高端房地產(chǎn)項目推廣方案

1、京熙帝景11-13#樓包裝策略執(zhí)行案三英禾田 2012.12回顧回顧京熙帝景京熙帝景 洛陽首席城市半山豪宅洛陽首席城市半山豪宅巔峰之上巔峰之上 升級鉅獻升級鉅獻唯一的宗旨不變唯一的宗旨不變智者營商智者營商 贏于超越贏于超越無論是無論是體量體量空間空間硬件硬件配套配套運營運營由外及內(nèi)由外及內(nèi) 價值再凝練！價值再凝練！11-13#11-13#號樓項目亮相后號樓項目亮相后如何實現(xiàn)如何實現(xiàn)高端產(chǎn)品有效放聲高端產(chǎn)品有效放聲及及現(xiàn)階段產(chǎn)品持續(xù)良好銷售現(xiàn)階段產(chǎn)品持續(xù)良好銷售？11-13#樓的項目調(diào)性：尊崇：半山之上，禮遇最高生活樹立全新高端產(chǎn)品形象極致：工極致，品無雙提升項目產(chǎn)品價值高度半山豪宅：超越其他競

2、品， 獨有的競爭型價值尊崇 極致 半山豪宅本案項目價值深度挖掘本案項目價值深度挖掘【 1+ 競爭型價值 】洛陽唯一 城市山水豪宅城市之中，擁有別墅級山水生活我們區(qū)隔城市其他競品所獨有的“唯一”優(yōu)值 【 2+ 補強型價值 】金端會所皇家園林氣質(zhì)建筑（平層大戶型、干掛石材、精裝大堂、精裝公共空間、兩梯兩戶）以上是京熙帝景整體擁有的價值優(yōu)勢。但于此之上1）南區(qū)北區(qū)如何區(qū)隔，僅僅“大戶型”不足以成為根本扭轉(zhuǎn)點？2）南區(qū)是否符合“豪宅”標準，以支撐其溢價空間？他山之石，縱觀市場上成功豪宅案例尋找答案讓我們先來研究所謂“豪宅”豪宅特點豪宅特點一、稀缺資源真正的豪宅是基于對某種不可復制稀缺資源的擁有并用知識

3、和智慧對這種資源作完美的闡釋和表現(xiàn)可以是自然資源，比如自然的海景、湖景、河景、山景、等資源如圣莫里斯、觀瀾高爾夫等可以是一種不可替代的人文資源如長城腳下的公社等可以是二者的結(jié)合比如杭州西湖周圍的別墅、南京玄武湖和莫愁湖畔的豪宅臨近沙河高爾夫、華僑城的良好區(qū)位坐擁世界罕見的紅樹灣資源加之獨具特色的規(guī)劃設計貝爾高林迄今打造的唯一一個現(xiàn)代嶺南風格園林成就了紅樹灣獨特的景觀，也成就了深圳出征世界灣區(qū)的豪宅典范源資【紅樹灣】二、圈層品位基于有形的產(chǎn)品品質(zhì)，提煉為一種圈層共性的精神價值，再升華為項目品牌形象。由此，豪宅的“生活方式”，其實才是豪宅真正的居住價值。豪宅特點豪宅特點品位品位圈層“北京首席中央公

4、園區(qū)”的稀缺價值大規(guī)模震撼主題式園林中國頂級的私家會所實現(xiàn)北京經(jīng)典豪宅傳奇【棕櫚泉】豪宅特點豪宅特點三、考究審美真正的豪宅需要在財富、審美意趣和個性表達上同樣處于高水準的人群加入。正如真正的優(yōu)雅是個性的表達，而迥然不同于擺闊和賣弄一樣，真正的豪宅也不同于對事物的統(tǒng)治，而是一種體驗真正的豪宅可以有些超出常規(guī)，但卻并非通過簡單地占有就得到滿足，更是與平庸的事物格格不入。其次，豪宅更強調(diào)“宅”的概念，即豪宅應該是精神的棲息地、生活的港灣，它提供給主人一種奢侈而自由的生活方式建筑、自然與人之和諧典范締造國際花園社區(qū)新標準精細外立面、富麗堂皇大堂，外部細節(jié)打造豪宅品質(zhì)戶型創(chuàng)新，細節(jié)功能分區(qū)，內(nèi)部最大化占

5、有景觀資源全新戶型以及精裝規(guī)劃，締造首席豪宅舒適人居審美審美考究【星河灣】真正的豪宅提供保護和改善的可能性。豪宅的產(chǎn)品僅僅是物質(zhì)上的準備，而服務才真正體現(xiàn)了奢華生活的內(nèi)涵豪宅產(chǎn)品有必要提供與產(chǎn)品質(zhì)量和價格匹配的服務而面對豪宅產(chǎn)品個性化的客戶更要求高度吻合其個性化需要的服務和產(chǎn)品四、尊崇服務豪宅特點豪宅特點務務服北京第三使館區(qū)腹地毗鄰京城傳統(tǒng)高檔涉外燕莎商圈四季酒店進駐并全權(quán)接管物業(yè)服務“以人為本”的服務理念為業(yè)主提供悉心周到的服務【四季世家】豪宅“6重卓越”體系卓越資源卓越品位卓越品質(zhì)卓越園林卓越圈層卓越服務山景、湖景、河景、海景特色建筑、品質(zhì)立面、人車分流經(jīng)典戶型、入戶景觀、充足日照超高綠化

6、率、項目內(nèi)景觀水系與主題園林24小時安防、管家物業(yè)、智能中控洛陽首席山水豪宅塑造洛陽首席精英生活場豪宅“6重卓越”體系卓越資源卓越品位卓越品質(zhì)卓越園林卓越圈層卓越服務山景、湖景、河景、海景特色建筑、品質(zhì)立面、入戶禮制精裝典范、科技系統(tǒng)、戶型升級超高綠化率、項目內(nèi)景觀水系與主題園林物業(yè)升級、管家定制特色會所、會員特享項目目前已擁有項目南區(qū)可升級對比真正“豪宅”我們?nèi)绾伟l(fā)力完善我們的“豪宅屬性”南區(qū)南區(qū)- -產(chǎn)品升級建議產(chǎn)品升級建議1+1+小區(qū)地面硬質(zhì)鋪裝小區(qū)地面硬質(zhì)鋪裝建議小區(qū)內(nèi)根據(jù)不同區(qū)域地面有選擇的進行大理石、建菱磚、瀝青、水泥草裝的不同種類的硬質(zhì)鋪裝。露天環(huán)境建議以圖案藝術(shù)性強，變化多的簡

7、潔線條或簡潔圖形為主，凸顯項目品質(zhì)感硬件建議硬件建議Hardware facilitiesHardware facilities2+2+小區(qū)科技照明系統(tǒng)小區(qū)科技照明系統(tǒng)建議小區(qū)使用科技照明系統(tǒng)，從黎明到夜間，無論晴天與雨天，科技照明系統(tǒng)可通過電力的配套設備自動進行光感感應與照明調(diào)節(jié)，任意調(diào)節(jié)光線的明暗，以保證當時的需求硬件建議硬件建議Hardware facilitiesHardware facilities3+3+新風系統(tǒng)新風系統(tǒng)新風系統(tǒng)被譽為建筑物的肺，起到過濾空氣的作用，是建筑科技發(fā)展的必然選擇，建筑節(jié)能離不開新風系統(tǒng)，人們的健康離不開新風系統(tǒng)。在現(xiàn)代社會中是對高品質(zhì)生活的一種追求，是最

8、有效的空氣污染解決方案硬件建議硬件建議Hardware facilitiesHardware facilities4+4+安保系統(tǒng)安保系統(tǒng)園區(qū)采用軍事級安保系統(tǒng)：報警系統(tǒng)、求助系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)，24小時區(qū)域巡防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、家居安防系統(tǒng)等十大安全防范系統(tǒng)，所有安保系統(tǒng)與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)，固若金湯硬件建議硬件建議Hardware facilitiesHardware facilities5+5+智能門禁智能門禁可視對講與智能數(shù)碼門鎖，傳統(tǒng)由保安傳達的中轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，縮減訪客的等候時間，體現(xiàn)高端物業(yè)的高效、人性化的園區(qū)管理。園區(qū)大門口、業(yè)主院墻門口、業(yè)主戶內(nèi)設

9、有可視對講呼叫系統(tǒng)。此項目智能安防的舉措創(chuàng)立沈陽高端豪宅的先例硬件建議硬件建議Hardware facilitiesHardware facilities1+1+物業(yè)管家（物業(yè)管家（1 1拖拖4 4戶）戶）小到叫車、遛狗，大到照顧小孩都可以交由客服人員處理。別墅區(qū)的客服隊伍3、5、10人規(guī)模不等，提供“一對多戶”的24小時服務，充分滿足業(yè)主需求軟件、附加值建議軟件、附加值建議Software facilitiesSoftware facilities2+2+2424小時工程待命與家居安防提示小時工程待命與家居安防提示工程部人員24小時待命，隨時處理住戶的各種工程類生活問題。戶內(nèi)均設有紅外微波雙

10、鑒探測器、緊急按鈕和燃氣泄漏探測器等安防設施，全方位對于戶內(nèi)任何可能出現(xiàn)的入侵等危險情況的地方進行監(jiān)控，與小區(qū)監(jiān)控中心的主機聯(lián)網(wǎng)，做到警告及時及反饋到接警中心軟件、附加值建議軟件、附加值建議Software facilitiesSoftware facilities3+3+服務廣播服務廣播公共廣播系統(tǒng)采用國內(nèi)知名品牌“TKOKO牌”設備，由服務性廣播系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)及消防廣播系統(tǒng)組成，系統(tǒng)間可以互相切換軟件、附加值建議軟件、附加值建議Software facilitiesSoftware facilities基于此，我們的客群鎖定基于此，我們的客群鎖定城市上流，大隱于市城市上流，大隱于市對對

11、“品質(zhì)品質(zhì)”與與“品位品位”有著極致追求有著極致追求注重家庭傳承、圈層認同注重家庭傳承、圈層認同國際時尚外型，中國傳統(tǒng)禮制城市山水之間，低調(diào)大隱，工于品質(zhì)洛陽當代名仕和城市隱貴洛陽當代名仕和城市隱貴事業(yè)有成，三代之家事業(yè)有成，三代之家在產(chǎn)品與客群之上，南區(qū)產(chǎn)品定位城市半山，殿堂級平層宮邸半山豪宅極致禮獻為注重家庭傳承、圈層榮耀與人生升華之名士，鉅獻 京熙帝景京熙帝景御半山御半山案名/SLOGAN（一）一山一境地，一層一世界半知半行之間，領袖人生嶄新高度半隱半現(xiàn)之間，彰顯貴胄顯赫身份半進半退之間，閱盡輝煌人生旅程御，御用，即帝王所用。以御半山為案名，不僅強調(diào)半山豪宅在洛陽的唯一性且本次11、12

12、、13號樓的大戶型，更是從屬于高端階層，為層峰名流所御用直接點題駕御洛陽唯一半山豪宅之頂級產(chǎn)品 京熙半山最高禮獻，洛陽首席殿堂級山景豪宅京熙半山最高禮獻，洛陽首席殿堂級山景豪宅釋義視覺表現(xiàn)視覺表現(xiàn)案名/SLOGAN（二）御制尊崇，半山園著京熙帝景京熙帝景景園景園視覺表現(xiàn)視覺表現(xiàn)備選案名京熙帝景攬岳京熙帝景世界觀京熙帝景御園京熙帝景璟臺備選案名視覺表現(xiàn)備選案名視覺表現(xiàn)定位與案名之上，我們的推廣手段定位與案名之上，我們的推廣手段報廣報廣第1套方案:豪宅制高點城市半山，殿堂級平層宮邸非千萬身價，謹慎靠山非千萬身價，謹慎靠山150-290平層別墅平層別墅京熙半山最高禮獻，洛陽首席殿堂級山景豪宅京熙半山

13、最高禮獻，洛陽首席殿堂級山景豪宅 鼎鼎獻洛陽獻洛陽 一山一境地，一層一世界 點陣：點陣：純板樓結(jié)構(gòu)，通透生活體驗全干掛石材外立面，尊崇質(zhì)感豪華英式皇家園林，禮遇世家7星級精裝入戶大堂，歸家禮儀兩梯兩戶，3.25米層高，闊綽尺度城市半山，殿堂級平層宮邸私人領地，請預約前往私人領地，請預約前往150-290平層別墅平層別墅京熙半山最高禮獻，洛陽首席殿堂級山景豪宅京熙半山最高禮獻，洛陽首席殿堂級山景豪宅鼎獻洛陽鼎獻洛陽一山一境地，一層一世界 城市半山，殿堂級平層宮邸私人領地，請預約前往私人領地，請預約前往150-290平層別墅，鼎獻洛陽平層別墅，鼎獻洛陽一山一境地，一層一世界城市半山，殿堂級平層宮邸

14、非總裁座駕，請留心入山非總裁座駕，請留心入山150-290平層別墅平層別墅京熙半山最高禮獻，洛陽首席殿堂級山景豪宅京熙半山最高禮獻，洛陽首席殿堂級山景豪宅鼎獻洛陽鼎獻洛陽一山一境地，一層一世界第2套方案:圈層精神認同閱遍世界后，才發(fā)現(xiàn)人生的巔峰處，其實在半山閱遍世界后，才發(fā)現(xiàn)人生的巔峰處，其實在半山踏著落日撒在半山上的斑駁余暉，半山美景仿佛又把自己帶回到往日游歷的某個地方，同樣波光瀲滟的江河、同樣沈默的雪松林、同樣滿眼公園綠意.一時間滌蕩了身份、地位和成就?；仡櫂s耀人生，才發(fā)現(xiàn)以山規(guī)劃下的領地，才能賦予極致人生更多的表情，才是巔峰人生之后的最終歸宿。一山一境地，一層一世界150-290殿堂級平

15、層別墅，殿堂級平層別墅，VIP預約全城預約全城點陣點陣純板樓結(jié)構(gòu)，通透生活體驗全干掛石材外立面，尊崇質(zhì)感豪華英式皇家園林，禮遇世家7星級精裝入戶大堂，歸家禮儀兩梯兩戶，3.25米層高，闊綽尺度懂得生活的人，總是棲心半山間，找到家庭的足跡懂得生活的人，總是棲心半山間，找到家庭的足跡真正懂的生活的人，不再只滿足于一處棲身之所，而需要一處棲心大宅，來取悅靈魂，領悟半山所獨有的家庭情懷：半山之上，教兒子打打高爾夫，陪愛人在林翳光影間寫生，與父親在寬闊書房博一盤圍棋，或者什么都不做，做在自家花園中看云卷云舒.也許，只有居于半山之上，才能尋覓到家庭的足跡。 一山一境地，一層一世界 150-290殿堂級平層別墅，殿堂級平層別墅，VIP預約全城預約全城成功名流之士，總是知行于半山之上，讀懂極致成功名流之士，總是知行于半山之上，讀懂極致 沒有對人心的微妙拿捏，怎會有知行合一的分寸，成熟之后，更懂得極致的內(nèi)涵深意，正如對純手工的定制的層層挑剔：每一寸立面