《資產(chǎn)評估學(xué)》-中山大學(xué)出版社-固定資產(chǎn)評估-機器設(shè)備評估

1、1資產(chǎn)評估學(xué)第五章第五章 固定資產(chǎn)評估固定資產(chǎn)評估- -機器設(shè)備評機器設(shè)備評估估2第一節(jié)第一節(jié) 固定資產(chǎn)評估的特點和程序固定資產(chǎn)評估的特點和程序 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有或控制的單位價值較高，是指企業(yè)所擁有或控制的單位價值較高，使用年限較長，能決定生產(chǎn)能力，在使用過程中能保持使用年限較長，能決定生產(chǎn)能力，在使用過程中能保持其原有實物形態(tài)的各種資產(chǎn)。其原有實物形態(tài)的各種資產(chǎn)。固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)1 1、直接參與生產(chǎn)過程、直接參與生產(chǎn)過程2 2、為生產(chǎn)過程提供必要的勞動資料、為生產(chǎn)過程提供必要的勞動資料3 3、不屬于勞動資料的其他物質(zhì)資料、不屬于勞動資料的其他物質(zhì)資料3一、固定資產(chǎn)的特點一、固定

2、資產(chǎn)的特點1、固定資產(chǎn)支出為資本性支出2、其使用壽命有限3、用于生產(chǎn)經(jīng)營活動而不是為了出售4二、固定資產(chǎn)評估特點二、固定資產(chǎn)評估特點1、單位價值大，影響因素復(fù)雜2、工程技術(shù)性強，專業(yè)門類多3、多種估價標(biāo)準(zhǔn)價格差異大5第二節(jié)第二節(jié) 機器設(shè)備的評估機器設(shè)備的評估一、機器設(shè)備評估的基本程序一、機器設(shè)備評估的基本程序1、評估準(zhǔn)備階段2、現(xiàn)場工作階段3、確定設(shè)備評估經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)階段4、評定估算階段5、撰寫評估報告及評估說明階段6、評估報告的審核和報出階段o機器設(shè)備，機器設(shè)備，是指人類利用機械原理以及其他科學(xué)原是指人類利用機械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)，包括機器理制造的、特定

3、主體擁有或控制的有形資產(chǎn)，包括機器、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。61 1、評估準(zhǔn)備階段、評估準(zhǔn)備階段要求委托方提供資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)資料要求委托方提供資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)資料制訂具體的評估工作計劃制訂具體的評估工作計劃 搜集評估中所需數(shù)據(jù)資料搜集評估中所需數(shù)據(jù)資料7v 現(xiàn)場工作階段現(xiàn)場工作階段n逐臺(件)核實評估對象，以確保評估對象真實可靠。要求委托方根據(jù)現(xiàn)場清查核實的結(jié)果，調(diào)整或確定其填報的被評機器設(shè)備清冊及相關(guān)表格，并以清查核實后的機器設(shè)備作為評估對象，同時注意被評設(shè)備的權(quán)屬問題。n按評估重點或人員安排，對設(shè)備進行分類。 一種分類方法是按

4、設(shè)備的重要性劃分，如ABC分類法，根據(jù)委托方對評估的時間要求，對 A、B、C三類設(shè)備投入不同的精力進行評估。另一種分類方法是按設(shè)備的性質(zhì)分為通用設(shè)備和專用設(shè)備，以便有效地搜集數(shù)據(jù)資料，合理地配備評估人員。 8v 現(xiàn)場工作階段現(xiàn)場工作階段n設(shè)備鑒定。n(1)對設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定主要是對設(shè)備滿足生產(chǎn)工藝的程度、生產(chǎn)精度和廢品率，以及各種消耗和污染情況的鑒定。判斷設(shè)備是否有技術(shù)性過時和功能落后情況存在。n(2)對設(shè)備使用情況鑒定主要了解設(shè)備是在用狀態(tài)還是閑置狀態(tài)、使用中的設(shè)備運行參數(shù)、故障率、零配件保證率、設(shè)備閑置的原因和維護情況等。n(3)對設(shè)備質(zhì)量進行鑒定主要應(yīng)了解設(shè)備的制造質(zhì)量、設(shè)備所處環(huán)境、

5、條件對設(shè)備質(zhì)量的影響、設(shè)備現(xiàn)時的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等。n(4)對設(shè)備的磨損程度鑒定主要是了解和掌握設(shè)備的物質(zhì)性損耗，如銹蝕、損傷、精度下降、疲勞損傷、材料老化等。v 現(xiàn)場工作要有完整的工作記錄，特別是設(shè)備的鑒定工現(xiàn)場工作要有完整的工作記錄，特別是設(shè)備的鑒定工作更要有詳細(xì)的鑒定記錄。作更要有詳細(xì)的鑒定記錄。93 3、u一方面評估人員應(yīng)對收集到的數(shù)據(jù)進行篩選、分一方面評估人員應(yīng)對收集到的數(shù)據(jù)進行篩選、分析和整理析和整理, ,確定本次評估的估價數(shù)據(jù)確定本次評估的估價數(shù)據(jù), ,如同類設(shè)備如同類設(shè)備現(xiàn)行市場購買價格、價格指數(shù)、現(xiàn)行的有關(guān)費用現(xiàn)行市場購買價格、價格指數(shù)、現(xiàn)行的有關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)、關(guān)稅稅率

6、、利率、匯率等標(biāo)準(zhǔn)、關(guān)稅稅率、利率、匯率等; ;u另一方面根據(jù)現(xiàn)場勘察和技術(shù)檢測所掌握的資料另一方面根據(jù)現(xiàn)場勘察和技術(shù)檢測所掌握的資料, ,測定各種技術(shù)參數(shù)測定各種技術(shù)參數(shù), ,如設(shè)備磨損系數(shù)、完好率、如設(shè)備磨損系數(shù)、完好率、尚可使用年限、有形損耗率、成新率等。尚可使用年限、有形損耗率、成新率等。10v 評定估算階段評定估算階段n根據(jù)評估目的、評估價值類型的要求，以及評估時的各種條件，選擇適宜的評估方法。如果可能可選擇多種方法，互相進行對照。n閱讀有關(guān)的可行性分析報告、設(shè)計報告、概預(yù)算報告、竣工報告、技術(shù)改造報告、重大設(shè)備運行和檢驗記錄等等，以擴大和深化對被評設(shè)備的了解。估算中遇到問題和困難應(yīng)

7、繼續(xù)與委托方有關(guān)人員溝通。n查閱有關(guān)法律法規(guī)，如稅法、環(huán)境保護法、車輛報廢以便在評估涉及這些規(guī)定的設(shè)備中考慮法律法規(guī)的影響。11v評定估算階段評定估算階段n對產(chǎn)權(quán)受到某種限制的設(shè)備，包括已抵押或作為擔(dān)保品的設(shè)備、租入租出的設(shè)備要單獨處理。n如房屋建筑、無形資產(chǎn)的界限難以分清，應(yīng)及時和其他專業(yè)評估師交流，防止重評和漏評。n選擇合適方法估算評估值。n調(diào)整評估結(jié)果。評估結(jié)果應(yīng)與評估目的和用途相適應(yīng)。 12v撰寫并報出評估報告撰寫并報出評估報告n撰寫評估報告及評估說明，整理評估底稿n評估報告的審核和報出階段13二、機器設(shè)備評估方法的選擇二、機器設(shè)備評估方法的選擇機器設(shè)備機器設(shè)備一般可分為單項設(shè)備和成套

8、設(shè)備、生產(chǎn)線等。一般可分為單項設(shè)備和成套設(shè)備、生產(chǎn)線等。u收益現(xiàn)值法：一般機器設(shè)備不具有獨立的獲利能收益現(xiàn)值法：一般機器設(shè)備不具有獨立的獲利能力；但對于可獨立作業(yè)的設(shè)備可使用此方法。力；但對于可獨立作業(yè)的設(shè)備可使用此方法。u市價法：容易在市場上找到參照物市價法：容易在市場上找到參照物u成本法：自行設(shè)計或難以在市場上找到參照物成本法：自行設(shè)計或難以在市場上找到參照物u請算法：請算法：14 該方法是機器設(shè)備評估中最基本的方法該方法是機器設(shè)備評估中最基本的方法 基本公式：基本公式： 評估值重置成本評估值重置成本- -實體性貶值實體性貶值- -功能性貶值功能性貶值- -經(jīng)濟性貶值經(jīng)濟性貶值 或或 評估

9、值重置成本評估值重置成本成新率成新率- -功能性損耗功能性損耗- -經(jīng)濟性損耗經(jīng)濟性損耗 三、機器設(shè)備評估的重置成本法三、機器設(shè)備評估的重置成本法15（一）機器設(shè)備重置成本測算中應(yīng)注意的問題（一）機器設(shè)備重置成本測算中應(yīng)注意的問題 1.1.選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本更新重置成本被估設(shè)備已停產(chǎn)格影響較大技術(shù)進步因素對設(shè)備價技術(shù)進步快可選擇復(fù)原重置成本自制非標(biāo)設(shè)備剛購建的設(shè)備技術(shù)進步慢1、重置成本的測算、重置成本的測算162.2.機器設(shè)備的重置成本構(gòu)成機器設(shè)備的重置成本構(gòu)成上述是設(shè)備在在用狀態(tài)下的重置成本構(gòu)成上述是設(shè)備在在用狀態(tài)下的重置成本構(gòu)成具體構(gòu)成需根據(jù)設(shè)

10、備的狀態(tài)、取得的方式和設(shè)備組合程度等來確定。具體構(gòu)成需根據(jù)設(shè)備的狀態(tài)、取得的方式和設(shè)備組合程度等來確定。稅、銀行手續(xù)費等進口設(shè)備的關(guān)稅、增值配套費安裝調(diào)試費運雜費其他費用造價基礎(chǔ)費用：購置價或建直接費用人員培訓(xùn)費等資金成本總體設(shè)計費管理費用間接費用173.3.重置成本測算方法的選擇重置成本測算方法的選擇一般應(yīng)遵循的規(guī)律：一般應(yīng)遵循的規(guī)律：（1 1）對于自制設(shè)備，采用重置核算法等）對于自制設(shè)備，采用重置核算法等（2 2）對于外購設(shè)備（目前仍在生產(chǎn)和銷售），采用市場法；）對于外購設(shè)備（目前仍在生產(chǎn)和銷售），采用市場法；（3 3）對于無法取得現(xiàn)行價格的被估設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用）對于無法取

11、得現(xiàn)行價格的被估設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）；功能成本法（更新重置成本）；（4 4）若設(shè)備的現(xiàn)行價與參照物均無法獲得，就只能采用物價指數(shù)法（復(fù)）若設(shè)備的現(xiàn)行價與參照物均無法獲得，就只能采用物價指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。原重置成本）。18（1）國產(chǎn)機器設(shè)備重置）國產(chǎn)機器設(shè)備重置成本測算方法成本測算方法1.直接法：對于目前仍在生產(chǎn)和銷售的機器設(shè)備。直接法：對于目前仍在生產(chǎn)和銷售的機器設(shè)備。詢價法（市場詢價）：詢價法（市場詢價）：評估師直接從市場了解相同產(chǎn)品評估師直接從市場了解相同產(chǎn)品的現(xiàn)行銷售價格。的現(xiàn)行銷售價格。A、若取得的售價資料不同，在同等條件下，選擇獲得、若取得

12、的售價資料不同，在同等條件下，選擇獲得的最低售價；的最低售價；B、專用設(shè)備和特殊設(shè)備、專用設(shè)備和特殊設(shè)備直接向廠家詢價，或向近直接向廠家詢價，或向近期購買客戶了解。期購買客戶了解。使用價格資料使用價格資料是指根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品目錄或價格是指根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品目錄或價格表、經(jīng)銷商提供的價格目錄、報紙雜志上的廣告、出版表、經(jīng)銷商提供的價格目錄、報紙雜志上的廣告、出版的機電產(chǎn)品價格目錄、機電產(chǎn)品價格數(shù)據(jù)庫等獲得材料的機電產(chǎn)品價格目錄、機電產(chǎn)品價格數(shù)據(jù)庫等獲得材料價格從而確定設(shè)備本體的重置成本。價格從而確定設(shè)備本體的重置成本。 重置成本重置成本=市價市價+運雜費運雜費+安裝調(diào)試費等安裝調(diào)試費等

13、更新重更新重置成本置成本19生產(chǎn)能力調(diào)整生產(chǎn)能力調(diào)整參照物生產(chǎn)能力被評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力參照物重置成本被評估資產(chǎn)的重置成本X被估設(shè)備生產(chǎn)能力被評估設(shè)備重置成本參照物設(shè)備重置成本參照物生產(chǎn)能力X為規(guī)模效益指數(shù)為規(guī)模效益指數(shù)20時間空間因素調(diào)整時間空間因素調(diào)整重置成本重置成本= =歷史成本歷史成本 (1+(1+物價上漲指數(shù)）物價上漲指數(shù)）或或= =歷史成本歷史成本 被估設(shè)備基準(zhǔn)日物價指數(shù)被估設(shè)備基準(zhǔn)日物價指數(shù)/ /設(shè)備購置設(shè)備購置日的物價指數(shù)日的物價指數(shù)例：例：P11121（2 2）進口機器設(shè)備重置成本的估測）進口機器設(shè)備重置成本的估測進口機器設(shè)備重置成本構(gòu)成進口機器設(shè)備重置成本構(gòu)成現(xiàn)行國家市場的離

14、岸價格（FOB）+境外途中保險費+境外運雜費+進口關(guān)稅+增值稅+消費稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費進口單臺設(shè)備重置成本估測進口單臺設(shè)備重置成本估測第一、可查詢到離岸價或到岸價的情況重置成本=（FOB價格+途中保險費+國外運雜費）現(xiàn)行外匯匯率+進口關(guān)稅+增值稅+消費稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費22重置成本=CIF價格現(xiàn)行外匯匯率+進口關(guān)稅+增值稅+消費稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費第二，無法查詢到FOB和CIF價格尋找市場類似機器，采用功能價值法進行推斷第三，如果以上都不行，可以采用指數(shù)調(diào)整法進行估測重置成本=設(shè)備原值中支付外匯部分設(shè)備進口時的外匯匯率

15、（1+設(shè)備生產(chǎn)國從設(shè)備出口到評估時點的價格變化率）P113-114232 2、實體性貶值與成新率的測算、實體性貶值與成新率的測算 成新率成新率1 1有形損耗率有形損耗率 有形損耗率有形損耗率=1-=1-成新率成新率通常采用三種方法測算設(shè)備成新率（或有形損耗率）通常采用三種方法測算設(shè)備成新率（或有形損耗率）（1 1）運用使用年限法估算設(shè)備成新率）運用使用年限法估算設(shè)備成新率或或 設(shè)備尚可使用年限設(shè)備的已使用年限設(shè)備的尚可使用年限成新率設(shè)備總使用年限已使用年限設(shè)備總使用年限設(shè)備成新率241.1.設(shè)備的總使用年限設(shè)備的總使用年限 物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟壽命。物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟壽命。 經(jīng)濟壽命

16、與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年限法一般以經(jīng)濟壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年限法一般以經(jīng)濟壽命經(jīng)濟壽命為總使用年限。為總使用年限。 2.2.設(shè)備的已使用年限設(shè)備的已使用年限 注意：注意：已使用年限是對設(shè)備工作量的一種計量，計量的前提條件：設(shè)備在正常已使用年限是對設(shè)備工作量的一種計量，計量的前提條件：設(shè)備在正常使用時間和正常使用強度條件下的運行時間。因此，存在設(shè)備的名義使用時間和正常使用強度條件下的運行時間。因此，存在設(shè)備的名義使用時間與實際使用時間的區(qū)別。使用時間與實際使用時間的區(qū)別。已使用年限與會計核算中的已提折舊年限不同。已使用年限與會計核算中的已提折舊年限不同。253.3.

17、設(shè)備的尚可使用年限設(shè)備的尚可使用年限綜合年限法（適用于經(jīng)過技改的設(shè)備）綜合年限法（適用于經(jīng)過技改的設(shè)備） * *加權(quán)更新成本已使用年限加權(quán)更新成本已使用年限投資成本投資成本用年限尚可使用年限總使用年限實際已使術(shù)鑒定確定通過技術(shù)檢測和專業(yè)技兩種方法尚可使用年限加權(quán)投資年限尚可使用年限成新率100（投資成本）（加權(quán)投資成本）加權(quán)投資年限P116-11726例題例題 某企業(yè)某企業(yè)19941994年購入一臺設(shè)備，賬面原值為年購入一臺設(shè)備，賬面原值為30,00030,000元，元，19991999年和年和20012001年進行兩次年進行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為更新改造，當(dāng)年投資分別為3,0003,0

18、00元和元和2,0002,000元，元，20042004年對該設(shè)備進行評估。假定：年對該設(shè)備進行評估。假定：從從19941994年至年至20042004年年通貨膨脹率為年年通貨膨脹率為10%10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為7 7年，試估算設(shè)備的成新率。年，試估算設(shè)備的成新率。 第一步，調(diào)整計算現(xiàn)時成本。第一步，調(diào)整計算現(xiàn)時成本。投資日期投資日期( (年年) ) 原始投資額（元）原始投資額（元） 價格變動系數(shù)價格變動系數(shù) 現(xiàn)行成本（元）現(xiàn)行成本（元） 1994 1994 30,000 30,000 2.60 2.60 78,000 78,000 19

19、99 1999 3,000 3,000 1.61 1.61 4,830 4,830 2001 2001 2,000 2,000 1.33 1.33 4,830 4,830 合計合計 35,000 35,000 85,490 85,490 27第二步，計算加權(quán)更新成本。第二步，計算加權(quán)更新成本。第三步，計算加權(quán)投資年限第三步，計算加權(quán)投資年限第四步，計算成新率第四步，計算成新率 成新率成新率7 7(9.5(9.57)7)100%100%42%42% 投資日期投資日期( (年年) ) 現(xiàn)行成本（元）現(xiàn)行成本（元） 投資年限投資年限 加權(quán)投資成本（元）加權(quán)投資成本（元） 1994 1994 78,0

20、00 78,000 10 10 78,000 78,000 1999 1999 4,830 4,830 5 5 24,150 24,150 2001 2001 2,660 2,660 3 3 7,980 7,980 合計合計 85,490 85,490 812,130 812,130 年加權(quán)投資年限5.9490,85130,81228（2 2）運用觀測分析法估算設(shè)備成新率）運用觀測分析法估算設(shè)備成新率 主要了解觀測分析指標(biāo)主要了解觀測分析指標(biāo)（3 3）運用修復(fù)費用法估算設(shè)備成新率）運用修復(fù)費用法估算設(shè)備成新率該方法的適用對象：特定部件需更換的設(shè)備。該方法的適用對象：特定部件需更換的設(shè)備。法使用

21、年限法或其他方不可修復(fù)修復(fù)費用法可修復(fù)一般存在兩種性質(zhì)設(shè)備的損耗設(shè)備復(fù)原重置成本不可修復(fù)部分實體貶值可修復(fù)部分實體貶值實體性貶值率P118P11729例題例題 被評估設(shè)備為一儲油罐，已經(jīng)建成并使用了被評估設(shè)備為一儲油罐，已經(jīng)建成并使用了1010年，預(yù)計將來還能再使用年，預(yù)計將來還能再使用2020年。年。評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花費出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花費350,000350,000元，

22、其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為換被腐蝕底部的全部費用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,0002,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費用法估測油罐的實體性損耗率。計算過程如下：元，現(xiàn)用修復(fù)費用法估測油罐的實體性損耗率。計算過程如下： 可修復(fù)部分實體性損耗：可修復(fù)部分實體性損耗：350,000350,000元；元； 不可修復(fù)部分實體性損耗率：不可修復(fù)部分實體性損耗率：10/(1010/(1020)20)100%100%

23、33.3%33.3%； 不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,0002,000,000350,000350,0001,650,0001,650,000元；元； 不可修復(fù)部分實體性損耗：不可修復(fù)部分實體性損耗：1,650,0001,650,00033.3%33.3%549,450549,450元；元； 油罐全部實體性損耗率：油罐全部實體性損耗率：(350,000(350,000549,450)/2,000,000549,450)/2,000,00045%45%。假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%

24、45%的實體性損耗率，就的實體性損耗率，就可得到用成本法評估油罐時應(yīng)該扣除的實體性損耗?？傻玫接贸杀痉ㄔu估油罐時應(yīng)該扣除的實體性損耗。30（4 4）測算機器設(shè)備實體性貶值（或成新率）時應(yīng)注意的問題）測算機器設(shè)備實體性貶值（或成新率）時應(yīng)注意的問題1.1.選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點、評估人員的特長）?？赏瑫r選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點、評估人員的特長）?？赏瑫r運用幾種方法。運用幾種方法。2.2.實體性貶值中是否包含了功能性貶值。實體性貶值中是否包含了功能性貶值。 31 3、功能性貶值及其測算（1 1）功能性貶值的表現(xiàn)形式）功能性貶值的表現(xiàn)形式 功能性貶值的表現(xiàn)形式有二：功能性貶值的

25、表現(xiàn)形式有二： 1.1.超額投資成本。超額投資成本。 2.2.超額運營成本。超額運營成本。（2 2）功能性貶值的測算）功能性貶值的測算 1.1.超額投資成本復(fù)原重置成本設(shè)備更新重置成本超額投資成本復(fù)原重置成本設(shè)備更新重置成本 但是評估實踐中此公式不一定有意義：但是評估實踐中此公式不一定有意義： 因為計算更新重置成本時，已暗含扣除了超額投資成本；因為計算更新重置成本時，已暗含扣除了超額投資成本； 322.2.超額運營成本的測算步驟超額運營成本的測算步驟選擇參照物選擇參照物, ,測算年超額運營成本測算年超額運營成本估測設(shè)備剩余經(jīng)濟壽命估測設(shè)備剩余經(jīng)濟壽命按企業(yè)適用的所得稅稅率測算年凈超額運營成本按

26、企業(yè)適用的所得稅稅率測算年凈超額運營成本確定折現(xiàn)率，將年凈超額運營成本折現(xiàn)累加估算功能性貶值額確定折現(xiàn)率，將年凈超額運營成本折現(xiàn)累加估算功能性貶值額 例題例題 某一生產(chǎn)控制裝置擬進行評估，其正常運行需某一生產(chǎn)控制裝置擬進行評估，其正常運行需7 7名操作人員。目前名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4 4名。假設(shè)被評估控制裝置與名。假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他支出項目方面大致相同，操作人員人均年工參照物在運營成本的其他支出項目方面大致相同，操作人員人均年工資為資為12,00012,000元，被評估控制裝置尚可使用元，被評估控制裝置

27、尚可使用3 3年，所得稅率為年，所得稅率為25%25%，適用，適用的折現(xiàn)率為的折現(xiàn)率為10%10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額33根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：計算被評估控制裝置的年超額運營成本額計算被評估控制裝置的年超額運營成本額: : (7 (74)4)12,00012,00036,00036,000元元測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額: : 36,000 36,000(1-25%)(1-25%)27,00027,000元元將被評估控

28、制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運營將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運營 成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額: : 27,000 27,000(P/A(P/A，10%10%，3)3)27,00027,0002.48692.486967,14667,146元元34（3 3）測算設(shè)備功能性貶值時應(yīng)注意的問題）測算設(shè)備功能性貶值時應(yīng)注意的問題 1.1.參照物的選擇。參照物的選擇。 2.2.確定評估值時是否需單獨計算功能性貶值，如果需要單獨計算，確定評估值時是否需單獨計算功能性貶值，如果需要單獨計算，是否兩類功能性貶值均需計算。是否兩類功能性貶值均需計算。3

29、54、經(jīng)濟性貶值及其測算（1 1）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值的測算）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值的測算 例題例題 某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,0001,000萬件，建成后由于市萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400400萬件，萬件，60%60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為的重置成本為1,5001,500萬元，實體性損耗額為萬元，實體性損耗額為300300萬元，功能性損耗額為萬元，功能性損耗額為15

30、0150萬元，規(guī)模經(jīng)濟效萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為益指數(shù)為0.80.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性損耗額。，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性損耗額。具體計算過程如下：具體計算過程如下： （1 1）扣除實體性損耗額和功能性損耗額后的價值為：）扣除實體性損耗額和功能性損耗額后的價值為： 1,5001,5003003001501501,0501,050萬元萬元 （2 2）計算經(jīng)濟性損耗率：）計算經(jīng)濟性損耗率： （1 10.480.48）100%100%52%52% （3 3）計算經(jīng)濟性損耗額：）計算經(jīng)濟性損耗額： 經(jīng)濟性損耗額經(jīng)濟性損耗額1,0501,05052%52%546546萬元萬元 %1001x設(shè)備原設(shè)計生產(chǎn)力

31、產(chǎn)力設(shè)備預(yù)計可被利用的生經(jīng)濟性貶值率%100000140018 . 0，經(jīng)濟性損耗率36（2 2）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值的測算）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值的測算 例題例題 被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10,00010,000噸，評估時，由于受政策調(diào)噸，評估時，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價150150元以保持設(shè)備設(shè)元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3 3年，該企業(yè)正常投資報年，該企業(yè)正常投資報酬率為酬率為10%10%。試根據(jù)所給條件，

32、估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性損耗額。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性損耗額。 經(jīng)濟性損耗額經(jīng)濟性損耗額(150(15010,000)10,000)(1(125%)25%)(P/A,10%,3)(P/A,10%,3) 1,125,0001,125,0002.48692.4869 2,797,7632,797,763元元）（所得稅率）（收益損失額經(jīng)濟性貶值額設(shè)備年nrAP,137（三）測算設(shè)備經(jīng)濟性貶值時應(yīng)注意的問題（三）測算設(shè)備經(jīng)濟性貶值時應(yīng)注意的問題 1.1.被估設(shè)備是否能單獨計算獲利能力。被估設(shè)備是否能單獨計算獲利能力。 2.2.是否存在經(jīng)濟性貶值。是否存在經(jīng)濟性貶值。 385、運用成本法測算設(shè)

33、備評估值舉例 例題例題 被評估設(shè)備購建于被評估設(shè)備購建于19941994年，賬面價值為年，賬面價值為100,000100,000元，元，19991999年進行技術(shù)改造，追年進行技術(shù)改造，追加技改投資加技改投資50,00050,000元，元，20042004年對該設(shè)備進行評估。根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、年對該設(shè)備進行評估。根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、對比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（對比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1 1）19941994至至20042004年每年的設(shè)備價格上升率為年每年的設(shè)備價格上升率為10%10%；（；（2 2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1,0001,0

34、00元；（元；（3 3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為投資報酬率為10%10%，規(guī)模效益指數(shù)為，規(guī)模效益指數(shù)為0.70.7，所得稅稅率為，所得稅稅率為33%33%；（；（4 4）該設(shè)備在評估）該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%50%，經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用，經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5 5年，在未來年，在未來5 5年中，設(shè)備利用率能夠達到設(shè)計要求。根據(jù)上述條件，估測該設(shè)備的年中，設(shè)備利用率能夠達到設(shè)計要求。根據(jù)上述條件，估測該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評估值。有關(guān)參數(shù)和評估值。 第一步：計算該設(shè)備的重置成本：第一步：計算該設(shè)備的重置成本： 重置成本重置成本=100000=1000001.11.11010+50000+500001.11.15 5= 259374+80526=339900= 259374+80526=339900元元 第二步：計算加權(quán)投資名義年限：第二步：計算加權(quán)投資名義年限： 2,996,3702,996,370339,900339,9008.828.82年年 第三步：計算實際加權(quán)投資年限：第三步：計算實際加權(quán)投資年限： 8.828.8250