中國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的原因分析

1、中國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的原因分析一、引言二、中國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象介紹三、中國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲原因分析四、結(jié)論 2010年10月4日是第二十五個(gè)“世界住房日”，本屆主賓是中國(guó)上海，主題是“城市，讓生活更美好?！?然而，2010年中國(guó)社科院發(fā)布的經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書指出，“內(nèi)地房?jī)r(jià)收入比超出合理承受范圍，85%家庭無能力買房?！?試想中國(guó)現(xiàn)在又有多少房奴們正在為了解決住房的問題疲于奔命 由此可見當(dāng)前中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、居高不下導(dǎo)致老百姓無力購(gòu)房已經(jīng)成為一個(gè)牽系全社會(huì)的問題。一、引言一、引言二、中國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象介紹二、中國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象介紹 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售

2、價(jià)格同比上漲7.8%，許多城市房?jī)r(jià)創(chuàng)出歷史新高。 2010年年7月中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜前十名月中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜前十名排行 城市 新房均價(jià)（元/平方米）1杭州市 258402北京市 223103上海市 191684溫州市 188545三亞市 183196深圳市 169787寧波市 134388廣州市 125609南京市 1201610舟山市 10500由表格我們可以清晰地看出這四個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)不減。 根據(jù)這些數(shù)據(jù)可以看出中國(guó)當(dāng)前的房?jī)r(jià)是居高不下而且呈上漲趨勢(shì)，那么究竟是什么原因?qū)е轮袊?guó)房?jī)r(jià)“高處不勝寒”呢？ 總的來說，中國(guó)的房?jī)r(jià)上漲過快，主要包括以下四個(gè)原因：1供求矛盾2經(jīng)濟(jì)過熱，投資性需求旺

3、盛3地方財(cái)政過度依賴房地產(chǎn)業(yè) 4政府宏觀調(diào)控不力三、中國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲原因分析三、中國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲原因分析（一）、（一）、 中國(guó)的人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)決定著住中國(guó)的人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)決定著住房高增長(zhǎng)的需求。房高增長(zhǎng)的需求。 中國(guó)人口數(shù)量的增長(zhǎng)讓中國(guó)不得不進(jìn)行大規(guī)模的住房生產(chǎn)。 中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)也決定著家庭分裂的速度。中國(guó)的家庭人口平均數(shù)已從1990年的3.96人/戶下降到了2008年的2.96人/戶，并在不斷的下降中。正是因?yàn)?0年代之后的高生育率決定的，8090后的家庭分裂速度在不斷加速，這種加速會(huì)延續(xù)大約至少十年。 中國(guó)的城市家庭新增戶數(shù)從2000年的約700多萬戶上升到2008年的約1100多萬戶。而

4、每年市場(chǎng)化竣工的住房大約只有500多萬套，僅能滿足不到一半新增家庭的需求。11供求矛盾供求矛盾（二）、中國(guó)的城市化需求。（二）、中國(guó)的城市化需求。 中國(guó)用了三十中國(guó)用了三十年的改革時(shí)間解決年的改革時(shí)間解決了了2億農(nóng)民的進(jìn)城問億農(nóng)民的進(jìn)城問題，但還需解決題，但還需解決4億億農(nóng)民的進(jìn)城住房問農(nóng)民的進(jìn)城住房問題。題。 （三）、土地資源的稀缺性。（三）、土地資源的稀缺性。 中國(guó)現(xiàn)有城市建成區(qū)的面積約3.84萬平方公里，僅占國(guó)土總面積的0.4%，而農(nóng)村宅基地的面積約16.8萬平方公里，占國(guó)土總面積的1.75%。 由（一）、（二）、（三）可見供給是遠(yuǎn)小于需求的，兩者之間的矛盾是當(dāng)前中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的根本原因。

5、 22經(jīng)濟(jì)過熱，投資性需求旺盛經(jīng)濟(jì)過熱，投資性需求旺盛 投資性需求旺盛助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)不斷上漲。我國(guó)居民儲(chǔ)蓄率高，伴隨著城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的是人們對(duì)通貨膨脹的擔(dān)憂和房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，通過買房實(shí)現(xiàn)保值增值成為許多居民的投資選擇。不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中，有不少地方投資買房比例甚至超過了居住買房。 據(jù)新華社報(bào)道，在京、滬、深三地各取樣2000名購(gòu)房者進(jìn)行需求調(diào)查顯示，在北京的調(diào)查中有62%的登記購(gòu)房者表示如果手上有剩余資金，房產(chǎn)將是首選的投資目標(biāo)。而這一數(shù)據(jù)在上海也達(dá)到了51%。大量投資客進(jìn)入樓市炒房，直接助推了房?jī)r(jià)飆升，造成越有房越買房、越?jīng)]房越無望的局面。 地方財(cái)政過度依賴

6、房地產(chǎn)業(yè)是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)深層次原因。 據(jù)國(guó)土資源部去年調(diào)查結(jié)果，全國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)比平均為23.2%，有的大城市地價(jià)已占到房?jī)r(jià)的46.7%。在土建成本變化不大的情況下，地價(jià)的不斷攀升導(dǎo)致了樓價(jià)的瘋長(zhǎng)。據(jù)國(guó)土資源部2010年2月公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2009年，我國(guó)城市土地出讓總價(jià)款為15910億元人民幣，同比增加63.4%。再加上各種配套稅費(fèi)，政府收益實(shí)際上占房?jī)r(jià)的32.838.8，賣地已成為一些地方政府的重要財(cái)源。 并且房地產(chǎn)還可以拉動(dòng)建材、水泥、家用電器、玻璃、窗簾、紡織品、衛(wèi)生潔具等60多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，已成為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)情有獨(dú)鐘絕非偶然，投資少、收益高、見效快，是快

7、速提高GDP的一個(gè)法寶，同時(shí)也使地方政府成為高房?jī)r(jià)的受益者和推手。 33地方財(cái)政過度依賴房地產(chǎn)業(yè)地方財(cái)政過度依賴房地產(chǎn)業(yè) 08年政府為了抑制房?jī)r(jià)的過快上漲，出臺(tái)了許多措施，緊縮銀根，打擊囤地，限期開發(fā)，提高貸款利率，打擊炒房，加大了房屋交易成本等，以減少房屋的成交量，想使房產(chǎn)商迫于資金壓力而降價(jià)銷售，但這些措施提高房產(chǎn)商開發(fā)成本的同時(shí)也大大提高了老百姓購(gòu)房的成本，銀行提息，增加交易稅都讓老百姓買房多掏錢，而開發(fā)商被提高了成本后，必然將成本轉(zhuǎn)嫁給買房者 。 由此可見政府在調(diào)控房?jī)r(jià)高漲時(shí)措施不當(dāng)，力不從心。44政府宏觀調(diào)控不力政府宏觀調(diào)控不力 影響房?jī)r(jià)的因素還有很多，人民幣升值壓力、國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)周期的輪回等，都會(huì)直接或間接影響到房?jī)r(jià)