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文檔簡介
1、(經(jīng)貿(mào)合同)新商品房買賣 合同舊商品房買賣合同2020年3月多年的企業(yè)涔詢顧問經(jīng)險(xiǎn),精,諭作的卓越管言疔案,值得您下載擁有!CH-01-0605合同編號:出賣人:買受人:商品房買賣合同四川省建設(shè)廳四川省工商行政管理局說明1 、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、 補(bǔ)充性、 填充性、 修改性的內(nèi)容。 對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的, 可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 該示范文本由四川省建設(shè)廳和四川省工商行政管理局共同制定。2 、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3 、簽訂前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人
2、出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。4、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、 增補(bǔ)或刪減。 合同生效后, 未被修改的文本打印文 字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。 出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容, 根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議,也可以在相關(guān)條款后的空白中進(jìn)行補(bǔ)充約定。6 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。1】中選擇內(nèi)容,以
3、劃,方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位 打X,以示刪除。7 、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的,可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇想仲裁委員會(huì)申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請。8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。商品房買賣合同出賣人 : 注冊地址: 郵政編碼: 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 企業(yè)資質(zhì)證書號: 法定代表人: 聯(lián)系電話: _委托代理人: 聯(lián)系電話: _委托銷售代理機(jī)構(gòu): 注冊地址: 郵政編碼: 營
4、業(yè)執(zhí)照注冊號:買受人 : 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】: 國籍_ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 出身日期: 年 月 日,性別: 通訊地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: _【法定代理人】【委托代理人】: 國籍: _【身份證】【護(hù)照】【 】 出身日期: 年 月 日,性別: 通訊地址: 郵政編碼: 電話:_根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】 【城鎮(zhèn)建設(shè)
5、用地批準(zhǔn)書號】 為: ,_土地使用權(quán)面積為 ,買受人購買的商品房 (以下簡稱該商品房) 所在土地用途為: ,_ 土地使用年限自 年月日至 年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為: , _建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ,建筑工程施工許可證號為_ 。建設(shè)工程施工合_同約定的開工日期為: ,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:_ 。_第二條 商品房銷售依據(jù)?!?1 】 買受人購買的商品房為現(xiàn)房的,該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證號為: 。【 2 】 買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的,預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為: ,商品房_預(yù)售許可證號為:第三條 買受人所購商品房的基本情況。該商品房
6、所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為: ,建筑層數(shù)為: 層,其中地上: 層,底下: 層。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】第_ 層單元 號。該房號為【審定編號】 【暫定編號】,最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn),該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用途為 【住宅】 【經(jīng)濟(jì)適用住房】 【公寓】 【別墅】 【辦公】 【商業(yè)】 【】 : ,【層高】【凈高】為: 米,【坡屋頂凈高】最低為: 米,最高為:_ 米。 該商品房朝向?yàn)椋?。_ 有個(gè)陽臺(tái),_其中 個(gè)陽臺(tái)為封閉式, 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。該商品房為預(yù)售商品房,出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是,其預(yù)測建筑_面積共 平方米,_
7、其中, 套內(nèi)建筑面積平方米,_共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。_簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 (如:正負(fù)零、地下一層地 上五層、結(jié)構(gòu)封頂)本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為: 。_1 、 該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;2 、 該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為: ,抵押登記部門為:_,抵押登記日期為:_ 。3 、 該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為: ,抵
8、押登記部門為:_ ,抵押登記日期為: 。_2 和 3 可以同時(shí)選擇)抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。該商品房為住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第為經(jīng)濟(jì)適用住房的,出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第款。1 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。其中,該商品房1 種方式和第2 種方式分別計(jì)算該商品房價(jià)該商品房為非住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。_1 、 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算, 該商品房單價(jià)每平方米為 (幣)_元, 總價(jià)款 佰拾億仟佰拾萬仟 佰拾元整(大寫)2 、 按照建筑面積計(jì)算, 該商品房單價(jià)為每平方米(幣)_ 元,_總價(jià)款 (
9、幣) 佰拾億仟佰拾萬仟 佰拾元整(大寫)。3 、按照套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為 (幣)_ 佰拾億仟佰拾萬仟 佰拾元整(大寫)4 、 按照 計(jì)算,該商品房總價(jià)款為 (幣) 佰拾億仟佰拾萬仟 佰拾元整(大寫)具體約定見附件四。本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地2.20 米以上(含 2.20 米)的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之 和。第六條 付款方式及期限。買受人采取下列第種方式按期付款:1 、一次性付款。2 、分期付款3 、 貸款方式付款。 買受人可以首期支付購房總價(jià)款的
10、%, 其余價(jià)款可以向 銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4、其他方式具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條 規(guī)劃變更的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房, 不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的, 應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意, 并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條 設(shè)計(jì)變更的約定(一)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計(jì)
11、文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10 日內(nèi),書面通知買受人。( 1 )該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;( 2 ) ;( 3 ) ;( 4 ) ;出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。(三)買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條 逾期付款的責(zé)任。買受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第種方式處理:_( 1
12、 )逾期在 日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。( 2 )逾期超過日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。 買受人愿意繼續(xù)履行合同的, 合同繼續(xù)履行, 自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約
13、定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.。第十一條 交付條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年月日前向買受人交付商品房。該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1 、 2 、 、 、 、 、 項(xiàng)所列條件;該商品房為住宅的,出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。1 、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;2 、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告;3 、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;4 、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件;5 、該商品房為住宅的,出賣人提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表;6 、
14、;7 、 。第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件:1 、 市政基礎(chǔ)設(shè)施:( 1 ) 上水、下水: 年 月 日達(dá)到 ;2)電: _年 _月 _日達(dá)到 _;_3)供暖: _年_ _月_日達(dá)到_;_4)煤氣: _年_ _月_日達(dá)到_5);6)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:( ) ;( ) 。2 、其他設(shè)施1 )公共綠地:_年_月 _日達(dá)到 _;_2)公共道路:_年_月 _日達(dá)到 _;_3)公共停車場:公共停車場:年_月 _日達(dá)到_ _;_4)幼兒園:年_月日達(dá)到 ;5)學(xué)校:_年_月_日
15、達(dá)到 _;_6)會(huì)所:_年_月_日達(dá)到 _;_7)購物中心:_年_月 _日達(dá)到 _;_8)體育設(shè)施:_年_月 _日達(dá)到 _;_( 9 ) ( 10 ) 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:( 1 ) ( 2 ) 第十三條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將商品房交付買受人的,按照下列種方式處理:( 1 )逾期在 日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第( 1 )項(xiàng)中的時(shí)限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第( 1 )項(xiàng)中的比率),并于該商品房實(shí)際交
16、付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。( 2 )逾期超過日后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款, 并按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的, 合同繼續(xù)履行, 自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止, 出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。( 3 ) 。第十四條 面積差異處理該商品房交付時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書, 并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù) (以下簡稱實(shí)測面積)
17、。 實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第 種方式處理:( 、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:( 1 )套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi)(含 3% )的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;( 2 )套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30 日內(nèi)退還給買受人已付房款,并按照利率付給利息。買受人不退房的,實(shí)測套內(nèi)面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi)(含3% )部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出 3% 部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)面積時(shí)
18、,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3% 以內(nèi)(含 3% )部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比100%預(yù)測套內(nèi)建筑面積2 、 根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:( 1 ) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內(nèi)(含 3% )的根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié) 算價(jià)款;( 2 ) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出 3% 時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30 日內(nèi)退還給買受人已付房款,并按照利率付給利息。買受人不退房的,實(shí)測面積大于預(yù)
19、測建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi)(含 3% )部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出 3% 部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對值在3% 以內(nèi)(含 3% )部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測建筑面積預(yù)測建筑面積建筑面積誤差比=100%X預(yù)測建筑面積3 、 雙方自行約定第十五條 交接手續(xù)。(一)該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7 日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、 地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。 雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí), 出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明
20、文件,并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足第十一條約定的其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理。(二) 驗(yàn)收交接后, 雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。 由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的, 雙方同意按照下列約定方式處理:雙方同意按照下列第種方式繳納稅費(fèi):_1 、 出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件;2 、 買受人同意委托出賣人代交下列第 、 、 、 、 、 種稅費(fèi),并在接受該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。( 1 )專項(xiàng)維修資金;( 2 )契稅;( 3 )第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(
21、 4 );_( 5 )。_( 、 買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 、 、 、 、 、 種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑證。( 1 )專項(xiàng)維修資金;( 2 )契稅;( 3 )第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;( 4 ) ;_( 5 ) 。_第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定(一) 出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、 構(gòu)配件, 該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒發(fā)的 工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。(二)出賣人和買受人約定如下:1 、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款,并按照
22、 利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2 、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,自該商品房交付之日起 日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60 日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照 利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過日的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3、交付該商品房時(shí),該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格,出賣人應(yīng)當(dāng)
23、與買受人共同查驗(yàn)收房,發(fā)現(xiàn)有其他問題的,雙方同意按照第 種方式處理:( 1 )出賣人應(yīng)當(dāng)于日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理。( 2 ) 由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。( 3 ) 。4、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 種方式處理:( 1 )出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。( 2 ) 。( 3 ) 。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。(三) 出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)
24、生爭議的, 任何一方均可以委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。第十七條 住宅保修責(zé)任(一)該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的, 雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、 保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。(二) 在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題, 雙方有退房約定的, 按照約定處理; 沒 有退房約定的, 出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù), 買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。 非出賣人原因造成的損壞, 出賣人不 承擔(dān)責(zé)任。第十八條 商品房節(jié)能措施【 1 】該商品房為住宅的,應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建設(shè)
25、部發(fā)布的夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)( JGJ134/J116-2001 )以及四川省建設(shè)廳、四川省技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)( DB51/T5027-2002 )的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 的要求補(bǔ)做節(jié)能措施, 并承擔(dān)全部費(fèi)用; 因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。【 2 】該商品房為公共建筑(辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑等)的,應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)( GB50189-2005 )的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)
26、標(biāo)準(zhǔn)的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條 使用承諾買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外, 買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十條 產(chǎn)權(quán)登記(一)初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本條款約定期限內(nèi)取得該商品房所在摟棟的權(quán)屬證明的,雙方同意按照下列 種方式處理:1 、
27、買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款, 并按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金。買受人不退房的, 合同繼續(xù)履行,自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止, 出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金,并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起日內(nèi)向買受人支付。2 、 。(二)轉(zhuǎn)移登記1 、商品房交付使用后,雙方同意按照下列第 種方式處理:( 1 )雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。( 2 )買受人同意委托向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用_元人民幣(大寫)。( 、如因出賣人
28、的責(zé)任,買受人未能在商品房交付之日起日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列 種方式處理:( 1 )買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照 利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止, 出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金,并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起日內(nèi)由出賣人支付。( 2 ) 。第二十一條共有權(quán)益的約定1 、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;2 、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;3 、 ;4 、 。第二十二條 附屬建
29、筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 種方式處理:_隨_1 、出賣人出賣該商品房時(shí),該商品房附屬的同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。5 、出賣人出賣該商品房時(shí),該商品房附屬的 、 不_隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十三條前期物業(yè)服務(wù)(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為: ,資質(zhì)證號為: _。 _(二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 月/ .平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、 公共秩序維護(hù)費(fèi)、 共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、 綜合管理費(fèi)、 、 。_地上停車管理費(fèi) ,地下停車管理費(fèi)_ 。(三)物業(yè)管理企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1
30、、按照年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月日前繳費(fèi)。_2 、按照半年收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前和 月 日前繳費(fèi)。3 、按照季收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前 月 日前、 月日前和 月 日前繳費(fèi)。4 、按照月收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每月 日前繳費(fèi)。(四) 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七。 買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約, 同意由出賣人依法選配的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù), 遵守業(yè)主臨時(shí)公 約。第二十四條專項(xiàng)維修資金買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起日內(nèi),向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)在商
31、品房交付【時(shí)】【之日起日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十五條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的, 根據(jù)不可抗力的影響, 部分或全部免除責(zé)任, 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第 種方式解決:1. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。_2. 依法向 人民法院起訴。_第二十七條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充, 但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、 排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的, 仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十八條本合同及附件共頁,一式 份,
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