農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同

1、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：受讓方（以下簡稱乙方）：甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法、經(jīng)濟(jì)合同法等有關(guān)法律、法規(guī)和國家相關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其位于 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組約 畝土地（詳見甲方各農(nóng)戶流轉(zhuǎn)委托書、實(shí)際丈量、核實(shí)面積確認(rèn)表）的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方從事銀杏種植和其他農(nóng)林項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)讓土地詳細(xì)情況總面積： 畝，其中：田 畝，土 畝；地塊數(shù) 塊地塊名稱田（土）面積四至界限東南西北面積確定方法：以甲方實(shí)際丈量的面積為基數(shù)，以乙方抽查10%

2、的土地丈量面積數(shù)為依據(jù)，計算出增減百分比，按照同增同減的原則，計算出各農(nóng)戶的實(shí)際流轉(zhuǎn)面積和流轉(zhuǎn)總面積。二、轉(zhuǎn)讓期限期限為 年，即 年 月 日起至 年 月 日止。三、轉(zhuǎn)讓價格與支付方式、時間1.轉(zhuǎn)讓價格乙方以實(shí)物形式支付甲方土地流轉(zhuǎn)費(fèi)。即乙方按田、土每年每畝800斤稻谷支付甲方土地轉(zhuǎn)讓金，稻谷價格以國家公布當(dāng)年稻谷收購中等價格為準(zhǔn)。甲方共轉(zhuǎn)讓給乙方土地_畝，其中田_畝，折合稻谷_斤，土_畝，折合稻谷_斤，合計甲方每年收取土地轉(zhuǎn)讓金(稻谷)_斤（大寫：_）。2.支付時間、方式（1）經(jīng)甲乙雙方簽訂合同，并且甲方將土地經(jīng)營權(quán)移交乙方后，乙方即支付第一年度土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，乙方將甲方土地流轉(zhuǎn)費(fèi)劃到涪陵區(qū)藺市鎮(zhèn)

3、政府賬上，由藺市鎮(zhèn)政府統(tǒng)一支付給甲方各轉(zhuǎn)讓土地的村民。（2）第二年度支付以第一次支付時間為準(zhǔn)，滿一年即支付第二年度土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)；若乙方在延后2各月內(nèi)未支付，甲方有權(quán)利收回土地和附作物。以此類推。四、交付土地的時間甲方應(yīng)于_年_月_日將轉(zhuǎn)讓的土地經(jīng)營權(quán)交付給乙方，以此時間作為乙方向甲方農(nóng)戶計算轉(zhuǎn)讓費(fèi)的時間。五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方同意將本合同項(xiàng)下土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并報鎮(zhèn)政府土地流轉(zhuǎn)中心備案。2.甲方按照合同約定的時間交付土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)后，由乙方統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)。3.甲方村民土地轉(zhuǎn)讓后不得在乙方的經(jīng)營地里種植農(nóng)作物和放養(yǎng)各種畜禽。若甲方村民由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償經(jīng)濟(jì)損

4、失。4.甲方將土地轉(zhuǎn)讓給乙方后，在合同期內(nèi)，不得再向乙方申請收回所轉(zhuǎn)讓的土地。5.在同等條件下，乙方優(yōu)先使用甲方轉(zhuǎn)讓土地的農(nóng)戶的勞動力。若在同等條件下，甲方村民不接受乙方安排生產(chǎn)任務(wù)的或不能按乙方生產(chǎn)技術(shù)要求完成撫育管理工作的，乙方有權(quán)聘請外地勞動力參與，甲方不得阻擾和干預(yù)。6.甲方土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，國家糧食直補(bǔ)政策，歸農(nóng)戶享受；由乙方爭取的各項(xiàng)扶持政策和應(yīng)由乙方項(xiàng)目享受的其他優(yōu)惠政策歸乙方所有。由政府戴帽下達(dá)給基地的資金和物資歸乙方享用，如土地整治和治理項(xiàng)目等。7.乙方在受讓地塊上具有土地使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和生產(chǎn)處置權(quán)。8.乙方在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活

5、動，加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生。9.乙方應(yīng)依法保護(hù)和合理利用土地，保護(hù)好生產(chǎn)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，防止水土流失。10.乙方受讓的土地若被征用時，其土地征用補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)按征地當(dāng)時的征地政策執(zhí)行，歸甲方村民所有；地上的附著物、建筑物、構(gòu)筑物屬乙方所有的，其補(bǔ)償款歸乙方所有。若乙方已支付了甲方村民的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，應(yīng)扣減其相應(yīng)的租金和土地面積。11.甲方在乙方租地范圍內(nèi)的村委新建農(nóng)民新村或公共設(shè)施、公益設(shè)施，需要占用土地，其土地可以置換，按占用的田、土面積計算，由乙方在甲方中扣除流轉(zhuǎn)費(fèi)。涉及的苗木損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。但農(nóng)民新村布點(diǎn)需按規(guī)劃進(jìn)行。12.甲方必須將轉(zhuǎn)讓土地農(nóng)戶的流轉(zhuǎn)委托書（原件）、實(shí)際丈量面積

6、核實(shí)確認(rèn)表（原件）交乙方存檔。六、其他約定1.甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地，必須適合乙方銀杏生長的需要，具體地塊由乙方確定為準(zhǔn)。2.乙方在流轉(zhuǎn)的土地范圍內(nèi)，可根據(jù)生產(chǎn)要求進(jìn)行土地整治、治理，進(jìn)行規(guī)模化生產(chǎn)，甲方不得阻礙和干擾。3.甲方村民百年過世，需要在租用的自己土地上安葬，應(yīng)減除所占土地面積和租金，并負(fù)責(zé)乙方苗木的移栽費(fèi)用，如因季節(jié)等原因，不能移栽的，協(xié)商賠償乙方損失。4.合同期滿后，乙方若繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地，乙方具有優(yōu)先權(quán)。5.在合同期內(nèi)，在生產(chǎn)經(jīng)營中若發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。七、合同變更和解除有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：1.經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和第三方利益的；2

7、.訂立的本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；3.一方違約，使合同無法履行的；4.乙方喪失經(jīng)營能力使合同無法履行的；5.因不可抗力（重大自然災(zāi)害）使合同無法履行的。八、違約責(zé)任甲、乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如 甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失；乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。九、解決爭議條款因合同的訂立、生效、履行、變更或解除的辦法發(fā)生爭議時，甲、乙雙方可以通過協(xié)商解決，也可以提請村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解解決。不愿意協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成時，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。十、其他條款1.甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門申請合同鑒證。2.本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同