住宅樓商住樓每平方米造價

1、住宅樓商住樓每平方米造價不同類型的建筑造價不同，不同地區(qū)規(guī)范不同所形成的單方成本也有所不同。本文匯總了建筑各項的單方造價，并總結(jié)了工程成本測算等實用技巧。一、房屋建筑各項的單平方造價1 .全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風設備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程:220.54元；管道工程

2、：316.81元；通風工程：302.46元；2 .全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能入戶門。土方運距5公里以內(nèi)。每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風工程：12.15元；3 .全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水（含泵

3、房）、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。加QQ1321118740,空間更多建筑精品日志每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；4 .全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消

4、防、通風設備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線?；炷翞轭A拌混凝土，土方運距5公里以內(nèi)。每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風工程：3.28元；5 .框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶

5、?；炷翖l板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距30公里以內(nèi)。加QQ1321118740,空間更多建筑精品日志每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風工程：6.53兀；6 .框剪結(jié)構(gòu)商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動力、弱電、防雷接地.通風等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板.外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風空調(diào)、消防設備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外

6、墻玻璃幕?；炷翞轭A拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風工程：204.66元。7 .混合結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具。混凝土為現(xiàn)場攪拌。每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風工

7、程：137.27元。二、工程造價單方指標參考加QQ1321118740，空間更多建筑精品日志（一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1 .多層砌體住宅：鋼筋30kg/m2；混凝土0.3-0.33m3/m2；2 .多層框架鋼筋：38-42kg/m2；混凝土0.33-0.35m3/*3 .小高層11-12層：鋼筋50-52kg/m2；混凝土0.35m3/m2；4,高層17-18層：鋼筋54-60kg/*混凝土0.36m3/m2；5 .高層30層H=94m：鋼筋65-75kg/m2；混凝土0.42-0.47m3/m2；6 .高層酒店式公寓28層H=90m：鋼筋65-70kg/4;混凝土0.38-0.4

8、2m3/m2；7 .別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11-12層之間。以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設計（二）普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標1,室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20-0.24;2,模板面積占建筑面積2.2左右；3 .室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；4 .室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。加QQ1321118740,空間更多建筑精品日志（三）施工工效1、一個抹灰工一天抹灰約35m2；2、一個磚工一天砌紅磚約1000-1800塊；3、一個磚工一天砌空心磚約800-1000塊；4、瓷磚15m2；5、刮大白第一遍300d/天,第二遍1804/天，第三遍壓光90

9、m2/天。（四）基礎數(shù)據(jù)1、混凝土重量2500kg/m3;2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d;3、干砂子重量1500kg/m3,濕砂重量1700kg/m3;4、石子重量2200kg/m3;5、1m3紅磚525塊左右（分墻厚）；6、1m3空心磚175塊左右；7、篩1m3干凈砂需1.3m3普通砂。（五）建筑工程清包工價格模板:19-23元/4（粘灰面）混凝土:38-41元/m3鋼筋:310-420元/t,或10-13元/m2砌筑:55-70元/m3抹灰:7-15元/4（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）面石專粘貼：18元/irf室內(nèi)地面磚：（600*600）15元/m2踢腳線:3元/m室內(nèi)墻

10、磚:25元/m2（包括倒角）樓梯間石材：28元/m2踏步板磨邊：10元/m石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/m2大白乳膠漆：6元/m2外墻磚:43元/nf外墻干掛蘑菇石：50元/屋面掛瓦:13元/nf水暖:9元/m2（建筑面積）電氣照明部分:6元/m2木工：35-50元/m2架子工:5.5元/m2加QQ1321118740,空間更多建筑精品日志（六）房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）:70100元/m22、鋼筋：4075kg/4（多層含量較低、高層含量較高）,合160300元/m23、混凝土：0.30.5m3/4（多層含量較低、高層含量較高）,合100165元/m

11、24、砌體工程：60120元/4（多層含量較高、高層含量較低）5、抹灰工程:2540元/m26、外墻工程（包括保溫）:50100元/m2（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達3001000元/m2）7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）:60120元/4（按小區(qū)檔次，多層略低一些）8、屋面工程:1530元/4（多層含量較高、高層含量較低）9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約0.250.5爐（與設計及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價90300元/%一般為90150元/m2,如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/m210、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：3015

12、0元/4（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）11、地下室（如有）：增加造價40100元/4（多層含量較高、高層含量較低）12、電梯工程（如有）:40200元/m2,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/m213、人工費:130200元/m214、室外配套工程:30300元/m2,一般約70100元/m215、模板、支撐、腳手架工程（成本）:70150元/m216、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5%8%）:約6090元/m217、臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其他臨時設施，如水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其他生產(chǎn)用房

13、）:3050元/m218、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030元/m219、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）:以上各項之和*10%=90180元/m220、上交國家各種稅費（總造價3.33.5%）:3370元/%高檔的可能高達100元/m2以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000元/m2,高檔小區(qū)可達3500元以上。精裝修造價一般為5001500元/4,這要看檔次高低，也有300元/irf簡裝修，更有300010000元/irf超高檔裝修（拎包入?。?。21、設計費（含前期設計概念期間費用）:15100元/m222、監(jiān)理費:3-30元/m223、廣告、策劃、銷

14、售代理費：一般30200元/m2,高者可達500元/nf以上24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/畝，容積率一般為1.02.0,故折算房價為:5251500元/%市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為:15003000元/m2,核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/m2以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500元/m2,也有高達2000元/平方米以上的情況25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100500元/m2,各地標準都不一樣。結(jié)論：基本建設費是固定的，即使是不收

15、土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/m2o實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/d左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，與開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200元

16、/m2o三、工程成本測算方法1 .計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。2 .綜合單價。這也是影響中標與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價，價格的風險對施工單位來說更加重要，一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分攤到里面）進行。3 .測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，一般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛，下面對以上幾個單項說說我的做法。（1）混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等另外計算），人工不要按照定額上的人工費，人工費按清工價格（包工隊或公司不購材料只出人

17、工技術(shù)和施工工藝的一種做法）另行計算。機械費依據(jù)現(xiàn)場總配置的機械設備按總工期總費用（折舊或租費）統(tǒng)一計算，機械人工就不管了，因為一般都是清工合同中包含的，僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：a.配比含量分析。通過當?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設計等級的，還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標勘察時摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了，通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱，只要是混凝土都放到這里分析。b.損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大

18、家都知道混凝土的損耗量一般是3%,但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3,也就是說一個10000d的工程，按含鋼量50kg/的話，就有500t的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300irf框架結(jié)構(gòu)的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。c.材料費?；炷僚浔群慷贾懒耍治鼋Y(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。(2)鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是1%建議在與鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學合理的下料和進料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢(總價合同時用)相乘就是可以了。(3)外架：外架的測算相對繁瑣一