《XX眾創(chuàng)空間商業(yè)計劃書》

1、XX眾創(chuàng)空間商業(yè)計劃書二0一五年十二月八日目錄第一部分 項目建設背景1一、時代背景1二、全國創(chuàng)客空間發(fā)展特點2第二部分 項目建設內(nèi)容 4一、XX眾創(chuàng)空間發(fā)展現(xiàn)狀4二、項目建設亮點5三、項目建設內(nèi)容6第三部分社會經(jīng)濟效益8第四部分 眾創(chuàng)空間運營模式 10一、項目運營模式13一、項目盈利模式10二、項目投入計劃13第五部分 項目實施進度表 10第六部分附件8第一部分項目建設背景一、時代背景2015年年初，“創(chuàng)客”首次被寫入國家政府工作報告，兩會兩 萬字、政府工作報告13次提“創(chuàng)業(yè)”，明確表示推進“大眾創(chuàng)業(yè)、 萬眾創(chuàng)新”將成經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)。早在 2014年9月，李克強總理在 夏季達沃斯論壇致開幕辭時

2、，提出要掀起“大眾創(chuàng)業(yè)”、“草根創(chuàng)業(yè)” 的新浪潮，形成“人人創(chuàng)新”、“萬眾創(chuàng)新”的新局面。為實現(xiàn)“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”，創(chuàng)客被寄予厚望。國務院常務 會議召開并研究確定支持發(fā)展眾創(chuàng)空間推進大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的政策措 施，中央文件第一次提到“眾創(chuàng)空間”?？萍疾堪l(fā)文，指出以構建“眾 創(chuàng)空間”為載體，有效整合資源，集成落實政策，打造新常態(tài)下經(jīng)濟 發(fā)展新引擎。在國家兩會的政府工作報告中，李克強再次反復提到“大眾創(chuàng)業(yè)、 萬眾創(chuàng)新”，并且將其提升到中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和保增長的“雙引擎”之 一的高度，顯示出政府對創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的重視， 以及創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新對中國經(jīng)濟 的重要意義。國務院辦公廳印發(fā)“眾創(chuàng)空間”綱領性文件一一關于 發(fā)展眾創(chuàng)

3、空間推進大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導意見。此舉為國家層面首次 部署“眾創(chuàng)空間”平臺，支持大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。意見提出目標到 2020年，形成一批有效滿足大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)需求、具有較強專業(yè)化服 務能力，同時又具備低成本、便利化、開放式等特點的眾創(chuàng)空間等新 型創(chuàng)業(yè)服務平臺。二、全國創(chuàng)客空間發(fā)展特點眾創(chuàng)空間作為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新服務的平臺在全國的推廣，使得“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”在全社會蔚然成風，在北京、上海、深圳、杭州、南 京、武漢、蘇州、成都等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍較為活躍的地區(qū)，也都逐漸涌 現(xiàn)了一大批各具特色的眾創(chuàng)空間。其中北京眾創(chuàng)空間主要通過成立聯(lián) 盟搭建起了眾創(chuàng)空間資源共享平臺和行業(yè)自律組織，匯集眾多在行業(yè)內(nèi)具有代表性、影響力、先

4、進理念的人物，促進推動地區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)模 式新穎、理念超前的眾創(chuàng)空間的發(fā)展；上海新車間則是通過聚集硬件 高手、電子藝術家、設計師、DIY愛好者等來建設一個開放式社區(qū)和 實驗空間；深圳的柴火空間為創(chuàng)客們提供 3D打印機、激光切割機、 電子開發(fā)設備、機械加工設備等基礎硬軟件以及定期舉辦各種聚會、 工作坊和知識分享會來聚集創(chuàng)客，為一些對創(chuàng)客興趣濃厚和想成為創(chuàng) 客的人提供參與的途徑；除此之外還有眾多優(yōu)秀的創(chuàng)客空間比如武漢 光谷、杭州的洋蔥膠囊、南京創(chuàng)客空間、成都創(chuàng)客空間等等，這些創(chuàng) 客空間各有特色，通過結合當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展情況及市場需求狀況，積極地的推動了區(qū)域的創(chuàng)業(yè)、就業(yè)事業(yè)發(fā)展。從業(yè)務模式和形態(tài)角度來看，

5、目前我國現(xiàn)存的眾創(chuàng)空間主要存在 以下幾種模式：模式1:活動聚合型：北京創(chuàng)客空間、上海新車間、深圳柴火 空間、杭州洋蔥膠囊等。模式2:培訓輔導型：清華x-lab、北大孵化營、亞杰會等模式3:媒體驅(qū)動型：36氟、創(chuàng)業(yè)家等。模式4:投資驅(qū)動型：車庫咖啡、創(chuàng)新工場、天使匯等。模式5:地產(chǎn)思維型：SOHO 3Q優(yōu)客工場（UrWork）等。我國創(chuàng)客空間主要模式名稱主要展努模式類型創(chuàng)客空間創(chuàng)客線下交流互動、創(chuàng)意發(fā)布和展示、課程培訓、 辦公場地、設爸資源、戶比鏈管理服為活動聚合型仁咖嘮高科技產(chǎn)業(yè)鏈社交羋臺，定期行11交流會、科技講 座、社交半臺、主題沙龍、行業(yè)路演等活動鬃合型硬創(chuàng)邦硬件技術研討、咨詢和互幫互助

6、朋笏，創(chuàng)客馬拉松 、工作坊、分享會、聯(lián)合辦公服務、硬件創(chuàng)業(yè)周邊 和加速即符活動聚合型北大創(chuàng)業(yè)孵化營系統(tǒng)培訓、實踐指導、堇中孵化、長期那行梃、創(chuàng) 1L社交培訓輔導型清華K14整合校內(nèi)外費源提供，提供創(chuàng)意創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)學習和實 踐活動（創(chuàng)意活動“創(chuàng)業(yè)團隊接待日、創(chuàng)讓伙伴朋 勞、駐校企北家、駐校天使服務）培訓輔導型北京大學創(chuàng)北訓練營訓練營（北大學者及創(chuàng)業(yè)家講授）、創(chuàng)業(yè)導師計劃 、早期創(chuàng)投基金培訓情導型亞杰匯創(chuàng)業(yè)教育和培訓、創(chuàng)業(yè)導師輔導培訓輔導型聯(lián)想之星創(chuàng)業(yè)培訓、天便投費、開前平臺培訓輔導型36氟氯空間媒體平臺免費辦公空河、融資服芳、其他相關創(chuàng) 業(yè)配套朋務媒體驅(qū)動型創(chuàng)業(yè)冢黑馬大第、報道宣傳、培訓交流、創(chuàng)投對

7、接等媒體驅(qū)動型樂邦樂成創(chuàng)業(yè)空間、天使投資、蠟值廉務（稅務籌劃、融資 及改制掛牌、戰(zhàn)略涔詢、市場推廣及渠道、人力資 源）'綜合支持（財芳、知識產(chǎn)枳、法律代理）投資驅(qū)動型車庫咖啡草根創(chuàng)業(yè)聚型平臺、開地辦公環(huán)境、創(chuàng)業(yè)者互助網(wǎng) 絡、虛擬孵化（車庫創(chuàng)業(yè)俱樂部）、交流沙龍、咨投資驅(qū)動型Binggo咖啡循環(huán)式培源計劃和資源整合，全程孵化（天使投資、商業(yè)資源對接、博境孵化、市場推廣）投資強動型天使匯展松眾籌平臺，對接初創(chuàng)企業(yè)和天使投資人投資驅(qū)動型飛馬旅管理診斷與規(guī)范化、品牌傳播支持、資源整合支持 、資本優(yōu)化投資軀動型因果樹互聯(lián)網(wǎng)股權眾籌平臺、融資咨詢、投資人推薦、 去律咨詢、盡職調(diào)查、人力咨詢、招牌及

8、企丑宣傳投資強動型創(chuàng)客總部組合投資支持、全程創(chuàng)業(yè)輔導、關建合作對接、日 常運營支持、多元辦公空間、可選增值朋秀產(chǎn)業(yè)鏈服務型全產(chǎn)比鎮(zhèn)一站式創(chuàng)處朋務，互聯(lián)網(wǎng)垂直招聘、孵化 S、天使投資、俱樂部、企業(yè)公美、會議組織和必產(chǎn)業(yè)羯服務型DRC創(chuàng)德夢工廠推介展不、法律咨詢、財為顧問、工商登記、稅券 申報、專利注珊等綜合創(chuàng)業(yè)生態(tài)體系型東方嘉誠辦公朋符、創(chuàng)業(yè)輔導、投融資服分、企業(yè)級朋努等蹤合創(chuàng)業(yè)生態(tài)體系型科技寺基礎硬件、投融資、法務、財務、人力、行政、活 動等綜合創(chuàng)業(yè)生態(tài)體系型創(chuàng)業(yè)公社團隊人聆、小微金融、政策申清、集中招聘、培訓 活動創(chuàng)業(yè)導師、法律雕舞、基礎運螢服務綜合創(chuàng)業(yè)生態(tài)體系型極地國際創(chuàng)新中心創(chuàng)業(yè)輔導論壇

9、沙龍、投融資、法務、財勞等咨詢 、JL穩(wěn)注冊、推薦展示等綜合創(chuàng)業(yè)生態(tài)體系型融創(chuàng)空間創(chuàng)業(yè)沙龍、自助辦公、創(chuàng)業(yè)咨詢、工商注冊等綜合創(chuàng)業(yè)生態(tài)體系型佶統(tǒng)企業(yè)立體式對接、傳魏行亞互聯(lián)網(wǎng)招拍掛模式綜合創(chuàng)業(yè)生態(tài)體系型蟲洞之家、創(chuàng)業(yè)項目傳播第二部分項目建設內(nèi)容一、XX眾創(chuàng)空間發(fā)展現(xiàn)狀浙河區(qū)作為信陽市的核心區(qū)域之一， 支柱產(chǎn)業(yè)屈指可數(shù)，存在傳 統(tǒng)產(chǎn)業(yè)難以轉(zhuǎn)型升級、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展后續(xù)乏力、缺少產(chǎn)業(yè)園、孵化園 等問題，無法營造優(yōu)良的創(chuàng)業(yè)氛圍，難以留住高端商企、人才，加之 普遍存在科技新型企業(yè)規(guī)模偏小、布局分散、產(chǎn)業(yè)層次低、用地難、 融資難、應對風險能力弱等問題，有創(chuàng)業(yè)夢的信陽人常深感先天條件 匱乏。為引導信陽市廣大創(chuàng)

10、業(yè)者走上合法、優(yōu)質(zhì)、高效的創(chuàng)業(yè)道路，儲 備一批成長性中小企業(yè)，結合信陽產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特色和自身情況， 盡快 打造一個專業(yè)、系統(tǒng)、規(guī)范的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范平臺，改善信陽企業(yè)、人 才的生存發(fā)展環(huán)境及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，鼓勵信陽基層人員、大學生、工 薪階級等大眾加入創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的隊伍中來， 解決創(chuàng)業(yè)主體在創(chuàng)業(yè)中存在 的熱點難點問題的XX眾創(chuàng)空間的規(guī)劃建設工作迫在眉睫。眾創(chuàng)空間的創(chuàng)立，是通過浙河區(qū)政府引導、市場運作、政策支持 的方式打造創(chuàng)業(yè)工作區(qū)、創(chuàng)客休閑吧、創(chuàng)客培訓區(qū)、創(chuàng)意展示區(qū)、商 務洽談區(qū)、綜合服務區(qū)等六大功能區(qū)，為信陽創(chuàng)業(yè)者提供電商人才服 務、工商注冊服務、融資服務、法律法務服務、市場推廣服務、培訓 指導等服務，

11、更為信陽眾多創(chuàng)業(yè)者提供一個工作、網(wǎng)絡、社交和資源 共享的空間，培育孵化一批具有規(guī)模的創(chuàng)新型企業(yè)， 為加入電商行業(yè) 的創(chuàng)業(yè)團隊、自由職業(yè)者提供全方位一站式電商服務及硅谷式的創(chuàng)業(yè) 環(huán)境。為信陽市電商行業(yè)的發(fā)展提供后續(xù)動力， 促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，鞏 固和發(fā)展信陽市的品牌地位。二、項目建設亮點1 、依托信陽支柱產(chǎn)業(yè)，建成后服務于電商行業(yè)。XX 眾創(chuàng)空間將充分利用信陽幾大經(jīng)濟支柱的優(yōu)勢、依托信陽市 茶葉、肉類、礦產(chǎn)、羽毛、物流等產(chǎn)業(yè)建設，規(guī)劃完善浙河區(qū)電商孵 化園區(qū)，帶動信陽市電商行業(yè)快速發(fā)展，即依托信陽支柱產(chǎn)業(yè)而建設， 同時又為產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供配套服務。2、聯(lián)合信陽4高校，協(xié)同培育創(chuàng)新創(chuàng)意人才。XX眾

12、創(chuàng)空間的規(guī)劃建設，將緊密聯(lián)系信陽師范學院、華銳學院、 信陽農(nóng)林學院學院、職業(yè)技術學院等高校，結合大學科技園和高校、 科研院所等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新生力量來打造創(chuàng)業(yè)平臺， 為高校、大學生提供 一個創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)及就業(yè)的平臺。3、依靠基層大眾創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)。信陽眾創(chuàng)空間的建設將認真貫徹國家“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”的 政策，積極號召并組織信陽電商行業(yè)基層人員、 家庭婦女、工薪階層、 技術職工等進行電商創(chuàng)業(yè)，通過培訓輔導、政策扶持、項目資助等方 式促進信陽基層大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，“以創(chuàng)新促進創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)” ,第5頁共24頁三、項目建設內(nèi)容XX 眾創(chuàng)空間位于信陽市浉河區(qū)雞公山大街商橋電商產(chǎn)業(yè)園西側一、二層

13、，是信陽首家創(chuàng)客空間，是一個集電商培訓、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、信息共享、創(chuàng)業(yè)服務、項目孵化等多功能平臺。項目的打造引導浉河區(qū)乃至信陽市八縣兩區(qū)的人才、 技術、 資本等創(chuàng)新要素向眾創(chuàng)空間集聚， 打造良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)， 同時提供經(jīng)濟辦公空間、完整辦公設備、創(chuàng)業(yè)培訓輔導、行業(yè)技能培訓、協(xié)助注冊公司、大咖創(chuàng)業(yè)分享、投融資、市場推廣等服務，促成“以創(chuàng)新促進創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)”的有利局面，吸引信陽電商行業(yè)的創(chuàng)業(yè)團隊及個人加入創(chuàng)客空間，規(guī)劃打造以下功能區(qū)：1 、創(chuàng)業(yè)工作區(qū)： 建設面積 500 平米，將建成創(chuàng)意工作室 2 間（ 20平方米 / 間），大型辦公大廳 2 個，共設置約 100個辦公卡位，每期可容納創(chuàng)

14、業(yè)人員 120 人，為其提供基礎的辦公空間，同時提供：共享辦公桌椅、空調(diào)、打印、復印機、文件柜及辦公文具、飲水機等辦公設備， 并以卡座方式計算收取低廉的租金。 讓創(chuàng)業(yè)者可以通過租一個月、 一個季度， 租一個辦公桌或租一個獨立辦公室來實現(xiàn)拎包入駐即可創(chuàng)業(yè)的想法。2、創(chuàng)客休閑吧：計劃建設面積 300 平方米，計劃引進創(chuàng)業(yè)咖啡吧、書吧等，為創(chuàng)業(yè)者及外界提供一個開放式交流討論、商務洽談、娛樂休閑等多功能區(qū)域，定期舉辦沙龍、創(chuàng)業(yè)聚會、分享會、創(chuàng)意社交等活動，為創(chuàng)客空間匯聚人氣，提供一個集商務、休閑、娛樂于一體的場所。3、 創(chuàng)客培訓區(qū) ： 建設面積 500平米， 打造可容納 200人的大型會議室、演播廳，

15、現(xiàn)根據(jù)公司與當?shù)卣献髋嘤栱椖?，定期組織、參加電商培訓會議， 同時公司內(nèi)部市場化培訓會定期邀請創(chuàng)業(yè)導師來舉辦沙龍或講座為創(chuàng)業(yè)者答疑解惑， 指點迷津。 舉辦各類創(chuàng)業(yè)培訓課程，同時以活動交流為主，定期舉辦想法或項目的發(fā)布、展示、路演分享等創(chuàng)業(yè)活動，通過提供免費的專家講座、交流沙龍等活動，提升創(chuàng)業(yè)人員的知識水平。4、 創(chuàng)意展示區(qū)： 建筑面積 100 平方米，一方面打造一個創(chuàng)業(yè)投融資和創(chuàng)業(yè)展示的平臺， 為信陽市內(nèi)知名先進科技企業(yè)及創(chuàng)客空間創(chuàng)客提供產(chǎn)品展示、項目合作、新產(chǎn)品推介等服務，將創(chuàng)意、發(fā)明、創(chuàng)新、 創(chuàng)業(yè)轉(zhuǎn)化為一個有機的過程。 用于創(chuàng)客展示其創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)品及其運作模式， 為天使基金、 投資人或企業(yè)

16、提供相關項目合作洽談和對接交流的平臺， 實現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才項目與市場的成功對接。 另一方面建設創(chuàng)新創(chuàng)意商鋪5-10 家，結合電商園區(qū)配套的倉儲優(yōu)勢，以創(chuàng)意創(chuàng)新型的創(chuàng)業(yè)商鋪為主體，提供創(chuàng)意作品展示、 020 線上線下銷售、倉儲、 項目實體推介等服務， 將文化創(chuàng)意商品與市場營銷實體融為一體，為創(chuàng)客提供一個產(chǎn)品及商業(yè)模式展示和營銷的平臺。5、 商務洽談區(qū)： 建設面積 100 平方米， 打造多功能商務洽談室、多功能會議室、 小型培訓室等功能于一體的商務洽談區(qū)。 可用于創(chuàng)業(yè)項目推廣座談、項目商務洽談、合作簽約等商務活動，定期開展創(chuàng)客沙龍、 創(chuàng)業(yè)訪談及創(chuàng)業(yè)交流會等活動， 為創(chuàng)客提供一個高端專業(yè)的商務洽談場所

17、。6、綜合服務區(qū)：規(guī)劃建設 100 平方米（一層），創(chuàng)客空間綜合服務區(qū)將集合創(chuàng)業(yè)政務服務、投資服務、財務服務、法律服務和銀行服務等功能，提供綜合型的創(chuàng)業(yè)生態(tài)體系，包括金融、培訓輔導、招聘、運營、政策申請、法律顧問等一系列服務。打造“一站式服務大廳”，為創(chuàng)客提供快捷注冊、政務服務及大學生創(chuàng)業(yè)服務，還提供創(chuàng)業(yè)投融資、創(chuàng)新展示、政策咨詢和項目申報等服務。特別是針對初創(chuàng)企業(yè)最急需解決的資金支持問題， 創(chuàng)客空間將與各個創(chuàng)投機構保持著非常密切的聯(lián)系， 以資本為核心和紐帶， 聚集天使投資人、 投資機構，依托其平臺吸引匯集優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)業(yè)項目，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供融資貸款服務，從而提升創(chuàng)業(yè)成功率，幫助創(chuàng)業(yè)項目健康而快速的

18、成長。第三部分 社會經(jīng)濟效益1 、整合行業(yè)資源，助力創(chuàng)業(yè)事業(yè)發(fā)展。XX 創(chuàng)立眾創(chuàng)空間，公司深厚的資源整合能力，能廣泛組織調(diào)動培訓輔導、技術支持、投融資等外部創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務資源，實現(xiàn)為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團隊、個人提供全要素資源整合服務，運用互聯(lián)網(wǎng)等思維，加強創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務資源的整合配置， 為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團隊、 個人 “加油增力”2、降低創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)項目存活率。XX 眾創(chuàng)空間通過提供完善甚至免費的房租、加以資金、培訓、行業(yè)交流等全方位的支持與服務， 減少了企業(yè)創(chuàng)業(yè)成本和風險。 能有效地促進眾創(chuàng)空間內(nèi)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團隊緊密合作， 協(xié)同創(chuàng)新， 營造起相互切磋、相互啟發(fā)、相互鼓勵的“社區(qū)式”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，從而引導創(chuàng)新創(chuàng)

19、業(yè)團隊、個人緊密合作、協(xié)同創(chuàng)新，一站式的電商資源扶持，專業(yè)的技術指導團隊，極大提高創(chuàng)業(yè)項目的存活率。3、創(chuàng)新經(jīng)濟引擎，促進信陽經(jīng)濟發(fā)展。XX眾創(chuàng)空間是一個信陽市地區(qū)唯一個眾創(chuàng)空間項目，眾創(chuàng)空間又是創(chuàng)新經(jīng)濟的新引擎， 是新常態(tài)經(jīng)濟下的經(jīng)濟增長催化劑。 培訓輔導型的創(chuàng)客空間能有效解決創(chuàng)業(yè)機構面臨的項目實現(xiàn)和融資困難等困境難點，同時吸引大量外資企業(yè)、天使資金和創(chuàng)意人才，盤活民間閑置資本，發(fā)掘具有增長潛力項目，促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。4、推動區(qū)域科技創(chuàng)新，帶動傳統(tǒng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。傳統(tǒng)企業(yè)由于模式沉重、 階層繁瑣， 在瞬息萬變的創(chuàng)新時代容易落伍，隨著電商行業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)等技術的發(fā)展和普及

20、， 創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的門檻不斷降低， 眾創(chuàng)空間作為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的搖籃，已成為新興企業(yè)、技術、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)模式和創(chuàng)新文化的發(fā)源地和輻射源。引進原創(chuàng)技術、 原創(chuàng)模式，加強技術創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新的融合互動，將有助于傳統(tǒng)型企業(yè)實現(xiàn)制度、業(yè)務、模式、技術等方面的創(chuàng)新，使其在新常態(tài)經(jīng)濟中實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，推動區(qū)域科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)促進和創(chuàng)新文化培育等多個方面的發(fā)展。5、優(yōu)化平臺服務，多方合作共贏。一方面為初創(chuàng)企業(yè)供申請注冊、項目篩選、法律咨詢、市場對接等提供相應中介服務，配合各類推介、對接活動、形成商業(yè)資源網(wǎng)絡的服務體系，實現(xiàn)共創(chuàng)共贏，為創(chuàng)客提供“一站式服務”。另一方面財務顧問、 管理咨詢、 律所等中介機構不單

21、在創(chuàng)客空間內(nèi)部為創(chuàng)業(yè)者提供服務， 同時也是在為自己拓展業(yè)務渠道。 第三方機構所提供的服務對創(chuàng)業(yè)者來說需求量是最大的， 加強與第三方機構合作， 成功協(xié)助創(chuàng)業(yè)者發(fā)展也能為自身品牌樹立良好形象， 增強影響力， 并帶來經(jīng)濟回報，實現(xiàn)多方共贏的局面。第四部分 眾創(chuàng)空間運營模式一、項目運營目標1. XX 眾創(chuàng)空間由備案狀態(tài)升級為獲認定的眾創(chuàng)空間2. 提升商橋電商產(chǎn)業(yè)園的形象和品牌知名度3. 服務基地客戶， 加強與客戶的聯(lián)系， 為客戶提供有價值的服務二、關鍵衡量指標按照浉河區(qū)電商辦的指導意見， 成熟的眾創(chuàng)空間應該具有以下幾個因素：1. 孵化場地，為初創(chuàng)團隊免費提供2. 孵化基金，可以自己出資設立，也可以與投

22、資機構合作3. 創(chuàng)業(yè)導師，主要是四類人士：投資機構負責人、高校教授、電商行業(yè)專家、知名公司副總以上或創(chuàng)業(yè)成功的企業(yè)家4. 創(chuàng)業(yè)項目，至少3-5 個，并且每隔一段時間要有所增長，以我們的備案時間計算，目前需要10個以上的創(chuàng)業(yè)項目第 9 頁 共 24 頁5. 第三方服務機構，可以為企業(yè)提供所需的全方位、一站式服務6. 沙龍/培訓活動，面向創(chuàng)業(yè)者免費提供，常規(guī)化舉辦鑒于此，XX眾創(chuàng)空間項目實施可重點關注三大板塊。三、項目運營模式XX眾創(chuàng)空間三大板塊：項目板塊、活動版塊和服務板塊，每一 個板塊之間既相互獨立，又互相融合。如下圖：XX眾創(chuàng)空間服務W引發(fā)項目板塊 W1活動板塊|> 服務板塊項目引進、

23、包裝和服務活動策劃、組織和宣傳工商、培訓、融資、政策申報其中，活動版塊以活動的策劃、組織和宣傳為主，對應眾創(chuàng)空間 的品牌目標，同時也是眾創(chuàng)空間為各個客戶和項目團隊提供的主要服 務?；顒拥呐e辦次數(shù)是眾創(chuàng)空間績效考核的重要內(nèi)容之一。目前舉辦活動的主要方式是通過與政府合作舉辦的方式，是公司優(yōu)勢較為成 熟。以后可通過融合公司各方面培訓課程的活動， 逐漸將活動效果較 好的培訓活動納為標桿，梳理項目行業(yè)標桿形象，達到優(yōu)勢互補，使 我們的活動越來越活躍，越來越有價值。項目板塊是衡量眾創(chuàng)空間運營情況的核心指標，目前有些工作還待完善，尚未進入園區(qū)路演環(huán)節(jié)。項目的來源有以下幾種途徑：1 .在公司內(nèi)部項目進行挖掘和

24、包裝，2 .從產(chǎn)業(yè)園外進行尋找和引進，3 .通過院校合作客戶介紹，4 .通過付費途徑進項市場化招商。服務板塊包括電商培訓、沙龍、工商注冊、代稅代賬、融資、政 策申報等內(nèi)容，既是眾創(chuàng)空間為企業(yè)提供的全方位、 一站式服務的內(nèi) 涵，同時也是產(chǎn)業(yè)園為客戶提供的增值服務的一部分。 做好了這一塊, 將有效提升客戶對我們的好感度和好評度。 我們要不斷擴充相關領域 的合作服務商的數(shù)量，同時也要積極介入，學習掌握相關知識（比如 政策申報的流程、條件等）。四、項目盈利模式XX眾創(chuàng)空間將采取第一季度不收入駐租金、免費提供辦公卡座 使用，第二季度繳納卡座費用，第三季度以后交全部費用的方式運作 （團隊5人以上有折扣優(yōu)惠

25、）。通過提供相應的電商行業(yè)培訓服務、 人力資源代理、財務管理、知識產(chǎn)權代理等服務及配套辦公自動化設 備、網(wǎng)絡等硬件來吸引創(chuàng)客入駐，除收取正 常的工位收入以外，還來 自于餐品提供、會務舉辦、活動場地提供、廣告與自媒體、各地的創(chuàng) 業(yè)培訓和創(chuàng)業(yè)交流、協(xié)辦和參與創(chuàng)業(yè)大賽等費用收入，主要通過以下 方式獲取利潤：1、提供配套設施，收取工位費用。通過提供辦公空間、寬帶、辦公桌椅、空調(diào)、打印、復印機、文件柜等辦公設備、自動化設備等吸引創(chuàng)客入駐空間， 收取卡座租金及 費用。2、提供優(yōu)質(zhì)服務，收取會員費用。以信陽XX電子商務職業(yè)培訓學校的形式為創(chuàng)客提供創(chuàng)業(yè)培訓輔 導、美工外包、客服外包、資質(zhì)考核、協(xié)助注冊公司、大

26、咖創(chuàng)業(yè)分享、 投融資、市場推廣、申請注冊、項目篩選、法律咨詢、市場對接等提 相應中介服務，配合各類推介、對接活動、形成電商行業(yè)資源網(wǎng)絡的 服務體，吸引創(chuàng)客成為會員，收取會員費用。3、注入天使資金，獲取企業(yè)股權。以政府扶持、企業(yè)融資、第三方融資的模式，搭建創(chuàng)業(yè)者、從業(yè) 者、投資人、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈上下游機構的合作交流平臺，為創(chuàng)客提供 資金支持和保障的同時提升創(chuàng)客空間的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)能力和市場競爭力， 以創(chuàng)客空間提供的服務換取入駐企業(yè)少量（微）股權，建立優(yōu)質(zhì)項目 池，對優(yōu)異的項目注入天使基金，關注創(chuàng)客項目的健康發(fā)展，通過獲 取股份的模式一旦項目運營成功，將獲取爆發(fā)性的利潤增長。5、緊跟國家及地方政府政策，獲

27、取政策扶持。加大對浙河區(qū)政府扶持政策的研究與運用， 獲取地方政策對眾創(chuàng) 空間在項目建設扶持、引進資助、房租補貼、研發(fā)補貼、知識產(chǎn)權補 貼等多方面的專項資金扶持。五、項目投入計劃序號項目內(nèi)容費用備注1裝修費用規(guī)劃、裝修、電氣及網(wǎng)絡、辦公設施、 桌椅空調(diào)、安防、消防電工程等費用10萬彳寸Ah2設備購買費用電腦、電話、打印、復印機、文件柜及 辦公文具、飲水機等費用0一樓綜合服 務區(qū)3項目運營費用項目組建運營、核心團隊組建、人員工 資、福利等人員相關費用0現(xiàn)有成員4投融資費用第二方服務商合作費用0優(yōu)先現(xiàn)有資 源5其他費用場地租金、水、電、物業(yè)費用等0利潤覆蓋備注：費用初步預估，僅供參考第五部分 項目實

28、施進度表NO.階段內(nèi)容截止日期完成標準參與人員費用備注1籌備階段（第一季度）項目計劃書及項目表提交審核2017.12.2完成并提交XX02方案確認2017.12.4通過審核XX03場地問題匯總2017.12.6整改完畢XX門待定4素材搜集：照片、文字、物業(yè)、2017.12.5完成H5及單頁XX05H5、橫幅、宣傳單頁、易拉寶、名片（服務內(nèi)容、活動介紹、項目展示）2017.12.9XX2000-30006人員安排：日常管理人員財產(chǎn)安全2人XX07費用標準免費/500季XX08運營流程：合同、制度、流程、入駐資質(zhì)、入場、退出流程2017.12.9XX09場地完善：門禁、寬帶維護、安防2017.12

29、.31優(yōu)先安防XX500010活動推廣：推廣途徑院校合作、2017.12.11師院/華銳學院XX100011辦公設備：電話、打印復印機、a4紙投影儀、飲用水打印復印機要有XX250012公眾號、群建立日常管理正常XX013物業(yè)對接入駐進入前XX前期電費14運營階段（第二日常管理XX待定15季度）推廣招商XX待定服務商對接XX待定16活動對接XX待定客戶資質(zhì)篩選XX待定17網(wǎng)絡維護XX待定18費用標準500/人+物業(yè)、水、電辦公用品及其他資源費用XX待定19拓展階段（第三季度）一層裝修XX待定20法務、資金、技術、工商等對接XX待定21咖啡入駐、圖書館XX待定22行業(yè)大咖講座XX待定23地區(qū)對接

30、（拓展到縣區(qū) /其他市區(qū)）XX待定備注：費用初步預估，僅供參考第六部分附錄眾創(chuàng)空間管理制度場地管理入駐企業(yè)應在協(xié)議制定區(qū)域內(nèi)辦公，不得私自占用公共區(qū)域。眾創(chuàng)空間為入駐企業(yè)提供辦公場地、網(wǎng)線、辦公座椅等設施，企業(yè)不得擅自安裝電線、管道、烹飪、空調(diào)等設施。入駐企業(yè)不得擅自對眾創(chuàng)空間既定格局和裝修進行改造；入駐企業(yè)需要使用多功能會議室等入駐企業(yè)要服從眾創(chuàng)空間管理辦公室的管理， 無故不參加眾創(chuàng)空間管理辦公室組織的活動達到兩次，取消入駐資格。第二章經(jīng)營管理入駐企業(yè)應遵守國家的有關法律、法規(guī)，合法經(jīng)營；入駐企業(yè)應遵守眾創(chuàng)空間的各項規(guī)章制度和企業(yè)入駐創(chuàng)業(yè)眾創(chuàng)空間的協(xié)議第15頁共24頁入駐企業(yè)在眾創(chuàng)空間管理辦

31、公室的統(tǒng)一管理與指導下，實行自主經(jīng)營，獨立核算、自負盈虧。入駐企業(yè)應及時準確的向眾創(chuàng)空間管理辦公室報送不涉及經(jīng)營機密的報表和數(shù)據(jù)，支持完成相關的統(tǒng)計工作。眾創(chuàng)空間針對企業(yè)經(jīng)營過程中出現(xiàn)的困難和問題， 定期邀請專家咨詢團成員進行指導。第三章 安全管理眾創(chuàng)空間正常辦公時間為每天 8:30-17:30. 法定節(jié)假日的作息時間按管理辦公室的具體通知執(zhí)行。入駐企業(yè)必須嚴格遵守眾創(chuàng)空間作息時間， 如需加班， 需到眾創(chuàng)空間管理部門進行申請同意， 加班期間應服從管理人員管理， 眾創(chuàng)空間內(nèi)嚴禁任何人留宿。入駐企業(yè)必須做到離開眾創(chuàng)空間時關窗鎖門，關閉電源。入駐企業(yè)法定代表人為消防安全責任人， 負責做好本企業(yè)的防火

32、安全工作，認真督促、檢查防火安全制度的執(zhí)行情況。入駐企業(yè)指定專人負責， 經(jīng)常對企業(yè)人員進行防火安全教育， 增強防火安全意識，一旦發(fā)生火警，應立即向“119”和消防中心、保衛(wèi)處報警。經(jīng)營場所和辦公室內(nèi)不準使用明火裝置，不準亂接電源和使用電爐、電熨斗、電熱器具、嚴禁吸煙。銷售物品根據(jù)不同性質(zhì)分類存放，堆放整齊，嚴禁化學危險品混放，易燃易爆物品不準進貨，易燃物要放在指定地點，進貨包裝紙箱、木板等雜物要及時清除。經(jīng)常檢查點燈、電器開關等設備的完好情況，如有損壞、異常現(xiàn)象或不安因素，應及時報請修理。認真做好防盜、 防火、 防破壞工作， 重大節(jié)日建立完善部門值班制度。入駐企業(yè)應熟悉眾創(chuàng)空間的相關消防設施，

33、 遇到緊急情況應服從眾創(chuàng)空間管理人員的統(tǒng)一指揮，從相關消防通道疏散。入駐企業(yè)要愛護眾創(chuàng)空間公共設施， 配合做好相關管理工作， 對違反相關規(guī)定，損壞公共設施者，眾創(chuàng)空間有權追究其責任。由于入駐企業(yè)管理不善，發(fā)生安全事故，損失由入駐企業(yè)承擔；造成嚴重后果的，依法追究相關法律責任。衛(wèi)生管理眾創(chuàng)空間實行6s管理模式（整理、整頓、清掃、清潔、素養(yǎng)、安全），公共區(qū)域（包括過道、樓梯）的清潔工作由入駐企業(yè)輪班打掃，各自辦公區(qū)域，每日保持清潔整潔入駐企業(yè)應做好企業(yè)內(nèi)部的清潔衛(wèi)生工作， 并將每日產(chǎn)生的垃圾集中擺放在樓層的垃圾桶中， 并盡可能保持垃圾桶的清潔， 由專人統(tǒng)一清理、運送。入駐企業(yè)應配合眾創(chuàng)空間做好清潔

34、衛(wèi)生管理工作，保持公共區(qū)域清潔，不隨地吐痰、亂丟紙屑及垃圾。嚴禁在眾創(chuàng)空間內(nèi)外、樓道等公共區(qū)域的墻壁亂畫、亂寫、亂貼各種招牌、廣告等， 因工作需要張貼廣告的，應事先與眾創(chuàng)空間管理辦公室聯(lián)系，經(jīng)批準后方可在指定地點張貼。第五章 財務管理1. 每個入駐企業(yè)必須有專人負責財務管理和資金管理。2. 建立賬冊，做好部門的固定資金、流動資金和成本管理工作。3. 按照眾創(chuàng)空間管理辦公室要求， 編制財務月報表， 將主營業(yè)務收入、支出、稅費、利潤等情況定期上報。4. 貨幣收入和支出必須入賬，及時登記現(xiàn)金日記賬，做好逐筆記載、日清月結、賬款相符。5. 為確保現(xiàn)金安全， 現(xiàn)金收入應予當日送存銀行， 支付現(xiàn)金從銀行提

35、取。6. 加強發(fā)票管理， 發(fā)票是單位提供服務或從事經(jīng)營活動所開具、 收取的收付款憑證。銷售商品、 提供服務以及從事其他經(jīng)營活動，根據(jù)不同經(jīng)營形式， 按照稅務部門要求開具發(fā)票。 商品送貨不符合規(guī)定的票據(jù)不得作為財務記賬憑證。7. 應收賬款要及時收回。第六章 其他管理不要在眾創(chuàng)空間內(nèi)大聲喧嘩， 不要高音播放或演奏音樂， 不要制造影響其他企業(yè)的噪音。入駐企業(yè)不得將任何動物、禽類帶入基地。入駐企業(yè)不得在樓宇外墻、 門窗上粘貼標識及宣傳品； 不得在窗戶及外墻安裝任何器械及其他固定設施。入駐企業(yè)不得在眾創(chuàng)空間大樓內(nèi)舉辦大型娛樂活動、封建迷信活動、舞會、音樂會及類似活動。第 19 頁 共 24 頁入駐個人及

36、團隊不得將協(xié)議規(guī)定以外的人員安排在眾創(chuàng)空間辦公。XX眾創(chuàng)空間入駐協(xié)議甲方：信陽XX電子商務有限公司 乙方：信陽XX電子商務有限公司(以下簡稱“甲方")與( 以 下簡稱“乙方”)經(jīng)過協(xié)商，甲方同意乙方入駐信陽 XX電子商務有限公司(以下 簡稱眾創(chuàng)空間)，為實現(xiàn)甲方的規(guī)范化管理，更好的助力乙方實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)成果商業(yè) 化，雙方就有關眾創(chuàng)空間經(jīng)營管理過程中的問題達成如下協(xié)議，共同遵守。、內(nèi)容和期限1 .乙方入駐信陽XX電商有限公司主要經(jīng)營范圍為 信陽XX電商有限公司期限為月，即 年 月日至 年 月日，其中項目考核期2個月，自入駐之日起計算。二、權利和義務1 .甲方的權利(1)依據(jù)有關規(guī)定，對眾創(chuàng)空間及入駐創(chuàng)業(yè)團隊進行監(jiān)督和管理。(2)根據(jù)乙方發(fā)展計劃，檢查項目實施進度，對入駐三個月的創(chuàng)業(yè)團隊進行經(jīng)營性考 核，未產(chǎn)生實際經(jīng)營或考核不合格的創(chuàng)業(yè)團隊，予以清退。2 .甲方的義務(1)向乙方提供入駐場地及員工位，免費為入駐創(chuàng)業(yè)團隊提供WiFi。(2)不干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，協(xié)助解決入駐期間的管理問題。3 .乙方的權利(1)乙方有權依法維護自己的合法權益，對入駐項目自主從事研究、開發(fā)、生產(chǎn)和銷售。(2)享受甲方提供的免