思源成都華置都匯華庭營(yíng)銷(xiāo)策略總綱學(xué)習(xí)教案

1、思源成都華置都匯華庭營(yíng)銷(xiāo)思源成都華置都匯華庭營(yíng)銷(xiāo)(yn xio)策略策略總綱總綱第一頁(yè)，共116頁(yè)。 一個(gè)企業(yè)賺錢(qián)的機(jī)會(huì)很多，但賺機(jī)遇的時(shí)候很少。誰(shuí)能夠把一個(gè)企業(yè)賺錢(qián)的機(jī)會(huì)很多，但賺機(jī)遇的時(shí)候很少。誰(shuí)能夠把握關(guān)鍵的機(jī)遇，誰(shuí)就能夠贏得握關(guān)鍵的機(jī)遇，誰(shuí)就能夠贏得(yngd)(yngd)未來(lái)。未來(lái)。 【寫(xiě)在前面【寫(xiě)在前面(qin mian)的話】的話】第1頁(yè)/共116頁(yè)第二頁(yè)，共116頁(yè)。機(jī)遇機(jī)遇(jy)1 (jy)1 城市規(guī)劃城市規(guī)劃視角視角機(jī)遇機(jī)遇(jy)2 (jy)2 稀缺資源視角稀缺資源視角機(jī)遇機(jī)遇3 3 市場(chǎng)市場(chǎng)(shchng)(shchng)機(jī)遇視角機(jī)遇視角本項(xiàng)目的本項(xiàng)目的 第2頁(yè)/共1

2、16頁(yè)第三頁(yè)，共116頁(yè)。n區(qū)域是政府重點(diǎn)打造的西部金融中心，后期規(guī)劃利好，區(qū)域具備巨大發(fā)展?jié)摿?。區(qū)域是政府重點(diǎn)打造的西部金融中心，后期規(guī)劃利好，區(qū)域具備巨大發(fā)展?jié)摿?。n項(xiàng)目本身天生麗質(zhì)，可預(yù)見(jiàn)將形成項(xiàng)目本身天生麗質(zhì)，可預(yù)見(jiàn)將形成(xngchng)良好的銷(xiāo)售趨勢(shì)，且理應(yīng)在價(jià)格上實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)的全面良好的銷(xiāo)售趨勢(shì)，且理應(yīng)在價(jià)格上實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)的全面超越。超越。n思源的價(jià)值，就是在保證項(xiàng)目合理消化速度的前提下，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高價(jià)值和高利潤(rùn)的回報(bào)；思源的價(jià)值，就是在保證項(xiàng)目合理消化速度的前提下，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高價(jià)值和高利潤(rùn)的回報(bào)；【思源觀點(diǎn)【思源觀點(diǎn)(gundin)】由此，我們提出了此次報(bào)告的核心由此，我們提出了此次報(bào)

3、告的核心(hxn)綱領(lǐng)：綱領(lǐng)：確保實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目足價(jià)快銷(xiāo)，名利雙收確保實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目足價(jià)快銷(xiāo)，名利雙收第3頁(yè)/共116頁(yè)第四頁(yè)，共116頁(yè)。【本次【本次(bn c)方案提綱】方案提綱】附件附件(fjin)(fjin)Part SIXPart SIX營(yíng)銷(xiāo)營(yíng)銷(xiāo)(yn (yn xio)xio)難點(diǎn)難點(diǎn)及關(guān)鍵點(diǎn)及關(guān)鍵點(diǎn)Part FourPart Four營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略及執(zhí)行及執(zhí)行Part FivePart Five營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境研判營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境研判外部環(huán)境研判外部環(huán)境研判Part TWOPart TWO目標(biāo)、任務(wù)目標(biāo)、任務(wù)與問(wèn)題與問(wèn)題Part THREEPart THREE項(xiàng)目項(xiàng)目/ /產(chǎn)品解讀產(chǎn)品解讀內(nèi)部環(huán)境研判內(nèi)部環(huán)

4、境研判Part ONEPart ONE第4頁(yè)/共116頁(yè)第五頁(yè)，共116頁(yè)。本項(xiàng)目本項(xiàng)目明宇金融廣場(chǎng)明宇金融廣場(chǎng)鐵獅門(mén)項(xiàng)目鐵獅門(mén)項(xiàng)目本項(xiàng)目位于本項(xiàng)目位于(wiy)(wiy)錦江區(qū)下東大街的南錦江區(qū)下東大街的南側(cè)側(cè)義學(xué)巷以東、紅布正街以南、義學(xué)巷以東、紅布正街以南、镋鈀街以北（即喜年廣場(chǎng)南側(cè)）镋鈀街以北（即喜年廣場(chǎng)南側(cè)） 項(xiàng)目周邊大型在建的商業(yè)寫(xiě)字樓較為項(xiàng)目周邊大型在建的商業(yè)寫(xiě)字樓較為集中集中(jzhng)(jzhng)，主要為喜年廣場(chǎng)、，主要為喜年廣場(chǎng)、鐵獅門(mén)項(xiàng)目、明宇金融廣場(chǎng)鐵獅門(mén)項(xiàng)目、明宇金融廣場(chǎng)【區(qū)域【區(qū)域(qy)位置】位置】第5頁(yè)/共116頁(yè)第六頁(yè)，共116頁(yè)。本項(xiàng)目本項(xiàng)目(xingm

5、)(xingm)地塊呈地塊呈“L”“L”狀的分布，周邊環(huán)境清幽，宜居度較好。狀的分布，周邊環(huán)境清幽，宜居度較好。地塊地塊(d kui)四至四至義學(xué)巷由中小企業(yè)融資超市、合江亭派出所以及義學(xué)巷由中小企業(yè)融資超市、合江亭派出所以及(yj)6(yj)6層的居民樓和社區(qū)底商組成層的居民樓和社區(qū)底商組成紅布正街屬于本地塊和喜年廣場(chǎng)之間的一條紅布正街屬于本地塊和喜年廣場(chǎng)之間的一條雙向兩車(chē)道的市政規(guī)劃道路，道路相對(duì)較窄，雙向兩車(chē)道的市政規(guī)劃道路，道路相對(duì)較窄，無(wú)社區(qū)底商分布無(wú)社區(qū)底商分布镋鈀街南側(cè)主要分布镋鈀街南側(cè)主要分布6 6層的老居民樓以及社區(qū)底商，其中社區(qū)層的老居民樓以及社區(qū)底商，其中社區(qū)底商以餐飲為

6、主底商以餐飲為主磨房街為雙向磨房街為雙向2 2車(chē)道的市政規(guī)劃道路，道路相對(duì)較窄，東車(chē)道的市政規(guī)劃道路，道路相對(duì)較窄，東側(cè)為明宇金融廣場(chǎng)，道路間暫無(wú)社區(qū)商業(yè)側(cè)為明宇金融廣場(chǎng)，道路間暫無(wú)社區(qū)商業(yè)第6頁(yè)/共116頁(yè)第七頁(yè)，共116頁(yè)。項(xiàng)目總體指標(biāo)項(xiàng)目總體指標(biāo)宗地規(guī)模宗地規(guī)模約約2727畝畝總建筑面積總建筑面積約約1919萬(wàn)平米萬(wàn)平米物業(yè)類(lèi)型物業(yè)類(lèi)型3 3棟棟50-5150-51層的超高層電梯公寓層的超高層電梯公寓總戶數(shù)總戶數(shù)17071707戶戶綠化率綠化率33%33%【項(xiàng)目視覺(jué)】【項(xiàng)目視覺(jué)】城市中心金融城市中心金融CBDCBD區(qū)域上難得居住靜謐之地，城市標(biāo)桿區(qū)域上難得居住靜謐之地，城市標(biāo)桿(biog

7、n)(biogn)超超高層純居豪宅高層純居豪宅n華置集團(tuán)力邀貝爾高林、呂元祥和中國(guó)建筑等國(guó)際團(tuán)隊(duì)傾力打造該項(xiàng)目華置集團(tuán)力邀貝爾高林、呂元祥和中國(guó)建筑等國(guó)際團(tuán)隊(duì)傾力打造該項(xiàng)目n采用了高級(jí)外墻干掛石材和中空采用了高級(jí)外墻干掛石材和中空l(shuí)ow-elow-e玻璃，內(nèi)設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)，其節(jié)能環(huán)保的設(shè)計(jì)理念將引領(lǐng)健康建筑的典范。玻璃，內(nèi)設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)，其節(jié)能環(huán)保的設(shè)計(jì)理念將引領(lǐng)健康建筑的典范。n項(xiàng)目景觀采用高尚簡(jiǎn)約風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)自然與城市的和諧；項(xiàng)目景觀采用高尚簡(jiǎn)約風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)自然與城市的和諧；n五星級(jí)入戶大廳五星級(jí)入戶大廳9 9米挑高彰顯尊貴；米挑高彰顯尊貴；n住宅戶型種類(lèi)多樣化，從住宅戶型種類(lèi)多樣化，從60-2506

8、0-250平米平米(pn m)(pn m)可滿足不同高端人士需要；可滿足不同高端人士需要；n項(xiàng)目專(zhuān)屬獨(dú)立會(huì)所引入了港式頂級(jí)私人會(huì)所理念，內(nèi)設(shè)恒溫游泳池、健身房、瑜伽館、視聽(tīng)室等多種功能，以配合高端城市精品形象。項(xiàng)目專(zhuān)屬獨(dú)立會(huì)所引入了港式頂級(jí)私人會(huì)所理念，內(nèi)設(shè)恒溫游泳池、健身房、瑜伽館、視聽(tīng)室等多種功能，以配合高端城市精品形象。第7頁(yè)/共116頁(yè)第八頁(yè)，共116頁(yè)。1 1號(hào)樓號(hào)樓2 2號(hào)樓號(hào)樓3 3號(hào)樓號(hào)樓1 1號(hào)樓號(hào)樓 類(lèi)型類(lèi)型 標(biāo)準(zhǔn)層套數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層套數(shù)套數(shù)套數(shù) 面積區(qū)間（面積區(qū)間（) ) 一房?jī)蓮d一衛(wèi)一房?jī)蓮d一衛(wèi) 4 418818865-75 65-75 一房?jī)蓮d一衛(wèi)一房?jī)蓮d一衛(wèi)（帶衣帽間）（帶

9、衣帽間） 4 418818875-85 75-85 二房?jī)蓮d一衛(wèi)二房?jī)蓮d一衛(wèi) 3 314114185-90 85-90 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 1式單位復(fù)式單位 50-51 50-51 8 8200-250 200-250 合計(jì)套數(shù)合計(jì)套數(shù)572572套套2 2號(hào)樓號(hào)樓 類(lèi)型類(lèi)型 標(biāo)準(zhǔn)層套數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層套數(shù)套數(shù)套數(shù) 面積區(qū)間（面積區(qū)間（) ) 一房?jī)蓮d一衛(wèi)一房?jī)蓮d一衛(wèi) 4 418818865-75 65-75 一房?jī)蓮d一衛(wèi)（帶衣一房?jī)蓮d一衛(wèi)（帶衣帽間）帽間） 3 314114175-85 75-85 二房?jī)蓮d一衛(wèi)二房?jī)蓮d一衛(wèi) 4 418818885-90 85-90 三房

10、兩廳兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 1式單位復(fù)式單位 50-51 50-51 9 9166-260166-260合計(jì)套數(shù)合計(jì)套數(shù)573573套套類(lèi)型類(lèi)型套數(shù)套數(shù)配比配比配比配比套套1 1一房?jī)蓮d一衛(wèi)一房?jī)蓮d一衛(wèi) 37637633%33%62%62%一房?jī)蓮d一衛(wèi)（帶衣一房?jī)蓮d一衛(wèi)（帶衣帽間）帽間） 32932929%29%套套2 2二房?jī)蓮d一衛(wèi)二房?jī)蓮d一衛(wèi) 32932929%29%29%29%套套3 3三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 94948%8%8%8%復(fù)式大戶型復(fù)式大戶型復(fù)式單位復(fù)式單位 17171%1%1%1%合計(jì)合計(jì)11451145套套100%100%一期一期(y q)指標(biāo)指標(biāo)u

11、一期住宅由一期住宅由1 1號(hào)樓和號(hào)樓和2 2號(hào)樓組成，地上總建筑面積約為號(hào)樓組成，地上總建筑面積約為10.210.2萬(wàn)平米，萬(wàn)平米，u總戶數(shù)為總戶數(shù)為11451145套套u(yù)產(chǎn)品以套產(chǎn)品以套1 1和套和套2 2的小戶型為主，戶型配比的小戶型為主，戶型配比(pi b)(pi b)分別為分別為62%62%和和29%29%第8頁(yè)/共116頁(yè)第九頁(yè)，共116頁(yè)。n項(xiàng)目具備高尚豪宅所具有的中心地段特性項(xiàng)目具備高尚豪宅所具有的中心地段特性(txng)(txng)n項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，以超高層豪宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打造，整項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，以超高層豪宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打造，整合國(guó)際一線品牌合國(guó)際一線品牌n華人置業(yè)具備打造城市中心

12、豪宅的經(jīng)驗(yàn)和血統(tǒng)華人置業(yè)具備打造城市中心豪宅的經(jīng)驗(yàn)和血統(tǒng)n本項(xiàng)目產(chǎn)品面積緊湊，套一占本項(xiàng)目產(chǎn)品面積緊湊，套一占62%62%，套二占，套二占29%29%，套三，套三占占8%8%，復(fù)式占，復(fù)式占1%1%，總價(jià)易控制，產(chǎn)品保值增值性強(qiáng)，總價(jià)易控制，產(chǎn)品保值增值性強(qiáng)都匯華庭豪宅規(guī)格的規(guī)劃設(shè)計(jì)，必將成為都匯華庭豪宅規(guī)格的規(guī)劃設(shè)計(jì)，必將成為(chngwi)東大街最具純居價(jià)值的高東大街最具純居價(jià)值的高端地標(biāo)豪宅端地標(biāo)豪宅【項(xiàng)目本體【項(xiàng)目本體(bnt)小結(jié)】小結(jié)】第9頁(yè)/共116頁(yè)第十頁(yè)，共116頁(yè)?！颈敬巍颈敬?bn c)方案提綱】方案提綱】附件附件(fjin)(fjin)Part SIXPart SIX營(yíng)

13、銷(xiāo)營(yíng)銷(xiāo)(yn (yn xio)xio)難點(diǎn)難點(diǎn)及關(guān)鍵點(diǎn)及關(guān)鍵點(diǎn)Part FourPart Four營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略及執(zhí)行及執(zhí)行Part Part FiveFive營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境研判營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境研判外部環(huán)境研判外部環(huán)境研判Part TWOPart TWO目標(biāo)、任務(wù)目標(biāo)、任務(wù)與問(wèn)題與問(wèn)題Part THREEPart THREE項(xiàng)目項(xiàng)目/ /產(chǎn)品解讀產(chǎn)品解讀內(nèi)部環(huán)境研判內(nèi)部環(huán)境研判Part ONEPart ONE第10頁(yè)/共116頁(yè)第十一頁(yè)，共116頁(yè)?！舅荚从^點(diǎn)【思源觀點(diǎn)(gundin)】城市規(guī)劃城市規(guī)劃(chn sh u hu)的階級(jí)性，決定了城市中心與版圖中心的一體化。的階級(jí)性，決定了城市中心與版圖中心

14、的一體化。在這一點(diǎn)在這一點(diǎn)(y din)上，東大街是成都重要的金融上，東大街是成都重要的金融中心規(guī)劃板塊，中心規(guī)劃板塊，“成都的華爾街成都的華爾街”規(guī)劃促成了區(qū)規(guī)劃促成了區(qū)域地塊商業(yè)價(jià)值的提升，并進(jìn)而形成了城市整體域地塊商業(yè)價(jià)值的提升，并進(jìn)而形成了城市整體布局基礎(chǔ)。布局基礎(chǔ)。都匯華庭都匯華庭城中心區(qū)位的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)突出，是毋庸置疑的城市主場(chǎng)。城中心區(qū)位的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)突出，是毋庸置疑的城市主場(chǎng)。第11頁(yè)/共116頁(yè)第十二頁(yè)，共116頁(yè)。市場(chǎng)宏觀大勢(shì)及區(qū)域市場(chǎng)研究關(guān)鍵市場(chǎng)宏觀大勢(shì)及區(qū)域市場(chǎng)研究關(guān)鍵(gunjin)(gunjin)結(jié)論結(jié)論1. 1. 市場(chǎng)大勢(shì)市場(chǎng)大勢(shì)(dsh)(dsh)整體企穩(wěn)，主要是面臨不

15、預(yù)期的政策風(fēng)險(xiǎn)。整體企穩(wěn)，主要是面臨不預(yù)期的政策風(fēng)險(xiǎn)。城市核心區(qū)域的高端物業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格受市場(chǎng)波動(dòng)影響較小，保值增值性好，成為項(xiàng)城市核心區(qū)域的高端物業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格受市場(chǎng)波動(dòng)影響較小，保值增值性好，成為項(xiàng)目定位方向的有力支撐。目定位方向的有力支撐。2. 2. 城市中心高層住宅呈現(xiàn)供需比失衡，需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給；主要以城市中心高層住宅呈現(xiàn)供需比失衡，需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給；主要以9090平米以下的小戶平米以下的小戶型走量為主，市場(chǎng)表現(xiàn)利好。型走量為主，市場(chǎng)表現(xiàn)利好。城市中心市場(chǎng)供需矛盾成為項(xiàng)目契機(jī)城市中心市場(chǎng)供需矛盾成為項(xiàng)目契機(jī), ,項(xiàng)目的主力產(chǎn)品面臨較為寬松的市場(chǎng)形勢(shì)。項(xiàng)目的主力產(chǎn)品面臨較為寬松的市場(chǎng)形勢(shì)。

16、3.3.作為政府首力打造的作為政府首力打造的“西部華爾街西部華爾街”, ”, 區(qū)域商業(yè)化價(jià)值凸現(xiàn)，但純居住型的住宅項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)化價(jià)值凸現(xiàn)，但純居住型的住宅項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多。在區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多。區(qū)域純居性價(jià)值缺失區(qū)域純居性價(jià)值缺失. .成為項(xiàng)目一個(gè)有利的差異化突破點(diǎn)。成為項(xiàng)目一個(gè)有利的差異化突破點(diǎn)。市場(chǎng)宏觀大勢(shì)市場(chǎng)宏觀大勢(shì)(dsh)及區(qū)域市場(chǎng)分析及區(qū)域市場(chǎng)分析第12頁(yè)/共116頁(yè)第十三頁(yè)，共116頁(yè)。項(xiàng)目項(xiàng)目(xingm)樓面地價(jià)極具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，占據(jù)成本優(yōu)勢(shì)樓面地價(jià)極具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，占據(jù)成本優(yōu)勢(shì)【競(jìng)爭(zhēng)【競(jìng)爭(zhēng)(jngzhng)探尋】探尋】編編號(hào)號(hào)出讓時(shí)間出讓時(shí)間所屬板塊所屬板塊占地面積占地面積容積

17、率容積率建筑面積建筑面積樓面地價(jià)樓面地價(jià)競(jìng)得人競(jìng)得人樓盤(pán)名稱(chēng)樓盤(pán)名稱(chēng)預(yù)計(jì)入市時(shí)間預(yù)計(jì)入市時(shí)間1 12009-7-272009-7-27東大街板塊東大街板塊24.7 24.7 1212197255 197255 2000 2000 成都泰信成都泰信今年年底今年年底2 22009-12-42009-12-4紅星路板塊紅星路板塊3.2 3.2 2.52.55323 5323 8700 8700 成都新合成都新合20112011年年3 32009-12-162009-12-16華西板塊華西板塊60.9 60.9 8 8324670 324670 2812 2812 成都匯日星河成都匯日星河201120

18、11年年4 42007-1-312007-1-31春熙板塊春熙板塊56.3 56.3 8 8300455 300455 3570 3570 華人置業(yè)華人置業(yè)華置廣場(chǎng)華置廣場(chǎng)20112011年年5 52007-4-272007-4-27北大街北大街4.2 4.2 5 514132 14132 3810 3810 成都盛幫成都盛幫6 62007-9-282007-9-28花牌坊板塊花牌坊板塊4.9 4.9 4 413073 13073 7950 7950 四川正黃四川正黃正黃羅格正黃羅格20102010年年6 6月月7 72007-10-262007-10-26北大街板塊北大街板塊9.3 9.3

19、5 531104 31104 6090 6090 飛大置業(yè)飛大置業(yè)8 82007.11.302007.11.30騾馬市板塊騾馬市板塊8.4 8.4 6 633451 33451 6000 6000 成都置信成都置信9 92007.11.302007.11.30騾馬市板塊騾馬市板塊10.0 10.0 3 320005 20005 9563 9563 交大房產(chǎn)交大房產(chǎn)10102007.12.202007.12.20北大街北大街15.1 15.1 5 550473 50473 5050 5050 中房地產(chǎn)中房地產(chǎn)11112006.12.82006.12.8東大街板塊東大街板塊11.3 11.3 5.

20、55.541612 41612 4200 4200 新加坡置地新加坡置地郎御郎御20102010年年4 4月月12122006.10.272006.10.27東大街板塊東大街板塊27.1 27.1 8.58.5190000 190000 1778 1778 華人置業(yè)華人置業(yè)都匯華庭都匯華庭20102010年年1010月月13132009-7-242009-7-24科華路板塊科華路板塊65.5 65.5 8 8349459 349459 3487 3487 保利地產(chǎn)保利地產(chǎn)保利中心保利中心20102010年年5 5月月14142009-11-192009-11-19東大街板塊東大街板塊22.3

21、22.3 4 459377 59377 6900 6900 龍茂地產(chǎn)龍茂地產(chǎn)15152009-12-42009-12-4九眼橋板塊九眼橋板塊15.6 15.6 4 441668 41668 7275 7275 成都朗基地產(chǎn)成都朗基地產(chǎn)20112011年年17172007-5-252007-5-2517.9 17.9 5 559830 59830 3870 3870 福建六建建設(shè)集團(tuán)福建六建建設(shè)集團(tuán)18182007-5-252007-5-25東大街板塊東大街板塊15.5 15.5 5.55.556662 56662 3986 3986 成都成房置業(yè)成都成房置業(yè)19192007.12.202007

22、.12.20人南路板塊人南路板塊39.6 39.6 4.44.4116155 116155 5216 5216 重慶華宇重慶華宇華宇華宇蓉國(guó)府蓉國(guó)府20102010年年6 6月月第13頁(yè)/共116頁(yè)第十四頁(yè)，共116頁(yè)。區(qū)域市場(chǎng)在售樓盤(pán)大部分都屬于尾盤(pán)銷(xiāo)售，中心區(qū)域的庫(kù)存區(qū)域市場(chǎng)在售樓盤(pán)大部分都屬于尾盤(pán)銷(xiāo)售，中心區(qū)域的庫(kù)存(kcn)(kcn)總量總量19.819.8萬(wàn)平米萬(wàn)平米項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)占地占地面積面積（畝）（畝）建筑建筑面積面積（萬(wàn)（萬(wàn)）容積率容積率總戶數(shù)總戶數(shù)戶型區(qū)間（）戶型區(qū)間（）首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間交房標(biāo)準(zhǔn)交房標(biāo)準(zhǔn)剩余未推量（萬(wàn)）剩余未推量（萬(wàn)）時(shí)代豪庭時(shí)代豪庭3 3期期10

23、610624.924.94 4396396110-180110-1802009-8-152009-8-15清水清水5.955.95蕭邦蕭邦4.54.52.352.357 732232240-9040-902008-1-62008-1-6 精裝修精裝修(2000(2000元元/ /）/ /弘邦弘邦領(lǐng)邸領(lǐng)邸4.64.62.92.98 8376376404080802007-12-12007-12-1清水清水0.40.4都會(huì)風(fēng)尚都會(huì)風(fēng)尚10107 75.085.08360360100-140100-1402007-12-282007-12-28清水清水2 2上錦美地上錦美地9.39.35.65.67

24、.67.653953980-12580-1252008-4-122008-4-12清水清水1.61.6錦江明珠錦江明珠5.85.84.334.3310.810.851051055-10955-1092008-6-212008-6-21清水清水/ /錦都公寓錦都公寓3.13.12.32.39.289.2822822850-13050-1302009-8-152009-8-15 精裝修精裝修(2500(2500元元/ /）0.30.3城市博客城市博客C C城城10103.53.55 528828850-10050-1002009-5-12009-5-1清水清水/ /傲仕門(mén)傲仕門(mén)4.44.41.61

25、.64.24.2152152575792922008-9-202008-9-20精裝（精裝（25002500元元/ /豪裝）豪裝）0.180.18曦城曦城303013.213.26.756.751308130840-13040-1302007-12-222007-12-22清水清水/ /7878號(hào)觀邸號(hào)觀邸454518186.666.6657757768-14068-1402007-7-202007-7-20清水清水/ /鳳棲桐鳳棲桐6.26.22.32.35.595.5924424454-8954-892009-9-122009-9-12清水清水0.170.17西府少城西府少城23.823.

26、811.311.34.74.790390350-16050-1602009-6-202009-6-20清水清水5.35.3泰豐御園泰豐御園16.516.56.46.45 554654688-14088-1402008-9-12008-9-1清水清水1.51.5山水山水琨玉琨玉3.83.84.54.5202038938945-9045-902008-11-82008-11-8清水清水2.72.7富力史丹尼國(guó)際公寓富力史丹尼國(guó)際公寓1 1期期44.244.26.76.77.987.98200200余套余套40-7040-702008-8-302008-8-30 精裝修精裝修(2500(2500元元

27、/ /）0.280.28天合天合凱旋港凱旋港6.46.45.45.411.111.174374340-7040-702008-9-12008-9-1精裝修（精裝修（800800元元/ /）1.051.05花樣年花樣年喜年廣場(chǎng)喜年廣場(chǎng)13.613.613.213.212.312.34684682009-4-122009-4-12 精裝修精裝修(2500(2500元元/ /）/ /城市理想城市理想9.79.78.68.610101178117834-7034-702008-4-122008-4-12精裝修（精裝修（15001500元元/ /）/ /力迅領(lǐng)筑力迅領(lǐng)筑7.47.43.53.55.35.

28、348448443.91-47.5043.91-47.502009-12-122009-12-12精裝修（精裝修（20002000元元/ /）1.8(1.8(剩余剩余264264套套) )合計(jì)存量合計(jì)存量2525萬(wàn)平米（數(shù)據(jù)截至萬(wàn)平米（數(shù)據(jù)截至20102010年年2 2月底）月底）第14頁(yè)/共116頁(yè)第十五頁(yè)，共116頁(yè)。編號(hào)編號(hào)出讓時(shí)間出讓時(shí)間所屬板塊所屬板塊占地面積占地面積容積率容積率建筑面積建筑面積樓面地價(jià)樓面地價(jià)競(jìng)得人競(jìng)得人樓盤(pán)名稱(chēng)樓盤(pán)名稱(chēng)預(yù)計(jì)入市時(shí)間預(yù)計(jì)入市時(shí)間1 12009-7-272009-7-27東大街板塊東大街板塊24.7 24.7 1212197255 197255 200

29、0 2000 成都泰信成都泰信今年年底今年年底2 22009-12-42009-12-4紅星路板塊紅星路板塊3.2 3.2 2.52.55323 5323 8700 8700 成都新合成都新合20112011年年3 32009-12-162009-12-16華西板塊華西板塊60.9 60.9 8 8324670 324670 2812 2812 成都匯日星河成都匯日星河20112011年年4 42007-1-312007-1-31春熙板塊春熙板塊56.3 56.3 8 8300455 300455 3570 3570 華人置業(yè)華人置業(yè)華置廣場(chǎng)華置廣場(chǎng)20112011年年5 52007-4-27

30、2007-4-27北大街北大街4.2 4.2 5 514132 14132 3810 3810 成都盛幫成都盛幫6 62007-9-282007-9-28花牌坊板塊花牌坊板塊4.9 4.9 4 413073 13073 7950 7950 四川正黃四川正黃正黃羅格正黃羅格20102010年年6 6月月7 72007-10-262007-10-26北大街板塊北大街板塊9.3 9.3 5 531104 31104 6090 6090 飛大置業(yè)飛大置業(yè)8 82007.11.302007.11.30騾馬市板塊騾馬市板塊8.4 8.4 6 633451 33451 6000 6000 成都置信成都置信9

31、 92007.11.302007.11.30騾馬市板塊騾馬市板塊10.0 10.0 3 320005 20005 9563 9563 交大房產(chǎn)交大房產(chǎn)10102007.12.202007.12.20北大街北大街15.1 15.1 5 550473 50473 5050 5050 中房地產(chǎn)中房地產(chǎn)11112006.12.82006.12.8東大街板塊東大街板塊11.3 11.3 5.55.541612 41612 4200 4200 新加坡置地新加坡置地郎御郎御20102010年年4 4月月12122006.10.272006.10.2727.1 27.1 8.58.5190000 190000

32、 1778 1778 華人置業(yè)華人置業(yè)都匯華庭都匯華庭20102010年年1010月月13132009-7-242009-7-24科華路板塊科華路板塊65.5 65.5 8 8349459 349459 3487 3487 保利地產(chǎn)保利地產(chǎn)保利中心保利中心20102010年年5 5月月14142009-11-192009-11-19東大街板塊東大街板塊22.3 22.3 4 459377 59377 6900 6900 龍茂地產(chǎn)龍茂地產(chǎn)15152009-12-42009-12-4九眼橋板塊九眼橋板塊15.6 15.6 4 441668 41668 7275 7275 成都朗基地產(chǎn)成都朗基地產(chǎn)2

33、0112011年年17172007-5-252007-5-2517.9 17.9 5 559830 59830 3870 3870 福建六建建設(shè)集團(tuán)福建六建建設(shè)集團(tuán)18182007-5-252007-5-25東大街板塊東大街板塊15.5 15.5 5.55.556662 56662 3986 3986 成都成房置業(yè)成都成房置業(yè)19192007.12.202007.12.20人南路板塊人南路板塊39.6 39.6 4.44.4116155 116155 5216 5216 重慶華宇重慶華宇華宇華宇蓉國(guó)府蓉國(guó)府20102010年年6 6月月根據(jù)目前中心區(qū)域土地存量和預(yù)計(jì)的入市根據(jù)目前中心區(qū)域土地存

34、量和預(yù)計(jì)的入市(r sh)(r sh)時(shí)間判斷，預(yù)計(jì)時(shí)間判斷，預(yù)計(jì)20102010年新增入市年新增入市(r (r sh)sh)項(xiàng)目的供應(yīng)量約在項(xiàng)目的供應(yīng)量約在2020萬(wàn)平米，加之目前萬(wàn)平米，加之目前19.819.8萬(wàn)平米的庫(kù)存量，預(yù)計(jì)萬(wàn)平米的庫(kù)存量，預(yù)計(jì)20102010年整體供年整體供應(yīng)量應(yīng)在應(yīng)量應(yīng)在4040萬(wàn)方左右，總體供應(yīng)水平預(yù)計(jì)和萬(wàn)方左右，總體供應(yīng)水平預(yù)計(jì)和20092009年持平。年持平?！靖?jìng)爭(zhēng)【競(jìng)爭(zhēng)(jngzhng)探尋】探尋】第15頁(yè)/共116頁(yè)第十六頁(yè)，共116頁(yè)。樓盤(pán)名稱(chēng)樓盤(pán)名稱(chēng)剩余套數(shù)剩余套數(shù)剩余面積剩余面積7878號(hào)觀邸號(hào)觀邸13131734 1734 傲仕門(mén)傲仕門(mén)21211

35、847 1847 繽舍繽舍2 2157 157 城市理想城市理想49492198 2198 單飛鑫雅苑單飛鑫雅苑1 151 51 都會(huì)風(fēng)尚都會(huì)風(fēng)尚24243308 3308 錦江明珠錦江明珠92926846 6846 錦天國(guó)際錦天國(guó)際1010882 882 昆侖華庭昆侖華庭27271771 1771 廊橋樂(lè)章廊橋樂(lè)章5 5380 380 朗御朗御 39839843821 43821 山水琨玉山水琨玉36236225096 25096 上錦美地上錦美地6 6468 468 時(shí)代豪庭時(shí)代豪庭10101422 1422 雙城雙城26226219273 19273 泰豐御園泰豐御園2102101980

36、6 19806 天合凱旋港天合凱旋港1081086734 6734 西府少城西府少城 70706979 6979 曦城曦城1010848 848 一鑫居一鑫居16161025 1025 正黃上嶺正黃上嶺2 2112 112 和信派都和信派都3 3197 197 摩根中心摩根中心19419414862 14862 天紫界天紫界 56656638217 38217 合計(jì)合計(jì)24612461198034 198034 截止截止20102010年年2 2月月2525日的庫(kù)存情況分析日的庫(kù)存情況分析庫(kù)存套數(shù)合計(jì)約庫(kù)存套數(shù)合計(jì)約24612461套，庫(kù)存面積約套，庫(kù)存面積約19.819.8萬(wàn)平米萬(wàn)平米庫(kù)存主

37、要集中在庫(kù)存主要集中在60-9060-90平米的套平米的套1 1和套和套2 2戶型戶型按照按照0909年成都中心區(qū)域市場(chǎng)的去化速度，預(yù)計(jì)年成都中心區(qū)域市場(chǎng)的去化速度，預(yù)計(jì)剩余庫(kù)存預(yù)計(jì)將在剩余庫(kù)存預(yù)計(jì)將在3 3個(gè)月左右將會(huì)全部個(gè)月左右將會(huì)全部(qunb)(qunb)清盤(pán)，即清盤(pán)，即20102010年年5 5月底前。月底前。第16頁(yè)/共116頁(yè)第十七頁(yè)，共116頁(yè)。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局(gj) 本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)參照體，參照以下標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)參照體，參照以下標(biāo)準(zhǔn)：享有相似優(yōu)勢(shì)地段享有相似優(yōu)勢(shì)地段相近相近(xin jn)產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài)入市時(shí)間入市時(shí)間樓盤(pán)名稱(chēng)樓盤(pán)名稱(chēng)占地占地（畝）（畝）建筑面積建

38、筑面積（平米）（平米）區(qū)域區(qū)域價(jià)格價(jià)格（元（元/ /平米）平米）產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型容積率容積率入市時(shí)間入市時(shí)間華宇蓉國(guó)府華宇蓉國(guó)府約約4040畝畝約約1717萬(wàn)平米萬(wàn)平米 人民南路人民南路預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)1200012000左右左右由由6 6棟高層建筑組成。功能棟高層建筑組成。功能分別為甲級(jí)寫(xiě)字樓、綜合商分別為甲級(jí)寫(xiě)字樓、綜合商業(yè)、五星酒店、國(guó)際公寓四業(yè)、五星酒店、國(guó)際公寓四個(gè)部分。個(gè)部分。 一期住宅面積一期住宅面積80-12080-120平米平米2.792.7920102010年年4 4月月朗御朗御約約11.311.3畝畝7712477124平米平米 錦江區(qū)大慈寺錦江區(qū)大慈寺預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)140001400

39、0左右左右40004000元裝修標(biāo)元裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)超高層住宅超高層住宅戶型面積戶型面積77-50077-500平米平米 7.357.3520102010年年3 3月月保利中心保利中心約約6565畝畝3939萬(wàn)平米萬(wàn)平米城南美領(lǐng)館城南美領(lǐng)館預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)1800018000甲級(jí)寫(xiě)字樓、時(shí)尚精品商業(yè)甲級(jí)寫(xiě)字樓、時(shí)尚精品商業(yè)廊、廊、LOFTLOFT精裝公寓精裝公寓6.876.87未定未定時(shí)代豪庭時(shí)代豪庭3 3期期106.12106.12畝畝約約5656萬(wàn)平米萬(wàn)平米東大街東大街均均15000150001212幢電梯高層幢電梯高層+2+2幢甲級(jí)寫(xiě)字幢甲級(jí)寫(xiě)字樓樓4 40909年年8 8月月第17頁(yè)/共116頁(yè)第十

40、八頁(yè)，共116頁(yè)。保利中心基本信息保利中心基本信息東區(qū)東區(qū)總建面（平米）總建面（平米）109771地上建面：地上建面：82548LOFTLOFT公寓建面（平米）（地上）公寓建面（平米）（地上）77311商業(yè)街建面（平米）商業(yè)街建面（平米） （地上）（地上）4777配套設(shè)施（平米）配套設(shè)施（平米） （地上）（地上）460容積率容積率5.0停車(chē)位停車(chē)位413西區(qū)西區(qū)總建面（平米）總建面（平米）286255地上建面：地上建面：217384住宅（平米）住宅（平米） （地上）（地上）100676辦公用房（平米）辦公用房（平米） （地上）（地上）110627商業(yè)用房（平米）商業(yè)用房（平米） （地上）（地上

41、）4998配套設(shè)施（平米）配套設(shè)施（平米） （地上）（地上）1080總?cè)莘e率總?cè)莘e率8.0機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1291總建面（平米）總建面（平米）約約3939萬(wàn)平米萬(wàn)平米競(jìng)品掃描競(jìng)品掃描(somio)之保利中心之保利中心第18頁(yè)/共116頁(yè)第十九頁(yè)，共116頁(yè)。n打造打造(dzo)(dzo)方向：高端城市綜合體方向：高端城市綜合體n地址：成都領(lǐng)事館路地址：成都領(lǐng)事館路7 7號(hào)號(hào)n總占地：總占地：6565畝畝n總建筑面積：總建筑面積：3939萬(wàn)平米萬(wàn)平米n物業(yè)形態(tài)：高層電梯華宅、物業(yè)形態(tài)：高層電梯華宅、LOFTLOFT商務(wù)公寓、兩棟商務(wù)公寓、兩棟純甲級(jí)寫(xiě)字樓。純甲級(jí)寫(xiě)字樓。n 建筑風(fēng)格：新古

42、典主義風(fēng)格建筑風(fēng)格：新古典主義風(fēng)格n預(yù)計(jì)入市價(jià)格：預(yù)計(jì)入市價(jià)格：nLOFTLOFT精裝商務(wù)公寓精裝商務(wù)公寓1500015000元元/ /平米平米競(jìng)品掃描競(jìng)品掃描(somio)之保利中心之保利中心第19頁(yè)/共116頁(yè)第二十頁(yè)，共116頁(yè)。競(jìng)品掃描競(jìng)品掃描(somio)之朗御之朗御項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)朗御朗御開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商新嘉置地（成都）發(fā)展有限新嘉置地（成都）發(fā)展有限公司公司 地理位置地理位置錦江區(qū)大慈寺錦江區(qū)大慈寺1 1號(hào)號(hào)占地面積占地面積11.311.3畝畝總建筑面積總建筑面積7712477124平米平米產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài)高層高層容積率容積率7.357.35綠化率綠化率28.6%28.6%總戶數(shù)總戶

43、數(shù)468468戶戶戶型面積戶型面積77-50077-500平米平米開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間3 3月底開(kāi)盤(pán)月底開(kāi)盤(pán)車(chē)位比車(chē)位比1 1：0.80.8銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)1400014000元元/ /平米平米裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)38003800元元/ /平米左右平米左右項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹項(xiàng)目坐落于城市核心地段大慈寺片區(qū)。隨著城市中心片區(qū)舊項(xiàng)目坐落于城市核心地段大慈寺片區(qū)。隨著城市中心片區(qū)舊城改造的結(jié)束，地段的不可復(fù)制性彌足珍貴。建筑與地塊呈城改造的結(jié)束，地段的不可復(fù)制性彌足珍貴。建筑與地塊呈3636度角布置，建筑正面朝向東風(fēng)路與天仙橋東北面，近觀錦度角布置，建筑正面朝向東風(fēng)路與天仙橋東北面，近觀錦江河景，另一

44、面朝向大慈寺與春熙路片區(qū)，遠(yuǎn)望文化積淀豐江河景，另一面朝向大慈寺與春熙路片區(qū)，遠(yuǎn)望文化積淀豐厚的千年名剎大慈寺及春熙路繁華商業(yè)街景。為打造高端人厚的千年名剎大慈寺及春熙路繁華商業(yè)街景。為打造高端人文社區(qū)提供成熟便利的交通環(huán)境、城市景觀環(huán)境、生活配套文社區(qū)提供成熟便利的交通環(huán)境、城市景觀環(huán)境、生活配套設(shè)施。設(shè)施。 項(xiàng)目擬打造項(xiàng)目擬打造“6 6星級(jí)服務(wù)住宅星級(jí)服務(wù)住宅”，建筑主體采用雙塔結(jié)構(gòu)，保，建筑主體采用雙塔結(jié)構(gòu)，保證每個(gè)戶型開(kāi)闊的景觀視線；證每個(gè)戶型開(kāi)闊的景觀視線；173173米超高層純住宅建筑引領(lǐng)成米超高層純住宅建筑引領(lǐng)成都超高層建筑新起點(diǎn)，重塑區(qū)域地標(biāo)；都超高層建筑新起點(diǎn)，重塑區(qū)域地標(biāo)；

45、9090500500平方米享受型、平方米享受型、奢侈型城市豪宅，身份的象征；奢侈型城市豪宅，身份的象征；270270度觀景客廳、度觀景客廳、6.36.3米層高米層高的高空客廳設(shè)計(jì)視野廣闊，更顯超高視覺(jué)沖擊力；引入新加的高空客廳設(shè)計(jì)視野廣闊，更顯超高視覺(jué)沖擊力；引入新加坡精裝修生活理念，；科技智能配套倡導(dǎo)科技、生態(tài)、時(shí)尚坡精裝修生活理念，；科技智能配套倡導(dǎo)科技、生態(tài)、時(shí)尚居家的生活方式；專(zhuān)屬居家的生活方式；專(zhuān)屬6 6星級(jí)會(huì)所服務(wù)、私享恒溫泳池彰顯業(yè)星級(jí)會(huì)所服務(wù)、私享恒溫泳池彰顯業(yè)主生活品味。主生活品味。5151層城市層城市(chngsh)(chngsh)超高層超高層第20頁(yè)/共116頁(yè)第二十一頁(yè)

46、，共116頁(yè)。競(jìng)品掃描競(jìng)品掃描(somio)之朗御之朗御戶型戶型建筑面積建筑面積( (平米平米) )套內(nèi)面積套內(nèi)面積( (平米平米) )套數(shù)套數(shù)占比占比A1A1一室二廳一一室二廳一衛(wèi)衛(wèi)89.2589.2562.1662.1616016089%89%A2A2一室二廳一一室二廳一衛(wèi)衛(wèi)89.8989.8962.6162.61160160A3-1A3-1一室二廳一一室二廳一衛(wèi)衛(wèi)83.7583.7561.1361.136060A3A3一室二廳一一室二廳一衛(wèi)衛(wèi)87.9187.9161.2361.234040B1B1三室二廳四三室二廳四衛(wèi)衛(wèi)223.7223.7162.5162.540408%8%C C躍層躍

47、層二室二廳二二室二廳二衛(wèi)衛(wèi)187.83187.83136.46136.468 83%3%該項(xiàng)目前期進(jìn)行了內(nèi)部認(rèn)購(gòu)該項(xiàng)目前期進(jìn)行了內(nèi)部認(rèn)購(gòu), ,內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)格在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)格在1300013000元元/ /平米平米, ,現(xiàn)在現(xiàn)在(xinzi)(xinzi)接受誠(chéng)意金排號(hào)接受誠(chéng)意金排號(hào). . 對(duì)外報(bào)價(jià)是對(duì)外報(bào)價(jià)是15000-1700015000-17000元元/ /平米平米帶帶38003800元元/ /平米的精裝修平米的精裝修第21頁(yè)/共116頁(yè)第二十二頁(yè)，共116頁(yè)。競(jìng)品掃描競(jìng)品掃描(somio)之華宇蓉國(guó)府之華宇蓉國(guó)府項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)華宇蓉國(guó)府華宇蓉國(guó)府開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商成都華宇業(yè)瑞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成都

48、華宇業(yè)瑞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地理位置地理位置武侯人民南路武侯人民南路占地面積占地面積4040畝畝總建筑面積總建筑面積1717萬(wàn)平米萬(wàn)平米產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài)由由6 6棟高層建筑組成。功能分別為甲級(jí)寫(xiě)字樓、綜合商業(yè)、五棟高層建筑組成。功能分別為甲級(jí)寫(xiě)字樓、綜合商業(yè)、五星酒店、國(guó)際公寓四個(gè)部分。星酒店、國(guó)際公寓四個(gè)部分。容積率容積率2.792.79綠化率綠化率20%20%總戶數(shù)總戶數(shù)906906戶戶戶型面積戶型面積目前推售面積在目前推售面積在80-16080-160平米左右平米左右開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)4 4月初月初車(chē)位車(chē)位791791銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)1200012000元元/ /平米平米項(xiàng)目

49、介紹項(xiàng)目介紹華宇華宇蓉國(guó)府位于成都中心區(qū)第一大道蓉國(guó)府位于成都中心區(qū)第一大道“人民南路人民南路”三段。輻三段。輻射棕南、玉林、桐梓林三大華麗場(chǎng)域構(gòu)架之黃金三角區(qū)，匯射棕南、玉林、桐梓林三大華麗場(chǎng)域構(gòu)架之黃金三角區(qū)，匯聚成都生活精粹；華宇聚成都生活精粹；華宇蓉國(guó)府定位為復(fù)合型國(guó)際商業(yè)建筑集蓉國(guó)府定位為復(fù)合型國(guó)際商業(yè)建筑集群，總建面約群，總建面約1616萬(wàn)平米，由萬(wàn)平米，由6 6棟高層建筑組成。功能分別為甲棟高層建筑組成。功能分別為甲級(jí)寫(xiě)字樓、綜合商業(yè)、五星酒店、國(guó)際公寓四個(gè)部分。級(jí)寫(xiě)字樓、綜合商業(yè)、五星酒店、國(guó)際公寓四個(gè)部分。目前目前(mqin)(mqin)對(duì)外報(bào)價(jià)是對(duì)外報(bào)價(jià)是120001200

50、0元元/ /平米平米第22頁(yè)/共116頁(yè)第二十三頁(yè)，共116頁(yè)。競(jìng)品掃描競(jìng)品掃描(somio)之時(shí)代豪庭之時(shí)代豪庭住宅指標(biāo)住宅指標(biāo)宗地規(guī)模宗地規(guī)模106.12106.12畝畝總建筑面積總建筑面積約約5656萬(wàn)平米萬(wàn)平米物業(yè)類(lèi)型物業(yè)類(lèi)型1212幢電梯高層幢電梯高層+2+2幢甲幢甲級(jí)寫(xiě)字樓級(jí)寫(xiě)字樓容積率容積率4 4綠化率綠化率33%33%產(chǎn)品形態(tài)（樓王標(biāo)桿）產(chǎn)品形態(tài)（樓王標(biāo)桿）戶戶 型型 建筑面積建筑面積套數(shù)套數(shù)套數(shù)比套數(shù)比大平面大平面3 3房房180180平米平米23723750%50%大平面大平面4 4房房240240平米平米23723750%50%合合 計(jì)計(jì)474474100%100%時(shí)代豪

51、庭目前時(shí)代豪庭目前(mqin)只有三棟未售，皆為大只有三棟未售，皆為大戶型產(chǎn)品。前期實(shí)現(xiàn)戶型產(chǎn)品。前期實(shí)現(xiàn)均價(jià)為均價(jià)為15000元元/平米平米5 5棟棟6 6棟棟7 7棟棟第23頁(yè)/共116頁(yè)第二十四頁(yè)，共116頁(yè)。產(chǎn)品產(chǎn)品(chnpn)競(jìng)爭(zhēng)力分析競(jìng)爭(zhēng)力分析配套(pi to)產(chǎn)品(chnpn)地段形象景觀發(fā)展商品牌華宇蓉國(guó)府朗御保利中心時(shí)代豪庭本案產(chǎn)品屬于城市超高層物業(yè)，優(yōu)勢(shì)較為不明顯項(xiàng)目處于城市中心區(qū)域，傳統(tǒng)高端居住區(qū)域，且有政府規(guī)劃利好，地鐵物業(yè)自身除會(huì)所外無(wú)任何配套，多依托周邊成熟配套華人置業(yè)成都項(xiàng)目品質(zhì)形象已初步建立,因此項(xiàng)目有望傳承延續(xù)高端形象.華人置業(yè)在成都品牌號(hào)召力尚不夠,但作為

52、港資上市背景公司擁有資本實(shí)力和超高層打造經(jīng)驗(yàn)城市景觀優(yōu)勢(shì)突出，無(wú)自然資源景觀本案地段、配套、產(chǎn)品條件，享天生麗質(zhì)；品牌、形象，具提升空間；地段、配套、產(chǎn)品條件，享天生麗質(zhì)；品牌、形象，具提升空間；第24頁(yè)/共116頁(yè)第二十五頁(yè)，共116頁(yè)。p項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)者定位描述：產(chǎn)品創(chuàng)新，進(jìn)入門(mén)檻較高；價(jià)格成為市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品領(lǐng)先者；性價(jià)比最高；成為市場(chǎng)明星項(xiàng)目；項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)者定位描述：產(chǎn)品創(chuàng)新，進(jìn)入門(mén)檻較高；價(jià)格成為市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品領(lǐng)先者；性價(jià)比最高；成為市場(chǎng)明星項(xiàng)目；知名度、美譽(yù)度與忠誠(chéng)度居名列前茅。知名度、美譽(yù)度與忠誠(chéng)度居名列前茅。p發(fā)展發(fā)展(fzhn)(fzhn)軌跡：區(qū)域內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)者軌跡：區(qū)域內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)者 區(qū)域外挑戰(zhàn)者區(qū)

53、域外挑戰(zhàn)者 明日的超級(jí)巨星明日的超級(jí)巨星項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)(jngzhng)定位定位區(qū)內(nèi)區(qū)內(nèi)(q ni)領(lǐng)導(dǎo)者領(lǐng)導(dǎo)者區(qū)外區(qū)外挑戰(zhàn)者挑戰(zhàn)者競(jìng)爭(zhēng)策略競(jìng)爭(zhēng)策略第25頁(yè)/共116頁(yè)第二十六頁(yè)，共116頁(yè)。【本次方案【本次方案(fng n)提綱】提綱】附件附件(fji(fjin)n)Part SIXPart SIX營(yíng)銷(xiāo)營(yíng)銷(xiāo)(yn(yn xio) xio)難點(diǎn)及關(guān)難點(diǎn)及關(guān)鍵點(diǎn)鍵點(diǎn)Part FouPart Four r營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略及執(zhí)行及執(zhí)行Part Part FiveFive營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境研判營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境研判外部環(huán)境研判外部環(huán)境研判Part TWOPart TWO目標(biāo)、任務(wù)目標(biāo)、任務(wù)與問(wèn)題與問(wèn)題Part THRE

54、EPart THREE項(xiàng)目項(xiàng)目/ /產(chǎn)品解讀產(chǎn)品解讀內(nèi)部環(huán)境研判內(nèi)部環(huán)境研判Part ONEPart ONE第26頁(yè)/共116頁(yè)第二十七頁(yè)，共116頁(yè)。都匯華庭項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)都匯華庭項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)(mbio)、任務(wù)及問(wèn)、任務(wù)及問(wèn)題初判題初判銷(xiāo)售絕對(duì)成功，以較高去化速度銷(xiāo)售絕對(duì)成功，以較高去化速度(sd)(sd)實(shí)現(xiàn)對(duì)華置實(shí)現(xiàn)對(duì)華置廣場(chǎng)的現(xiàn)金流支撐：廣場(chǎng)的現(xiàn)金流支撐：1515個(gè)月完成個(gè)月完成1919萬(wàn)方住宅去化萬(wàn)方住宅去化支持華人支持華人(hu rn)(hu rn)置業(yè)品牌落地，促進(jìn)在成都片區(qū)的置業(yè)品牌落地，促進(jìn)在成都片區(qū)的品牌識(shí)別，并在項(xiàng)目上實(shí)現(xiàn)品牌溢價(jià)。品牌識(shí)別，并在項(xiàng)目上實(shí)現(xiàn)品牌溢價(jià)。實(shí)現(xiàn)華人

55、實(shí)現(xiàn)華人(hu rn)(hu rn)置業(yè)高端品牌影響置業(yè)高端品牌影響目標(biāo)目標(biāo)問(wèn)題研判問(wèn)題研判速度：速度：項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)約項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)約114114套套/ /月的銷(xiāo)售任務(wù)，月的銷(xiāo)售任務(wù)，屬于區(qū)域?qū)儆趨^(qū)域樓盤(pán)銷(xiāo)售速度高值樓盤(pán)銷(xiāo)售速度高值品牌：品牌：華人置業(yè)品牌在成都高端開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者形象建立。華人置業(yè)品牌在成都高端開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者形象建立。目前的品牌識(shí)別仍需加強(qiáng)目前的品牌識(shí)別仍需加強(qiáng)價(jià)格：價(jià)格：區(qū)域內(nèi)整體產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)在區(qū)域內(nèi)整體產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)在8000-90008000-9000元元/ /平米意味著平米意味著本案需要超越區(qū)域現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)更高的價(jià)格本案需要超越區(qū)域現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)更高的價(jià)格開(kāi)盤(pán)價(jià)達(dá)到開(kāi)盤(pán)價(jià)達(dá)到13

56、00013000元元/ /平米，均價(jià)目標(biāo)平米，均價(jià)目標(biāo)1500015000元元/ /平米，套平米，套1 1套套2 2產(chǎn)品單套總價(jià)在產(chǎn)品單套總價(jià)在97-13597-135萬(wàn)；套萬(wàn)；套3 3和復(fù)式產(chǎn)品總價(jià)在和復(fù)式產(chǎn)品總價(jià)在194-390194-390萬(wàn)。萬(wàn)。第27頁(yè)/共116頁(yè)第二十八頁(yè)，共116頁(yè)。【本次方案【本次方案(fng n)提綱】提綱】附件附件(fjin)(fjin)Part SIXPart SIX營(yíng)銷(xiāo)營(yíng)銷(xiāo)(yn(yn xio) xio)難點(diǎn)及關(guān)難點(diǎn)及關(guān)鍵點(diǎn)鍵點(diǎn)Part FouPart Four r營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略及執(zhí)行及執(zhí)行Part Part FiveFive營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境研判營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境研判外

57、部環(huán)境研判外部環(huán)境研判Part TWOPart TWO目標(biāo)、任務(wù)目標(biāo)、任務(wù)與問(wèn)題與問(wèn)題Part THREEPart THREE項(xiàng)目項(xiàng)目/ /產(chǎn)品解讀產(chǎn)品解讀內(nèi)部環(huán)境研判內(nèi)部環(huán)境研判Part ONEPart ONE第28頁(yè)/共116頁(yè)第二十九頁(yè)，共116頁(yè)。項(xiàng)目資源項(xiàng)目資源(zyun)綜合評(píng)價(jià)綜合評(píng)價(jià)n占地規(guī)模中等，項(xiàng)目建筑體量較大占地規(guī)模中等，項(xiàng)目建筑體量較大(jio d)(jio d)，達(dá)到，達(dá)到1919萬(wàn)平米；萬(wàn)平米；n5050層的超高層純住宅項(xiàng)目，在區(qū)域市場(chǎng)中相對(duì)稀缺；層的超高層純住宅項(xiàng)目，在區(qū)域市場(chǎng)中相對(duì)稀缺；規(guī)模規(guī)模(gum)(gum)n項(xiàng)目位于城市核心商務(wù)金融中心的東大街，與春熙路

58、及王府井商圈近鄰。隨著未項(xiàng)目位于城市核心商務(wù)金融中心的東大街，與春熙路及王府井商圈近鄰。隨著未來(lái)大體量的寫(xiě)字樓項(xiàng)目進(jìn)駐東大街，來(lái)大體量的寫(xiě)字樓項(xiàng)目進(jìn)駐東大街，CBDCBD從業(yè)人員的住房需求將最先顯現(xiàn)，也最具發(fā)展從業(yè)人員的住房需求將最先顯現(xiàn)，也最具發(fā)展?jié)摿Γ瑵撛诮鹑诎最I(lǐng)、金領(lǐng)引領(lǐng)的高端購(gòu)買(mǎi)力區(qū)域；潛力，潛在金融白領(lǐng)、金領(lǐng)引領(lǐng)的高端購(gòu)買(mǎi)力區(qū)域；n項(xiàng)目不直接臨東大街主干道，噪音相對(duì)較??；項(xiàng)目不直接臨東大街主干道，噪音相對(duì)較??；區(qū)位區(qū)位交通交通n項(xiàng)目周邊主干道為東大街，其為寬約項(xiàng)目周邊主干道為東大街，其為寬約4040米、雙向米、雙向8 8車(chē)道的都市主動(dòng)脈，西起鹽市口、春熙路，車(chē)道的都市主動(dòng)脈，西起鹽市

59、口、春熙路，連接二環(huán)路、抵達(dá)沙河，全長(zhǎng)近連接二環(huán)路、抵達(dá)沙河，全長(zhǎng)近5.25.2公里。未來(lái)規(guī)劃中的地鐵二號(hào)線將穿越城市核心商業(yè)區(qū)和東大街，公里。未來(lái)規(guī)劃中的地鐵二號(hào)線將穿越城市核心商業(yè)區(qū)和東大街，沿途擁有沿途擁有5 5個(gè)站點(diǎn)，其中紅星路站距離本項(xiàng)目?jī)H需步行個(gè)站點(diǎn)，其中紅星路站距離本項(xiàng)目?jī)H需步行5 5分鐘，出行便捷。分鐘，出行便捷。n由由3 3棟塔樓組成，以棟塔樓組成，以176176米的高度及富有現(xiàn)代感的簡(jiǎn)約風(fēng)格屹立于東大街米的高度及富有現(xiàn)代感的簡(jiǎn)約風(fēng)格屹立于東大街CBDCBD金融商金融商務(wù)圈，為金融街上難得靜謐之地務(wù)圈，為金融街上難得靜謐之地n項(xiàng)目產(chǎn)品主要由舒適性套項(xiàng)目產(chǎn)品主要由舒適性套1 1

60、和套和套2 2組成，產(chǎn)品定位和區(qū)域潛在組成，產(chǎn)品定位和區(qū)域潛在CBDCBD商務(wù)金融類(lèi)客群的購(gòu)買(mǎi)需求相商務(wù)金融類(lèi)客群的購(gòu)買(mǎi)需求相對(duì)匹配對(duì)匹配產(chǎn)品產(chǎn)品第29頁(yè)/共116頁(yè)第三十頁(yè)，共116頁(yè)。項(xiàng)目項(xiàng)目(xingm)SWOT分析分析優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)(yush)(S)(yush)(S)：劣勢(shì)劣勢(shì)(lish)(W)(lish)(W)：1 1、作為住宅來(lái)看，容積率較高；作為住宅來(lái)看，容積率較高；2 2、超高層規(guī)劃，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上受到一定局限；、超高層規(guī)劃，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上受到一定局限；3 3、地塊本身無(wú)景觀資源。、地塊本身無(wú)景觀資源。1 1、絕版中心地段，具有極強(qiáng)的地塊價(jià)值和保值增值性；、絕版中心地段，具有極強(qiáng)的地塊價(jià)