小住宅設(shè)計規(guī)范

1、小住宅設(shè)計規(guī)范一 總則1.小住宅設(shè)計要保障居民住房條件，提高居住功能質(zhì)量，其設(shè)計要符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求。2.小住宅是低層住宅，層數(shù)為13層，標(biāo)準(zhǔn)高的叫別墅。小住宅設(shè)計須執(zhí)行國家方針政策法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生，環(huán)境保護(hù)，節(jié)約用地、能源、用材、用水等有關(guān)規(guī)定。3.設(shè)計應(yīng)符合規(guī)劃要求，使建筑與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，使居住空間方便、舒適、優(yōu)美。4.設(shè)計應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)其產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。5.設(shè)計應(yīng)滿足近期使用要求并兼顧今后改造的可能。設(shè)計要以認(rèn)為本，滿足正常居住使用，根據(jù)需要尚應(yīng)考慮老年、殘疾人的特殊使用。6.設(shè)計除應(yīng)符合住宅設(shè)計規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定

2、。術(shù) 語 住宅  residential buildings 供家庭居住使用的建筑。 套型  dwelling size   按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。 居住空間 habitable space 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。 臥室 bed room 供居住者睡眠、休息的空間。 起居室（廳） living room 供居住者會客、娛樂、團(tuán)聚等活動的空間。 廚房  kitchen 供居住者進(jìn)行炊事活動的空間。 衛(wèi)生間  bathroom 供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。 使用

3、面積  usable area 房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。 標(biāo)準(zhǔn)層  typical floor 平面布置相同的住宅樓層。層高   storey height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 室內(nèi)凈高   nterior net storey height 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 陽臺  balcony 供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。    平臺  terrace 供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面

4、或由住宅底層地面伸出室外的部分。 過道    passage 住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 壁柜   cabinet 住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。 吊柜   wall-hung cupboard 住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。 躍層住宅  duplex apartment 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 自然層數(shù)  natural storeys 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。 間層   middle-floor 底層和最高住戶入口層之間的樓層。 單元式高層住宅 

5、60; tall building of apartment 由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 塔式高層住宅   apartment of tower building 以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 通廊式高層住宅   gallery tall building of  apartment 以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。 走廊   gallery 住宅套外使用權(quán)的水平交通空間。 地下室   basement 房間地面低于室外地平面的高度超過

6、該房間凈高的1/2者。 半地下室   semi-basement 房間地面低于室外地面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。1.套型1.1  住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。1.2  普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于表1.2的規(guī)定。                     &

7、#160;   表1.2 套型分類 套     型 居住空間數(shù)(個) 使用面積(²)   一類        2       34  二類        3       45  三類    

8、    3       56  四類        4       68    注:表內(nèi)使用面積均未包括陽臺面積。2.臥室、起居室(廳)2.1  臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不宜小于下列規(guī)定：  1   雙人臥室為10²；  2  

9、 單人臥室為6²；  3   兼起居的臥室為12²。 起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于12²。2.3  起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3m2.4  無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10²。 3.廚房3.1  廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：    一、一類和二類住宅為4²；    二、三類和四類住宅

10、為5²；3.2  廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。3.3  廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應(yīng)小于2.10²。3.4 單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90。4.衛(wèi)生間4.1  每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間,第四類住宅宜設(shè)二個或二個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：     1、設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3

11、²；     2、設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.50²；     3、設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2²；     4、單設(shè)便器的為1.10²。4.2  無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。4.3  衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層?？刹贾迷诒咎變?nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。4.4  套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。 5.技術(shù)經(jīng)

12、濟(jì)指標(biāo)計算5.1  住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：  各功能空間使用面積（²）；  套內(nèi)使用面積（²/套）；  住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（²）；  住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（²）；  住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（%）；  套型建筑面積（²/套）；  套型陽臺面積（²/套）。5.2  住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：   1、各功能空間面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；  &

13、#160;2、套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；   3、住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；   4、住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時，按保溫層外表面計算；  5、標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；  6、套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)；  7、套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。5.3  套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：  1、套

14、內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；  2、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；  3、煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計入使用面積；  4、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計算；  5、利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積；凈高在1.20m2.10m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積；  6、坡層頂內(nèi)的使用面積單獨計算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積

15、中，需計算建筑總面積時，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。5.4  陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。？6. 層高和室內(nèi)凈高6.1  普通住宅層高宜為2.80。6.2  臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40，局部凈高不應(yīng)低于2.10,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。6.3  利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10。6.4  廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20。6.5  廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90，且不得影響門、窗扇

16、開啟。 7.陽臺7.1  每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。7.2  陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防兒童攀登,欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11，放置花盆處必須采取防墜落措施。7.3  低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05；中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10。封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求。中高層、高層及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實體欄板。7.4  陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。7.5  陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽臺宜做防水。 8.過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯8.1 &#

17、160;套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于1；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m，過道在拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運家俱。8.2  套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于0.40；壁柜凈深不宜小于0.50；設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施；壁柜內(nèi)應(yīng)平整、光潔。8.3  套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時，不應(yīng)小于0.75；當(dāng)兩側(cè)有墻時，不應(yīng)小于0.90。8.4  套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22，高度不應(yīng)大于0.20，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.22。 9.門   窗9

18、.1  外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90時，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高度或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。9.2  底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面的窗和門，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。9.3  面臨走廊或凹口的窗，應(yīng)避免視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通。9.4  住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙交通。9.5  各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合表3.9.5的規(guī)定。表9.5   門洞最小尺寸 類 別 洞口寬度(m) 洞口高度(m) 公用外門 &#

19、160;    1.20     2.00 戶（套）門      0.90     2.00 起居室（廳）門      0.90       2.00 臥室門    0.90      2.00 廚房門     

20、; 0.80      2.00 衛(wèi)生間門      0.70      2.00 陽臺門（單扇）      0.70     2.00共用部分1.樓梯1.1  樓梯間設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ16）的有關(guān)規(guī)定。1.2  樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10。一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1。   

21、; 注： 樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。1.3  樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26，踏步高度不應(yīng)大于0.175。扶手高度不宜小于0.90。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。1.4  樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行過道的垂直高度不應(yīng)低于2。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于0.10m。1.5  樓梯井寬度大于0.11時，必須采取防止兒童攀滑的措施。2.走廊和出入口2.1  外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈

22、高不應(yīng)低于1.05，欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11。2.2  住宅的出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。2.3  住宅的出入口處應(yīng)有識別標(biāo)志；可設(shè)置信報箱。2.4  住宅出入口，當(dāng)有高差時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。3.垃圾收集設(shè)施3.1  住宅應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間。3.2  住宅當(dāng)設(shè)垃圾收集空間時，應(yīng)符合下列要求：  1） 垃圾收集空間不得緊鄰臥室、起居室（廳）布置；  2） 垃圾收集空間的有效斷面不得小于0.40mX0.40m;

23、  3 ）垃圾斗和垃圾斗門應(yīng)耐腐蝕，關(guān)閉嚴(yán)密；  4） 當(dāng)垃圾收集空間與住宅緊靠時,頂部出氣口應(yīng)設(shè)管道通出屋面，否則宜離住宅樓不小于10米,且設(shè)在下風(fēng)向與背僻處,并應(yīng)設(shè)成封閉的垃圾間。 4 地下室和半地下室4.1  住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。4.2  地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時，其凈高不宜低于2；當(dāng)作汽車庫時，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ100)的有關(guān)規(guī)定。4.3  地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施；采光

24、井應(yīng)采取排水措施。 室內(nèi)環(huán)境1 日照、天然采光、自然通風(fēng)1.1  住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照,當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時,其中宜有二個獲得日照。1.2  獲得日照要求的居住空間，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GBJ50180)中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1.3  住宅采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5.1.3采光系數(shù)最低值的規(guī)定,其窗地面積比可按表5.1.3的規(guī)定取值。表1.3     住宅室內(nèi)采光標(biāo)準(zhǔn)房間名稱   側(cè)面采光 采光系數(shù)最低值（%） 窗地面積比值(Ac/Ad)臥室、起居室（廳）、廚房       1      1/7樓   梯   間       0.5      1/12注：1  窗地面積比值為直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積Ac與該房間地面面積Ad之比。  2  本表系按類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗計算，當(dāng)用于其它光氣候區(qū)時或采用其它類型窗時，應(yīng)按現(xiàn)行國家