建筑工程合伙協(xié)議

1、建筑工程合伙協(xié)議甲方：乙方：丙方：目錄第一章、總則：第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工第三章、費(fèi)用的分擔(dān)第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度第五章、房屋的分配第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式第七章、土地竟買：第八章、工程前期：第九章、工程營造：第十章、房屋銷售：第十一章、竣工材料報(bào)批：第十二章、工程保修：第十三章物業(yè)管理第十四章 本協(xié)議的變更和終止第十五章、違約責(zé)任第十六章、合同管理第十七章、其他約定事項(xiàng)第一章、總則 根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預(yù)）告字200 xx號(hào)儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù) 告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200 x年x月x日公開拍賣x宗儲(chǔ)備國有土地使

2、用權(quán)。 經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng) 事人當(dāng)事人 （以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng) 事人決定聯(lián)合參加青島市x區(qū)x路x號(hào)地塊（以下簡稱x號(hào)地塊）的竟買，拍買購得寧夏路x號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事 人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡稱合作項(xiàng)目）的 最高權(quán)力機(jī)構(gòu)， 由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、 決策和管理。 項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān) 理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協(xié)議當(dāng)事 人按整樓座取得房屋的除外） 、工程款支付、通過媒體推介 合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的 保修、物業(yè)管理單位的選

3、擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得 房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土 地。本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競(jìng)得開發(fā)土地，實(shí)行土地按 份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房 屋，分別辦理商品房預(yù)售許可證 ，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷 售其分得的房屋。合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的 約定統(tǒng)一撥付。根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)?合作項(xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人 派員共同設(shè)立“ ”項(xiàng)目部（以下簡稱項(xiàng)目部） ，項(xiàng)目部全權(quán) 負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和

4、管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。 項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、 工程前期部、 工程部、 銷售部、 財(cái)務(wù)部、 工程予決算部等部門。項(xiàng)目部由 人組成,其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙 方派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。項(xiàng)目部的職責(zé)： 全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。 項(xiàng)目部的議事規(guī)則： 項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。 項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì) 會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記 錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。 項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致

5、確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般 事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項(xiàng)和 一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目 部的例會(huì)。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。綜合部由 人組成,其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙 方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：工程前期部由 人組成,其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：工程部由 人組成,其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙 方

6、派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。工程部的職責(zé)：工程部經(jīng)理的職責(zé)：銷售部由 人組成,其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙 方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部 決定。銷售部的職責(zé)： 銷售部經(jīng)理的職責(zé)： 財(cái)務(wù)部由 人組成,其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙 方派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。財(cái)務(wù)部的職責(zé)： 財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)： 工程予決算部由 人組成,其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。工程予決算部的職責(zé)： 工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)： 第三章、費(fèi)用的分擔(dān) 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證 金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面 積

7、的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面 積的比例進(jìn)行結(jié)算。本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的 所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電 室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分 攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié) 算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā) 生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、 行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比 例

8、予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比 例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比 例進(jìn)行結(jié)算。項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi) 用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定 前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分 得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí) 際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確 定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?，分房方案確定后，按 分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣工測(cè)繪后，按 實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為

9、獎(jiǎng) 勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由 項(xiàng)目部確定。本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人 員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)?。?xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠?案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋?工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一

10、支出的原則。為 便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少 于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后， 由財(cái)務(wù)部實(shí)施。主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任， 本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議 當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此 提供有效擔(dān)保。第五章 房屋的分配 施工圖通過審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成 的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將 房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒 絕抓閹的，視為拒絕抓閹一

11、方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分 配后剩余的房屋。第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式共3頁,當(dāng)前第1頁123竟買保證金的繳納日期按項(xiàng)辦理。 拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按項(xiàng)辦理。土地出讓金的繳納日期按項(xiàng)辦理。竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按項(xiàng)辦理。工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng) 目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各 自繳納。項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房 屋租賃合同簽訂前繳納。根據(jù)建設(shè)工程施工合同的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定 具體的支付工程款日期。根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。根據(jù)建設(shè)

12、工程監(jiān)理合同的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定 具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另 行確定。第七章、土地竟買： 本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)青島市儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)拍賣公告青土資房告字200 xx號(hào)，200 x年x月x日，青島市國土資源和房屋管 理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心（巫峽路911號(hào)）五樓拍賣廳舉行青島市儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。本 協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述x號(hào)拍賣地塊的竟買。1號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)1.地塊位置:2.地塊總面積:3土地用途：4土地面積:5容積率：6.建筑密度：7、綠地率：8.規(guī)劃建筑面積本協(xié)議當(dāng)事人一

13、致同意，竟買x號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟 買應(yīng)價(jià)不超過人民幣 元/平方米竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元， 丙方支付 元。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理 局規(guī)定的截止日期的X日前支付給出資最多的一方，由其代 本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的X日前向出資 最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng) 事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后， 按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金

14、到帳后X日內(nèi)退還本協(xié) 議當(dāng)事人。每方派員一名參加拍賣會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé) 舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆 錄。拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的X日前備齊土地出讓金，并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。國有土地使用權(quán)出讓合同由出資最多的一方代本協(xié) 議當(dāng)事人簽訂。拍賣成交后至國有土地出讓合同簽訂前，任何一方 毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次 委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍 賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。應(yīng)價(jià)超過項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)， 也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一 方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不 再退還。竟買不成的，除項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。第八章、工程前期： 合作項(xiàng)目