物業(yè)承接查驗分享(更新)

1、南京物業(yè)南京物業(yè)20142014年年3 3月月1414日日物業(yè)承接查驗2/21 智能化設(shè)備遭雷擊癱瘓2009、2010年連續(xù)兩年被雷擊智能化系統(tǒng)整體癱瘓智能化設(shè)備無防雷措施監(jiān)控中心接地線未接地地產(chǎn)公司投入25萬元增加防雷措施，更換損壞的設(shè)備3/21 電梯底坑積水2013年某新項目電梯底坑積水電梯主機(jī)等部件浸泡在積水中導(dǎo)致部分電梯主機(jī)報廢更換電梯主機(jī)11萬元/臺4/21http:/ 業(yè)主論壇投訴路面積水物業(yè)承接查驗報告5/21承接查驗，把好項目交付最后一關(guān)。6/211 1承接查驗，是什么2 2承接查驗，標(biāo)準(zhǔn)化動作分享流程：分享流程：7/21 搜索物業(yè)承接查驗是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)

2、單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗收的活動。承接查驗 承接查驗定義：8/21 物業(yè)承接查驗辦法- 住建部2010（165號）文件 2011年1月1日起施行 業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) 辦理物業(yè)承接查驗備案 書面告知業(yè)主備案情況 物業(yè)建立承接查驗檔案 檔案屬于全體業(yè)主所有9/21 VK-WYTX08-S02新建物業(yè)承接查驗作業(yè)指導(dǎo)書 集團(tuán)資訊日報130812 n 周一警戒線202：房屋的承接查驗地產(chǎn)和物業(yè)的煩心事10/21 承接查驗 是物業(yè)前期介入的最后環(huán)節(jié) 承接查驗 是交付前聯(lián)合驗收的重要組成部分p 詳見集團(tuán)精益交付流程 有效的前期介入工作可

3、以促使承接查驗順利完成11/211 1承接查驗，是什么2 2承接查驗，標(biāo)準(zhǔn)化動作12/21 編制年度承接查驗工作計劃13/21承接查驗報告承接查驗復(fù)檢承接接管組織承接查驗流程：發(fā)承接查驗通知首次會議現(xiàn)場承接查驗?zāi)┐螘h時間：新建物業(yè)交付前一個月地點：即將交付區(qū)域參與者：項目部、物業(yè)、施工單位公共設(shè)備設(shè)施智能化設(shè)備綠化景觀客戶風(fēng)險安全隱患電梯設(shè)備 消防設(shè)備 房屋本體及其他 14/21組織承接查驗承接查驗復(fù)檢承接接管承接查驗報告 A類問題不符合安全底線標(biāo)準(zhǔn)存在重大風(fēng)險隱患 交付前全部整改完成不影響業(yè)主使用不影響項目正常交付 交付后三個月內(nèi)整改完成 B類問題15/21組織承接查驗承接查驗報告承接接管

4、承接查驗復(fù)檢時間：新建物業(yè)交付前10天問題類型問題數(shù)量已整改未整改整改率A交付前100%B三個月內(nèi)100% 現(xiàn)場統(tǒng)計承接查驗問題整改率16/21組織承接查驗承接查驗報告承接查驗復(fù)檢承接接管p 梳理出可能會影響交付的高風(fēng)險問題 物業(yè)公司發(fā)起K2流程決策接管工程技術(shù)部 物業(yè)項目經(jīng)理 片區(qū)經(jīng)理 分管領(lǐng)導(dǎo) 最高管理層 不符合安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷必須在房屋交付使用前完成整改如無法按時完成應(yīng)在交付使用前10日上報集團(tuán)物業(yè)事業(yè)本部、客戶關(guān)系管理部門抄送集團(tuán)工程管理部和客戶關(guān)系管理部。截自VK-WYTX08-S02新建物業(yè)承接查驗作業(yè)指導(dǎo)書17/21組織承接查驗承接查驗報告承接查驗復(fù)檢承接接管 承接查驗紅線標(biāo)準(zhǔn)（包含但不限于）電梯設(shè)備消防系統(tǒng)電梯底坑積水電梯機(jī)房無降溫設(shè)施電梯五方通話不通轎廂監(jiān)控?zé)o法監(jiān)測曳引機(jī)承重梁不符規(guī)范鋼絲繩存有松股、斷絲埋地管道未作防腐消防主機(jī)故障報警聯(lián)動異常聯(lián)動測試設(shè)備無法正常工作供水管網(wǎng)滲漏，無法正常帶壓18/21組織承接查驗承接查驗報告承接查驗復(fù)檢承接接管 承接查驗紅線標(biāo)準(zhǔn)（包含但不限于）門禁管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)不能正常運行圍墻高度不符合要求，未安裝技防設(shè)施設(shè)備房內(nèi)集水井未安裝高水位報警裝置公共區(qū)域內(nèi)照明、插座，控制回路未安裝漏電保護(hù)