昆明市西園路項目合作開發(fā)意向協(xié)議

1、僅供個人參考不得用于商業(yè)用途昆明市西園路項目合作開發(fā)意向協(xié)議傲微嘉甲方：乙方：法定住址：法定住址：法定代表人：法定代表人：職務：職務：委托代理人：委托代理人：身份證號碼：身份證號碼：通訊地址：通訊地址：郵政編碼：郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任， 恪守信用，特簽訂本合同，以期共同遵守。第一條開發(fā)項目項目名稱：_土地坐落：昆明市西山區(qū)船房五社，四至為：東至五社建民房、西至西壩河 、南至武警邊防總隊醫(yī)院、北至隴川縣駐昆辦好船房市場（七社）。第二條項目用地性質1 1、 合作開發(fā)項目占地 9783.769783.76 平方米，土地性質為：住宅、商業(yè)用地，容 積率

2、1.81.8，用地文件以相關政府批復為依據(jù)。2 2、 該片土地使用權為：商業(yè)用地，土地使用權人為：原記載昆明為昆明市 房屋開發(fā)總公司，后昆明市房屋開發(fā)總公司整體改制為甲方 （昆明房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司），現(xiàn)十地使用權人記載為甲方。第三條項目規(guī)模項目占地為 9783.769783.76 平方米，規(guī)劃總建筑面積約為 2 2 萬平方米，以政府相關 批文為準。僅供個人參考不得用于商業(yè)用途第四條合作方式1 1、 昆明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供用地,_ 供全部建設資金及補繳 土地出讓金，甲方不參與項目經(jīng)營管理，由乙方自負盈虧，項目經(jīng)營收入歸乙方 所有，項目建成后交付甲方 35003500 平方米的房屋。2 2、

3、 項目工程完成后按本協(xié)議分配利益，甲方分得35003500 平方米房屋，剩余 的歸乙方全部所得，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有。3 3、 合作開發(fā)項目總投資為 _元人民幣，該總投資包括但不限于合 作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及 各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。4 4、 總投資資金籌措：甲方出資土地；乙方出資資金 _ 兀，分_ 出資，每次出資_元。第五條付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由 _ 安排下列時間付(1)_ 在本協(xié)議簽署后 _日內，_ 向支付總投資的_ ，內含定金_元，合計_元；(2)_ 在本協(xié)議簽署后 _日內，_ 向支付總投

4、資的_ ，內含定金_元，合計_元。第六條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批 文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補 償費用包含在總投資內。(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊 報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合 法開工建設。第七條承包發(fā)包工作安排合作項目由第三方承包開發(fā)建

5、設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要 協(xié)助。第八條工程管理本協(xié)議簽署后，由乙方負責工程全部工作，具體工程管理、項目進展、人員 聯(lián)絡、財務及工程進度安排。第九條物業(yè)交付1 1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得建設工程質量核 驗證書。2 2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，乙方應參加承包商、設計單位的竣工驗收。 第十條產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶1 1、本協(xié)議簽署后應報送 _(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得 _ 的產(chǎn)權，乙方分得_ 的產(chǎn)權。2 2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地 使用權變更登記僅供個人參考不得用于商

6、業(yè)用途手續(xù)， 即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。 此項手續(xù) 由甲方負責協(xié)調辦理。第十一條 財務管理1 1、成本核算范圍： _2 2、決算編制： _3 3、財產(chǎn)清償： _4 4、利潤分配： _第十二條 保證1 1、該項目資金在 _行開戶管理。2 2、_ 方經(jīng)濟責任由 _ 擔保。保證方有權檢查督促 _方履行合同，保證方同意當 _方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。3 3、_ 方愿以_作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_方不履行合同時， _方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。第十三條 房屋的維修及管理： _第十四條 違約責任： _第十五條 聲明及保證甲方：1 1、甲方為一家依法設立

7、并合法存續(xù)的企業(yè)， 有權簽署并有能力履行本合同。2 2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) （_）均已辦妥并合法有效。3 3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出 任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行 為。乙方：1 1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)， 有權簽署并有能力履行本合同。2 2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) （_）均已辦妥并合法有效。3 3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出 任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行 為。第十六條 保密甲乙雙方保證對在討

8、論、 簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無 法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信 息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提 供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。 但法律、 法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。第十七條 通知 1 1、 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與 本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 _ （書信、傳真、電報、當面送交等） 方式傳遞。以上方式無法送達的， 方可采取公告送達的方式。2 2、各方通訊地址如下： _。3 3、一方變

9、更通知或通訊地址， 應自變更之日起 _日內， 以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。 第十八條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求 變更一方應及時書面通知對方， 征得對方同意后， 雙方在規(guī)定的時限內 （書面通 知發(fā)出天內）簽訂書面變更協(xié)議， 該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件， 任何一方無權變更本合同， 否則， 由此造成對方的經(jīng)濟 損失，由責任方承擔。僅供個人參考不得用于商業(yè)用途第十九條 合同的轉讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外， 本合同所規(guī)定雙方的任何權利和 義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之

10、前， 不得轉讓給第三者。 任何轉讓， 未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十條 爭議的處理 1 1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。 2 2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關 部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第 _ 種方式解決：（1 1）提交 _ 仲裁委員會仲裁；（2 2）依法向人民法院起訴。第二十一條 不可抗力 1 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的 全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2 2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另

11、一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 _日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履 行或者需要延期履行的書面資料。 聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客 觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可 抗力事件的影響。3 3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。 不可抗力事件或其影響終止或消除后， 雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的 各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履 行合同的能力， 則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行， 且遭遇不可抗力 一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后

12、發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4 4、本合同所稱 不可抗力 是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即 使可預料到也不可避免且無法克服， 并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的， 使該方對本 合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。 此等事件包括 但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不 論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十二條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原 則、合同的目的、 交易習慣及關聯(lián)條款的內容， 按照通常理解對本合同作出合理 解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十

13、三條 補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙 雙方可以達成書面補充合同。 本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組 成部分，與本合同具有同等的法律效力。僅供個人參考不得用于商業(yè)用途第二十四條 合同的效力1 1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或 合同專用章之日起生效。2 2、有效期為 _ 年， 自_ 年_ 月 _日至_年_月_日。3 3、本合同正本一式 _份，雙方各執(zhí) _ 份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_法定代表人（簽字）_法定代表人（簽字）：_委托代理人（簽字）：_開戶銀行： _賬號： _簽訂地點：

14、 _年_月_日委托代理人（簽字）：_開戶銀行： _賬號： _簽訂地點： _年_月_日僅供個人參考不得用于商業(yè)用途僅供個人用于學習、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur fur den pers?nlichen fur Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l etude et la recherche uniquementades fins personnelles; pasades fins commerciales.TO員BKOgA.nrogeHKO TOpMenob3ymoiflCH6yHeHuac egoB u HHuefigoHMucno員B30BaTbCEBKOMMepqeckuxqe員EX._以下無正文_僅供個人參考不得用于商業(yè)用途僅供個人用于學習、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur fur den pers?nlichen fur Studien,