第08章投資性房地產(chǎn)ppt課件

1、第第0808章章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)學(xué)習(xí)內(nèi)容：(1)投資性房地產(chǎn)的概念和范圍；(2)投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)與初始計(jì)量； (3)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量；(4)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換；(5)投資性房地產(chǎn)的處置。 第一節(jié)第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍投資性房地產(chǎn)的特征與范圍一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。企業(yè)投資性房地產(chǎn)該當(dāng)者兼有而持有的房地產(chǎn)。企業(yè)投資性房地產(chǎn)該當(dāng)可以單獨(dú)計(jì)量和出賣。投資性房地產(chǎn)主要有以下可以單獨(dú)計(jì)量和出賣。投資性房地產(chǎn)主要有以下特征：特征：1. 投

2、資性房地產(chǎn)是一種運(yùn)營(yíng)性活動(dòng)；投資性房地產(chǎn)是一種運(yùn)營(yíng)性活動(dòng)；2. 投資性房地產(chǎn)在用途、形狀、目的等方面區(qū)別于投資性房地產(chǎn)在用途、形狀、目的等方面區(qū)別于作為消費(fèi)運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)；作為消費(fèi)運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)；3. 投資性房地產(chǎn)有二種后續(xù)計(jì)量方式。投資性房地產(chǎn)有二種后續(xù)計(jì)量方式。二、投資性房地產(chǎn)的范圍二、投資性房地產(chǎn)的范圍 (一一)已出租的土地運(yùn)用權(quán)已出租的土地運(yùn)用權(quán)例如例如,甲公司與乙公司簽署了土地運(yùn)用權(quán)租賃協(xié)議甲公司與乙公司簽署了土地運(yùn)用權(quán)租賃協(xié)議,甲公司以甲公司以年租金年租金720萬(wàn)元租賃運(yùn)用乙公司擁有的萬(wàn)元租賃運(yùn)用乙公司擁有的40萬(wàn)平方米土地運(yùn)萬(wàn)平方米土地運(yùn)用

3、權(quán)。那么用權(quán)。那么,自租賃協(xié)議商定的租賃期開(kāi)場(chǎng)日起自租賃協(xié)議商定的租賃期開(kāi)場(chǎng)日起,這項(xiàng)土地這項(xiàng)土地運(yùn)用權(quán)屬于乙公司的投資性房地產(chǎn)。運(yùn)用權(quán)屬于乙公司的投資性房地產(chǎn)。(二二)持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用權(quán)持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用權(quán)例如例如,企業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)產(chǎn)或廠址搬遷企業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)產(chǎn)或廠址搬遷,部分土地運(yùn)用權(quán)停頓自用部分土地運(yùn)用權(quán)停頓自用,管管理層決議繼續(xù)持有這部分土地運(yùn)用權(quán)理層決議繼續(xù)持有這部分土地運(yùn)用權(quán),待其增值后轉(zhuǎn)讓以待其增值后轉(zhuǎn)讓以賺取增值收益。賺取增值收益。 (三三)已出租的建筑物已出租的建筑物例如例如,甲公司將其擁有的某棟廠房整體出租給乙公司甲公司將其擁有的某棟廠房整體出租給乙公司,租賃

4、期租賃期2年。對(duì)于甲公司而言年。對(duì)于甲公司而言,自租賃期開(kāi)場(chǎng)日起自租賃期開(kāi)場(chǎng)日起,該棟廠房屬于投該棟廠房屬于投資性房地產(chǎn)。資性房地產(chǎn)。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍二、投資性房地產(chǎn)的范圍 u以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：u1. 自用房地產(chǎn)，即為消費(fèi)商品、提供勞務(wù)或者運(yùn)營(yíng)管理而自用房地產(chǎn)，即為消費(fèi)商品、提供勞務(wù)或者運(yùn)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。持有的房地產(chǎn)。 u2. 作為存貨的房地產(chǎn)。作為存貨的房地產(chǎn)。u某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于消某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于消費(fèi)商品、提供勞務(wù)或運(yùn)營(yíng)管理，可以單獨(dú)計(jì)量和出賣的、費(fèi)商品、提供勞務(wù)或運(yùn)營(yíng)管理，可

5、以單獨(dú)計(jì)量和出賣的、用于賺取租金或資本增值的部分，該當(dāng)確以為投資性房地用于賺取租金或資本增值的部分，該當(dāng)確以為投資性房地產(chǎn)；不可以單獨(dú)計(jì)量和出賣的、用于賺取租金或資本增值產(chǎn)；不可以單獨(dú)計(jì)量和出賣的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確以為投資性房地產(chǎn)。的部分，不確以為投資性房地產(chǎn)。 n【例【例1】以下工程中，屬于投資性房地產(chǎn)的有】以下工程中，屬于投資性房地產(chǎn)的有。A.已出租的建筑物已出租的建筑物B.已出租的土地運(yùn)用權(quán)已出租的土地運(yùn)用權(quán)C.持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用權(quán)持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用權(quán)D.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地E.作為存貨的房地產(chǎn)作為存貨的房

6、地產(chǎn)n【答案】【答案】ABC 第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量一、投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量一、投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量企業(yè)將某個(gè)工程確以為投資性房地產(chǎn)，首先該當(dāng)符企業(yè)將某個(gè)工程確以為投資性房地產(chǎn)，首先該當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足投資性合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：(1)與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很能夠流入企業(yè)；與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很能夠流入企業(yè)；(2)該投資性房地產(chǎn)的本錢可以可靠地計(jì)量。該投資性房地產(chǎn)的本錢可以可靠地計(jì)量。 一、投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量一、投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初

7、始計(jì)量u投資性房地產(chǎn)該當(dāng)按照本錢進(jìn)展初始計(jì)量。投資性房地產(chǎn)該當(dāng)按照本錢進(jìn)展初始計(jì)量。u(一一)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量u(二二)自行建造投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量自行建造投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量u(三三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量量( (一一) )外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量n企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只需在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)場(chǎng)對(duì)外出企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只需在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)場(chǎng)對(duì)外出租租(自租賃期開(kāi)場(chǎng)日起自租賃期開(kāi)場(chǎng)日起)或用于資本增值，才干稱之

8、為外購(gòu)或用于資本增值，才干稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。的投資性房地產(chǎn)。n外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的本錢，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的本錢，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。n企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)領(lǐng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確以為固定資產(chǎn)或無(wú)形本增值的，應(yīng)領(lǐng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確以為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)場(chǎng)日或用于資本增值之日開(kāi)場(chǎng)，才干從資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)場(chǎng)日或用于資本增值之日開(kāi)場(chǎng)，才干從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地

9、產(chǎn)。 ( (一一) )外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量1.采用本錢方式計(jì)量的采用本錢方式計(jì)量的 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 獲得時(shí)的實(shí)踐本錢獲得時(shí)的實(shí)踐本錢 貸：銀行存款貸：銀行存款2.采用公允價(jià)值方式計(jì)量的采用公允價(jià)值方式計(jì)量的 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)本錢本錢 外購(gòu)的實(shí)踐本錢外購(gòu)的實(shí)踐本錢 貸：銀行存款貸：銀行存款答案 Al【例【例2】2019年年1月月1日，甲公司購(gòu)入一棟建筑物用日，甲公司購(gòu)入一棟建筑物用于出租，獲得發(fā)票上注明的價(jià)款為于出租，獲得發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬(wàn)元，款項(xiàng)萬(wàn)元，款項(xiàng)以銀行存款支付。甲公司購(gòu)入該建筑物時(shí)發(fā)生的談以銀行

10、存款支付。甲公司購(gòu)入該建筑物時(shí)發(fā)生的談判費(fèi)用為判費(fèi)用為0.2萬(wàn)元，差旅費(fèi)為萬(wàn)元，差旅費(fèi)為0.3萬(wàn)元。甲公司采用萬(wàn)元。甲公司采用本錢方式計(jì)量，該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為本錢方式計(jì)量，該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為 萬(wàn)元。萬(wàn)元。l A.100 B.117 C.117.5 D.100.5l【解析】外購(gòu)房地產(chǎn)的本錢，包括購(gòu)買價(jià)款、支付【解析】外購(gòu)房地產(chǎn)的本錢，包括購(gòu)買價(jià)款、支付的相關(guān)稅費(fèi)和直接歸屬于該資產(chǎn)的支出。發(fā)生的談的相關(guān)稅費(fèi)和直接歸屬于該資產(chǎn)的支出。發(fā)生的談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期管理費(fèi)用。判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期管理費(fèi)用。( (二二) )自行建造投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量自行建造投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和

11、初始計(jì)量n企業(yè)自行建造企業(yè)自行建造(或開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā))的房地產(chǎn)，只需在自行建造或開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，只需在自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成活動(dòng)完成(即到達(dá)預(yù)定可運(yùn)用形狀即到達(dá)預(yù)定可運(yùn)用形狀)的同時(shí)開(kāi)場(chǎng)對(duì)外出租或的同時(shí)開(kāi)場(chǎng)對(duì)外出租或用于資本增值，才干將自行建造的房地產(chǎn)確以為投資性房用于資本增值，才干將自行建造的房地產(chǎn)確以為投資性房地產(chǎn)。地產(chǎn)。n自行建造投資性房地產(chǎn)的本錢，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)到達(dá)預(yù)自行建造投資性房地產(chǎn)的本錢，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可運(yùn)用形狀前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。定可運(yùn)用形狀前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。n自行建造房地產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可運(yùn)用形狀后一段時(shí)間才對(duì)外出自行建造房地產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可運(yùn)用形狀后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用

12、于資本增值的，應(yīng)領(lǐng)先將自行建造的房地產(chǎn)確以為租或用于資本增值的，應(yīng)領(lǐng)先將自行建造的房地產(chǎn)確以為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)場(chǎng)日或用于資本增值之固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)場(chǎng)日或用于資本增值之日開(kāi)場(chǎng)，從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。日開(kāi)場(chǎng)，從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 ( (二二) )自行建造投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量自行建造投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量1.采用本錢方式計(jì)量的采用本錢方式計(jì)量的 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 按確定的建造本錢按確定的建造本錢 貸：在建工程貸：在建工程(開(kāi)發(fā)本錢開(kāi)發(fā)本錢)2.采用公允價(jià)值方式計(jì)量的采用公允價(jià)值方式計(jì)量的 借：投資性房地產(chǎn)

13、借：投資性房地產(chǎn)本錢按確定的建造本錢本錢按確定的建造本錢 貸：在建工程貸：在建工程(開(kāi)發(fā)本錢開(kāi)發(fā)本錢)( (三三) )非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn) 和初始計(jì)量和初始計(jì)量非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，本質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改動(dòng)而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)展的重新分類。非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，本質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改動(dòng)而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)展的重新分類。自用的房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租，該當(dāng)在租賃期開(kāi)場(chǎng)日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)。自用的房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租，該當(dāng)在租賃期開(kāi)場(chǎng)日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)。自用的土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)為出租或持有預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用權(quán)

14、，該當(dāng)在該土地運(yùn)用權(quán)確已停頓自用且管理當(dāng)局構(gòu)成轉(zhuǎn)換決議的時(shí)點(diǎn)，確認(rèn)投資自用的土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)為出租或持有預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用權(quán)，該當(dāng)在該土地運(yùn)用權(quán)確已停頓自用且管理當(dāng)局構(gòu)成轉(zhuǎn)換決議的時(shí)點(diǎn)，確認(rèn)投資性房地產(chǎn)。性房地產(chǎn)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的計(jì)量參見(jiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的計(jì)量參見(jiàn)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置部分內(nèi)容。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置部分內(nèi)容。 二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 ( (一一) )資本化的后續(xù)支出資本化的后續(xù)支出例如，企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的運(yùn)用效能，往往需求對(duì)例如，企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的運(yùn)用效能，往往需求對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)展改建、擴(kuò)建而使其更加鞏固耐用，或者投資性房地產(chǎn)進(jìn)展改建

15、、擴(kuò)建而使其更加鞏固耐用，或者經(jīng)過(guò)裝修正善其室內(nèi)裝潢，改擴(kuò)建或裝修支出滿足確認(rèn)條經(jīng)過(guò)裝修正善其室內(nèi)裝潢，改擴(kuò)建或裝修支出滿足確認(rèn)條件的，該當(dāng)將其資本化。件的，該當(dāng)將其資本化。與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，該當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)本錢。件的，該當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)本錢。( (一一) )資本化的后續(xù)支出資本化的后續(xù)支出1.采用本錢方式計(jì)量的采用本錢方式計(jì)量的(1)進(jìn)入改良或裝修時(shí)進(jìn)入改良或裝修時(shí) 借：在建工程借：在建工程 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) (2)發(fā)生改良支出時(shí)發(fā)生改良

16、支出時(shí) 借：在建工程借：在建工程 貸：銀行存款等貸：銀行存款等(3)改良或裝修完成時(shí)改良或裝修完成時(shí) 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程貸：在建工程( (一一) )資本化的后續(xù)支出資本化的后續(xù)支出2.采用公允價(jià)值方式計(jì)量的采用公允價(jià)值方式計(jì)量的(1)進(jìn)入改良裝修時(shí)進(jìn)入改良裝修時(shí) 借：在建工程借：在建工程 ？ 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)本錢本錢 公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)(2)發(fā)生改良支出時(shí)發(fā)生改良支出時(shí) 借：在建工程借：在建工程 貸：銀行存款等貸：銀行存款等(3)改良或裝修完成時(shí)改良或裝修完成時(shí) 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)本錢本錢 貸：在建工程貸：在建工程二、與投資性房地

17、產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 ( (二二) )費(fèi)用化的后續(xù)支出費(fèi)用化的后續(xù)支出 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，該當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。例如，企業(yè)對(duì)投資條件的，該當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。例如，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)展日常維護(hù)所發(fā)生的支出。性房地產(chǎn)進(jìn)展日常維護(hù)所發(fā)生的支出。企業(yè)發(fā)生投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出時(shí)企業(yè)發(fā)生投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出時(shí) 借：其他業(yè)務(wù)本錢借：其他業(yè)務(wù)本錢 貸：銀行存款等貸：銀行存款等第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量n投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，通常

18、該當(dāng)采用本錢方式，只需投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，通常該當(dāng)采用本錢方式，只需滿足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值方式對(duì)投資性滿足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值方式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)展后續(xù)計(jì)量。房地產(chǎn)進(jìn)展后續(xù)計(jì)量。n但是，同一企業(yè)只能采用一種方式對(duì)一切投資性房地產(chǎn)進(jìn)但是，同一企業(yè)只能采用一種方式對(duì)一切投資性房地產(chǎn)進(jìn)展后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量方式。展后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量方式。n一、采用本錢方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一、采用本錢方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)n二、采用公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)二、采用公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)n三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量方式

19、的變卦三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量方式的變卦一、采用本錢方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一、采用本錢方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)n在本錢方式下，企業(yè)該當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)在本錢方式下，企業(yè)該當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)展后續(xù)計(jì)量、計(jì)提折舊或攤銷，規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)展后續(xù)計(jì)量、計(jì)提折舊或攤銷，存在減值跡象的，該當(dāng)按照資產(chǎn)減值有關(guān)規(guī)定進(jìn)展處置。存在減值跡象的，該當(dāng)按照資產(chǎn)減值有關(guān)規(guī)定進(jìn)展處置。n對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)展攤銷時(shí)：對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)展攤銷時(shí)：n 借：其他業(yè)務(wù)本錢借：其他業(yè)務(wù)本錢n 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷攤銷)

20、 n獲得投資性房地產(chǎn)租金收入時(shí)：獲得投資性房地產(chǎn)租金收入時(shí)：n 借：銀行存款借：銀行存款n 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入n投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，計(jì)提資產(chǎn)減值損失。投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，計(jì)提資產(chǎn)減值損失。n 答案 Dl【例【例3 3】甲公司為一工業(yè)企業(yè)，對(duì)其投資性房地產(chǎn)采】甲公司為一工業(yè)企業(yè)，對(duì)其投資性房地產(chǎn)采用本錢方式計(jì)量。用本錢方式計(jì)量。20192019年年1212月購(gòu)入一幢建筑物用于出月購(gòu)入一幢建筑物用于出租。該建筑物的本錢為租。該建筑物的本錢為660660萬(wàn)元，估計(jì)運(yùn)用年限為萬(wàn)元，估計(jì)運(yùn)用年限為1010年，估計(jì)凈殘值為年，估計(jì)凈殘值為1010萬(wàn)元。采用雙倍余額遞減法計(jì)提萬(wàn)元。采用

21、雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。甲公司折舊。甲公司20192019應(yīng)計(jì)提的折舊額為應(yīng)計(jì)提的折舊額為 萬(wàn)元。萬(wàn)元。l A.132 B.100 C. D.105.6 A.132 B.100 C. D.105.6l【解析】【解析】l20212021年計(jì)提折舊年計(jì)提折舊6606602 21010132132萬(wàn)元萬(wàn)元l20192019年計(jì)提折舊年計(jì)提折舊660-132660-1322 21010105.6105.6萬(wàn)元萬(wàn)元l借借: : 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 2 700 000 2 700 000l 貸：銀行存款貸：銀行存款 2 700 000 2 700 000l借借: :其他業(yè)務(wù)本錢其他業(yè)務(wù)本錢 110

22、000 110 000l 貸貸: :投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 110 000 110 000l借借: :資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)減值損失 90 000 90 000l 貸貸: :投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備 90 000 90 000l借：銀行存款借：銀行存款 150 000 150 000l 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 150 000 150 000l【例【例4】某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用本錢方式計(jì)量，】某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用本錢方式計(jì)量，2019年年1月月1日以日以270萬(wàn)元購(gòu)入一幢建筑物用于出租。估計(jì)運(yùn)用萬(wàn)元購(gòu)入一幢建筑物用于出租。估計(jì)運(yùn)用20年，年，估計(jì)凈殘值為估

23、計(jì)凈殘值為50萬(wàn)元。采用直線法折舊。萬(wàn)元。采用直線法折舊。2019年的租金收年的租金收入入15萬(wàn)元存入銀行。萬(wàn)元存入銀行。 2019年年12月月31日，估價(jià)可收回金額日，估價(jià)可收回金額為為250萬(wàn)元。萬(wàn)元。二、采用公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)二、采用公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) (一)采用公允價(jià)值方式的前提條件企業(yè)只需存在確鑿證聽(tīng)闡明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值可以繼續(xù)可靠獲得，才可以采用公允價(jià)值方式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)展后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量方式，就該當(dāng)對(duì)其一切投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量(新建投資性房地產(chǎn)公允價(jià)無(wú)法繼續(xù)可靠獲得除外)。采用公允價(jià)值方式

24、進(jìn)展后續(xù)計(jì)量應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：1. 投資性房地產(chǎn)所在地有活潑的房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)；2. 企業(yè)可以從活潑的房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)上獲得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)錢及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。 二、采用公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)二、采用公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(二二)采用公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處置采用公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處置企業(yè)采用公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)企業(yè)采用公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)展攤銷，該當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)展攤銷，該當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值

25、為根底調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)的公允價(jià)值為根底調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。投資性房地產(chǎn)獲得的租金收入，確以為其他業(yè)務(wù)收入。投資性房地產(chǎn)獲得的租金收入，確以為其他業(yè)務(wù)收入。資產(chǎn)負(fù)債表日，公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額：資產(chǎn)負(fù)債表日，公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額： 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值低于其賬面價(jià)值的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。公允價(jià)值低于其賬面價(jià)值的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。n【例【例5 5】長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)江公司于】長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)江公司

26、于20192019年年1 1月月1 1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值方式計(jì)量，租期為方式計(jì)量，租期為3 3年，每年年，每年1212月月3131日收取租金日收取租金100100萬(wàn)萬(wàn)元，出租時(shí)，該幢商品房的本錢為元，出租時(shí)，該幢商品房的本錢為20002000萬(wàn)元，公允價(jià)萬(wàn)元，公允價(jià)值為值為22002200萬(wàn)元，萬(wàn)元，20192019年年1212月月3131日，該幢商品房的公允日，該幢商品房的公允價(jià)值為價(jià)值為21502150萬(wàn)元，萬(wàn)元，20192019年年1212月月3131日，該幢商品房的公日，該幢商品房的公允價(jià)值為允價(jià)值為21202120萬(wàn)元，萬(wàn)元，20

27、212021年年1212月月3131日，該幢商品房的日，該幢商品房的公允價(jià)值為公允價(jià)值為20502050萬(wàn)元，萬(wàn)元，20192019年年1 1月月5 5日將該幢商品房對(duì)日將該幢商品房對(duì)外出賣，收到外出賣，收到20802080萬(wàn)元存入銀行。萬(wàn)元存入銀行。n要求：編制長(zhǎng)江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。要求：編制長(zhǎng)江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。n 假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入入n12019.1.1n 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)本錢本錢 2200n 貸：庫(kù)存商品貸：庫(kù)存商品 2000n 資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積 200n2201

28、9.12.31n 借：銀行存款借：銀行存款 100n 貸：貸： 其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入 100n 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50n 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 50n32019.12.31n 借：銀行存款借：銀行存款 100n 貸：貸： 其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入 100n 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 30n 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 3n42021.12.31n 借：銀行存款借：銀行存款 100n 貸：貸： 其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入 100n 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 70n 貸：投資

29、性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 70n52019.1.5n 借：銀行存款借：銀行存款 2080n 貸：貸： 其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入 2080n 借：其他業(yè)務(wù)本錢借：其他業(yè)務(wù)本錢 2050n 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 150n 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)本錢本錢 2200n n 借：資本公積借：資本公積其他資本公積其他資本公積 200n 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 200三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量方式的變卦三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量方式的變卦n為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方式

30、一經(jīng)確定，不得隨意變卦。式一經(jīng)確定，不得隨意變卦。n以本錢方式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值方式的，該當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變卦以本錢方式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值方式的，該當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變卦處置，將計(jì)量方式變卦時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)處置，將計(jì)量方式變卦時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。整期初留存收益。n已采用公允價(jià)值方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)已采用公允價(jià)值方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值方式轉(zhuǎn)為本錢方式。值方式轉(zhuǎn)為本錢方式。 本錢計(jì)量方式本錢計(jì)量方式公允價(jià)值方式公允價(jià)值方式會(huì)計(jì)政策變卦會(huì)計(jì)政策變卦不得轉(zhuǎn)換不得轉(zhuǎn)換第四節(jié)第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

31、一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，本質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，本質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改動(dòng)而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)展的重新分類。改動(dòng)而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)展的重新分類。企業(yè)有確鑿證聽(tīng)闡明房地產(chǎn)用途發(fā)生改動(dòng)，企業(yè)有確鑿證聽(tīng)闡明房地產(chǎn)用途發(fā)生改動(dòng)，且滿足以下條件之一的，該當(dāng)將投資性房且滿足以下條件之一的，該當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。為投資性房地產(chǎn)。( (一一) )投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換方式及轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換方式及轉(zhuǎn)換日1. 投資性房地產(chǎn)開(kāi)場(chǎng)自用。即企業(yè)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房投資性房地產(chǎn)開(kāi)場(chǎng)自用。即企業(yè)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)。在

32、此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)到達(dá)自用形狀，企地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)到達(dá)自用形狀，企業(yè)開(kāi)場(chǎng)將房地產(chǎn)用于消費(fèi)商品、提供勞務(wù)或者運(yùn)營(yíng)管理的業(yè)開(kāi)場(chǎng)將房地產(chǎn)用于消費(fèi)商品、提供勞務(wù)或者運(yùn)營(yíng)管理的日期。日期。 2. 作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。通常指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。通常指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品以運(yùn)營(yíng)租賃的方式出租，存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換持有的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品以運(yùn)營(yíng)租賃的方式出租，存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)場(chǎng)日。租賃期開(kāi)場(chǎng)日是指承租人有權(quán)行使其運(yùn)用租賃期開(kāi)場(chǎng)日。租賃期開(kāi)場(chǎng)日是指承租人有權(quán)行

33、使其運(yùn)用租賃資產(chǎn)權(quán)益的日期。資產(chǎn)權(quán)益的日期。( (一一) )投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換方式及轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換方式及轉(zhuǎn)換日3. 自用建筑物或土地運(yùn)用權(quán)停頓自用，改為出租。即企業(yè)將自用建筑物或土地運(yùn)用權(quán)停頓自用，改為出租。即企業(yè)將本來(lái)用于消費(fèi)商品、提供勞務(wù)或者運(yùn)營(yíng)管理的房地產(chǎn)改用本來(lái)用于消費(fèi)商品、提供勞務(wù)或者運(yùn)營(yíng)管理的房地產(chǎn)改用于出租，固定資產(chǎn)或土地運(yùn)用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地于出租，固定資產(chǎn)或土地運(yùn)用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)場(chǎng)日。產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)場(chǎng)日。 4. 自用土地運(yùn)用權(quán)停頓自用改用于資本增值。即企業(yè)將本來(lái)自用土地運(yùn)用權(quán)停頓自用改用于資本增值

34、。即企業(yè)將本來(lái)用于消費(fèi)商品、提供勞務(wù)或者運(yùn)營(yíng)管理的土地運(yùn)用權(quán)改用用于消費(fèi)商品、提供勞務(wù)或者運(yùn)營(yíng)管理的土地運(yùn)用權(quán)改用于資本增值，土地運(yùn)用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在于資本增值，土地運(yùn)用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為自用土地運(yùn)用權(quán)停頓自用后確定用此種情況下，轉(zhuǎn)換日為自用土地運(yùn)用權(quán)停頓自用后確定用于資本增值的日期。于資本增值的日期。 ( (二二) )投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處置投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處置n投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處置，分為本錢計(jì)量方式和公允投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處置，分為本錢計(jì)量方式和公允價(jià)值計(jì)量方式二種：價(jià)值計(jì)量方式二種：n1在本錢計(jì)量方式下，該當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的

35、賬面價(jià)值在本錢計(jì)量方式下，該當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。自用房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)按賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換按賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換( (二二) )投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處置投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處置2. 在公允價(jià)值計(jì)量方式下，應(yīng)以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬。(1)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)：借差計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益，貸差計(jì)入“資本公積其他資本公積；(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益。自用房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的借差計(jì)入賬面價(jià)值的借差計(jì)入

36、“公允價(jià)值變動(dòng)損益，公允價(jià)值變動(dòng)損益，貸差計(jì)入貸差計(jì)入“資本公積資本公積其他資本公積。其他資本公積。自用房地產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與賬自用房地產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入面價(jià)值的差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益。公允價(jià)值變動(dòng)損益。( (二二) )投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處置投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處置n1. 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用。將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用。n2. 作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。n3. 自用建筑物或土地運(yùn)用權(quán)停頓自用，改為出租。自用建筑物或土地運(yùn)用權(quán)停頓自用，改為出租。n4. 自用土地運(yùn)用權(quán)停頓自用改用于資本增值。自用土地運(yùn)用權(quán)停頓自用改用于資本

37、增值。n注：自用土地運(yùn)用權(quán)停頓自用改用于資本增值與自用建筑注：自用土地運(yùn)用權(quán)停頓自用改用于資本增值與自用建筑物或土地運(yùn)用權(quán)停頓自用改為出租核算同。物或土地運(yùn)用權(quán)停頓自用改為出租核算同。1.1.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用。將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用。(1)采用本錢計(jì)量方式的采用本錢計(jì)量方式的應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值預(yù)備等：余額、累計(jì)折舊、減值預(yù)備等： 借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷攤銷) 投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值預(yù)備固定資產(chǎn)減

38、值預(yù)備1.1.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用。將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用。(2)采用公允價(jià)值計(jì)量方式的該當(dāng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為其自用房地產(chǎn)的入賬金額： 借：固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn)) (轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值) 公允價(jià)值變動(dòng)損益 (借方差額) 貸：投資性房地產(chǎn)本錢 公允價(jià)值變動(dòng) (或借) 公允價(jià)值變動(dòng)損益 (貸方差額)2.2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。(1)采用本錢計(jì)量方式的采用本錢計(jì)量方式的將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值：性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值： 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 (存貨

39、的賬面余額存貨的賬面余額)已計(jì)提跌價(jià)預(yù)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)預(yù)備。已計(jì)提跌價(jià)預(yù)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)預(yù)備。2.2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。(2)采用公允價(jià)值計(jì)量方式的采用公允價(jià)值計(jì)量方式的將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，該當(dāng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值投資性房地產(chǎn)的，該當(dāng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬：入賬： 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)本錢本錢 (轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值) 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 (借方差額借方差額) 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 (存貨的賬面余額存貨的賬面余額) 資本公積資本公積其他資本公

40、積其他資本公積 (貸方差額貸方差額)已計(jì)提跌價(jià)預(yù)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)預(yù)備。已計(jì)提跌價(jià)預(yù)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)預(yù)備。3.3.自用建筑物或土地運(yùn)用權(quán)停頓自用，改為出租。自用建筑物或土地運(yùn)用權(quán)停頓自用，改為出租。(1)采用本錢計(jì)量方式的采用本錢計(jì)量方式的將自用的建筑物或土地運(yùn)用權(quán)停將自用的建筑物或土地運(yùn)用權(quán)停頓自用，轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面頓自用，轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面原價(jià)、累計(jì)折舊、減值預(yù)備等分別轉(zhuǎn)入：原價(jià)、累計(jì)折舊、減值預(yù)備等分別轉(zhuǎn)入： 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊累計(jì)折舊(攤銷攤銷) 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)) 投資性房地

41、產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷攤銷)已計(jì)提減值預(yù)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值預(yù)備。已計(jì)提減值預(yù)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值預(yù)備。3.3.自用建筑物或土地運(yùn)用權(quán)停頓自用，改為出租。自用建筑物或土地運(yùn)用權(quán)停頓自用，改為出租。(2)采用公允價(jià)值計(jì)量方式的采用公允價(jià)值計(jì)量方式的將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值：資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值： 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)本錢本錢 (轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值) 累計(jì)折舊累計(jì)折舊(攤銷攤銷) 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 (借方差額借方差額) 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)) (資產(chǎn)的賬面余額資產(chǎn)的賬面余額) 資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積 (貸方差額貸方差額)已計(jì)提減值預(yù)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值預(yù)備。已計(jì)提減值預(yù)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值預(yù)備。二、投資性房地產(chǎn)的處置二、投資性房地產(chǎn)的處置n當(dāng)企業(yè)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出運(yùn)用且估計(jì)不當(dāng)企業(yè)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出運(yùn)用且估計(jì)不能從其處置中獲得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，該當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性能從其處置中獲得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，該當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。房地產(chǎn)。n企業(yè)出賣、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地企業(yè)