綠城公寓項(xiàng)目弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求范本

1、綠城住宅公寓弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求（范本）本弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求按照集團(tuán)公司住宅項(xiàng)目弱電設(shè)計(jì)導(dǎo)則并結(jié)合綠城·××公寓項(xiàng)目實(shí)際情況編寫。工程概況：1、設(shè)計(jì)依據(jù)1.1 整個(gè)系統(tǒng)要遵循有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)和國際標(biāo)準(zhǔn)，并且符合“建筑智能化系統(tǒng)等級(jí)評(píng)定辦法”所規(guī)定的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和滿足建筑、消防、公安（安全標(biāo)準(zhǔn)）、信息技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。1.2 設(shè)計(jì)單位采用其它標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范時(shí)，應(yīng)在設(shè)計(jì)說明中注明是采用何種標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)保證設(shè)備達(dá)到或優(yōu)于國家規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.3 參考標(biāo)準(zhǔn)智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50314-2000；建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GBT 503112000；建筑與建筑群綜

2、合布線系統(tǒng)工程施工與驗(yàn)收規(guī)范GBT 503122000；民用建筑通信接地標(biāo)準(zhǔn) EIA/TIA 607；城市住宅區(qū)和辦公樓電話通訊設(shè)施設(shè)計(jì)規(guī)范YD/T2008-93；集中式光纖布線系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn) EIATIA TSB72；信息技術(shù)-建設(shè)方通用布線系統(tǒng)國際標(biāo)準(zhǔn)ISO/IEC 11801（第二版）；民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50198-94)；安全防范工程程序與要求（GA/T75-94）；民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/T16-92）；入侵報(bào)警工程設(shè)計(jì)規(guī)范（GA/77-94）；防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件（GB12663-90）；浙江省安全防范系統(tǒng)浙江省地方標(biāo)準(zhǔn)（DB33/T334-20

3、01）。居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則2、各系統(tǒng)技術(shù)要求所有系統(tǒng)的管理軟件均采用C/S結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)各系統(tǒng)的集中管理。2.1 通訊、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮多家運(yùn)營商提供的服務(wù)架構(gòu)，對(duì)各建筑單體內(nèi)的路由、橋架、管道、設(shè)備間(箱)及戶內(nèi)弱電箱進(jìn)行配置，便于今后住戶所選的運(yùn)營商能予以接入。有線電視系統(tǒng)要求預(yù)留數(shù)字電視接口，有線電視點(diǎn)位與強(qiáng)電插座須考慮協(xié)調(diào)定位，且考慮各段路由的擴(kuò)充空間。戶內(nèi)接口配置如下：接口種類客廳臥室餐廳廚房主、客衛(wèi)生間電話配置配置配置配置網(wǎng)絡(luò)配置配置電視配置配置注：電話、網(wǎng)絡(luò)接口穿四芯電話線，客廳有線電視接口穿有線電視-5線，其它有線電視接口穿引線，所有接口穿線留

4、至戶內(nèi)弱電箱內(nèi)，要求線頭標(biāo)識(shí)清晰、排列整齊。無線移動(dòng)通訊信號(hào)不能覆蓋的區(qū)域(如地下車庫、電梯轎廂等)，須設(shè)計(jì)無線通訊信號(hào)增益系統(tǒng)并預(yù)留管路，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)考慮電源預(yù)留。2.2 安全防范系統(tǒng)攝像監(jiān)視系統(tǒng)小區(qū)出入口、沿街商鋪、小區(qū)樓棟單元門通道（含地下室）、單元一層消防通道處、地下車庫出入口及安全隱患處、電梯轎廂、周界出入口（消防通道）、車庫主車道、監(jiān)控中心內(nèi)應(yīng)設(shè)置監(jiān)視點(diǎn)，其余部位不宜設(shè)置。各個(gè)監(jiān)控點(diǎn)根據(jù)不同特點(diǎn)，分別選用不同的攝像機(jī)：小區(qū)出入口采用彩色攝像機(jī)，電梯轎廂采用專用彩色半球攝像機(jī)，其它部位采用黑白攝像機(jī)。小區(qū)出入口、地下車庫出入口及逆光部位的攝像機(jī)須具有寬動(dòng)態(tài)逆光補(bǔ)償功能，要能看清進(jìn)出車輛的車

5、牌號(hào)碼及車輛與欄桿的位置關(guān)系，其余的室外攝像機(jī)須具有自動(dòng)增益、電子快門功能, 鏡頭具有自動(dòng)光圈功能, 并根據(jù)具體環(huán)境考慮夜間的照度。上述所有攝像機(jī)不配置云臺(tái)。少數(shù)近距離范圍的攝像機(jī)采用銅纜傳輸，余者按區(qū)域就近接入光端機(jī)，采用光纜傳輸。光端機(jī)應(yīng)置于室內(nèi)。系統(tǒng)錄像采用硬盤錄像機(jī)，要求具有24小時(shí)錄像、實(shí)時(shí)顯示及回放等功能，并具有計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)接口，軟件須具有報(bào)警聯(lián)動(dòng)及報(bào)警圖像檢索功能, 錄像儲(chǔ)存時(shí)間要求為7天，另須配備錄像備份設(shè)備。監(jiān)控中心的監(jiān)視系統(tǒng)除具有十六畫面顯示外，還須具有單畫面顯示，系統(tǒng)能自動(dòng)或手動(dòng)將現(xiàn)場(chǎng)畫面切換到指定的監(jiān)視器或計(jì)算機(jī)上顯示?？刂浦行牡谋O(jiān)視及錄像回放畫面上必須具備攝像機(jī)的編號(hào)、

6、地址、時(shí)間、日期等信息顯示，電梯轎廂的監(jiān)視及錄像回放畫面還須迭加所處樓層數(shù)。周界防越報(bào)警系統(tǒng)透空圍墻設(shè)計(jì)時(shí)，柵欄部分須粗壯堅(jiān)固，如須美觀需要而較為精巧時(shí)，對(duì)射裝置應(yīng)考慮柵欄部位的保護(hù)。報(bào)警裝置的安裝及選型須考慮預(yù)警時(shí)間，報(bào)警區(qū)域原則上50米為一防區(qū)。每個(gè)區(qū)域設(shè)置無聲報(bào)警警示燈及手動(dòng)復(fù)位裝置,并與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。小區(qū)周界留設(shè)消防通道門等處需設(shè)置攝像機(jī)，且應(yīng)予以報(bào)警聯(lián)動(dòng)。系統(tǒng)軟件的操作界面應(yīng)采用電子地圖方式，并包含攝像監(jiān)視部分,具有報(bào)警提示、現(xiàn)場(chǎng)及報(bào)警圖像顯示和回放、報(bào)警處理信息和值班信息的輸入、各類信息的查詢、用戶及權(quán)限的設(shè)置等功能，系統(tǒng)應(yīng)用軟件應(yīng)采用C/S結(jié)構(gòu)。室外立箱需考慮防潮、散熱性能，箱內(nèi)

7、溫度在工作時(shí)不得高于40，箱內(nèi)設(shè)備在45以下能正常工作，需考慮其安裝位置的合理性，如遮陽等。園區(qū)車輛出入口及集中式車庫（位）管理系統(tǒng).1園區(qū)車輛出入口管理系統(tǒng)小區(qū)車輛出入口設(shè)置道閘，并采用遠(yuǎn)距離感應(yīng)卡認(rèn)證通行，各出入口聯(lián)網(wǎng)，使系統(tǒng)具有集中管理功能。系統(tǒng)采用遙感不停車技術(shù)，系統(tǒng)應(yīng)確保車窗關(guān)閉、感應(yīng)卡安置在車輛右側(cè)（遠(yuǎn)離讀卡器側(cè)）的情況下卡的正常使用。管理軟件采用C/S結(jié)構(gòu)。B地塊西北角道路上設(shè)置道閘。南門中間道路設(shè)置升降柱式擋車器。.2集中式車庫管理(1)直接通向小區(qū)外的地下車庫出入口設(shè)置道閘，憑遠(yuǎn)距離感應(yīng)卡進(jìn)入，出車庫采用壓線圈起閘方式。B地塊南門兩個(gè)汽車庫坡道為入口，北面和西北面兩個(gè)汽車庫坡

8、道為出口。(2)地下車庫車位采用手動(dòng)車位鎖。在建筑結(jié)構(gòu)施工時(shí)，土建地坪需考慮設(shè)備的嵌入安裝位置，保證使用時(shí)的美觀、安全性。（訪客車位不設(shè)車位鎖。園區(qū)訪客車輛入口設(shè)置訪客車位滿位指示。）可視對(duì)講及門禁系統(tǒng)系統(tǒng)應(yīng)具有可視對(duì)講、信息發(fā)布、戶內(nèi)報(bào)警、緊急求助、門禁等功能。系統(tǒng)要求采用TCP/IP網(wǎng)絡(luò)傳輸，管理軟件應(yīng)為C/S結(jié)構(gòu)，用于單元門禁的感應(yīng)卡采用ID卡，且為遠(yuǎn)距離感應(yīng)卡（要求感應(yīng)距離為0.8米左右）。帶有躍層的住宅，預(yù)留可視對(duì)講分機(jī)底盒（尺寸同標(biāo)準(zhǔn)層）及管線。小區(qū)出入口門衛(wèi)室設(shè)門衛(wèi)管理機(jī)，人行出入口處設(shè)訪客對(duì)講門口機(jī)（含有電子門禁），主單元入口設(shè)置可視對(duì)講門廳機(jī)（含有電子門禁），其余單元入口（含

9、地下室門廳入口）僅設(shè)置電子門禁。要求可視對(duì)講門廳機(jī)處夜間能看清人臉。門禁卡的數(shù)據(jù)采集方式，首先在本地取，若本地?zé)o記錄，通過網(wǎng)絡(luò)，在服務(wù)器取，從而保證門禁系統(tǒng)的門禁卡沒有數(shù)量限制。所有的門禁系統(tǒng)要能回饋門的開關(guān)狀態(tài)信號(hào)，在設(shè)定時(shí)間及范圍內(nèi)，同一張門禁卡讀卡拒開超過一定次數(shù)，要求系統(tǒng)能夠報(bào)警。監(jiān)控機(jī)房、財(cái)務(wù)用房門設(shè)門禁系統(tǒng)，要求與消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)。小區(qū)各樓棟每個(gè)單元上屋面的通道門應(yīng)設(shè)置門禁系統(tǒng)，且與消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。小區(qū)出入口應(yīng)設(shè)有人行出入門，人行出入門采用通道閘形式，并應(yīng)設(shè)門禁系統(tǒng)并入小區(qū)門禁系統(tǒng)。B地塊南門及東門設(shè)置人行通道閘。信報(bào)箱考慮采用電子式信報(bào)箱，取信采用單元門禁卡，信報(bào)箱應(yīng)能通過信號(hào)

10、燈顯示方式指示信報(bào)箱內(nèi)是否有信件。戶內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)戶門安裝門磁。公寓毛坯房廚房預(yù)設(shè)可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警裝置的接口，二樓、三樓、頂樓等容易攀爬的房間外窗、陽臺(tái)或露臺(tái)門窗須預(yù)留防盜報(bào)警裝置接口，所有樓層的相鄰陽臺(tái)之間預(yù)留防盜報(bào)警裝置接口。上述報(bào)警裝置均接入可視對(duì)講系統(tǒng)。 電子巡更管理系統(tǒng)本項(xiàng)目采用在線式巡更管理系統(tǒng)，可將單元門禁系統(tǒng)擴(kuò)展成巡更系統(tǒng)的一部分，在門禁管理軟件中增加巡更管理的功能，將巡更管理系統(tǒng)納入門禁管理系統(tǒng)。其余單獨(dú)設(shè)置的巡更點(diǎn)采用離線紐扣式，巡更可采用無線對(duì)講機(jī)（帶巡更模塊）的方式實(shí)現(xiàn)在線式巡更管理。電子巡更管理系統(tǒng)的管理軟件須采用C/S結(jié)構(gòu)。2.3 家庭智能控制系統(tǒng)自動(dòng)抄表系統(tǒng)只考慮管

11、道預(yù)埋。2.4 背景音樂系統(tǒng)在小區(qū)電梯、會(huì)所、會(huì)所南面花園等處設(shè)置背景音樂系統(tǒng)，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及特定時(shí)間播放音樂節(jié)目。公共廣播系統(tǒng)設(shè)備設(shè)置在監(jiān)控中心內(nèi)。系統(tǒng)應(yīng)具有消防強(qiáng)切功能。2.5 公共設(shè)備、設(shè)施管理系統(tǒng)公共照明控制.1 景觀、建筑物外部、小區(qū)道路、園區(qū)各類標(biāo)識(shí)的照明控制根據(jù)景觀設(shè)計(jì)的要求予以設(shè)計(jì)。.2 室內(nèi)大堂的照明控制根據(jù)室內(nèi)設(shè)計(jì)的要求予以設(shè)計(jì)。.3 公共樓道、門廳、信報(bào)箱間(區(qū))、廁所等區(qū)域的照明控制公共樓道、門廳、信報(bào)箱間(區(qū))、廁所等區(qū)域的照明控制，采用紅外加光感控制，不采用聲控。設(shè)備和設(shè)施監(jiān)控電梯轎廂內(nèi)應(yīng)有三方通話(轎廂、電梯機(jī)房、監(jiān)控中心)功能，電梯控

12、制系統(tǒng)應(yīng)具有BAS接口及軟件。變頻供水系統(tǒng)的變頻水泵控制系統(tǒng)應(yīng)具有BAS接口及軟件。其余可根據(jù)實(shí)際需要定（征求物管意見）。所有受監(jiān)(控)設(shè)備處與監(jiān)控中心須預(yù)埋管道。2.6 監(jiān)控中心監(jiān)控中心與消控中心合為一室。請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)考慮電信、有線電視接入間位置及面積，如需調(diào)整請(qǐng)反饋給建筑設(shè)計(jì)。監(jiān)控中心應(yīng)獨(dú)立設(shè)置空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)，室溫控制在16-25，室內(nèi)濕度控制在60-75%，地面敷設(shè)防靜電地板。請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)充分考慮監(jiān)控中心平面布置及面積，如需調(diào)整請(qǐng)反饋給建筑設(shè)計(jì)。監(jiān)控機(jī)房須預(yù)留攝像機(jī)管線。2.7、室外弱電綜合管線設(shè)計(jì)為了合理地利用小區(qū)有限的地面空間資源，并盡量減少人行道、綠化帶的弱電檢查井，各系統(tǒng)的弱電室外管道盡可能

13、按同溝同井設(shè)計(jì),且管道中不能敷設(shè)110V及以上電壓的電纜，要求設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)各系統(tǒng)（消防、電梯三方通話及監(jiān)控、有線電視、語音、數(shù)據(jù)、可視對(duì)講、周界、監(jiān)控等系統(tǒng)）管孔資源分配予以明確，并應(yīng)充分考慮預(yù)留量。戶外須采用防水型線纜，且具有高抗干擾性。室外弱電箱盡量放置在地下室，室外弱電檢查井須結(jié)合景觀考慮設(shè)置位置，考慮檢查井的密閉性，并須考慮排水問題。2.8 防雷、接地系統(tǒng) 直擊雷防護(hù)一般在強(qiáng)電設(shè)計(jì)中考慮。 電源系統(tǒng)防雷保護(hù)按照規(guī)范對(duì)機(jī)房電源線路進(jìn)行二級(jí)保護(hù)設(shè)計(jì)，樓層設(shè)備電源進(jìn)行三級(jí)保護(hù)設(shè)計(jì)。 信號(hào)系統(tǒng)防雷保護(hù)原則上按照規(guī)范設(shè)計(jì)。 接地系統(tǒng)主要機(jī)房設(shè)立均壓環(huán)，實(shí)現(xiàn)機(jī)房設(shè)備的等電位聯(lián)結(jié)。弱電系統(tǒng)的直流接地、交流接地、保護(hù)接地采用聯(lián)合共享接地，則接地電阻值應(yīng)小于1歐姆。室外設(shè)備箱、端接箱、攝像機(jī)等戶外設(shè)備的防護(hù)罩的材質(zhì)要求選用具有高強(qiáng)度的工程塑料。2.9 供電系統(tǒng)除通訊、有線、網(wǎng)絡(luò)公共設(shè)備外，弱電系統(tǒng)其它設(shè)備的電源均須采用獨(dú)立的不間斷電源，其方式可采用集中式或分區(qū)域式，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)視具體情況而定。UPS后備時(shí)間應(yīng)不小于8小時(shí)。不間斷電源的設(shè)備房(間)設(shè)在監(jiān)控中心，要求設(shè)計(jì)提供系統(tǒng)的荷載，并提供給建筑設(shè)計(jì)