住宅工程質(zhì)量通病控制方案和措施

1、住宅工程質(zhì)量通病控制方案和措施 工程名稱： 編 制 人： 批 準(zhǔn) 人： 編制單位： 編制日期： 高新花園1#.3#.5#.11#工程關(guān)于貫徹住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則編制施工方案。一. 編制說明：根據(jù)蘇州市建委文件關(guān)于實施蘇州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則的決定，在吳江市質(zhì)檢站統(tǒng)一部署下，高新花園1#.3#.5#.11#工程必須嚴(yán)格執(zhí)行導(dǎo)則內(nèi)容，根據(jù)建設(shè)單位下達(dá)的質(zhì)量通病防治任務(wù)書的內(nèi)容和導(dǎo)則要求，結(jié)合本工程的特點和現(xiàn)行國家規(guī)范施工。二. 防治通病項目：1. 墻體裂縫防治2. 鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治3. 樓地面滲漏防治4. 外墻滲漏防治5. 門窗滲漏防治6. 屋面滲漏防治7. 室內(nèi)標(biāo)高及幾何尺寸控制

2、三. 通病防治實施措施1. 成立以項目經(jīng)理為首的通病防治領(lǐng)導(dǎo)小組，加強(qiáng)質(zhì)量管理，項目技術(shù)負(fù)責(zé)人為副組長，有質(zhì)量員負(fù)責(zé)專項檢查，施工員和各專業(yè)班組長負(fù)責(zé)落實各項技術(shù)設(shè)施，確保防治措施落實到位，達(dá)到徹底防治通病的效果。2. 加強(qiáng)技術(shù)交底，各項措施及操作要點施工前有施工員，中質(zhì)量員及項目技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行轉(zhuǎn)向技術(shù)交底，施工勤抓落實與檢查，提高質(zhì)量驗收與標(biāo)準(zhǔn)，通過技術(shù)控制來保證質(zhì)量要求。3. 加強(qiáng)對材料的進(jìn)廠和檢查和驗收，所有用于工程的材料必須查驗合格證，并在監(jiān)理見證下進(jìn)行檢測，合格后方可使用。4. 堅持隱蔽工程驗收制:所有隱蔽工程要甲方或監(jiān)理單位驗收合格后方可隱蔽施工。5. 加強(qiáng)施工中的自檢互檢和交檢,

3、每日完成的工程量當(dāng)天驗收,不合格的堅決返工,不留質(zhì)量隱患。6. 加強(qiáng)對分包單位的檢審力度,嚴(yán)查分包單位有關(guān)資質(zhì)和施工質(zhì)量,在總包單位查驗合格后報上監(jiān)理驗收報告。7. 加強(qiáng)圖紙和<<導(dǎo)則>>的學(xué)習(xí),召開專題討論,充分理解設(shè)計意圖和<<導(dǎo)則>>要求,優(yōu)化施工方案,使具有嚴(yán)密的科學(xué)性和可操作性,及早發(fā)現(xiàn)問題與設(shè)計監(jiān)理和建設(shè)單位聯(lián)系,把圖紙問題處理在施工之前。 墻體裂縫防治的技術(shù)措施1. 釀成原因:(1) 砌體填充墻與框架柱剪力墻接觸處,產(chǎn)生豎向裂縫;(2) 房屋地層窗臺墻上出現(xiàn)豎向裂縫。(3) 拉接筋的放置,長度,數(shù)量不符合規(guī)定;(4) 主體與陽臺欄板

4、之間裂縫。2. 防止措施:(1) 底面第一皮磚必須用標(biāo)準(zhǔn)磚滿丁滿灰砌一皮.砌筑填充墻時,每500mm與框架柱剪力墻設(shè)置拉接筋連接,砌筑至接近梁底板時,應(yīng)留有一定空系隙,填充墻砌柱完并間隔15d以后,方可進(jìn)行補(bǔ)砌.補(bǔ)砌時對對雙側(cè)裂縫用高標(biāo)號水泥沙漿填密實.砌體砌筑完后,比少于30d方可抹灰,抹灰前對墻體與柱交接處用鋼絲網(wǎng)或耐堿玻璃網(wǎng)布聚和物沙漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理,加強(qiáng)帶與各基體搭接寬度不小于150mm。(2) 窗臺墻下設(shè)置現(xiàn)澆通常鋼筋混凝土帶,混凝土等級C20;(3) 拉接筋放置每500mm一道2 6,伸入砌體每邊不小于墻長的1/5,且不小于700mm,末端應(yīng)有90度彎鉤;(4) 主體與陽臺欄板交接

5、處,在澆筑混凝土或強(qiáng)體砌筑時必須預(yù)埋抗震拉接筋一道,每500mm設(shè)置,伸出長度不小于700mm.(5) 小于1m的墻及窗間墻必須設(shè)立通長拉接筋。鋼筋混凝土現(xiàn)澆裂縫防治技術(shù)措施1、釀成原因： （1）混凝土拌和物水灰比過大，水泥用量大，防止干縮裂縫。（2）控制混凝土和易性，在要求范圍內(nèi)調(diào)整有水量。水灰比加大導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生沉淀，為了防止拌和物下落度過大，應(yīng)盡量降低混凝土單位用水量，減少滲水影響。(3) 防止因沉降收縮產(chǎn)生的裂縫，收縮裂縫的規(guī)律是在結(jié)構(gòu)上表面沿鋼筋通長方向或捆筋上斷續(xù)出現(xiàn)，加強(qiáng)混凝土在終結(jié)前打磨2次壓光，及時搓毛。（4）混凝土澆筑完畢后,應(yīng)在12h以內(nèi)用薄膜覆蓋和澆水，澆水次數(shù)應(yīng)保持混

6、凝土有足夠的濕潤狀態(tài)，養(yǎng)護(hù)期為7d在養(yǎng)護(hù)期混凝土強(qiáng)度小于10mpa時，不準(zhǔn)在現(xiàn)澆板吊運，堆放重物。樓地面滲漏防治的技術(shù)措施1、 釀成原因：（1） 廚房間，衛(wèi)生間地面坡度不一致，標(biāo)高控制不準(zhǔn)，導(dǎo)致結(jié)水和倒反水；（2） 隔離層作法不當(dāng)，收頭節(jié)點封閉不嚴(yán)，側(cè)墻防水層過底，導(dǎo)致滲漏；（3） 地漏埋沒不當(dāng)導(dǎo)致滲漏；（4） 立管四周滲漏。2 防治措施：（5） 衛(wèi)生間樓板澆筑時，樓板周邊處門洞外，向上作一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高比室內(nèi)標(biāo)高低20-30mm.（6） 在衛(wèi)生間版面涂刷聚銨脂涂抹兩道，四周墻面涂刷高度不小于300mm，預(yù)埋套管高度為40-50mm。聚胺脂涂抹第2

7、遍成型后莎細(xì)紗作為黏結(jié)層。（7） 埋設(shè)地漏必須比地面低5mm。（8） 立管四周埋管時將預(yù)留孔邊打毛，用細(xì)石混凝土加50%防水劑灌澆，分兩次成型。（9） 地面完成后，做儲水實驗，比小于24h。（10） 預(yù)埋管口為喇叭口，上大下小，并應(yīng)遵照設(shè)計和施工規(guī)范，在結(jié)構(gòu)混凝土澆筑前加固補(bǔ)強(qiáng)。（11） 現(xiàn)澆板面上層的負(fù)彎巨筋，必須設(shè)立可靠的架列措施，確保位置準(zhǔn)確。 外墻滲漏防治技術(shù)措施 1、釀成原因（1） 砌體的砌筑不飽滿，灰縫空縫，飾面摸黑厚度不均勻，導(dǎo)致收水快慢不均，抹灰面易產(chǎn)生裂縫和脫殼，分格條底灰不密實，有砂眼，造成墻身滲水。（2） 門窗口與墻連接密封不嚴(yán)，窗臺泛水坡不夠，室外窗臺板高于室內(nèi)窗臺板導(dǎo)

8、致倒水現(xiàn)象。（3） 后窗口窗框與強(qiáng)體之間充填材料不密實，密封膏嵌抹不到位，導(dǎo)致滲水。（4） 腳手眼及其它孔洞堵塞不當(dāng)。 2、防止措施（1） 組砌方法要正確，沙漿頂頭縫要飽滿，抹灰前應(yīng)將基層清理干凈，澆水濕潤，混凝土表面用界面劑沙漿處理，抹灰時分層進(jìn)行，外粉刷必須設(shè)置分格縫。（2） 窗臺粉刷排水坡度不應(yīng)小于2%，滴水線順直，不得出現(xiàn)爬水和滴水不當(dāng)。（3） 門窗口與強(qiáng)體裂縫采用打發(fā)泡劑填充，自上到下塞灰壓緊，溝縫要密實。（4） 腳手眼及其它墻洞堵塞，采用1：3的防水砂漿半磚堵砌，在砌四周嵌縫密實，防水砂漿粉刷，外墻應(yīng)盡可能不設(shè)立腳手眼，封堵時必須做隱蔽驗收報告。門窗防滲措施 1、釀成原因（1） 門

9、窗本身設(shè)計剛度不夠，抗風(fēng)壓和氣密性達(dá)不到要求。（2） 窗杠與墻體縫隙過大或過小，發(fā)泡劑不密實，不飽滿。（3） 窗臺受水坡不夠，室外窗臺板高于室內(nèi)。（4） 窗臺外側(cè)未留打膠槽，導(dǎo)致窗邊密封膠封嵌不密實。2、針對措施（1） 鋁合金采用優(yōu)質(zhì)材料，高強(qiáng)型，其各項指標(biāo)符合國家規(guī)范，安裝后各項復(fù)試性能達(dá)到設(shè)計規(guī)范要求，查核其型材料規(guī)格，及各項性能報告。（2） 門窗邊采用防水砂漿刮粗，按照鋁合金外密尺寸，每邊留10-15縫隙，使發(fā)泡劑施工時可操作性，使之封嵌密實。（3） 嚴(yán)格控制窗臺水平標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)面窗臺粉至窗口上100mm ，外口低與窗下邊5mm，外窗臺面按2%坡水，外墻四周縫口5mm，保證窗邊打密封膠。（

10、4） 施工中嚴(yán)格遵守操作程序，精心施工，保證窗氣密性抗風(fēng)壓等滿足設(shè)計要求，使之開關(guān)靈活，各項性能達(dá)到國家規(guī)范要求。 屋面滲漏防治技術(shù)措施1、釀成原因（1） 整體水泥砂漿找平層不留置分格縫，導(dǎo)致屋面無規(guī)則的開裂（2） 突出屋面構(gòu)造的跟部作為直角，影響防水層鋪設(shè)（3） 屋面結(jié)水產(chǎn)生的原因是找平層未按要求找坡。（4） 由于找平層的砂漿配合比不準(zhǔn)，砂漿強(qiáng)度低導(dǎo)致起沙。（5） 轉(zhuǎn)材鋪貼在含水量較大的基層上，未采取相應(yīng)的措施。（6） 搭接太小，撰材收縮后接頭開縫，起泡空股，導(dǎo)致防水層滲漏。2、防治措施：（1） 剛性屋面防水層應(yīng)采用C30細(xì)石防水混凝土，厚度不小于50mm分隔縫間距3m縫寬設(shè)置20mm達(dá)到防

11、止溫差裂縫，并用柔性防水膠封密。（2） 突出屋面構(gòu)造的跟部，施工時作為半經(jīng)為100-150的圓弧形反水。排水的落水口周圍應(yīng)作成凹坑（3） 屋面找坡按設(shè)計要求進(jìn)行，無設(shè)計要求天溝按1%找坡。（4） 嚴(yán)格控制找平層配合比，以及沙子含泥量，調(diào)整砂漿水灰比，確保找平層強(qiáng)度，防治起沙。（5） 轉(zhuǎn)材鋪貼一定要基層表面干糙，基層清理干凈使粘貼面牢固。（6） 轉(zhuǎn)材搭接長度不小于10mm，焰口內(nèi)側(cè)貼高度不小于250mm,女兒墻收頭處凹墻內(nèi)用防腐木條加蓋金屬條固定，定距不大于450mm，并用封密材料將上下封密。（7） 女兒墻必須設(shè)立構(gòu)造柱，間距不大于2m。保證室內(nèi)標(biāo)高及幾何尺寸一、 釀成原因：1、 標(biāo)高，軸線偏差大。2、 墻面不直，粉刷層過厚，減少室內(nèi)空間尺寸。3、