新形勢(shì)下建筑施工項(xiàng)目工程造價(jià)管理及盈利實(shí)務(wù)馬楠面向施工企業(yè)天元建設(shè)PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1新形勢(shì)下建筑施工項(xiàng)目工程造價(jià)管理及新形勢(shì)下建筑施工項(xiàng)目工程造價(jià)管理及盈利實(shí)務(wù)馬楠面向施工企業(yè)天元建設(shè)盈利實(shí)務(wù)馬楠面向施工企業(yè)天元建設(shè)講座總目錄講座總目錄第二部分第二部分 新新計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)價(jià)規(guī)范下的施工合同價(jià)款管理實(shí)務(wù)下的施工合同價(jià)款管理實(shí)務(wù)第三部分第三部分 新新清單規(guī)范清單規(guī)范下承包商三大盈利工具應(yīng)用實(shí)務(wù)下承包商三大盈利工具應(yīng)用實(shí)務(wù)第一部分第一部分 新新計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)價(jià)規(guī)范下的工程項(xiàng)目招投標(biāo)實(shí)務(wù)下的工程項(xiàng)目招投標(biāo)實(shí)務(wù)第1頁/共161頁定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)模式下招投標(biāo)對(duì)比分析定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)模式下招投標(biāo)對(duì)比分析一一工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制策略工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制策略二二

2、第一部分第一部分 工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的招投標(biāo)實(shí)務(wù)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的招投標(biāo)實(shí)務(wù)招標(biāo)控制價(jià)編制的原則及投標(biāo)人投訴的對(duì)策招標(biāo)控制價(jià)編制的原則及投標(biāo)人投訴的對(duì)策三三四四新新規(guī)范規(guī)范下招標(biāo)文件與評(píng)標(biāo)方法擬定變化下招標(biāo)文件與評(píng)標(biāo)方法擬定變化清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段投標(biāo)人注意事項(xiàng)清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段投標(biāo)人注意事項(xiàng)五五第2頁/共161頁定額計(jì)價(jià)模式下的定額計(jì)價(jià)模式下的招投標(biāo)招投標(biāo)工程量清單計(jì)價(jià)模式下的工程量清單計(jì)價(jià)模式下的招投標(biāo)招投標(biāo)標(biāo)底或招標(biāo)標(biāo)底或招標(biāo)控制價(jià)控制價(jià)標(biāo)底是衡量、評(píng)審?fù)稑?biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的重要尺度。標(biāo)底=定額預(yù)算造價(jià)+材料調(diào)價(jià)費(fèi)用+不可預(yù)見費(fèi)淡化標(biāo)底的作用，在新計(jì)價(jià)規(guī)范中更是用招標(biāo)控制價(jià)取代

3、標(biāo)底，將其在招標(biāo)時(shí)公開。計(jì)算口徑與投標(biāo)報(bào)價(jià)保持一致。投標(biāo)投標(biāo)報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)采用預(yù)算定額編制工料單價(jià)法采用企業(yè)定額編制綜合單價(jià)法評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)主要看總造價(jià)，評(píng)標(biāo)工作中的商務(wù)評(píng)審十分簡(jiǎn)單不但評(píng)總價(jià)，還要進(jìn)行分部分項(xiàng)工程費(fèi)用、措施項(xiàng)目費(fèi)、主要綜合單價(jià)、主要材料價(jià)格是否合理的評(píng)審風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)工程量及價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)都由承包商承擔(dān)業(yè)主承擔(dān)了工程量變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，承包商和業(yè)主共同承擔(dān)價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn) 一、定額計(jì)價(jià)模式與工程量清單計(jì)價(jià)模式下招投標(biāo)對(duì)比分析一、定額計(jì)價(jià)模式與工程量清單計(jì)價(jià)模式下招投標(biāo)對(duì)比分析比較項(xiàng)比較項(xiàng)計(jì)價(jià)模計(jì)價(jià)模式式第3頁/共161頁定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)模式下招投標(biāo)對(duì)比分析定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)模式下招投標(biāo)對(duì)比分析

4、一一工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制策略工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制策略二二第一部分第一部分 工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的招投標(biāo)實(shí)務(wù)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的招投標(biāo)實(shí)務(wù)招標(biāo)控制價(jià)編制的原則及投標(biāo)人投訴的對(duì)策招標(biāo)控制價(jià)編制的原則及投標(biāo)人投訴的對(duì)策三三四四新新規(guī)范規(guī)范下招標(biāo)文件與評(píng)標(biāo)方法擬定變化下招標(biāo)文件與評(píng)標(biāo)方法擬定變化清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段投標(biāo)人注意事項(xiàng)清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段投標(biāo)人注意事項(xiàng)五五第4頁/共161頁2.1 2.1 新新清單計(jì)價(jià)規(guī)范清單計(jì)價(jià)規(guī)范實(shí)施后實(shí)施后招標(biāo)控制價(jià)的編制非常敏感 首先清單規(guī)范清單規(guī)范規(guī)定招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)時(shí)公布并在工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案。 其次 投標(biāo)人可對(duì)招標(biāo)人公布

5、的招標(biāo)控制價(jià)未按規(guī)定計(jì)價(jià)進(jìn)行投訴。這將使招標(biāo)控制價(jià)的編制更為敏感，同時(shí)參與招標(biāo)控制價(jià)編制的機(jī)構(gòu)和人員也將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2 招標(biāo)控制價(jià)編制的基本原則： （1）嚴(yán)格依據(jù)招標(biāo)文件（包括招標(biāo)答疑紀(jì)要）和發(fā)布工程量清單編制招標(biāo)控制價(jià)； （2）正確、全面地使用行業(yè)和地方的計(jì)價(jià)定額（包括相關(guān)文件）和信息價(jià)格，對(duì)招標(biāo)文件規(guī)定可使用的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)有可靠依據(jù)； （3）依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定計(jì)算不可競(jìng)爭(zhēng)的措施費(fèi)用和規(guī)費(fèi)、稅金； （4）競(jìng)爭(zhēng)性的措施方案依據(jù)專家論證后的方案進(jìn)行合理確定，并正確計(jì)算其費(fèi)用。 （5）編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，施工機(jī)械設(shè)備的選型應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和施工條件，本著經(jīng)濟(jì)實(shí)用、先進(jìn)高效的原則確定。 二二招標(biāo)控制價(jià)

6、編制的原則及投標(biāo)人投訴的對(duì)策招標(biāo)控制價(jià)編制的原則及投標(biāo)人投訴的對(duì)策第5頁/共161頁 2.3 投標(biāo)人可以從以下幾個(gè)方面投訴投標(biāo)人 （1）招標(biāo)控制價(jià)總價(jià)是否與細(xì)節(jié)構(gòu)成完全吻合？ （2）招標(biāo)人編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)人材機(jī)單價(jià)是否先用信息價(jià)再用市場(chǎng)價(jià)？ （3）建設(shè)主管部門對(duì)費(fèi)用或費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的政策規(guī)定有幅度時(shí)，是否按幅度上限執(zhí)行？ （4）招標(biāo)人編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)對(duì)于安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金是否進(jìn)行了競(jìng)爭(zhēng)？ （5）招標(biāo)控制價(jià)中的綜合單價(jià)是否包括招標(biāo)文件中招標(biāo)人要求投標(biāo)人所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度）產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。招標(biāo)文件中有無無限風(fēng)險(xiǎn)所有風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)的字樣？ （6）招標(biāo)人提供了有暫估單價(jià)的材料時(shí)有暫估單

7、價(jià)的材料時(shí)，是否按暫定的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)？二二招標(biāo)控制價(jià)編制的原則及投標(biāo)人投訴的對(duì)策招標(biāo)控制價(jià)編制的原則及投標(biāo)人投訴的對(duì)策第6頁/共161頁定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)模式下招投標(biāo)對(duì)比分析定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)模式下招投標(biāo)對(duì)比分析一一工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制策略工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制策略二二第一部分第一部分 工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的招投標(biāo)實(shí)務(wù)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的招投標(biāo)實(shí)務(wù)招標(biāo)控制價(jià)編制的原則及投標(biāo)人投訴的對(duì)策招標(biāo)控制價(jià)編制的原則及投標(biāo)人投訴的對(duì)策三三四四新新規(guī)范規(guī)范下招標(biāo)文件與評(píng)標(biāo)方法擬定變化下招標(biāo)文件與評(píng)標(biāo)方法擬定變化清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段投標(biāo)人注意事項(xiàng)清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段投標(biāo)

8、人注意事項(xiàng)五五第7頁/共161頁3.1 3.1 新新規(guī)范規(guī)范下招標(biāo)人擬定招標(biāo)文件時(shí)將會(huì)考慮的新問題下招標(biāo)人擬定招標(biāo)文件時(shí)將會(huì)考慮的新問題 （1）應(yīng)將分包范圍及界面劃分清楚； （2）招標(biāo)文件應(yīng)將投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度）給予明確。 （3）應(yīng)對(duì)清單錯(cuò)漏問題在招標(biāo)答疑會(huì)上的解決方法給予必要的說明； （4）將會(huì)對(duì)投標(biāo)人的不平衡報(bào)價(jià)做出必要的限制； （5）將會(huì)對(duì)索賠、變更、簽證、價(jià)款調(diào)整的程序做出詳細(xì)的規(guī)定； （6）將會(huì)對(duì)中標(biāo)后簽訂合同前的履約擔(dān)保的要求進(jìn)行明確規(guī)定； （7）應(yīng)對(duì)市場(chǎng)未來波動(dòng)引起人材機(jī)漲價(jià)時(shí)雙方合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的幅度做出明確的說明； （8）將會(huì)對(duì)于暫估單價(jià)的材料的采購程序和單價(jià)確定

9、方法做出明確規(guī)定。3.2 3.2 新新規(guī)范規(guī)范下投標(biāo)人更應(yīng)注意評(píng)標(biāo)辦法中廢標(biāo)條件下投標(biāo)人更應(yīng)注意評(píng)標(biāo)辦法中廢標(biāo)條件 （1）新規(guī)范下的評(píng)標(biāo)辦法中招標(biāo)人一般會(huì)將措施項(xiàng)目費(fèi)用的評(píng)判作為重點(diǎn)；重點(diǎn)評(píng)判投標(biāo)人技術(shù)標(biāo)中的措施方案是否與所報(bào)的措施項(xiàng)目費(fèi)用一致，否則將按無效標(biāo)（廢標(biāo)）處理； （2）新規(guī)范下的評(píng)標(biāo)辦法中將對(duì)投標(biāo)人的嚴(yán)重不平衡報(bào)價(jià)做出必要的限定； （3）新規(guī)范下的評(píng)標(biāo)辦法中將會(huì)針對(duì)性地設(shè)置廢標(biāo)條件，對(duì)于非競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用（包括安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金、暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工量）如果有競(jìng)爭(zhēng)的應(yīng)設(shè)置判為廢標(biāo)條款； （4）新規(guī)范下的評(píng)標(biāo)辦法中對(duì)于惡意競(jìng)標(biāo)、投標(biāo)報(bào)價(jià)可能低于成本的投標(biāo)人設(shè)定必要的條件加以排除

10、； 三三新新規(guī)范規(guī)范下招標(biāo)文件與評(píng)標(biāo)方法擬定變化下招標(biāo)文件與評(píng)標(biāo)方法擬定變化第8頁/共161頁定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)模式下招投標(biāo)對(duì)比分析定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)模式下招投標(biāo)對(duì)比分析一一工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制策略工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制策略二二第一部分第一部分 工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的招投標(biāo)實(shí)務(wù)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的招投標(biāo)實(shí)務(wù)招標(biāo)控制價(jià)編制的原則及投標(biāo)人投訴的對(duì)策招標(biāo)控制價(jià)編制的原則及投標(biāo)人投訴的對(duì)策三三四四新新規(guī)范規(guī)范下招標(biāo)文件與評(píng)標(biāo)方法擬定變化下招標(biāo)文件與評(píng)標(biāo)方法擬定變化清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段投標(biāo)人注意事項(xiàng)清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段投標(biāo)人注意事項(xiàng)五五第9頁/共161頁4.1 4.1

11、 投標(biāo)報(bào)價(jià)編制的基本原則 可以自主的：定額消耗量、人材機(jī)單價(jià)、企業(yè)管理費(fèi)率、利潤率、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用、措施費(fèi)用、計(jì)日工單價(jià)、總承包管理費(fèi)等； 不能自主的：安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金、暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工量、投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于成本。4.2 投標(biāo)報(bào)價(jià)編制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)及其規(guī)定 （1）投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格。填寫的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量必須與招標(biāo)人提供的一致?！緩?qiáng)制性規(guī)定】 （2）措施項(xiàng)目的內(nèi)容應(yīng)依據(jù)招標(biāo)人提供的措施項(xiàng)目清單和投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)擬定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；投標(biāo)人可根據(jù)工程實(shí)際情況結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)招標(biāo)人所列的措施項(xiàng)目進(jìn)行增補(bǔ)。 （3）分部分項(xiàng)工程費(fèi)報(bào)價(jià)的

12、最重要依據(jù)之一是該項(xiàng)目的特征描述，投標(biāo)人應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述確定清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，當(dāng)出現(xiàn)招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述與設(shè)計(jì)圖紙不符時(shí)，應(yīng)以工程量清單項(xiàng)目的特征描述為準(zhǔn)；當(dāng)施工中施工圖紙或設(shè)計(jì)變更與工程量清單項(xiàng)目的特征描述不一致時(shí)，發(fā)、承包雙方應(yīng)按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價(jià)。 （4）投標(biāo)人在自主決定投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，還應(yīng)考慮招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度）以及相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。在施工過程中，當(dāng)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度）在招標(biāo)文件規(guī)定的范圍內(nèi)時(shí)，綜合單價(jià)不得變更，工程價(jià)款不做調(diào)整。工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的投標(biāo)價(jià)的編制工程

13、量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的投標(biāo)價(jià)的編制四四第10頁/共161頁4.2 4.2 投標(biāo)報(bào)價(jià)編制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)及其規(guī)定（5）投標(biāo)總價(jià)應(yīng)當(dāng)與工程量清單構(gòu)成的分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金的合計(jì)金額一致。4.3 承包商報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮的因素項(xiàng)目特征描述材料暫估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用（1）投標(biāo)人應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述確定清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。（2）招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單特征描述與設(shè)計(jì)圖紙不符時(shí)，以分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目特征描述為準(zhǔn)，確定綜合單價(jià)。（3）當(dāng)施工中施工圖紙或設(shè)計(jì)變更與工程量清單項(xiàng)目特征描述不一致時(shí)，發(fā)承包雙方應(yīng)按實(shí)際施工圖紙的項(xiàng)目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價(jià)。招標(biāo)文

14、件中提供了暫估單價(jià)的材料，按暫估的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)。招標(biāo)人要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，投標(biāo)人應(yīng)考慮進(jìn)入綜合單價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的投標(biāo)價(jià)的編制工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的投標(biāo)價(jià)的編制四四第11頁/共161頁4.4 4.4 新新計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)價(jià)規(guī)范下投標(biāo)報(bào)價(jià)的關(guān)鍵下投標(biāo)報(bào)價(jià)的關(guān)鍵綜合單價(jià)組價(jià)綜合單價(jià)組價(jià) 單價(jià)水平是單價(jià)合同盈虧的基礎(chǔ)，單價(jià)是成本單價(jià)和經(jīng)營利潤的密切結(jié)合。單價(jià)水平是單價(jià)合同盈虧的基礎(chǔ)，單價(jià)是成本單價(jià)和經(jīng)營利潤的密切結(jié)合。在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，以工程量清單形成的單價(jià)，是單價(jià)合同的靈魂。在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，以工程量清單形成的單價(jià)，是單價(jià)合同的靈魂。（1 1）認(rèn)真研究招標(biāo)文件，重點(diǎn)抓工程量

15、清單及其說明，找出清單中存在的問題，目）認(rèn)真研究招標(biāo)文件，重點(diǎn)抓工程量清單及其說明，找出清單中存在的問題，目的是不漏項(xiàng)、不多報(bào)、使組價(jià)有基礎(chǔ)的是不漏項(xiàng)、不多報(bào)、使組價(jià)有基礎(chǔ)（2 2）認(rèn)真核算工程量。準(zhǔn)確的工程量對(duì)采用技巧報(bào)價(jià)、計(jì)算施工設(shè)備、工程材料和）認(rèn)真核算工程量。準(zhǔn)確的工程量對(duì)采用技巧報(bào)價(jià)、計(jì)算施工設(shè)備、工程材料和工期計(jì)算等都是有利的，是根據(jù)。工期計(jì)算等都是有利的，是根據(jù)。（3 3）組價(jià)的基礎(chǔ)資料必須充分且可靠。計(jì)算成本需要有可靠的基礎(chǔ)資料，還有保險(xiǎn)）組價(jià)的基礎(chǔ)資料必須充分且可靠。計(jì)算成本需要有可靠的基礎(chǔ)資料，還有保險(xiǎn)、稅收、包含手續(xù)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)等資料也是作價(jià)所必需的。、稅收、包含手續(xù)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)

16、等資料也是作價(jià)所必需的。（4 4）認(rèn)真研究施工方法和施工設(shè)備。一定要使施工方法和施工設(shè)備的選擇符合現(xiàn)場(chǎng)）認(rèn)真研究施工方法和施工設(shè)備。一定要使施工方法和施工設(shè)備的選擇符合現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際。的實(shí)際。（5 5）組價(jià)時(shí)可以考慮采用技巧，以利于在實(shí)施中獲利）組價(jià)時(shí)可以考慮采用技巧，以利于在實(shí)施中獲利（6 6）利用合同條款，充分把握索賠和變更的良機(jī)，是確保和提高單價(jià)水平的有利途）利用合同條款，充分把握索賠和變更的良機(jī)，是確保和提高單價(jià)水平的有利途徑。徑。第12頁/共161頁4.5 低價(jià)中標(biāo)的形勢(shì)下投標(biāo)人報(bào)價(jià)的核心問題（1）核心問題之一 定額消耗量與價(jià)格的確定投標(biāo)計(jì)價(jià)的順序是：分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程

17、造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，招標(biāo)人提供工程量，對(duì)于投標(biāo)人來說投標(biāo)報(bào)價(jià)的關(guān)鍵在于確定人材機(jī)單價(jià)和人材機(jī)的消耗量。 如何確定？如何確定？ = = =nini人材機(jī)單價(jià)人材機(jī)單價(jià)）人材機(jī)消耗量人材機(jī)消耗量（工程實(shí)物量工程實(shí)物量工程單價(jià)工程單價(jià)工程實(shí)物量工程實(shí)物量投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)2008版計(jì)價(jià)規(guī)范投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)根據(jù)下列依據(jù)編制：1.本規(guī)范；2.國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)辦法；3.企業(yè)定額，國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額；4.招標(biāo)文件、工程量清單及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要；5.建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料；6.施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)及擬定的投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；7.與建

18、設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等技術(shù)資料；8.市場(chǎng)價(jià)格信息或工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息；9.其他的相關(guān)資料。第13頁/共161頁 （2）核心問題之二 建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，投標(biāo)人在低報(bào)價(jià)的情況下如何獲得最大的利潤？為了更有的放矢地研究投標(biāo)報(bào)價(jià)，可以將清單項(xiàng)目分為以下部分：非競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用非競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用非競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用非競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用是指招標(biāo)文件中根據(jù)省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項(xiàng)或由招標(biāo)單位自行統(tǒng)一規(guī)定的部分，投標(biāo)人直接將其加入投標(biāo)報(bào)價(jià)部分即可。競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用是指由投標(biāo)單位按清單計(jì)價(jià)規(guī)范、招標(biāo)文件等要求，在勘察現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地狀況結(jié)合自身的能力優(yōu)勢(shì)、施工組織、材料市場(chǎng)信息價(jià)并考慮風(fēng)

19、險(xiǎn)后自行報(bào)價(jià)的部分。競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用是指由投標(biāo)單位按清單計(jì)價(jià)規(guī)范、招標(biāo)文件等要求，在勘察現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地狀況結(jié)合自身的能力優(yōu)勢(shì)、施工組織、材料市場(chǎng)信息價(jià)并考慮風(fēng)險(xiǎn)后自行報(bào)價(jià)的部分。關(guān)鍵控制點(diǎn)把握對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用的報(bào)價(jià)4.5 低價(jià)中標(biāo)的形勢(shì)下投標(biāo)人報(bào)價(jià)的核心問題第14頁/共161頁競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用是指由投標(biāo)單位按清單計(jì)價(jià)規(guī)范、招標(biāo)文件等要求，在勘察現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地狀況結(jié)合自身的能力優(yōu)勢(shì)、施工組織、材料市場(chǎng)信息價(jià)并考慮風(fēng)險(xiǎn)后自行報(bào)價(jià)的部分。4.5 低價(jià)中標(biāo)的形勢(shì)下投標(biāo)人報(bào)價(jià)的核心問題20082008版版計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)價(jià)規(guī)范競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)性費(fèi)用用綜合單價(jià)（定額消耗量、人材機(jī)單價(jià)、企業(yè)管理費(fèi)率、利潤率、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等）措施項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)日工單價(jià)總

20、承包服務(wù)費(fèi)非競(jìng)非競(jìng)爭(zhēng)性爭(zhēng)性費(fèi)用費(fèi)用分部分項(xiàng)工程量、計(jì)日工清單量措施項(xiàng)目清單中的安全文明措施費(fèi) 暫列金額暫估價(jià)（材料暫估價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià)）規(guī)費(fèi)稅金 將工程量清單的工作內(nèi)容劃分為將工程量清單的工作內(nèi)容劃分為非競(jìng)爭(zhēng)性、競(jìng)爭(zhēng)性非競(jìng)爭(zhēng)性、競(jìng)爭(zhēng)性兩個(gè)部分，對(duì)承包商來說主要兩個(gè)部分，對(duì)承包商來說主要是為了分清、理順投標(biāo)工作管理的輕重關(guān)系，抓住是為了分清、理順投標(biāo)工作管理的輕重關(guān)系，抓住核心工作（確定競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用核心工作（確定競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用）、將）、將非競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用直接列入或計(jì)入綜合單價(jià)中，以便投標(biāo)人能夠有的放矢地開展投標(biāo)報(bào)價(jià)非競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用直接列入或計(jì)入綜合單價(jià)中，以便投標(biāo)人能夠有的放矢地開展投標(biāo)報(bào)價(jià)工作。工作。 對(duì)

21、業(yè)主來說，就成為造價(jià)控制的重點(diǎn)。對(duì)業(yè)主來說，就成為造價(jià)控制的重點(diǎn)。第15頁/共161頁4.6.4.6.新新清單規(guī)范清單規(guī)范下其他項(xiàng)目費(fèi)用中暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工及總承包服務(wù)費(fèi)的下其他項(xiàng)目費(fèi)用中暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工及總承包服務(wù)費(fèi)的報(bào)價(jià)策略報(bào)價(jià)策略 （1 1）暫列金額：）暫列金額：必須按照其他項(xiàng)目清單中確定的金額填寫，不得變動(dòng)。必須按照其他項(xiàng)目清單中確定的金額填寫，不得變動(dòng)。 （2 2）暫估價(jià)：）暫估價(jià)：不得變動(dòng)和更改。暫估價(jià)中的材料必須按照暫估單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)；專業(yè)工程暫估價(jià)必須按照其他項(xiàng)目清單中確定的金額填寫。不得變動(dòng)和更改。暫估價(jià)中的材料必須按照暫估單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)；專業(yè)工程暫估價(jià)必須

22、按照其他項(xiàng)目清單中確定的金額填寫。 （3 3）計(jì)日工的費(fèi)用：）計(jì)日工的費(fèi)用：必須按照其他項(xiàng)目清單列出的項(xiàng)目和估算的數(shù)量，由投標(biāo)人自主確定各項(xiàng)單價(jià)并計(jì)算和填寫人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)。必須按照其他項(xiàng)目清單列出的項(xiàng)目和估算的數(shù)量，由投標(biāo)人自主確定各項(xiàng)單價(jià)并計(jì)算和填寫人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)。 （4 4）總承包服務(wù)費(fèi)：）總承包服務(wù)費(fèi)：由投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)人在招標(biāo)文件中列出的分包專業(yè)工程內(nèi)容和供應(yīng)材料、設(shè)備情況，按照招標(biāo)人提出協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)要求和施工現(xiàn)場(chǎng)管理需要自主確定總承包服務(wù)費(fèi)。由投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)人在招標(biāo)文件中列出的分包專業(yè)工程內(nèi)容和供應(yīng)材料、設(shè)備情況，按照招標(biāo)人提出協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)要求和施工現(xiàn)場(chǎng)管理需要

23、自主確定總承包服務(wù)費(fèi)。 第16頁/共161頁暫列金額明細(xì)表序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱計(jì)量單位金額 （元）備注1 1工程量清單中工程量偏差和設(shè)計(jì)變更項(xiàng)100000.002 2政策性調(diào)整和材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)50000.002.12.1其他50000.00合 計(jì)200000.00注：此表由招標(biāo)人填寫，如不能詳列，也可只列暫定金額總額，投標(biāo)人應(yīng)將上述暫列注：此表由招標(biāo)人填寫，如不能詳列，也可只列暫定金額總額，投標(biāo)人應(yīng)將上述暫列金額計(jì)入投標(biāo)總價(jià)中。金額計(jì)入投標(biāo)總價(jià)中。工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo)段：標(biāo)段： 第第 1 1頁頁 共共 1 1頁頁第17頁/共161頁第18頁/共161頁

24、第19頁/共161頁計(jì)計(jì) 日日 工工 表表序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱單位單位暫定數(shù)量暫定數(shù)量單價(jià)單價(jià)合價(jià)合價(jià)一一人工人工1 1普工普工工日工日50504 40 0200020002 2技工技工工日工日2 20 050501 1000000人工小計(jì)人工小計(jì)30003000二二材料材料1 1鋼筋鋼筋t t1 155005500550055002 2水泥水泥t t2 2500500500500材料小計(jì)材料小計(jì)60006000三三施工機(jī)械施工機(jī)械1灰漿攪拌機(jī)臺(tái)班2 22 250505005002自升式塔吊臺(tái)班1 15 50000500500施工機(jī)械小計(jì)施工機(jī)械小計(jì)1 1000000合計(jì)合計(jì)10000注：

25、1 此表暫定項(xiàng)目、數(shù)量由招標(biāo)人填寫，編制招標(biāo)控制價(jià)，單價(jià)由招標(biāo)人按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定確定。 2 投標(biāo)時(shí)，工程項(xiàng)目、數(shù)量按招標(biāo)人提供數(shù)據(jù)計(jì)算，單價(jià)由投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)，計(jì)入投標(biāo)總價(jià) 中。工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo)段：標(biāo)段： 第第 1 1頁頁 共共 1 1頁頁50500-200850500-2008第20頁/共161頁在進(jìn)行總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)算時(shí)，要注意兩個(gè)問題：在進(jìn)行總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)算時(shí)，要注意兩個(gè)問題：1.1.服務(wù)內(nèi)容：界定清楚工作范圍服務(wù)內(nèi)容：界定清楚工作范圍2.2.簽訂新的合同時(shí)，一定要考慮和已有合同的關(guān)系簽訂新的合同時(shí)，一定要考慮和已有合同的關(guān)系 第21頁/共161

26、頁真實(shí)案例真實(shí)案例 建設(shè)單位在招標(biāo)時(shí)，外墻瓷磚和外墻建設(shè)單位在招標(biāo)時(shí)，外墻瓷磚和外墻保溫保溫兩項(xiàng)內(nèi)容沒有在招標(biāo)范圍內(nèi)，兩項(xiàng)內(nèi)容沒有在招標(biāo)范圍內(nèi)，投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)，在其他項(xiàng)目清單費(fèi)用計(jì)算中投標(biāo)人投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)，在其他項(xiàng)目清單費(fèi)用計(jì)算中投標(biāo)人計(jì)取了該兩項(xiàng)目的計(jì)取了該兩項(xiàng)目的總承包服務(wù)費(fèi)總承包服務(wù)費(fèi)；但是在工程施工期間，建設(shè)單位為了避免多家施工企業(yè)；但是在工程施工期間，建設(shè)單位為了避免多家施工企業(yè)交叉作業(yè)，交叉作業(yè)，將此內(nèi)容又交給總包單位來做，并簽訂兩份施工協(xié)議將此內(nèi)容又交給總包單位來做，并簽訂兩份施工協(xié)議，工程，工程現(xiàn)已順利交工?，F(xiàn)已順利交工。 在結(jié)算時(shí)，建設(shè)單位提出，原來投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)人計(jì)取了此兩項(xiàng)

27、工程在結(jié)算時(shí)，建設(shè)單位提出，原來投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)人計(jì)取了此兩項(xiàng)工程的總承包服務(wù)費(fèi)，現(xiàn)在由同一家施工企業(yè)來施工，就不存在總承包了，的總承包服務(wù)費(fèi)，現(xiàn)在由同一家施工企業(yè)來施工，就不存在總承包了，因此要在原投標(biāo)報(bào)價(jià)中扣除此項(xiàng)費(fèi)用。因此要在原投標(biāo)報(bào)價(jià)中扣除此項(xiàng)費(fèi)用。 施工單位的意見是雖然仍由他們來完成，但施工單位的意見是雖然仍由他們來完成，但不屬于變更增加不屬于變更增加，是兩份，是兩份不同的合同，仍然存在收取此費(fèi)用的理由，不同意扣減。不同的合同，仍然存在收取此費(fèi)用的理由，不同意扣減。 大家認(rèn)為應(yīng)該如何處理？大家認(rèn)為應(yīng)該如何處理？重要啟發(fā)：重要啟發(fā)： 在進(jìn)行總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)算時(shí)，要注意兩個(gè)問題：在進(jìn)行總承包服

28、務(wù)費(fèi)計(jì)算時(shí)，要注意兩個(gè)問題： （1 1）服務(wù)內(nèi)容：界定清楚工作范圍）服務(wù)內(nèi)容：界定清楚工作范圍 （2 2）簽訂新的合同時(shí)，一定要考慮和已有合同的關(guān)系簽訂新的合同時(shí)，一定要考慮和已有合同的關(guān)系第22頁/共161頁4.7 4.7 承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)算承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)算建設(shè)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目施工施工投標(biāo)投標(biāo)工程工程量清量清單報(bào)單報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)計(jì)算流算流程圖程圖 第23頁/共161頁.8 .8 承包商投標(biāo)前的準(zhǔn)備工作承包商投標(biāo)前的準(zhǔn)備工作（1 1）復(fù)核招標(biāo)方提供的工程量清單）復(fù)核招標(biāo)方提供的工程量清單l承包商要組織專業(yè)人員分專業(yè)對(duì)施工圖進(jìn)行工程量審查。承包商要組織專業(yè)人員分專業(yè)對(duì)施工圖進(jìn)行工程量審查。l要根據(jù)施

29、工圖紙和各種選用規(guī)范對(duì)工程量清單列出的清單項(xiàng)目特征進(jìn)行審查要根據(jù)施工圖紙和各種選用規(guī)范對(duì)工程量清單列出的清單項(xiàng)目特征進(jìn)行審查, ,如如有描述不完善和不準(zhǔn)確的情況有描述不完善和不準(zhǔn)確的情況, ,及時(shí)要求業(yè)主給予澄清后再報(bào)價(jià)。及時(shí)要求業(yè)主給予澄清后再報(bào)價(jià)。（2 2）研究招標(biāo)文件）研究招標(biāo)文件, ,進(jìn)行成本分析和合同分析進(jìn)行成本分析和合同分析l投標(biāo)報(bào)價(jià)前投標(biāo)報(bào)價(jià)前, ,應(yīng)對(duì)工程所有人工、材料和機(jī)械等進(jìn)行摸底分析應(yīng)對(duì)工程所有人工、材料和機(jī)械等進(jìn)行摸底分析, ,以實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格以實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格確定最低成本價(jià)。以此為依據(jù)確定最低成本價(jià)。以此為依據(jù), ,再考慮招標(biāo)條件、環(huán)境及投標(biāo)策略再考慮招標(biāo)條件、環(huán)境及投標(biāo)策

30、略, ,做出有競(jìng)爭(zhēng)力做出有競(jìng)爭(zhēng)力的報(bào)價(jià)。的報(bào)價(jià)。l對(duì)合同承包形式進(jìn)行分析。對(duì)合同承包形式進(jìn)行分析。l要對(duì)合同背景進(jìn)行分析。投標(biāo)方除了了解自己與業(yè)主簽要對(duì)合同背景進(jìn)行分析。投標(biāo)方除了了解自己與業(yè)主簽l定的合同外定的合同外, ,還要了解與自己承包的工程內(nèi)容有關(guān)的其他合同。還要了解與自己承包的工程內(nèi)容有關(guān)的其他合同。第24頁/共161頁封皮封皮 工程項(xiàng)目投標(biāo)總價(jià)工程項(xiàng)目投標(biāo)總價(jià) 招招 標(biāo)標(biāo) 人：人： 大學(xué)大學(xué) 工程名稱：工程名稱： 大學(xué)大學(xué)教學(xué)樓教學(xué)樓 工程工程 投標(biāo)總價(jià)（小寫）：投標(biāo)總價(jià)（小寫）： 827940.00 （大寫）：（大寫）：捌拾貳萬柒仟玖佰肆拾元捌拾貳萬柒仟玖佰肆拾元整 投投 標(biāo)標(biāo)

31、人：人： 建筑建筑公司公司 （單位蓋章）（單位蓋章） 法定代表人法定代表人 建筑建筑公司公司 或其授權(quán)人或其授權(quán)人： 法定代表人法定代表人 （簽字或蓋章）（簽字或蓋章） 編編 制制 人：人： 簽字簽字 （造價(jià)人員簽字蓋專用章）（造價(jià)人員簽字蓋專用章） 編制時(shí)間：編制時(shí)間： 年年 月月日日 4.9 新計(jì)價(jià)規(guī)范下編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的案例 第25頁/共161頁單位工程投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表單位工程投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表序號(hào)匯總內(nèi)容金 額（元）其中：暫估價(jià)（元）1分部分項(xiàng)工程167440.00167440.002措施項(xiàng)目179000.00179000.00-2.1 其中：安全文明施工費(fèi)42000.0042000.00-3其

32、他項(xiàng)目320000.00320000.00-3.1 其中：暫列金額200000.00200000.00200000.00200000.003.2 其中：專業(yè)工程暫估價(jià)100000.00100000.00-3.3 其中：計(jì)日工10000.0010000.00-3.4 其中：總承包服務(wù)費(fèi)10000.0010000.00-4規(guī)費(fèi)99500.0099500.00-5稅金20000.0020000.00-投標(biāo)報(bào)價(jià)合計(jì)=1+2+3+4+5827940.00827940.00-工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo)段：標(biāo)段： 第第 1 1頁頁 共共 1 1頁頁第26頁/共161頁序

33、序號(hào)號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征描述項(xiàng)目特征描述計(jì)量計(jì)量單位單位工程量工程量金金 額（元）額（元）綜合單價(jià)綜合單價(jià)合合 價(jià)價(jià)1 1010101003001010101003001土石方工程土石方工程挖帶形基礎(chǔ)挖帶形基礎(chǔ), ,二類土二類土, ,槽寬槽寬0.60m;0.60m;深深 0.800.80米米, ,棄土運(yùn)距棄土運(yùn)距150.00m150.00mm m3 3300.00300.0030.0030.009000.009000.002 2010101003002010101003002土石方工程土石方工程挖帶形基礎(chǔ)挖帶形基礎(chǔ), ,二類土二類土, ,槽寬槽寬1.001.00米米, ,

34、深深 2.102.10米米, ,棄土運(yùn)棄土運(yùn)距距150.00m150.00m( (以下略以下略) )m m3 3500.00500.0070.0070.0035000.0035000.00本頁小計(jì)本頁小計(jì)167440.00167440.00合合 計(jì)計(jì)分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo)段：標(biāo)段： 第第 1 1頁頁 共共 1 1頁頁第27頁/共161頁序號(hào)序號(hào)項(xiàng)項(xiàng) 目目 名名 稱稱計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)率（費(fèi)率（%）金額（元）金額（元）1安全文明施工費(fèi)人工費(fèi)10%42000.0042000.002冬雨季施工費(fèi)人工費(fèi)1%1

35、%8000.008000.003夜間施工費(fèi)人工費(fèi)3%3%26000.0026000.004二次搬運(yùn)費(fèi)人工費(fèi)2%2%16000.0016000.005大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)1.5%1.5%30000.0030000.00合 計(jì)122000.00122000.00措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表（一）措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表（一）( (本表適用于以本表適用于以“項(xiàng)項(xiàng)”計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目) ) 工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo)段：標(biāo)段： 第第 1 1頁頁 共共 1 1頁頁第28頁/共161頁措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表（二）措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表（二）序序號(hào)號(hào)項(xiàng)目編

36、碼碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征描述項(xiàng)目特征描述計(jì)量計(jì)量單位單位工程量工程量金額（元）金額（元）綜合單價(jià)綜合單價(jià)合合 價(jià)價(jià)1 1AB001AB001現(xiàn)澆鋼筋混凝土平現(xiàn)澆鋼筋混凝土平板模板及支架板模板及支架矩形板，板底支模高度矩形板，板底支模高度3m3mm m2 21200.001200.00202024000.0024000.002 2AB002AB002現(xiàn)澆鋼筋混凝土有現(xiàn)澆鋼筋混凝土有梁板模板及支架梁板模板及支架矩形梁，斷面矩形梁，斷面200mm200mm400mmmm,梁底支模高度梁底支模高度2.6m，板底支，板底支模高度模高度3mm m2 21500.001500.00222233000.0

37、033000.00( (其他略其他略) )本頁小計(jì)本頁小計(jì)57000.0057000.00合合 計(jì)計(jì)( (本表適用于以綜合單價(jià)形式計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目本表適用于以綜合單價(jià)形式計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目 ) )工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo)段：標(biāo)段： 第第 1 1頁頁 共共 1 1頁頁第29頁/共161頁其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱計(jì)量單位金額 （元）備注1 1暫列金額項(xiàng)200000.00明細(xì)見詳表2 2暫估價(jià)項(xiàng)100000.002.12.1 材料暫估價(jià)明細(xì)見詳表2.22.2 專業(yè)工程暫估價(jià)項(xiàng)100000.00明細(xì)見詳表3 3計(jì)日工10000

38、.00明細(xì)見詳表4 4總承包服務(wù)費(fèi)10000.00明細(xì)見詳表合 計(jì)320000.00一工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo)段：標(biāo)段： 第第 1 1頁頁 共共 1 1頁頁第30頁/共161頁暫列金額明細(xì)表序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱計(jì)量單位金額 （元）備注1 1工程量清單中工程量偏差和設(shè)計(jì)變更項(xiàng)100000.002 2政策性調(diào)整和材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)50000.002.12.1其他50000.00合 計(jì)200000.00注：此表由招標(biāo)人填寫，如不能詳列，也可只列暫定金額總額，投標(biāo)人應(yīng)將上述暫列注：此表由招標(biāo)人填寫，如不能詳列，也可只列暫定金額總額，投標(biāo)人應(yīng)將上述暫列金額計(jì)入投標(biāo)總價(jià)中

39、。金額計(jì)入投標(biāo)總價(jià)中。工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo)段：標(biāo)段： 第第 1 1頁頁 共共 1 1頁頁第31頁/共161頁材料暫估單價(jià)表材料暫估單價(jià)表序號(hào)序號(hào)材料名稱、規(guī)格、型號(hào)材料名稱、規(guī)格、型號(hào)計(jì)量單位計(jì)量單位單價(jià)單價(jià)備備 注注1 1鋼筋（規(guī)格、型號(hào)）鋼筋（規(guī)格、型號(hào)）t t5000用于所有現(xiàn)澆混凝土鋼筋用于所有現(xiàn)澆混凝土鋼筋清單項(xiàng)目清單項(xiàng)目2 23 34 45 56 67 7合計(jì)合計(jì)工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo)段：標(biāo)段： 第第 1 1頁頁 共共 1 1頁頁注：1.此表由招標(biāo)人填寫，并在備注欄說明暫估價(jià)的材料擬用在那些清單項(xiàng)

40、目上，投標(biāo)人 應(yīng)將上述材料暫估單價(jià)計(jì)入工程量清單綜合單價(jià)報(bào)價(jià)中。 2.材料包括原材料、燃料、構(gòu)配件以及按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的設(shè)備。50500-200850500-2008第32頁/共161頁專業(yè)工程暫估價(jià)表專業(yè)工程暫估價(jià)表序號(hào)序號(hào)工程名稱工程名稱工程內(nèi)容工程內(nèi)容金額（元）金額（元）備注備注1 1玻璃幕墻玻璃幕墻設(shè)計(jì)制作安裝設(shè)計(jì)制作安裝80000.0080000.00此項(xiàng)目原設(shè)計(jì)圖紙有待二次設(shè)計(jì)此項(xiàng)目原設(shè)計(jì)圖紙有待二次設(shè)計(jì)2 2入戶防盜門入戶防盜門安裝安裝2 20000.000000.003 34 45 56 67 7合計(jì)合計(jì)100000.00注：此表由招標(biāo)人填寫，投標(biāo)人應(yīng)將上述專業(yè)工程

41、暫估價(jià)計(jì)入投標(biāo)總價(jià)中 。 工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo)段：標(biāo)段： 第第 1 1頁頁 共共 1 1頁頁50500-200850500-2008第33頁/共161頁計(jì)計(jì) 日日 工工 表表序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱單位單位暫定數(shù)量暫定數(shù)量單價(jià)單價(jià)合價(jià)合價(jià)一一人工人工1 1普工普工工日工日50504 40 0200020002 2技工技工工日工日2 20 050501 1000000人工小計(jì)人工小計(jì)30003000二二材料材料1 1鋼筋鋼筋t t1 155005500550055002 2水泥水泥t t2 2500500500500材料小計(jì)材料小計(jì)60006000三三

42、施工機(jī)械施工機(jī)械1灰漿攪拌機(jī)臺(tái)班2 22 250505005002自升式塔吊臺(tái)班1 15 50000500500施工機(jī)械小計(jì)施工機(jī)械小計(jì)1 1000000合計(jì)合計(jì)10000注：1 此表暫定項(xiàng)目、數(shù)量由招標(biāo)人填寫，編制招標(biāo)控制價(jià)，單價(jià)由招標(biāo)人按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定確定。 2 投標(biāo)時(shí)，工程項(xiàng)目、數(shù)量按招標(biāo)人提供數(shù)據(jù)計(jì)算，單價(jià)由投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)，計(jì)入投標(biāo)總價(jià) 中。工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo)段：標(biāo)段： 第第 1 1頁頁 共共 1 1頁頁50500-200850500-2008第34頁/共161頁總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)表總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)表 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目?jī)r(jià)值項(xiàng)目?jī)r(jià)值（

43、元）（元）服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容費(fèi)率費(fèi)率（%）金額金額1發(fā)包人發(fā)包專業(yè)工程1000001.按專業(yè)工程承包人要求提供施工工作面并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，對(duì)竣工資料進(jìn)行統(tǒng)一匯總；2.為專業(yè)工程承包人提供垂直運(yùn)輸機(jī)械和焊接電源接入點(diǎn)，并承擔(dān)垂直運(yùn)輸費(fèi)和電費(fèi)；3.為防盜門安裝后進(jìn)行補(bǔ)縫和找平，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5 55 50000002發(fā)包人供應(yīng)材料500000對(duì)發(fā)包人供應(yīng)的材料進(jìn)行驗(yàn)收、保管和使用發(fā)放1 15 5000000合計(jì)合計(jì)10000工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo)段：標(biāo)段： 第第 1 1頁頁 共共 1 1頁頁50500-200850500-2008第35頁/共16

44、1頁規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱計(jì) 算 基 礎(chǔ)費(fèi)率（%）金 額（元）1規(guī)費(fèi)0.1%0.1%99500.0099500.001.1 工程排污費(fèi)按工程所在地環(huán)保部門規(guī)定計(jì)算10000.0010000.001.2 社會(huì)保障費(fèi)（1）+（2）+（3）60000.0060000.00(1)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)人工費(fèi)12%12%36000.0036000.00(2)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)人工費(fèi)2%2%6000.006000.00(3)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)人工費(fèi)6%6%18000.0018000.001.3 住房公積金人工費(fèi)6%6%18000.0018000.001.4 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)人工費(fèi)0

45、.5%0.5%1500.001500.001.5 工程定額測(cè)定費(fèi)稅前造價(jià)0.14%0.14%10000.0010000.002稅金分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)3.41%3.41%20000.0020000.00工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo)段：標(biāo)段： 第第 1 1頁頁 共共 1 1頁頁第36頁/共161頁定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)模式下招投標(biāo)對(duì)比分析定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)模式下招投標(biāo)對(duì)比分析一一工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制策略工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制策略二二第一部分第一部分 工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的招投標(biāo)實(shí)務(wù)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的招投標(biāo)實(shí)務(wù)招

46、標(biāo)控制價(jià)編制的原則及投標(biāo)人投訴的對(duì)策招標(biāo)控制價(jià)編制的原則及投標(biāo)人投訴的對(duì)策三三四四新新規(guī)范規(guī)范下招標(biāo)文件與評(píng)標(biāo)方法擬定變化下招標(biāo)文件與評(píng)標(biāo)方法擬定變化清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段投標(biāo)人注意事項(xiàng)清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段投標(biāo)人注意事項(xiàng)五五第37頁/共161頁（一）關(guān)于清單工程量的復(fù)核：復(fù)核工程量清單的目的不是修改清單，而是為報(bào)價(jià)作出充分準(zhǔn)備。 一是根據(jù)復(fù)核后的工程量文件提供的工程量之間的差距，考慮相應(yīng)的投標(biāo)策略，決定報(bào)價(jià)尺度。另外，要把施工方案及施工工藝引起的工程量增量考慮到綜合單價(jià)中。 二是根據(jù)工程量的大小采取合適的施工方法，選擇適用、經(jīng)濟(jì)的施工機(jī)具設(shè)備、投入使用的勞動(dòng)力數(shù)量等。 三是為施工過程中的

47、的索賠尋找依據(jù)。 四是為了將來材料設(shè)備采購做到心中有數(shù)。 工程量偏差一般有三種情況，針對(duì)不同的情況，施工單位應(yīng)采取不同的處理策略。 工程量計(jì)算錯(cuò)誤或有漏項(xiàng)?？梢栽谡袠?biāo)文件規(guī)定的期限內(nèi)向招標(biāo)單位提出異議，若業(yè)主不同意修改工程量或?qū)α坎畈回?fù)責(zé)時(shí)，施工單位應(yīng)用綜合單價(jià)進(jìn)行修改，以實(shí)際工程量（施工工程量）計(jì)算工程造價(jià)，以招標(biāo)文件的清單數(shù)量進(jìn)行報(bào)價(jià)。工程量清單沒有考慮施工過程的施工損耗，在編制綜合單價(jià)時(shí)，要在材料消費(fèi)量中考慮施工損耗。（見下圖） 圖紙中有錯(cuò)誤，如梁板結(jié)構(gòu)錯(cuò)誤；圖紙不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致開工后工程量的變動(dòng)等，這些是工程索賠的依據(jù)，所以在工程量清單報(bào)價(jià)時(shí)，要注意報(bào)價(jià)技巧，可先報(bào)低價(jià)，再通過變

48、更，索賠等方式增加結(jié)算收入。 將來施工時(shí)可能發(fā)生的設(shè)計(jì)變更所引起的工程量的增減。設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)施工中可能出現(xiàn)的一些問題考慮不周全，而投標(biāo)人根據(jù)自己的施工經(jīng)驗(yàn)及實(shí)際情況就可以確定哪些內(nèi)容在將來可能發(fā)生變更，變更以后工程量是增加還是減少，在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)就能確定出針對(duì)性的不平衡報(bào)價(jià)策略。 清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段投標(biāo)人注意事項(xiàng)清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段投標(biāo)人注意事項(xiàng)五五第38頁/共161頁（一）關(guān)于清單工程量的復(fù)核：清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段投標(biāo)人注意事項(xiàng)清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段投標(biāo)人注意事項(xiàng)五五工程量清單錯(cuò)誤（漏項(xiàng)、錯(cuò)量）工程量清單錯(cuò)誤（漏項(xiàng)、錯(cuò)量）招標(biāo)文件允許對(duì)清招標(biāo)文件允許對(duì)清單提出異

49、議單提出異議招標(biāo)文件不允許對(duì)清單招標(biāo)文件不允許對(duì)清單提出異議，投標(biāo)人對(duì)其提出異議，投標(biāo)人對(duì)其錯(cuò)誤不負(fù)責(zé)任錯(cuò)誤不負(fù)責(zé)任業(yè)主同意修改業(yè)主同意修改投標(biāo)人按修改后的投標(biāo)人按修改后的清單報(bào)價(jià)清單報(bào)價(jià)業(yè)主不同意修改業(yè)主不同意修改投標(biāo)人用綜合單價(jià)投標(biāo)人用綜合單價(jià)修正量差修正量差預(yù)計(jì)實(shí)際工程量增加預(yù)計(jì)實(shí)際工程量增加投標(biāo)人價(jià)高價(jià)投標(biāo)人價(jià)高價(jià)預(yù)計(jì)實(shí)際工程量減少預(yù)計(jì)實(shí)際工程量減少投標(biāo)人價(jià)低價(jià)投標(biāo)人價(jià)低價(jià)第39頁/共161頁（二）關(guān)于清單特征描述的復(fù)核：如果發(fā)現(xiàn)有項(xiàng)目特征描述不完整或不準(zhǔn)確的情況，在招標(biāo)前會(huì)議上應(yīng)向業(yè)主澄清，根據(jù)業(yè)主答復(fù)再在報(bào)價(jià)時(shí)進(jìn)一步考慮。若不提出，可以在報(bào)價(jià)時(shí)加以利用或在合同履行過程中提出索賠要求

50、的，也可通過不平衡報(bào)價(jià)加以利用，利用這些錯(cuò)誤為中標(biāo)后的索賠留下伏筆。（三）關(guān)于針對(duì)措施項(xiàng)目費(fèi)用報(bào)價(jià)是對(duì)用施工方案的制定：清單計(jì)價(jià)模式下施工企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵在于措施費(fèi)用的競(jìng)爭(zhēng)，施工單位可通過采用先進(jìn)技術(shù)，改進(jìn)施工方案，可以優(yōu)先在措施費(fèi)上給予報(bào)價(jià)優(yōu)惠。制定施工方案時(shí)應(yīng)注意的問題如下 。 1.制定施工方案時(shí)應(yīng)采用有效的、先進(jìn)的施工技術(shù)提高工效，同時(shí)還要針對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目施工中的重點(diǎn)和難點(diǎn)提出特殊施工方案，做到在技術(shù)和工期上對(duì)招標(biāo)單位有吸引力。 2.參與編制施工方案（技術(shù)標(biāo)）、商務(wù)標(biāo)的人員要相互兼顧，即技術(shù)人員在編制施工方案時(shí)要有經(jīng)濟(jì)意識(shí)，而商務(wù)報(bào)價(jià)人員編制報(bào)價(jià)時(shí)要熟悉施工過程，以便有機(jī)會(huì)結(jié)合準(zhǔn)確報(bào)價(jià)，增強(qiáng)投

51、標(biāo)報(bào)價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)力（四）投標(biāo)技巧的充分應(yīng)用 1.投標(biāo)文件效力高于招標(biāo)文件的應(yīng)用。08版規(guī)范條規(guī)定“招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)”。案例：北京XX大學(xué)體育館在施工總承包補(bǔ)充招標(biāo)文件中，關(guān)于招標(biāo)文件的一個(gè)答疑問題如下：看臺(tái)樓樓下靜壓通風(fēng)道是否貫穿隔墻？清單中有無靜壓箱通風(fēng)道（夾心保濕玻璃鋼）？但甲方在答疑中，僅回答了第一個(gè)問題，隔墻做至靜壓箱底，而對(duì)第二個(gè)問題沒有回答。因此，對(duì)于靜壓箱通風(fēng)道是否屬于清單范圍，發(fā)、承包雙方易產(chǎn)生糾紛。承包人若在投標(biāo)文件中說明“靜壓箱通風(fēng)道未報(bào)價(jià)”，這樣在雙方發(fā)生糾紛時(shí)，根據(jù)投標(biāo)文件效力高于招標(biāo)文件的原則，乙方就站有利地位，贏得主動(dòng)。清單計(jì)價(jià)規(guī)范下

52、招投標(biāo)階段投標(biāo)人注意事項(xiàng)清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段投標(biāo)人注意事項(xiàng)五五第40頁/共161頁 2.不平衡報(bào)價(jià)法技巧的靈活應(yīng)用不平衡報(bào)價(jià)法技巧的靈活應(yīng)用：不平衡報(bào)價(jià)技巧只有在清單報(bào)價(jià)中才能得到應(yīng)用，新版清單規(guī)范中很多條款都給不平衡報(bào)價(jià)創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，它們的對(duì)應(yīng)關(guān)系如下表所示；清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段投標(biāo)人注意事項(xiàng)清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段投標(biāo)人注意事項(xiàng)五五不平衡報(bào)價(jià)的類型08版清單規(guī)范相關(guān)條款變動(dòng)趨勢(shì)報(bào)價(jià)策略常見項(xiàng)目舉例資金收入的時(shí)間4.5.2條早收入的項(xiàng)目報(bào)高價(jià)開辦費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施、土方工程、石方工程、樁基工程、基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)部分、基坑開挖、底板混泥土晚收入的項(xiàng)目報(bào)低價(jià)清理施工現(xiàn)場(chǎng)、回填、零散和附屬工程、上部結(jié)構(gòu)

53、工程、屋頂裝修、裝飾工程、安裝工程、電氣設(shè)備安裝、粉刷、油漆、電氣等清單工程量不準(zhǔn)確4.5.3條4.7.2條4.7.3條4.7.4條4.7.5條增加工程量報(bào)高價(jià)地下開挖工程、土石方工程（包括降水、土方開挖、護(hù)坡加固、地基處理等）、地基處理層（如某些軟基處理、黏土土質(zhì)處理）、坑填筑工程、橋涵、填方、土方工程中的挖淤、巖石等；措施項(xiàng)目中的模板和腳手架減少工程量報(bào)低價(jià)地下開挖工程、土石方工程、道路面層（混泥土）和結(jié)構(gòu)（四）投標(biāo)技巧的充分應(yīng)用第41頁/共161頁分部分項(xiàng)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目工程項(xiàng)目工程量工程量(100 m)綜合單價(jià)綜合單價(jià)( (元元/100m)/100m)業(yè)主提供清單量業(yè)主提供清單量承包商

54、復(fù)核后預(yù)計(jì)量承包商復(fù)核后預(yù)計(jì)量A A40453000B30282000【問題】（1）確定采用不平衡報(bào)價(jià)法后A、B分項(xiàng)工程單價(jià)及額外利潤。（2）若因某種原因A未能按預(yù)期工程量施工，問A項(xiàng)工程量減少至多少時(shí)，不平衡報(bào)價(jià)法會(huì)減少該工程的正常利潤。第42頁/共161頁解答:(1)因分部分項(xiàng)工程A、B預(yù)計(jì)工程量變化趨勢(shì)為一增一減，且該工程采用固定單價(jià) 合同形式，可用不平衡報(bào)價(jià)法報(bào)價(jià)。 計(jì)算正常報(bào)價(jià)的工程總造價(jià)：403000+302000=180000(元) 將B分項(xiàng)工程單價(jià)降低10%，即B分項(xiàng)工程單價(jià)為：200090%=1800(元/100m) 設(shè)分項(xiàng)工程A的綜合單價(jià)為x，根據(jù)總造價(jià)不變?cè)瓌t，有 40

55、x+301800=403000+302000 求解得x=3150(元/100m) 則：工程A、B可分別以綜合單價(jià)3150元/100m及1800元/100m報(bào)價(jià)。 計(jì)算預(yù)期效益：453150+281800-(403000+302000)=12150(元) 則12150元為不平衡報(bào)價(jià)法的預(yù)期效益。(2)若因某種原因未能按預(yù)期的工程量施工時(shí)，也有可能造成損失。 假設(shè)竣工后A的工程量為y，則下式成立時(shí)將減少該工程的正常利潤： 3150y+281800403000+302000 求解得: y41.14(100m) 即A項(xiàng)工程量減少至小于4114.4m時(shí)，不平衡報(bào)價(jià)法會(huì)減少該工程的正常利潤。因此，應(yīng)在對(duì)工

56、程量清單的誤差或預(yù)期工程量變化有把握時(shí)，才能使用此不平衡報(bào)價(jià)。第43頁/共161頁（五）中標(biāo)之后清單項(xiàng)目遺漏問題的處理：（五）中標(biāo)之后清單項(xiàng)目遺漏問題的處理：投標(biāo)報(bào)價(jià)之前留給施工企業(yè)的時(shí)間非常有限，所以常會(huì)發(fā)生中標(biāo)之后又發(fā)現(xiàn)清單存在漏項(xiàng)的情況，這時(shí)對(duì)于是否屬于清單漏項(xiàng)，可能成為發(fā)承包方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。 對(duì)此問題投標(biāo)人應(yīng)分不同的情況處理：若施工圖表達(dá)出的工程內(nèi)容，在計(jì)價(jià)規(guī)范的某個(gè)附錄中有相應(yīng)的“項(xiàng)目編碼”和“項(xiàng)目名稱”，但清單并沒有反映出來，則應(yīng)當(dāng)屬于清單漏項(xiàng)；若施工圖表達(dá)出的工程內(nèi)容，雖然在計(jì)價(jià)規(guī)范附錄及清單中均沒有反映，但理應(yīng)由清單編制者進(jìn)行補(bǔ)充的清單項(xiàng)目，也屬于清單漏項(xiàng)；若施工圖表達(dá)出的工程內(nèi)

57、容，雖然在計(jì)價(jià)規(guī)范附錄的“項(xiàng)目名稱”中沒有反映，但在本清單已經(jīng)列出的某個(gè)“項(xiàng)目名稱”包含的“項(xiàng)目特征”中有所反映，則不屬于清單漏項(xiàng)，而應(yīng)當(dāng)作為主體項(xiàng)目的附屬項(xiàng)目，并入綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。（六）投標(biāo)人員在投標(biāo)報(bào)價(jià)過程中要做好備忘錄并做好交底（六）投標(biāo)人員在投標(biāo)報(bào)價(jià)過程中要做好備忘錄并做好交底 1.投標(biāo)人員在投標(biāo)報(bào)價(jià)過程中要做好備忘錄，將清單漏重項(xiàng)、漏重量、清單特征描述不完善等問題和不平衡報(bào)價(jià)等報(bào)價(jià)情況以及合同談判時(shí)的要點(diǎn)記錄在案，為將來施工中的變更、簽證、索賠、價(jià)款調(diào)整和結(jié)算打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 2.投標(biāo)人員要將投標(biāo)報(bào)價(jià)過程中要做好備忘錄及相關(guān)情況向項(xiàng)目管理部移交并做好投標(biāo)和合同交底，使項(xiàng)目管理人員充分掌

58、握可能的機(jī)會(huì)，及時(shí)提出相關(guān)增收舉措。清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段投標(biāo)人注意事項(xiàng)清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段投標(biāo)人注意事項(xiàng)五五第44頁/共161頁講座總目錄講座總目錄第二部分第二部分 新新計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)價(jià)規(guī)范下的施工合同及價(jià)款管理實(shí)務(wù)下的施工合同及價(jià)款管理實(shí)務(wù)第三部分第三部分 新新清單規(guī)范清單規(guī)范下承包商三大盈利工具應(yīng)用實(shí)務(wù)下承包商三大盈利工具應(yīng)用實(shí)務(wù)第一部分第一部分 新新計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)價(jià)規(guī)范下的工程項(xiàng)目招投標(biāo)實(shí)務(wù)下的工程項(xiàng)目招投標(biāo)實(shí)務(wù)第45頁/共161頁 二二. .工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的工程價(jià)款支付工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的工程價(jià)款支付 四四. .工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的工程價(jià)款調(diào)整工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的工程價(jià)款調(diào)

59、整 三三. .工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證 一一. .工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的合同價(jià)款的約定工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的合同價(jià)款的約定分目錄 五五. .新計(jì)價(jià)規(guī)范下的竣工結(jié)算及計(jì)價(jià)爭(zhēng)議處理新計(jì)價(jià)規(guī)范下的竣工結(jié)算及計(jì)價(jià)爭(zhēng)議處理第46頁/共161頁1.合同類型的選擇 1.1 1.1 新規(guī)范對(duì)合同類型的規(guī)定合同類型的規(guī)定 款明確規(guī)定“實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同”。即合同約定的工程價(jià)款中所包含的工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定條件內(nèi)是固定的，不予調(diào)整，工程量允許調(diào)整。工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定的條件外，允許調(diào)整。調(diào)整方式、方法應(yīng)在合同中約定。 而原計(jì)價(jià)規(guī)

60、范中未對(duì)合同類型做規(guī)定，在實(shí)際中，可采用固定總價(jià)合同、可調(diào)總價(jià)合同、固定單價(jià)合同、可調(diào)單價(jià)合同、成本加酬金合同等。若不采用單價(jià)合同，失去了實(shí)行工程量清單的真正意義。國際上通用的國際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)制訂的FIDIC合同條件、英國的NEC合同條件以及美國的AIA系列合同條件等,主要采用的就是固定單價(jià)合同。固定總價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同固定單價(jià)合同可調(diào)單價(jià)合同成本加酬金合同承承包包商選擇合同類型優(yōu)先順序選擇合同類型優(yōu)先順序發(fā)發(fā)包包商第47頁/共161頁 （1 1）新）新清單規(guī)范清單規(guī)范下的實(shí)行單價(jià)合同的進(jìn)一步理解下的實(shí)行單價(jià)合同的進(jìn)一步理解 此處的單價(jià)合同就是固定單價(jià)合同，此處的單價(jià)合同就是固定單價(jià)合同，