華僑城天鵝堡樓頂違規(guī)加蓋 開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)

1、“樓頂多處違規(guī)加蓋，破壞了整個房屋的建筑結構，反映多次無人過問;我們購買的地下停車位，簽好合同，違約金卻不予賠償;購房時開發(fā)商承諾就地落戶，孩子就近上學，業(yè)主入住后，卻發(fā)現(xiàn)這一切承諾，并不能實現(xiàn)。”近日，曲江新區(qū)華僑城天鵝堡小區(qū)多名業(yè)主向記者反映，樓盤一期工程在建設、管理方面存在的問題，希望當地管理部門調查處理此事，拆除非法建筑，責令開發(fā)商兌現(xiàn)當初的承諾，還他們一個安靜祥和的生活環(huán)境。業(yè)主：樓頂違規(guī)加蓋接到群眾的反映，9月19日上午，記者來到華僑城天鵝堡小區(qū)進行調查采訪。據住戶趙先生介紹，曲江新區(qū)華僑城天鵝堡小區(qū)，一期工程是由西安曲江華僑城投資發(fā)展有限公司開發(fā)承建的，竣工驗收后，交由深圳華僑城

2、物業(yè)服務有限公司西安分公司(簡稱“深圳華僑城物業(yè)西安分公司”)進行物業(yè)管理。他們在進行房屋驗收后，準備裝修入住時，卻意外發(fā)現(xiàn)，在小區(qū)一號樓1、2、3、6單元，頂層均有違規(guī)加蓋現(xiàn)象，大面積加蓋二層、三層、小面積加蓋了五層。在兩位業(yè)主的陪同下，記者登上該小區(qū)一號樓6單元頂層，發(fā)現(xiàn)合同設計規(guī)定的32層之上多了一層為33層，樓頂確實存在加蓋現(xiàn)象，加蓋的房頂用鋁合金板鋪就，由于記者處在加蓋層的頂上，搞不清加蓋的樓層到底有幾層，但是違規(guī)加蓋是不爭的事實。據該小區(qū)多名業(yè)主反映加蓋最嚴重的是一號樓一單元頂層，據說此處加蓋的樓層有5層，由于沒有鑰匙打不開樓頂的房門，但是站在樓下遠處換個角度，還是能夠看到違規(guī)建房

3、的墻壁和房頂，而業(yè)主給記者提供的加蓋房屋內部照片又是一個佐證。天鵝堡小區(qū)一號樓住戶擔心，樓頂隨意加蓋樓層，破壞了樓體的整體結構，增加了地基、底層的承受負擔，容易造成坍塌事件，也破壞了樓盤規(guī)劃設計的抗震功能。而樓頂空間被占，一旦發(fā)生火災，高層居住的居民無法疏散，后果不堪設想。業(yè)主：承諾不兌現(xiàn)小區(qū)居民還向記者反映，西安曲江華僑城投資發(fā)展有限公司當初簽訂合同時承諾，業(yè)主就地落戶到曲江新區(qū)，孩子也可就地上學讀書，但是，小區(qū)業(yè)主王女士告訴記者，等他們搬進小區(qū)入住，才知道他們的戶籍落到了明德門，那么，根據戶口所在地上學讀書的規(guī)定，將來小孩只能到明德門那邊上學，違背了開發(fā)商當初的承諾。據業(yè)主反映，這是因為開

4、發(fā)商沒有給曲建新區(qū)管委會教育部門繳納教育配套金，所以才造成今天這個被動局面。該小區(qū)業(yè)主趙先生說，他在華僑城天鵝堡小區(qū)一號樓按揭購買了一套住房，同時，花費45萬元購買了2個車位，雙方合同約定2014年10月1日交付使用，并約定出售方違規(guī)每日應賠付萬分之二的違約金，車位直到2015年6月才交付使用，拖延了8個月時間，他購買的2個車位，應賠付他9000元，但是，小區(qū)物業(yè)公司，卻只給他免去兩年的車位管理費3600元，他無法接受。其他業(yè)主也存在車位違約和車輛難以停放問題，他們對此也表示不滿。開發(fā)商：樓頂加層是業(yè)主個人行為針對華僑城天鵝堡小區(qū)一號樓住戶反映的情況，9月22日下午，記者到西安曲江華僑城投資發(fā)

5、展有限公司采訪，門口的值班員卻以沒有預約為由，婉拒記者采訪，后和該公司一位負責人電話聯(lián)系后，仍舊不讓記者進入該公司辦公地。隨后，記者到小區(qū)內深圳華僑城物業(yè)西安分公司天鵝堡小區(qū)物業(yè)辦了解核實情況，工作人員經聯(lián)系后，告訴記者公司經理在另一個小區(qū)公干，不能接受采訪。不過，在西安曲江華僑城投資發(fā)展有限公司給曲江新區(qū)管委會的回復函中，記者看到，他們承認“1號樓頂層加蓋樓層問題”，但將責任歸結為“頂層加蓋屬于業(yè)主自主行為，規(guī)劃檢查部門下發(fā)整改通知，物業(yè)公司及時向相關業(yè)主通知，并監(jiān)督檢查。由于物業(yè)公司并無執(zhí)法權，只能通過控制施工人員進場，增加巡邏頻次進行控制。”小區(qū)住戶對此提出質疑，認為這是開發(fā)商在推卸責任

6、，“如果按規(guī)辦事，別說加蓋房子了，你就是在樓道多占點地方，擺放點垃圾，也不允許。如果不是開發(fā)商默許，誰敢在樓頂上加蓋房屋，而且那么大的面積?”對于天鵝堡業(yè)主反映孩子就近上學難的問題，深圳華僑城物業(yè)西安分公司的答復是，按照西安市教育局學區(qū)劃分，天鵝堡社區(qū)為瓦胡同小學，該小學正在重新建設，暫時過渡到大雁塔小學或金泘沱小學。關于車位遲交違約問題，該公司回復，由于車位的購買僅限于小區(qū)業(yè)主，在2014年5-7月，在交付房屋的同時將車位交付業(yè)主使用。2015年6月1日，開始收車位管理費，以前并沒有收取任何費用。對此，趙先生認為，既然合同約定了的事情，最好還還是按合同辦事，遵守雙方的違約責任。律師：應強拆或

7、處罰9月22日下午，記者到轄區(qū)曲江新區(qū)管委會了解情況，管委會網管辦工作人員接待了記者，并表示在向領導匯報后，他們盡快給記者一個正式的回復。9月24日下午5點24分，曲江新區(qū)管委會給記者回函稱，該區(qū)建設管理的四所中小學招生范圍包括：曲江新區(qū)管委會員工子女;西安市曲江新區(qū)管理委員會轄區(qū)內(小寨東路及西影路以南、雁翔路及曲江大道以西、繞城高速以北、翠華路以東)在曲江新區(qū)管委會備案或管理的入區(qū)企事業(yè)單位員工子女;區(qū)內已繳納教育配套費的開發(fā)樓盤的業(yè)主子女。曲江新區(qū)管委會將盡最大能力解決符合條件的業(yè)主子女入學問題，但因學位不足無法安排就近就讀的部分業(yè)主子女，將協(xié)調安排在曲江新區(qū)范圍內的對應政府公辦學校就讀

8、。2015年，曲江新區(qū)與雁塔區(qū)將共同努力，保證每位業(yè)主子女都有學上。在關于投訴華僑城天鵝堡小區(qū)1號樓樓頂搭建的說明中稱：規(guī)劃局曲江分局陸續(xù)接到群眾投訴反映西安曲江華僑城投資發(fā)展有限公司、深圳市華僑城物業(yè)服務有限公司西安分公司在雁展路北側、翠華南路東側建設(管理)的華僑城天鵝堡小區(qū)1號樓樓頂存在未經許可擅自搭建現(xiàn)象，其未經許可擅自搭建的行為違反了中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、西安市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例，影響了小區(qū)的整體規(guī)劃。規(guī)劃局曲江分局于2015年4月10日給該公司下發(fā)了“整改通知”，要求立即停止違法亂搭亂建項目，對已經違法亂搭亂建項目嚴肅處理、立即整改，恢復原貌，并將處理結果及時上報。期間，西安規(guī)劃局曲江分局工作人員多次前往該公司建設(管理)的華僑城天鵝堡1號樓項目現(xiàn)場，調查了解1號樓樓頂搭建事項，要求提供相關資料，該公司稱1號樓頂樓鑰匙已交付業(yè)主、無法進入查看，使規(guī)劃局曲江分局工作人員一直不能到達違法搭建現(xiàn)場，致使調查工作難以深入進行。隨后，規(guī)劃局曲江分局給該公司發(fā)去了“關于投訴華僑城天鵝堡小區(qū)1號樓樓頂搭建調查的函”要求該公司立即提供1號樓樓頂搭建相關資料并配合規(guī)劃局進入現(xiàn)場進行調查。目前，該案件正在調查處理當中，在以后的工作中，西安規(guī)劃局曲江分局將密切關注并加大調查力度，按法定程序進行查處。針對華僑城天鵝堡小區(qū)1號樓違規(guī)加蓋一事，