在總結(jié)表彰會上的講話

1、汪誠海：在2021年總結(jié)表彰會上的講話 在2021年總結(jié)表彰會上的講話 汪誠海 今天，我們召開總結(jié)表彰會，目的就是總結(jié)成績、表彰先進(jìn)，并按照市委十三屆二次全會、政府工作報告要求，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、查找不足，部署今年工作任務(wù)。 2021年，是不平凡的一年，工作面廣量大，任務(wù)繁重，在保障常態(tài)工作正常開展的前提下，我們圓滿完成了市委、市政府交辦的8件大事。 一是去庫存任務(wù)超額完成，排名徐州首位。截至2021年12月25日，商品房庫存量為117.80萬平方米，去化周期為9.78月，比2021年12月25日的庫存量205.27萬平方米減少42.61%；住宅類商品房庫存量61.50萬平方米，比2021年12月25

2、日的庫存量103.17萬平方米減少40.39%，去化周期為6.10月，超額完成徐州市下達(dá)指標(biāo)。 二是完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作業(yè)務(wù)整合。2021年6月6日，全市實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，在開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)整合工作中，我們積極與國土資源局密切配合，房產(chǎn)、土地業(yè)務(wù)分別審核，合署辦公，截至12月30日，共發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證3690本、不動產(chǎn)權(quán)屬證明書3527份。全年共受理各種登記申請16507件，辦理抵押貸款1387件、按揭貸款4684件、出具首套房證明8596件，完成房屋測繪面積205萬平方米，樓盤竣工備案63幢。 三是營改增督查到位。根據(jù)營改增工作部署，我單位負(fù)責(zé)11家房產(chǎn)開發(fā)項目營業(yè)稅催繳工作，催繳金

3、額為2198.58萬元。按照時間節(jié)點(diǎn)，我們完成催繳10家，催繳金額2021.68萬元，欠繳1家，由城投公司購置的房屋待安置后申報。 四是“兩證辦理”迅速落實(shí)。截至目前，已為確定需要補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證書的24家企業(yè)辦理了19家（其中5家未提供材料）房屋產(chǎn)權(quán)證書，同時為我單位牽頭負(fù)責(zé)的金鼎名城二期、巨融國際豪園2個住宅小區(qū)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書，為玫瑰家園、祥瑞家園2個住宅小區(qū)辦理了初始登記。2021年6月6日，全市實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作后，由不動產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)權(quán)證書（原“兩證辦理”已合一為“不動產(chǎn)權(quán)證書辦理”）。 五是完成中介機(jī)構(gòu)脫鉤改制。至2021年12月31日，我單位宏圖測繪中心和大新評估公

4、司全面完成脫鉤改制工作，宏圖測繪中心已完成資產(chǎn)審計、法人變更、獨(dú)立辦公，并由國資委監(jiān)管；評估業(yè)務(wù)已停止。 六是出臺行業(yè)監(jiān)管文件。出臺了商品房預(yù)售許可事中事后監(jiān)管暫行辦法、新沂市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理實(shí)施細(xì)則（試行）文件，行政審批工作重心由規(guī)范市場主體活動資格為主向規(guī)范市場主體行為為主轉(zhuǎn)變，由事前審批為主向事中事后監(jiān)管為主轉(zhuǎn)變；對已滿規(guī)定年限的經(jīng)濟(jì)適用住房，今年將重點(diǎn)加強(qiáng)上市交易監(jiān)管。     七是創(chuàng)新開展“三加三減服務(wù)”。我們于2021年4月創(chuàng)新實(shí)施了“三加三減服務(wù)”，并通過市作風(fēng)辦和市直機(jī)關(guān)工委審核，作為“創(chuàng)新新沂獎”申報項目。具體內(nèi)容為：在創(chuàng)新服務(wù)上做加

5、法，加急、加時、加力服務(wù)百姓商家辦理各項業(yè)務(wù)；在優(yōu)化流程上做減法，減短辦理時限，減少工作流程，減免業(yè)務(wù)收費(fèi)。 八是參與“四城同創(chuàng)”工作。我們作為牽頭單位，同時又是責(zé)任單位，全身心開展創(chuàng)建工作，共投入資金30余萬元，拆違260處，恢復(fù)綠地450處。 在肯定成績的同時，也存在不少問題，一是出現(xiàn)違紀(jì)違法行為。我單位原職工王光善在被借調(diào)到動遷辦工作期間，因受賄被判刑，嚴(yán)重?fù)p壞了房產(chǎn)部門的形象，并因此單位年終考核被扣6分。黨組班子和我本人負(fù)有不可推卸的責(zé)任，在此，也向大家作出深刻檢討。二是財務(wù)管理等方面管理不規(guī)范。市委第三巡察組在我單位巡察期間，先后下發(fā)兩份整改通知書，內(nèi)容主要為黨的組織建設(shè)、保障房建設(shè)

6、和財務(wù)管理三方面。黨建方面問題主要是活動單一、理論學(xué)習(xí)缺乏系統(tǒng)性；保障房建設(shè)方面主要是臺賬建立不規(guī)范；財務(wù)方面主要是工作人員責(zé)任心不強(qiáng)，管理不規(guī)范；對此我們已進(jìn)行相應(yīng)整改并完善了制度建設(shè)。三是物業(yè)管理水平提升較慢。按照年初目標(biāo)，我們聯(lián)合街道辦對物業(yè)企業(yè)實(shí)施資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管和考核，評選出“零投訴”企業(yè)15家，依法清退物業(yè)企業(yè)8家，列入“黑名單”6家，建立物業(yè)服務(wù)站10個，完成了職能工作考核，但離市委、市政府和老百姓要求還差之甚遠(yuǎn)，主要體現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)市場競爭機(jī)制不健全、物業(yè)企業(yè)準(zhǔn)入門檻低、高資質(zhì)物業(yè)企業(yè)少、物業(yè)從業(yè)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)不高、物業(yè)服務(wù)水平差等方面，1月9日1月16日網(wǎng)絡(luò)輿情摘報摘編了“香格里拉物

7、業(yè)毆打業(yè)主”、“怡東花園物業(yè)擅自將小區(qū)空地劃為停車位出售”、“金橋國際全體業(yè)主要求更換物業(yè)”等內(nèi)容，這些事件在社會上造成了惡劣影響，王書記和陳市長分別批示要求加快物業(yè)市場整頓，雖然許多事件起因都是違規(guī)上房引起的，且物管權(quán)限已下放至街道辦，但就主觀方面來說，我們行業(yè)監(jiān)管還是不到位，措施落實(shí)不夠得力，以致問題頻發(fā)，領(lǐng)導(dǎo)不滿意，群眾有意見。四是工作人員人心不穩(wěn)。受機(jī)構(gòu)整合影響，現(xiàn)在各人都在打自己小算盤，忙著何去何從，導(dǎo)致精力不集中，一定程度上影響了工作的正常開展。這里，我可以和大家說一下，市委明確表態(tài)，房產(chǎn)服務(wù)中心單位保留，請大家不要相信社會傳言。五是工作粗枝大葉。從班子成員到中層干部再到一線職工，

8、大多工作都是大而化之，不能做到細(xì)心、謹(jǐn)慎，主要表現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)登記審核不嚴(yán)、測繪屢屢出現(xiàn)失誤、事件處理無相關(guān)說明、處理結(jié)果以及工作缺乏應(yīng)急預(yù)案等方面。 針對存在的問題，同時，按照十三屆二次全委會和政府工作報告確立的“生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展，加快建設(shè)強(qiáng)富美高新新沂”目標(biāo)要求，2021年，我們要著重做好以下5方面工作: 一是扎實(shí)做好物業(yè)管理和老舊小區(qū)改造等為民辦實(shí)事工程。政府工作報告中大篇幅闡述2021年要扎實(shí)辦好民生實(shí)事，涉及我們單位主要有三項業(yè)務(wù)，分別是物業(yè)管理、老舊小區(qū)改造和住房保障，物業(yè)管理工作是2021年重頭戲，物業(yè)管理水平提升方面要做到“五個一”，即“樹立一批典型企業(yè)、取締一批違規(guī)企業(yè)、引進(jìn)一批

9、一級資質(zhì)企業(yè)、培育一批二級資質(zhì)企業(yè)、建立一批物業(yè)服務(wù)站”，年前要聯(lián)合街道辦，開展網(wǎng)格化包干專項檢查巡察，對物業(yè)管理進(jìn)行集中整治，同時要加強(qiáng)輿情監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)問題第一時間處理到位；年后要對物業(yè)從業(yè)人員進(jìn)行素質(zhì)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，我們已邀請徐州市物業(yè)管理專家編寫了新沂市物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化指導(dǎo)書，下一步要組織所有物業(yè)企業(yè)進(jìn)行培訓(xùn)，按照指導(dǎo)書要求，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，年終將該項內(nèi)容作為重點(diǎn)考核項目，同時要開展“最美物業(yè)企業(yè)、最美物業(yè)人”評選活動，樹立正能量。通過典型帶動、懲處違規(guī)、資質(zhì)培育等措施落實(shí)，確保在新的一年里，物業(yè)管理水平有大的提升，同時，在漢錦城智慧社區(qū)試點(diǎn)基礎(chǔ)上，逐步向其他符合條件的小區(qū)推廣。這里，我只是

10、說個綱要，會后，請物業(yè)科制定具體工作方案，目標(biāo)務(wù)必要實(shí)、措施務(wù)必要細(xì)、執(zhí)行力度務(wù)必要大，26號前報我審閱。老舊小區(qū)改造方面，今年已將新大小區(qū)和豐澤園小區(qū)列入改造計劃，目前城管委正在編排全市所有老舊小區(qū)改造計劃，待計劃出臺后，我們按要求組織實(shí)施。住房保障方面，要加強(qiáng)公共租賃住房租金收繳、騰退及維修養(yǎng)護(hù)工作，建立長效化管理機(jī)制；對已滿規(guī)定年限的經(jīng)濟(jì)適用住房，加強(qiáng)上市交易監(jiān)管工作；同時，做好租賃補(bǔ)貼發(fā)放工作。 二是優(yōu)化商品房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。今年去庫存工作不納入考核，而且我們庫存正常消化周期沒有問題，關(guān)鍵是商業(yè)門面房過多，交易量少，這方面我們已建議市政府從規(guī)劃源頭減少商業(yè)用房占比，同時優(yōu)化商業(yè)門面布局，形成

11、商業(yè)街區(qū)，每個小區(qū)只在一側(cè)進(jìn)行布點(diǎn)。下一步我們需要做的一個是鼓勵開發(fā)企業(yè)銷售轉(zhuǎn)自持，以租代售；另一個是配合住建部門，在優(yōu)化商品房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、引入品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、做人才公寓房、提供公共服務(wù)等方面做文章，進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)環(huán)境。 三是加強(qiáng)商品房市場監(jiān)管。針對開發(fā)企業(yè)辦理預(yù)售后，出現(xiàn)停工、不能及時交付和交付后遲遲未辦理首次登記等情況，我們在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，參照徐州市市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法，結(jié)合我市實(shí)際，并借鑒學(xué)習(xí)外地監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)，擬定了新沂市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法，并報市政府，待政府常務(wù)會討論后施行，以進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)秩序，切實(shí)加強(qiáng)風(fēng)險防控和事中事后監(jiān)管。 四是強(qiáng)化黨風(fēng)廉政建設(shè)。一是進(jìn)一步強(qiáng)化黨風(fēng)廉政教

12、育工作。通過專題會議、觀看警示教育片、參觀廉政教育基地等形式多樣的教育活動，提高黨組班子對反腐倡廉工作的認(rèn)識，增強(qiáng)抓黨風(fēng)廉政建設(shè)工作的自覺性，筑牢拒腐防變的思想防線，發(fā)揮以上率下作用。二是進(jìn)一步落實(shí)黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制。進(jìn)一步完善責(zé)任分解、責(zé)任考核、責(zé)任追究等各項工作制度，徹底解決 “兩個責(zé)任” 落實(shí)不力的問題。三是進(jìn)一步完善預(yù)防和懲治腐敗體系。結(jié)合正在開展的“兩學(xué)一做”主題教育，切實(shí)加大制度規(guī)范和社會監(jiān)督力度，促進(jìn)黨風(fēng)廉政建設(shè)制度化、規(guī)范化，形成黨風(fēng)廉政建設(shè)的長效機(jī)制；在重大事項上做到向上級紀(jì)檢部門及時報告、及時請示，自覺接受監(jiān)督和指導(dǎo)；發(fā)揮本單位黨組紀(jì)檢作用，凡重大事項由紀(jì)檢介入，全過程參與把關(guān)；加強(qiáng)與新聞媒體溝通，拓寬與服務(wù)對象的聯(lián)系渠道，多方征詢意見建議，做好社會監(jiān)督工作。四是進(jìn)一步加強(qiáng)作風(fēng)建設(shè)。充分發(fā)揮作風(fēng)辦作用，加強(qiáng)明察暗訪力度，發(fā)現(xiàn)問題及時通報、及時處理；聘請人大代表、政協(xié)委員和群眾代表作為行風(fēng)監(jiān)督員，針對各項工作進(jìn)行行風(fēng)評議；組織黨組班子成員進(jìn)行業(yè)務(wù)和能力培訓(xùn)，不斷提升工作能力和服務(wù)水平，提高辦事效率，鞏固和發(fā)展黨風(fēng)廉政建設(shè)成果。 五是對巡察反饋問題進(jìn)行回頭看。市委第三巡察組進(jìn)駐我單位一個月時間，對發(fā)現(xiàn)的黨建、保障房建設(shè)臺賬管理和財務(wù)管理方面提出了整改