成都 凌坤中 房屋防水質(zhì)量通病

1、房屋防水質(zhì)量通病防治房屋防水質(zhì)量通病防治 金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工程部工程部一、衛(wèi)生間防水質(zhì)量通病防治措施一、衛(wèi)生間防水質(zhì)量通病防治措施一）防水滲漏現(xiàn)象 1.衛(wèi)生間防水工程質(zhì)量的問題，首先是工班責(zé)任不清問題，直接施工牽涉防水工，給排水工，土建工，門檻石的石材工。以往一出現(xiàn)衛(wèi)生間防水滲漏，就找防水，其實(shí)不然。涉及直接施工的防水質(zhì)量的因素有結(jié)構(gòu)標(biāo)高，水、暖、煤氣樓板堵洞，防水基層找平層，防水層，門套側(cè)及門套下砂漿嵌縫，門檻石鋪貼。2沿穿過樓板的地漏、管跟滲漏；3防水層平面滲漏；4沿墻體與地面陰角處滲漏；5沿大便器螺栓處滲漏；6沿穿墻套管滲漏；7沿貼墻水暖管處滲漏；8沿門套邊

2、滲漏；9沿門檻石下滲漏。10成品保護(hù)的通病。二）原因分析1防水質(zhì)量相關(guān)的責(zé)任界定不清,造成很多工序工班間推委（如法定是二次閉水，我們增加的貼地磚前的一次閉水和安裝暖氣后穿大部管的閉水的責(zé)任界定；如穿墻套管與穿墻管之間的嵌縫質(zhì)量責(zé)任責(zé)任界定；如穿墻套管滲漏后清理套管處的砂漿的責(zé)任界定；如套管滲漏維修的責(zé)任界定；如套管漏水維修后閉水的責(zé)任界定；工班責(zé)任的界定嚴(yán)重影響防水工程的施工質(zhì)量。2澆筑混凝土導(dǎo)致管跟防水滲漏后只追查防水的責(zé)任，不追查水、暖的責(zé)任；水、暖專業(yè)的質(zhì)量意識(shí)很薄弱，煤氣部門是攏斷行業(yè)，又是甲方委托的，施工隊(duì)伍無約束，不重視質(zhì)量，澆筑穿過樓板的水、暖套管的混凝土不實(shí)，導(dǎo)致滲漏；水、暖、

3、煤專業(yè)澆筑穿樓板混凝土的吊模鐵絲不切斷，抹防水找平層時(shí)漏在外側(cè)，做防水后，鐵絲遇潮返銹，衛(wèi)生間的水順鐵絲向下層衛(wèi)生間下而流導(dǎo)致滲漏；土建抹防水找平層在管跟處不做嵌防水油膏的凹槽，不嵌防水油膏，防水層產(chǎn)生滲漏；抹的找防水找平層不光，造成涂膜不連續(xù)，不均勻，防水層產(chǎn)生滲漏；涂防水涂膜時(shí)，不涂附加層，或涂的厚度達(dá)不到 1.5mm；防水層產(chǎn)生滲漏；防水保護(hù)層超高，貼地磚時(shí)，瓦工剔鑿破壞防水防水層產(chǎn)生滲漏；3防水找水層不光，防水涂膜不連續(xù)、不均勻，防水層產(chǎn)生滲漏；找平層不干燥或冬期施工，防水層脫落產(chǎn)生滲漏；結(jié)構(gòu)標(biāo)高超高，水暖管沿地敷設(shè)標(biāo)高超高，瓦工貼的磚剔鑿破壞防水層產(chǎn)生滲漏；4防水層不涂附加層或涂膜厚

4、度達(dá)不到要求產(chǎn)生滲漏；找水層超高，瓦工貼地磚時(shí)破壞防水層產(chǎn)生滲漏；陰角找平層不光，或無園弧，防水層不連續(xù)，不均勻，陰角拉力小折斷二種原因，防水層產(chǎn)生滲漏；5安裝大便器時(shí)，找破防水層，產(chǎn)生滲漏。6套管不居中，水暖管與套管間隙過小，石棉水泥和防水油膏嵌縫不實(shí)，造成套管滲漏；套管與水暖管間的石棉水泥嵌縫后，安裝暖氣或在水暖管上走動(dòng)，擾動(dòng)套管中水暖管，產(chǎn)生穿墻套管滲漏；產(chǎn)生穿墻套管滲漏，不追究水暖專業(yè)的責(zé)任，水暖專業(yè)防水質(zhì)量意識(shí)淡薄，操作不認(rèn)真，質(zhì)量不合格，導(dǎo)致穿墻套管滲漏；產(chǎn)生穿墻套管滲漏，不追究水暖施工員的責(zé)任，水暖施工員責(zé)任心不強(qiáng)，不檢驗(yàn)或不認(rèn)真檢驗(yàn)穿墻套管嵌縫質(zhì)量，不能保證施工質(zhì)量導(dǎo)致套管滲漏

5、；貼磚時(shí)破壞，導(dǎo)致穿墻套管防水層破壞，產(chǎn)生滲漏。7結(jié)構(gòu)施工階段，貼墻的水暖管槽直徑小，抹好找平層涂完防水層后，水暖管安裝時(shí)，空間小，水暖工剔鑿破壞防水層；導(dǎo)致滲漏；8門框跟部和門框下部與墻的間隙不用砂漿堵嚴(yán)，產(chǎn)生滲漏；9門檻石處防水保護(hù)層上的活砂漿在貼門檻石時(shí)不清理，水從松散的砂漿中滲流；清理門檻石上活砂漿時(shí)，無用力稍大，破壞防水層，產(chǎn)生防水層滲漏；鋪門檻石用干硬性砂漿，貼地磚也是干硬性砂漿，地磚下的水從松散的干硬性砂漿中滲流。三）防治措施1.應(yīng)由工程、技術(shù)、審核三個(gè)部門，以合同、定額、方案為依據(jù)，界定各詳細(xì)工序的工班的施工責(zé)任和質(zhì)量責(zé)任。2.建立防水滲漏原因分析制度，約束水、暖的質(zhì)量意識(shí)，界

6、定水暖專業(yè)施工人員的樓板堵洞質(zhì)量責(zé)任；加強(qiáng)堵洞混凝土的質(zhì)量驗(yàn)收；保證澆筑前將金屬管除銹到位，澆筑混凝土保證密實(shí)，拆吊模時(shí)剪斷鐵絲不外漏在結(jié)構(gòu)混凝土面上；抹防水基層首先要彈好一米線，控制好防水基層的標(biāo)高，防水基層在管跟按規(guī)程要求做凹槽，并保證平順、光滑；涂刷防水涂料時(shí)，必須先刷管跟附加層一道，后三遍涂膜要保證厚度；3.抹防水基層要收光，其標(biāo)高能滿足水暖管敷設(shè)的厚度要求；4.涂刷防水層時(shí)，要三遍防水層的平面和陰角的厚度要求；5.安大便器時(shí)，控制鉆進(jìn)深度，或用膠粘；6.強(qiáng)化水暖施工人員的責(zé)任心，套管的標(biāo)高在結(jié)構(gòu)時(shí)要抄平留準(zhǔn)，建議套管要比水暖管大三個(gè)或可行的規(guī)格；首先按定額界定工班責(zé)任，如定額是水暖的

7、，水暖就應(yīng)保證套管維修到不漏程度。或?qū)⑵滟M(fèi)用交給防水工班，讓其負(fù)責(zé)到底。7.結(jié)構(gòu)施工時(shí)，保證貼墻水暖管留槽的空間，抹防水基層時(shí)水暖工班先將其空間控制到位，找平層和防水層做好后，不準(zhǔn)隨意剔鑿；8.門框下和門框跟部與墻的間隙在抹門套灰時(shí)嵌實(shí)；9.門檻石處防水涂刷時(shí)，貼兩層布，加兩道附加層，此處水抹保護(hù)砂漿，貼完衛(wèi)生間地磚后，將門檻石處地磚邊抹完，刮一遍膠灰，檔住衛(wèi)生間內(nèi)地磚下部水的向外的滲漏通道。二、屋面防水工程通病及防治措施（一）屋面防水工程通病1、設(shè)防要求不明確。部分設(shè)計(jì)單位僅對建筑物的平面布局、立面造型、結(jié)構(gòu)型式、力學(xué)計(jì)算較為重視，而往往忽視了與建筑物使用功能密切相關(guān)的屋面防水設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)人員

8、僅對屋面繪制平面關(guān)系圖，對防水的構(gòu)造做法、細(xì)部大樣均不進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)。部分設(shè)計(jì)人員對屋面工程技術(shù)規(guī)范(以下簡稱規(guī)范)不熟悉，不了解新型防水材料的性能，未按建筑物類別確定防水等級(jí)、設(shè)防層次和選擇防水材料。例如：規(guī)范規(guī)定，重要建筑或高層建筑要求設(shè)置二道防水設(shè)防，但有的設(shè)計(jì)仍按一道防水設(shè)防。 （一）屋面防水工程通病2、結(jié)構(gòu)層問題。因溫度變化、混凝土脹縮、施工中踩踏負(fù)筋、板厚不足、混凝土密實(shí)度差、予埋管線等原因，造成屋面板局部開裂，破壞了防水層，引起了屋面滲漏。 3、材料方面問題。目前，屋面工程上用得比較多的卷材屋面，由于瀝青質(zhì)量變化比較大，用臺(tái)臘高的瀝青生產(chǎn)的油氈，對溫度十分敏感，高溫易流淌，低溫易脆

9、裂，必然降低防水層的質(zhì)量，嚴(yán)重影響了屋面的使用功能和壽命。其次，瀝青油氈質(zhì)量下降，這是影響屋面使用功能和壽命的又一個(gè)重要原因。 4、排水坡度不足。出現(xiàn)天溝排水縱向坡度達(dá)不到的現(xiàn)象，有的縱向無坡，甚至倒坡，排水不暢，延長了雨水在屋面的滯留時(shí)間，加速了防水材料的老化。 5、混凝土陡坡屋頂滲漏。目前越來越多地出現(xiàn)了混凝土陡坡屋頂(坡度達(dá)5O 以上，有的達(dá)150 以上)，其外表面鋪貼裝飾瓦。此類屋面滲漏較多，其原因，第一，采用干硬性混凝土拍打澆筑，混凝土密實(shí)度差、施工縫處理不好，結(jié)構(gòu)板幾乎沒有自防水能力；第二，裝飾瓦與基層之間未設(shè)置柔性防水層；第三，裝飾瓦沒有搭接鋪設(shè)，產(chǎn)品質(zhì)量差。 6、找平層未按規(guī)范

10、要求設(shè)置分倉縫，引起找平層收縮裂縫，且拉裂防水層，造成滲漏。 7、涂膜防水層厚度不足。致使放水功能失效，防水耐用年限縮短。 8、對剛性保護(hù)層與防水層之間沒有設(shè)置隔離層，甚至有的還有意增加防水層與剛性保護(hù)層的粘結(jié)，這樣，由于剛性保護(hù)層的變形、收縮開裂，導(dǎo)致防水層的拉伸擠壓而破壞。 9、保護(hù)層不符合要求。有的工程設(shè)計(jì)未設(shè)置防水保護(hù)層，有的工程防水保護(hù)層設(shè)置不合理，如：上人屋面的涂膜防水采用刮水泥漿作保護(hù)層，易龜裂脫落。 10、屋面轉(zhuǎn)角施工不當(dāng)。如屋面水平陽角、豎向陰角和陽角的基層普遍未按規(guī)范要求做圓弧倒角，造成防水卷材折角或防水涂料涂刷不均，易破損；又如屋面與女兒墻等水平陰角沿用舊規(guī)范做法，做成大

11、圓角，圓角半徑達(dá)200300ID3n，其后果：第一，浪費(fèi)材料、增加屋面荷載；第二，由于結(jié)構(gòu)板受力變形和基層砂漿干收縮，致使大圓弧面角基層與結(jié)構(gòu)板容易開裂，拉裂防水層；第三，對大圓的施工增加難度；第四，對于架空隔熱層屋面，大大減少了縱排水截面，造成排水不暢甚至積水。 11、泛水做法不規(guī)范。 12、其它防水細(xì)部構(gòu)造問題。 13、使用中維護(hù)與管理差。 二）屋面防水工程質(zhì)量通病的防治措施 1、屋面板的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)適當(dāng)考慮到板厚對防水的影響，配足負(fù)筋，避免板端出現(xiàn)塑性鉸?；炷齮摻入適量的微膨脹劑，縮小板筋間距，屋面大角及平面剛度變化處配置適易的附加筋，以提高抵抗混凝土收縮、溫度脹縮裂縫的能力。施工方面：(

12、1)模板剛度應(yīng)滿足要求，支撐應(yīng)牢靠：(2)控制好混凝上保護(hù)層厚度，防止負(fù)筋下塌；(3)應(yīng)選擇合格的原材料，恰當(dāng)?shù)呐浜媳?，混凝土水灰比不能過大，振搗要密實(shí)；(4)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁過早拆橫，過早上荷；(5)避免結(jié)構(gòu)暴露時(shí)間過長，盡快施工架空隔熱層；(6)盡量不設(shè)或少設(shè)并處理好施工縫，在施工保溫層，找平層之間，對結(jié)構(gòu)層進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)，最低蓄水高度應(yīng)大了l0mm，蓄水時(shí)間應(yīng)大于24h。 2、設(shè)計(jì)人員必須掌握防水技術(shù)、材料性能及屋面防水的設(shè)防要求，依據(jù)工程性質(zhì)，重要程度、使用功能以及耐用年限研究屋面防水等級(jí)。同時(shí)應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、地區(qū)自然條件等按屋面防水等級(jí)要求進(jìn)行設(shè)防，按防排結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)，多道防水脫離 分

13、倉，節(jié)點(diǎn)密封，加強(qiáng)保護(hù)的設(shè)計(jì)原則進(jìn)行用材選擇、層次結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。再按照屋面工程技術(shù)規(guī)范中導(dǎo)向性的細(xì)部構(gòu)造示意進(jìn)行防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)大樣圖設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)深度要符合要求，施工前要進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)交底和施工圖紙會(huì)審，對不明確、不合理處，施工者應(yīng)提出，設(shè)計(jì)者要予以解決。 3、合理布置足夠的水落管，標(biāo)明坡度，畫出分水線，仔細(xì)核算各處分水線的高度，標(biāo)注在平面圖上，一般情況下，結(jié)構(gòu)找橫坡為3，建筑找橫坡為2，縱向找坡不得小于1，對于找坡層較厚者，可部分或全部采用輕質(zhì)材料找平層。4、平面圖中應(yīng)畫出分倉縫的位置，水泥砂漿或細(xì)石混凝土找平層分倉縫的間距不得大于6mm，且應(yīng)設(shè)置在易開裂處，分倉縫應(yīng)預(yù)留，不得有切割，縫寬宜為20mm3

14、0mm，選擇中檔以上密封材料嵌縫，施工時(shí)應(yīng)注意找平層的趕平壓光，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，嵌縫密封材料應(yīng)擠壓密實(shí)。 5、使用涂膜做屋面防水時(shí)，瀝青基防水涂膜的厚度以不小于5mm，高聚構(gòu)設(shè)性瀝青防水涂膜的厚度不得小于3mm，合成高分子防水涂膜的厚度不得小于2mm。對涂膜防水屋面的表面應(yīng)設(shè)置保護(hù)層，采用水泥砂漿或塊材作保護(hù)層，應(yīng)在胎膜與保護(hù)層之間設(shè)置隔離層，砂漿保護(hù)層的厚度不宜小于15mm。 6、在結(jié)構(gòu)板易裂處(如屋面大角及平面剛度變化處)應(yīng)設(shè)置1層2層附加層，在出屋面管根、水落口、天溝、檐溝、檐口泛水、屋面轉(zhuǎn)角等易滲部位應(yīng)設(shè)置附加層；找平層分倉縫處應(yīng)設(shè)置空鋪附加層，其寬度要超出加強(qiáng)部位250mm，如為涂膜附加層

15、必須帶有胎體增強(qiáng)材料，應(yīng)先施工附加層，后施工防水層。 7、柔性防水層與剛性保護(hù)層之間應(yīng)設(shè)置隔離層，其材料可選用紙筋灰、細(xì)砂、塑料薄膜、低等級(jí)砂漿等。 8、鋪涂柔性防水層(非瀝青防水卷材)的所有水平、豎向的陰角和陽角的基層，均做平徑為50mm80mm的圓角。 9、如墻因抗震設(shè)防為混凝土板時(shí)，可按照屋面工程技術(shù)規(guī)范要求設(shè)計(jì)泛水收頭，較高磚墻泛水收頭應(yīng)在磚墻上留凹槽，卷材壓入固定密封收頭。 10、屋面基層的含水率過高，干燥有困難時(shí)，可采用排氣屋面的做法，卷材可采用空鋪法或點(diǎn)粘法，并使排氣道與大氣連通的排氣孔相通。 11、其它細(xì)部構(gòu)造應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，按照屋面工程技術(shù)規(guī)范中導(dǎo)向性的細(xì)部構(gòu)造示意進(jìn)行防水細(xì)

16、部節(jié)點(diǎn)大樣圖設(shè)計(jì)，嚴(yán)格按圖施工。建筑外墻防水(防滲漏)工程關(guān)系千家萬戶,它是對建筑使用功能影響較大,用戶投訴較多的質(zhì)量通病之一.目前外墻面層裝飾材料較典型有條磚,馬賽克,水刷石,噴涂等,其中滲漏最為嚴(yán)重的是條磚飾面.下面試從其滲漏部位分析滲漏原因,并找出相應(yīng)的防治措施. 三、外墻防水(防滲漏)工程質(zhì)量通病及防治措施一）外墻常見滲漏部位1、鋁合金門窗周邊(包括鋁合金窗扇中縫,下縫,門窗鉚釘),特別是凸窗窗臺(tái)和窗邊滲水;2、鋁合金玻璃幕墻頂面鋁蓋板與外墻連接處滲水;3、突出外墻的空調(diào)洞;4、飾面磚勾縫及條磚裂縫部位;5、找平層砂漿裂縫部位;6、混凝土剪力墻或柱的螺桿洞滲水;7、穿外墻管洞及后補(bǔ)孔洞

17、周邊滲水;8、框架梁下砌體頂磚裂縫部位;9、砌體裂縫或灰縫部位(包括砌體內(nèi)有豎管的裂縫);外墻滲漏部位主要在外墻飾面層,鋁合金門窗,外墻砂漿找平層和砌體四個(gè)主要部位.1、外墻飾面層:1）飾面磚勾縫砂漿不密實(shí),縫隙產(chǎn)生裂縫,砂眼,導(dǎo)致滲漏.2）飾面磚材料質(zhì)量不合格,長時(shí)間在室外經(jīng)風(fēng)吹雨淋后飾面磚開裂,導(dǎo)致滲漏.3）飾面磚鑲貼不合格,有空鼓現(xiàn)象,導(dǎo)致滲漏.4）空調(diào)洞的上口滴水線,鷹嘴和下口板排水坡度未按規(guī)范施工,導(dǎo)致雨水不能及時(shí)排走.二）外墻滲漏原因2、鋁合金門窗:1）鋁合金門窗加工制作粗糙,鋁合金框料本身產(chǎn)生縫隙,孔眼封堵不嚴(yán),導(dǎo)致滲漏.2）鋁合金門窗周邊堵縫存在缺陷.對門窗尺寸偏差較大洞口,隨

18、意用碎磚頭堵塞或用厚層砂漿抹平,導(dǎo)致堵縫不密實(shí),產(chǎn)生空鼓,裂縫,雨水滲入.3）鋁合金門窗的凸窗臺(tái)上窗楣滴水或鷹嘴施工不規(guī)范,下窗臺(tái)坡水坡度不夠,甚至上下出現(xiàn)反坡,產(chǎn)生上窗楣淌水,下窗臺(tái)積水.4）鋁合金門窗框周邊與面磚交接處未留槽打防水膠或防水膠施工不過關(guān),出現(xiàn)裂縫,導(dǎo)致滲漏.5）玻璃幕墻頂部鋁蓋板與外墻相交部位未打膠做防水處理,導(dǎo)致滲漏.1）基層清理不合格,抹灰前沒有淋水充分濕潤,抹灰層空鼓.2）砂漿找平層未按施工規(guī)范留置豎向,水平方向伸縮縫,或雖按要求留置的伸縮縫,但沒有對伸縮縫的細(xì)部做防水處理,導(dǎo)致抹灰層滲漏.這是外墻抹灰中存在的普遍通病.3）砂漿找平層施工中的接搓留成直搓,接搓部位出現(xiàn)裂

19、縫,導(dǎo)致滲漏.4）抹灰未按要求分層抹灰,對個(gè)別增厚部位未加鋼絲網(wǎng)做增強(qiáng)處理,而是一遍抹灰成活.造成找平層砂漿厚度過大,引起砂漿開裂.5）抹灰終凝后未及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù),產(chǎn)生收縮裂縫,導(dǎo)致滲漏.3、飾面砂漿找平層:4、砌體(包括混凝土墻柱):1）混凝土剪力墻或柱的螺桿洞未封堵好,導(dǎo)致滲漏.2）砌體和主體混凝土交接處未掛鋼絲網(wǎng)做增強(qiáng)處理,引起抹灰層開裂,導(dǎo)致滲漏.3）砌筑時(shí)日砌高度過高,過快,砂漿在凝固過程中受到擠壓,引起灰縫開裂,導(dǎo)致滲漏.4）未按要求留置拉結(jié)筋或隨意用膨脹螺絲代替拉結(jié)筋,導(dǎo)致砌體產(chǎn)生裂縫.5）對砌體中的大量的預(yù)埋管線,沒有用專門的定型砌塊,而是直接在該部位砍磚,隨意用砂漿填充,造成砌體開裂,導(dǎo)致滲漏.1、外墻飾面層:1）嚴(yán)格施工飾面磚的鑲貼,保證鑲貼砂漿密實(shí),避免飾面磚的空鼓.2）外墻飾面層勾縫材料宜用水泥砂漿內(nèi)摻甲基纖維素,勾縫必須密實(shí)光滑,無裂縫,砂眼.三）外墻滲漏防治措施2、鋁合金門窗:1）對偏差大于30mm以上的門窗洞口,應(yīng)先將偏差部分用混凝土補(bǔ)齊,偏差小于30mm以下可用砂漿分次補(bǔ)齊,使洞口尺寸與框料尺寸預(yù)留20即可.2）鋁合金門窗的內(nèi)外框料的孔眼,縫隙必須封堵密實(shí).3）鋁合金門窗框與外墻飾面層的交接處必須預(yù)留5-7毫米深凹槽施工防水膠.4）鋁合金門窗凸窗臺(tái)及突出外墻的空調(diào)洞的滴水,鷹嘴和窗臺(tái)排水坡向應(yīng)符合規(guī)范要求.3、外墻抹灰層:1）找平層施工前