物權(quán)法期末復習資料

1、物權(quán)法的調(diào)整對象是人對于物的支配關(guān)系，這種支配關(guān)系具體表現(xiàn)為物的歸屬和利用關(guān)系。物權(quán)法的基本特征1財產(chǎn)法：物權(quán)法是最主要、最基本的財產(chǎn)法。2強行法：物權(quán)是對抗性權(quán)利，物權(quán)不僅涉及當事人，而且涉及其他第三人，涉及國家和社會的公共利益，一旦準許當事人任意設定，這些利益就會受到損害。物權(quán)法的強行法特征，是民法中物權(quán)法區(qū)別于其他財產(chǎn)法的一個典型特征。3 普通法，物權(quán)法規(guī)定的不是適用于特定區(qū)域、特定事項或者特定時間限制的內(nèi)容，而是適用于全國領域、規(guī)定一般事項、在時間上也沒有特別限制的法律，因而是普通法而不死特別法。物權(quán)法是民法的組成部分，而不是民法的特別法。4固有法物權(quán)的基本原則一、物權(quán)法定原則（一）物

2、權(quán)法定原則，又稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)只能依據(jù)法律設定，禁止當事人自由創(chuàng)設物權(quán)，也不得變更物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力和公示方法。（二）物權(quán)法定原則的內(nèi)容1、物權(quán)類型強制：實行物權(quán)類型強制，當事人只能依據(jù)法律明確規(guī)定的物權(quán)類型和條件設立物權(quán)，不能超出法律的規(guī)定設立法定無權(quán)以外的物權(quán)類型。2、物權(quán)類型固定“內(nèi)容強制”：物權(quán)類型固定，指的是物權(quán)的具體內(nèi)容也由法律規(guī)定，法律對一個具體的物權(quán)內(nèi)容規(guī)定是什么就是什么，不得有當事人約定法定物權(quán)的具體內(nèi)（三）物權(quán)法定原則的理由主要是確保物權(quán)的絕對性和支配性（四）違反物權(quán)法定原則的效果1、法律有特別規(guī)定的依據(jù)法律特別規(guī)定：物權(quán)法對權(quán)利種類和內(nèi)容的后果作出明確規(guī)定的，

3、應當按照特別規(guī)定處理。2、法律沒有規(guī)定的當事人不得自由設立：法律沒有特別規(guī)定的，當事人自由設立物權(quán)種類和內(nèi)容，屬于違反法律的禁止規(guī)定。3、部分違反物權(quán)法定原則的內(nèi)容，違反的部分無效4、違反物權(quán)法定原則的行為效力不影響其他法律行為的效力。二、一物一權(quán)原則（即沖突物權(quán)不兩立，其核心是所有權(quán)）：一物一權(quán)原則，也稱為物權(quán)客體特定主義，是指在一個物上僅能成立一個所有權(quán)，一個所有權(quán)的客體僅為一個物。內(nèi)容：1、一個物之上只能成立一個所有權(quán)2、一個物的部分不能成立獨立的所有權(quán)“三條半驢腿3、集合物原則上不能成立所有權(quán)：一物一權(quán)原則并不排斥在一個物上設立幾個他物權(quán)，這些設立的他物權(quán)不能相互沖突、相互矛盾。三、公

4、示公信原則（一）物權(quán)公示原則：是指在物權(quán)變動時，必須將物權(quán)變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易的安全。、物權(quán)公示原則，是指物權(quán)的變動即物權(quán)產(chǎn)生、變更或者消滅，必須以特定的、可以從外部察知的方式即公示表現(xiàn)出來的物權(quán)基本規(guī)則。、物權(quán)公示的方法，必須依照法律規(guī)定的形式。這就是不動產(chǎn)的物權(quán)變動必須經(jīng)過登記，動產(chǎn)的物權(quán)變動則須交付。（二）物權(quán)公信原則：是指物權(quán)變動按照法定方法公示以后，不僅正常的物權(quán)變動產(chǎn)生公信后果，而且即使物的出讓人事實上無權(quán)處分，善意受讓人基于對公示的信賴，仍然取得物權(quán)的原則。物權(quán)具有下列法律特征：(1)是直接支配物的絕對

5、權(quán)。物權(quán)是以不特定的任何人為義務主體的民事權(quán)利，該義務主體均負有不得侵害其權(quán)利和妨害其權(quán)利行使的義務。（2）是直接支配特定的獨立之物的權(quán)利。物權(quán)的客體是特定的，因為物權(quán)對是對物的支配權(quán)，其客體如果不特定就無從支配，此外物只有獨立才能對其完全行使直接支配的權(quán)利(3)物權(quán)是以對物的直接支配并享受其利益為內(nèi)容的權(quán)利。(4)物權(quán)是具有排它性的權(quán)利。在物權(quán)中，一個人享有物權(quán)，其他任何人都是這個權(quán)利的義務主體，對該物權(quán)都有不可侵的義務。三、物權(quán)的效力（一）物權(quán)的排他性效力：物權(quán)的排他性效力是指在同一物上不得成立兩個所有權(quán)或成立兩個在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)，即“一物不容二主”。主要表現(xiàn)為：1、 在同一標的物上

6、，已有所有權(quán)存在的，不能另有其他所有權(quán)成立2、在一個特定物上存在著法律上的所有權(quán)，但是他人由于取得實效或者善意取得制度而取得對該物的所有權(quán)，則先前的所有權(quán)將因此而消滅，并不得對抗后一個所有權(quán)3、 在同一標的物上，已有以占有為內(nèi)容的用益物權(quán)存在的，不得另有同樣的性質(zhì)的用益物權(quán)成立。（二）物權(quán)的優(yōu)先效力1、物權(quán)相互間的優(yōu)先效力在多個物權(quán)并存的情況下，先設定的物權(quán)優(yōu)先于后設定的物權(quán)：（1）優(yōu)先享受其權(quán)利：如在同一不動產(chǎn)上設定抵押權(quán)后再設定抵押權(quán)的，優(yōu)先效力以抵押權(quán)登記的先后確定，登記在先的抵押權(quán)優(yōu)先受清償（2）先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)：登記的優(yōu)先于未登記的，若都登記了，登記在先的優(yōu)于登記在后的

7、，若都沒有登，則成立在先的優(yōu)于成立在后的。2、物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的效力：（1）物已為債權(quán)的標的，如就該物再成立物權(quán)時，則物權(quán)有優(yōu)先的效力（2）當擔保物權(quán)與債權(quán)并存時，擔保物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力（三）物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)的標的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有權(quán)人都可以依法向物的占有人索取，請求其返還原物。物的追及效力并不是絕對的，因為在法律上確立善意取得制度之后，物權(quán)的追及效力受到善意取得制度的限制。（四）物上請求權(quán)：物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時，有權(quán)對造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請求除去妨害，這種權(quán)利為物上請求權(quán)，也叫做物權(quán)請求權(quán)。四、不動產(chǎn)物權(quán)登記具有以下效力：1，物權(quán)公示效力2

8、，物權(quán)變動的依據(jù)效力3，權(quán)利正確性的推定效力，登記簿記載的權(quán)利即使有錯誤，對于善意第三人來說都應當是正確的登記，因此登記的最具社會公信力的事實4，善意保護效力：信賴登記的善意第三人取得登記的不動產(chǎn)物權(quán)時，其正當權(quán)利不會由于錯誤的登記而被追奪，從而使正當?shù)纳鐣刃虻玫骄S護5，警示效力物權(quán)的分類 ：1 自、他物權(quán) 2 用益物權(quán)和擔保物權(quán) 3 主、從物權(quán) 4 動產(chǎn)和不動產(chǎn)物權(quán)物權(quán)請求權(quán)種類：1 確權(quán)請求權(quán) 2 返還原物 3 恢復原狀 4 排除妨害5 消除危險 6 損害賠償請求權(quán)  債權(quán)請求權(quán) 1 侵權(quán)人賠償 2 侵權(quán)人按照財產(chǎn)減損價值賠償七、所有權(quán)特征(1)原始物權(quán)性。所有權(quán)的原

9、始性，是說所有權(quán)不是從其它財產(chǎn)權(quán)派生出來的，而是法律直接確認財產(chǎn)歸屬關(guān)系的結(jié)果(2)完全性和歸一性 所有權(quán)賦予權(quán)利人全面支配物的一切可能性，除了法律和公序良俗，不受任何限制。所有權(quán)集占有、使用、收益、處分于一身，所有權(quán)又具有“歸一性”，即一切權(quán)能的歸一性 (3)永久存續(xù)性 法律不限制所有權(quán)的存續(xù)期限，也不因時效而消滅，所有權(quán)除標的物滅失轉(zhuǎn)讓、拋棄等法律事實外，是無限的存在的 (4)彈性 所有人部分權(quán)能的全部或一部，可以通過設定他物權(quán)或者其他形式與所有權(quán)分離，但只要沒有發(fā)生使所有權(quán)消滅的法律事實(如轉(zhuǎn)讓、所有物滅失)，所有權(quán)并不消滅。一旦加諸于其上的限制或者負擔消除，所有權(quán)也就恢復其圓滿狀態(tài)。所

10、有權(quán)的取得 原始取得 1勞動生產(chǎn) 2收取孳息 3國家強制 4無主財產(chǎn) 5 無主動產(chǎn)的先占取得 6添附 7人體變異物  繼受取得 1買賣 2互易 3贈與 4繼承與遺贈六、善意取得1、概念：亦稱即時取得，是指無權(quán)處分他人財產(chǎn)的財產(chǎn)占有人，在不法將其占有的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該財產(chǎn)時系出于善意，即依法取得該財產(chǎn)的所有權(quán)，原財產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)的制度。2、要件：（1）在受讓時不知道或者不應當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，即善意；處分財產(chǎn)的出讓人須無處分權(quán) 受讓人須出于善意（2）以合理價值有償受讓（3）轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人（

11、4）轉(zhuǎn)移占有的財產(chǎn)須是法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)取得時效的構(gòu)成 1 須有為自己取得權(quán)利的主觀意思 2須有符合條件的占有或權(quán)利行使的事實狀態(tài) 3須以他人的財產(chǎn)或他人財產(chǎn)的用益物權(quán)為取得權(quán)利的客體 4須有占有或權(quán)利行使事實狀態(tài)為一定時間的經(jīng)過。八、業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征1，客體具有整體性2，內(nèi)容具有多樣性：任何一個區(qū)分所有建筑物的業(yè)主，對于該建筑物都有部分空間的專有權(quán)和某些空間和共用設施的共有權(quán)，以及對于整個建筑物的管理權(quán)3，本身具有統(tǒng)一性：建筑物區(qū)分所有權(quán)不是一個權(quán)利的組合，而是一個實實在在的獨立、統(tǒng)一、整體的權(quán)利，專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)不過是這個統(tǒng)一權(quán)利的內(nèi)容和組成部分，離開了建筑物區(qū)分所

12、有權(quán)，這些權(quán)利內(nèi)容都不會獨立存在4，其中的專有權(quán)具有主導性：在建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利內(nèi)容結(jié)構(gòu)中，專有權(quán)是主導的權(quán)利，業(yè)主擁有專有權(quán)，就必然擁有共有權(quán)、管理權(quán)，在不動產(chǎn)登記上，只登記專有權(quán)即為設立了區(qū)分所有權(quán)，共有權(quán)、管理權(quán)隨此而產(chǎn)生，不必單獨進行登記九、建筑物區(qū)分所有的構(gòu)成條件*（一）建筑物能夠區(qū)分所有物質(zhì)條件1，必須是能夠出讓給他人所有的住宅、公寓和寫字樓等房屋2，在結(jié)構(gòu)上能夠區(qū)分兩個以上獨立的部分3，區(qū)分的各獨立部分能夠為業(yè)主所專有使用4，除區(qū)域?qū)Ｓ貌糠滞?，還必須有共有部分（二）建筑物事實上已經(jīng)被區(qū)分所有：建筑物在事實上已經(jīng)被區(qū)分所有，應當由該建筑物建設的投資者將各獨立部分的專用部分通過法

13、律行為轉(zhuǎn)讓給購買者十、相鄰關(guān)系，是指不動產(chǎn)的相鄰各方面在行使所有權(quán)或其他物權(quán)時，因相互之間應當給與方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務關(guān)系-相鄰權(quán)，非獨立的物權(quán)（一）相鄰關(guān)系的性質(zhì)：相鄰關(guān)系的實質(zhì)，是對不動產(chǎn)所有人、用益物權(quán)人以及占有人行使所有權(quán)、用益物權(quán)或占有的合理延伸和必要限制，而不是一種獨立的物權(quán)。相鄰關(guān)系的產(chǎn)生基于不動產(chǎn)物權(quán)，其本質(zhì)是一種物權(quán)利益（二）相鄰特征： 1，主體是相鄰不動產(chǎn)的所有人、用益人或占有人2，相鄰關(guān)系只能基于不動產(chǎn)相鄰的事實而發(fā)生3，客體是行使不動產(chǎn)權(quán)利時互相給予方便所追求的利益4，相鄰關(guān)系的核心內(nèi)容是給予相鄰他方以必要的方便（限制）十一、按份共有和共同共有的區(qū)別成立的原因

14、不同。共同共有的成立，須以有共同關(guān)系（如夫妻關(guān)系、共同繼承關(guān)系）的存在為前提，按份共有則無此限制。所以，共同共有人間有人的結(jié)合關(guān)系，按份共有人間則無此關(guān)系。 權(quán)利的享有不同。按份共有人按應有部分享有所有權(quán)。共同共有人的權(quán)利，系及于共同共有物的全部，而非按應有部分享有所有權(quán)，所以原則上應得全體共同共有人同意后方得就共同共有物進行使用收益和處分。 處分應有部分不同。按份共有人有權(quán)自由處分其應有部分，而共同共有，其應有部分無自由處分可言。 分割限制不同。共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共同共有人不得請求分割共有物。按份共有人的隨時請求分割。 標的物不同。共同共有的標的物通常為多數(shù)，除物以外，常并有以權(quán)利為標

15、的的情形，所以常稱為共同共有財產(chǎn)。而按份共有的標的物通常為單一物或少數(shù)物。存續(xù)期間不同。共同共有的存在通常有共同的目的，所以，其存續(xù)期間本質(zhì)上通常較長，但是繼承人可以隨時請求分割遺產(chǎn)是例外。而按份共有本質(zhì)上就是暫時關(guān)系。十二、共有權(quán)的特征1，主體具有非單一性2，共有物的所有權(quán)具有單一性3，共有權(quán)的內(nèi)容具有雙重性（絕對權(quán)-針對除主體外的其他人，作為物權(quán)的形態(tài)；相對權(quán)-針對內(nèi)部主體之間）4，共有權(quán)具有意志或者目的的共同性十三，共有法律關(guān)系發(fā)生和消滅的原因（一）發(fā)生：1，基于當事人的意志而產(chǎn)生（合伙協(xié)議共有）2，基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生（合伙、夫妻共有財產(chǎn)）3，基于財產(chǎn)的性質(zhì)而發(fā)生（-強制共有，財產(chǎn)

16、的性質(zhì)具有不可分割性）4，基于公同行為而發(fā)生（-取得共有）5，基于原來共有關(guān)系而發(fā)生6，基于不動產(chǎn)相毗鄰而發(fā)生（地役權(quán)）（二）共有關(guān)系的消滅：1，一般原因：凡是消滅所有權(quán)關(guān)系的一般原因，都可以消滅共有關(guān)系2，共有關(guān)系消滅的特殊原因：婚姻關(guān)系消滅；家庭關(guān)系解體-分家；合伙解散；共同繼承人分割遺產(chǎn)；共有財產(chǎn)歸共有人中一人所有；共有人之間終止共有關(guān)系的協(xié)議；共有人提出分割共有物的請求；約定共有關(guān)系、存款的期限已經(jīng)屆滿；共有權(quán)利的存續(xù)期限屆滿；共有的財產(chǎn)權(quán)利已經(jīng)實現(xiàn)；設置該財產(chǎn)權(quán)的目的已經(jīng)實現(xiàn)十四、按份共有的特征各個共有人對共有物按份額享有不同的權(quán)利各個共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔義務依據(jù)其不同的份

17、額確定共有人的權(quán)利及于共有財產(chǎn)的全部十五、共同共有法律特征：、共同共有依據(jù)共同關(guān)系而發(fā)生、共同共有人在共有關(guān)系中不分份額、共同共有人平等的享有權(quán)利和承擔義務：4 共同共有人對共有財產(chǎn)享有連帶權(quán)利，承擔連帶義務。準共有法律特征 1權(quán)利是所有權(quán)以外的其他財產(chǎn)權(quán) 2使用共有的基本原理 3優(yōu)先使用關(guān)于該權(quán)利立法的特別規(guī)定。五、用益物權(quán)與擔保物權(quán)的區(qū)別 1 基本屬性不同  后者是具有價值權(quán)的屬性前者為實體權(quán)2 內(nèi)容不同 用益物權(quán)是以對他人所有之物的實際占有和使用收益為主要內(nèi)容擔保物權(quán)以對標的物交換價值的控制及就該標的物變價所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)為主要內(nèi)容 3 標的物不同 擔保物權(quán)較廣泛動產(chǎn)不動

18、產(chǎn)權(quán)利都可，用益物權(quán)只能是不動產(chǎn) 4 獨立程度不同用益物權(quán)是完全獨立的物權(quán)，擔保物權(quán)必須與債權(quán)相伴相生。 5 權(quán)利實現(xiàn)時間不同  權(quán)利人一經(jīng)取得用益物權(quán)，其權(quán)利即時實現(xiàn)，在清償期前的擔保物權(quán)是具有附條件變價權(quán)的未成熟或未完全的物權(quán)。十六、用益物權(quán)的法律特征：1，他物權(quán)：用益物權(quán)是典型的他物權(quán)，其表現(xiàn)為權(quán)利人對他人所有之物所享有使用和收益權(quán)2，以使用和收益為內(nèi)容的限制物權(quán)：設置用益物權(quán)的目的就是為了對他人所有的不動產(chǎn)的使用和收益，因此，用益物權(quán)的根本內(nèi)容就是對物的使用和收益，取得他人所有之物的使用價值3，獨立物權(quán)：用益物權(quán)在其存續(xù)期間內(nèi)獨立存在，不受其他權(quán)利的影響，能獨立的享有對標的物

19、的使用和收益，除了能有效的對抗第三人以外，也能對抗所有人4 用益物權(quán)的客體限于不動產(chǎn)十七、特許物權(quán)的概念和特征（一）特許物權(quán)是指經(jīng)過行政特別許可而開發(fā)、利用自然資源，獲得收益的準物權(quán)自然資源使用權(quán)（二）特許物權(quán)的特征1，特許物權(quán)的標的是自然資源而不是土地本身2，特許物權(quán)的權(quán)力行使方式是對自然資源的攝取和開發(fā)的行為3，特許物權(quán)一般不具有物權(quán)的排他性效力4，特許物權(quán)的取得方式是行政許可5，特許物權(quán)的設定目的具有一定的公法意義十八、概念和特征（一）土地承包經(jīng)營權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員對集體所有或國家所有，由集體經(jīng)濟組織長期使用的更低、林地、草地等農(nóng)業(yè)土地，采取家庭承包、公開協(xié)商等方式進行承包，依法

20、對所承包的土地等占有使用和收益的用益物權(quán)。（二）法律特征1，主體具有特殊性：主體是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的自然人或集體，其他非從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的自然人或集體不能成為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的主體2，標的物具有特殊性：與土地使用權(quán)一樣，標的物是土地，在建筑物上不得設立此項權(quán)利3，目的具有特殊性：土地承包經(jīng)營權(quán)的目的具有特殊性在于，在集體所有或國家所有由集體使用的土地上進行農(nóng)業(yè)活動4，產(chǎn)生方式具有特定性土地承包經(jīng)營權(quán)取得 基于法律行為取得 1基于農(nóng)村土地承包合同取得 2通過招標、拍賣、公開協(xié)商而取得 3基于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)而取得  基于法律以外原因取得（主要繼承）土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅 基于特定是由而消滅

21、1.土地承包經(jīng)營權(quán)提前收回 2.提前交回 3.期間屆滿   依照物權(quán)消滅的一般是由而消滅 1.承包地被征收 2.地滅失或使用價值喪失3.權(quán)人死亡且無繼承人或繼承人棄權(quán) 4 權(quán)轉(zhuǎn)讓十九、建設用地使用權(quán)特征1，建設用地使用權(quán)以開發(fā)利用、生產(chǎn)經(jīng)營和社會公益事業(yè)為目的2，建設用地使用權(quán)的標的物為城鎮(zhèn)國家所有的土地：不包括集體所有的農(nóng)村土地。如果在農(nóng)村集體所有的土地上設立建設用地使用權(quán)，需要對集體所有的土地先進行征用，變?yōu)閲宜幸院?，才可以設立建設用地使用權(quán)3，建設用地使用權(quán)的適用范圍限于建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)建物及其附屬設施4，建設用地使用權(quán)的性質(zhì)是地上權(quán)分層地上權(quán)特征  

22、;1性質(zhì)是用益物權(quán) 2是在土地的地上或者地下的空間中設定的用益物權(quán)3 是可以與普通地上權(quán)重合的他物權(quán)。二十、宅基地使用權(quán)的概念和特征（一）宅基地使用權(quán)是指，農(nóng)村居民對集體所有土地占有和使用，自主利用該土地建造住房及其附屬設施，以供居住的地上權(quán)（二）特征1，宅基地使用權(quán)是我國農(nóng)村居民因建造住宅而享有的地上權(quán)：宅基地屬于集體所有的土地，農(nóng)村宅基地的主體主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，其享有宅基地使用權(quán)是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的2，宅基地使用權(quán)與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的資格和福利不可分離3，宅基地使用權(quán)是特定主體在集體土地上設定的用益物權(quán)4，集體經(jīng)濟組織的成員只能申請一處宅基地土地管理法62，

23、宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準在因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)或者實現(xiàn)抵押而使宅基地發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原權(quán)利人不得再申請宅基地使用權(quán)5，宅基地使用權(quán)的性質(zhì)是地上權(quán)二十一、地役權(quán)法律特征*地役權(quán)是存在于他人土地之上的他物權(quán)。地役權(quán)是利用他人土地的用益物權(quán)。地役權(quán)是為了需役地的便利而設定的他物權(quán)地役權(quán)具有從屬性和不可分性：地役權(quán)必須從屬于需役地而存在：（1）地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與（2）地役權(quán)不得與需役地而為其他權(quán)利的標的，不能單獨以地役權(quán)抵押出租等：地役權(quán)須存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個部分或僅僅在一部份上單獨存在（3）地役權(quán)發(fā)生和消滅上的不可分性（4）地役權(quán)享有或負擔上的不可分

24、性相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別1、取得方式不同，相鄰權(quán)是法定物權(quán)，地役權(quán)是當事人之間約定設立的，或由時效取得。2、權(quán)利性質(zhì)的區(qū)別，相鄰權(quán)在性質(zhì)上是對不動產(chǎn)所有權(quán)的限制或擴大，它不是物權(quán)，而地役權(quán)屬于物權(quán)3、對不動產(chǎn)是否毗鄰的限制，相鄰權(quán)發(fā)生在毗鄰的不動產(chǎn)之間所有人或使用人之間，而地役權(quán)則不受土地是否毗鄰限制4、權(quán)利內(nèi)容不同，相鄰權(quán)的內(nèi)容包括排水，通行、采光、噪音、通風等多方面權(quán)利，而地役權(quán)只是為自己土地的利益而使用他人土地5、權(quán)利有償性和期限不同：相鄰權(quán)是無償無固定期限的，地役權(quán)是有償?shù)挠泄潭ㄆ谙薜亩?、擔保物?quán)法律特征1、擔保物權(quán)以擔保債權(quán)的實現(xiàn)為目的2、標的是債務人或第三人所有的特定動產(chǎn)、不動產(chǎn)

25、或娶她財產(chǎn)權(quán)利3、擔保物權(quán)限制了擔保人對擔保的物的處分權(quán)： 4、債權(quán)人享有對擔保標的物的換價權(quán)5、擔保物權(quán)能夠擔保其債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)（4和5保障債權(quán)的實現(xiàn)）抵押權(quán)的特征1、抵押權(quán)的性質(zhì)屬于擔保物權(quán)2、標的物是債務人或者第三人的不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者權(quán)利3、抵押權(quán)的標的物不需要轉(zhuǎn)移占4、抵押權(quán)的價值功能在于就抵押財產(chǎn)所賣得的價金優(yōu)先受償   、抵押權(quán)的特別屬性、從屬性、不可分性、物上代位權(quán)共同抵押權(quán)也叫總括抵押權(quán)或聚合抵押權(quán)，是指為擔保同一個債權(quán)而在數(shù)項不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者權(quán)利上設定的抵押權(quán)。2、共同抵押權(quán)的特征（1）共同抵押權(quán)所擔保的是同一債權(quán)（2）共同抵押權(quán)的抵押財產(chǎn)是復數(shù)（3）

26、共同抵押權(quán)的抵押財產(chǎn)對所擔保的債權(quán)各負全部的擔保責任又稱“連帶抵押”或“物上連帶擔?！比?、浮動抵押法律特征（1）浮動抵押權(quán)的標的物是抵押人的全部財產(chǎn)（動產(chǎn)）（2）浮動抵押權(quán)在是先前，標的物處于變動之中（當實現(xiàn)抵押權(quán)時，標的物被確定）（3）浮動抵押權(quán)設定后，在抵押權(quán)實現(xiàn)前，抵押人仍得利用抵押財產(chǎn)繼續(xù)進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，其財產(chǎn)的進出并不受限制。三十二、最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人以抵押財產(chǎn)對一定期間將要發(fā)生的債權(quán)提供擔保的，債務人未履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)奶厥獾盅簷?quán)。最高額抵押權(quán)的法律特征：1、最高額抵押權(quán)是為一定范圍內(nèi)連續(xù)發(fā)生的不特定債權(quán)

27、提供擔保的抵押權(quán)。與普通抵押權(quán)的差異：在量的方面，最高額抵押權(quán)劃定一個擔保債權(quán)的上限，在該上限內(nèi)予以擔保。在質(zhì)的方面，最高額抵押權(quán)所擔保的債權(quán)必須是在一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。2、最高額抵押權(quán)并不從屬于特定的債權(quán)3、最高額抵押權(quán)以最高債權(quán)額限度內(nèi)為擔保4、最高額抵押權(quán)與所擔保的債權(quán)的從屬性有特殊性三十三、質(zhì)權(quán)，是指債務人或第三人將特定的財產(chǎn)交由債權(quán)人占有，或者以財產(chǎn)權(quán)利為標的，作為債權(quán)想擔保，在債務人不履行債務時，或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。特征、質(zhì)權(quán)是為了擔保債權(quán)的實現(xiàn)而設立的擔保物權(quán)。質(zhì)權(quán)具有從屬性。、質(zhì)權(quán)只能在債務人或者第

28、三人提供的特定財產(chǎn)或者權(quán)利設定。、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)以債權(quán)人占有債務人或第三人提供的動產(chǎn)未必要條件。質(zhì)權(quán)人在債務人履行債務前對質(zhì)押的財產(chǎn)享有留置的權(quán)利。三十四、質(zhì)權(quán)對質(zhì)權(quán)人的效力1、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利：1留置質(zhì)押財產(chǎn)的權(quán)利；2優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；3收取孳息的權(quán)利；4轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)   5因質(zhì)權(quán)受侵害的請求權(quán)對于質(zhì)押財產(chǎn)，無論在受到出質(zhì)人還是第三人的侵害的時候，質(zhì)權(quán)人都享有三類請求權(quán)：物權(quán)請求權(quán)、侵權(quán)損害賠償請求權(quán)和不當?shù)美颠€請求權(quán)；質(zhì)權(quán)保全權(quán)1、 質(zhì)權(quán)人的義務：質(zhì)押財產(chǎn)的保管義務；返還質(zhì)押財產(chǎn)的義務三十五、權(quán)力質(zhì)權(quán)特征：1、權(quán)利質(zhì)權(quán)屬性是質(zhì)權(quán)2、權(quán)利質(zhì)權(quán)是以所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)為標的物的質(zhì)權(quán)。作為權(quán)利

29、質(zhì)權(quán)標的物的權(quán)利要求：（1）   僅以財產(chǎn)權(quán)利為限，自然人、法人享有的人格權(quán)和身份權(quán)不得作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的。（2）   必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)利。不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)利主要包括：依其性質(zhì)不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)利法律明確禁止轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)利（）必須是不違背現(xiàn)行法的規(guī)定及權(quán)利性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)利不能設質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)利包括：不動產(chǎn)上的物權(quán)；動產(chǎn)所有權(quán)；動產(chǎn)質(zhì)權(quán)與動產(chǎn)抵押權(quán)3、權(quán)利質(zhì)權(quán)的設定以登記或權(quán)利憑證的交付作為生效的要件三十六、留置權(quán)法律特征1、留置權(quán)的性質(zhì)為他物權(quán)：留置權(quán)的物權(quán)性，表現(xiàn)在它直接以物為標的，具有物權(quán)排他性的特征。這種物權(quán)是他物權(quán)，是以他人的物而發(fā)生的物權(quán)，因此是限制性物權(quán)。2、留置權(quán)是法定的擔保物權(quán)（1）當事人自己不能約定留置權(quán)，當法律規(guī)定的條件具備時，留置權(quán)自己產(chǎn)生（2）留置權(quán)的使用范圍由法律規(guī)定。3