上海浦東嘉里城商業(yè)項目案例研究報告ppt課件

1、星浩資本商業(yè)案例研討星浩資本商業(yè)案例研討浦東嘉里城浦東嘉里城部門：商業(yè)管理部撰寫人：趙鵬工程概略工程概略項目位置浦東新區(qū)芳甸路花木路東南角，SNIEC西北角總建筑面積地上23萬平米，地下10萬平米面積細分商4.5萬，辦9.2萬，服3.4萬，酒7萬團隊嘉里集團/KPF（建筑）/凱達環(huán)球/邁進機電（設備）/地茂景觀/伍茲貝格（商業(yè)室內(nèi)）/ARA（室內(nèi)）/MOTT萬?。粔Γ?香格里拉（酒服管理）/嘉里管理（商辦管理）/CBRE（辦公顧問）/Savills（商業(yè)顧問及租賃）/CBRE+仲量聯(lián)行（辦公租賃）停車位共1200個由高度從高到低一幢寫字樓43F、一幢酒店31F、一幢效力式公寓28F、裙房5F

2、，商業(yè)+健身中心為主、SNIEC一號入口大廳組成，含兩層地下室-1F含商業(yè)、配套設備、車位等，-2F主要為車位179米米物業(yè)類型分布物業(yè)類型分布N裙房闡明：A部分1、2、3層為商業(yè)，4、5層為辦公特征樓層；B部分1、2層為酒店配套，3-5層+屋頂為健身會所；C部分1、2層為商業(yè)，3-5層為酒店配套宴會廳等，屋頂為健身會所；D部分1、2層為商業(yè)，3層為會議層，4-5層為辦公特征樓層。ABCD辦公辦公酒店酒店效力式公寓效力式公寓裙房裙房主要技術(shù)規(guī)格主要技術(shù)規(guī)格浦東嘉里城浦東嘉里城主要指標主要指標指標明細指標明細基本指標基本指標總建面（平米）總建面（平米）9200092000層數(shù)（地上層數(shù)（地上+

3、+地下）地下）4343總高（米）總高（米）179179總建車位比總建車位比200 200 大堂大堂面積（平米）面積（平米）一層為門廳，經(jīng)扶梯上二層，大堂面積約一層為門廳，經(jīng)扶梯上二層，大堂面積約600600，無挑空，無挑空材料材料地面石材黑白配、墻面木紋石，頂部石膏板地面石材黑白配、墻面木紋石，頂部石膏板層高（米）層高（米）無挑空無挑空風格風格現(xiàn)代現(xiàn)代備注備注與商業(yè)連通與商業(yè)連通外立面外立面材料材料玻璃幕墻玻璃幕墻風格風格現(xiàn)代現(xiàn)代咖啡廳、便利店、面包房咖啡廳、便利店、面包房星巴克星巴克洗手間配置洗手間配置地墻為?；u，地墻為玻化磚，TOTOTOTO潔具潔具標準層標準層面積（平米）面積（平米）1

4、9871987層高（米）層高（米）4 4（2.72.7）室內(nèi)裝修（天室內(nèi)裝修（天/ /地地/ /墻）墻）礦棉板礦棉板/15CM/15CM架空地板架空地板/ /涂料涂料室內(nèi)進深室內(nèi)進深最大最大12.412.4米米電梯廳裝修（天電梯廳裝修（天/ /地地/ /墻）墻）綜合天花綜合天花/ /黑白石材黑白石材/ /淺色石材淺色石材走道裝修（天走道裝修（天/ /地地/ /墻）墻）礦棉板礦棉板/ /地毯地毯/ /涂料涂料行政樓層行政樓層面積（平米）面積（平米）約標準層的約標準層的4 4倍倍分割分割持有持有層高（米）層高（米）凈凈2.82.8裝修裝修同同地下樓層地下樓層面積（平米）面積（平米）地下地下2 2層

5、層車位數(shù)量車位數(shù)量460460（估算）（估算）裝修裝修環(huán)氧地坪（彩），墻面涂料（色彩分區(qū)），無吊頂環(huán)氧地坪（彩），墻面涂料（色彩分區(qū)），無吊頂其他功能其他功能分區(qū)剩余車位指示牌分區(qū)剩余車位指示牌電梯配置電梯配置數(shù)量（客數(shù)量（客+ +消）消）2020（2 2部地下至大堂）部地下至大堂）+2+2速度（米速度（米/ /秒）秒）6-76-7品牌品牌日立日立轎廂裝修轎廂裝修地面、墻面石材地面、墻面石材寫字樓目的、平面寫字樓目的、平面寫字樓亮點：行政樓層寫字樓亮點：行政樓層寫字樓裙房共5層，1、2F除門廳、大堂外，根本為商場；3F除與規(guī)范層投影重合部分以外，分為商場、會議中心兩部分，會議中心供辦公、酒店共

6、用；4、5F為行政樓層，雖然和規(guī)范層相比，在配置上并無突出優(yōu)勢凈高高0.1米，確很好地處理了裙房高樓層的用途問題不適宜做商業(yè)。大堂設計、風雨廊大堂設計、風雨廊1231F2F456781、一樓星巴克，轉(zhuǎn)角位置市口好2、轉(zhuǎn)門，進入一樓門廳3、落客區(qū)，設風雨廊，見74、扶梯，通往2樓大堂5、扶梯6、接待臺7、落客區(qū)風雨廊，延伸至2轉(zhuǎn)門8、此處較為空闊，可思索連同一樓門廳做成挑空空間9、連通商業(yè)詳后9照片集錦照片集錦二樓大堂：地面石材搭配，墻面石材、木飾面搭配，頂部木飾面、石膏板搭配一樓通往二樓扶梯電梯廳規(guī)范層同此規(guī)范層通道：150MM架空地臺，墻面涂料，頂部礦棉板照片集錦照片集錦電梯轎廂：墻面石材搭

7、配，鑲嵌不銹鋼條樓層水牌：金屬、木作、有機玻璃復合酒店目的酒店目的客房情況客房情況房間類別房間類別房間數(shù)量房間數(shù)量 房間面積房間面積 總面積總面積 面積占比面積占比豪華客房豪華客房255421071041.0%園景客房園景客3%嘉里閣豪華客房嘉里閣豪華客房8842369614.1%嘉里閣超豪華客房嘉里閣超豪華客房14517142.7%嘉里閣超豪華園景客房嘉里閣超豪華園景客房14699663.7%嘉里閣行政套房嘉里閣行政套房3184260410.0%浦東特色套房浦東特色套房11261260.5%上?？偨y(tǒng)套房上海總統(tǒng)套房11681680.6%合計合計57426124100

8、.0%餐廳和酒吧餐廳和酒吧客容量客容量位置位置 特色風味特色風味廚廚356一層 各國風味零點菜式；開放式廚房；美味熟食店大堂酒廊大堂酒廊91一層 雞尾酒和飲料；現(xiàn)場樂隊表演釀釀153一層 酒吧式菜單和；手工釀造啤酒；現(xiàn)場樂隊聚聚112二層 牛排館和燒烤百花亭百花亭80二層 私屬包房；粵菜和中式本幫菜主要指標主要指標浦東嘉里城浦東嘉里城總建面（平米）總建面（平米）7000070000層數(shù)層數(shù)3131總高（米）總高（米）135135客房數(shù)量客房數(shù)量574574客房面積客房面積42-16842-168健身中心面積健身中心面積60006000兒童冒險樂園面積兒童冒險樂園面積700700其它主要效力免費

9、巴士至磁懸浮車站外幣兌換櫃臺公共區(qū)域無線上網(wǎng)七層行政樓層33個房間辦公及商務中心24h6000健身中心24h會議中心：酒店亮點：嘉里健身酒店亮點：嘉里健身嘉里健身共6000；占據(jù)3個樓層2層室內(nèi)，1層露天；包含效力24小時開放健身房25米長室內(nèi)游泳池按摩浴缸、桑拿、蒸氣房露天籃球/網(wǎng)球場、跑道攀爬練習墻高級水療套房、有氧健身高級水療套房、有氧健身動感單車館、拳擊房動感單車館、拳擊房瑜伽館瑜伽館 (包括高溫瑜伽包括高溫瑜伽)專業(yè)教練效力專業(yè)教練效力700兒童冒險樂園兒童冒險樂園嬰幼兒游樂區(qū)嬰幼兒游樂區(qū)兒童游樂滑梯兒童游樂滑梯活力攀爬區(qū)活力攀爬區(qū)主題派對房主題派對房嘉里健身更衣室細節(jié)嘉里健身更衣室

10、細節(jié)更衣室“麻雀雖小，五臟俱全，充分利用空間布置甩干機、毛巾籃等行政酒廊書吧行政酒廊書吧主要亮點：三五座椅圍合成組布置，典雅精致；每個小區(qū)域風格、調(diào)性有別，而保證整體氣氛協(xié)調(diào)；一線面對世紀公園、別墅住區(qū)，景觀好。客房迷他吧、客房迷他吧、iphone dockiPhone播放器播放器/鬧鐘售價鬧鐘售價800元左右元左右Nespresso咖啡機咖啡機智能電水壺智能電水壺咖啡及茶沖煮器皿咖啡及茶沖煮器皿多種飲料選擇多種飲料選擇4種咖啡，種咖啡，5種茶葉種茶葉適用工具盒適用工具盒四大主題餐廳四大主題餐廳/酒吧酒吧The COOK廚： 11個開放式廚房，精品超市式餐飲+購物體驗，堪稱“頂級大食代 The

11、 MEET 聚：牛羊排海鮮館，可為聚會或慶典提供私人餐廳 The BREW 釀：自制啤酒、露天座位、現(xiàn)場樂隊百花亭：精致中式菜肴，優(yōu)雅包房，正宗粵菜及各地特征中式佳肴大堂酒廊：專門供應各式雞尾酒效力式公寓目的效力式公寓目的主要指標主要指標浦東嘉里城浦東嘉里城總建面（平米）總建面（平米）3400034000層數(shù)層數(shù)2828總高（米）總高（米）100100總套數(shù)總套數(shù)182182面積段面積段103-642103-642房型房型建筑面積建筑面積( () ) 月租金月租金一房一房103 - 13421000-33000兩房兩房146 - 19425000-40000三房三房282 - 35960000

12、-85000四房四房304 - 373-復式復式380 - 409 75000-135000頂層套房頂層套房616 - 642-主要配置：廚房6件套TOTO潔具高儀龍頭/花灑主要配套及效力：全面共享酒店配套；24小時點餐效力，備有兒童菜單；專屬早餐廊；專屬車位；翻譯助理效力；IT私人助理效力效力式公寓亮點：室內(nèi)效力式公寓亮點：室內(nèi)主要亮點：尺度一房運用面積77-110，兩房128-，三房207-263 ，復式280-300，大橫廳設計；硬裝、軟裝質(zhì)量高，墻紙、復合地板、石材、木作工藝精良，廚房六件套另含烹飪、用餐器皿，TOTO潔具、高儀龍頭，獨立洗衣機、干衣機效力式公寓亮點：大堂效力式公寓亮點

13、：大堂主要亮點：大堂部分挑空，配合特殊外型吊燈，立體感、設計感強；前臺與會客區(qū)“鏡像設計，背景墻、燈帶、地毯均為圓形，對仗感強；大堂一側(cè)設小型景觀餐吧，配開放式廚房，手工磚墻面設計、釣魚燈配置表達出設計感。商業(yè)目的及業(yè)態(tài)比例商業(yè)目的及業(yè)態(tài)比例商業(yè)全部分布在裙房中；樓層主要位于B1-L2，另有小部分位于L3；商業(yè)總建筑面積為4.5萬。商業(yè)商業(yè)B1312456B1業(yè)態(tài)以1餐飲、2休閑/日用品、3精品超市為主；3精品超市選擇了博覽中心一號入口大廳地下的位置，而非裙房地下，較好地利用了盡端面積，而將沿通道的部分保管給了其他業(yè)態(tài)；充分保證了B1商業(yè)和周邊交通節(jié)點的連通性：如4通往B2停車庫、5通往地鐵7

14、號線，6通往博覽中心入口大廳廣場，另有兩組扶梯通往L1?？梢哉fB1商業(yè)起到了串聯(lián)各交通節(jié)點的作用。商業(yè)商業(yè)L112餐飲類餐飲類時髦服時髦服飾類飾類7號線號線往往B1往往SNIECSNIEC往商場往商場L1商業(yè)比例較大，均分布在裙房中；面對商業(yè)比例較大，均分布在裙房中；面對SNIEC一側(cè)南側(cè)商鋪黃圈分割一側(cè)南側(cè)商鋪黃圈分割面積較小，多設快餐、休閑餐飲，對內(nèi)一側(cè)商鋪綠圈分割面積較大，多設大型面積較小，多設快餐、休閑餐飲，對內(nèi)一側(cè)商鋪綠圈分割面積較大，多設大型餐飲俏江南、小南國等，宏大多數(shù)商鋪均對內(nèi)外雙開門；服飾主力店為餐飲俏江南、小南國等，宏大多數(shù)商鋪均對內(nèi)外雙開門；服飾主力店為GAP。鋸齒詳后鋸

15、齒詳后GAP商業(yè)商業(yè)L2、L3L3L21234L2單鋪面積較L1為大，業(yè)態(tài)以1餐飲為主；充分思索商業(yè)與其他物業(yè)類型的連通性，如2商場往來SNIEC、3商場往來辦公樓2F大堂、4商場往來酒店；L3為大型專門店，詳細信息尚不清楚。商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)現(xiàn)狀除一層南側(cè)少數(shù)餐飲開業(yè)以外，部分商鋪曾經(jīng)確定品牌，多數(shù)尚未確定租戶；商場公共部分裝修為現(xiàn)代風格，較為雅致；實踐運用部分為毛坯交付樓板高目測約5.4米，吊頂約1.5米，地板高約20-30公分， 凈高約3.5米商業(yè)亮點商業(yè)亮點燈帶、挑空燈帶、挑空某通道，吊頂資料上墻靠酒店通道挑空一側(cè)面對庭院翻開商業(yè)亮點商業(yè)亮點裙房邊緣的挑檐設計構(gòu)成風雨廊1F面向庭院面向庭院“內(nèi)退，營造外擺位空間內(nèi)退，營造外擺位空間鋸齒狀層層退界面，鋸齒狀層層退界面，利于外擺位的設置和利于外擺位的設置和店鋪昭示性店鋪昭示性地庫亮點地庫亮點大堂裝修到位；分區(qū)明確，顏色柔和