北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理

1、北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理工作培訓(xùn)講座北京市建筑工程監(jiān)督培訓(xùn)中心二零零九年九月一、文件出臺的背景、管理目的和工作一、文件出臺的背景、管理目的和工作要求要求1、文件出臺的背景 近年來，隨著北京經(jīng)濟(jì)的加速發(fā)展，住宅工程建設(shè)發(fā)展速度，為加強和完善住宅工程質(zhì)量管理，確保住宅工程的建設(shè)質(zhì)量，結(jié)合北京市實際情況，2005年市建委制定了關(guān)于印發(fā)的通知（京建質(zhì)2005999號），2006年又制定了關(guān)于印發(fā)的通知（京建質(zhì)【2006】第139號，用于具體指導(dǎo)全市開展住宅工程分戶驗收工作，住宅工程的分戶驗收工作成為保證住宅工程質(zhì)量、減少住宅質(zhì)量投訴的重要手段之一。但是經(jīng)過兩年工作實踐，發(fā)現(xiàn)在住宅工程分戶驗收中存

2、在一些不完善之處。目前執(zhí)行的（京建質(zhì)2006139號）和關(guān)于印發(fā)補充表格的通知（京建質(zhì)【2007】1285號）附件中住宅工程質(zhì)量分戶驗收表需要填寫的表格內(nèi)容較多，不便實際操作，為此，經(jīng)組織有關(guān) 建設(shè)、施工、監(jiān)理單位座談，聽取有關(guān)單位意見，結(jié)合實際情況，現(xiàn)制定了關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理工作的通知（京建質(zhì)2009383號），以下簡稱“383號”文。 關(guān)于印發(fā)的通知（京建質(zhì)2006139號）、關(guān)于印補充表格的通知（京建質(zhì)20071285號同時廢止。關(guān)于印發(fā)的通知（京建質(zhì)2005999號）附件中住宅工程質(zhì)量分戶驗收表停止使用。2、管理目的和工作要求、管理目的和工作要求（1）明確各參建單位的質(zhì)量

3、責(zé)任 本文件中規(guī)定“建設(shè)單位是住宅工程分戶驗收工作的責(zé)任人。分戶驗收的具體組織共作應(yīng)由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人承擔(dān)”；“施工單位應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位完成分戶驗收工作”；“工程監(jiān)理單位對分戶驗收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任”；參見的建設(shè)方、監(jiān)理方、施工方以及物業(yè)公司組織分戶驗收工作組。 分戶驗收工作組對建設(shè)方負(fù)責(zé)。（方案由建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制，可分專業(yè)編制，審批，監(jiān)理單位監(jiān)督成立專業(yè)驗收小組，組長由建設(shè)單位擔(dān)任，（土建、暖通、電氣），施工單位配合完成建設(shè)單位可委托施工單位完成方案，但建設(shè)單位、監(jiān)理必須共同審核，測量儀器由施工單位提供)（2）貫徹建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001)，把分戶驗收工作與施工過程

4、中的分部工程、分項工程、檢驗批的驗收相銜接，并在分戶驗收過程中起到了對檢驗批的驗收結(jié)論進(jìn)行復(fù)核的作用。 分戶驗收工作的組織者是建設(shè)單位。在分戶驗收過程中，建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理和已選定的物業(yè)單位組成的分戶驗收組主要工作是：對已按照國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范進(jìn)行驗收合格的工程采取分戶檢查的方式進(jìn)行復(fù)核。無論是施工過（以統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)為主，配合相關(guān)驗收規(guī)范、規(guī)程為依據(jù)，做驗收標(biāo)識與檢驗批相對應(yīng)，當(dāng)實際抽查中（以統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)為主，配合相關(guān)驗收規(guī)范，規(guī)程為依據(jù)，做驗收標(biāo)識與檢驗批相對應(yīng)，當(dāng)實際抽查中實測值不一致時，若在規(guī)定值內(nèi)結(jié)論應(yīng)一致，若在規(guī)定值以外，檢驗批重新評定。）程中分部工程、分項工程、檢驗批的驗收，還是分戶

5、驗收，依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)均是國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范。在分戶驗收時，每一套住宅及公共部位工程質(zhì)量檢查結(jié)論與相對應(yīng)的檢驗批工程質(zhì)量驗收結(jié)論應(yīng)當(dāng)一致。（3）要求各參見單位切實落實分戶質(zhì)量驗收責(zé)任。 通過383號文的制定的執(zhí)行，住宅工程在交付業(yè)主入住前，工程各參建單位組成的分戶驗收組確實進(jìn)入每一戶對工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行檢查。 原關(guān)于印發(fā)的通知（京建質(zhì)2006139號）和關(guān)于印發(fā)補充表格的通知（京建質(zhì)20071285號）附件中住宅工程質(zhì)量分戶驗收表共分8項內(nèi)容58張表格，操作中與檢驗批驗收存在一定的重復(fù)性工作，特別是有大量的表格填寫內(nèi)容。本次文件的重新修訂，要達(dá)到參見單位切實對觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行

6、入戶實地檢查的目的。（4）對住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理工作進(jìn)行補充和完善。 明確了分戶驗收工作中各參建單位的職責(zé)和責(zé)任，規(guī)定了驗收組組成人員。 提出了分戶驗收的兩個階段和實施的時間，將分戶驗收合格作為主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收和工程竣工的前置條件。 規(guī)定了分戶驗收工作要以分戶驗收工作方案為指導(dǎo)。 明確了建立單位預(yù)驗收和分戶驗收的關(guān)系。（分戶驗收完成合格后，監(jiān)理單位組織預(yù)驗收，合格后出具評估報告） 明確了分戶驗收工作組的工作程序和內(nèi)容。 提出 了對檢查項目進(jìn)行標(biāo)識管理的工作要求，實測實量、使用功能和觀感質(zhì)量檢查完成后應(yīng)粘貼標(biāo)識，并對標(biāo)識的樣式進(jìn)行了規(guī)范。 明確了相應(yīng)的檢查記錄表格內(nèi)容可以手寫。 規(guī)定

7、了分戶驗收的合格標(biāo)準(zhǔn)。 特別強調(diào)了對于檢查發(fā)現(xiàn)的不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計文件要求的項目應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄。（標(biāo)識工作必須粘貼，可以手寫、簽字齊全，其他附件機(jī)打。附件一、二、三建設(shè)單位留存，附件四：標(biāo)識必須保留到竣工驗收。） 修訂了住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，補充了住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表。 明確了相關(guān)分戶驗收資料的保存單位。 對于參見單位不按照分戶驗收管理工作要求履行職責(zé)的，有市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委或區(qū)縣建委責(zé)令改正。（驗收中存在的問題必須填寫處置記錄，整改合格后復(fù)查，填寫檢查記錄表。驗收表保存數(shù)量見后附表） 二、京建質(zhì)二、京建質(zhì)2009383號文件的內(nèi)容號文件的內(nèi)容

8、 為進(jìn)一步加強本市住宅工程質(zhì)量管理，落實住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（京建質(zhì)【2005】999號），保證新建住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量，結(jié)合本市實際情況，現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下：二、京建質(zhì)二、京建質(zhì)2009383號文件的內(nèi)容號文件的內(nèi)容（一）建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作（以下簡稱分戶驗收）的責(zé)任人。分戶驗收的具體組織工作應(yīng)由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人承擔(dān)。 建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織成立分戶驗收工作組進(jìn)行分戶驗收。分戶驗收工作組成員應(yīng)包括以下人員： 1、建設(shè)單位各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人。 2、監(jiān)理單位各專業(yè)監(jiān)理工程師。 3、施工單位項目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人，項目技術(shù)、質(zhì)量專業(yè)人員等。 4、分包單位項目負(fù)責(zé)人

9、、專業(yè)技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人（參加分包項目質(zhì)量分戶驗收）。 5、已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員等。（方案（1）編制依據(jù)（2）工程概況（3）組織機(jī)構(gòu)）（二）分戶驗收分為兩個階段進(jìn)行（二）分戶驗收分為兩個階段進(jìn)行第一階段： 建設(shè)單位應(yīng)在主題結(jié)構(gòu)分部工程驗收前，組織相關(guān)單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的主題結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗收。分戶驗收合格后方能組織主題結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收。（主體結(jié)構(gòu)分戶驗收合格后，方可進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗收）第二階段： 建設(shè)單位應(yīng)在施工單位提交工程竣工報告后，單位（子單位）工程竣工驗收前，組織相關(guān)單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部

10、位的工程觀感質(zhì)量、主要部位凈尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗收。分戶驗收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收。（三）在分戶驗收第一階段開始30天前，建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織施工單位和監(jiān)理單位編制完成分戶驗收工作方案。 分戶驗收工作方案應(yīng)明確分戶驗收工作組成員和人員職責(zé)、兩個階段的驗收工作組織程序等內(nèi)容，確定每一套住宅和公共部分工程的檢查驗收項目、內(nèi)容和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖，同時應(yīng)落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具。（四）施工單位應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位完成分戶驗收工作。施工單位應(yīng)當(dāng)建立住宅工程各檢驗批、分項、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對應(yīng)關(guān)系，并應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報驗表（在附件中

11、單獨列明）和工程竣工驗收報告中分別予以明確，以備分戶驗收時進(jìn)行檢查。（五）工程監(jiān)理單位對分戶驗收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。 工程總監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)分戶驗收情況組織對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗收，預(yù)驗收合格后總監(jiān)理工程師方可在施工單位工程竣工報告上簽署意見，并對工程進(jìn)行質(zhì)量評估，提出工程質(zhì)量評估報告。 工程質(zhì)量評估報告應(yīng)包含對分戶驗收進(jìn)行評估的結(jié)論，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。（全過程參與并負(fù)監(jiān)督責(zé)任）（六）分戶驗收應(yīng)依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，以及設(shè)計文件和施工合同約定，對單位工程每一套住宅和公共部位進(jìn)行驗收。（公共部位按單元、分層劃分驗收單元，第一階段設(shè)計尺寸誤差觀感質(zhì)量土建實測抽樣

12、第二階段的觀感質(zhì)量，使用功能要求全數(shù)檢查水、電的實測全數(shù)檢查）（七）在分戶驗收的檢查驗收過程中，應(yīng)對涉及到的工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量作為主要檢查驗收項目，包括：建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；門窗安裝質(zhì)量；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。（八）分戶驗收工作組在檢查驗收時應(yīng)做好以下工作： 1、對于上述檢查驗收項目，應(yīng)逐項對照住宅工程相應(yīng)檢驗批質(zhì)量驗收規(guī)定的檢查項目進(jìn)行驗收，并應(yīng)對驗收合格的項目在住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表的相應(yīng)位置填寫對應(yīng)的檢驗批質(zhì)量驗收記錄表格的編號。2、對于工

13、程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗收，并應(yīng)分別采取實測實量，以及查驗有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果報告等手段進(jìn)行檢查。觀感檢查項目應(yīng)通過目測觀察的方法檢查。平整、垂直、標(biāo)高等需要實測實量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗收。3、對于檢查驗收符合要求的，應(yīng)在檢查點位上做出明顯檢查標(biāo)識（含主體結(jié)構(gòu)工程檢查驗收符合）。根據(jù)實際檢查情況，檢查標(biāo)識內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：住戶編號、房間位置、檢查項目內(nèi)容、實測實量結(jié)果、對應(yīng)的檢驗檢測報告編號、觀感質(zhì)量檢查結(jié)果、使用功能質(zhì)量現(xiàn)場檢查結(jié)果，以及檢查驗收結(jié)論等內(nèi)容。4、檢查標(biāo)識可采取印章、不干

14、膠標(biāo)貼等形成制作，相應(yīng)檢查內(nèi)容可手寫，同時應(yīng)能夠保持其牢固和耐久性。主體結(jié)構(gòu)工程檢查標(biāo)識應(yīng)保留至下一道工序施工。其余檢查標(biāo)識應(yīng)保留至單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收合格前。（持續(xù)到下一道工序）5、對于已全部裝飾裝修和設(shè)備安裝到位的住宅工程，上述檢查標(biāo)識有可能影響工程裝飾效果時，應(yīng)采取在住宅戶內(nèi)顯著位置設(shè)立檢查圖表等形成標(biāo)明檢查結(jié)果。6、對發(fā)現(xiàn)的住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計文件要求的，分戶驗收工作組應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄，書面責(zé)成責(zé)任單位進(jìn)行整改并應(yīng)對整改情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查情況應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可。（九）分戶驗收

15、合格應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、施工單位已提交工程竣工報告，并已完成建設(shè)工程設(shè)計和施工合同約定的工作量。 2、工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均已驗收合格。 3、每一套住宅及公共部位工程質(zhì)量檢查結(jié)論與相應(yīng)的檢驗批工程質(zhì)量驗收結(jié)論一致，且住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表齊全。4、每一套住宅及公共部位工程的觀感質(zhì)量由驗收人員通過現(xiàn)場檢查，并共同確認(rèn)為合格。5、按照本規(guī)定要求，對每一套住宅及公共部位檢查合格后，已在檢查點位上做出了明顯檢查標(biāo)識或設(shè)立了檢查圖表。6、對于工程質(zhì)量不符合要求的項目，施工單位已整改完畢，且已經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師重新檢查驗收合格，并形成整改處置記錄。（工程名稱

16、，開竣工日期，各單位項目負(fù)責(zé)人）7、建筑物外墻顯著部位已鑲刻符合要求的工程標(biāo)牌。（十）分戶驗收合格后，應(yīng)出具由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。（十一）建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位不按本通知要求履行職責(zé)的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委或區(qū)縣建委責(zé)令改正。（十二）本通知自2009年7月1日起施行。2009年7月1日以后開始分戶驗收的，應(yīng)當(dāng)按照本通知要求執(zhí)行；2009年7月1日前已經(jīng)開始分戶驗收但是尚未完成分戶驗收工作的，可以按原規(guī)定執(zhí)行。 北京市建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)的通知（京建質(zhì)2006139號）、關(guān)于印發(fā)補充表格的通知（京建質(zhì)200712

17、85號）同時廢止。關(guān)于印發(fā)的通知（京建質(zhì)2005999號）附件中住宅工程質(zhì)量分戶驗收表停止使用。附件：1、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記 錄表3、住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄4、檢查標(biāo)識（樣本）分戶驗收管理工作流程示意圖分戶驗收管理工作流程示意圖查看流程圖分戶驗收管理工作流程示意圖（略） 形成 形成 未通過 通過分戶驗收第一階段開始30天前（主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收前）建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位編制分戶驗收工作方案分戶驗收工作方案方案審批是否通過明確建設(shè)、監(jiān)理、施工、分包、物業(yè)等各方組成人員和人員職責(zé)等建設(shè)單位組織成立分戶驗收工作組檢驗批、主體結(jié)構(gòu)各分項/子分部工程質(zhì)量驗

18、收均已完成且合格四、分戶驗收問題解答四、分戶驗收問題解答1、問、問（京建質(zhì)（京建質(zhì)2006139號）、號）、關(guān)于印關(guān)于印發(fā)發(fā)補充表格的通知補充表格的通知（京建質(zhì)（京建質(zhì)【2007】1285號）同時廢止。是否廢止？號）同時廢止。是否廢止？答：是廢止了。2、問：分戶驗收所執(zhí)行的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、問：分戶驗收所執(zhí)行的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)是什么？是什么？答：在分戶驗收過程中，對于工程觀感質(zhì)量和使用功能的檢查項目、檢驗方法、檢查數(shù)量等應(yīng)依據(jù)相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。3、問：分戶驗收檢查過程中應(yīng)檢查哪些項、問：分戶驗收檢查過程中應(yīng)檢查哪些項目和內(nèi)容？目和內(nèi)容？ 答：對于工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗收。

19、采取實測實量和觀感檢查是分戶驗收時能夠在房間內(nèi)目測觀察到的內(nèi)容。對于有關(guān)使用功能質(zhì)量的檢查應(yīng)查驗相應(yīng)的檢驗和抽樣檢測結(jié)果報告。在分戶驗收時，對應(yīng)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范所要求的檢查項目已隱蔽可不進(jìn)行檢查。4、問：分戶驗收檢查實測實量項目的數(shù)、問：分戶驗收檢查實測實量項目的數(shù)量如何確定？量如何確定？答：依照相應(yīng)的工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范所規(guī)定的數(shù)量進(jìn)行檢查。如：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸偏差規(guī)范中要求的“主控項目”應(yīng)全數(shù)檢查；“一般項目”應(yīng)抽查住戶套內(nèi)構(gòu)件數(shù)量的10%，且不少于3件。對于一套三室兩廳的住宅來講，5個房間20面可視墻面，應(yīng)抽查觀感質(zhì)量相對較差的3面。5、問：分戶驗收和檢驗批驗收的關(guān)系是、問：分戶驗收和

20、檢驗批驗收的關(guān)系是什么？什么？答：分戶驗收是建設(shè)單位組織的對每一戶戶內(nèi)和公共部位觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量的抽樣檢查。檢驗批的驗收是依據(jù)國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量（技術(shù)）負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗收。這兩個驗收的組織主體不一樣。 分戶驗收的檢驗是對已按照國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范進(jìn)行驗收合格的工程采取分戶檢查的方式進(jìn)行復(fù)核。在分戶驗收時，每一套住宅及公共部位工程質(zhì)量檢查結(jié)論與相對應(yīng)的檢驗批工程質(zhì)量驗收結(jié)論應(yīng)當(dāng)一致。 當(dāng)分戶驗收檢查發(fā)現(xiàn)有不符合規(guī)范中“主控項目”要求的情形時，應(yīng)首先對對應(yīng)的檢驗批的工程質(zhì)量進(jìn)行整改，整改合格后重新對檢驗批及相應(yīng)的分項、分部工程進(jìn)行驗收。 當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不符合規(guī)范

21、中“一般項目”要求的情形時，“一般項目”的不合格點率按對應(yīng)的檢驗批劃分統(tǒng)計結(jié)果超過20%，或不合格點的最大偏差值大于1.5倍允許偏差時，應(yīng)對對應(yīng)的檢驗批的工程質(zhì)量進(jìn)行整改，整改合格后重新對檢驗批及相應(yīng)的分項、分部工程進(jìn)行驗收。6、問：分戶驗收時人員和工具可能與檢、問：分戶驗收時人員和工具可能與檢驗批驗收時不同，相同點位的實測實量數(shù)驗批驗收時不同，相同點位的實測實量數(shù)值可能不同，是否需要重新對檢驗批驗收？值可能不同，是否需要重新對檢驗批驗收？答：在檢查工具符合相關(guān)計量標(biāo)準(zhǔn)條件下，同一點位數(shù)值存在人為讀數(shù)誤差。只要按照相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計文件得出的結(jié)論與檢驗批一致，分戶驗收合格，不必重新驗收檢

22、驗批。7、問：附件、問：附件4檢查標(biāo)識（樣本）保存什么時檢查標(biāo)識（樣本）保存什么時候？候？答：分戶驗收第一階段檢查標(biāo)識保留至下道工序施工。分戶驗收第二階段檢查標(biāo)識應(yīng)保留至單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收前，即參建四方形成單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄的簽章時間前?？⒐そ桓妒褂脮r可予以消除。8、問：、問：分戶驗收工作方案分戶驗收工作方案在分戶驗收在分戶驗收第一階段開始第一階段開始30天前編制完成是否時間太天前編制完成是否時間太緊，尤其是對第二階段而言，而且裝修的緊，尤其是對第二階段而言，而且裝修的標(biāo)準(zhǔn)有些還未確定？標(biāo)準(zhǔn)有些還未確定？答：分戶驗收工作方案在分戶驗收第一階段開始30天前編制完成，第

23、二階段驗收內(nèi)容可以按照設(shè)計要求進(jìn)行編制，當(dāng)裝飾裝修和設(shè)備安裝工程發(fā)生變更時應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)整和完善。9、問：附件、問：附件2中，中，“驗收內(nèi)容驗收內(nèi)容”如何填寫？如何填寫？“施工單位檢查評定結(jié)果施工單位檢查評定結(jié)果”是否應(yīng)增加是否應(yīng)增加“分包單位項目負(fù)責(zé)人分包單位項目負(fù)責(zé)人”？答：“驗收內(nèi)容”在第一階段“建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸及偏差”，在第二階段內(nèi)容是附件1中除“建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸及偏差意外”的后7項內(nèi)容。10、問：附件、問：附件4中中“檢查人員（簽名檢查人員（簽名/蓋蓋章）章）”應(yīng)由誰簽字蓋章？應(yīng)由誰簽字蓋章？答：由分戶驗收組成員簽字。11、附件、附件4檢查內(nèi)容如何填寫？可否出現(xiàn)不檢查內(nèi)容如何填寫？可否

24、出現(xiàn)不合格？合格？答：檢查內(nèi)容依照相應(yīng)的國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范所列項目進(jìn)行填寫。采取實測實量和觀感檢查是分戶驗收時能夠在房間內(nèi)目測觀察到的內(nèi)容。對于有關(guān)使用功能質(zhì)量的檢查應(yīng)查驗相應(yīng)的檢驗和抽樣檢測結(jié)果報告。在分戶驗收時，對應(yīng)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范所要求的檢查項目已隱蔽可不進(jìn)行檢查。可以出現(xiàn)不合格，但是必須有附件3的“住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄”。12、問：附件、問：附件4“標(biāo)識（樣本）標(biāo)識（樣本）”是否每個是否每個檢查點都要標(biāo)識？檢查點都要標(biāo)識？答：每個檢查點均應(yīng)有相應(yīng)的檢查標(biāo)識，檢查標(biāo)識的形式可采取印章、不干膠標(biāo)貼等。對于標(biāo)識有可能影響工程裝飾效果時，應(yīng)采取在住宅戶內(nèi)顯著位置設(shè)立檢查圖表等形

25、成標(biāo)明檢查結(jié)果。13、問：混凝土結(jié)構(gòu)工程，分戶驗收第一、問：混凝土結(jié)構(gòu)工程，分戶驗收第一階段和第二階段對于墻面質(zhì)量驗收內(nèi)容有階段和第二階段對于墻面質(zhì)量驗收內(nèi)容有何不同？何不同？答：分戶驗收第一階段墻面檢查主要是依據(jù)砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50204-2002)對現(xiàn)澆砼的外觀質(zhì)量和尺寸偏差進(jìn)行檢查驗收。分戶驗收第二階段，如墻面是耐水膩子交活，應(yīng)對其面層觀感質(zhì)量和表面允許偏差參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（建筑內(nèi)墻用耐水膩子應(yīng)用技術(shù)規(guī)程）進(jìn)行檢查驗收；如墻面裝飾面層為涂料或壁紙，應(yīng)依據(jù)建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50204-2001）進(jìn)行檢查驗收。北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理工作北京市住宅工程質(zhì)

26、量分戶驗收管理工作案案 例例 解解 析析北京市建設(shè)工程監(jiān)督培訓(xùn)中心二零零九年九月主主 要要 內(nèi)內(nèi) 容容第一部分：分戶驗收工作流程圖第一部分：分戶驗收工作流程圖第二部分：編制方案第二部分：編制方案第三部分：舉例：分戶驗收過程、做法第三部分：舉例：分戶驗收過程、做法第四部分：幾點注意事項第四部分：幾點注意事項第一部分：分戶驗收工作流程圖第一部分：分戶驗收工作流程圖查看流程圖第二部分：編制方案第二部分：編制方案主要內(nèi)容應(yīng)包括：1、編制依據(jù)2、工程概況3、組織機(jī)構(gòu)及各方職責(zé)4、分戶驗收的準(zhǔn)備工作（技術(shù)準(zhǔn)備、人員準(zhǔn)備、工具準(zhǔn)備）5、每一套住宅及公共部位與住宅工程各檢驗批、分項、分部（子分部）工程的對應(yīng)關(guān)

27、系（列表或繪圖）6、檢查驗收項目、抽查點分布圖7、檢查驗收一般規(guī)定及檢查內(nèi)容8、標(biāo)識管理（統(tǒng)一標(biāo)識形成、防止方法等）9、不合格處置10、資料存檔、移交第三部分：工程案例第三部分：工程案例1、編制依據(jù) 應(yīng)根據(jù)工程實際情況列出國家和我市法律法規(guī)、規(guī)范性文件，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，以及設(shè)計文件和施工合同約定等內(nèi)容。如：序號序號類別類別名稱名稱編號編號1地方住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定京建質(zhì)【2005】999號2地方關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理工作的規(guī)定京建質(zhì)【2009】383號3國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20014國家混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-20025地

28、方混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程DBJ01-82-20046國家建筑地面工程施工及驗收規(guī)范GB50209-20027國家建筑裝飾裝修施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-20018國家給排水采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-20029國家建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-200210國家通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-200211地方建筑工程資料管理規(guī)程DBJ01-51-200312宋家莊住宅樓工程施工圖紙13施工組織設(shè)計2、工、工 程程 概概 況況 本工程位于豐臺區(qū)宋家莊，地下1層，為人防；地上10層，為住宅。分4各居住單元，1梯2戶，戶型相同，戶型代號為A，鏡像對稱，每

29、戶三室兩廳一廚一衛(wèi)，室內(nèi)面積為125平方米。本工程為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。2.1工程基本概況工程基本概況序號序號項目項目內(nèi)容內(nèi)容1工程名稱宋家莊住宅樓工程2工程地址豐臺區(qū)宋家莊3建設(shè)單位北京市豐臺開發(fā)公司4設(shè)計單位北京大方設(shè)計院5監(jiān)理單位北京至誠監(jiān)理公司6勘察單位北京勘察設(shè)計研究院7質(zhì)量監(jiān)督單位北京市豐臺區(qū)監(jiān)督站8施工總承包單位北京市豐臺建筑集團(tuán)公司9施工主要分包單位高郵市興郵建筑勞務(wù)有限公司10安徽省平安建筑勞務(wù)有限公司11合同承包范圍設(shè)計圖紙全部內(nèi)容12質(zhì)量目標(biāo)合格工程13合同工期2009年2月1日至2010年12月1日2.2建筑概況建筑概況序序號號項目項目內(nèi)容內(nèi)容1防水工程地下采用

30、不小于250厚S6防水砼剛性防水層，柔性防水層為二層3+3厚聚酯胎SBS改性瀝青防水卷材2屋面屋面采用SBS改性瀝青防水卷材（3mm+3mm）3廚房采用1.5mm單組份聚氨酯涂膜防水4廁浴間采用1.5mm單組份聚氨酯涂膜防水屋面防水等級級56外裝修外墻裝修外墻涂料，商業(yè)局部采用外墻磚飾面7屋面工程為不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，水泥砂漿面層8內(nèi)裝修公共部分樓梯、電梯前室30厚水泥砂漿地面、耐擦洗涂料墻面、耐擦洗涂料頂棚9戶內(nèi)門窗工程塑料門窗（內(nèi)門預(yù)留安裝位置）10墻面內(nèi)墻面為耐水膩子找平11地面水泥砂漿地面12頂棚耐水膩子找平（主體結(jié)構(gòu)室內(nèi)防水外裝及屋面內(nèi)裝修1）公共部位2）戶內(nèi)對應(yīng)上圖

31、變動）2.3給水排水采暖概況給水排水采暖概況序號序號項目項目內(nèi)容內(nèi)容1室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝2室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝、雨水管道及配件安裝3室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道及配件安裝4衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝5室內(nèi)采暖系統(tǒng)管道及配件安裝、散熱器安裝6建筑中水系統(tǒng)中水管道及配件安裝2.4電氣概況電氣概況序號序號項目項目1電纜頭制作、接線和線路絕緣測試2成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝3普通燈具安裝工程4開關(guān)、 插座、風(fēng)扇安裝3.組織機(jī)構(gòu)及各方職責(zé)組織機(jī)構(gòu)及各方職責(zé)3.1組織機(jī)構(gòu) 分戶驗收的具體組織工作應(yīng)由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)

32、人承擔(dān)，建設(shè)單位負(fù)責(zé)組建分戶驗收工作組，分戶驗收工作組成員為：（建設(shè)、監(jiān)理、施工、分包、物業(yè)各專業(yè)人員組成）分戶驗收工作組成員分戶驗收工作組成員（1）組長：建設(shè)單位北京市豐臺開發(fā)公司 項目負(fù)責(zé)人（項目經(jīng)理）：王建（2）副組長：建設(shè)單位北京市豐臺開發(fā)公司 項目總工：張迅 北京至誠監(jiān)理公司 項目監(jiān)理工程師總監(jiān)：丁萍 北京市豐臺建筑集團(tuán)公司 項目經(jīng)理：李斌 物業(yè)公司項目負(fù)責(zé)人：劉波（3）下設(shè)3個專業(yè)驗收小組：人員安排如下：專業(yè)驗收小組人員安排專業(yè)驗收小組人員安排土建專業(yè)驗收小組： 建設(shè)單位：任力 監(jiān)理單位：李明 施工單位：周楊、殷明 分包單位：李輝 物業(yè)公司：王秋專業(yè)驗收小組人員安排專業(yè)驗收小組人員

33、安排給水排水采暖驗收小組： 建設(shè)單位：苗峰 監(jiān)理單位：單士 施工單位：閆霞 分包單位：趙鵬 物業(yè)公司：劉遠(yuǎn) 專業(yè)驗收小組人員安排專業(yè)驗收小組人員安排電氣專業(yè)驗收小組： 建設(shè)單位：任榮 監(jiān)理單位：唐軍 施工單位：萬成 物業(yè)公司：張保3.2各方職責(zé)各方職責(zé)3.2.1建設(shè)單位：是分戶驗收的第一責(zé)任人，分戶驗收的具體組織工作應(yīng)由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人承擔(dān)，建設(shè)單位負(fù)責(zé)組建分戶驗收工作組。3.2.1.1根據(jù)分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、數(shù)量以及檢查時間，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位開展分戶驗收工作，落實分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。3.2各方職責(zé)3.2.1.2對現(xiàn)場檢查情況及時在分戶驗收檢查標(biāo)識

34、上確認(rèn)、簽章；對于發(fā)現(xiàn)的問題填寫住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄，責(zé)成責(zé)任單位修改，并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。驗收分戶驗收項目檢查評定結(jié)果，并及時在住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表上確認(rèn)，簽章。驗收合格后，組織填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，并做好分戶驗收資料移交和保存工作。3.2各方職責(zé)各方職責(zé)3.2.1.3住宅工程交付使用時，將住宅工程質(zhì)量分戶驗收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件交給業(yè)主。3.2.1.4對于建設(shè)單位直接分包的工程，應(yīng)組織相應(yīng)分包單位參加分戶驗收工作。3.2各方職責(zé)各方職責(zé)3.2.2監(jiān)理單位：對分戶驗收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。3.2.2.1.參與方案的編制。3.2.2.2配備相應(yīng)數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人

35、員，以及足夠的檢查驗收工具。3.2各方職責(zé)各方職責(zé)3.2.2.3按分戶驗收方案中確定的分戶驗收的檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量，參照戶型做法表和抽查點分布圖，對現(xiàn)場檢查情況及時在分戶驗收檢查標(biāo)識上確認(rèn)、簽章；對于發(fā)現(xiàn)的問題填寫住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄，責(zé)成責(zé)任單位修改，并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。驗收分戶驗收項目檢查評定結(jié)果，并及時在住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表上確認(rèn)，簽章。驗收合格后，在住宅工程質(zhì)量分戶驗收表上確認(rèn)、簽章。追溯與之對應(yīng)的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表，按照驗收程序重新組織驗收。3.2各方職責(zé)各方職責(zé)3.2.2.4負(fù)責(zé)對分戶驗收工作的組織程序和驗收實施過程進(jìn)行監(jiān)督（對工程實施監(jiān)督是建立

36、的職責(zé)）。3.2.2.5工程總監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)分戶驗收情況組織對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗收，并對工程進(jìn)行質(zhì)量評估，383號文中強調(diào)：工程質(zhì)量評估報告應(yīng)包含對分戶驗收進(jìn)行評估的結(jié)論，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。3.2各方職責(zé)各方職責(zé)3.2.3施工單位：應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位完成分戶驗收工作。3.2.3.1參與方案的編制。3.2.3.2配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。3.2各方職責(zé)各方職責(zé)3.2.3.3建立住宅工程各檢驗批、分項、分部（子分部）工程

37、與每一套住宅及公共部位的對應(yīng)關(guān)系，并在主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報驗表（在附件中單獨列明）和工程竣工驗收報告中分別予以明確，以備分戶驗收時進(jìn)行檢查。3.2各方職責(zé)各方職責(zé)3.2.3.4對現(xiàn)場檢查情況及時在分戶驗收檢查標(biāo)識上確認(rèn)、簽章并粘貼；組織責(zé)任人員對住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄中提出的問題進(jìn)行整改并回復(fù)。對分戶檢查情況，并及時在住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表上記錄，簽章。驗收合格后，在住宅工程質(zhì)量分戶驗收表上簽章。追溯與之對應(yīng)的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表，按照驗收程序重新組織驗收。3.2.3.5對于不符合工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計文件要求的工程項目，應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行整改。3.2各方職責(zé)各方職責(zé)

38、3.2.4物業(yè)單位：已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗收。3.2.4.1參與確定分戶驗收的檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量。3.2.4.2配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員。3.2.4.3按確定的分戶驗收的檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量對工程進(jìn)行分戶驗收，并及時在住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表上確認(rèn)，簽章。4.分戶驗收的準(zhǔn)備工作分戶驗收的準(zhǔn)備工作4.1技術(shù)準(zhǔn)備：準(zhǔn)備好相應(yīng)文件，根據(jù)戶型圖選點，繪制并確認(rèn)檢查點布置圖；向驗收組人員技術(shù)交底。4.2檢測工具準(zhǔn)備檢測工具準(zhǔn)備序號序號名稱名稱規(guī)格規(guī)格數(shù)量數(shù)量檢測項目檢測項目備注備注1杠尺2m8把平整度、坡度鋁合金2水平尺600-800mm4把水平、坡度鋁合金3直角檢測尺200

39、mm4把方正鋼制4鋼卷尺5m8把直線距離5塞尺4把平整度、坡度6線墜0.5kg4把垂直7經(jīng)緯儀1把垂直測量組借用8水準(zhǔn)儀1把測量組借用9小線1.25kg10小錘4把空鼓11游標(biāo)卡尺2把12紅藍(lán)鉛筆20根13塔尺2把14激光測距儀2臺尺寸精度2mm15漏電測試儀1臺漏電測試16絕緣插表1臺絕緣測試5.提供分戶驗收與檢驗批的對應(yīng)關(guān)系提供分戶驗收與檢驗批的對應(yīng)關(guān)系（列表或繪圖）（列表或繪圖）注：必須提供；6.檢查驗收項目、檢查點布置圖檢查驗收項目、檢查點布置圖6.1分戶驗收項目：6.1.1分戶驗收項目包括：（與之對應(yīng)的是附件2中的“驗收內(nèi)容”（1）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差（2）門窗安裝質(zhì)量（3）墻面、

40、地面和頂棚面層質(zhì)量（4）防水工程質(zhì)量（八大項目為固定項目，各小項根據(jù)工程實際情況具體商定）（5）采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量（6）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（7）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量（8）其他要求分戶驗收檢查的項目（如：落地窗防護(hù)欄桿等） 根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)，裝飾裝修做法，水電系統(tǒng)使用功能等，對檢查項目和內(nèi)容要進(jìn)行詳細(xì)說明。6.1.2土建專業(yè)：建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差、塑料門窗安裝質(zhì)量、特種門安裝質(zhì)量、墻面耐水膩子質(zhì)量、水泥砂漿地面、水性涂料涂飾頂棚、防水工程等。6.1.3給水排水采暖專業(yè)：室內(nèi)給水管道及配件安裝：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝；室內(nèi)排水管道及配件安裝；衛(wèi)生器具安裝；室內(nèi)雨水管道及配件安裝；建筑中水

41、系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝；室內(nèi)采暖管道及配件安裝，室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻設(shè)板安裝等。6.1.4電氣專業(yè)：室內(nèi)、公共部分電氣工程安裝質(zhì)量以電纜頭制作、接線和線路絕緣測試，成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝，普通燈具安裝工具，開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝，四項檢驗批應(yīng)全部合格。6.2戶型圖和檢查點布置圖戶型圖和檢查點布置圖6.2.1戶型圖 略（按施工圖戶型進(jìn)行完善，并標(biāo)注相關(guān)檢查點位，只保留軸線尺寸第一階段使用結(jié)構(gòu)平面圖，第二階段使用戶型平面圖進(jìn)行修改）6.2.2水泥砂漿面層點布置圖水泥砂漿面層點布置圖（其他檢查（其他檢查項目均可在此圖上表示，但是應(yīng)采用不項目均可在此圖上表示

42、，但是應(yīng)采用不同的符號分別標(biāo)識）同的符號分別標(biāo)識） 略略7.檢查驗收一般規(guī)定及檢查內(nèi)容檢查驗收一般規(guī)定及檢查內(nèi)容7.1一般規(guī)定7.1.1對于上述檢查驗收項目，逐項對照住宅工程對每一套住宅及公共部位的檢查項目進(jìn)行驗收，并對驗收合格的項目在住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表（附件2）中“相應(yīng)檢驗批質(zhì)量驗收記錄表格編號”位置中相應(yīng)位置填寫該住宅與之對應(yīng)的檢驗批質(zhì)量驗收記錄表表格的編號。7.1.2對于工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗收，分別采取實測實量，以及查驗有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果報告等手段進(jìn)行檢查。 觀感檢查項目通過目測觀察的方法檢查。 平整、垂直、標(biāo)高等需要實測實量的檢查內(nèi)容，使用

43、激光測距儀、靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗收。7.1.3檢查住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量時： 檢查項目內(nèi)容符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計文件要求；或者，主控項目全部合格，一般項目的合格點率達(dá)到80%及以上，且無嚴(yán)重缺陷時（不合格點實測偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。 檢查項目內(nèi)容不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計文件要求，或主控項目不合格，一般項目不合格點率超過20%；或者，一般項目的實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，判為不合格。分戶驗收工作組應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄，書面責(zé)成責(zé)任單位進(jìn)行整改并應(yīng)對整改情況進(jìn)行

44、復(fù)查，復(fù)查情況經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可，判為合格。7.2檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容7.2.1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差7.2.1.1檢查內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶驗收，是對每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)、觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸進(jìn)行專門驗收。具體詳見下表。施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（DBJ01-82-2004)主控項目1外觀質(zhì)量現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷2過大尺寸偏差處理及驗收現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差一般項目1外觀質(zhì)量一般缺陷現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷允許偏差檢驗方法2軸線位置（mm）墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻53垂直度（mm）

45、層高5m8經(jīng)緯儀或吊線，鋼尺檢查4標(biāo)高（mm)層高+10激光測距儀5截面尺寸+8、-5鋼尺檢查6表面平整度（mm）82m靠尺金額塞尺檢查7.2.1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法、數(shù)量依據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50204-2002）和混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程（DBJ01-82-2004)7.2.1.3根據(jù)本工程戶型：尺寸偏差項目檢查數(shù)量：按每戶住宅劃分，對梁柱應(yīng)抽查構(gòu)件3件；對墻和板，應(yīng)抽查代表性的自然間3間（3面墻）。7.2.2塑鋼門窗安裝質(zhì)量7.2.2.1檢查內(nèi)容塑料門窗安裝工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。塑料門窗安裝工程分戶驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀感到的觀感和使

46、用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表2-02-1。施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001) 主控項目1門窗質(zhì)量第5.4.2條2框、扇安裝第5.4.3條3拚樘料與框連接第5.4.4條4門窗扇安裝第5.4.5條5配件質(zhì)量及安裝第5.4.6條6框與墻體縫隙填嵌第5.4.8條 一般項目1表面質(zhì)量第5.4.8條2密封條及旋轉(zhuǎn)門窗間隙第5.4.9條3門窗扇開關(guān)力第5.4.10條4玻璃密封條、玻璃槽口第5.4.11條5排水孔第5.4.12條施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001)一般項目6項目允許偏差（mm)檢查方法門窗槽口寬度、高

47、度1500mm2用鋼尺檢查1500mm3門窗槽口對角線長度差2000mm3用鋼尺檢查2000mm5門窗框的正、側(cè)面垂直度3用1m垂直檢測尺檢查門窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2、-1用塞尺檢查推拉門窗扇與框搭接量+1.5、-2.5用鋼直尺檢查推拉門窗扇與豎框平行度2用1m水平尺和塞尺檢查7.2.2.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)澆筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001)進(jìn)行檢查。7.2.2.3根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項目檢

48、查數(shù)量：（1）門窗安裝工程分戶驗收每戶抽查6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查。（2）每戶住宅塑料門窗安裝工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查并記錄。（3）實測實量內(nèi)容應(yīng)按照本方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。7.2.3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量（耐水膩子墻面、水泥砂漿地面、耐擦洗涂料頂棚）7.2.3.1墻面耐水膩子（1）檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表3-16-1施工質(zhì)量驗收規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定（施工質(zhì)量驗收規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定（GB50210-2001)(DBJ01-48-2000)主控項目 1耐水膩子層基層膩子應(yīng)堅實、牢固、無粉化、起皮和

49、裂縫一般項目 1耐水膩子層表面應(yīng)潔凈、表面平整、無凹凸、漏刷、錯臺、顏色一致，手感細(xì)膩光滑，裝飾線條順直，無污染等現(xiàn)象。 2耐水膩子層表面允許偏差檢查項目允許偏差（mm)檢驗方法中級高級立面垂直度32用2m靠尺和塞尺檢查表面平整度32用2m托線板檢查陰陽角垂直32用2m托線板檢查陰陽角方正32用方尺和塞尺檢查（建筑內(nèi)墻用耐水膩子應(yīng)用技術(shù)規(guī)程）（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）和建筑內(nèi)墻用耐水膩子應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（DBJ04-48-2000）進(jìn)行檢查。（3）檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數(shù)量：1）墻面耐水膩子工程每戶應(yīng)抽查不得少

50、于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。2）每戶住宅墻面耐水膩子工程觀感和使用工程質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。3）實測實量內(nèi)容宜按照本方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。實測值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實測記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出不合格點率。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。7.2.3.2地面水泥砂漿面層地面水泥砂漿面層（1）檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定，。具體參照表3-04-1。施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50209-2002)主控項目1面層與下一層結(jié)合第5.3.4條一般項目1表面坡度第5.3

51、.5條2表面質(zhì)量第5.3.6條3踢腳線與墻面結(jié)合第5.3.7條4樓梯踏步第5.3.8條允許偏差（mm)檢驗方法5表面允許偏差表面平整度4mm用2米靠尺及模型塞尺檢查6踢腳線上口平直4mm拉5m線和用鋼尺檢查7相鄰踏步高度差10mm鋼尺檢查8踏步兩端寬度差10mm鋼尺檢查9旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度5mm鋼尺檢查（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2002)進(jìn)行檢查1）檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數(shù)量水泥砂漿面層工程驗收時應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。水泥砂漿面層分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可

52、及時驗收。每戶抽查3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。每戶住宅水泥砂漿面層觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。實測實量內(nèi)容宜按照本方案的檢查部位、檢查數(shù)量、確定檢查點。實測值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。7.2.3.3水性涂料涂飾頂棚水性涂料涂飾頂棚（1）檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時觀感到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表3-02-1。施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）主控項目1材料質(zhì)量第10.2.2條2涂飾顏色和圖

53、案第10.2.3條3涂飾綜合質(zhì)量第10.2.4條4基層處理第10.2.5條一般項目1其它材料和設(shè)備銜接處第10.2.9條允許偏差檢查方法2薄涂料涂飾質(zhì)量允許偏差顏色均勻一致目測泛堿、咬色允許少量輕微流墜、疙瘩允許少量輕微砂眼、刷紋允許少量細(xì)微砂眼、刷紋通順裝飾線、分色線直線度22米靠尺（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法，依據(jù)（GB50210-2001)（3）檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數(shù)量。1）水性涂飾檢驗批項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。2）水性涂飾工程分戶驗收每戶應(yīng)抽查3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)抽查。3）每戶住宅水性涂料涂飾工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)抽查，并以房間為

54、單位記錄。4）水性涂料基層的表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正等質(zhì)量應(yīng)符合相應(yīng)抹灰基層的國家級北京市質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。7.2.4防水工程質(zhì)量防水工程質(zhì)量7.2.4.1防水隔離層（1）檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表4-01-1。施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50209-2002)主控項目1材料質(zhì)量設(shè)計要求2隔離層設(shè)置要求第4.10.8條3水泥類隔離層防水性能第4.10.9條4防水層防水要求第4.10.10條一般項目1隔離層厚度設(shè)計要求2隔離層與下層粘結(jié)第4.10.12條3防水涂層第4.10.12條允許偏差（mm)檢查方法

55、4允許偏差mm表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查5標(biāo)高4mm用水準(zhǔn)儀檢查6坡度 2/1000且 30mm用坡度尺檢查7厚度1/10用鋼尺檢查（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法：依據(jù)建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2002)1）檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數(shù)量。隔離層工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。隔離層工程分戶驗收每戶應(yīng)抽查4間，不足4間應(yīng)全數(shù)抽查。每戶住宅隔離層工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。2）實測實量內(nèi)容宜按照本方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。當(dāng)量取高度尺寸時，確定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項目表中第一個空格內(nèi)

56、，實測值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。7.2.4.2防水工程試水檢查防水工程試水檢查序號序號/位置位置 樓樓 單元單元 層層 號號戶型戶型 樓 單元 層部位檢查項目地面隔離層使用功能檢查檢查內(nèi)容檢驗/檢測報告編號檢查結(jié)論防水層防水要求（一次蓄水試驗）表C5-18( )防水層防水要求（二次蓄水試驗）表C5-18( )檢查人員（簽名/簽章）時間 年 月 日7.2.5給水排水采暖工程給水排水采暖工程7.2.5.1檢查內(nèi)容 給排水采暖安裝工程分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，根

57、據(jù)竣工時觀察到的觀感質(zhì)量和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體對照住宅工程相應(yīng)檢驗批質(zhì)量驗收規(guī)定的檢查項目進(jìn)行驗收。在施工過程中和竣工驗收之前，根據(jù)國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范，對每一套住宅、相關(guān)公共區(qū)域涉及到的分戶驗收項目和驗收內(nèi)容的觀感和使用功能質(zhì)量進(jìn)行驗收。7.2.5.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（1）一般規(guī)定1）給排水采暖分部工程分戶質(zhì)量驗收應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。2）給排水采暖分部工程分戶質(zhì)量驗收，應(yīng)逐項對照住宅工程相應(yīng)檢驗批質(zhì)量驗收規(guī)定的檢查項目進(jìn)行驗收。3）每套住宅給排水采暖分部工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，實測實量內(nèi)容按照規(guī)范規(guī)定及對照

58、住宅工程相應(yīng)檢驗批質(zhì)量驗收規(guī)定的檢查項目進(jìn)行驗收，確定檢查部位、檢查數(shù)量，檢查點，使用相關(guān)測量工具，認(rèn)真測量全數(shù)記錄，并做好檢查標(biāo)識。4）當(dāng)實測偏差超出允許偏差范圍時，應(yīng)進(jìn)行整改并重新驗收，記錄整改項目測量結(jié)果。（5）主控項目 主控項目的條文是必須達(dá)到的要求，是工程中對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公共利益起決定性作用的檢驗項目。也是保證使用功能的重要檢驗項目。該項目如果達(dá)不到規(guī)定的要求，或者降低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，就等于降低該項目甚至整個工程性能指標(biāo)，就會嚴(yán)重影響工程的安全性能和使用功能；相反，如果提高要求就等于提高性能指標(biāo)，增加工程投資和延長工期。規(guī)范中各章節(jié)中的主控條文都應(yīng)該不折不扣地去落實，主控項目

59、的質(zhì)量抽樣檢驗應(yīng)全數(shù)合格。（3）一般項目 一般項目是除主控項目以外的檢驗項目，在施工時其條文也是應(yīng)該達(dá)到的，只不過少數(shù)條文可以適當(dāng)放寬要求，也不影響工程安全性能要求和使用功能。這些條文雖不像主控項目那樣重要，但對工程安全性能和使用功能以及觀感質(zhì)量都有較大的影響。這些項目在驗收時，抽查處（件、點），其質(zhì)量指標(biāo)必須達(dá)到要求。 無法用定量判斷的一般項目，就要根據(jù)實際的安裝效果來判斷是否通過驗收，按一般項目的要求逐條落實，不符合要求的不能通過驗收。（4）實測項目說明 實測項目的檢查、其數(shù)據(jù)及項目要符合設(shè)計要求和施工驗收規(guī)范。允許有一定的偏差的項目，在一般項目中，用數(shù)據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可以有個別偏差范圍。一

60、些無法定量的而采用定性的項目，如衛(wèi)生器具給水配件安裝項目，接口嚴(yán)密，啟閉部分靈活；管道接口項目，無外露油麻等。這些就要靠驗收組來判定。（5）觀感質(zhì)量的檢查 規(guī)范中沒有給出對本分部工程在分部質(zhì)量驗收時觀感質(zhì)量驗收的標(biāo)準(zhǔn)，但在統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中，要求有對建筑給水排水及采暖分部工程進(jìn)行觀感質(zhì)量驗收詳見該標(biāo)準(zhǔn)附錄G附表G.01-4單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄。為了滿足觀感質(zhì)量的驗收，應(yīng)該達(dá)到以下要求。1）管道的接口方式符合設(shè)計要求以及有關(guān)工藝標(biāo)準(zhǔn)的要求，管件的使用符合相應(yīng)管道連接的要求。管道表面平整、無損壞，垂直度不超差。2）管道的坡度均勻，無過大或過小現(xiàn)象，并且符合設(shè)計的要求。3）支架的形式、結(jié)構(gòu)合理