經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)

1、第五章 物權(quán)法 物權(quán)法 第一節(jié)第一節(jié) 物權(quán)概念物權(quán)概念 第二節(jié)第二節(jié) 物權(quán)的發(fā)生和消物權(quán)的發(fā)生和消滅滅 一、物權(quán)的發(fā)生一、物權(quán)的發(fā)生 二、物權(quán)的消滅二、物權(quán)的消滅 第三節(jié)第三節(jié) 所有權(quán)所有權(quán) 一一、所有權(quán)法律關(guān)系的主所有權(quán)法律關(guān)系的主體體 二二、所有權(quán)法律關(guān)系的內(nèi)所有權(quán)法律關(guān)系的內(nèi)容容 三三、所有權(quán)法律關(guān)系的所有權(quán)法律關(guān)系的客體客體第四節(jié)第四節(jié) 保護(hù)所有權(quán)的方法保護(hù)所有權(quán)的方法一一、確認(rèn)所有權(quán)、確認(rèn)所有權(quán)二、返還財(cái)產(chǎn)二、返還財(cái)產(chǎn)三、恢復(fù)原狀三、恢復(fù)原狀四、排除妨礙四、排除妨礙五、賠償損害五、賠償損害六、返還不當(dāng)?shù)美?、返還不當(dāng)?shù)美谖骞?jié)第五節(jié) 國(guó)家、集體和私人所國(guó)家、集體和私人所有權(quán)有權(quán)第六節(jié)

2、第六節(jié) 業(yè)主的建筑物區(qū)分所業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)有權(quán)第七節(jié)第七節(jié) 所有權(quán)以外的物權(quán)所有權(quán)以外的物權(quán) 第一節(jié)第一節(jié) 物權(quán)的概念物權(quán)的概念 物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 特征：特征： 1 1，絕對(duì)性，絕對(duì)性 2 2，排他性，排他性-一物一權(quán)一物一權(quán) 第二節(jié)第二節(jié) 物權(quán)的發(fā)生物權(quán)的發(fā)生物物權(quán)權(quán)的的取取得得 原始取得原始取得，指所有權(quán)的第一次產(chǎn)，指所有權(quán)的第一次產(chǎn)生或所有權(quán)非由他人手中取得。生或所有權(quán)非由他人手中取得。 方式：生產(chǎn)，收益，沒(méi)收，無(wú)方式：生產(chǎn)

3、，收益，沒(méi)收，無(wú)主財(cái)產(chǎn)。主財(cái)產(chǎn)。 繼受取得繼受取得，指權(quán)利人對(duì)財(cái)產(chǎn)的取，指權(quán)利人對(duì)財(cái)產(chǎn)的取得是從原權(quán)利人那里取得財(cái)產(chǎn)的得是從原權(quán)利人那里取得財(cái)產(chǎn)的一種方法。一種方法。 方法：買賣，贈(zèng)與，繼承等方法：買賣，贈(zèng)與，繼承等 物權(quán)的消滅物權(quán)的消滅 一，物權(quán)客體的消滅一，物權(quán)客體的消滅 二，物權(quán)的轉(zhuǎn)讓二，物權(quán)的轉(zhuǎn)讓 三，物權(quán)的拋棄三，物權(quán)的拋棄 四，因國(guó)家行政命令或者法院的判決四，因國(guó)家行政命令或者法院的判決 五，物權(quán)主體的消滅五，物權(quán)主體的消滅 第三節(jié)第三節(jié) 所有權(quán)所有權(quán)一，所有權(quán)法律關(guān)系的主體一，所有權(quán)法律關(guān)系的主體二，所有權(quán)法律關(guān)系的內(nèi)容二，所有權(quán)法律關(guān)系的內(nèi)容三，所有權(quán)法律關(guān)系的客體三，所有權(quán)法

4、律關(guān)系的客體一，所有權(quán)法律關(guān)系的主體一，所有權(quán)法律關(guān)系的主體 所有權(quán)：所有權(quán)人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)，在法律所有權(quán)：所有權(quán)人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，享有占有，使用，收益和規(guī)定的范圍內(nèi)，享有占有，使用，收益和處分的權(quán)能。處分的權(quán)能。 權(quán)利主體特定，義務(wù)主體不特定，可以是權(quán)利主體特定，義務(wù)主體不特定，可以是單個(gè)權(quán)利主體，也可以兩個(gè)或兩個(gè)以上的單個(gè)權(quán)利主體，也可以兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體。權(quán)利主體。 共有：共有：“共同共有共同共有”與與“按份共有按份共有”。共同共有共同共有 1 1，定義：兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人對(duì)某項(xiàng)共有，定義：兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人對(duì)某項(xiàng)共有財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不分份額地不分份額地共同享有權(quán)利

5、，共同承擔(dān)義務(wù)共同享有權(quán)利，共同承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。的一種共有關(guān)系。 2 2，共同共有的特征：，共同共有的特征： 共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提。的存在為前提。 在共同共有中，共同財(cái)產(chǎn)不分份額。在共同共有中，共同財(cái)產(chǎn)不分份額。 在共同共有中，各共有人平等的享受權(quán)利和在共同共有中，各共有人平等的享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。承擔(dān)義務(wù)。共同共有注意的法律問(wèn)題共同共有注意的法律問(wèn)題 1 1，對(duì)于某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共，對(duì)于某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明該財(cái)產(chǎn)是按份共

6、有，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共證明該財(cái)產(chǎn)是按份共有，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。同共有。 2 2，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)權(quán)處擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)權(quán)處分，效力待定。但第三人善意有償?shù)娜〉梅?，效力待定。但第三人善意有償?shù)娜〉迷撠?cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)該財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。的人賠償。 3 3，在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分，在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)割，有協(xié)議的，按協(xié)

7、議處理；沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，但要考慮共有人對(duì)共有當(dāng)根據(jù)等分原則處理，但要考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，且應(yīng)適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，且應(yīng)適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要。生活的實(shí)際需要。 4 4，共同共有財(cái)產(chǎn)被分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原，共同共有財(cái)產(chǎn)被分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。，應(yīng)當(dāng)予以支持。按份共有：按份共有： 1 1，

8、兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自在共有，兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自在共有財(cái)產(chǎn)中所占的份額，分別享有權(quán)利和分別承擔(dān)財(cái)產(chǎn)中所占的份額，分別享有權(quán)利和分別承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。義務(wù)的一種共有關(guān)系。 2 2，按份共有人的權(quán)利和義務(wù)：，按份共有人的權(quán)利和義務(wù)： 按份共有人按照預(yù)先確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)按份共有人按照預(yù)先確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 按份共有人對(duì)共有物的管理權(quán)利和義務(wù)。按份共有人對(duì)共有物的管理權(quán)利和義務(wù)。 按份共有人有權(quán)處分其份額。按份共有人有權(quán)處分其份額。 按份共有人出售其份額時(shí)，其他共有人在同按份共有人出售其份額時(shí)，其他共有

9、人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分和修繕。按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分和修繕。 按份共有人按照其在共有財(cái)產(chǎn)中所占的份額按份共有人按照其在共有財(cái)產(chǎn)中所占的份額，分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。如果因，分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。如果因共有財(cái)產(chǎn)在使用中造成對(duì)他人損害，對(duì)外應(yīng)共有財(cái)產(chǎn)在使用中造成對(duì)他人損害，對(duì)外應(yīng)由每個(gè)按份共有人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；對(duì)內(nèi)由每個(gè)按份共有人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；對(duì)內(nèi)則由履行全部責(zé)任的按份共有人向其他按份則由履行全部責(zé)任的按份共有人向其他按份共有人追償。共有人追償。二，所有權(quán)法律關(guān)系的內(nèi)容二，所有權(quán)法律關(guān)系的內(nèi)容 1，財(cái)產(chǎn)所有人享有的

10、權(quán)利和義務(wù)人所承擔(dān)的，財(cái)產(chǎn)所有人享有的權(quán)利和義務(wù)人所承擔(dān)的義務(wù)。義務(wù)。 2，所有權(quán)的內(nèi)容：，所有權(quán)的內(nèi)容： （1）占有）占有 （2）使用）使用 （3）收益）收益 （4）處分）處分 占有權(quán)占有權(quán) 占有是主體對(duì)于物基于占有的意思進(jìn)行控制的事占有是主體對(duì)于物基于占有的意思進(jìn)行控制的事實(shí)狀態(tài)。實(shí)狀態(tài)。 占占有有所有人所有人占有占有非所有非所有人占有人占有合法占有合法占有非法占有非法占有善意占有善意占有惡意占有惡意占有 使用權(quán) 使用，是按照物的性質(zhì)能和用途對(duì)物加以利用，使用，是按照物的性質(zhì)能和用途對(duì)物加以利用，以滿足生產(chǎn)生活需要，使用權(quán)就是這種利用財(cái)產(chǎn)以滿足生產(chǎn)生活需要，使用權(quán)就是這種利用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。的

11、權(quán)利。 使用權(quán)意味著所有人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，使用權(quán)意味著所有人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，依自身的意志使用其物，同時(shí)可以取得所有物的依自身的意志使用其物，同時(shí)可以取得所有物的孳息，包括天然孳息和法定孳息。孳息，包括天然孳息和法定孳息。 使用權(quán)是直接在所有物上行使的權(quán)利，使用權(quán)是直接在所有物上行使的權(quán)利，使用權(quán)的使用權(quán)的存在要以實(shí)際占有物為前提。存在要以實(shí)際占有物為前提。 使用權(quán)和占有權(quán)一樣，也可以由非所有人享有。使用權(quán)和占有權(quán)一樣，也可以由非所有人享有。 收益權(quán) 收益權(quán)是在物上獲得經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利，也收益權(quán)是在物上獲得經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利，也即收取由原物產(chǎn)生出來(lái)的新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值的即收取由原物產(chǎn)生出來(lái)的

12、新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)利。權(quán)利。 收益一般情況下，應(yīng)歸于所有權(quán)人，但根收益一般情況下，應(yīng)歸于所有權(quán)人，但根據(jù)法律或協(xié)議，部分收益也可歸于非所有據(jù)法律或協(xié)議，部分收益也可歸于非所有權(quán)人。權(quán)人。 收益權(quán)也可以與所有人相分離。收益權(quán)也可以與所有人相分離。 處分權(quán) 處分權(quán)是指依法對(duì)物進(jìn)行處置，從而決定物的命運(yùn)的處分權(quán)是指依法對(duì)物進(jìn)行處置，從而決定物的命運(yùn)的權(quán)利。權(quán)利。 處分包括事實(shí)上的處分和法律的處分。處分包括事實(shí)上的處分和法律的處分。 事實(shí)上的處分是指物進(jìn)行消費(fèi)，包括生產(chǎn)消費(fèi)事實(shí)上的處分是指物進(jìn)行消費(fèi)，包括生產(chǎn)消費(fèi)和生活消費(fèi)。事實(shí)上的處分是對(duì)物的和生活消費(fèi)。事實(shí)上的處分是對(duì)物的實(shí)物形態(tài)實(shí)物形態(tài)進(jìn)行的進(jìn)行的

13、處分，它將導(dǎo)致物的形體的變更或消滅。處分，它將導(dǎo)致物的形體的變更或消滅。 法律上的處分，是指通過(guò)法律行為對(duì)物進(jìn)行處法律上的處分，是指通過(guò)法律行為對(duì)物進(jìn)行處置，即轉(zhuǎn)讓。它是對(duì)物的置，即轉(zhuǎn)讓。它是對(duì)物的價(jià)值形態(tài)價(jià)值形態(tài)上的處分，意味著上的處分，意味著交換價(jià)值的轉(zhuǎn)移。交換價(jià)值的轉(zhuǎn)移。 處分權(quán)決定著財(cái)產(chǎn)的歸屬，它是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的核心。處分權(quán)決定著財(cái)產(chǎn)的歸屬，它是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的核心。 處分權(quán)也可以基于法律的規(guī)定和所有權(quán)人的意志與所處分權(quán)也可以基于法律的規(guī)定和所有權(quán)人的意志與所有權(quán)分離而屬非所有權(quán)人。有權(quán)分離而屬非所有權(quán)人。 三，所有權(quán)法律關(guān)系的客體三，所有權(quán)法律關(guān)系的客體 所有權(quán)法律關(guān)系的客體一般是指物。所

14、有權(quán)也叫做物所有權(quán)法律關(guān)系的客體一般是指物。所有權(quán)也叫做物權(quán)。權(quán)。 作為所有權(quán)客體的物，可以是自由流通的物，也可以作為所有權(quán)客體的物，可以是自由流通的物，也可以是受到法令不同程度限制流通，禁止流通的物。是受到法令不同程度限制流通，禁止流通的物。 物的分類：物的分類： （1）流通物，限制流通的物與禁止流通物）流通物，限制流通的物與禁止流通物 （2）種類物與特定物）種類物與特定物 （3）可分物與不可分物）可分物與不可分物 （4）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn) （5）主物與從物）主物與從物 （6）原物與孳息物）原物與孳息物貨幣貨幣 貨幣是物的一種，可以用票面金額來(lái)表現(xiàn)貨幣是物的一種，可以用票面金額來(lái)表現(xiàn)

15、其價(jià)值的一種特殊的物。其價(jià)值的一種特殊的物。 貨幣的特征：貨幣的特征： 1，貨幣屬于動(dòng)產(chǎn)。，貨幣屬于動(dòng)產(chǎn)。 2，貨幣是種類物。，貨幣是種類物。有價(jià)證券有價(jià)證券 有價(jià)證券是設(shè)立并證明某種財(cái)產(chǎn)權(quán)的書(shū)面憑證。有價(jià)證券是設(shè)立并證明某種財(cái)產(chǎn)權(quán)的書(shū)面憑證。 有價(jià)證券具有以下特征：有價(jià)證券具有以下特征： 1 1，有價(jià)證券記載的財(cái)產(chǎn)權(quán)利與證券本身不能分離，有價(jià)證券記載的財(cái)產(chǎn)權(quán)利與證券本身不能分離。 2 2，有價(jià)證券持有人只能向特定的，對(duì)證券負(fù)有支，有價(jià)證券持有人只能向特定的，對(duì)證券負(fù)有支付義務(wù)的人主張票面財(cái)產(chǎn)權(quán)利付義務(wù)的人主張票面財(cái)產(chǎn)權(quán)利 3 3，負(fù)有支付義務(wù)的人是單方履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求，負(fù)有支付義務(wù)的人是單

16、方履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求持證券人給予相應(yīng)的報(bào)酬。持證券人給予相應(yīng)的報(bào)酬。 有價(jià)債券主要分為記名的和不記名的。有價(jià)債券主要分為記名的和不記名的。第四節(jié)第四節(jié) 保護(hù)所有權(quán)的方法保護(hù)所有權(quán)的方法 一，確認(rèn)所有權(quán)一，確認(rèn)所有權(quán) 二，返還財(cái)產(chǎn)二，返還財(cái)產(chǎn) 三，恢復(fù)原狀三，恢復(fù)原狀 四，排除妨礙四，排除妨礙 五，賠償損害五，賠償損害 六，返還不當(dāng)?shù)美?，返還不當(dāng)?shù)美咐喊咐?甲因出國(guó)留學(xué)，將自家一幅名人字畫(huà)委托甲因出國(guó)留學(xué)，將自家一幅名人字畫(huà)委托給好友乙保管。在此期間，乙一直將自畫(huà)給好友乙保管。在此期間，乙一直將自畫(huà)掛在自己家中欣賞，來(lái)他家的人也認(rèn)為這掛在自己家中欣賞，來(lái)他家的人也認(rèn)為這幅畫(huà)是乙的。后來(lái)乙

17、因?yàn)樽錾饧毙栌缅X幅畫(huà)是乙的。后來(lái)乙因?yàn)樽錾饧毙栌缅X，便將該幅字畫(huà)以，便將該幅字畫(huà)以3萬(wàn)元價(jià)格賣給了不知情萬(wàn)元價(jià)格賣給了不知情的丙。甲回國(guó)后發(fā)現(xiàn)自己的字畫(huà)掛在丙家的丙。甲回國(guó)后發(fā)現(xiàn)自己的字畫(huà)掛在丙家中，詢問(wèn)情況后，向法院起訴。中，詢問(wèn)情況后，向法院起訴。第五節(jié)第五節(jié) 國(guó)家、集體和私人所有權(quán)國(guó)家、集體和私人所有權(quán) 國(guó)家所有權(quán)作為一種法律制度，它是確認(rèn)和保護(hù)國(guó)家所有權(quán)作為一種法律制度，它是確認(rèn)和保護(hù)國(guó)家對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和國(guó)家對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和 處分的處分的法律規(guī)范的總稱。法律規(guī)范的總稱。 國(guó)家所有權(quán)作為一種法律關(guān)系，它是在全民所有國(guó)家所有權(quán)作為一種法律關(guān)系，它是在全民所有

18、制基礎(chǔ)上，由特定的權(quán)利主體制基礎(chǔ)上，由特定的權(quán)利主體( (國(guó)家國(guó)家) )和不特定的和不特定的義務(wù)主體義務(wù)主體( (任何公民和法人任何公民和法人) )之間組成的權(quán)利和義之間組成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。務(wù)關(guān)系。 國(guó)家所有權(quán)的特征國(guó)家所有權(quán)的特征 權(quán)利主體的特定性：權(quán)利主體的特定性：權(quán)利主體是國(guó)家，在我國(guó)現(xiàn)權(quán)利主體是國(guó)家，在我國(guó)現(xiàn)行體制下，國(guó)家所有權(quán)是通過(guò)國(guó)務(wù)院代表國(guó)家來(lái)行體制下，國(guó)家所有權(quán)是通過(guò)國(guó)務(wù)院代表國(guó)家來(lái)行使的。占有主體的多重性。行使的。占有主體的多重性。 客體的廣泛性。客體的廣泛性。物權(quán)法物權(quán)法第第4141條規(guī)定：條規(guī)定：“法律法律規(guī)定專屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位規(guī)定專屬于國(guó)家所有的不

19、動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)。和個(gè)人不能取得所有權(quán)?！?” 物權(quán)法物權(quán)法第第46465252條具體規(guī)定了國(guó)家有所的財(cái)產(chǎn)。條具體規(guī)定了國(guó)家有所的財(cái)產(chǎn)。 取得方式的特殊性取得方式的特殊性。征收、國(guó)有化、沒(méi)收，征收。征收、國(guó)有化、沒(méi)收，征收稅金，其他特殊方式取得所有權(quán)。稅金，其他特殊方式取得所有權(quán)。集體所有權(quán)集體所有權(quán) 集體所有權(quán)是指勞動(dòng)群眾集體組織以及集體組織全體集體所有權(quán)是指勞動(dòng)群眾集體組織以及集體組織全體成員對(duì)集體財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)成員對(duì)集體財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是勞動(dòng)群眾集體所有制在法律上的表現(xiàn)。利，它是勞動(dòng)群眾集體所有制在法律上的表現(xiàn)。 主

20、體：勞動(dòng)群眾集體組織所有權(quán)沒(méi)有全國(guó)性的統(tǒng)一的主體：勞動(dòng)群眾集體組織所有權(quán)沒(méi)有全國(guó)性的統(tǒng)一的主體。各個(gè)勞動(dòng)群眾集體組織都是獨(dú)立的集體所有權(quán)主體。各個(gè)勞動(dòng)群眾集體組織都是獨(dú)立的集體所有權(quán)的主體。集體所有權(quán)的主體還包括集體的全體成員的主體。集體所有權(quán)的主體還包括集體的全體成員 客體：依法應(yīng)屬于國(guó)家專有的財(cái)產(chǎn)以外的財(cái)產(chǎn)。物客體：依法應(yīng)屬于國(guó)家專有的財(cái)產(chǎn)以外的財(cái)產(chǎn)。物權(quán)法第權(quán)法第5858條對(duì)集體所有權(quán)的客體作了專門規(guī)定。內(nèi)條對(duì)集體所有權(quán)的客體作了專門規(guī)定。內(nèi)容：一般來(lái)說(shuō)，勞動(dòng)群眾集體組織所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能容：一般來(lái)說(shuō)，勞動(dòng)群眾集體組織所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能都是由集體組織自己行使的。都是由集體組織自己行使的。私人

21、所有權(quán)私人所有權(quán) 私人所有權(quán)是公民個(gè)人依法對(duì)其所有的動(dòng)產(chǎn)或私人所有權(quán)是公民個(gè)人依法對(duì)其所有的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)者不動(dòng)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。私人所有權(quán)是公民個(gè)人所有制在法律上的利。私人所有權(quán)是公民個(gè)人所有制在法律上的表現(xiàn)。表現(xiàn)。 私人所有權(quán)的主體是自然人。私人所有權(quán)的主體是自然人。 私人所有權(quán)的客體范圍是非常寬泛的。物權(quán)私人所有權(quán)的客體范圍是非常寬泛的。物權(quán)法對(duì)私人所有權(quán)的客體采取了具體列舉和抽法對(duì)私人所有權(quán)的客體采取了具體列舉和抽象概括相結(jié)合的方式。象概括相結(jié)合的方式。 私人所有權(quán)取得的方式是多樣的。私人所有權(quán)取得的方式是多樣的。 私人所有權(quán)的內(nèi)容廣

22、泛。私人所有權(quán)的內(nèi)容廣泛。 法人財(cái)產(chǎn)權(quán)法人財(cái)產(chǎn)權(quán) 企業(yè)法人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依照法律、行政法企業(yè)法人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益的處分的權(quán)規(guī)以及章程享有占有、使用、收益的處分的權(quán)利。利。 法人財(cái)產(chǎn)權(quán)是其具備法人資格的集中體現(xiàn)，也法人財(cái)產(chǎn)權(quán)是其具備法人資格的集中體現(xiàn)，也是其享有權(quán)利、承擔(dān)責(zé)任的物質(zhì)基礎(chǔ)和保證。是其享有權(quán)利、承擔(dān)責(zé)任的物質(zhì)基礎(chǔ)和保證。法人財(cái)產(chǎn)權(quán)只能由法人本身依法獨(dú)立享有并行法人財(cái)產(chǎn)權(quán)只能由法人本身依法獨(dú)立享有并行使，并不受其他股東或者個(gè)人意志的干涉。使，并不受其他股東或者個(gè)人意志的干涉。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 一，概念：業(yè)主的建

23、筑物區(qū)分所有權(quán)，是一，概念：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有共有部分享有共有和和共同管理共同管理的權(quán)利。的權(quán)利。 二，業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的組成：二，業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的組成： 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)是由建筑物區(qū)分所有人業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)是由建筑物區(qū)分所有人對(duì)對(duì)專有部分的所有權(quán)專有部分的所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有人對(duì)共、建筑物區(qū)分所有人對(duì)共有部分的有部分的共有權(quán)共有權(quán)和和共同管理權(quán)共同管理權(quán)等三種權(quán)利組成等三種權(quán)利組成的，其中專有所有權(quán)具有主導(dǎo)

24、性。表現(xiàn)在：的，其中專有所有權(quán)具有主導(dǎo)性。表現(xiàn)在： （1 1）區(qū)分所有人取得專有所有權(quán)即取得了共）區(qū)分所有人取得專有所有權(quán)即取得了共有權(quán)和共同管理權(quán)；有權(quán)和共同管理權(quán)； （2 2）專有所有權(quán)大小，決定區(qū)分所有權(quán)人共）專有所有權(quán)大小，決定區(qū)分所有權(quán)人共有權(quán)和管理權(quán)（如表決權(quán)）的大??；有權(quán)和管理權(quán)（如表決權(quán)）的大??； （3 3）在區(qū)分所有權(quán)成立登記上，只登記專有）在區(qū)分所有權(quán)成立登記上，只登記專有所有權(quán)，而共有權(quán)和共同管理權(quán)則不需要單獨(dú)所有權(quán)，而共有權(quán)和共同管理權(quán)則不需要單獨(dú)登記（登記（4 4）業(yè)主轉(zhuǎn)讓其建筑物專有部分所有權(quán)）業(yè)主轉(zhuǎn)讓其建筑物專有部分所有權(quán)的，其對(duì)建筑物共有部分享有的共有權(quán)和共同的

25、，其對(duì)建筑物共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利視為一并轉(zhuǎn)讓。管理的權(quán)利視為一并轉(zhuǎn)讓。 專有部分所有權(quán)專有部分所有權(quán) 1，專有所有權(quán)，又稱專有所有權(quán)，又稱“專有權(quán)專有權(quán)”或或“特別所特別所有權(quán)有權(quán)”，是指業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有，是指業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 2，專有部分范圍的確定專有部分范圍的確定：通說(shuō)采用通說(shuō)采用“壁心壁心說(shuō)和最后粉刷表層說(shuō)說(shuō)和最后粉刷表層說(shuō)”。虛的權(quán)利界限，虛的權(quán)利界限，在于壁心，實(shí)的權(quán)利界限，在于最后粉刷在于壁心，實(shí)的權(quán)利界限，在于最后粉刷表層。表層。 共有權(quán)共有權(quán) 共有權(quán)共有權(quán)指建筑物區(qū)分所有人依照法律或管

26、理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)指建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的權(quán)區(qū)分所有建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。利。 共有部分的范圍主要包括四個(gè)方面：共有部分的范圍主要包括四個(gè)方面： （1）建筑物的基本構(gòu)造部分，例如，支柱、屋頂、外墻或地）建筑物的基本構(gòu)造部分，例如，支柱、屋頂、外墻或地下室等。下室等。 （2）建筑物的共有部分及附屬物，例如，樓梯、消防設(shè)備、）建筑物的共有部分及附屬物，例如，樓梯、消防設(shè)備、走廊、水塔、自來(lái)水管道，以及僅為部分區(qū)分所有人的共有走廊、水塔、自來(lái)水管道，以及僅為部分區(qū)分所有人的共有的部分，例如各層樓之間的樓板

27、。的部分，例如各層樓之間的樓板。 （3）建筑物的占有的地基的使用權(quán)。）建筑物的占有的地基的使用權(quán)。 （4）住宅小區(qū)的綠地、道路、物業(yè)管理用房；）住宅小區(qū)的綠地、道路、物業(yè)管理用房； （5）公共場(chǎng)所和公共設(shè)施、如小區(qū)大門建筑、藝術(shù)裝飾物等）公共場(chǎng)所和公共設(shè)施、如小區(qū)大門建筑、藝術(shù)裝飾物等地上或地下共有物和水電、照明、消防、安保等公用配套設(shè)地上或地下共有物和水電、照明、消防、安保等公用配套設(shè)施，除依法歸屬于國(guó)家或有關(guān)法人所有外，原則上應(yīng)當(dāng)歸屬施，除依法歸屬于國(guó)家或有關(guān)法人所有外，原則上應(yīng)當(dāng)歸屬于全體住宅小區(qū)的業(yè)主的共有；于全體住宅小區(qū)的業(yè)主的共有； （6）小區(qū)內(nèi)的空地。）小區(qū)內(nèi)的空地。 管理權(quán)管理

28、權(quán) 共同管理權(quán)共同管理權(quán)指業(yè)主基于專有部分的所有權(quán)從而對(duì)業(yè)主的共同指業(yè)主基于專有部分的所有權(quán)從而對(duì)業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)和共同事務(wù)的管理權(quán)。財(cái)產(chǎn)和共同事務(wù)的管理權(quán)。 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（

29、五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)

30、主同意?！?主要的其他法律問(wèn)題：主要的其他法律問(wèn)題： 1，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)行義務(wù) 2，業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。一并轉(zhuǎn)讓。 3，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者，屬于業(yè)主共有，

31、但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。主共有。 4，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 5，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。租等方式約定。 6，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位

32、，屬于業(yè)主共有。放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)（自物權(quán)）（自物權(quán)）其他物權(quán)其他物權(quán)（他物權(quán)）（他物權(quán)）用益物權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)留置權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)典權(quán)典權(quán)地役權(quán)地役權(quán)居住權(quán)居住權(quán)物物權(quán)權(quán)的的分分類類動(dòng)產(chǎn)物權(quán)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán) 根據(jù)物權(quán)設(shè)立的目的的不同對(duì)他物權(quán)所作的進(jìn)根據(jù)物權(quán)設(shè)立的目的的不同對(duì)他物權(quán)所作的進(jìn)一步劃分。一步劃分。 用益物權(quán)用益物權(quán)：以物的使用收益為目的而設(shè)立的：以物的使用收益為目的而設(shè)立的物權(quán)。物權(quán)。 擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)：以保證債務(wù)的履行、債權(quán)

33、的實(shí)現(xiàn)：以保證債務(wù)的履行、債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而設(shè)立的物權(quán)。為目的而設(shè)立的物權(quán)。 用益物權(quán)的種類用益物權(quán)的種類 一，地上權(quán)：一，地上權(quán)：在他人土地上設(shè)定的物權(quán)。包括：在他人土地上設(shè)定的物權(quán)。包括：1，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán):是指自然人、法人和其他組織依法對(duì)其承包是指自然人、法人和其他組織依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的土地享有占有、使用和收益的用益物權(quán)經(jīng)營(yíng)的土地享有占有、使用和收益的用益物權(quán). 它是自農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革以后實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制而產(chǎn)生的一它是自農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革以后實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制而產(chǎn)生的一項(xiàng)權(quán)利項(xiàng)權(quán)利。2,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利:(1)、享有承包經(jīng)營(yíng)土地的占有權(quán)、使用權(quán)

34、和收益權(quán)（自主經(jīng)、享有承包經(jīng)營(yíng)土地的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)（自主經(jīng)營(yíng)權(quán)）營(yíng)權(quán)）(2)、享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)權(quán)、享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)權(quán) 物權(quán)法第物權(quán)法第128條規(guī)定：條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。方式流轉(zhuǎn)。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案包、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案.3,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的繼承問(wèn)題土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的繼承問(wèn)題

35、（可以繼承）（可以繼承）2，建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)（1） 建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥出讓或者劃撥等方式。等方式。 按土地用途規(guī)定了土地使用權(quán)出讓的最高年限：居住用地按土地用途規(guī)定了土地使用權(quán)出讓的最高年限：居住用地七七十年；十年；工業(yè)用地工業(yè)用地五十年五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地地五十年五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年四十年；綜合或者其他用；綜合或者其他用地五十年。地五十年。 3，宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán) 宅基地使用權(quán)具有如下

36、特點(diǎn)：宅基地使用權(quán)具有如下特點(diǎn)： （1）權(quán)利主體的限定性。權(quán)利主體的限定性。宅基地使用權(quán)的主體只限于自然宅基地使用權(quán)的主體只限于自然人，而且主要是農(nóng)村村民人，而且主要是農(nóng)村村民。 （2）客體的特定性?？腕w的特定性。只能是農(nóng)民集體所有的土地。土地的只能是農(nóng)民集體所有的土地。土地的有限性決定了集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員一般不能申請(qǐng)宅基地有限性決定了集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員一般不能申請(qǐng)宅基地。 （3）土地用途上的特定性。土地用途上的特定性。只能用于建造住宅及其附屬設(shè)只能用于建造住宅及其附屬設(shè)施施 （4）取得上的無(wú)償性。）取得上的無(wú)償性。 （5）無(wú)期性。）無(wú)期性。宅基地使用權(quán)主體可以對(duì)宅基地長(zhǎng)期地享有占宅基

37、地使用權(quán)主體可以對(duì)宅基地長(zhǎng)期地享有占有、使用的權(quán)利，宅基地上建設(shè)房屋和附屬物。由于房屋可有、使用的權(quán)利，宅基地上建設(shè)房屋和附屬物。由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上也可以繼承，因此宅基地以繼承，所以宅基地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上也可以繼承，因此宅基地使用權(quán)是一種無(wú)期限限制的即長(zhǎng)期的權(quán)利。使用權(quán)是一種無(wú)期限限制的即長(zhǎng)期的權(quán)利。 （6）一戶只能申請(qǐng)一處宅基地并有宅基地面積的限制。）一戶只能申請(qǐng)一處宅基地并有宅基地面積的限制。 但是法律并不禁止公民通過(guò)繼承等方式取得兩處以上的宅基但是法律并不禁止公民通過(guò)繼承等方式取得兩處以上的宅基地使用權(quán)，村民可能因此而擁有兩處以上的宅基地，地使用權(quán)，村民可能因此而擁有兩

38、處以上的宅基地，二，地役權(quán)：二，地役權(quán)：地役權(quán)人按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的地役權(quán)人按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的用益物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)效益的用益物權(quán)?！八说牟粍?dòng)產(chǎn)他人的不動(dòng)產(chǎn)”為為“供役地供役地”，“自己的不動(dòng)產(chǎn)自己的不動(dòng)產(chǎn)”為為“需役地需役地”。地役權(quán)人，可以是土地所有權(quán)人，也可以是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使地役權(quán)人，可以是土地所有權(quán)人，也可以是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利人。用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利人。地役權(quán)的特征主要有：地役權(quán)的特征主要有：1、客體是他人的不動(dòng)產(chǎn)，包括他人的土地、房屋和其他附屬物。、客體是他人的不動(dòng)產(chǎn)，包括他人

39、的土地、房屋和其他附屬物。2、須有兩個(gè)土地相鄰為條件，即需役地和供役地相鄰為條件。、須有兩個(gè)土地相鄰為條件，即需役地和供役地相鄰為條件。3、是利用他人土地的物權(quán)。、是利用他人土地的物權(quán)。4、目的是提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。、目的是提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。擔(dān)保物權(quán) 一、擔(dān)保物權(quán)的概念一、擔(dān)保物權(quán)的概念 擔(dān)保物權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而以債務(wù)人或第三人擔(dān)保物權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而以債務(wù)人或第三人的特定物提供擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該的特定物提供擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該擔(dān)保物通過(guò)法定途徑拍賣、變賣、或折價(jià)所獲得的價(jià)款優(yōu)先受擔(dān)保物通過(guò)法定途徑拍賣、變賣、

40、或折價(jià)所獲得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。償?shù)臋?quán)利。 二、擔(dān)保物權(quán)的特征二、擔(dān)保物權(quán)的特征 （一）擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的。（一）擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的。 （二）擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定物上所設(shè)定的權(quán)利（二）擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定物上所設(shè)定的權(quán)利。 （三）擔(dān)保物權(quán)是以支配擔(dān)保物的價(jià)值為內(nèi)容的定限物權(quán)。（三）擔(dān)保物權(quán)是以支配擔(dān)保物的價(jià)值為內(nèi)容的定限物權(quán)。 （四）擔(dān)保物權(quán)從屬于主債權(quán)。（四）擔(dān)保物權(quán)從屬于主債權(quán)。 （五）擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受嘗性。（五）擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受嘗性。 （六）擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。（六）擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。 （七）擔(dān)保物權(quán)具有不可分性。（七）

41、擔(dān)保物權(quán)具有不可分性。 甲公司欠乙公司甲公司欠乙公司1000萬(wàn)元，約定萬(wàn)元，約定9月月1日前還債，甲以自己所日前還債，甲以自己所有的樓房有的樓房5棟提供抵押，每棟估價(jià)約棟提供抵押，每棟估價(jià)約200萬(wàn)元，后甲到期不還萬(wàn)元，后甲到期不還債。設(shè)：債。設(shè)： (1)有有2棟樓房被洪水沖走，片瓦未留，但剩余棟樓房被洪水沖走，片瓦未留，但剩余3棟價(jià)值均上漲棟價(jià)值均上漲到到350萬(wàn)元以上。則乙欲從該萬(wàn)元以上。則乙欲從該3棟樓房賣款中優(yōu)先受償棟樓房賣款中優(yōu)先受償1000萬(wàn)萬(wàn)元，可否？元，可否？ （2）后甲分立為丙、丁兩公司，丙分得）后甲分立為丙、丁兩公司，丙分得3棟樓房，丁分得棟樓房，丁分得2棟棟樓房，且每棟樓

42、房上漲到樓房，且每棟樓房上漲到350萬(wàn)元以上，則乙請(qǐng)求拍賣丙的萬(wàn)元以上，則乙請(qǐng)求拍賣丙的3棟樓房以足額優(yōu)先受償，可否？棟樓房以足額優(yōu)先受償，可否？ （3）后甲還款）后甲還款400萬(wàn)元，余萬(wàn)元，余600萬(wàn)元到期不還，現(xiàn)乙主張一并萬(wàn)元到期不還，現(xiàn)乙主張一并拍賣全部拍賣全部5棟樓房以有限受償，可否？棟樓房以有限受償，可否？ （4）后乙公司分立為丙、丁兩公司，丙分得對(duì)甲債權(quán)中的）后乙公司分立為丙、丁兩公司，丙分得對(duì)甲債權(quán)中的600萬(wàn)元，丁分得萬(wàn)元，丁分得400萬(wàn)元?，F(xiàn)丙請(qǐng)求一并拍賣全部萬(wàn)元?，F(xiàn)丙請(qǐng)求一并拍賣全部5棟樓房以棟樓房以優(yōu)先受償，可否？?jī)?yōu)先受償，可否？ （5）后每棟樓房?jī)r(jià)值均上漲至）后每棟樓房

43、價(jià)值均上漲至500萬(wàn)元，現(xiàn)甲請(qǐng)求將抵押物萬(wàn)元，現(xiàn)甲請(qǐng)求將抵押物減至其中減至其中2棟，乙不允。甲的請(qǐng)求有無(wú)法律依據(jù)？棟，乙不允。甲的請(qǐng)求有無(wú)法律依據(jù)？三、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍三、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事?lián)p害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。（物權(quán)法第人另有約定的，按照約定。（物權(quán)法第173條）條） 四、擔(dān)保物權(quán)的消滅四、擔(dān)保物權(quán)的消滅第第177條有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：條有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；

44、（一）主債權(quán)消滅； （二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)； （三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)； （四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。擔(dān)保物權(quán)的種類擔(dān)保物權(quán)的種類 一，抵押權(quán)一，抵押權(quán) 二，質(zhì)權(quán)二，質(zhì)權(quán) 三，留置權(quán)三，留置權(quán) 抵押權(quán)抵押權(quán) 一、抵押權(quán)的概念和特征一、抵押權(quán)的概念和特征 抵押權(quán)是指為確保債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由債務(wù)人抵押權(quán)是指為確保債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由債務(wù)人或者第三人以其特定的財(cái)產(chǎn)提供擔(dān)保，在不轉(zhuǎn)移或者第三人以其特定的財(cái)產(chǎn)提供擔(dān)保，在不轉(zhuǎn)移占有的前提下，將該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)于債務(wù)人不履行債務(wù)占有的前提下，將該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，

45、債權(quán)人有權(quán)依法定程序以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法定程序以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 特征：特征： 1 1、抵押權(quán)是就債務(wù)人或者第三人的特定的財(cái)產(chǎn)所、抵押權(quán)是就債務(wù)人或者第三人的特定的財(cái)產(chǎn)所設(shè)定的擔(dān)保設(shè)定的擔(dān)保 2 2、抵押當(dāng)中不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有抵押當(dāng)中不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有可以抵押的財(cái)產(chǎn)：可以抵押的財(cái)產(chǎn)： 條件：條件：1、債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)可以抵押：、債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)可以抵押：2、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財(cái)產(chǎn)。、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財(cái)產(chǎn)。 范圍：范圍：1、建筑物和其他土地附著物；、建筑物和其他土地附著物； 2、

46、建設(shè)用地使用權(quán)；、建設(shè)用地使用權(quán)； 3、以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土、以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； 4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；、正在建造的建筑物、船舶、航空器； （“樓（船）樓（船）花花”抵押）抵押）6、交通運(yùn)輸工具；、交通運(yùn)輸工具； 7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 具體問(wèn)題具體問(wèn)題1：“房地一體主義房地一體主義”、 “房隨地走、地房隨地走、地隨房走隨房走”（1）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的）以建筑物抵

47、押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。的，該土地上的建筑物一并抵押。 物物權(quán)法第權(quán)法第182條條（2）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。 物權(quán)法第物權(quán)法第

48、200條條 （3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 物權(quán)法第物權(quán)法第183條條設(shè)立條件：設(shè)立條件： （1）當(dāng)事人的書(shū)面抵押協(xié)議。）當(dāng)事人的書(shū)面抵押協(xié)議。 （2）設(shè)立浮動(dòng)抵押的主體限于企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)）設(shè)立浮動(dòng)抵押的主體限于企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者。 （3）設(shè)立浮動(dòng)抵押的財(cái)產(chǎn)限于現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)）設(shè)立浮動(dòng)抵押的財(cái)產(chǎn)限于現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品備

49、、原材料、半成品、產(chǎn)品 （4）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件是債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件是債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形 （5）債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。）債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。 浮動(dòng)抵押具有不同于固定抵押的兩個(gè)特征：浮動(dòng)抵押具有不同于固定抵押的兩個(gè)特征：（1）浮動(dòng)抵押設(shè)定后，抵押的財(cái)產(chǎn)不斷發(fā)生變化，直到）浮動(dòng)抵押設(shè)定后，抵押的財(cái)產(chǎn)不斷發(fā)生變化，直到約定或者法定的事由發(fā)生，抵押財(cái)產(chǎn)才確定。約定或者法定的事由發(fā)生，抵押財(cái)產(chǎn)才確定。（2）浮動(dòng)抵押權(quán)不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)）浮動(dòng)抵押權(quán)不得對(duì)抗正常經(jīng)

50、營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人?？畈⑷〉玫盅贺?cái)產(chǎn)的買受人。 農(nóng)作物可以抵押，但以農(nóng)作物抵押的，農(nóng)作物可以抵押，但以農(nóng)作物抵押的，不及于與其尚未分離的土地使用權(quán)。不及于與其尚未分離的土地使用權(quán)。（擔(dān)保法解釋第擔(dān)保法解釋第52條：條：“當(dāng)事人以農(nóng)作物和當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無(wú)效。土地使用權(quán)部分的抵押無(wú)效?！倍?、不得抵押的財(cái)產(chǎn)二、不得抵押的財(cái)產(chǎn) 1 1土地所有權(quán)；土地所有權(quán)； 2 2耕地、宅基地、自留地、自留山等集體耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律另有規(guī)定除外；所有的土地使用

51、權(quán)，但法律另有規(guī)定除外； 3 3學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施或其他社會(huì)公益設(shè)施；（公益法人的公設(shè)施或其他社會(huì)公益設(shè)施；（公益法人的公益設(shè)施）益設(shè)施） 該抵押有效條件是：該抵押有效條件是： （1 1）對(duì)象：公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)。）對(duì)象：公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)。 （2 2）擔(dān)保債務(wù)：抵押人自身的債務(wù)。）擔(dān)保債務(wù)：抵押人自身的債務(wù)。 4 4所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； （1 1）按份共有人有權(quán)單獨(dú)決定以其份額設(shè)抵押）按份共有人有權(quán)單獨(dú)決定以其份

52、額設(shè)抵押 （2 2）共同共有物設(shè)抵押的，應(yīng)經(jīng)全體共有人的同）共同共有物設(shè)抵押的，應(yīng)經(jīng)全體共有人的同意，否則無(wú)效。意，否則無(wú)效。 （3 3）部分共有人擅自以共有物抵押的，其他共有）部分共有人擅自以共有物抵押的，其他共有人明知而未持異議的，視為同意，抵押有效。人明知而未持異議的，視為同意，抵押有效。 5 5依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； 6 6鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押； 7 7依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 A大學(xué)向銀行舉債大學(xué)向銀行舉債1000萬(wàn)元，萬(wàn)元，A大學(xué)以校車大學(xué)以校車對(duì)所屬的車輛作抵押。該

53、抵押是否有效？對(duì)所屬的車輛作抵押。該抵押是否有效？ A大學(xué)向銀行舉債大學(xué)向銀行舉債1000萬(wàn)元，萬(wàn)元，B大學(xué)以校車大學(xué)以校車對(duì)所屬的車輛作抵押。該抵押是否有效？對(duì)所屬的車輛作抵押。該抵押是否有效？ 甲丙為夫妻，共有一處房產(chǎn)。一日，甲與甲丙為夫妻，共有一處房產(chǎn)。一日，甲與債權(quán)人乙商定以該房產(chǎn)為乙設(shè)抵押權(quán)，簽債權(quán)人乙商定以該房產(chǎn)為乙設(shè)抵押權(quán)，簽約地點(diǎn)在甲家中。丙在一旁遞紙供墨。事約地點(diǎn)在甲家中。丙在一旁遞紙供墨。事后，丙以自己為簽字同意為由，請(qǐng)求法院后，丙以自己為簽字同意為由，請(qǐng)求法院確認(rèn)該抵押無(wú)效。問(wèn)，法院應(yīng)如何處理？確認(rèn)該抵押無(wú)效。問(wèn)，法院應(yīng)如何處理？ 四、四、抵押權(quán)人和抵押人的的權(quán)利、義務(wù)抵

54、押權(quán)人和抵押人的的權(quán)利、義務(wù) （一）抵押權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)（一）抵押權(quán)人的權(quán)利、義務(wù) 1 1、保全抵押物的權(quán)利、保全抵押物的權(quán)利 （1 1）抵押物價(jià)值減少防止權(quán)。抵押人的行為足以使抵押財(cái)）抵押物價(jià)值減少防止權(quán)。抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。 （2 2）恢復(fù)抵押物的價(jià)值請(qǐng)求權(quán)或增擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。抵押財(cái)產(chǎn)）恢復(fù)抵押物的價(jià)值請(qǐng)求權(quán)或增擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)提供與減少

55、的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。 2 2、處分抵押權(quán)的權(quán)利、處分抵押權(quán)的權(quán)利 （1 1）抵押權(quán)的讓與）抵押權(quán)的讓與 （2 2）抵押權(quán)的拋棄）抵押權(quán)的拋棄 3 3、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的權(quán)利、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的權(quán)利 甲因向乙借款甲因向乙借款10萬(wàn)元，約定以甲的電腦萬(wàn)元，約定以甲的電腦10臺(tái)臺(tái)做抵押，雙方簽訂了書(shū)面抵押合同，未辦理做抵押，雙方簽訂了書(shū)面抵押合同，未辦理登記。在抵押期間，乙欲將其這一抵押權(quán)轉(zhuǎn)登記。在抵押期間，乙欲將其這一抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，下列表述中正確的有：讓給丙，下列表述中正確的有：

56、A，在任何情況下，乙都不得將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，在任何情況下，乙都不得將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓 B，乙可以無(wú)條件的轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)，乙可以無(wú)條件的轉(zhuǎn)讓抵押權(quán) C，抵押權(quán)必須與債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)必須與債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓 D，在取得甲的同意前提下，可以轉(zhuǎn)讓抵押，在取得甲的同意前提下，可以轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)權(quán) （4 4）優(yōu)先受償權(quán)：）優(yōu)先受償權(quán)：-抵押權(quán)最根本的權(quán)利抵押權(quán)最根本的權(quán)利 抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)主要體現(xiàn)在以下幾方面：抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)主要體現(xiàn)在以下幾方面： a a，抵押權(quán)人優(yōu)先于普通債權(quán)人受償；，抵押權(quán)人優(yōu)先于普通債權(quán)人受償； b b，在抵押物被查封，被執(zhí)行時(shí)，抵押權(quán)優(yōu)先于，在抵押物被查封，被執(zhí)行時(shí)，抵押權(quán)優(yōu)先于執(zhí)行權(quán)；（抵

57、押權(quán)優(yōu)先于執(zhí)行權(quán)）執(zhí)行權(quán)；（抵押權(quán)優(yōu)先于執(zhí)行權(quán)） c c，在抵押人宣告破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)優(yōu)先于一切債，在抵押人宣告破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)優(yōu)先于一切債權(quán)，抵押財(cái)產(chǎn)不列于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)；權(quán)，抵押財(cái)產(chǎn)不列于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)； d d，順序在先的抵押權(quán)優(yōu)先于順序在后的抵押權(quán)，順序在先的抵押權(quán)優(yōu)先于順序在后的抵押權(quán)，先順序的抵押權(quán)人得就抵押物的價(jià)值優(yōu)先于后，先順序的抵押權(quán)人得就抵押物的價(jià)值優(yōu)先于后順序抵押權(quán)人優(yōu)先受償。順序抵押權(quán)人優(yōu)先受償。 （5 5）不得干預(yù)抵押人對(duì)抵押物正常使用的義務(wù)）不得干預(yù)抵押人對(duì)抵押物正常使用的義務(wù)。 甲欠乙債甲欠乙債1000萬(wàn)元，約定萬(wàn)元，約定9月月1號(hào)前還債，號(hào)前還債，甲于甲于6月月1號(hào)以一幢房產(chǎn)作

58、為抵押并登記。號(hào)以一幢房產(chǎn)作為抵押并登記。8月月1號(hào)，甲因欠丁號(hào)，甲因欠丁1000萬(wàn)元債務(wù)，敗訴后被萬(wàn)元債務(wù)，敗訴后被丁申請(qǐng)執(zhí)行，人民法院予以查封，后拍賣丁申請(qǐng)執(zhí)行，人民法院予以查封，后拍賣得款得款1200萬(wàn)元。問(wèn)：對(duì)這萬(wàn)元。問(wèn)：對(duì)這1200萬(wàn)元，乙丁萬(wàn)元，乙丁的權(quán)利如何實(shí)現(xiàn)？的權(quán)利如何實(shí)現(xiàn)？ （二）抵押人的權(quán)利、義務(wù)（二）抵押人的權(quán)利、義務(wù) 1 1、繼續(xù)占有抵押物并正常使用、收益的權(quán)利、繼續(xù)占有抵押物并正常使用、收益的權(quán)利 2 2、抵押人有權(quán)對(duì)對(duì)抵押物行使一定的處分權(quán)、抵押人有權(quán)對(duì)對(duì)抵押物行使一定的處分權(quán) a a，轉(zhuǎn)讓抵押物，轉(zhuǎn)讓抵押物， b b，再次在抵押物上設(shè)定抵押，再次在抵押物上設(shè)定抵

59、押 c c，出租抵押物，出租抵押物 3 3、抵押人有妥善保管抵押物的義務(wù)、抵押人有妥善保管抵押物的義務(wù)a a，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物 物權(quán)法物權(quán)法191條：條：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。債務(wù)人清償。 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代

60、為清償債務(wù)消滅抵押轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。權(quán)的除外。” a a，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物 物權(quán)法物權(quán)法191條：條：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。債務(wù)人清償。 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押