關(guān)于公共房屋的拆遷補(bǔ)償

1、對(duì)公有房屋拆遷補(bǔ)償方法的商榷 內(nèi)容摘要 房屋拆遷在現(xiàn)實(shí)生活中糾紛較多的重要原因之一是沒(méi)有正確處理好拆遷補(bǔ)償 將公房拆遷補(bǔ)償視作互易的買(mǎi)賣(mài)，對(duì)承租人的承租權(quán)益予以保護(hù)，明確而具體，具有極強(qiáng)的可操作性。 規(guī)范國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益 保障了被征收人的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞 房屋拆遷 拆遷補(bǔ)償 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例制訂了相應(yīng)的行政法規(guī)、管理辦法 關(guān)于公有租賃房屋的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，不但涉及到拆遷人和房屋所有人，還涉及到房屋承租人，既要對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，又要對(duì)房屋使用人進(jìn)行安置，為了保護(hù)房屋所有人的利益，同時(shí)兼顧房屋使用人的利益。 本條款充分體現(xiàn)了民事活動(dòng)中主體平等的原則，將公房拆遷補(bǔ)償視

2、作互易的買(mǎi)賣(mài)，對(duì)承租人的承租權(quán)益予以保護(hù)，明確而具體，具有極強(qiáng)的可操作性。 有的地區(qū)為了促使拆遷工作順利開(kāi)展，在補(bǔ)償利益的分配方面，政策差異較大，在行政管理辦法中作了如下規(guī)定： 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：減少了被拆遷人與房屋承租人之間的矛盾，回避了所有人和承租人對(duì)補(bǔ)償安置達(dá)不成一致意見(jiàn)時(shí)的僵局，加快和推進(jìn)了拆遷工作的進(jìn)行 缺點(diǎn)缺點(diǎn)：隨著這一補(bǔ)償辦法的實(shí)施，其不合理性逐漸顯露。筆者認(rèn)為，公房拆遷補(bǔ)償?shù)倪@一規(guī)定值得商榷。一、 公房產(chǎn)權(quán)人是無(wú)差別的民事主體，在拆遷補(bǔ)償中的權(quán)益不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人。二、 產(chǎn)權(quán)人取得重置價(jià)，承租人取得區(qū)位價(jià)的補(bǔ)償方法，有悖于等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t。三、 產(chǎn)權(quán)人、承租人各自取得補(bǔ)償后自動(dòng)解除租賃關(guān)系，有悖于意思自治、協(xié)商一致的民事原則。四、 承租人獲得區(qū)位價(jià)，缺乏有效的法律依據(jù)。五、 給公房管理部門(mén)的經(jīng)租管理，資產(chǎn)置換帶來(lái)負(fù)面影響。六、承租人取得區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，亦缺乏利益均衡性。 謝 謝 觀賞Make Present