造價(jià)工程師案例分析基本公式

1、.wd進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)1進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)抵岸價(jià)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)2抵岸價(jià)原價(jià)離岸價(jià)格FOB國際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)關(guān)稅消費(fèi)稅增值稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)車輛購置稅3建立工程進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)原價(jià)離岸價(jià)格FOB國際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)關(guān)稅外貿(mào)手續(xù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)增值稅其中：國際運(yùn)費(fèi)FOB×運(yùn)費(fèi)率國際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)FOB國際運(yùn)費(fèi)×保險(xiǎn)費(fèi)率/1保險(xiǎn)費(fèi)率到岸價(jià)CIFFOB國際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)FOB×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)CIF×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率關(guān)稅CIF×進(jìn)口關(guān)稅稅率增值稅CIF關(guān)稅消費(fèi)稅×增值稅率4國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)國內(nèi)裝卸費(fèi)國內(nèi)包裝費(fèi)國內(nèi)供銷手續(xù)費(fèi)采購保

2、管費(fèi)注意：采購保管費(fèi)進(jìn)口設(shè)備原價(jià)國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)國內(nèi)裝卸費(fèi)國內(nèi)包裝費(fèi)國內(nèi)供銷手續(xù)費(fèi)×采保費(fèi)率入庫前價(jià)格×采保費(fèi)率 基本預(yù)備費(fèi)與價(jià)差預(yù)備費(fèi)1預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)2 基本預(yù)備費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)建安工程費(fèi)工程建立其他費(fèi)× 基本預(yù)備費(fèi)率工程費(fèi)工程建立其他費(fèi)× 基本預(yù)備費(fèi)率3價(jià)差預(yù)備費(fèi)該公式考慮了建立前期的漲價(jià)因素，式中1f0.5是按第t年投資分期均勻投入考慮的漲價(jià)幅度。It建立期第t年的靜態(tài)投資方案額說明：考試與教材保持一致。但實(shí)際工程計(jì)算時(shí)可按中價(jià)協(xié)2007003號，?建立工程投資估算編審規(guī)程?中的有關(guān)規(guī)定，It是指估算靜態(tài)投資額中第t年投入的工程費(fèi)用設(shè)備

3、及工器具購置費(fèi)建安工程費(fèi)。n建立期年份數(shù)m建立前期年限從編制估算到開工建立，單位：年f建立期年均投資上漲率建安工程費(fèi)1建安工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金組成。2建安工程費(fèi)按工程造價(jià)形成順序可劃分為分局部項(xiàng)工程費(fèi)、措施工程費(fèi)、其他工程費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。其中，分局部項(xiàng)工程費(fèi)、措施工程費(fèi)、其他工程費(fèi)中包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤。其中：措施工程費(fèi)包括安全文明施工費(fèi)、腳手架費(fèi)、模板支撐費(fèi)、排降水費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、已完工程保護(hù)費(fèi)、超高施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)等。規(guī)費(fèi)主要包括五險(xiǎn)一金。稅金包括營

4、業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建立稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加?？偙惧X費(fèi)用1總本錢費(fèi)用的構(gòu)成與計(jì)算說明：總本錢費(fèi)用一般指的是年總本錢費(fèi)用，它發(fā)生在工程的運(yùn)營期。年總本錢費(fèi)用年經(jīng)營本錢年折舊年攤銷年利息年維持運(yùn)營投資年總本錢費(fèi)用年固定本錢年可變本錢其中：1經(jīng)營本錢：一般2折舊的計(jì)算平均年限法年折舊費(fèi)固定資產(chǎn)原值殘值/折舊年限3殘值的計(jì)算殘值固定資產(chǎn)原值×殘值率提示：殘值與余值的區(qū)別余值殘值折舊年限運(yùn)營年限×年折舊費(fèi)4攤銷的計(jì)算平均年限法年攤銷費(fèi)無形資產(chǎn)其他資產(chǎn)/攤銷年限注意：建立期、運(yùn)營期、計(jì)算期、還款期、折舊年限、攤銷年限的區(qū)別。5年利息，包括建立期貸款利息、流動(dòng)資金貸款利息、臨時(shí)借款利息

5、即運(yùn)營期某年的利息和建立期貸款利息+流動(dòng)資金貸款利息+臨時(shí)借款利息6固定本錢及可變本錢題干背景一般會說明本錢的比例及計(jì)算基數(shù)，其中可變本錢通常與產(chǎn)品可變單價(jià)及數(shù)量有關(guān)。盈虧平衡分析1盈虧平衡分析的 基本公式：總收入TR總本錢TC總收入營業(yè)收入銷售稅金及附加銷售量×銷售單價(jià)×1銷售稅金及附加稅率總本錢固定本錢可變本錢固定本錢單位可變本錢×銷售產(chǎn)量總投資構(gòu)成1建立工程總投資估算內(nèi)容如下列圖：固定資產(chǎn)投資工程造價(jià)構(gòu)成中，工程費(fèi)用、工程建立其他費(fèi)用、 基本預(yù)備費(fèi)局部為靜態(tài)投資局部，價(jià)差預(yù)備費(fèi)和建立期利息為動(dòng)態(tài)投資局部。2投資估算的方法有：單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)估

6、算法、比例估算法、系數(shù)估算法、混合法等。生產(chǎn)能力指數(shù)法C2C1Q2/ Q1n×f式中：C2擬建工程總投資；C1類似工程總投資；Q2擬建工程生產(chǎn)能力；Q1類似工程生產(chǎn)能力；n生產(chǎn)能力指數(shù)，假設(shè)已建類似工程的生產(chǎn)規(guī)模與擬建工程生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q2與Q1的比值在0.52之間，可取n1；f綜合調(diào)整系數(shù)。系數(shù)估算法C2C11+Ki式中：C2擬建工程總投資；C1類似工程總投資Ki表示影響因素占C1的比例；注意：Ki與綜合差異系數(shù)的區(qū)別綜合差異系數(shù)= a0×A/A0+a1×B/B0+a2×C/C0+構(gòu)成組合法總投資建立投資建立期利息流動(dòng)資金建立投資設(shè)備及工器具購置費(fèi)

7、建安工程費(fèi)工程建立其他費(fèi)預(yù)備費(fèi)其中，設(shè)備及工器具購置費(fèi)采用裝運(yùn)港船上交貨方式的構(gòu)成及計(jì)算詳見基礎(chǔ)知識點(diǎn)。國產(chǎn)設(shè)備購置費(fèi)國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)抵岸價(jià)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)建立工程進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)原價(jià)離岸價(jià)格FOB國際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)關(guān)稅外貿(mào)手續(xù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)增值稅其中：國際運(yùn)費(fèi)FOB×運(yùn)費(fèi)率國際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)FOB國際運(yùn)費(fèi)/1保險(xiǎn)費(fèi)率×保險(xiǎn)費(fèi)率到岸價(jià)CIFFOB國際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)FOB×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)CIF×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率關(guān)稅CIF×進(jìn)口關(guān)稅稅率增值稅CIF關(guān)稅消費(fèi)稅×增值稅率建筑安裝工程費(fèi)44號文詳見基礎(chǔ)知識點(diǎn)建筑安裝工程費(fèi)人工費(fèi)

8、材料費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤規(guī)費(fèi)稅金建筑安裝工程費(fèi)分局部項(xiàng)工程費(fèi)措施工程費(fèi)其他工程費(fèi)規(guī)費(fèi)金其中：措施費(fèi)安全文明施工費(fèi)夜間施工增加費(fèi)非夜間施工照明費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)施工排水降水費(fèi)地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)腳手架費(fèi)垂直運(yùn)輸費(fèi)超高施工增加費(fèi)其他工程費(fèi)暫列金額總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)日工規(guī)費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)工傷保險(xiǎn)費(fèi)生育保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金工程排污費(fèi)稅金營業(yè)稅城市維護(hù)建立稅教育費(fèi)附加地方教育附加預(yù)備費(fèi)詳見基礎(chǔ)知識點(diǎn)預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)式中： 基本預(yù)備費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)建安工程費(fèi)工程建立其他費(fèi)&#

9、215; 基本預(yù)備費(fèi)率工程費(fèi)工程建立其他費(fèi)× 基本預(yù)備費(fèi)率靜態(tài)投資設(shè)備及工器具購置費(fèi)建安工程費(fèi)工程建立其他費(fèi) 基本備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)：PFIt1fm1f0.51ft11It建立期第t年的投資方案額靜態(tài)投資額工程費(fèi)用+工程建立其他費(fèi)用+ 基本預(yù)備費(fèi)n建立期年份數(shù)f建立期年均投資上漲率m建立前期年限從編制估算到開工建立，單位：年該公式考慮了建立前期的漲價(jià)因素，式中1f0.5是按第t年投資分期均勻投入考慮的漲價(jià)幅度。建立期貸款利息詳見基礎(chǔ)知識點(diǎn)建立期某年貸款利息年初累計(jì)借款本年新增借款÷2×貸款利率說明：一般為均衡貸款，建立期只計(jì)息不還流動(dòng)資金計(jì)算方法第一種方法是用擴(kuò)大指標(biāo)

10、估算法估算流動(dòng)資金工程的流動(dòng)資金擬建工程年產(chǎn)量×單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金的數(shù)額工程的流動(dòng)資金擬建工程固定資產(chǎn)總投資×固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資金率第二種方法是用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算流動(dòng)資金即：流動(dòng)資金流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債式中：流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)收賬款預(yù)付賬款現(xiàn)金存貨流動(dòng)負(fù)債應(yīng)付賬款預(yù)收賬款估算的 基本步驟：先計(jì)算各類流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的年周轉(zhuǎn)次數(shù)，然后再分項(xiàng)估算占用資金額。年周轉(zhuǎn)次數(shù)360天/最低周轉(zhuǎn)天數(shù)其中：應(yīng)收賬款年經(jīng)營本錢/年周轉(zhuǎn)次數(shù)應(yīng)付賬款外購原材料、燃料、動(dòng)力費(fèi)或服務(wù)年費(fèi)用金額/年周轉(zhuǎn)次數(shù)現(xiàn)金年工資福利費(fèi)年其他費(fèi)/年周轉(zhuǎn)次數(shù)存貨外購原材料、燃料其他材料在產(chǎn)品產(chǎn)成品外購原材料、燃料年外購原材

11、料、燃料動(dòng)力費(fèi)/年周轉(zhuǎn)次數(shù)在產(chǎn)品年工資及福利費(fèi)年其他制造費(fèi)年外購原材料燃料費(fèi)年修理費(fèi)/年周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品年經(jīng)營本錢/年周轉(zhuǎn)次數(shù)案例教材說明：產(chǎn)成品年經(jīng)營本錢年其他營業(yè)費(fèi)用/年周轉(zhuǎn)次數(shù)基于投資現(xiàn)金流量表的財(cái)務(wù)評價(jià)1有三個(gè)常見指標(biāo)：凈現(xiàn)值FNPV、內(nèi)部收益率FIRR、靜態(tài)投資回收期或動(dòng)態(tài)投資回收期Pt或Pt。其中，凈現(xiàn)值為表中最后一年的累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量；靜態(tài)投資回收期累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份1出現(xiàn)正值年份上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對值÷出現(xiàn)正值年份當(dāng)年凈現(xiàn)金流量動(dòng)態(tài)投資回收期累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份1出現(xiàn)正值年份上年累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量絕對值÷出現(xiàn)正值年份當(dāng)年折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量

12、內(nèi)部收益率FIRRi1i2i1×FNPV1÷|FNPV1|FNPV2|2財(cái)務(wù)評價(jià)：凈現(xiàn)值0，工程可行；內(nèi)部收益率行業(yè)基準(zhǔn)收益率，工程可行；靜態(tài)投資回收期行業(yè)基準(zhǔn)回收期，工程可行；動(dòng)態(tài)投資回收期工程計(jì)算期，工程可行。反之不可行?；谫Y本金現(xiàn)金流量表的財(cái)務(wù)評價(jià)基于利潤與利潤分配表的財(cái)務(wù)評價(jià)第01講施工定額與預(yù)算定額1施工定額定額時(shí)間 基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間+準(zhǔn)備與完畢時(shí)間+不可防止的中斷時(shí)間+休息時(shí)間 基本工作時(shí)間輔助工作時(shí)間/1準(zhǔn)備與完畢時(shí)間占工作日的%不可防止的中斷時(shí)間占工作日的%休息時(shí)間占工作日的%材料消耗量材料凈用量+損耗量機(jī)械臺班定額，是完成單位合格產(chǎn)品所需機(jī)械的

13、消耗時(shí)間。表現(xiàn)形式包括產(chǎn)量定額與時(shí)間定額，兩者互為倒數(shù)關(guān)系。機(jī)械臺班產(chǎn)量定額機(jī)械1h純工作正常生產(chǎn)率×工作班延續(xù)時(shí)間×機(jī)械正常利用系數(shù)2預(yù)算定額人工消耗量 基本用工其他用工其他用工超運(yùn)距用工輔助用工人工幅度差用工人工幅度差 基本用工輔助用工超運(yùn)距用工×人工幅度差系數(shù)材料消耗量材料凈用量損耗量機(jī)械臺班消耗量施工定額機(jī)械臺班消耗量×1機(jī)械幅度差系數(shù)預(yù)算定額基價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)其中：人工費(fèi)預(yù)算定額人工消耗量×人工單價(jià)材料費(fèi)預(yù)算定額材料消耗量×材料基價(jià)機(jī)械費(fèi)預(yù)算定額機(jī)械消耗量×機(jī)械臺班單價(jià)第六章工程結(jié)算與決算第01講施工合同價(jià)款的構(gòu)成及