融水縣房地投資調(diào)查報(bào)告2012

1、廣西融水苗族自治縣房 地 產(chǎn) 投 資 開 發(fā) 調(diào) 查楊杰婷2012年6月一、融水概況占地面積占地面積總?cè)丝诳側(cè)丝诘乩砦恢玫乩砦恢媒煌ㄇ闆r交通情況兩大經(jīng)濟(jì)支撐產(chǎn)業(yè)兩大經(jīng)濟(jì)支撐產(chǎn)業(yè)46654665平方公里平方公里5050萬萬離柳州市離柳州市116116公里，與河池、公里，與河池、貴州交界貴州交界現(xiàn)有鐵路，二級(jí)公路，現(xiàn)有鐵路，二級(jí)公路，旅游高速旅游高速（柳州（柳州- -融水融水- -三江）建設(shè)中（三三江）建設(shè)中（三年內(nèi)開通年內(nèi)開通) )木材，旅游木材，旅游二、住房購買能力分析住房購買能力分析購買動(dòng)機(jī)購買動(dòng)機(jī)購買能力購買能力備注備注農(nóng)民占農(nóng)民占70%70%：農(nóng)村均為山地，木農(nóng)村均為山地，木房居多，交通

2、不便，人口稀少，房居多，交通不便，人口稀少，只有縣城為平地，醫(yī)療只有縣城為平地，醫(yī)療、交通、交通、學(xué)校便利學(xué)校便利木材木材：每戶均土地：每戶均土地100100畝畝以以上上種植杉木，約種植杉木，約1 1萬株，每萬株，每株約株約5050元計(jì)，家產(chǎn)最少約元計(jì)，家產(chǎn)最少約5050萬萬杉木從祖輩起種，生長期約杉木從祖輩起種，生長期約1010年，一年，一般家庭只有需要錢時(shí)才砍來變錢，砍般家庭只有需要錢時(shí)才砍來變錢，砍了再種，平時(shí)靠八角、竹子其他產(chǎn)業(yè)了再種，平時(shí)靠八角、竹子其他產(chǎn)業(yè)為收入，看誰家富有，為收入，看誰家富有，不是看房子，不是看房子，是是看其杉木數(shù)量?？雌渖寄緮?shù)量。外來商人占外來商人占30%30%

3、：人文環(huán)境促進(jìn)人文環(huán)境促進(jìn)一些外商在融水投資創(chuàng)業(yè)、安家一些外商在融水投資創(chuàng)業(yè)、安家旅游：旅游：少數(shù)民族風(fēng)俗濃厚，少數(shù)民族風(fēng)俗濃厚，風(fēng)景優(yōu)美，形成旅游風(fēng)景優(yōu)美，形成旅游第第二二大產(chǎn)業(yè)，大產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)外商進(jìn)入。促進(jìn)外商進(jìn)入。住房購買調(diào)查中發(fā)現(xiàn)：外籍購買以臺(tái)商、浙商居多。四、投資征地費(fèi)用預(yù)算投資征地費(fèi)用預(yù)算三、現(xiàn)主要樓盤價(jià)格調(diào)查現(xiàn)主要樓盤價(jià)格調(diào)查主要樓盤主要樓盤價(jià)格價(jià)格備注備注融城福邸融城福邸35203520均價(jià)均價(jià) 2012/6/122012/6/12調(diào)查調(diào)查融州風(fēng)情融州風(fēng)情33503350富源華都富源華都33003300東方綠城（東方綠城（剩唯一一套剩唯一一套30003000融城華府里融城華府里（

4、內(nèi)部消息）（內(nèi)部消息）開盤大概開盤大概33003300到到35003500壽星商城壽星商城開盤開盤33803380起步起步2012/6/172012/6/17調(diào)查調(diào)查投資征地費(fèi)用預(yù)算投資征地費(fèi)用預(yù)算每畝每畝政府向農(nóng)民征商業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政府向農(nóng)民征商業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)12.812.8萬萬政府費(fèi)用（拆遷警察等）政府費(fèi)用（拆遷警察等）約約1515萬萬公關(guān)費(fèi)用（公關(guān)費(fèi)用（縣縣重要領(lǐng)導(dǎo)重要領(lǐng)導(dǎo)等等）約約2020萬萬總費(fèi)用總費(fèi)用約約5050萬左右萬左右五、可征用用地說明（河對(duì)面規(guī)劃開發(fā)區(qū)）可征用用地說明（河對(duì)面規(guī)劃開發(fā)區(qū)）大橋過去，二級(jí)公路沿路及沿河均可征用，政府規(guī)劃開發(fā)對(duì)面沿河（計(jì)劃四榮鄉(xiāng)大型水電站建設(shè)移民

5、安置點(diǎn)）五、可征用用地說明（縣城內(nèi)）可征用用地說明（縣城內(nèi)）3095，森林公園附近未開發(fā)地方老子山旁，旅游快線入口，再建一大橋連對(duì)岸五、可征用用地說明（旅游快線，離車站可征用用地說明（旅游快線，離車站1.9公里）公里）老子山公園旁（融水地標(biāo)山），旅游快線入口，再建一大橋連對(duì)岸（正在建設(shè)中）六、木材第一大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)（圖片說明）木材第一大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)（圖片說明）“死在柳州”的木材以融水為最多景區(qū)景點(diǎn)景區(qū)景點(diǎn)門票門票說明說明元寶山景區(qū)元寶山景區(qū)無無海拔海拔20862086米，為華南第三高峰，方圓米，為華南第三高峰，方圓39013901公頃，公頃，19881988年被列為省區(qū)級(jí)自然保護(hù)區(qū)，年被列為省區(qū)級(jí)自然

6、保護(hù)區(qū)，19941994年被批準(zhǔn)為國家級(jí)森林公園。年被批準(zhǔn)為國家級(jí)森林公園。龍女溝景區(qū)龍女溝景區(qū)無無國家國家AAAAAA級(jí)景區(qū)。座落在海拔級(jí)景區(qū)。座落在海拔20862086多米的元寶山西南面多米的元寶山西南面田頭苗寨田頭苗寨無無國家國家AAAAAA級(jí)景區(qū)。位于融水縣城西北部，距縣城級(jí)景區(qū)。位于融水縣城西北部，距縣城4545公里，全村公里，全村142142戶戶500500多人，廣西十多人，廣西十大美麗鄉(xiāng)村之一，大美麗鄉(xiāng)村之一，9090年代曾是電視劇年代曾是電視劇竅哥竅哥、貝江女貝江女、紀(jì)錄片、紀(jì)錄片何方禮何方禮的的外景地；國慶外景地；國慶6060周年廣西獻(xiàn)禮大片周年廣西獻(xiàn)禮大片尋找劉三姐尋找劉三

7、姐拍攝點(diǎn)之一拍攝點(diǎn)之一雨卜景區(qū)雨卜景區(qū)無無國家國家AAAAAA級(jí)景區(qū)，景區(qū)內(nèi)的主要景點(diǎn)有：美麗神秘的苗嶺晨光、驚險(xiǎn)刺激的龍貢漂流、級(jí)景區(qū)，景區(qū)內(nèi)的主要景點(diǎn)有：美麗神秘的苗嶺晨光、驚險(xiǎn)刺激的龍貢漂流、雄偉奇麗的三友瀑布，還有千年古榕、雨梅觀景、大盤竹海、龍寶大峽谷、卜令天雄偉奇麗的三友瀑布，還有千年古榕、雨梅觀景、大盤竹海、龍寶大峽谷、卜令天然泳池、卜令溝侗寨等然泳池、卜令溝侗寨等1010個(gè)景點(diǎn)，當(dāng)年電影個(gè)景點(diǎn)，當(dāng)年電影苗家兒女苗家兒女就在雨梅村拍攝就在雨梅村拍攝老子山景區(qū)老子山景區(qū)2 2國家國家AAAAAA級(jí)景區(qū)。城南級(jí)景區(qū)。城南0.50.5公里處，佛教圣地公里處，佛教圣地貝江景區(qū)貝江景區(qū)80

8、-10080-100國家國家AAAAAAAA級(jí)景區(qū)，是廣西著名旅游風(fēng)景區(qū)之一，也是融水苗族自治縣主要旅游景區(qū)。級(jí)景區(qū)，是廣西著名旅游風(fēng)景區(qū)之一，也是融水苗族自治縣主要旅游景區(qū)。龍門大峽谷龍門大峽谷80-10080-100屬典型的喀斯特地貌。景區(qū)距離融水縣城屬典型的喀斯特地貌。景區(qū)距離融水縣城4040公里公里龍寶大峽谷龍寶大峽谷80-10080-100主要景點(diǎn)有：險(xiǎn)峻奇特的峽谷，害羞的七龍瀑布，游泳天堂的仙人灘，美麗神秘的主要景點(diǎn)有：險(xiǎn)峻奇特的峽谷，害羞的七龍瀑布，游泳天堂的仙人灘，美麗神秘的苗嶺晨光，鬼斧神雕的峽谷奇石等十個(gè)不同景點(diǎn)苗嶺晨光，鬼斧神雕的峽谷奇石等十個(gè)不同景點(diǎn)七、旅游第二大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)旅游第二大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)六、旅游第二大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)（圖片說明）旅游第二大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)（圖片說明）七、旅游旅游第第二大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)（圖片說明）二大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)（圖片說明）七、旅游第二大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)（圖片說明）旅游第二大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)（圖片說明）七、旅游第二大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)（圖片說明）旅游第二大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)（圖片說明）七、旅游第二大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)（圖片說明）