通州發(fā)展規(guī)劃

1、運(yùn)河核心區(qū)及新城規(guī)劃資料匯總2011.03.30項(xiàng)目區(qū)位概念城市定位城市定位打造為首都文化中心首都文化中心服務(wù)、現(xiàn)代文化資源聚集現(xiàn)代文化資源聚集、運(yùn)河文化彰顯運(yùn)河文化彰顯的文化產(chǎn)業(yè)基地；建設(shè)具有多樣化高端服務(wù)多樣化高端服務(wù)設(shè)施和良好人居環(huán)境的濱水宜居新城濱水宜居新城。2010年9月27日 運(yùn)河核心區(qū)2009年2月25日 運(yùn)河核心區(qū)通州大事記 2009年12.24-26日中共北京市委十屆七次會(huì)議部署：北京將集中力量，把新城建設(shè)的重心向通州傾斜，使通州盡快形成與首都發(fā)展需求相適應(yīng)的現(xiàn)代化國(guó)際新城。 2010.10.13，通州運(yùn)河核心區(qū)首批項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，標(biāo)志新城建設(shè)將進(jìn)入快速發(fā)展階段。 運(yùn)河核心區(qū)將

2、不再批準(zhǔn)純住宅用地，現(xiàn)有住宅用地將機(jī)器臻貴 2010.9.26大運(yùn)河森林公園已向公眾免費(fèi)開(kāi)放 至2015年，運(yùn)河核心區(qū)將擁有眾多獨(dú)具特色的標(biāo)志性建筑，聚集一批展現(xiàn)現(xiàn)代化國(guó)際化的高端功能性項(xiàng)目群，建成現(xiàn)代化國(guó)際新城的雛形。 20年感受打造深圳速度 18年創(chuàng)造浦東奇跡 10年再造運(yùn)河CBD傳奇近日，通州運(yùn)河核心區(qū)綜合交通規(guī)劃通過(guò)專(zhuān)家評(píng)審。該規(guī)劃著重突出了7個(gè)亮點(diǎn)：1.該規(guī)劃體現(xiàn)了交通與通州運(yùn)河文化的融合，使通州有可能成為首個(gè)擺脫“臥城”的新城；2.運(yùn)河核心區(qū)對(duì)外交通規(guī)劃不僅能夠滿足核心區(qū)的對(duì)外聯(lián)絡(luò)，同時(shí)更好地服務(wù)于核心區(qū)；3.核心區(qū)軌道交通的選線和選址充分考慮了今后核心區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度及居民出行需求

3、；4.核心區(qū)的道路網(wǎng)密度比以往功能區(qū)的道路網(wǎng)密度大大增加，有力地保障了核心區(qū)內(nèi)部交通；5.核心區(qū)設(shè)置了地下交通環(huán)廊，使核心區(qū)各個(gè)地塊間能通過(guò)地下連接，同時(shí)還能滿足過(guò)境交通的需求；6.核心區(qū)地面空間完全由行人和自行車(chē)支配，機(jī)動(dòng)車(chē)?yán)玫叵驴臻g通行，真正實(shí)現(xiàn)了交通速度與舒適度之間的平衡；7.核心區(qū)內(nèi)的公交場(chǎng)站、交通樞紐、地鐵車(chē)站等交通設(shè)施齊全，為核心區(qū)下階段的開(kāi)發(fā)提供有力的交通設(shè)施支撐。運(yùn)河核心啟動(dòng)區(qū) 15.8平方公里文化商務(wù)休閑功能區(qū)布局圖文化商務(wù)休閑功能區(qū)布局圖運(yùn)河水鄉(xiāng)區(qū)運(yùn)河水鄉(xiāng)區(qū)文化演藝區(qū)文化演藝區(qū)文化博覽區(qū)文化博覽區(qū)商務(wù)酒店區(qū)商務(wù)酒店區(qū)“十二五”期間，大運(yùn)河森林公園將與五河交匯的“濕地公園”

4、、兩站一街的“站前城市公園”、宋莊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的“主題公園”，共同構(gòu)成通州綠色旅游的新亮點(diǎn)、新品牌，成為與現(xiàn)代化國(guó)際新城相匹配的綠色名片。文化演藝區(qū)將建設(shè)長(zhǎng)約1500米的超大LED燈光幕布文化商務(wù)休閑區(qū) 控制居民人口在7000人以下文化商務(wù)休閑區(qū) 高端商住區(qū) 會(huì)展服務(wù)區(qū) 北京東站區(qū) 整體核心規(guī)模達(dá)到1500萬(wàn)平米宋莊IDC商務(wù)特區(qū)，距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)5公里，項(xiàng)目占地200多畝，總投資40億元，由新加坡鵬瑞利集團(tuán)投資興建，項(xiàng)目建設(shè)歷時(shí)20個(gè)月，將打造18棟具有國(guó)際化水準(zhǔn)的標(biāo)志性建筑。據(jù)介紹，IDC商務(wù)特區(qū)將超越單純的“寫(xiě)字樓集群”概念，為跨國(guó)企業(yè)總部打造，集獨(dú)棟辦公、總部會(huì)所、研發(fā)中心、體驗(yàn)館

5、、商務(wù)酒店、總裁公寓等為一體的高品質(zhì)定制化園區(qū)。與此同時(shí)，長(zhǎng)江商學(xué)院、天安數(shù)碼城、東方影視城、北京國(guó)際航空城長(zhǎng)江商學(xué)院、天安數(shù)碼城、東方影視城、北京國(guó)際航空城也將于2011年相繼開(kāi)工。這意味著，在十二五末，宋莊將建設(shè)成為航空總部集聚、創(chuàng)新企業(yè)集聚、全球500強(qiáng)企業(yè)集聚的活力之城。交通 京門(mén)大橋：大橋變成鉆河隧道，5年之內(nèi)有望建成。 另外，按照規(guī)劃將建設(shè)東關(guān)隧道、水鄉(xiāng)區(qū)隧道和北部環(huán)隧3條地下交通隧道，其中北部環(huán)隧最早將于今年3月開(kāi)工。 據(jù)悉，東關(guān)大道地下隧道北起通燕高速，沿西濱河路向南連通新華北大街；北環(huán)隧道則位于核心區(qū)通惠河北岸的環(huán)形隧道。 通州新城經(jīng)過(guò)大約兩站地直達(dá)國(guó)貿(mào) 正在建設(shè)中的地鐵6號(hào)

6、線將嘗試大站快車(chē)，跨站運(yùn)營(yíng)，今后從通州新城經(jīng)過(guò)大約兩站地直達(dá)國(guó)貿(mào)。 規(guī)劃中的R1線也將率先修通國(guó)貿(mào)運(yùn)河CBD一線，大站快車(chē)的形式十?dāng)?shù)分鐘即可到達(dá)。 據(jù)介紹，新城運(yùn)河核心區(qū)地下空間建設(shè)將于今年4月全面啟動(dòng)，總建筑規(guī)模約210萬(wàn)平方米，先期啟動(dòng)3平方公里。 按照規(guī)劃，核心區(qū)地下將與地鐵接駁，各地鐵站及大廈車(chē)庫(kù)有望實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互用，屆時(shí)，將有R1、M6、S6三條地鐵穿過(guò)運(yùn)河核心區(qū)。 南北商務(wù)區(qū)將分時(shí)段限制機(jī)動(dòng)車(chē)通行，初步規(guī)劃早6點(diǎn)至晚8點(diǎn)為步行、自行車(chē)時(shí)段，其余時(shí)段可通機(jī)動(dòng)車(chē)。運(yùn)河水鄉(xiāng)區(qū)則全天均為步行區(qū)。 全國(guó)第一個(gè)四層立體交通全國(guó)第一個(gè)四層立體交通通州新城核心區(qū)地下空間擬分為四層。其中，地下第一層規(guī)劃

7、為“地下商業(yè)連結(jié)區(qū)”。設(shè)計(jì)為“商業(yè)+地鐵換乘”模式，將作為各個(gè)地塊的連結(jié)通道。未來(lái)建設(shè)好之后，人流將可通過(guò)這一層的通道相銜接。目前，規(guī)劃中M6、R1、S6的換乘站點(diǎn)設(shè)計(jì)中已經(jīng)預(yù)留了出入口，避免之前出現(xiàn)的換乘不便的情況。 第二層為“車(chē)行系統(tǒng)”，商務(wù)北區(qū)、南區(qū)分別規(guī)劃了地下交通環(huán)廊，將借鑒中關(guān)村、奧林匹克中心區(qū)等區(qū)域的經(jīng)驗(yàn)。過(guò)境的車(chē)流必須進(jìn)入環(huán)廊，各地塊的建筑也將進(jìn)行有機(jī)銜接。 第三層為設(shè)計(jì)為地下市政綜合管廊系統(tǒng)和停車(chē)區(qū)域，主要將核心區(qū)內(nèi)的常規(guī)管線，如電力、電信等管線分布在這一層的溝道中。杜絕老百姓口中的“拉鎖現(xiàn)象”，將路面拆了埋，埋完了再拆。在綜合管道下的是停車(chē)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)擬按每萬(wàn)平米65輛車(chē)設(shè)計(jì)

8、。 兩廣延長(zhǎng)線年內(nèi)將通車(chē)兩廣延長(zhǎng)線年內(nèi)將通車(chē)兩廣路延長(zhǎng)線的最西段從東二環(huán)廣渠門(mén)橋開(kāi)始，二環(huán)和三環(huán)之間的路段叫廣渠門(mén)外大街，三環(huán)到五環(huán)路之間的道路叫廣渠路，全長(zhǎng)大約9公里。兩廣路延長(zhǎng)線設(shè)計(jì)為城市快速路，將通行快速公交。S6二期及二期及R1線有望提前開(kāi)工線有望提前開(kāi)工 2015年通車(chē)年通車(chē)通州區(qū)委書(shū)記王云峰在市人代會(huì)上透露，他們正與市規(guī)委協(xié)商：提前開(kāi)工建設(shè)地鐵S6線和R1線，爭(zhēng)取提前5年，在2015年開(kāi)通。 通州新城核心區(qū)將于今年一季度末開(kāi)工，S6和R1的部分站臺(tái)設(shè)在核心區(qū)，通州希望地鐵與核心區(qū)同期開(kāi)工，站臺(tái)與新城同步建設(shè)。 據(jù)悉，R1線基本線位沿長(zhǎng)安街布設(shè)，位于1號(hào)線下方；S6線還未確定最終規(guī)劃

9、，但可能承擔(dān)連接亦莊、通州、順義的功能。文化、教育通州區(qū)文化中心 即通州文化館和通州圖書(shū)館，東至運(yùn)河園東路，南至通州區(qū)獸醫(yī)站，西至京貿(mào)中心，北至通胡大街 樓層：地上10層地下2層，總占地面積12688.125平方米，總建筑面積30428平方米。2011年內(nèi)將完成通州三中、貢院小學(xué)、芙蓉小學(xué)、宋莊中心小學(xué)、西集中學(xué)教學(xué)樓等6所學(xué)校建設(shè)。特別是通州三中和貢院小學(xué)工程，將建成通州的品牌學(xué)校。 通州區(qū)貢院小學(xué)位于新華大街以北，通州體育場(chǎng)以東，設(shè)36個(gè)教學(xué)班； 通州區(qū)芙蓉小學(xué)位于通胡大街70號(hào)，設(shè)36個(gè)教學(xué)班； 通州區(qū)第三中學(xué)位于潞城鎮(zhèn)胡各莊村南，設(shè)60個(gè)教學(xué)班，據(jù)介紹，位于潞城鎮(zhèn)胡各莊村南的通州第三中

10、學(xué)為區(qū)重點(diǎn)工程，項(xiàng)目總投資3億多元，規(guī)劃總面積9.1萬(wàn)平方米，總建筑面積5.28萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)9月1日投入使用。 通州將形成四大區(qū)域醫(yī)療中心“十二五”期間，通州將著力打造潞河醫(yī)院，提升新中醫(yī)醫(yī)院，新建新華醫(yī)院，引進(jìn)建成一家三級(jí)綜合醫(yī)院，形成四大區(qū)域醫(yī)療中心。 據(jù)通州區(qū)副區(qū)長(zhǎng)于世疆介紹，2010年，通州區(qū)衛(wèi)生系統(tǒng)不斷優(yōu)化醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)保障體系， 新中醫(yī)醫(yī)院、婦幼保健院兒科門(mén)診用房投入使用。 潞河醫(yī)院手術(shù)病房樓主體完工。 新華醫(yī)院已完成新院規(guī)劃選址和方案設(shè)計(jì)。 于世疆表示，通州還將大力引進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)高端醫(yī)療資源，規(guī)劃建設(shè)高水平的綜合性醫(yī)院和專(zhuān)科醫(yī)院，提升新城醫(yī)療康體產(chǎn)業(yè)在全國(guó)的知名度和影響力。著力吸引

11、和培養(yǎng)高級(jí)醫(yī)護(hù)人才，使每萬(wàn)人擁有社區(qū)全科醫(yī)生、社區(qū)護(hù)士和預(yù)防保健人員數(shù)均達(dá)到5人。 北京兒童醫(yī)院通州建分院 疏解中心城區(qū)人口的同時(shí)，中心城區(qū)的文化醫(yī)療設(shè)施也將向新城延伸。王云峰在提到“加快教育醫(yī)療文化設(shè)施布局”時(shí)，提及“加快推進(jìn)北京兒童醫(yī)院、醫(yī)療康體城泰和城（用質(zhì)子加速器治療腫瘤）、人民大學(xué)通州校區(qū)等一批重大項(xiàng)目落地”。 +哈佛醫(yī)療區(qū)醫(yī)療商業(yè)、企業(yè)總部 IBM和波音中國(guó)總部落宋莊 位于宋莊的IBC產(chǎn)業(yè)高端服務(wù)區(qū)已開(kāi)工，造型是16片樹(shù)葉，IBM和波音中國(guó)總部都已簽約。按計(jì)劃，動(dòng)力總成、蘇寧華北總部今年將可竣工。永樂(lè)店奧特萊斯進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)梨園22冶花卉主題公園宋莊國(guó)際航空城央視創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園國(guó)際航

12、空城、國(guó)際金融論壇永久會(huì)址、醫(yī)療康體城等都將加快開(kāi)工進(jìn)度綠城希爾頓五星級(jí)酒店身高130米，希爾頓北京通州酒店位于北京市東南方的通州新城，預(yù)計(jì)將于2013年開(kāi)業(yè)，共擁有310套客房。這將是希爾頓在北京的第四家門(mén)店。還有通洲廣場(chǎng)的洲際酒店項(xiàng)目；項(xiàng)目斜對(duì)面珠江地產(chǎn)的高端酒店項(xiàng)目； 都有五星級(jí)酒店項(xiàng)目規(guī)劃.“國(guó)家時(shí)尚創(chuàng)意中心”落戶通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)本月初，北京市政府與中國(guó)恒天集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議?？偼顿Y超過(guò)300億元、占地14.6平方公里的“國(guó)家時(shí)尚創(chuàng)意中心”將正式落戶通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)。該項(xiàng)目已被列入北京市“十二五”規(guī)劃重大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。國(guó)家時(shí)尚創(chuàng)意中心北京（宋莊）時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，將以聚集時(shí)尚創(chuàng)意為主線

13、，建設(shè)成為包括時(shí)尚創(chuàng)意總部基地、時(shí)尚藝術(shù)博物館園區(qū)、時(shí)尚創(chuàng)意孵化園、新絲路時(shí)尚公園、時(shí)尚傳媒中心、高度舒適浪漫之城為依托的創(chuàng)新性綜合型園區(qū)。 同時(shí)推動(dòng)北京成為繼世界五大時(shí)尚之都巴黎、米蘭、倫敦、紐約、東京之后，最具活力的世界時(shí)尚中心。張勇表示，在通州新城運(yùn)河核心區(qū)內(nèi)，用于居住的總建筑規(guī)模將控制在25%以下，并且主要是產(chǎn)業(yè)配套住宅，而非純住宅。據(jù)了解，目前通州新城第一批的4個(gè)上市地塊已于2010年10月分別由富華集團(tuán)和華業(yè)集團(tuán)開(kāi)建，總建筑規(guī)模40萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2011年10月水鄉(xiāng)區(qū)將初見(jiàn)模樣。 通州區(qū)副區(qū)長(zhǎng)張勇表示，在通州新城運(yùn)河核心區(qū)內(nèi)，用于居住的總建筑規(guī)模將以下，并且主要是產(chǎn)業(yè)配套住宅，非純

14、住宅。根據(jù)計(jì)劃，運(yùn)河核心區(qū)16平方公里擬用建成，48平方公里的新城中心區(qū)將用10年時(shí)間建成。 據(jù)了解，開(kāi)工的運(yùn)河水鄉(xiāng)區(qū)及其周邊2個(gè)地塊的高層建筑項(xiàng)目，將爭(zhēng)取2013年基本竣工。整個(gè)16平方公里的通州新城核心區(qū)，有望5年內(nèi)建成。通州建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際新城，是北京下一步城市化發(fā)展的重點(diǎn)，也是建設(shè)世界城市的重要組成部分。運(yùn)河運(yùn)河CBD效果圖運(yùn)河水鄉(xiāng)區(qū)運(yùn)河水鄉(xiāng)區(qū)效果圖富華置地拿下通州運(yùn)河核心區(qū)地塊 樓面價(jià)過(guò)萬(wàn)2010年，北京市國(guó)土資源局公示了通州運(yùn)河核心區(qū)若干經(jīng)營(yíng)性用地塊的交易結(jié)果。其中，富華置地有限公司成功拿下通州運(yùn)河核心區(qū)V-01、V-02、V-04、V-06多功能用地，總成交價(jià)格達(dá)到15.708億元

15、。相關(guān)文件顯示，通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)項(xiàng)目V-01、V-02地塊國(guó)有建設(shè)用地東至北運(yùn)河，西至規(guī)劃北關(guān)大道，南至通惠河，北至規(guī)劃北關(guān)大街。該地塊成交價(jià)格為9.068億元，樓面價(jià)接近11000元/平方米?？傆玫孛娣e為159516平方米，其中建設(shè)用地面積為104517平方米，分為40年（商業(yè)）和50年（綜合）兩種出讓年限；建筑控制規(guī)模將控制在82600平方米以內(nèi)。通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)項(xiàng)目V-04、V-06地塊國(guó)有建設(shè)用地位于通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)西岸，東至北運(yùn)河，西南至規(guī)劃北關(guān)大道，北至通惠河。該地塊成交價(jià)格為6.622億元，樓面價(jià)剛好達(dá)到11000元/平方米。補(bǔ)充小貼士：運(yùn)河核心區(qū)的拆遷補(bǔ)貼款，通州副區(qū)長(zhǎng)表示達(dá)到

16、2萬(wàn)多塊每平米，對(duì)于北京這樣一個(gè)城市來(lái)說(shuō)都是相當(dāng)可觀的了，可見(jiàn)政府對(duì)區(qū)域潛力的信心北京通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)三宗多功能用地公開(kāi)今天招標(biāo)出讓?zhuān)参?家企業(yè)到場(chǎng)參與競(jìng)投，分別是華業(yè)地產(chǎn)、普寧市建筑工程總公司和大連海孚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。據(jù)了解，三宗地的最高報(bào)價(jià)均由華業(yè)地產(chǎn)報(bào)出。分別是：通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)IV-5地塊6.336億，通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)IV-8地塊10.6480億，通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)IV-9地塊6.2656億。三塊地合計(jì)報(bào)價(jià)約23.25億元。資料顯示，三宗地塊均位于通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)西岸，總計(jì)出讓土地面積63535平方米。去年9月30日，華業(yè)地產(chǎn)曾以21.9億的價(jià)格競(jìng)得通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)IV-02、IV-03兩宗地塊。加上今天的報(bào)價(jià)，華業(yè)地產(chǎn)在北京通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)買(mǎi)地耗資已達(dá)45.15億元。 2010年12月8日，通州區(qū)政府與派格華創(chuàng)文化傳媒有限公司簽署合作協(xié)議，派格5D秀文化置業(yè)項(xiàng)目集群落戶通州，建筑面積160萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資