2022年-一建法規(guī)-知識點總結(jié)-打印

1、56【法的縱向沖突（上位法高于下位法）】地方性法規(guī)地方政府規(guī)章可編輯資料 - - - 歡迎下載憲法 法律 行政法規(guī) 【法的橫向沖突】部門規(guī)章可編輯資料 - - - 歡迎下載同一新的與舊的沖突按新的機關(guān)特殊的與一般的沖突按特殊制訂新的一般與舊的特殊沖突不按新也不按特殊,誰制訂誰裁決國務院認為應適用地方法規(guī),國務可編輯資料 - - - 歡迎下載地方法規(guī)與部門規(guī)章沖突不同機關(guān)A 部門規(guī)章與 B 部門規(guī)章沖制訂院裁決國務院認為應當適用部門規(guī)章,提請全國人大常委會裁決可編輯資料 - - - 歡迎下載突國務院裁決部門規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突7行政法規(guī)，地方性法規(guī)的備案： 行政法規(guī) 報 全國人大省級地方法規(guī)

2、報 全國人大 +國務院設(shè)區(qū)的市，自治州地方法規(guī)報 全國人大 +國務院自治州縣的自治條例和單行條例報 全國人大 +國務院部門規(guī)章 報 國務院可編輯資料 - - - 歡迎下載地方政府規(guī)章 報 國務院+同級人大設(shè)區(qū)的市，自治州的地方政府規(guī)章報 省人大+省政府7法的形式（立法機關(guān)立法，行政立法，地方立法）：法的形式制訂機關(guān)名稱規(guī)律憲法全國人大法律行政法規(guī)全國人大及常委會國務院XX法可編輯資料 - - - 歡迎下載地方法規(guī)省級，設(shè)區(qū)的市級人大及常委會XX條例可編輯資料 - - - 歡迎下載部門規(guī)章國務院各部委XX規(guī)定，方法，可編輯資料 - - - 歡迎下載地方政府規(guī)章省級，設(shè)區(qū)的市級政府實施細就可編輯資

3、料 - - - 歡迎下載法律,無需備案.行政法規(guī),在全國人大常委會備案.地方法規(guī)，民族自治條例單行條例,在全國人大常委會+國務院備案.部門規(guī)章，地方政府規(guī)章,在國務院備案.9法的形式制訂機關(guān)名稱規(guī)律憲法全國人大法律全國人大及常委會XX法行政法規(guī)國務院可編輯資料 - - - 歡迎下載地方法規(guī)省級人大及常委會設(shè)區(qū)的市人大及常委會XX條例可編輯資料 - - - 歡迎下載自治條例，單行條例自治區(qū)人大自治州，自治縣人大可編輯資料 - - - 歡迎下載部門規(guī)章國務院各部委XX規(guī)定，辦可編輯資料 - - - 歡迎下載地方政府規(guī)章省，自治區(qū)，直轄市，設(shè)區(qū)的市政府法，實施細就可編輯資料 - - - 歡迎下載11

4、【法人資格的取得】成立之日取得：行政法人不需要辦理登記的事業(yè)法人和社團法人核準登記后取得：企業(yè)法人需要辦理登記的事業(yè)法人和社團法人19【物權(quán)的種類】甲 占，用，益，處 乙（占，用，益）丙（“優(yōu)先受償權(quán)”）可編輯資料 - - - 歡迎下載全部權(quán)對自己的物的權(quán)益,含占有，使用，收益，處分四項權(quán)能可編輯資料 - - - 歡迎下載用益物權(quán)擔保物權(quán)對他人的物的占有，使用，收益權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)，地役權(quán)，宅基地使用權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)對他人的物的優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)，留置權(quán)可編輯資料 - - - 歡迎下載21可編輯資料 - - - 歡迎下載22【物權(quán)效力】不動產(chǎn)物權(quán)登記生效主義例外 1：地役權(quán)登記對抗主義例

5、外 2：依法屬于國家全部自然資源自登記時生效,不登記不發(fā)生物權(quán)效力自地役權(quán)合同生效時設(shè)立,可以不登記.但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人可以不作全部權(quán)登記可編輯資料 - - - 歡迎下載動產(chǎn)物權(quán)交付主義自交付時生效可編輯資料 - - - 歡迎下載例外：機動車，船舶，航空器，企業(yè)動產(chǎn)登記對抗主義自交付時生效.但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人可編輯資料 - - - 歡迎下載22需役地及需役地的用益特權(quán)轉(zhuǎn)讓時：受讓人同時享有地役權(quán)供役地及供役地的用益特權(quán)轉(zhuǎn)讓時：地役權(quán)對做受讓人具有約束力可編輯資料 - - - 歡迎下載24脫落，墜落推定過錯責任建筑物全部人， 治理人或使用人可編輯資料 - - - 歡迎下載倒塌

6、無過錯責任建設(shè)單位與施工單位連帶可編輯資料 - - - 歡迎下載（因其他責任人緣由造成）其他責任人可編輯資料 - - - 歡迎下載拋擲公平責任可能加害的建筑物使用人31【學問產(chǎn)權(quán)的類型比較】疼惜對象疼惜期限起點展期自然人：作者死后 50著作文教，藝術(shù)，年.作品完不予展權(quán)軟件作品單位：首次發(fā)表后 50年成日期專利工業(yè)制造創(chuàng)制造 20 年,有用新申請日不予展權(quán)造型，外觀設(shè)計 10 年期可編輯資料 - - - 歡迎下載商標服務商標，權(quán)商品商標10 年核準注冊日可以展期可編輯資料 - - - 歡迎下載36【保證合同商定不明 】可編輯資料 - - - 歡迎下載保證方式保證期間保證范疇有商定的按商定無商定

7、或商定不明的依據(jù)連帶責任保證依據(jù)主合同履行期限屆滿起 6 個月依據(jù)全部債務（主債權(quán) +利息+違約金，損害賠償金 +實現(xiàn)債權(quán)的費用）可編輯資料 - - - 歡迎下載3638【施工中常見的擔保種類】（4 類）種類主體間關(guān)系保證內(nèi)容施工投標保證投標人向招標人提投標人為自己的有效投標行為擔可編輯資料 - - - 歡迎下載金供（乙向甲）保中標人向招標人提履約保證金供（乙向甲）保證施工合同順當履行金錢擔保定金轉(zhuǎn)移占有不動產(chǎn)動產(chǎn)權(quán)益抵押權(quán)×質(zhì)權(quán)×留置權(quán)××工程款支付擔保預付款擔保招標人向中標人提供（甲向乙）承包人向發(fā)包人供應（乙向甲）保證依據(jù)合同商定支付工程款防止承包

8、人拿到預付款后跑路或挪用39【抵押權(quán)的設(shè)立】不動產(chǎn)抵押權(quán)登記設(shè)立主義動產(chǎn)抵押權(quán)合同設(shè)立主義例外：機動車，船舶，航空器，企業(yè)動產(chǎn)的抵押權(quán)登記對抗主義自登記時設(shè)立,不登記不設(shè)立（重復抵押的,按登記次序） 自抵押合同生效時設(shè)立, 無須登記（重復抵押的, 按合同生效次序）自抵押合同生效時設(shè)立, 可以不登記.但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人40【擔保方式比較】人的擔保 保證抵押第三人供應可能是債務人本人, 不轉(zhuǎn)移占有物的擔保 質(zhì)押也可能是第三人提供轉(zhuǎn)移占有留置債務人本人供應轉(zhuǎn)移占有41可編輯資料 - - - 歡迎下載46【民事責任，行政責任，刑罰種類】可編輯資料 - - - 歡迎下載民事責任（民民）行政責任

9、違約責任侵權(quán)責任行政懲戒（官 民） 行政處分（官 官）連續(xù)履行.實行補救措施.賠償缺失.違約金. 定金停止侵害.排除阻礙.排除危急.返仍財產(chǎn).恢 復原狀. 修理，重做，更換.排除影響復原名譽. 賠禮賠禮警告.罰款.沒收違法所得.責令停產(chǎn)停業(yè).暫扣或吊銷許可證.取消投標資格警告.記過.記大過.降級.撤職.開除可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載刑事責任（國家罪犯）主刑管制.拘役.有期徒刑.無期徒刑.死刑 附加刑罰金.剝奪政治權(quán)益.沒收財產(chǎn).驅(qū)趕出境可編輯資料 - - - 歡迎下載46【民事責任，行政責任，刑罰種類】違約責任連續(xù)履行.實行補救措施.賠償缺失.違約金.可編

10、輯資料 - - - 歡迎下載民事責任（民民）行政責任侵權(quán)責任行政懲戒（官 民）定金停止侵害.排除阻礙.排除危急.返仍財產(chǎn).恢 復原狀. 修理，重做，更換.排除影響復原名譽. 賠禮賠禮警告.罰款.沒收違法所得.責令停產(chǎn)停業(yè).暫扣或吊銷許可證.取消投標資格可編輯資料 - - - 歡迎下載行政處分（官警告.記過.記大過.降級.撤職.開除官）刑事責任（國家罪主刑管制.拘役.有期徒刑.無期徒刑.死刑犯）附加刑罰金.剝奪政治權(quán)益.沒收財產(chǎn).驅(qū)趕出境47【重點區(qū)分三對概念】行政懲戒（違法）刑罰（犯罪） 拘留拘役罰款罰金沒收違法所得沒收（合法）財產(chǎn)51【施工許可證的適用范疇（房屋建筑，市政基礎(chǔ)設(shè)施）】不需要領(lǐng)

11、取施工許可證的工程搶險救災工程不適用建筑法, 開工自然可編輯資料 - - - 歡迎下載不適用建筑法臨時建筑農(nóng)夫自建低層住宅不需要經(jīng)過行政機關(guān)審批可編輯資料 - - - 歡迎下載2小型工程建筑面積 300m或投資額 30 萬元可編輯資料 - - - 歡迎下載適用建筑法但不領(lǐng)取施工許可證應辦理開工報告的工程軍用房屋建筑由國務院另行規(guī)定其范疇，權(quán)限，程序是否實行施工許可由國務院和中心軍委另行商定可編輯資料 - - - 歡迎下載53【施工許可證與開工報告的對比】施工許可證開工報告（官 民）治理機關(guān)縣級以上建設(shè)行政主管按國務院規(guī)定的可編輯資料 - - - 歡迎下載部門權(quán)限和程序適用范疇小型工程不需要領(lǐng)取

12、開工期限領(lǐng)證后 3 個月內(nèi)獲批后 6 個月內(nèi)可編輯資料 - - - 歡迎下載不能按期開工申請延期,延期以兩次為限,每次不超過 3 個月不予延期可編輯資料 - - - 歡迎下載開工后在建項目停工<1 年,報告后即可復工停工，復工應報告1 年,核驗后方可復工（無核驗程序）可編輯資料 - - - 歡迎下載53范疇+規(guī)模,兩條件同時具備才需要招標規(guī)模可編輯資料 - - - 歡迎下載范疇情形 1：總投資 <3000 萬元（要考察單項合同額）情形 2：總投資 3000萬（不考察單項合同額）可編輯資料 - - - 歡迎下載公用事業(yè) +基礎(chǔ)設(shè)施施工 200 萬勘察，設(shè)計，施工，監(jiān)可編輯資料 - -

13、 - 歡迎下載全部或部分使用國有資重要設(shè)備材料選購 100 理，重要材料設(shè)備采可編輯資料 - - - 歡迎下載金外國政府，國際組織援建萬勘察，設(shè)計，監(jiān)理 50萬購,不論單項合同額大小,全部需要招標可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載54城鎮(zhèn)用地建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證劃拔：先領(lǐng)證,再領(lǐng)地出讓：先領(lǐng)地,再領(lǐng)證可編輯資料 - - - 歡迎下載56【資金落實的標準】工期超過 1 年工程合同價30%工期不到 1 年工程合同價50%暫定 62【專業(yè)工程分包與勞務作業(yè)分包的比較】可編輯資料 - - - 歡迎下載專業(yè)工程分包（專業(yè)承包資質(zhì), 36 個類別）勞務作業(yè)分包

14、（施工勞務資質(zhì),不再設(shè)類別和等級）可編輯資料 - - - 歡迎下載相同點：應分包給有相應資質(zhì)的分包單位可編輯資料 - - - 歡迎下載總承包合同商定或建設(shè)單位事先認可不需要建設(shè)單位認可可編輯資料 - - - 歡迎下載主體結(jié)構(gòu)不得進行專業(yè)分包主體結(jié)構(gòu)中的勞務作業(yè)可以全部分包可編輯資料 - - - 歡迎下載專業(yè)分包單位不得再進行專業(yè)分包專業(yè)分包單位可以將勞務作業(yè)全部再分包可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載63【資質(zhì)申請】首次申請資質(zhì)適用新建企業(yè)首次提出資質(zhì)申請（不考核業(yè)績,按最低資質(zhì)等級核定）可編輯資料 - - - 歡迎下載資質(zhì)續(xù)期資質(zhì)有效期滿資質(zhì)變更企業(yè)名稱，地址，

15、注冊資本，法定代表人變更資質(zhì)升級符合相應資質(zhì)條件,擴大承接業(yè)務范疇（有 12 種法定的信用不良行為之一的, 1 年內(nèi)不予可編輯資料 - - - 歡迎下載資質(zhì)增項批準）可編輯資料 - - - 歡迎下載65【資質(zhì)的撤回，撤銷，吊銷，注銷】撤回可編輯資料 - - - 歡迎下載（可以重新核定）合法取得后,不再具備相應資質(zhì)條件可編輯資料 - - - 歡迎下載撤銷原本不具備相應資質(zhì)條件而非法取得吊銷合法取得后,因違法而受到吊銷懲戒被撤銷，吊銷，關(guān)閉后, 或有效期到期后未及注銷時辦理續(xù)期手續(xù), 為確保證書失效而辦理注銷手續(xù)70【掛靠，轉(zhuǎn)包違法分的懲戒】掛靠，超越資質(zhì)：責令改正，沒收違法所得，并懲戒款（合同價

16、2% 4%）. 2 年 2次的,可以責令停業(yè)整頓.2 年 3 次的,降低資質(zhì)等級.情節(jié)莊重的,吊銷資質(zhì)證書.轉(zhuǎn)包，違法分包： 責令改正，沒收違法所得，并懲戒款（合同價0.5%1%）. 2 年2 次的, 可以責令停業(yè)整頓. 2 年 3 次的, 降低資質(zhì)等級. 情節(jié)莊重的, 吊銷資質(zhì)證書.掛靠，轉(zhuǎn)包，違法分包,造成工程缺失的,對建設(shè)單位負連帶責任.74注冊建造師概念：通過考核或考試資格證書,注冊注冊證書和執(zhí)業(yè)印章83可編輯資料 - - - 歡迎下載84施工許可證開工報告（官 民）可編輯資料 - - - 歡迎下載治理機關(guān)縣級以上建設(shè)行政主管部門適用范疇小型工程不需要領(lǐng)取按國務院規(guī)定的權(quán)限和程序可編輯

17、資料 - - - 歡迎下載開工期限領(lǐng)證后 3 個月內(nèi)獲批后 6 個月內(nèi)可編輯資料 - - - 歡迎下載不能按期開工申請延期,延期以兩次為限,每次不超過 3 個月不予延期可編輯資料 - - - 歡迎下載開工后<1 年,報告后即可復工停工，復工應報在建項目停告可編輯資料 - - - 歡迎下載工1 年,核驗后方可復工（無核驗程序）可編輯資料 - - - 歡迎下載84【豁免招標與豁免公開招標的區(qū)分】招標直接發(fā)包公開招標邀請招標可編輯資料 - - - 歡迎下載1，涉及國家隱秘，國家安全，搶險救災而不相宜招標的.1，涉及國家隱秘，國家安全，搶險救災,相宜招標而不相宜公開招標的.可編輯資料 - - -

18、 歡迎下載2，以工代賑的.2，受自然地域環(huán)境限制,只有少量潛在投標人可供挑選的.可編輯資料 - - - 歡迎下載3，施工主要技術(shù)接受不行替代的專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)（只有一家能做）4，已通過招標方式選定的特許經(jīng)營項目投資人依法能自行建設(shè).3，項目技術(shù)復雜或有特殊要求,只有少量潛在投標人可供挑選的.4，接受公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大.可編輯資料 - - - 歡迎下載5，選購人依法能夠自行建設(shè).留意批準機關(guān)：可編輯資料 - - - 歡迎下載6，在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程,原中標人仍具備承包批準才能,并且其他人承擔將影響施工或者功能配套要求.89國家重點項目：國家發(fā)改委省重點

19、項目：省政府批準可編輯資料 - - - 歡迎下載【開標，評標】開標 應把握四個要點：開標時間與投標截止時間是同一時間.有權(quán)檢查投標文件密封情形的人：投標人， 投標人推選的代表或公證人員.唱標.投標人對開標有異議的,應當當場提出,招標人當場答復.評標 委員會應把握六個要點：至少 5 人（由招標人代表與技術(shù)，經(jīng)濟專家兩部分組成）.單數(shù).不得與投標人有利害關(guān)系,也不得是監(jiān)管部門人員.專家不少于 2/3 .專家隨機抽取,招標人代表直接確定.定標前名單應保密.91【拒收（不予受理），拒絕投標（廢標），要求澄清說明的區(qū)分】可編輯資料 - - - 歡迎下載拒收（當場就能發(fā)覺）拒絕投標（當場不能發(fā)覺）（重大偏

20、差）要求澄清，說明（微小偏差）可編輯資料 - - - 歡迎下載逾期送達的投標文件未經(jīng)投標單位蓋章和單位負責人簽字含義不明確的內(nèi)容可編輯資料 - - - 歡迎下載未送達指定地點的投標聯(lián)合體沒有提交共同投標協(xié)議明顯的文字運算錯誤可編輯資料 - - - 歡迎下載未密封的投標人不符合國家或者招標文件規(guī)定的資格條件同一投標人提交兩個以上不同的投標文件可編輯資料 - - - 歡迎下載未通過資格預審的或者投標報價,但招標文件要求提交備選投標的除外投標報價低于成本或者高于招標文件設(shè)定的最高投標限價投標文件沒有對招標文件的實質(zhì)性要求和條件作出響應投標人有串通投標， 弄虛作假，行賄等違法行為可編輯資料 - - -

21、 歡迎下載92招標文件投標文件可編輯資料 - - - 歡迎下載招標公告或投標邀請書投標函（及附錄）可編輯資料 - - - 歡迎下載投標人須知法定代表人身份證明或授權(quán)托付書評標方法聯(lián)合體協(xié)議書可編輯資料 - - - 歡迎下載合同條款及格式投標保證金工程量清單已標價工程量清單技術(shù)標準和要求施工組織設(shè)計投標文件格式項目治理機構(gòu)擬分包項目情形表資格審查資料94投標保證金金額：（ 1）招標投標法實施條例規(guī)定,招標人在招標文件中要求投標人提交投標保證金的,投標保證金不得超過招標項目估算價 的 2%.投標保證金有效期應當與投標有效期一樣.（ 2）2021 年經(jīng)修改后發(fā)布的 工程建設(shè)項目施工招標投標方法 進一

22、步規(guī)定, 投標保證金不得超過招標 項目估算價 的 2%,但最高不得超過 80 萬元人民幣.投標人應當依據(jù)招標文件要求的方式和金額,將投標保證金隨投標文件提交給招標人或其托付的招標代理機構(gòu).可編輯資料 - - - 歡迎下載98【法定時間要求】招標人發(fā)出（第一份）招標文件招標人發(fā)售資格預審，招標文件提交投標文件截止時間20日前5 日可編輯資料 - - - 歡迎下載招標人澄清，修改招標文件提交投標文件截止時間15日前中標候選人公示3 日簽訂合同發(fā)出中標通知書后 30 日98先定標,再報告, （監(jiān)督部門審查并確認招標情形合法后）再發(fā)中標通知,招標人應當自確定中標人之日起15 日內(nèi),向監(jiān)督部門提交招標投

23、標情形書面報告.98【投標人異議程序和投訴程序】四件事情兩步走,其他事情一步走可編輯資料 - - - 歡迎下載審文件截止時間 2 日后 3 日內(nèi)答復, 答答復,或投前（如招標人澄清,復前暫停招投標標人對招就 3 日前）活動標人答復至遲在提交投標文招標人收到異議不服的,可件截止時間 10 日前后 3 日內(nèi)答復, 答以向招標（如招標人澄清, 就復前暫停招投標辦投訴對資格預審文件提出異議對招標文件提出異議至遲在提交資格預招標人收到異議招標人不可編輯資料 - - - 歡迎下載對開標提出異議15 日前）活動開標現(xiàn)場當場提出招標人當場回復并書面記錄招標人收到異議可編輯資料 - - - 歡迎下載對評標結(jié)果提

24、出異議其他事項中標候選人公示期間知道或應當知道該違法事實之日起 10 日內(nèi)后 3 日內(nèi)答復, 答復前暫停招投標 活動直接向招標辦投訴可編輯資料 - - - 歡迎下載暫定 112【建筑工程施工轉(zhuǎn)包違法分包行為認定查處】違法發(fā)包 ,是指建設(shè)單位將工程發(fā)包給不具有相應資質(zhì)條件的單位或個人, 或者肢解發(fā)包等違反法律法規(guī)規(guī)定的行為.轉(zhuǎn)包 ,是指施工單位承包工程后,不履行合同商定的責任和義務,將其承包的全部工程或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位 或個人施工的行為.違法分包 ,是指施工單位承包工程后違反法律法規(guī)規(guī)定或者施工合同關(guān)于工程分包的商定,把單位工程或分部分項工程分包給其他單位或

25、個人施工的行為.掛靠 ,是指單位或個人以其他有資質(zhì)的施工單位的名義,承攬工程的行為.112【發(fā)包的法定要求】直接發(fā)包：應發(fā)包給有相應資質(zhì)的單位.招標發(fā)包：應發(fā)包給依法中標的單位.【發(fā)承包的禁止性規(guī)定】發(fā)包有 2 個禁止： 禁止肢解發(fā)包（何謂肢解？設(shè)計以單項工程為最小發(fā)包單位. 施工以單位工程作為最小發(fā)包單位）.禁止發(fā)包給不具有相應資質(zhì)條件的單位. 承包有 2 個禁止： 禁止掛靠和被掛靠.禁止無資質(zhì)或超越資質(zhì)等級承擔項目. 分包有 4 個禁止： 禁止分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位.禁止擅自分包（未經(jīng)建設(shè)單位認可）.禁止主體結(jié)構(gòu)分包.禁止分包再分包.114116可編輯資料 - - - 歡迎下載【誠

26、信行為網(wǎng)上公示】施工中的行政懲戒招投標處理預備7 日上網(wǎng)20 個工作日上網(wǎng)可編輯資料 - - - 歡迎下載6 個月 3 年（整改有實效的,經(jīng)省級建設(shè)行政主管部門批準可以縮短,最短不得少于 3 個月）6 個月（取消招標投標資質(zhì)資格 6 個月,從其期限）可編輯資料 - - - 歡迎下載123【要約 - 承諾規(guī)章】要約：包含的交易條件完整充分,（無需對方補充）,足以使合同成立.要約邀請：包含的交易條件不完整不充分,（需對方補充,否就）不足以使合同成立.承諾：不轉(zhuǎn)變不增加不補充任何新的實質(zhì)交易條件（否就為新要約）.【建設(shè)工程合同訂立過程的特殊性】招標公告，招標文件要約邀請投標文件要約中標通知書承諾1）

27、 要約到達受要約人時生效,但投標文件 并非送達招標人時生效,而是自投標截止時生效.2） 承諾到達要約人時生效,但中標通知書 并非送達中標人時生效,而是發(fā)出時就生效.3） 承諾生效時合同成立,但建設(shè)工程合同 為法律規(guī)定應當接受書面形式的合同, 因此,發(fā)出中標通知書時合同不成立,而是自雙方簽訂合同書時合同才成立.127【施工合同工期糾紛】實際工期 =竣工日 - 開工日 - 業(yè)主指令施工暫停天數(shù)- 工期順延天數(shù)治理，實務教材： 施工合同示范文本（2021）中對竣工日的商定：工程 經(jīng)竣工驗收合格的,以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日期; 因發(fā)包人緣由, 未在監(jiān)理人收到承包人提交的竣工驗收申請

28、報告42 天內(nèi)完成竣工驗收,或完成竣工驗收不予簽發(fā)工程接收證書的,（也）以提交竣工驗收申請報告的日期為實際竣工日期; 工程未經(jīng)竣工驗收,發(fā)包人擅自使用的, 以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實際竣工日期.法規(guī)教材： 最高法院司法說明對竣工日的認定：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的,以竣工驗收合格之日為竣工日期.承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告,發(fā)包人拖延驗收的,以承包人提交驗收報告之日為竣工日期.建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期.兩者關(guān)系：合同對竣工日認定方法有商定的,按商定.沒有商定或商定不明,發(fā)生爭議起訴的,按說明.可編輯資料 - - - 歡迎下載129130欠就高不就有商定按

29、商定.款低無商定按貸款利息.墊就低不就有商定的按商定, 高于貸款利率部分不支持, 低于資高貸款利率的部分支持.無商定的,不予支持.130中華人民共和國合同法：第六十一條 合同生效后,當事人就質(zhì)量，價款或者酬勞，履行地點等內(nèi)容沒有商定或者商定不明確的,可以協(xié)議補充. 不能達成補充協(xié)議的, 依據(jù)合同有關(guān)條款或者交易習慣確定.第六十二條 當事人就有關(guān)合同內(nèi)容商定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,適用以下規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的,依據(jù)國家標準，行業(yè)標準履行.沒有國家標準，行業(yè)標準的,依據(jù)通常標準或者符合合同目的特定標準履行.（二） 價款或者酬勞不明確的,依據(jù)訂立合同時履行地的市場價格履

30、行.依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的,依據(jù)規(guī)定履行.（三） 履行地點不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行. 交付不動產(chǎn)的, 在不動產(chǎn)所在地履行. 其他標的, 在履行義務一方所在地履行.（四）履行期限不明確的,債務人可以隨時履行,債權(quán)人也可以隨時要求履行,但應當給對方必要的預備時間.（五）履行方式不明確的,依據(jù)有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行.（六）履行費用的負擔不明確的,由履行義務一方負擔.15可編輯資料 - - - 歡迎下載131【住宅優(yōu)先受償權(quán)】買房自住人 承包人工程實際支出抵押權(quán)人 其他債權(quán)（承包人缺失） 注： 此實際支出,為 已經(jīng)物化為工程的支出,包括墊資，治理費,不包括質(zhì)量保

31、證金，欠款利息（機會成本缺失）和違約金.132【缺失賠償范疇與被違約方減損義務】賠償缺失 =直接缺失 +可得利益（間接缺失）違約方訂立時的合理預見范疇135【合同解除（取消交易，退錢退貨】法定解除 （符合法定條件）：通知到達 對方時,合同即解除.協(xié)商解除 （不符合法定條件）：只有對方同意 時,合同才能解除.136效力待定合同的類型：類型有效的條件備注可編輯資料 - - - 歡迎下載限制行為才能人訂立的合同無權(quán)代理人訂立的合同無權(quán)處分合同（1） 經(jīng)法定代理人追認.（2） 純獲利益的合同.（3） 與其年齡，智力，精神狀況相適應而訂立的合同.（1） 經(jīng)被代理人追認.（2） 表見代理.（1） 經(jīng)權(quán)益人

32、追認.（2） 無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán).相對人可以催告法定代理人/ 被代理人在 1 個月內(nèi)予以追認.被代理人未作表示的,視為拒絕追認.合同被追認之前,善意相對人有撤銷的權(quán)益.撤無權(quán)代理人訂銷應當以通知的方式作 出.可編輯資料 - - - 歡迎下載1361616可編輯資料 - - - 歡迎下載合同效力類型特點詳細事由欺詐脅迫,損害國家利益惡意串通,損害集體或他人利益可編輯資料 - - - 歡迎下載無效合同違法可變更可撤銷合同以合法形式掩蓋非法目的損害社會公共利益違反法律，行政法規(guī)強制性規(guī)定重大誤會可編輯資料 - - - 歡迎下載（1 年內(nèi)行使撤銷權(quán),向法院或仲裁機構(gòu)申請）效力待定合同（1

33、 個月追認,無追認視為拒絕）違心無交易資格顯失公平 欺詐，脅迫乘人之危（自然人）超越民事行為才能訂立無權(quán)代理無權(quán)處分可編輯資料 - - - 歡迎下載139【合同解除（取消交易，退錢退貨】法定解除（符合法定條件）：通知到達 對方時,合同即解除.協(xié)商解除（不符合法定條件）：只有對方同意 時,合同才能解除.原理：（1） 交易自由原就：任何時候,只要雙方同意都可以自由訂立，變更交易,也可以取消交易.（2） 勉勵交易原就：只有在對方違約行為或不行抗力緣由（不能是自己緣由）導致交易無法連續(xù)進行或交易變得毫無意義時,才答應單方面取消交易.（3） 勉勵交易原就：如對方違約對交易的損害,可以通過補救措施連續(xù)實現(xiàn)

34、交易目的,或通過違約責任填補受害人的利益缺失,就不支持單方面取消交易.140違約責任的免除：【商定免責】 合同中有商定免除責任的情形時,依照商定.注：（ 1）造成對方人身損害的免責條款無效.（ 2）有意或重大過失造成對方財產(chǎn)缺失的免責條款無效.【法定免責】 因不行抗力不能履行合同的,依據(jù)影響, 全部或部分免責.但當事人遲延履行后發(fā)生不行抗力的,不能免除責任.141定金與訂金區(qū)分 :定金： 是指當事人商定由一方向?qū)Ψ浇o付的,作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔保方式,目的在于促使債務17人履行債務,保證債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn).訂金 ：目前我國法律沒有明確規(guī)定,它不具備定金所具有的擔保

35、性質(zhì),可視為“預付款”,當合同不能履行時,除不行抗力外,應可編輯資料 - - - 歡迎下載142【違約責任的免除】商定免責： 合同中有商定免除責任的情形時,依照商定.注：（ 1）造成對方 人身損害 的免責條款無效.（ 2）有意或重大過失造成對方財產(chǎn)缺失 的免責條款無效.法定免責： 因不行抗力不能履行合同的,依據(jù)影響,全部或部分免責.但當事人遲延履行后發(fā)生不行抗力的,不能免除責任.143【民事合同與勞動合同的區(qū)分】合同效力合同變更有效，無效，可撤銷，效力待定協(xié)商一樣合同解除權(quán)雙方公平行使有效，無效（無效力待定）協(xié)商一樣勞動者辭職自由,單位非法定事由不得辭退勞141民事合同勞動合同宗旨合同自由,國

36、家被動干預合同不自由,國家主動干預合同形式公平疼惜靈敏強調(diào)疼惜勞動者必需書面可編輯資料 - - - 歡迎下載締約過失責任違約責任制度合同擔保制度動者有無（無締約過失責任）有國家一般不承認,兩個例外有禁止一切擔?？删庉嬞Y料 - - - 歡迎下載143【勞動合同條款】應當商定不能不商定可以商定可以不商定勞動合同期試用期工作內(nèi)容和工作地點培訓工作時間和休息休假保守隱秘勞動酬勞福利待遇社會保險補充保險勞動疼惜，勞動條件和職業(yè)危害防護144【“應當訂立”與“視為訂立”無固定期限勞動合同的區(qū)分】法定情形法律后果可編輯資料 - - - 歡迎下載協(xié)商訂立勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的用人單位違反規(guī)可編輯資

37、料 - - - 歡迎下載應當訂立視為訂立用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時,勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的已連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同,續(xù)訂勞動合同的用人單位自用工之日起滿 1 年不與勞動者訂立書面勞動合同的定,不與勞動者訂立無固定期限勞 動合同的,自應當訂立之日起向勞 動者支付雙倍工 資可編輯資料 - - - 歡迎下載145【試用期條款】可編輯資料 - - - 歡迎下載不得商定試用期 1 個月 2 個月 6 個月試用期可編輯資料 - - - 歡迎下載3 個月1 年3 年合同期同一用人單位與同一勞動者只能商定一次試用期.（ 1） 以完成

38、確定工作任務為期限的勞動合同.（ 2） 勞動合同期限不滿三個月的.（ 3） 非全日制用工合同不得商定試用期.試用期包含在勞動合同期限內(nèi).（如剛好 1 年可商定 2 個月）勞動合同僅商定試用期的,試用期不成立,該期限為勞動合同期限.試用期工資不得低于：（ 1）本單位同崗位最低檔工資80%或者 （2）勞動合同商定工資的 80%, 并（3）不得低于用人單位所在地的最低工資標準.148勞動者辭職分提前通知解除（預報解除），隨時通知解除和無通知解除三種形式.【預報解除】 是指用人單位無過錯時,勞動者解除勞動合同應提前30 日以書面形式通知單位（試用期內(nèi)應提前3 日通知）,并且無經(jīng)濟補償.【隨時通知解除】

39、 是指在用人單位有法定過錯行為，侵害勞動者權(quán)益的六種情形下,答應勞動者行使隨時解除權(quán),并且可以主見經(jīng)濟補償.【無通知解除】 指的是假如用人單位以暴力，威逼或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動, 或用人單位違章指揮強令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的, 勞動者可以立刻解除勞動合同,不需事先告知用人單位. 勞動者并可以主見經(jīng)濟補償.149【用人單位辭退勞動者】隨時解除（勞動者有過錯）預報解除（勞動者無過錯）試用期被證明不符合錄用條件患病或非因工負傷,醫(yī)療期滿不能從可編輯資料 - - - 歡迎下載莊重違反單位規(guī)章制度莊重失職,營私舞弊,給單位利益造成重大損害與其他單位同時建立勞動關(guān)系,拒不改正以欺詐

40、脅迫手段或趁人之危與單位訂立勞動合同被追究刑事責任150事原工作,也不能從事另外工作不能勝任工作,經(jīng)培訓或調(diào)崗仍不能勝任客觀情形發(fā)生重大變化致使勞動合同無法履行,經(jīng)協(xié)商仍不能變更勞動合同內(nèi)容.可編輯資料 - - - 歡迎下載【用人單位不得解除與優(yōu)先留用的區(qū)分】不得預報解除或經(jīng)濟性裁員經(jīng)濟性裁員時應當優(yōu)先留（勞動者極度弱勢）用（勞動者并不弱勢）職業(yè)危害作業(yè)勞動者未做離崗體檢的在本單位因工負傷或患上職業(yè)病,丟失勞動才能患病或非因工負傷,在醫(yī)療期內(nèi)女職工在孕期，產(chǎn)期，哺乳期在本單位連續(xù)工作滿 15 年,且距退休年齡不到 5 年長期勞動合同無固定期限勞動合同家庭無其他就業(yè)人員, 有需要扶養(yǎng)的老人或未成

41、年人151【勞動合同解除】協(xié)商解除勞動合同解除勞動者辭職勞動者先提出單位先提出單位無過錯單位有過錯無經(jīng)濟補償有經(jīng)濟補償預報解除,無經(jīng)濟補償隨時通知解除或無通知解除,有經(jīng)濟補償單位辭退勞動者勞動者無過錯勞動者有過錯經(jīng)濟性裁員預報解除,支付經(jīng)濟補償隨時解除,無需支付經(jīng)濟補償支付經(jīng)濟補償160【女職工和未成年人勞動疼惜】女職工未成年工××××礦山4 級強3 級強延長夜高處有健康井下度勞度勞工作班低溫毒體檢動動時間勞冷水有動害正常期間××經(jīng)期×××懷孕期間××懷孕 7××&

42、#215;×月哺乳期××××可編輯資料 - - - 歡迎下載160【定期體檢】單位有義務作定期體檢的：有職業(yè)危害作業(yè)人員未成年工.【未成年工勞動疼惜】不得支配從事礦山井下，有毒有害，第四級，其他禁忌.【女職工勞動疼惜】一般禁止支配女職工從事礦山井下，第四級強度體力勞動和其他規(guī)禁忌勞動.定經(jīng)期不得支配從事高處，低溫，冷水作業(yè)和第三級強度體力勞動具不得支配從事第三級強度和孕期禁忌勞動.可編輯資料 - - - 歡迎下載體孕期規(guī)懷孕七個月以上,不得支配加班和上夜班. （6 個月內(nèi)可以）可編輯資料 - - - 歡迎下載定產(chǎn)期產(chǎn)假不得少于 14 周（ 98

43、 天）哺乳不得支配從事第三級強度和哺乳期禁忌勞動,不得期支配加班和上夜班.注： 1，第四級強度比第三級重. 2，懷孕七個月以上，產(chǎn)期,至哺乳期終止, 不得支配加班和上夜班.165【勞動仲裁】勞動法是獨立的法律部門,有特殊的玩耍規(guī)章.勞動合同不是民事合同,不適用合同法.勞動仲裁不是民事仲裁,不適用仲裁法.勞動糾紛民事糾紛程序先裁后審或裁或?qū)徤暾埡褪軣o需仲裁協(xié)議需書面仲裁協(xié)議理管轄法定商定可編輯資料 - - - 歡迎下載仲裁庭組成勞動仲裁委依職權(quán)當事人依協(xié)議可編輯資料 - - - 歡迎下載時效1 年適用訴訟時效167【合同成立】一般合同承諾生效時合同成立可編輯資料 - - - 歡迎下載例外：書面合同事實合同承諾生效時合同不成立,簽字蓋章才成立法律規(guī)定或當事人商定接受書面形式訂立合同,當事人未接受書面形式,但一方已經(jīng)（開頭）履行主要義務,對方接受的,該合同成立可編輯資料 - - - 歡迎下載170動產(chǎn)交付方式 :可編輯資料 - - - 歡迎下載現(xiàn)實交付簡易交付占有改定指示交付擬制交付直接交付標的物標的物合同訂立前已為買受人占有,合同生效視為完成交付合同生效后標的物仍由出賣人連續(xù)占有,但其全部權(quán)已轉(zhuǎn)移給買受人標的物為第三人合法占有,買受人取得了返仍標的物懇求權(quán)交付標的物的權(quán)益憑證（如倉單，提單）給買受人可編輯資料 - - - 歡迎下載181214【文物疼