物業(yè)管理服務(wù)成本測(cè)算規(guī)程

1、物業(yè)管理服務(wù)成本測(cè)算規(guī)程第一節(jié)預(yù)算依據(jù)及預(yù)算構(gòu)成一、前言物業(yè)管理是屬于保本微利的服務(wù)行業(yè)。正確核算物業(yè)管理成本，合理運(yùn)用管理費(fèi)開支，控制各項(xiàng)費(fèi)用成本，是保持物業(yè)管理規(guī)范運(yùn)作、良性經(jīng)營的基礎(chǔ)。萬達(dá)物業(yè)本著精心核算、嚴(yán)格控制的原則以保證優(yōu)質(zhì)低價(jià)的服務(wù)原則。二、預(yù)算依據(jù)1國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)及相關(guān)文件。2地產(chǎn)提供的原始數(shù)據(jù)、相關(guān)資料和實(shí)地考察情況。3行業(yè)慣例及專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。三、預(yù)算構(gòu)成1. 清潔消殺費(fèi)2. 治安防范費(fèi)3. 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)稅金4. 電梯維護(hù)費(fèi)5. 公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)6. 管理費(fèi)用7. 社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)8. 不可預(yù)見費(fèi)用9. 物業(yè)管理酬金物業(yè)管理公司組織架構(gòu)圖（示意圖）物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理1 人1副

2、總或總經(jīng)理助理綜合部經(jīng)理1 人品質(zhì)部經(jīng)理1 人財(cái)務(wù)部經(jīng)理(兼會(huì)計(jì))管理處主任1 人出納1綜合部經(jīng)理助理人文員管理處主任助理工程主管管車?yán)韼靻T管理員（一）各崗位人員配備情況部門崗位工資標(biāo)準(zhǔn)總?cè)藬?shù)一期二期三期備注總經(jīng)理副總經(jīng)理經(jīng)理各個(gè)部門經(jīng)理管理處主任客戶服務(wù)類財(cái)務(wù)類工程類保安類環(huán)境管理保潔員類園藝工合計(jì)各個(gè)崗位人員具體排班情況文字說明第二節(jié)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算表( 分為住宅和商鋪)單位：元序號(hào)一1項(xiàng)清潔消殺費(fèi)員工工資目金額說明（計(jì)算公式、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算公式2 工資附加費(fèi)3勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)工作服及勞保用品4清潔物料消耗人數(shù)×標(biāo)準(zhǔn)×12 月 =5 消殺藥品消耗6 垃

3、圾排運(yùn)費(fèi)7果皮箱折舊費(fèi)3年 (使用期 )8工具折舊費(fèi)5年 (使用期 )9 保潔用水用電10 節(jié)日布置費(fèi)11 外墻清洗費(fèi)用12 化糞池清理13 其他二治安防范費(fèi)1 員工工資2 工資附加費(fèi)3 勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)4 物料消耗5員工餐費(fèi)人數(shù)×每天標(biāo)準(zhǔn)×365=6滅火器總共 _具×單價(jià)÷2 年使用期 (說明詳細(xì)分布 )7 對(duì)講機(jī)維修8 對(duì)講機(jī)頻道使用費(fèi)用9 消防安全系統(tǒng)10 智能化控制系統(tǒng)11 保安裝備12 其他三綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)1 員工工資2 工資附加費(fèi)3 勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)4 物料消耗 (農(nóng)藥化肥 )5 員工餐費(fèi)6 綠化鮮花租擺費(fèi)用7 苗木補(bǔ)植費(fèi)用8 其他四電梯維護(hù)費(fèi)1 工資2 工

4、資附加費(fèi)3 電費(fèi)4 年檢費(fèi)5 維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)1.電費(fèi)：元 /年2.維護(hù)費(fèi)：元電費(fèi)：維護(hù)費(fèi)：元1.鐵床及床墊折舊費(fèi)：2.對(duì)講機(jī)折舊費(fèi)：3.其他人數(shù)×每天標(biāo)準(zhǔn)×365=計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算公式計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算公式6 維修費(fèi)7 電梯地毯8 保險(xiǎn)費(fèi)9 其他五公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)1 公共照明系統(tǒng)（ 1） 電費(fèi)（ 2） 維修費(fèi)2 排污系統(tǒng)（ 1） 電費(fèi)（ 2） 維修費(fèi)3 生活水系統(tǒng)（ 1） 電費(fèi)（ 2） 維修費(fèi)4 公共送排風(fēng)系統(tǒng)（ 1） 電費(fèi)（ 2） 維修費(fèi)5 轄區(qū)道路及標(biāo)志牌維護(hù)費(fèi)6 公共水電設(shè)施維護(hù)費(fèi)7 公共空調(diào)設(shè)備維護(hù)費(fèi)用（ 1） 電費(fèi)（ 2） 維保費(fèi)8 公共配電設(shè)施9 各種管道刷油漆10 溝渠井

5、的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用11 道路的養(yǎng)護(hù)維修12 其他的公共設(shè)施每日計(jì)算耗電約kw*h,每 kw*h 電費(fèi)元每日按小時(shí)計(jì)算每月開啟天考慮部分照明采用節(jié)能措施需用系數(shù)按臺(tái)共kw每日運(yùn)行小時(shí)耗電約kw*h每 kw*h 電費(fèi)元每月運(yùn)行天需用系數(shù)按臺(tái) 共kw每日運(yùn)行小時(shí)耗電約kw*h每 kw*h電費(fèi)元每月運(yùn)行天需用系 數(shù)正常送排風(fēng)機(jī)共計(jì)kw每日累計(jì)運(yùn)行小時(shí)耗電約8kw*h每 kw*h 電費(fèi)元每月運(yùn)行天需用系數(shù)共計(jì)臺(tái)kw*h每日運(yùn)行小時(shí)耗電kw*h電費(fèi)每月運(yùn)行天每年運(yùn)行個(gè)月需用系數(shù)六管理費(fèi)用1 工資2 工資附加費(fèi)等3 辦公費(fèi)4 郵電通訊費(fèi)5 勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)6 水費(fèi)7 電費(fèi)8 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)9 低值易耗品攤銷10 修理費(fèi)1

6、1 采暖費(fèi)12 廣告宣傳費(fèi)13 遞延資產(chǎn)攤銷主任：其他報(bào)刊、印刷費(fèi)、辦公用品及微機(jī)用品等電話費(fèi)：工作服及勞保：管理人員：元維修人員：元各種欄板、標(biāo)志、彩旗、刻印制版費(fèi)等房屋裝修及開辦費(fèi)等,年攤銷。1 、辦公用房：元14 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)2 、其他設(shè)備險(xiǎn)：元15午餐補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×26 天×12 月×人數(shù)元16 業(yè)務(wù)招待費(fèi)17 辦公用房房產(chǎn)稅18 培訓(xùn)費(fèi)用19其他節(jié)日裝飾、辦公保潔用品等。七社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)1 產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)經(jīng)費(fèi)2 社區(qū)文化費(fèi)八不可預(yù)見費(fèi)用九稅金十物業(yè)管理酬金合計(jì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算總表單位：元序號(hào)項(xiàng)目金額元 /m2 月說明一清潔消殺費(fèi)二治安防范費(fèi)三綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)四電梯維護(hù)費(fèi)五公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)六管理費(fèi)用七社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)八不可預(yù)見費(fèi)用九稅金十物業(yè)管理酬金合計(jì)第三節(jié)停車場(chǎng)收支測(cè)算序號(hào)項(xiàng)目金額備注一收入二支出1 排風(fēng)系統(tǒng)2 排水系統(tǒng)3 車場(chǎng)照明4 消防系統(tǒng)5 停車場(chǎng)微機(jī)管理系統(tǒng)費(fèi)用6 停車場(chǎng)設(shè)施維護(hù)費(fèi)用7 車場(chǎng)刷油8 管理費(fèi)用（ 1）工資