第六章相鄰關系

1、不動產(chǎn)所有權不動產(chǎn)所有權不動產(chǎn)所有權不動產(chǎn)所有權甲乙相鄰關系概述相鄰關系概述相鄰關系的概念：相鄰關系的概念： 法律為調(diào)和相鄰不動產(chǎn)之利用，而就其所有人間所定之權利義務關系。非獨立的物權。調(diào)和之道： 1、所有權內(nèi)容之擴張或限制 2、相互間之補償請求權處理相鄰關系的原則處理相鄰關系的原則有利生產(chǎn)、方便生活有利生產(chǎn)、方便生活團結(jié)互助、公平合理團結(jié)互助、公平合理尊重歷史和習慣尊重歷史和習慣合理損失賠償原則合理損失賠償原則鄰地損害之防免關于水之相鄰關系用水關系排水關系鄰地使用通行關系線管安設營繕之鄰地使用越界之相鄰關系竹木枝根之越界果實之越界.不可量物侵害之禁止不可量物侵害之禁止l第九十條 不動產(chǎn)權利人

2、不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。 l不可量物：按照通常的計量手段無法加以精確測量的某些物質(zhì)，大體包括塵埃、沙石、煙灰、氣體、音箱、光線、電路等的放射、擴散，污染環(huán)境，侵害居民的生活安寧。l關于不可量物的侵害：l1、要考慮是否違反了國家有關環(huán)境保護方面的規(guī)定 2、如果沒有國家規(guī)定，應根據(jù)具體情況來確定是否過度或過量。即損害的異常性或過度性。 侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣認為相當者，土地所有人有忍受義務。所謂輕微，指未造成重大損害，如白晝奏樂器。所謂按土地形狀認為相當者，如居于高速道路邊，工廠附近，應忍受其非屬輕微，但屬相當?shù)母蓴_。所謂按

3、當?shù)亓晳T認為相當者，如喪家的佛事，雖管弦嘈雜，鑼鼓喧闐，土地所有人亦須忍受之。相鄰防險關系相鄰防險關系第九十一條第九十一條 不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。動產(chǎn)的安全。 1挖掘土地或建筑的防險關系 2建筑物及其他設施倒塌危險的防免關系 3放置或使用危險物品的防險關系關于水之相鄰關系關于水之相鄰關系l第八十六條 不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。 相鄰用水關系相鄰用水關系相鄰排水關系相鄰排水關系相鄰各方都有權利用的自然流水，應當尊重自然形成的流向，禁止過

4、度占有水資源。自然排水自然排水人工排水人工排水案例 張某與李某共用一條小河灌溉自家的農(nóng)田，張某的承包農(nóng)田在李某的上游。為了確保自己農(nóng)田的灌溉有充分的水源，張某在河中筑了一條水壩，使下游的水量減少了三分之二。張某和李某發(fā)生沖突，訴至法院。 本案應如何處理？ 答：李某可以要求張某拆除水壩，或協(xié)商不拆除水壩，但支付適當賠償。相鄰自然排水關系相鄰自然排水關系第八十六條 對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。自然流水：指雨水、雪解、冰融等。高地所有人或使用人：排水權高地所有人或使用人：排水權-有向低地排水的權利，高處的土地所有人或使用人沒有將水一直引

5、到江河或公用排水系統(tǒng)的義務。低處的土地所有人或使用人：承水的義務低處的土地所有人或使用人：承水的義務-僅負不得防礙的不作為義務，不負疏通阻塞的義務。相鄰人工排水關系相鄰人工排水關系 高地所有人或使用人：過水權高地所有人或使用人：過水權-必須采取適當?shù)拇胧瑢⑵淙斯ち魉踩ㄟ^低地，直達江河或公共系統(tǒng)。 低處的土地所有人或使用人：無承水的義務。低處的土地所有人或使用人：無承水的義務。屋檐滴水為人工流水（雖為自然水，但非自然流動，而系由人工導引者）A 須排水地與河渠溝道間隔絕，無水路可通貨雖有其他水路但已阻塞，需費過巨B 須兩地有高低之勢，不限于緊鄰之地C 須選擇低地損害最少之處所及方法為之，通常

6、應系使用排水道而非淹地而過D 對低地所受之損害應支付償金物權法第八十七條 不動產(chǎn)權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。 鄰地使用鄰地使用-土地通行關系土地通行關系鄰地通行鄰地通行歷史通道歷史通道 鄰地通行構成要件：構成要件：1、土地與公路無適宜之聯(lián)絡、土地與公路無適宜之聯(lián)絡（1）袋地：土地四圍皆不通公路（2）準袋地：土地雖有他道可通公路，但費用過巨、具有危險，或非常不便，如爬越危案，船經(jīng)湍流。2、為通常使用之必要、為通常使用之必要3、須非因土地所有人的任意行為、須非因土地所有人的任意行為若土地所有人任意破壞原有橋梁，拋棄其鄰地上原有通行權，致土地無適當通路者，無主張通

7、行權的余地。法律效果法律效果：1、通行之權利通行人應于通行之必要范圍內(nèi)，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之。2、支付償金之義務對鄰地享有通行權的人，應當依法賠償鄰人不能使用其土地之損害。 二歷史通道土地所有人或使用人無權任意堵塞或改道。最高人民法院關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）101.對于一方所有的或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，所有權人或者使用權人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活，他人要求排除妨礙或者恢復原狀的，應當予以支持。但有條件另開通道的，也可以另開通道。案例 馬家與關家是鄰居，在關家墻內(nèi)有一條東西向的小路，兩家人通過這條小路去村里的大路比較方便，

8、不然就得繞個大圈。去年，關家為兒子結(jié)婚要翻蓋房子，把這條小路占用，擴建房子。房子蓋的過程中，馬家提出異議，稱道被堵，沒法出門。關家說自己家蓋房子又沒占馬家的地。雙方協(xié)商不下，馬家訴至法院，要求關家排除妨害，繼續(xù)通行小巷。 馬家的訴訟請求應否得到支持？土地所有人，因鄰地所有人在其疆界或近旁，營造或修繕建筑物有使用其土地之必要，應許鄰地所有人使用其土地（鄰地使用權）要件：1、須系鄰地所有人在疆界或近旁營造或修繕建筑物。（若營造其他工作物如花園假山不適用）2、須有使用之必要，即除使用鄰地外，無以完成其營造或修繕建筑物之工作，若僅為減少工作時間或費用，尚難謂有使用之必要3、土地所有人因而受有損害時，應

9、支付償金鄰地使用鄰地使用-營繕之鄰地利用營繕之鄰地利用2005年司法考試單選題 3甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確？A乙無權拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材B乙無權阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材C甲應依約定向丙支付占地費D若建材堆放時間超過20天，丙有權要求甲清理現(xiàn)場 答：A 甲在乙的院內(nèi)堆放建材，已經(jīng)超出相鄰關系的必要性。只有通過合同設定地役權才能取得這一權利。故乙有權拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材，A項錯誤。民通意見第100條規(guī)

10、定：“一方必須在相鄰一方適用的土地上通行的，應當予以準許；因此造成損失的，應當給予適當補償。”可見，甲從乙門前經(jīng)過是法律規(guī)定的相鄰權，乙無權阻止甲，故B項正確。由題目可知，甲和丙簽訂的是地役權合同，物權法第160條規(guī)定：“地役權人應當按照合同約定的利用目的和利用供役地，盡量減少對供役地權利人物權的限制。”民通意見第97條規(guī)定：“相鄰一方因修建施工臨時占用他方使用的土地，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限適用的應當責令其及時清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復與原狀，賠償損失?！笨梢?，C、D選型正確。 鄰地使用鄰地使用-線管安設第八十八條不動產(chǎn)權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣

11、和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。 構成要件： 1、須非經(jīng)過他人土地，不能安設管線，或雖能安設但需費過巨 2、須通過他人土地之上下而安設之， 不得安設于地表 3、須選擇損害最少之處所及方法為之 4、須支付償金越界之相鄰關系越界之相鄰關系-竹木枝根之越界 要件： 1、須為竹木之枝根越界 2、須越界之竹木枝根妨害土地之利用 3、須未于土地所有人請求之相當期間內(nèi)刈除 效果： 鄰地所有人有刈取權：對越界竹木枝根自行刈而取之越界之相鄰關系越界之相鄰關系-果實之越界 果實自落于鄰地者，視為屬于鄰地所有。鄰地所有人取得果實之所有權。 若出于人力者，不適用，可生侵權行為之問題。 若鄰地為公有者，則果實仍歸果樹所有權人所有。果實過界，一般是因為原物過界，“用益”了鄰地的空間，自落于鄰地的果實，多是零星果實，令其歸鄰地所有，實際上是一種平衡，甚至是一種心理安慰。同時，它也可以督促原物所有人對原物進行管理。 物權法物權法第八十九條第八十九條建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。思考 下列哪些主張應予支持？ A農(nóng)民甲的院子很大，在與農(nóng)民乙的隔壁墻邊上蓋了一個廁所，乙很難忍受，于是主張依相鄰關系，要求