2020天津市房屋面積測算技術規(guī)定202020培訓材料ppt課件

1、 培訓培訓天津市國土資源測繪和房屋丈量中心天津市國土資源測繪和房屋丈量中心20192019年年7 7月月1總 那么1.0.1 1.0.1 為規(guī)范房屋面積測算任務，一致房屋面為規(guī)范房屋面積測算任務，一致房屋面積測算規(guī)范，根據(jù)積測算規(guī)范，根據(jù) GB/T17986.1-2000GB/T17986.1-2000和和 建住建住房房201920197474號，結合本市實踐情況，制定號，結合本市實踐情況，制定本規(guī)范。本規(guī)范。1.0.2 1.0.2 本規(guī)范適用于本市行政區(qū)域內的房屋銷本規(guī)范適用于本市行政區(qū)域內的房屋銷售、權屬登記、租賃等房屋的面積測算，不適售、權屬登記、租賃等房屋的面積測算，不適用構筑物的面積

2、測算。用構筑物的面積測算。2 術 語2.0.1 2.0.1 幢：房屋面積測算和共用面積分攤的單幢：房屋面積測算和共用面積分攤的單元，包括不同構造和不同層次的房屋整體。元，包括不同構造和不同層次的房屋整體。2.0.2 2.0.2 圍護構造：將空間豎向分割成相對獨立，圍護構造：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，如墻、柱、不易通行的兩個或多個部分的實體，如墻、柱、門、窗、欄桿等。門、窗、欄桿等。2.0.3 2.0.3 自然層：按樓板、地板構造分層的樓層。自然層：按樓板、地板構造分層的樓層。2.0.4 2.0.4 夾層：位于兩自然層之間的樓層，普通夾層：位于兩自然層之間的樓層，

3、普通指房屋內部空間的部分層次。指房屋內部空間的部分層次。2.0.5 2.0.5 技術層：指用作水、電、暖通等設備安技術層：指用作水、電、暖通等設備安裝的樓層。裝的樓層。2 術 語2.0.6 2.0.6 避難層：是指高層建筑中，用作消防、避難層：是指高層建筑中，用作消防、避難的樓層。避難的樓層。2.0.7 2.0.7 層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔。斜面構造屋頂高度指由本層地面的垂直間隔。斜面構造屋頂高度指由本層地面板上皮到斜屋面板上皮的垂直高度。板上皮到斜屋面板上皮的垂直高度。2.0.8 2.0.8 過街樓：是指跨越道路含小區(qū)道路，過街樓：是指跨

4、越道路含小區(qū)道路，銜接道路兩側建筑物的房屋。銜接道路兩側建筑物的房屋。2.0.9 2.0.9 騎樓：是指建在道路含小區(qū)道路旁，騎樓：是指建在道路含小區(qū)道路旁，底層用做道路通行的房屋。底層用做道路通行的房屋。過街樓過街樓騎樓騎樓2 術 語2.0.10 2.0.10 走廊：建筑物的程度交通空間。包括走廊：建筑物的程度交通空間。包括挑廊、檐廊、與房屋相連有上蓋的室外通道等。挑廊、檐廊、與房屋相連有上蓋的室外通道等。2.0.11 2.0.11 門廊、門斗：房屋的出入口設置的起門廊、門斗：房屋的出入口設置的起分隔、擋風、御寒作用的建筑過渡空間。分隔、擋風、御寒作用的建筑過渡空間。2.0.12 2.0.1

5、2 飄窗：為房間采光和美化外型而設置飄窗：為房間采光和美化外型而設置的突出外墻的窗。的突出外墻的窗。飄窗飄窗3 普通規(guī)定3.0.1 3.0.1 房屋面積測算包括整幢房屋的建筑面積、房屋面積測算包括整幢房屋的建筑面積、共用建筑面積和成套房屋的建筑面積、運用面共用建筑面積和成套房屋的建筑面積、運用面積等測算。積等測算。3.0.2 3.0.2 整幢房屋的建筑面積，是指整幢房屋外整幢房屋的建筑面積，是指整幢房屋外墻勒腳以上各層的外圍程度投影面積之和，包墻勒腳以上各層的外圍程度投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，層高有上蓋，層高2.20

6、2.20米以上含米以上含2.202.20米，以下同米，以下同的永久性建筑。的永久性建筑。3.0.3 3.0.3 房屋共用建筑面積，是指業(yè)主共同運用房屋共用建筑面積，是指業(yè)主共同運用的建筑面積。的建筑面積。3.0.4 3.0.4 成套房屋的建筑面積，是指套內建筑面成套房屋的建筑面積，是指套內建筑面積與分攤的共用建筑面積之和。積與分攤的共用建筑面積之和。3.0.5 3.0.5 房屋運用面積，是指房屋戶內全部可供房屋運用面積，是指房屋戶內全部可供運用的空間面積，按房屋的內墻面程度投影計運用的空間面積，按房屋的內墻面程度投影計算。算。3 普通規(guī)定3.0.6 3.0.6 房屋面積測算以房屋面積測算以“幢

7、為單位。幢為單位。1 1 獨立的房屋為一幢。獨立的房屋為一幢。3 普通規(guī)定2 2 多功能綜合樓，其主樓、裙樓及僅與裙樓相多功能綜合樓，其主樓、裙樓及僅與裙樓相連的地下部分為一幢。連的地下部分為一幢。3 普通規(guī)定3 3 僅以架空層相銜接的假設干房屋，各自為一僅以架空層相銜接的假設干房屋，各自為一幢。架空層單獨定幢。幢。架空層單獨定幢。 所述是指僅經過架空層將位于其上的多個塔樓所述是指僅經過架空層將位于其上的多個塔樓連在一同共用一個架空層，不包含架空層連在一同共用一個架空層，不包含架空層上仍有裙樓的房屋。上仍有裙樓的房屋。裙 樓塔 樓塔 樓塔 樓塔 樓架 空 層3 普通規(guī)定4 4 地下相通、地上不

8、相連，或地上以架空層、地下相通、地上不相連，或地上以架空層、過道、通廊相連的假設干房屋，按多幢對待，過道、通廊相連的假設干房屋，按多幢對待，地下部分、架空層、地上其他部分各自定幢。地下部分、架空層、地上其他部分各自定幢。3 普通規(guī)定5 5 由裙房銜接的有獨立出入口的假設干房屋，由裙房銜接的有獨立出入口的假設干房屋，假設裙房與毗鄰銜接的房屋由不相通的變形縫假設裙房與毗鄰銜接的房屋由不相通的變形縫分開，各自定幢。分開，各自定幢。3 普通規(guī)定6 6 設計為嚴密相連、不可分割的房屋為一幢。設計為嚴密相連、不可分割的房屋為一幢。3 普通規(guī)定7 7 房屋建成后又擴建、改建并構成整體的，按房屋建成后又擴建、

9、改建并構成整體的，按房屋產權各方達成的協(xié)議商定條款定幢。房屋產權各方達成的協(xié)議商定條款定幢。3 普通規(guī)定3.0.7 3.0.7 房屋面積測算要求：房屋面積測算要求：1 1 房屋面積預測算按照經規(guī)劃行政主管部門同房屋面積預測算按照經規(guī)劃行政主管部門同意的房屋建筑施工圖計算。意的房屋建筑施工圖計算。2 2 房屋登記測繪按照與房屋現(xiàn)狀相符并經規(guī)劃房屋登記測繪按照與房屋現(xiàn)狀相符并經規(guī)劃行政主管部門同意的房屋建筑施工圖、實測尺行政主管部門同意的房屋建筑施工圖、實測尺寸計算。寸計算。3 普通規(guī)定3 3 面積測算以平方米為單位，取至面積測算以平方米為單位，取至0.010.01；邊長；邊長以米為單位，取至以米

10、為單位，取至0.0010.001，量距應運用經檢定，量距應運用經檢定合格的卷尺或其他能到達相應精度的儀器和工合格的卷尺或其他能到達相應精度的儀器和工具。共用建筑面積分攤系數(shù)取至具。共用建筑面積分攤系數(shù)取至0.0000010.000001。4 4 房屋邊長丈量的精度要求：房屋邊長丈量的精度要求： 允允0.028+0.0014D0.028+0.0014D3.0.7-13.0.7-1式中式中DD房屋的邊長，以米為單位。房屋的邊長，以米為單位。邊長（m）35810152030允許誤差（m）0.0320.0350.0390.0420.0490.0560.070表表3.0.7 -1房屋邊長丈量的允許誤差：

11、房屋邊長丈量的允許誤差：3 普通規(guī)定5 5 房屋建筑面積測算的精度要求：房屋建筑面積測算的精度要求： 允允0.04 +0. 002S0.04 +0. 002S3.0.7-23.0.7-2 式中式中SS房屋建筑面積，以平方米為單位。房屋建筑面積，以平方米為單位。建筑面積(m)20501002003005001000允許誤差(m)0.210. 380.600.961.291.893.26表表3.0.7-2房屋建筑面積測算的允許誤差：房屋建筑面積測算的允許誤差：3 普通規(guī)定6 6 登記測繪實測邊長與圖紙標注邊長的限差滿登記測繪實測邊長與圖紙標注邊長的限差滿足表足表3.0.7-33.0.7-3的規(guī)定時

12、，采用圖上標注的尺寸。的規(guī)定時，采用圖上標注的尺寸。表表3.0.7-3實測邊長與圖紙標注邊長的限差實測邊長與圖紙標注邊長的限差(m)邊長范圍限差D100.0310300.1注：注：D-房屋邊長。房屋邊長。3 普通規(guī)定7 7 規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃行政主管部門同意的房屋建筑施同意的房屋建筑施工圖上獨立運用的工圖上獨立運用的商業(yè)用房之間為虛商業(yè)用房之間為虛擬分割，或為實體擬分割，或為實體分隔但現(xiàn)場因故未分隔但現(xiàn)場因故未砌筑實體隔墻時，砌筑實體隔墻時，可按虛擬分割進展可按虛擬分割進展測繪，但分割位置測繪，但分割位置應有固定界限或界應有固定界限或界釘。商業(yè)用房與共釘。商業(yè)用房與共用部位之間的分隔用部位之

13、間的分隔墻不適用虛擬分割墻不適用虛擬分割測繪方法。測繪方法。六商業(yè)用房之間虛擬分割測繪方法商鋪商鋪4 房屋建筑面積測算4.1 4.1 計算全部建筑面積的范圍計算全部建筑面積的范圍4.1.14.1.1永久性構造的單層房屋，按一層計算建永久性構造的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。4.1.2 4.1.2 房屋內的夾層、技術層、避難層，其高房屋內的夾層、技術層、避難層，其高度在度在2.202.20米以上部位計算全部建筑面積。米以上部位計算全部建筑面積。4.1.3 4.1.3 房屋內部的通道，房屋內的大廳、門廳，房屋內部的通道，房

14、屋內的大廳、門廳，均按一層計算面積。大廳、門廳內的回廊部分，均按一層計算面積。大廳、門廳內的回廊部分，層高在層高在2.202.20米以上的，按其程度投影計算面積。米以上的，按其程度投影計算面積。房屋內部的通道房屋內部的通道4 房屋建筑面積測算4.1 4.1 計算全部建筑面積的范圍計算全部建筑面積的范圍4.1.4 4.1.4 樓梯間、室內樓梯、電梯含觀光梯樓梯間、室內樓梯、電梯含觀光梯井、提物井、渣滓道、管道井等均按房屋的自井、提物井、渣滓道、管道井等均按房屋的自然層計算面積。夾層內開門的垂直通道按其程然層計算面積。夾層內開門的垂直通道按其程度投影計算面積。度投影計算面積。對于建筑物主體以內未構

15、成樓梯間的坡道、扶梯、對于建筑物主體以內未構成樓梯間的坡道、扶梯、樓梯套內躍層樓梯除外下方的空間無論是樓梯套內躍層樓梯除外下方的空間無論是戶室還是共用部位，高度在戶室還是共用部位，高度在2.202.20米以上的部分米以上的部分按照戶室或共用部位計算建筑面積，坡道、扶按照戶室或共用部位計算建筑面積，坡道、扶梯、樓梯上方高度在梯、樓梯上方高度在2.202.20米以上的部分計算建米以上的部分計算建筑面積。筑面積。樓梯下方的空間樓梯下方的空間4 房屋建筑面積測算4.1 4.1 計算全部建筑面積的范圍計算全部建筑面積的范圍4.1.5 4.1.5 屋面上層高在屋面上層高在2.202.20米以上的樓梯間、水

16、米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面構造屋頂高度在箱間、電梯機房及斜面構造屋頂高度在2.202.20米米以上的部位，按其外圍程度投影計算全部建筑以上的部位，按其外圍程度投影計算全部建筑面積。面積。4.1.6 4.1.6 封鎖陽臺，按其外圍程度投影計算全部封鎖陽臺，按其外圍程度投影計算全部建筑面積。建筑面積。4.1.7 4.1.7 屬永久性構造有上蓋的室外樓梯，按各屬永久性構造有上蓋的室外樓梯，按各層程度投影計算全部建筑面積。層程度投影計算全部建筑面積。室外樓梯下方的空間參照室外樓梯下方的空間參照4.1.44.1.4執(zhí)行。執(zhí)行。室外樓梯下方的空間室外樓梯下方的空間4 房屋建筑面積測算4.1 4

17、.1 計算全部建筑面積的范圍計算全部建筑面積的范圍4.1.8 4.1.8 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱外圍程度投影面積計蓋和柱的走廊，均按其柱外圍程度投影面積計算。算。4 房屋建筑面積測算4.1 4.1 計算全部建筑面積的范圍計算全部建筑面積的范圍4.1.9 4.1.9 房屋間永久性的封鎖的架空通廊，按外房屋間永久性的封鎖的架空通廊，按外圍程度投影面積計算。圍程度投影面積計算。4 房屋建筑面積測算4.1 4.1 計算全部建筑面積的范圍計算全部建筑面積的范圍4.1.10 4.1.10 地下室、半地下室及其相應出入口，層地下室、半地下室

18、及其相應出入口，層高在高在2.202.20米以上，按其外墻不包括采光井、米以上，按其外墻不包括采光井、防潮層、電纜防爆波井及維護墻外圍程度投防潮層、電纜防爆波井及維護墻外圍程度投影面積計算。影面積計算。4.1.11 4.1.11 有柱不含獨立柱或有圍護構造的門有柱不含獨立柱或有圍護構造的門廊、門斗，按其柱或圍護構造外圍和頂蓋程度廊、門斗，按其柱或圍護構造外圍和頂蓋程度投影的重合部分計算面積。投影的重合部分計算面積。門廊、門斗門廊、門斗4 房屋建筑面積測算4.1 4.1 計算全部建筑面積的范圍計算全部建筑面積的范圍4.1.12 4.1.12 有柱的不含獨立柱、單排柱車棚、有柱的不含獨立柱、單排柱

19、車棚、貨棚等，按其柱外圍程度投影面積計算。貨棚等，按其柱外圍程度投影面積計算。4.1.13 4.1.13 架空層層高大于架空層層高大于2.202.20米的，按墻、柱外米的，按墻、柱外圍程度投影計算全部建筑面積。依坡地建筑的圍程度投影計算全部建筑面積。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護構造的，按房屋，利用吊腳做架空層，有圍護構造的，按其高度在其高度在2.202.20米以上部位的外圍程度投影計算米以上部位的外圍程度投影計算全部建筑面積。全部建筑面積。架空層架空層4 房屋建筑面積測算4.1 4.1 計算全部建筑面積的范圍計算全部建筑面積的范圍4.1.14 4.1.14 有伸縮縫的房屋，假設伸

20、縮縫與室內相有伸縮縫的房屋，假設伸縮縫與室內相通且相通部分的長度大于等于通且相通部分的長度大于等于3 3米，相通部分米，相通部分的伸縮縫計算建筑面積。的伸縮縫計算建筑面積。室內室內伸 縮 縫3m3m伸 縮 縫室內室內計 算 面 積 的伸 縮 縫 部 位計 算 面 積 的伸 縮 縫 部 位4 房屋建筑面積測算4.1 4.1 計算全部建筑面積的范圍計算全部建筑面積的范圍4.1.15 4.1.15 玻璃幕墻或其它資料幕墻等直接作為房玻璃幕墻或其它資料幕墻等直接作為房屋外圍護的，按其外圍程度投影面積計算。在屋外圍護的，按其外圍程度投影面積計算。在同一面墻中，既有主墻，又有幕墻的，以主墻同一面墻中，既有

21、主墻，又有幕墻的，以主墻外圍程度投影計算全部建筑面積。外圍程度投影計算全部建筑面積。對于玻璃幕墻內設有坎墻的，當坎墻高度小于對于玻璃幕墻內設有坎墻的，當坎墻高度小于0.300.30米或坎墻上外表至頂板底高度大于米或坎墻上外表至頂板底高度大于2.202.20米米時，按玻璃幕墻外圍程度投影面積計算；否那時，按玻璃幕墻外圍程度投影面積計算；否那么，按坎墻的外圍程度投影面積計算。么，按坎墻的外圍程度投影面積計算。幕墻幕墻4 房屋建筑面積測算4.1 4.1 計算全部建筑面積的范圍計算全部建筑面積的范圍4.1.16 4.1.16 對傾斜、弧狀等非豎直墻體的房屋，層對傾斜、弧狀等非豎直墻體的房屋，層高高度高

22、高度2.202.20米以上的部分計算全部建筑面米以上的部分計算全部建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算全部建筑面積。底板投影計算全部建筑面積。4 房屋建筑面積測算4.1 4.1 計算全部建筑面積的范圍計算全部建筑面積的范圍4.1.17 4.1.17 立體倉庫、立體車庫，無構造層的按一立體倉庫、立體車庫，無構造層的按一層計算建筑面積，有構造層的按其構造層分層層計算建筑面積，有構造層的按其構造層分層計算。計算。4.1.18 4.1.18 房屋外墻外側的保溫隔熱層按其外圍程房屋外墻外側的保溫隔熱層按其外圍程度投影計算全部建筑面積。度投影計

23、算全部建筑面積。4.1.19 4.1.19 房屋屋頂為斜面構造坡屋頂?shù)?，層房屋屋頂為斜面構造坡屋頂?shù)模瑢痈吒叨雀吒叨?.202.20米以上設計為可供運用的部位米以上設計為可供運用的部位計算建筑面積。計算建筑面積。4 房屋建筑面積測算4.1 4.1 計算全部建筑面積的范圍計算全部建筑面積的范圍4.1.20 4.1.20 外墻以里的封鎖空間、類似飄窗的建筑外墻以里的封鎖空間、類似飄窗的建筑部位，計算全部建筑面積。部位，計算全部建筑面積。外墻以外類似飄窗的建筑部位，假設窗臺面至飄外墻以外類似飄窗的建筑部位，假設窗臺面至飄窗頂板上外表高度不小于窗頂板上外表高度不小于2.202.20米，并且不能同米，并

24、且不能同時符合以下條件的，窗臺面與室內地面的高差時符合以下條件的，窗臺面與室內地面的高差大于或者等于大于或者等于0.300.30米，自外墻墻體外邊線至飄米，自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線間隔小于或者等于窗外邊線間隔小于或者等于0.600.60米，窗臺面至米，窗臺面至飄窗頂板底高度小于飄窗頂板底高度小于2.202.20米，按其圍護構造外米，按其圍護構造外圍的程度投影計算建筑面積。圍的程度投影計算建筑面積。外墻以內類似飄窗外墻以內類似飄窗類似飄窗部位類似飄窗部位4 房屋建筑面積測算4.2 4.2 計算一半建筑面積的范圍計算一半建筑面積的范圍4.2.1 4.2.1 與房屋相連有上蓋無柱的走廊，上蓋上與

25、房屋相連有上蓋無柱的走廊，上蓋上外表距底板上外表垂直高度不大于外表距底板上外表垂直高度不大于2.52.5倍本層倍本層層高，按其圍護構造外圍程度投影面積的一半層高，按其圍護構造外圍程度投影面積的一半計算。計算。4 房屋建筑面積測算4.2 4.2 計算一半建筑面積的范圍計算一半建筑面積的范圍4.2.2 4.2.2 獨立柱、單排柱的雨篷、車棚、貨棚等，獨立柱、單排柱的雨篷、車棚、貨棚等，按其上蓋程度投影面積的一半計算。按其上蓋程度投影面積的一半計算。4 房屋建筑面積測算4.2 4.2 計算一半建筑面積的范圍計算一半建筑面積的范圍4.2.3 4.2.3 上蓋上外表距底板上外表垂直高度不大上蓋上外表距底

26、板上外表垂直高度不大于于1.51.5倍層高，且延續(xù)上蓋程度投影范圍與圍倍層高，且延續(xù)上蓋程度投影范圍與圍護構造外圍程度投影范圍重疊部分不小于圍護護構造外圍程度投影范圍重疊部分不小于圍護構造外圍程度投影范圍的一半的未封鎖陽臺，構造外圍程度投影范圍的一半的未封鎖陽臺，按其圍護構造外圍程度投影面積的一半計算。按其圍護構造外圍程度投影面積的一半計算。4 房屋建筑面積測算4.2 4.2 計算一半建筑面積的范圍計算一半建筑面積的范圍4.2.4 4.2.4 無上蓋的室外樓梯按各層程度投影面積無上蓋的室外樓梯按各層程度投影面積的一半計算。的一半計算。4.2.5 4.2.5 有上蓋不封鎖的永久性架空通廊，按外有

27、上蓋不封鎖的永久性架空通廊，按外圍程度投影面積的一半計算。圍程度投影面積的一半計算。4 房屋建筑面積測算4.2 4.2 計算一半建筑面積的范圍計算一半建筑面積的范圍4.2.6 4.2.6 前方無任何柱、墻等構造的凹進建筑物前方無任何柱、墻等構造的凹進建筑物主體的入口，不超越兩層層高時，無論上蓋能主體的入口，不超越兩層層高時，無論上蓋能否為建筑物主體構造，按其圍護構造外圍程度否為建筑物主體構造，按其圍護構造外圍程度投影面積的一半計算。投影面積的一半計算。4 房屋建筑面積測算4.2 4.2 計算一半建筑面積的范圍計算一半建筑面積的范圍4.2.7 4.2.7 兩面借主體墻的單柱門廊，按其柱外圍兩面借

28、主體墻的單柱門廊，按其柱外圍和頂蓋程度投影重合部分的一半計算建筑面積。和頂蓋程度投影重合部分的一半計算建筑面積。4 房屋建筑面積測算4.3 4.3 不計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍4.3.1 4.3.1 房屋層高缺乏房屋層高缺乏2.202.20米的部位，不計算建米的部位，不計算建筑面積。筑面積。4.3.2 4.3.2 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、懸挑式雨篷、壁爐等，不計算建筑面積；突出懸挑式雨篷、壁爐等，不計算建筑面積；突出屋頂?shù)莫毩⒐芫挥嬎憬ㄖ娣e。屋頂?shù)莫毩⒐?/p>

29、井，不計算建筑面積。外墻以外類似飄窗的建筑部位，當窗臺面與室內外墻以外類似飄窗的建筑部位，當窗臺面與室內地面的高差大于或者等于地面的高差大于或者等于0.300.30米，自外墻墻體米，自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線間隔小于或者等于外邊線至飄窗外邊線間隔小于或者等于0.600.60米，米，窗臺面至飄窗頂板底高度小于窗臺面至飄窗頂板底高度小于2.202.20米時，不計米時，不計算建筑面積。算建筑面積。飄窗飄窗4 房屋建筑面積測算4.3 4.3 不計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍4.3.3 4.3.3 房屋之間無上蓋的架空通廊，不計算建房屋之間無上蓋的架空通廊，不計算建筑面積。筑面積。4.3.4

30、4.3.4 不計算建筑面積的未封鎖陽臺：不計算建筑面積的未封鎖陽臺：1 1 無上蓋；無上蓋；2 2 上蓋上外表距底板上外表垂直高度大于上蓋上外表距底板上外表垂直高度大于1.51.5倍倍本層層高；本層層高；3 3 延續(xù)上蓋程度投影范圍與圍護構造外圍程度延續(xù)上蓋程度投影范圍與圍護構造外圍程度投影范圍重疊部分小于圍護構造外圍程度投影投影范圍重疊部分小于圍護構造外圍程度投影范圍的一半。范圍的一半。未封鎖陽臺未封鎖陽臺未封鎖陽臺未封鎖陽臺4 房屋建筑面積測算4.3 4.3 不計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍4.3.5 4.3.5 不計算建筑面積的無柱走廊：不計算建筑面積的無柱走廊： 1 1 無上蓋

31、；無上蓋； 2 2 上蓋上外表距底板上外表垂直高度大于上蓋上外表距底板上外表垂直高度大于2.52.5倍倍層高；層高； 3 3 上蓋程度投影范圍小于圍護構造外圍程度投上蓋程度投影范圍小于圍護構造外圍程度投影范圍；影范圍；4 4 無圍護構造或兩面借墻無其他圍護構造。無圍護構造或兩面借墻無其他圍護構造。無柱走廊無柱走廊4 房屋建筑面積測算4.3 4.3 不計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍4.3.6 4.3.6 露臺、屋面上的裝飾性建筑，不計算建露臺、屋面上的裝飾性建筑，不計算建筑面積。筑面積。4.3.7 4.3.7 屋頂為斜面構造，起保溫隔熱作用且設屋頂為斜面構造，起保溫隔熱作用且設計不利用的

32、建筑部位，不計算建筑面積。計不利用的建筑部位，不計算建筑面積。4.3.8 4.3.8 建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安頓箱、罐的平臺，不計算建筑建筑物的空間安頓箱、罐的平臺，不計算建筑面積。面積。4 房屋建筑面積測算4.3 4.3 不計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍4.3.9 4.3.9 騎樓、過街樓的底層，臨街樓房挑廊下騎樓、過街樓的底層，臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其能否有柱，用作道路街巷通行的部分，不論其能否有柱，能否有圍護構造，均不計算建筑面積。能否有圍護構造，均不計算建筑面積。4 房屋建筑面積測算4.3 4.3 不

33、計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍4.3.10 4.3.10 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線，不計算建筑面積。干、支線，不計算建筑面積。4.3.11 4.3.11 電梯下方的電梯機坑，不計算建筑面積。電梯下方的電梯機坑，不計算建筑面積。4.3.12 4.3.12 外墻以外與室內不相連通的裝飾性陽臺，外墻以外與室內不相連通的裝飾性陽臺，不計算建筑面積。不計算建筑面積。外墻以外與室內不相連通的裝飾外墻以外與室內不相連通的裝飾性陽臺性陽臺4 房屋建筑面積測算4.3 4.3 不計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍4.3.13 4.3.13 陽臺中由欄

34、板、護欄等分隔的空調機位，陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位，突出外墻的空調機位，不計算建筑面積。突出外墻的空調機位，不計算建筑面積。4 房屋建筑面積測算4.3 4.3 不計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍4.3.14 4.3.14 樓梯間已按自然層計算建筑面積的樓梯間已按自然層計算建筑面積的, ,其其下方空間不論能否利用均不再計算建筑面積。下方空間不論能否利用均不再計算建筑面積。室外樓梯已計算建筑面積的室外樓梯已計算建筑面積的, ,其下方空間不論能其下方空間不論能否利用均不再計算建筑面積。否利用均不再計算建筑面積。未構成樓梯間的坡道、扶梯、樓梯套內躍層樓未構成樓梯間的坡道、扶梯、樓梯套內

35、躍層樓梯除外下方的空間無論是戶室還是共用部位，梯除外下方的空間無論是戶室還是共用部位，高度在高度在2.202.20米以下的部分不計算建筑面積。米以下的部分不計算建筑面積。樓梯下方的空間樓梯下方的空間室外樓梯下方的空間室外樓梯下方的空間4 房屋建筑面積測算4.3 4.3 不計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍4.3.15 4.3.15 夾層內不開門的垂直通道，在夾層范圍夾層內不開門的垂直通道，在夾層范圍內不計算建筑面積。內不計算建筑面積。4.3.16 4.3.16 戶室內上人孔部位和設計為自理的樓梯，戶室內上人孔部位和設計為自理的樓梯，不計算建筑面積。不計算建筑面積。4.3.17 4.3.17

36、 前方無任何柱、墻等構造的凹進建筑物前方無任何柱、墻等構造的凹進建筑物主體的入口，超越兩層層高時，不計算建筑面主體的入口，超越兩層層高時，不計算建筑面積。積。5 成套房屋的套內建筑面積組成及計算5.0.1 5.0.1 成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的運用面積、套內墻面子積、套內陽臺建筑面積運用面積、套內墻面子積、套內陽臺建筑面積三部分組成。三部分組成。5 成套房屋的套內建筑面積組成及計算5.0.2 5.0.2 套內房屋運用面積為套內房屋運用空間套內房屋運用面積為套內房屋運用空間的面積，以程度投影面積按以下規(guī)定計算：的面積，以程度投影面積按以下規(guī)定計算：1 1

37、 套內運用面積為套內臥室、起居室、過廳、套內運用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等過道、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；空間面積的總和；2 2 套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入運用面套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入運用面積；積；3 3 不包括在構造面積內的套內煙囪、通風道、不包括在構造面積內的套內煙囪、通風道、管道井的面積計入運用面積；管道井的面積計入運用面積；4 4 內墻面裝飾厚度、隔音板厚度，內保溫層厚內墻面裝飾厚度、隔音板厚度，內保溫層厚度計入運用面積。度計入運用面積。5 成套房屋的套內建筑面積組成及計算5.0.3 5.0.3 套內墻

38、面子積是套內運用空間周圍的圍套內墻面子積是套內運用空間周圍的圍護或承重墻體所占的面積，其中各套之間的分護或承重墻體所占的面積，其中各套之間的分隔墻按其程度投影面積的一半計入套內墻面子隔墻按其程度投影面積的一半計入套內墻面子積，外墻及套與共用建筑空間的分隔墻積，外墻及套與共用建筑空間的分隔墻, ,部分部分計入套內墻面子積，套內自有墻體按程度投影計入套內墻面子積，套內自有墻體按程度投影面積全部計入套內墻面子積。面積全部計入套內墻面子積。5.0.4 5.0.4 套內陽臺建筑面積是陽臺外圍與房屋外套內陽臺建筑面積是陽臺外圍與房屋外墻之間的程度投影面積，按墻之間的程度投影面積，按4.1.64.1.6、4

39、.2.34.2.3、4.3.44.3.4計算。計算。6 房屋墻體的歸屬及計算6.0.1 6.0.1 共用建筑空間之間的分隔墻以墻體中線共用建筑空間之間的分隔墻以墻體中線為界，劃定其歸屬。為界，劃定其歸屬。6.0.2 6.0.2 房屋外墻，套與共用建筑空間之間的分房屋外墻，套與共用建筑空間之間的分隔墻歸屬與計算：按套與套之間分隔墻厚度的隔墻歸屬與計算：按套與套之間分隔墻厚度的一半為基準厚度，假設房屋外墻、套與共用建一半為基準厚度，假設房屋外墻、套與共用建筑空間之間的分隔墻厚度等于或大于筑空間之間的分隔墻厚度等于或大于2 2倍基準倍基準厚度，取基準厚度的墻體計入套內建筑面積，厚度，取基準厚度的墻體

40、計入套內建筑面積，其他部分計入共用建筑面積；假設房屋外墻、其他部分計入共用建筑面積；假設房屋外墻、套與共用建筑空間之間的分隔墻厚度小于套與共用建筑空間之間的分隔墻厚度小于2 2倍倍基準厚度，以墻體中線為界，劃定其歸屬?；鶞屎穸龋詨w中線為界，劃定其歸屬。6 房屋墻體的歸屬及計算6.0.3 6.0.3 樓層部分無墻體的部分，其墻體厚度按樓層部分無墻體的部分，其墻體厚度按照本層相鄰墻體厚度確認。照本層相鄰墻體厚度確認。6.0.4 6.0.4 房屋外墻全部為玻璃幕墻的，以樓板外房屋外墻全部為玻璃幕墻的，以樓板外沿至玻璃幕墻外外表的間距確定為外墻體厚度；沿至玻璃幕墻外外表的間距確定為外墻體厚度；部分

41、為玻璃幕墻的，其墻體厚度按照本層或相部分為玻璃幕墻的，其墻體厚度按照本層或相鄰層外墻的厚度確定。金屬幕墻或其它資料幕鄰層外墻的厚度確定。金屬幕墻或其它資料幕墻，參照玻璃幕墻計算。墻，參照玻璃幕墻計算。6 房屋墻體的歸屬及計算6.0.5 6.0.5 各樓層墻體厚度不同時，應分別計算。各樓層墻體厚度不同時，應分別計算。6.0.6 6.0.6 房屋外墻厚度包含外保溫層厚度。房屋外墻厚度包含外保溫層厚度。凡屬于外保溫做法包括保溫板、保溫灰等都凡屬于外保溫做法包括保溫板、保溫灰等都計入外保溫層厚度，陽臺的保溫計入陽臺建筑計入外保溫層厚度，陽臺的保溫計入陽臺建筑面積。變形縫內的保溫不計算建筑面積。面積。變

42、形縫內的保溫不計算建筑面積。7 房屋共用建筑面積計算7.1 7.1 房屋共用建筑面積的內容房屋共用建筑面積的內容7.1.1 7.1.1 計入分攤的共用建筑面積內容：計入分攤的共用建筑面積內容：1 1 建在幢內，為整幢或為本幢內部分功能區(qū)域建在幢內，為整幢或為本幢內部分功能區(qū)域效力的水、電、暖通等設備用房；效力的水、電、暖通等設備用房；2 2 外墻、套與共用建筑之間的分隔墻中未計入外墻、套與共用建筑之間的分隔墻中未計入套內建筑面積的墻體，墻體外保溫層；套內建筑面積的墻體，墻體外保溫層；3 3 本幢內的公共垂直通道、程度通道及大廳、本幢內的公共垂直通道、程度通道及大廳、門廳、門斗、雨篷等公共通行建

43、筑部位；門廳、門斗、雨篷等公共通行建筑部位；4 4 建在幢內，為整幢或為本幢內部分功能區(qū)域建在幢內，為整幢或為本幢內部分功能區(qū)域效力的衛(wèi)生間、飲水間、信報間、值班警衛(wèi)室、效力的衛(wèi)生間、飲水間、信報間、值班警衛(wèi)室、貯藏間、工具間等公共用房和管理用房非公貯藏間、工具間等公共用房和管理用房非公共運用的貯藏間、工具間及管理用房按戶室對共運用的貯藏間、工具間及管理用房按戶室對待。待。7 房屋共用建筑面積計算7.1.2 7.1.2 不計入分攤的共用建筑面積內容：不計入分攤的共用建筑面積內容：1 1 避難層、作為人防工程的地下室；人防層內避難層、作為人防工程的地下室；人防層內設計明確屬于平戰(zhàn)結合的共用戶室計

44、入人防設計明確屬于平戰(zhàn)結合的共用戶室計入人防面積；面積；2 2 穿過房屋作為小區(qū)出入口或消防運用的公共穿過房屋作為小區(qū)出入口或消防運用的公共通道；通道；3 3 與本幢房屋不相連的或設在幢內為多幢效力與本幢房屋不相連的或設在幢內為多幢效力的設備用房；的設備用房；4 4 設在幢內為多幢效力的信報間、值班警衛(wèi)室設在幢內為多幢效力的信報間、值班警衛(wèi)室等管理用房；等管理用房；7 房屋共用建筑面積計算7.1.2 7.1.2 不計入分攤的共用建筑面積內容：不計入分攤的共用建筑面積內容：5 5 紅、黑號配電站；紅、黑號配電站；6 6 位于地下人防、地下車庫、避難層、不參與位于地下人防、地下車庫、避難層、不參與

45、分攤的地下設備間范圍內的樓梯間、電梯間和分攤的地下設備間范圍內的樓梯間、電梯間和走道；走道；7 7 幢內設置的公共機動車庫、非機動車庫；幢內設置的公共機動車庫、非機動車庫；8 8 本幢房屋的架空層扣除樓梯間、電梯間、本幢房屋的架空層扣除樓梯間、電梯間、公共用房等應分攤的共用建筑面積；公共用房等應分攤的共用建筑面積；7 房屋共用建筑面積計算7.1.2 7.1.2 不計入分攤的共用建筑面積內容：不計入分攤的共用建筑面積內容：9 9 幢內公共交通的集散廳及其相應通道；幢內公共交通的集散廳及其相應通道；10 10 物業(yè)效力用房作為戶室對待；物業(yè)效力用房作為戶室對待；11 11 未明確設計用途的建筑部位

46、；未明確設計用途的建筑部位；12 12 其它類似以上情況的共用部位。其它類似以上情況的共用部位。7 房屋共用建筑面積計算7.2 7.2 房屋共用建筑面積分攤原那么及方法房屋共用建筑面積分攤原那么及方法7.2.1 7.2.1 房屋共用建筑面積以幢功能區(qū)為單位按相房屋共用建筑面積以幢功能區(qū)為單位按相關房屋的建筑面積或套內建筑面積的比例進展分攤。關房屋的建筑面積或套內建筑面積的比例進展分攤。Si=KSiSi=KSi 7.2.1-17.2.1-1 Si/ Si Si/ Si 7.2.1-27.2.1-2 式中式中KK面積的分攤系數(shù)；面積的分攤系數(shù)；SiSi參與分攤的各單元建筑面積或套內建筑面積參與分攤

47、的各單元建筑面積或套內建筑面積m m；SiSi各單元參與分攤所得的分攤面積各單元參與分攤所得的分攤面積m m；SiSi需求分攤的建筑面積總和需求分攤的建筑面積總和m m；SiSi參與分攤的各單元建筑面積或套內建筑面積參與分攤的各單元建筑面積或套內建筑面積總和總和m m。7 房屋共用建筑面積計算7.2 7.2 房屋共用建筑面積分攤原那么及方法房屋共用建筑面積分攤原那么及方法7.2.27.2.2功能區(qū)劃分和分攤等級：功能區(qū)劃分和分攤等級： 1 1 功能區(qū)劃分：房屋按設計功能劃分功能區(qū)。功能區(qū)劃分：房屋按設計功能劃分功能區(qū)。同一功能區(qū)平面規(guī)劃有差別的，可增設功能區(qū)。同一功能區(qū)平面規(guī)劃有差別的，可增設

48、功能區(qū)。設計功能不同，但平面規(guī)劃無差別的樓層，可設計功能不同，但平面規(guī)劃無差別的樓層，可合并功能區(qū)；同一層面有多個設計功能的，可合并功能區(qū)；同一層面有多個設計功能的，可分設功能區(qū)。對于主樓和裙樓為一幢的多功能分設功能區(qū)。對于主樓和裙樓為一幢的多功能綜合樓，假設主樓有兩個或兩個以上且不相連，綜合樓，假設主樓有兩個或兩個以上且不相連，那么每個主樓應各自劃分功能區(qū)。那么每個主樓應各自劃分功能區(qū)。7 房屋共用建筑面積計算7.2 7.2 房屋共用建筑面積分攤原那么及方法房屋共用建筑面積分攤原那么及方法7.2.27.2.2功能區(qū)劃分和分攤等級：功能區(qū)劃分和分攤等級： 房屋內的公共垂直通道包括管井不論所處功

49、房屋內的公共垂直通道包括管井不論所處功能區(qū)運用停靠、連通與否，均按層分割，能區(qū)運用?？?、連通與否，均按層分割，垂直通道面積計入各自功能區(qū)共用建筑面積。垂直通道面積計入各自功能區(qū)共用建筑面積。共用剪刀式樓梯均按層分割，計入各自功能區(qū)共用剪刀式樓梯均按層分割，計入各自功能區(qū)共用建筑面積。程度通道按其效力范圍進展分共用建筑面積。程度通道按其效力范圍進展分攤。室外樓梯面積計入相應功能區(qū)共用建筑面攤。室外樓梯面積計入相應功能區(qū)共用建筑面積。積。7 房屋共用建筑面積計算7.2 7.2 房屋共用建筑面積分攤原那么及方法房屋共用建筑面積分攤原那么及方法7.2.27.2.2功能區(qū)劃分和分攤等級：功能區(qū)劃分和分攤

50、等級： 2 2 同一功能區(qū)分攤系數(shù)獨一。跨躍多個功能區(qū)同一功能區(qū)分攤系數(shù)獨一。跨躍多個功能區(qū)的成套房屋，應將各部分在各自功能區(qū)計算后的成套房屋，應將各部分在各自功能區(qū)計算后進展面積累加。設在地下車庫、人防、不參與進展面積累加。設在地下車庫、人防、不參與分攤的地下設備間范圍內的物業(yè)用房不參與共分攤的地下設備間范圍內的物業(yè)用房不參與共用面積分攤。用面積分攤。7 房屋共用建筑面積計算7.2 7.2 房屋共用建筑面積分攤原那么及方法房屋共用建筑面積分攤原那么及方法3 3 房屋共用建筑面積分攤等級：房屋共用建筑面積分攤等級：房屋共用建筑面積分攤以幢為單位進展逐級分攤。房屋共用建筑面積分攤以幢為單位進展逐級分攤。功能區(qū)建筑面積為功能區(qū)內套內建筑面積與僅功能區(qū)建筑面積為功能區(qū)內套內建筑面積與僅為本功能區(qū)效力的共用建筑面積之和。為本功能區(qū)效力的共用建筑面積之和。1 1幢共用建筑面積幢共用建筑面積( (一級一級) )：為整幢效力且計入：為整幢效力且計入分攤的設備用房、公共用房，房屋墻體及墻體分攤的設備用房、公共用房，房屋墻體及墻體外保溫層等共用建筑面積。按各功能區(qū)的建筑外保溫層等共用建筑面積。按各功能區(qū)的建筑面積