武漢市經(jīng)濟適用房買賣合同

1、武漢市經(jīng)濟適用房買賣合同合同雙方當(dāng)事人出賣人：注冊地址：郵編：營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：地址：郵編：聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址：郵編：營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人：籍貫：性別：住址：郵編：身份證號碼：聯(lián)系電話：配偶：性別：身份證號碼：委托代理人：性別：電話號碼：身份證號碼：地址：武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明編號：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出

2、賣人以劃撥方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)，面積_平方米，規(guī)劃用途為_，【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_，國有土地使用證編號：_。出賣人經(jīng)批準，在該地塊建設(shè)經(jīng)濟適用住房，項目名稱：_，批準文件號：_;建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號：_;建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號_;建筑工程施工許可證編號：_。第二條 經(jīng)濟適用房銷售依據(jù)該經(jīng)濟適用房項目經(jīng)核查批準，準予上市銷售。武漢市經(jīng)濟適用住房銷(預(yù))售許可證編號為：武經(jīng)房【_】_號。第三條 買受人所購經(jīng)濟適用房的基本情況1、買受人購買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住房為_單元_層_號房，戶型為_房_廳_廚_衛(wèi)，封閉式

3、陽臺_個，非封閉陽臺_個(見附件一)。該住房層高為_米，屬_結(jié)構(gòu)。該住房合同約定建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位分攤建筑面積_平方米(有關(guān)共用部位分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。2、買受人購買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的房屋為_單元_層_號房(見附件一)。該房屋層高為_米，屬_結(jié)構(gòu)。該房屋合同約定建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位分攤建筑面積_平方米(有關(guān)共用部位分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。3、如無特別約定，該房屋在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強制性標準的規(guī)定。第四條 計價依據(jù)、

4、方式與價款1、該房屋屬于政府定價的經(jīng)濟適用住房。政府定價批準文號為：武價函【_】_號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米_元。出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積_平方米，基準價格為建筑面積每平方米_元，核準的樓層調(diào)節(jié)率為_%，實際銷售價格為建筑面積每平方米_元_(1%)=_元，合計總金額為：_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2、該房屋屬非政府定價的經(jīng)濟適用住房項目內(nèi)行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房。出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積_平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米_元，合計總金額為_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第五條 出賣人不得

5、向買受人收取該房價款外的費用。經(jīng)批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托書及收費標準，且不得加價代收。第六條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第_種方式進行處理：1、雙方同意按以下原則進行處理：(1)面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)(含_%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超過_%時，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，出賣人

6、在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)(含_%)部分的房價款由買受人補足;超出_%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)(含_%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出_%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差=_%因規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計變更批準之日起_日內(nèi)簽署補充協(xié)議。2、雙方自行約定：(1)_;(2)_;第七條 付款方式及期限買受人按下列第_種方式

7、按期付款：1、一次性付款：_。2、分期付款：_。3、其他方式：_。第八條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人使用。1、該房屋工程檢驗合格，已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構(gòu)辦妥竣工驗收備案手續(xù)。2、該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。3、出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：(1)供水_。(2)供電_。(3)供氣_。(4)排水_。(5)綠化_。(6)有線電視、寬帶_。(7)小高層、高層電梯_。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起_日內(nèi)

8、書面告之買受人。出賣人可據(jù)實予以延期。該房屋達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：1、_。2、_。第九條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起_日內(nèi)，書面通知買受人。1、買受人有權(quán)在通

9、知到達之日起_日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起_日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。2、買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。3、買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十條 違約責(zé)任(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。(二)買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不

10、作累加)(1)逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條 規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期

11、付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、_。(三)出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條 規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過_日之內(nèi)，自本合同第九條 規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達之日起_內(nèi)退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金

12、，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。2、_。(四)出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_種方式處理。1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準。2、_。(五)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自

13、行辦理權(quán)屬登記或接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記。如因出賣人的責(zé)任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。3、_。第十一條 保修責(zé)任買受人購買的該房屋的住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人與出賣人應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量

14、問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。第十二條 買受人的房屋僅作_使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和共用部位分攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十三條 買賣雙方就下列事項約定：1、該房屋所在項目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán)：(1)物業(yè)管理用房;(2)_。2、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與_物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。3、_。第十四條 已購經(jīng)濟適用住房上市的規(guī)定根據(jù)武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法(武政【_】_號)有關(guān)規(guī)定，買受人購買的經(jīng)濟適用住房，須在取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用證滿五年后，才能按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價局屆時公布的標準執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。第十五條 合同在