2013年4月北京商業(yè)地產報告

1、北京2013年4月商業(yè)地產報告據數據統(tǒng)計顯示，2013年3月北京在售商用項目（寫字樓、商鋪）共成交3647套，簽約面積為324656.65平方米，環(huán)比上漲151.63%；成交總金額為65.3億元，比上個月增加36.9億元；成交均價為20105元/平米，環(huán)比下降8.53%。在經歷了2月份的低迷表現后，本月北京商業(yè)市場出現了明顯的回暖跡象，成交面積和成交金額均已接近1月份的數值。3月（3月1日-31日）商用項目成交數據物業(yè)類別3月1日-31日已簽約套數3月1日-31日已簽約面積（）3月1日-31日成交總金額（億元）3月1日-31日成交均價（元/）寫字樓3430289550.6357.719920

2、商鋪21735106.027.621631 總計3647324656.6565.320105注：1、數據選取時間節(jié)點：2013年3月1日-31日；2、數據監(jiān)控范圍：2009-2013年獲得預售證及現房產權證的所有項目；3、數據選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設施等；4、由于商用項目開間面積差別較大，因此成交套數的市場參考價值較小，故不做詳細分析。5、所有數據均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站，由搜房網數據監(jiān)控中心綜合整理，轉載請注明出處。具體來看，3月北京寫字樓成交面積為289550.63平米，環(huán)比上漲207.41

3、%；成交均價為19920元/平米，環(huán)比下降5.06%。商鋪成交面積為35106.02平米，環(huán)比上漲0.79%；成交均價為21631元/平米，環(huán)比下降12.35%。供給方面，推盤力度增加，供應量連續(xù)兩月保持穩(wěn)步上升。本月北京商用物業(yè)市場新發(fā)布5個預售證，總供給面積為200381.83平米，環(huán)比增加57975.27平米。搜房網數據分析師指出，在經歷了年初的休整期后，本月市場再次回到上升通道，成交面積環(huán)比翻二倍，尤其是寫字樓大宗交易增加明顯，共10個項目的成交面積超過1萬平米；同時，大宗交易也相應拉低了成交均價，使得本月的成交均價較前兩月有所下降。2013年3月北京寫字樓市場成交詳情3月（3月1日-

4、31日）寫字樓成交數據物業(yè)類別3月1日-31日已簽約套數3月1日-31日已簽約面積（）3月1日-31日成交總金額（億元）3月1日-31日成交均價（元/）現房寫字樓66169829.0116.123068預售寫字樓2769219721.6241.618919 總計3430289550.6357.719920 注：1、數據選取時間節(jié)點：2013年3月1日-31日；2、數據監(jiān)控范圍：2009-2013年獲得預售證及現房產權證的所有項目；3、數據選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設施等；4、由于商用項目開間面積差別較大，因此成

5、交套數的市場參考價值較小，故不做詳細分析。5、所有數據均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站，由搜房網數據監(jiān)控中心綜合整理，轉載請注明出處。2013年3月北京寫字樓市場上，現房寫字樓成交69829.01平米，環(huán)比增加61053.26平米；預售寫字樓成交219721.62平米，環(huán)比增加134307.02平米。成交均價為19920元/平米，環(huán)比下降5.06%。從成交詳細情況來看，預售方面，本月共有8個項目成交面積在10000平米上下，均位于大興和順義兩區(qū)，其中，和裕商業(yè)中心成交面積28883.14平米，成交均價23932.9元/平米，成交金額6.9億元；東亞嘉創(chuàng)中心成交面積27531.41平米，成交

6、均價18645.3元/平米，成交金額5.1億元；國翼中心成交面積11110.26平米，成交均價12701.4元/平米，成交金額1.4億元；珺悅中心成交面積19959.14平米，成交均價15092.1元/平米，成交金額3億元；創(chuàng)智中心成交面積11745.45平米，成交均價13302.1元/平米，成交金額1.6億元；龍祥譽景花園成交面積21111.33平米，成交均價16989.5元/平米，成交金額3.6億元；嘉宏中心成交面積11059.05平米，成交均價14464元/平米，成交金額1.6億元；首航中心成交面積20848.77平米，成交均價16080元/平米，成交金額3.4億元?，F房方面，大鐘寺現代

7、商城成交面積12667.69平米，成交均價33686.6元/平米，成交金額4.3億元；運通時代商業(yè)中心成交面積27795.24平米，成交均價22784元/平米，成交金額6.3億元。搜房網數據分析師認為，3月份北京寫字樓市場需求強勁反彈，城市非中心區(qū)域項目成交火爆，這表明大興亦莊、順義新城等非核心商圈正憑借成本優(yōu)勢躋身市場主流，寫字樓商圈擴散化的趨勢越來越明顯。而每平米低于2萬元的成交均價也說明五環(huán)外交易比重的增加，在結構上拉低了整體成交均價。2013年3月北京商鋪市場成交詳情3月（3月1日-31日）商鋪成交數據物業(yè)類別3月1日-31日已簽約套數3月1日-31日已簽約面積（）3月1日-31日成交

8、總金額（億元）3月1日-31日成交均價（元/）現房商鋪9016963.42211604預售商鋪12718142.65.631007總計21735106.027.621631 注：1、數據選取時間節(jié)點：2013年3月1日-31日；2、數據監(jiān)控范圍：2009-2013年獲得預售證及現房產權證的所有項目；3、數據選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設施等；4、由于商用項目開間面積差別較大，因此成交套數的市場參考價值較小，故不做詳細分析。5、所有數據均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站，由搜房網數據監(jiān)控中心綜合整理，轉載請注明出

9、處。2013年3月北京商鋪市場上現房商鋪成交16963.42平米，環(huán)比減少1747.27平米；預售商鋪成交18142.6平米，環(huán)比增加2023.14平米。成交均價為21631元/平米，環(huán)比下降12.35%。從成交詳細情況來看，本月共有7個項目成交面積在1000平米以上，其中預售方面，望京搜候中心成交面積1352.19平米，成交均價63530元/平米，成交金額0.9億元；東方華庭成交面積2883.37平米，成交均價30284.3元/平米，成交金額0.9億元；宇達創(chuàng)意中心成交面積4795.67平米，成交均價20018.9元/平米，成交金額0.96億元；融科創(chuàng)意中心成交面積1642.23平米，成交均

10、價29683.3元/平米，成交金額0.5億元；榮京道成交面積2008.71平米，成交均價33888.9元/平米，成交金額0.7億元；盧卡天地小區(qū)成交面積2606.63平米，成交均價33016.9元/平米，成交金額0.9億元?，F房方面，密云金融商業(yè)城成交面積8840.84平米，成交均價3483元/平米，成交金額0.3億元。從累計數據看，2013年1-3月北京商業(yè)地產累計成交總量為792696.91平米，同比去年上漲近一倍；累計新增供給面積為481998.1平米，成交均價約為20909元/平米。 從上圖中可以發(fā)現，2013年初北京商用物業(yè)的成交行情下降到一個低谷，主要是經過去年第四季度的旺盛成交及受春