房地產(chǎn)開發(fā)成本明細(xì)(最全面)

1、房地產(chǎn)開發(fā)成本明細(xì)（最全面）房地產(chǎn)開發(fā)成本明細(xì)一、土地費(fèi)用1.政府地價及市政配套費(fèi)：土地出讓金、市政配套費(fèi)、契稅、 土地使用費(fèi)、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地 價等2.拆遷補(bǔ)償費(fèi)：地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等、前期工程費(fèi)一）勘察設(shè)計費(fèi)1.勘測丈量費(fèi)：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測 費(fèi)，日照 測試費(fèi)、撥地釘樁驗線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工 放線費(fèi)、竣工面積 丈量費(fèi)等2.規(guī)劃設(shè)計費(fèi)(1)規(guī)化費(fèi)： 方案招標(biāo)費(fèi)、 規(guī)劃設(shè)計模型制作費(fèi)、 方案評審費(fèi)、 效果圖設(shè)計費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計費(fèi)。(2)設(shè)計費(fèi)： 施工圖設(shè)計費(fèi)、 修改設(shè)計費(fèi)、 環(huán)境景

2、觀設(shè)計費(fèi)等(3)其他：可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等3.建筑研究用房材料及施工費(fèi)(二)報建費(fèi)1.報批報建費(fèi)(1)項目報批報建費(fèi)：報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報批費(fèi)2)交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī) 劃管理費(fèi)、 測費(fèi)、新材料基金（或墻改專項基金）、教 師住宅基金（學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi)）、拆遷管理費(fèi)、招投 標(biāo)管理費(fèi)等環(huán)境評或中小2.增容費(fèi)：水、電、煤氣增容費(fèi)3.三通一平費(fèi)1）臨時道路:施工用的臨時道路設(shè)計、建造費(fèi)用（2）臨時用電:施工用的臨時用電規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、臨時管線鋪造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費(fèi)用設(shè)、改（3）臨時用水

3、:施工用臨時給排水設(shè)施設(shè)計、建造、管線鋪 造、遷移等費(fèi)用設(shè)、改4）場地平整:基礎(chǔ)開挖前的場地平整、場地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)4.臨時設(shè)施費(fèi)1）臨時圍墻:圍墻、圍欄設(shè)計、建造、裝飾費(fèi)用2）臨時辦公室:租金、建造及裝飾費(fèi)用3）臨時場地占用費(fèi):施工用臨時占道費(fèi)、臨時借用空地租（4）臨時圍板:臨時圍板的設(shè)計、建造、裝飾費(fèi)用三、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1.室外給排水系統(tǒng)費(fèi):自來水系統(tǒng)、 雨污水系統(tǒng)、 直飲水系統(tǒng)、 熱水系統(tǒng)2.室外采暖系統(tǒng)費(fèi):管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費(fèi)用3.室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi):管道系統(tǒng)、調(diào)壓站4.室外電氣及高低壓設(shè)備費(fèi):高壓線路工程、 高壓柜、 變壓器、 低 壓柜；箱式變壓設(shè)備5.室外消防系統(tǒng)費(fèi):消防水、電

4、6.室外智能化系統(tǒng)費(fèi):電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、小區(qū)停車管理系統(tǒng)、電 子巡更系統(tǒng)、圍墻監(jiān)控照明系統(tǒng)7.環(huán)境設(shè)計費(fèi)8.綠化建設(shè)費(fèi):公共綠化、宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化9.建 筑小品:雕塑、水景、環(huán)廊、假山等10.道路、廣場建造費(fèi):道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等11.圍墻建造費(fèi):永久性圍墻、圍欄及大門12.室外照明:室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈13.室外背景音樂14.室外零星設(shè)施:各種指示牌、標(biāo)識牌、示意圖等四、主體安裝工程費(fèi)1.基 礎(chǔ)造價:土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費(fèi)、樁基咨檢測費(fèi)、降水2.結(jié)構(gòu)及粗裝修:砼框架（含獨(dú)立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌 體、找平及抹灰、防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超

5、高補(bǔ)貼、散 水、沉降縫、 伸縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架 空層，原則上架空層結(jié) 構(gòu)列入裙樓、 有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓）3.門窗工程:單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門等 工程費(fèi)用4.公共部位精裝修:大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、欄桿等精裝修費(fèi)用5.戶內(nèi)精裝修:廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費(fèi)6.室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)(1)室內(nèi)給排水:自來水、排水(2)室內(nèi)采暖:地板熱、電熱膜、 分戶燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、暖氣 片(3)室內(nèi)燃?xì)?4)室內(nèi)電氣系統(tǒng)費(fèi):樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋7.設(shè)備及其安裝費(fèi)(2)電梯供貨及安裝(3

6、)發(fā)電機(jī)供貨及安裝:發(fā)電機(jī)供貨、安裝、(4)消防系統(tǒng):自動噴淋、 主體內(nèi)消火栓箱、系統(tǒng)、煙感、溫感、報警、消防廣播(5)人防設(shè)備及安裝:密閉門、氣體過濾裝置(1)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng):空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、 通風(fēng)系統(tǒng)管線機(jī)房降噪獨(dú)立的室外消火栓8.智能化系統(tǒng)費(fèi)(2)對講系統(tǒng):包括可視及非可視對講(3)三表遠(yuǎn)傳:水、電、氣遠(yuǎn)程抄表(4)有線電視:有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座(5)電話:主體內(nèi)外布線及終端插座(6)寬帶網(wǎng):主體內(nèi)外布線及終端插座五、公共配套設(shè)施費(fèi)1.游泳池(1)居家防盜系統(tǒng):陽臺及室內(nèi)紅外探測防盜、門磁、 緊急按扭2.業(yè)主會所3.幼兒園4.學(xué)校5.網(wǎng)球場6.設(shè)備用房7.

7、車站建造費(fèi)六、開發(fā)間接費(fèi)1.工程管理費(fèi)(1)工程監(jiān)理費(fèi):支付給聘請的項目或工程建立單位的費(fèi)用(2)預(yù)結(jié)算編審費(fèi):支付給造價咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、 用審核 費(fèi)(3)行政管理費(fèi):直接從事項目開發(fā)的部門的人員工資、獎金、 等人工及行政費(fèi)(4)施工合同外獎金:趕工獎、進(jìn)度獎(5)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi):建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi)(6)安全監(jiān)督費(fèi):建設(shè)主管部門的安監(jiān)費(fèi)(7)工程保險費(fèi)2.營銷推廣費(fèi)(1)廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi):車站廣告、路牌廣告補(bǔ)(2)現(xiàn)場包裝費(fèi):彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆(3)接待廳裝修、裝飾費(fèi):設(shè)計、工程、裝飾等(4)樣板間:包括樣板間設(shè)計、裝修、 家具、 飾品以及保潔、 安、 維修費(fèi)。主體外

8、搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用；主體內(nèi) 樣板間銷售 后回收的設(shè)計、裝修、家具、家私等費(fèi)用，可從 總費(fèi)用中扣除。(5)銷售模型費(fèi):售樓沙盤、戶型模型等(6)其他3.資本化利息:直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。4.物業(yè)管理完善費(fèi):開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的大修基金、物業(yè)管理基金或其他專項基金，以及小區(qū)入住前投 入的物業(yè)管理費(fèi)七、期間費(fèi)用1.管理費(fèi)用:開辦費(fèi)、辦公費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)、水電 費(fèi)、差 旅費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、車輛費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)、會務(wù)費(fèi)、企業(yè)財 產(chǎn)保險費(fèi)、稅金、咨詢費(fèi)、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、工資、福利費(fèi)、 工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、其他費(fèi)用2.銷售費(fèi)用（1）媒介廣告費(fèi)：電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報紙、雜志、公交廣告、電子屏等廣告費(fèi)用2）展銷費(fèi)：展位費(fèi)、布置費(fèi)、制作費(fèi)等（3）促銷活動費(fèi)：設(shè)備租賃費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、活動場所布置、餐費(fèi)4）宣傳資料及禮品費(fèi)：售樓書、各種禮品工作人員5）現(xiàn)場銷售器具費(fèi)6）銷售人工費(fèi)：工資、獎金、補(bǔ)貼等（7）