晶融匯辦公樓分析

1、成都上實(shí)置業(yè)有限公司成都上實(shí)置業(yè)有限公司晶融匯辦公樓分析晶融匯辦公樓分析 上實(shí)海上海項(xiàng)目組上實(shí)海上海項(xiàng)目組成都上實(shí)置業(yè)有限公司成都上實(shí)置業(yè)有限公司2市場市場分析分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析目目錄錄成都上實(shí)置業(yè)有限公司成都上實(shí)置業(yè)有限公司3區(qū)域公寓情況區(qū)域公寓情況成都上實(shí)置業(yè)有限公司成都上實(shí)置業(yè)有限公司4區(qū)域公寓情況區(qū)域公寓情況01526409881010397105059984108070130251131702000400060008000100001200014000160001800001000020000300004000050000600007000080000900001000002015

2、年1月2015年2月2015年3月2015年4月2015年5月2015年6月2015年7月2015年8月2015年9月2015年10月2015年11月2015年12月東大街東大街2015年辦公供銷價(jià)存年辦公供銷價(jià)存銷售 面積()新增 面積()存量 面積()銷售 均價(jià)(元/)區(qū)域辦公存量居高不下，去化慢，價(jià)格區(qū)域辦公存量居高不下，去化慢，價(jià)格波大波大。2015年合計(jì)去化4478方，均價(jià)1140元/；新增面積多達(dá)64682方，庫存量高達(dá)90273方，較年初增加5%，市場情況不容樂觀。成都上實(shí)置業(yè)有限公司成都上實(shí)置業(yè)有限公司5項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置位于地鐵二號(hào)線、三號(hào)線春熙路交匯處，東大街旁，太古里廣場左

3、側(cè)。位于地鐵二號(hào)線、三號(hào)線春熙路交匯處，東大街旁，太古里廣場左側(cè)。周邊配套呈現(xiàn)度周邊配套呈現(xiàn)度高，交通便捷，商業(yè)完善，區(qū)域價(jià)值高高，交通便捷，商業(yè)完善，區(qū)域價(jià)值高u住宅住宅土地年限：70年總建筑面積：22865萬方會(huì)所面積：1088方樓層：40標(biāo)準(zhǔn)層面積：634方總戶數(shù)：274戶電梯：3部物業(yè)公司：仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司成都分公司物業(yè)：6.5元/u商業(yè)商業(yè)土地年限：40年建筑面積：2萬方樓層：24建筑類別：集中式商業(yè)物業(yè)費(fèi)：6.8元/u公寓公寓土地年限：土地年限：4040年年總建筑面：總建筑面：2113921139萬方萬方項(xiàng)目高度：項(xiàng)目高度：156m156m竣工時(shí)間：竣工時(shí)間：2

4、0142014年年1212月月總戶數(shù)：總戶數(shù)：254254戶型區(qū)間：戶型區(qū)間：77-8877-88電梯：電梯：4 4車位數(shù)：車位數(shù)：105105成都上實(shí)置業(yè)有限公司成都上實(shí)置業(yè)有限公司6項(xiàng)目土地信息項(xiàng)目土地信息該地塊該地塊38畝，樓面溢價(jià)率為畝，樓面溢價(jià)率為14%，交易時(shí)間為，交易時(shí)間為2007年，土地年限接近已使用年，土地年限接近已使用10年，年，其其中商業(yè)與辦公為中商業(yè)與辦公為40年限，住宅年限，住宅70年限。年限。類別類別數(shù)據(jù)信息數(shù)據(jù)信息項(xiàng)目位置錦江區(qū)東大街99號(hào)凈用地38畝可開發(fā)體量11萬方起始樓面價(jià)4733元/成交樓面價(jià)4800元/交易時(shí)間2007-9-20競得者美國鐵獅門成都上實(shí)置

5、業(yè)有限公司成都上實(shí)置業(yè)有限公司7項(xiàng)目數(shù)據(jù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)據(jù)指標(biāo)項(xiàng)目項(xiàng)目 占地占地38畝，容積率畝，容積率4.68，綠化，綠化10.71%，業(yè)態(tài)包括商業(yè)、住宅、辦公，業(yè)態(tài)包括商業(yè)、住宅、辦公，目前為現(xiàn)房，優(yōu)目前為現(xiàn)房，優(yōu)勢突勢突出出.類別類別指標(biāo)數(shù)據(jù)指標(biāo)數(shù)據(jù)開發(fā)商/投資商美國鐵獅門房地產(chǎn)公司項(xiàng)目占地38畝（25333方）總建筑面積8.2萬方容積率4.68綠化率10.71%物業(yè)類型住宅、辦公、商業(yè)售樓處電話02865003888物業(yè)費(fèi)住宅6.5元/，商業(yè)68元/月竣工時(shí)間2014年12月成都上實(shí)置業(yè)有限公司成都上實(shí)置業(yè)有限公司8項(xiàng)目供銷情況項(xiàng)目供銷情況該項(xiàng)目于該項(xiàng)目于2012年將商業(yè)與住宅全部銷售，單價(jià)

6、年將商業(yè)與住宅全部銷售，單價(jià)2萬萬/合計(jì)合計(jì)37382萬方，產(chǎn)值約萬方，產(chǎn)值約7,5個(gè)億；個(gè)億；2014年公寓樓竣工，負(fù)年公寓樓竣工，負(fù)2層至層至22層全部抵押，合計(jì)層全部抵押，合計(jì)134套房源。目前套房源。目前剩余剩余120套，合計(jì)套，合計(jì)1萬方，產(chǎn)值約萬方，產(chǎn)值約2個(gè)億。個(gè)億。銷售 面積()37382.260000銷售 均價(jià)(元/)200000000新增 面積()37382.26021355.4600存量 面積()10088.2510088.2521355.46002012年2013年2014年2015年2016年37382.26021355.460005000100001500020000250003000035000400002012-2016供銷價(jià)存供銷價(jià)存成都上實(shí)置業(yè)有限公司成都上實(shí)置業(yè)有限公司9項(xiàng)目周邊配套項(xiàng)目周邊配套位于地鐵二號(hào)線、三號(hào)線春熙路交匯處，東大街旁，太古里廣場左側(cè)。位于地鐵二號(hào)線、三號(hào)線春熙路交匯處，東大街旁，太古里廣場左側(cè)。周邊配套呈現(xiàn)度周邊配套呈現(xiàn)度高，交通便捷，商業(yè)完善，區(qū)域價(jià)值高高，交通便捷，商業(yè)完善，區(qū)域價(jià)值高成都上實(shí)置業(yè)有限公司成都上實(shí)置業(yè)有限公司10項(xiàng)目產(chǎn)品分析項(xiàng)目產(chǎn)品分析 4梯梯8戶，面積區(qū)間戶，面積區(qū)間7788，一室一廳一廚一衛(wèi)。，一室一廳一