物業(yè)公司內(nèi)部承包協(xié)議

1、物業(yè)公司內(nèi)部承包協(xié)議甲方：某某物業(yè)管理有限公司乙方：張某某鑒于：甲方是依法成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，取得了級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)。乙方是具有完全民事權(quán)利能力和完全民事行為能力的中國公民，系甲方依法聘請的員工。甲方于_年_月_日與位于長沙市區(qū)路號的“某某空間”小區(qū)的業(yè)主委員會依法簽訂了為期年的物業(yè)服務(wù)合同，約定由甲方為“某某空間”小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。為提高項目管理人員責任心和績效意識，甲方同意將“某某空間”的物業(yè)服務(wù)按照本協(xié)議約定的條件承包給乙方經(jīng)營管理。現(xiàn)甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，就乙方承包經(jīng)營“某某空間”的物業(yè)服務(wù)中雙方各自的權(quán)利義務(wù)責任達成如下條款：項目概況項目名稱：(應(yīng)當填寫房屋產(chǎn)權(quán)管理機

2、關(guān)記載的全稱)項目位置：項目建筑面積：項目占地面積：二、承包的方式1、甲方任命乙方為“某某空間”物業(yè)服務(wù)項目部經(jīng)理，乙方在整個物業(yè)服務(wù)過程中均以甲方的名義從事物業(yè)服務(wù)及相關(guān)活動。2、乙方每年向甲方支付固定額度的承包費，甲方與“某某空間”業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中約定的甲方(即某某物業(yè)公司)的權(quán)利和義務(wù)全部由乙方(即張某某)享有和承擔。由乙方自負盈虧對“某某空間”小區(qū)的物業(yè)服務(wù)進行承包經(jīng)營。三、承包期限本協(xié)議項下的承包經(jīng)營期限為年，自_年_月_日至_年_月_日。四、承包費用及其支付方式承包費為人民幣元/年。乙方應(yīng)當于每年的月日前向甲方一次性支付當年的承包費。五、共有設(shè)施設(shè)備的管理承包經(jīng)營期間

3、，乙方應(yīng)當按照甲方與“某某空間”業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定、甲方或甲方授權(quán)乙方就物業(yè)服務(wù)作出的承諾、制定的物業(yè)服務(wù)細則及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對“某某空間”小區(qū)的共有設(shè)施設(shè)備(包括但不限于電梯、水泵房、配電間、地下車庫、蓄水池、熱水管道、給排水管道、消防設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域配置休閑設(shè)施設(shè)備)進行運行、維護、保養(yǎng)、維修和管理。乙方應(yīng)當聘用足夠數(shù)量且具備相應(yīng)職業(yè)資格證書和技術(shù)能力的專業(yè)人員對共有設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)和維修。乙方應(yīng)當杜絕因?qū)灿性O(shè)施設(shè)備不規(guī)范的操作行為給共有設(shè)施設(shè)備造成損害或者給業(yè)主或其他第三者的人身和財產(chǎn)造成損害，否則因此產(chǎn)生的賠償責任由乙方全部承擔。乙方應(yīng)當積極履行對共有設(shè)施

4、設(shè)備的維護、保養(yǎng)和維修的義務(wù)，避免因怠于履行前述義務(wù)而造成共有設(shè)施設(shè)備損壞或致使共有設(shè)施設(shè)備的運行給業(yè)主或其他第三者的人身和財產(chǎn)造成損害，否則因此產(chǎn)生的賠償責任由乙方全部承擔。六、公共區(qū)域和公共秩序的管理承包經(jīng)營期間，乙方應(yīng)當按照甲方與“某某空間”業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定、甲方或甲方授權(quán)乙方就物業(yè)服務(wù)作出的承諾、制定的物業(yè)服務(wù)細則及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對“某某空間”小區(qū)的共用部位(包括但不限于房屋承重墻、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、走廊、樓梯間、內(nèi)天井、外墻面、屋面)進行維護、保養(yǎng)、維修和管理;做好共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾收集清運及雨水污水管道的疏通工作;積極履行公共綠化的養(yǎng)護和管理義務(wù)及車輛停放管理義務(wù);積極履行公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理職責及物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。乙方應(yīng)當聘用足夠數(shù)量且具備相應(yīng)職業(yè)資格證書和技術(shù)能力的專業(yè)人員履行前款規(guī)定的義務(wù)。、乙方應(yīng)當杜絕因不規(guī)范的操作行為給共用部位及公共綠化造成損害或者給業(yè)主或其他第三者的人身和財產(chǎn)造成損害，否則因此產(chǎn)生的賠償責任由乙方全部承擔。乙方應(yīng)當積極履行本條第1款規(guī)定的義務(wù)，避免因怠于履行該等義務(wù)造成業(yè)主共有財產(chǎn)的損害及業(yè)主或其他第三者人身和財產(chǎn)損害，否則因此產(chǎn)生的賠償責任由乙方全部承擔。