ktnymu公務員考試法律常識500題(共33頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上-+懶惰是很奇怪的東西，它使你以為那是安逸，是休息，是福氣；但實際上它所給你的是無聊，是倦怠，是消沉;它剝奪你對前途的希望，割斷你和別人之間的友情，使你心胸日漸狹窄，對人生也越來越懷疑。250 哪些行政糾紛可以申請復議？行政糾紛可以通過申請復議的方式得以解決，但只限于因具體行政行為（包括作為和不作為）產生的糾紛，具體包括以下諸項：（1）對行政機關作出的警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財物、責令停產停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照、行政拘留等行政處罰決定不服的。（2）對行政機關作出的限制人身自由或者查封、扣押、凍結財產等行政強制措施決定不服的。（3）對行政機

2、關作出的有關許可證、執(zhí)照、資質證、資格證等證書變更、中止、撤銷的決定不服的。（4）對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然 資源的所有權或者使用權的決定不服的。（5）認為行政機關侵犯合法的經營自主權的。（6）認為行政機關變更或者廢止農業(yè)承包合同，侵犯其合法權益的。（7）認為行政機關違法集資、征收財物、攤派費用或者違法要求履行其他義務的。（8）認為符合法定條件，申請行政機關頒發(fā)許可證、執(zhí)照、資質證、資格證等證書，或者申請行政機關審批、登記有關事項，行政機關沒有依法辦理的。（9）申請行政機關履行保護人身權利、財產權利、受教育權利的法定職責，行政機關沒有依法

3、履行的。（10）申請行政機關依法發(fā)放撫恤金、社會保險金或者最低生活保障費，行政機關沒有依法發(fā)放的。（11）認為行政機關的其他具體行政行為侵犯其合法權益的。參考法條：行政復議法第6條251 應向哪個機關申請復議？申請復議應向有復議權的機關提出，一般為作出具體行政行為的機關的直接領導機關。作出具體行政行為的機關復議機關縣級以上地方各級人民政府工作部門本級人民政府或上一級主管部門海關、金融、國稅、外匯等垂直領導機關，國家安全機關上一級主管部門地方各級人民政府上一級地方人民政府國務院部門，省、自治區(qū)、直轄市人民政府國務院部門，省、自治區(qū)、直轄市人民政府縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關設立該派出機

4、關的人民政府政府工作部門依法設立的派出機構設立該派出機構的部門或者該部門的本級地方人民政府法律、法規(guī)授權的組織直接管理該組織的地方人民政府、地方人民政府工作部門或者國務院部門兩個或者兩個以上行政機關以共同的名義共同上一級行政機關已被撤銷的行政機關繼續(xù)行使其職權的行政機關的上一級行政機關參考法條：行政復議法第12、13、14、15條252申請復議應在什么期限內提起？申請復議必須在法定的期限內提起，即自知道具體行政行為之日起60日內，法律有特殊規(guī)定的除外。申請期限因不可抗力或者其他正當理由耽誤的，自障礙消除之日起繼續(xù)計算。申請人無正當理由逾期提出申請的，復議機關有權不予處理。參考法條：行政復議法第

5、9條253申請復議應如何提出？申請復議，可以書面申請，也可以口頭申請。書面申請的，應當提交行政復議申請書，列明申請人和被申請人基本情況、復議請求和事實理由，并附帶相關證據材料；口頭申請的，行政復議機關應當當場記錄申請人的基本情況、行政復議請求、申請行政復議的主要事實、理由和時間。參考法條：行政復議法第11條254對復議決定不服還可以提起行政訴訟嗎？對于大部分具體行政行為的復議決定，相對人如不服，還可以再向法院提起行政訴訟。但法律也規(guī)定某些特殊類型的案件，復議決定是最終裁決，相對人不得起訴。如省、自治區(qū)、直轄市人民政府作出的確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有

6、權或者使用權的行政復議決定就屬于最終裁決。參考法條：行政復議法第30條255哪些糾紛可以提起行政訴訟？對下列具體行政行為不服，可以提起行政訴訟。既可以先申請復議，對復議決定不服再提起行政訴訟，也可以直接起訴，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。（1）對拘留、罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產停業(yè)、沒收財物等行政處罰不服的。（2）對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施不服的。（3）認為行政機關侵犯法律規(guī)定的經營自主權的。（4）認為符合法定條件申請行政機關頒發(fā)許可證和執(zhí)照，行政機關拒絕頒發(fā)或者不予答復的。（5）申請行政機關履行保護人身權、財產權的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的。（6

7、）認為行政機關沒有依法發(fā)給撫恤金的。（7）認為行政機關違法要求履行義務的。（8）認為行政機關侵犯其他人身權、財產權的。（9）法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。注意，下列行政行為，不可以提起行政訴訟：（1）國防、外交等國家行為。（2）行政法規(guī)、規(guī)章或者行政機關制定、發(fā)布的具有普遍約束力的決定、命令。（3）行政機關對行政機關工作人員的獎懲、任免等決定。（4）法律規(guī)定由行政機關最終裁決的具體行政行為。參考法條：行政訴訟法第11、12條256行政訴訟應在什么期限內提起？對于先申請復議而對復議決定不服的，應在收到復議決定書之日起15日內向法院起訴；復議機關逾期不決定的，應在復議期（2個月）滿之日

8、起15日內向法院起訴。對于直接提起行政訴訟的，應當在知道作出具體行政行為之日起3個月內提出。法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力或者其他特殊情況耽誤法定期限的，在障礙消除后的10日內，可以申請延長期限，由人民法院決定。參考法條：行政訴訟法第38、39、40、58條257、行政訴訟中，舉證責任由誰承擔？行政訴訟中，原告只承擔起訴責任，即僅提供其符合起訴條件的相應的證據材料。而被告則承擔案件的主要舉證責任，即需對其作出的具體行政行為的合法性和正當性提出證據加以證明。但下列兩點需要原告注意：（1）在起訴被告不作為的案件中，原告應當提供其在行政程序中曾經提出申請的證據材料，除非被告應當依職權主動履行法定職責

9、的，或原告因被告受理申請的登記制度不完備等正當事由不能提供相關證據材料并能夠作出合理說明的。（2）在行政賠償訴訟中，原告應當對被訴具體行政行為造成損害的事實提供證據。258、哪些情況下可以申請行政賠償？行政機關及其工作人員有下列行為時，行政機關應負賠償責任，受害人有權申請行政賠償：（1）違法拘留或者違法采取限制公民人身自由的行政強制措施的。（2）非法拘禁或者以其他方法非法剝奪公民人身自由的。（3）以毆打等暴力行為或者唆使他人以毆打等暴力行為造成公民身體傷害或者死亡的。（4）違法使用武器、警械造成公民身體傷害或者死亡的。（5）造成公民身體傷害或者死亡的其他違法行為。（6）違法實施罰款、吊銷許可證

10、和執(zhí)照、責令停產停業(yè)、沒收財物等行政處罰的。（7）違法對財產采取查封、扣押、凍結等行政強制措施的。（8）違反國家規(guī)定征收財物、攤派費用的。（9）造成財產損害的其他違法行為。參考法條：國家賠償法第3、4條259、申請行政賠償應遵守哪些程序？申請行政賠償有3種程序：（1）直接向賠償義務機關（即侵權的行政機關）提出賠償請求。（2）申請行政復議時一并提出賠償請求。（3）提起行政訴訟時一并提起賠償請求。受害人直接向賠償義務機關提出請求的，應當提交申請書（寫明受害人基本情況、具體請求、事實和理由、申請的時間等），也可以口頭提出申請，由賠償義務機關記入筆錄。賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內給予賠償；

11、逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起3個月內向人民法院提起訴訟。參考法條：國家賠償法第9、12、13條260、受害人可提出哪些賠償要求？公民、法人或其他組織的人身權或財產權遭受行政機關的違法侵犯而受到損失時，可提出以下賠償要求：（1）財產權受侵犯的，要求返還財產、恢復原狀、支付賠償金等。（2）人身自由受到侵犯的，要求支付賠償金，每日的賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算。（3）生命健康權受到侵犯的，要求支付賠償金，受害人可以根據下列不同情況要求賠償：造成身體傷害的，應當支付醫(yī)療費，以及賠償因誤工減少的收入。每日減少的收入的賠償金按照國家上年度職工日平均

12、工資計算，最高額為國家上年度職工年平均工資的5倍。造成部分或者全部喪失勞動能力的，應當支付醫(yī)療費，以及殘疾賠償金。殘疾賠償金根據喪失勞動能力的程度確定，部分喪失勞動能力的最高額為國家上年度職工年平均工資的10倍，全部喪失勞動能力的為國家上年度職工年平均工資的20倍 。造成全部喪失勞動能力的，對其扶養(yǎng)的無勞動能力的人，還應當支付生活費。造成死亡的，應當支付死亡賠償金、喪葬費，總額為國家上年度職工年平均工資的20倍。對死者生前扶養(yǎng)的無勞動能力的人，還應當支付生活費。 第、項規(guī)定的生活費的發(fā)放標準參照當地民政部門有關生活救濟的規(guī)定辦理。被扶養(yǎng)的人是未成年人的，生活費給付至18周歲止；其他無勞動能力的

13、人，生活費給付至死亡時止。參考法條：國家賠償法第26、27、28條262、面對司法糾紛，百姓可以采取哪些維權途徑？面對司法糾紛，公民可以根據糾紛的不同類型而采取不同的維權途徑。主要有以下幾種途徑：（1）依法定程序上訴、申請再審。（2）申請檢察院監(jiān)督。（3）申請人大監(jiān)督。（4）申請司法賠償等。265、申請司法賠償有時效限制嗎？根據我國國家賠償法的規(guī)定，申請國家賠償必須在法定時效內提出，時效為2年，自國家機關及其工作人員行使職權時的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內。賠償請求人在賠償請求時效的最后6個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，時效中止。從中止時效的原因消除之

14、日起，賠償請求時效期間繼續(xù)計算。269、信訪工作機構對信訪事項登記后會怎樣處理？信訪工作機構在對信訪事項進行登記后，應在15日內作出“不予受理或轉送”的處理決定。對于不屬于本機關信訪受理范圍的事項，不予受理，并告知向有受理權的機關信訪。對于應通過訴訟、仲裁、行政復議等途徑解決的事項，不予受理，并告知采取法定途徑解決。對于屬于本級機關或部門受理的信訪事項，應當轉送有權處理的機關或部門；情況重大、緊急的，應當及時提出建議，報請本級機關決定。對于涉及下級機關或其工作人員的，應當按照“屬地管理、分級負責，誰主管、誰負責”的原則，直接轉送有權處理的機關，并抄送下一級機關信訪工作機構。271、國家機關或部

15、門如何辦理信訪事項？（1）應當了解情況，查明事實。為此，信訪辦理人員應當認真聽取信訪人陳述，必要時向其他組織和人員調查。（2）對于重大、復雜、疑難的信訪事項，可以舉行聽證。聽證應當公開舉行，通過質詢、辯論、評議、合議等方式，查明事實，分清責任。（3）依法作出處理決定。信訪辦理人員對信訪事項經調查核實后，應當依照有關法律、法規(guī)、規(guī)章及其他有關規(guī)定，分別作出支持或不予支持的決定。支持信訪請求意見的，應當督促有關機關或者單位執(zhí)行；不支持信訪請求意見的應做好解釋工作。國家機關應將處理決定書面答復信訪人。 信訪事項應當自受理之日起日內辦結；情況復雜的，經本行政機關負責人批準，可以適當延長辦理期限，但延長

16、期限不得超過日，并告知信訪人延期理由。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。275、信訪人在信訪過程中享有哪些權利？（1）可以通過多種方式進行信訪，如來訪、書信、傳真、電話、電子郵件等等。（2）有要求獲得書面答復意見的權利。（3）有對信訪事項答復意見不滿要求復查的權利。（4）有對復查決定不滿要求復核的權利。276、信訪人在信訪過程中應履行哪些義務？（1）如實反映情況，不得捏造或者歪曲事實，不得進行誣告陷害。（2）遵守信訪程序，依法規(guī)規(guī)定的程序進行信訪。（3）遵守接待場所秩序，愛護公共財產。（4）服從符合法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的處理決定。277、信訪人在信訪過程中應遵守哪些秩序？信訪人在信訪過程中

17、應遵守信訪秩序，不得有以下行為：（1）在國家機關辦公場所周圍、公共場所非法聚集，圍堵、沖擊國家機關，攔截公務車輛，或者堵塞、阻斷交通的。（2）攜帶危險物品、管制器具的。（3）侮辱、毆打、威脅國家機關工作人員，或者非法限制他人人身自由的。（4）在信訪接待場所滯留、滋事，或者將生活不能自理的人棄留在信訪接待場所的。（5）煽動、串聯、脅迫、以財物誘使、幕后操縱他人信訪或者以信訪為名借機斂財的。（6）擾亂公共秩序、妨害國家和公共安全的其他行為。279、集體信訪的情況下，應遵守哪些規(guī)定？集體信訪是指多人因共同的事項反映共同的意愿。集體信訪可以采取書信、電話、網絡等方式進行，也可以當面反映。但如果采取當面

18、反映的形式，必須推選代表進行，且代表人數不得超過5人。之所以作出如此限制規(guī)定，主要是為了保證國家機關更清楚明白地了解到信訪人的意愿，并有利于問題得到及時妥善的解決。291、對農村土地征收應由哪一級人民政府審批？國務院審批：對基本農田的征收。對基本農田以外的超過35公頃的耕地征收。對其他土地超過70公頃的征收。因此，對農村土地征收，只有國務院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府有權批準，其他各級人民政府無權批準。1. 售樓廣告上的內容，開發(fā)商應兌現嗎？售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現，開發(fā)商一般也不會因此而承擔責任

19、。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達到多少平方米”等等，這些內容將對房屋價格以及購房人是否買房產生重大影響，即使這些內容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據。參考法條：最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條2. 房地產商承擔虛假廣告民事責任的必要條件有什么？（1）房地產商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產商主觀故意所為。這是房地產商承擔責任的前提。（2）購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴（虛假）廣告，

20、對該廣告承諾的內容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。（3）購房者的合法權益受到了侵害。購房者的合法權益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產的、金錢的、精神的。（4）損害和虛假廣告之間有因果關系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關系。參考法條： 廣告法第三十七條3. 認購書一般包括哪些內容？認購書的內容包括：房號及戶型。房屋的建筑面積。房屋的價款及計算方式。簽訂正式購房的日期。在一方不履行的處理問題。開發(fā)商的預售許可證號。

21、當事人雙方基本情況。參考法條: 最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋、 第一百一十五條合同法第一百一十五條4. 什么是建筑面積？建筑面積包括兩個部分：一部分是套內建筑面積，一部分是分攤的公用建筑面積。它的計算公式是：建筑面積套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。參考法規(guī)：建筑面積計算規(guī)則5. 什么是套內建筑面積？套內建筑面積包括三個部分：套內使用面積，套內墻體面積，陽臺建筑面積。它的計算公式是：套內建筑面積套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。6. 套內墻體面積包括什么？套內墻體面積包括兩個部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計入套內

22、墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。7. 什么是分攤的公用建筑面積？公用建筑面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。未經全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變全樓公用建筑空間原始設計的使用功能。分攤的公用建筑面積套內建筑面積公用建筑面積分攤系數8. 公用建筑面積的分攤原則是什么？公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的

23、公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。參考法規(guī)：商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）9. 哪些公用建筑面積可以分攤？整幢樓的以下公用面積可以分攤：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機

24、房、消防通道，變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。參考法規(guī)： 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）。10. 哪些公用建筑面積不能分攤？倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。售房單位自營、自用的房屋。為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。參考法條：商品

25、房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）第九條11. 面積變了，購房者可以退房嗎？經有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內未作書面答復的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發(fā)商要承擔違約責任。參考法條：商品房銷售管理辦法第二十四條12. 面積誤差比的公式是什么？面積誤差比產權登記面積合同約定面積合同約定面積 100參考法規(guī)： 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則13. 處理房屋面積糾紛的原則是什么？合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照

26、以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在以內（含），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對值超出，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在以內（含）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在以內（含）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。參考法條：最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十四條14. 買

27、房一般要交哪些稅？（1） 印花稅。（2）契稅。（3）證件印花稅。參考法條：北京市人民政府關于修改的決定第一條、第二條15. 買房一般要交哪些費？（1） 房屋所有權登記費。（2）公共維修基金。(3)綜合地價款。（4）證件工本費。16. 買車庫交契稅嗎？購房者隨同普通住宅購買的車庫，可以減半征收契稅，按照1.5%的稅率征稅；購房者隨同非普通住宅(如別墅)購買的車庫，不適用減半征收契稅的政策，依然要按照3%的稅率征稅。17. 繼承和接受遺贈而取得的房產要交契稅嗎？法定繼承人繼承房屋不征收契稅，非法定繼承人繼承房屋，屬于贈與行為，應征收契稅。18. 申請個人商業(yè)貸款的條件一般有哪些？（1）貸款對象為有

28、完全民事行為能力的自然人。（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（4）對首付款的要求，銀行間有些許差異。（5）有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。（6）具有購房合同或協議。（7）貸款人規(guī)定的其他條件。19. 申請個人商業(yè)貸款一般要交哪些費用？（1） 律師審查費。（2）公證費。（3）產權登記費。（4）保險費。20. 哪些財產可以抵押？（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。（三）抵押人依法

29、有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。（五）依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。（六）借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。21. 哪些財產不能抵押？不能抵押的財產：土地所有權；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；以法定程序確認為違法、違章的建筑物。22. 哪些權利可以質押？（1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（2）依法可以轉讓的股份、股票；（3）依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財

30、產權；23. 什么是轉按揭？“轉按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請個人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。24. 什么樣的房子要評估？商品房、二手房和擔保中心認為有必要進行評估的其他房屋。經濟適用房不需要評估。25. 什么是組合貸款？組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分

31、利率高于住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。26. 什么是個人住房貼息貸款？所謂個人住房貼息貸款，是北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔保中心與有關商業(yè)銀行合作，推出的個人住房擔保貸款政策性貼息業(yè)務。購房人可在商業(yè)銀行直接領取貸款，無須再到管理中心、銀行跑兩套手續(xù)，交兩筆手續(xù)費。這樣，貸款時間，尤其是組合貸款的時間，可能由以前的幾個月節(jié)省到只需幾天。而商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差，則由政府住房基金提供的利息返還給商業(yè)銀行，最后的貼息實惠仍落在貸款人身上。27. 申請個人住房貼息貸款的條件是什么？（1）申請人必須是住房公積金的繳存人，截至申請日為止，

32、申請人持續(xù)繳存住房公積金6個月以上，或累計繳存12個月以上，當前為正常的繳存狀態(tài)。（2）提供符合要求的擔保方式。（3）夫妻雙方只能申請一筆住房貸款貼息。（4）同時滿足商業(yè)銀行對個人住房貸款規(guī)定的其他條件。28. 什么是住房補貼？住房補貼是單位停止實物分房后，國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，采用貨幣分配方式向職工發(fā)放的用于住房消費的專項資金。即將單位原用于建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼的具體數額各地政府根據當地經濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。29

33、. 住房補貼隨人走嗎？職工在本市范圍內因各種原因變動工作單位且調入單位已建立住房補貼賬戶時，應將其原住房補貼賬戶內的余額轉入新調入單位住房補貼賬戶。單位因職工停薪、離職、調動工作等各種原因中斷為其交存住房補貼，在未復薪、未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補貼時，職工住房補貼資金結余本息應暫時封存在原單位住房補貼賬戶下。住房補貼資金封存期間仍按規(guī)定計息。此外，單位和職工持有效證件可以查詢本單位或個人住房補貼賬戶有關信息。30. 什么是一表？一表是指：建設工程竣工驗收備案表。31. 什么是兩書？兩書是指：住宅質量保證書和住宅使用說明書。32. 收房時還查看哪些文件？商品房面積實測技術報

34、告書、物業(yè)管理公約。33. 室內環(huán)境檢測報告一般由開發(fā)商提供嗎？2002年7月1日以后開工的項目，開發(fā)商必須提供室內環(huán)境檢測報告。2002年7月1日以前開工的項目，如果在合同中約定了以室內環(huán)境檢測合格為交付條件的，開發(fā)商也要提供室內環(huán)境檢測報告。34. 開發(fā)商什么時候算交房？當商品房已經竣工，并且達到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、商品房面積實測技術報告書、室內環(huán)境檢測報告和物業(yè)管理公約。當購房者認為房屋符合約定，并且在房屋驗收交接單上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權拒絕接收房屋，由此產生的延

35、期交房的責任由開發(fā)商來承擔。35. 何種質量問題可以退房？經有關機構檢測后，確實發(fā)生房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的情況，購房者可以要求退房，同時可以要求開發(fā)商承擔違約責任。36. 房屋損毀、滅失誰來賠？在房子交付使用以前，毀損和滅失的風險由開發(fā)商承擔。在房子交付使用以后，毀損和滅失的風險由購房者承擔。購房者簽了房屋驗收交接單以后，房屋就算是交付使用了；購房者沒有正當理由不接收房子的，視為開發(fā)商已經交付。37. “不交費就不給鑰匙”合法嗎？有些購房者在收房時會遇到這種情況，開發(fā)商要求購房者在領鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費用，否則就不給辦理入住手續(xù)。購房者要清楚，有些費

36、用不是由開發(fā)商來收取的。契稅：契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務機關繳納的。如果購房者沒有委托開發(fā)商代辦，開發(fā)商就不能代為收取。公共維修基金：此項基金只能用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開發(fā)商代收，但是開發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒有法律依據的。面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數據的義務，費用應由開發(fā)商交納。38. 辦理了入住手續(xù)，房子就是你的了嗎？不是。只有經過登記以后，取得了個人的房屋所有權證的房子才真正屬于自己，而且這種權利受到法律的保護。39. “鄉(xiāng)產權房”能買嗎？農民集體所有的土地使用

37、權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，開發(fā)商如果沒有對土地的性質進行轉換,不能用于房地產的開發(fā)建設。鄉(xiāng)一級政府無權頒發(fā)房屋產權證。購房人一旦購買了這種房屋，不但無法取得國家發(fā)放的房地產權屬證明，不能買賣，而且購房人的合法權益也無法獲得相應的保障。40. 一般什么時間辦房產證？購房者可以委托開發(fā)商辦理房產證，也可以自己辦理。如果購買的是現房，購房者應該在訂立合同之日起90日內辦理房產證。如果購買的是期房，購房者應該在房屋交付使用之日起90日內辦理房產證。41. 沒有房產證的房子能抵押、買賣嗎？房產證是房屋所有權的唯一證明，沒有房產證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓。如果從事了上述的行為，

38、也是不受法律保護的。以沒有房產證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結束以前能夠提供房產證或者補辦登記手續(xù)的，抵押還是有效的。42. 什么人可以申請購買經濟適用住房？（1）有當地城鎮(zhèn)戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象。（2）無房或現住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭。（3）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。（4）市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。由于各地的經濟條件有很大差別，上述規(guī)定的條件只是一個原則性的規(guī)定，具體購買經濟適用房的條件還要參見各地的規(guī)定和政策。43. 預購經濟適用住房，竣工前可以轉讓嗎？可以。預購

39、人在經濟適用房竣工前可以轉讓其預購的經濟適用房，但受讓人必須已經取得經濟適用房購房資格，并持審核證明辦理預售轉讓登記手續(xù)。48.夫妻一方可以做主出租共有房屋嗎？如果承租人在房產證上看到有其他人的名字，就表明該房屋是共有房屋，這個時候一定要看到全部共有人的書面同意才可以租房，因為房屋是夫妻共有的，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住該房屋了。49.被抵押的房屋可以出租嗎？如果房東得到了抵押權人的同意，就可以出租，如果沒有經過抵押權人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細檢查房產證，了解房屋的產權狀況，如果看到房產證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權人的書面同意后才可以租房。5

40、2.房屋租賃合同一定要以書面形式訂立嗎？根據法律規(guī)定，租賃房屋，當事人應當簽訂書面租賃合同。為有效保護自己的利益，應盡量使用中國消費者協會或當地房管部門推出的示范文本訂立合同。雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內容是怎么樣的，從而就難以保護雙方的利益了。參考法條：建設部城市房屋租賃管理辦法第九條。合同法第二百一十五條。72.按揭房屋能出租嗎？以按揭方式付款就相當于將房屋抵押給銀行，從而獲得貸款，房東擁有對房屋有限的產權，因此不能未經銀行同意出售、出租或抵押該房屋。如果出租人想出租按揭房，則可以向貸款銀行提出申請，經

41、同意后出租該房屋。76.要將房屋出租給經營者，出租人應當辦理什么證件？還應當注意什么？出租人應當辦理房屋租賃證。對于租用房屋從事生產、經營活動的承租人來說，房屋租賃證是經營場所合法的有效憑證，因此，出租人應當辦理房屋租賃證。要將房屋出租給經營者，出租人應當檢查承租人的證件，確保承租人進行的是合法經營。此外還需要經常檢查，一旦發(fā)現有違法犯罪、無照經營等活動，出租人應當向公安機關舉報。77.如果出租人將房屋出租給了無照經營者，會產生什么后果？如果出租人知道或者應當知道，承租人進行的經營活動是屬于無照經營，仍然將房屋租給他們的，就會受到工商管理部門的行政處罰。參考法條：國務院無照經營查處取締辦法第十

42、五條。87.承租人不交房租，出租人該怎么討租呢？承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達6個月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。參考法條：建設部城市房屋租賃管理辦法第二十四條。92.中介機構可以收取多少中介費？中介機構應當向誰收取中介費？中介機構可以收取相當于半個月到一個月房租的中介費。向誰收取國家沒有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付。參考法條：國家計委、建設部

43、關于房地產中介服務收費的通知第六條。100產權證沒辦，是否應交物業(yè)費？雖然您在買房的時候還沒有獲得產權證書，并不擁有房屋產權，但是由于您已經簽訂了購房合同并且已經入住，對該房屋有相當的控制權，并且從物業(yè)管理中獲益，因此應該支付物業(yè)管理費。111物業(yè)管理公司能罰款嗎？罰款是一種行政處罰行為，物業(yè)管理公司不是行政主體，因而沒有罰款的權利。處罰權，只能由行政機關或司法機關或其他有處罰權的組織在其法定職權范圍內行使。物業(yè)管理公司擅自處罰的行為違反了行政處罰法的規(guī)定，沒有任何法律的依據，不具有約束力。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間沒有任何的行政管理的法律關系。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間是一種平等的合同關系，物業(yè)管理

44、公司不能凌駕于業(yè)主之上設立處罰權。123房屋買了還沒住，要交物業(yè)管理費嗎？要交。業(yè)主沒有入住因此水電費可能很少，但是物業(yè)管理公司對整個小區(qū)的管理是一種公共性服務，也包括對該空房的管理。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，所以業(yè)主無論是否入住，只要辦理了入住手續(xù)，均應從辦理入住手續(xù)后按合同的約定繳納管理費。135 同時收取物業(yè)管理費與公共維修基金合法嗎？合法。公共維修基金是專項用于住宅共用部位和共用設施設備保修期滿后，除正常運行維修養(yǎng)護范圍以外的中修、大修及改造、更新工程的基金。而物業(yè)管理費收取的只是公共設施設備小修和日常運行維修及保養(yǎng)費。二者的使用目的不同。136繳納公共維修

45、基金后還要交納中修費嗎？公共維修基金專項用于共用部位、公用設施設備的大修、中修和更新改造。因此，業(yè)主在交納了公共維修基金后不必再向物業(yè)管理公司交納中修費。建筑安裝工程保修范圍和保修期限內發(fā)生的維修費用，不得從公共維修基金中支取。497、售房許可證上一般有哪些內容？建設項目名稱、坐落、結構、批準立項單位和文號。建設項目的使用性質和規(guī)模（占地面積、建筑面積）。擬外銷的房屋建筑面積或幢、號。工程進度和交付使用時間等情況。498、 買房時要看的“五證”是什么？“五證”是指：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證和商品房預售許可證。147未婚同居違法嗎？需要補辦結婚登記手

46、續(xù)嗎？在充分尊重個人戀愛自由的當代社會，男女雙方只要情投意合，并且都沒有配偶，法律不會干涉他們的同居行為，因此未婚同居不違法。但如果一方或雙方已經有了配偶，雙方同居顯然是違法行為，情節(jié)嚴重的還會構成重婚罪，受到法律制裁。為了得到穩(wěn)定、完全合法的婚姻關系，雙方還是應當盡早去辦理結婚登記手續(xù)。因為，雖然未婚同居不是違法行為，但同樣也不算是合法有效的婚姻關系。因此，如果日后雙方分手，在財產、子女等方面發(fā)生糾紛，處理起來會比較麻煩。補辦了結婚登記手續(xù)后，男女雙方即使日后出現財產糾紛等問題，他們之間的婚姻關系也會從開始同居的那個時候算起，這樣，同居期間的財產可以算作共同財產進行分配。但是還應當注意，如果

47、同居的時候一方或雙方都不到法定婚齡(男22周歲，女20周歲)，那么補辦婚姻登記之后，他們的婚姻關系從雙方都達到法定婚齡的那一天算起。參考法條：婚姻法第八條。最高人民法院關于適用婚姻法若干問題的解釋(一)第四條。148未婚子女誰來撫養(yǎng)？解除同居關系時，雙方所生的非婚生子女，由哪一方撫養(yǎng)，可以雙方協商決定；協商不成時，應根據子女的利益和雙方的具體情況判決。哺乳期內的子女，原則上應由母方撫養(yǎng)；如父方條件好，母方同意，也可由父方撫養(yǎng)。子女如果已經超過10周歲，還應征求子女本人的意見。另外，一方將未成年的子女送他人收養(yǎng)，必須事先征得另一方的同意。如果雙方就同居期間的子女撫養(yǎng)問題達不成一致意見，可以向法院

48、起訴，法院必須受理。149.同居期間一方死亡，另一方有權利繼承遺產嗎？未按婚姻法的規(guī)定辦理結婚登記而以夫妻名義共同生活的男女，一方在同居期間死亡的，另一方是不能以配偶身份主張自己享有繼承權的。這是因為未婚同居不具備“夫妻的名分”。但是有一種情況例外，如果男女雙方在1994年2月1日之前就已經開始同居的，由于法律承認他們的事實婚姻關系，因此，生存的一方可以作為死者的配偶繼承遺產。當然，如果去世的一方在生前以遺囑的形式將遺產的全部或部分留給另一方，則生存的一方完全有權利繼承這份遺產。500事實婚姻是什么？所謂“事實婚姻”，是指男女雙方即使沒有辦理結婚登記，法律也會承認他們的婚姻關系，與合法的正式婚

49、姻沒有任何區(qū)別。根據我國現行法律，只有雙方在1994年2月1日之前就已經開始同居關系的，才會被認定為構成事實婚姻。如果雙方是在1994年2月1日之后開始同居的，都只能算是普通的未婚同居關系。150.什么叫直系血親和旁系血親？哪些近親屬之間不能結婚？直系血親：指有直接血緣關系的親屬，如父母與子女之間、祖父母與孫子女之間、外祖父母與外孫子女之間等都是直系血親。旁系血親：直系血親以外，在血緣上和自己同出一源的親屬，如兄弟姐妹之間，表兄弟姐妹之間，自己與伯叔、姑母、舅父、姨母之間等，都是旁系血親。眾所周知，近親結婚會導致遺傳質量下降。為了優(yōu)生優(yōu)育的目的，國家禁止近親結婚，規(guī)定“直系血親和三代以內的旁系

50、血親”之間不能結婚。哪些關系的近親屬屬于這個范圍之內呢？（一）父母和子女之間、爺爺奶奶和孫子孫女之間、姥姥姥爺和外孫子外孫女之間，當然不能結婚。（二）和自己的伯伯、叔叔、舅舅、姑姑、姨母不能結婚。（三）和自己的親兄弟姐妹、堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹不能結婚。151.哪些情況算重婚？哪些情況不屬于重婚？重婚，不但嚴重違反社會道德，更是一種犯罪行為。重婚結成的婚姻必然是無效的。根據法律規(guī)定，以下情況都屬于重婚行為：（一）有配偶者與他人再次登記結婚的；（二）有配偶者與他人以夫妻名義共同生活的?？紤]到現實生活中的情況比較復雜，法律特規(guī)定如下幾種情況不屬于重婚行為：（一）有配偶者與他人偶爾通奸；（二）先有事

51、實婚姻，后與他人登記結婚；（三）先有事實婚姻，后與他人有事實婚姻；（四）有配偶者被拐賣后被迫再次成親的。153.借婚姻索要財物和買賣婚姻是一回事嗎？借婚姻索要財物和買賣婚姻相比，雖然都涉及索要財物，但兩者在本質上是不同的，前者最多是一種不道德的行為，而后者則是根本的違法行為。借婚姻索要財物的婚姻，雙方當事人對婚姻的成立是完全自愿的，因此婚姻關系完全合法有效；而買賣婚姻是違背婚姻當事人意志的行為，屬于包辦婚姻的一種，法律嚴格加以禁止。借婚姻關系索要的財物，在雙方離婚時，如果結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還全部或部分財物。155.復婚還需重新辦理結婚手續(xù)嗎？復婚是指雙方離

52、婚后又恢復婚姻關系的行為。復婚也必須按照結婚登記的有關規(guī)定去婚姻登記機關辦理復婚登記手續(xù)。如果未辦理復婚登記手續(xù)就進行同居生活的，雙方婚姻關系得不到法律承認，仍屬于未婚同居行為。156.法定“蜜月”有多長？如果是私營企業(yè)或者外企的員工，婚假的問題可以和老板或者人事部門協商確定。如果單位內部對此有規(guī)章的，按照規(guī)章執(zhí)行。如果是國家機關、國有企業(yè)、事業(yè)單位的員工，一般最多給3天婚假，如果屬于晚婚的情況，假期會適當放長一些，各地規(guī)定不太一致。160.如何申請撤銷婚姻？因脅迫結婚的，受脅迫的一方可以到婚姻登記機關或者人民法院申請撤銷婚姻。到婚姻登記機關辦理該手續(xù)時，當事人必須攜帶下列材料：(1)本人的身

53、份證、結婚證。(2)要求撤銷婚姻的書面申請。(3)公安機關出具的當事人被拐賣、解救證明，或者人民法院作出的能夠證明當事人被脅迫的判決書。另外必須要特別注意的是：撤銷婚姻的申請，必須要在婚后1年之內，由被脅迫一方主動提出。之所以要規(guī)定這樣一個時間限制，是為了盡量維持婚姻關系的穩(wěn)定性。如果婚姻登記已經過了1年，受脅迫一方只能提起普通的離婚訴訟。也就是說，可撤銷婚姻締結時間只要超過1年，在法律上就會被視為完全合法的婚姻。162.什么樣的婚姻無效？后果如何？違反法定結婚條件而締結的婚姻是無效的，包括以下幾種情況：(1)重婚的：有配偶者同他人結婚；(2)有禁止結婚的親屬關系：即前面提到的幾種近親屬關系；

54、(3)婚前患有醫(yī)學上認為不應當結婚的疾病并且婚后尚未治愈的：如前所述，由于我國法律目前沒有明文規(guī)定具體的疾病名稱，所以此項規(guī)定意義不大；(4)男女雙方或一方未到法定婚齡的。無效婚姻被解除后，后果與可撤銷婚姻完全相同，都視為未存在婚姻關系。但無效婚姻和可撤銷婚姻的區(qū)別在于：(1)前者可以在婚后任何時間內提出，而后者只能在婚后1年之內提出；(2)前者可以由當事人以外的其他人提出，而后者只能由受脅迫的一方當事人提出。166.夫妻共同財產有哪些？怎樣處理共同財產？如果夫妻雙方沒有財產協議，一般來說，下列財產屬于夫妻共同財產：(一)工資、獎金；(二)生產、經營收入；(三)著作權、專利權、商標權等知識產權

55、方面的收入；(四)繼承的遺產(但遺囑規(guī)定只有夫妻一方可以擁有財產的除外) ；(五)受贈的財產(贈與人明確說明只贈與夫妻一方的除外) ；(六)一方以個人財產投資取得的收入；(七)雙方已經得到或者應該得到的住房補貼、住房公積金；(八)雙方已經得到或者應該得到的養(yǎng)老保險金、破產安置費。夫妻對共同財產，有平等的處理權，具體的做法是：(一)雙方擁有完全平等的權利，因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。(二)非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。(三)即使夫或妻一方對財產的處理行為未經與另一方協商，如果第三方有足夠的理由相信該處理是雙方協商的結

56、果，該處理行為也是有效的，這是為了保障第三方的利益。167.夫妻個人財產有哪些？如果夫妻雙方沒有財產協議，一般來說，下列財產屬于夫妻個人財產：(一)一方的婚前財產(不管經過多少年)；(二)一方因為身體受到傷害而獲得的醫(yī)藥費、殘疾補助費等；(三)遺囑中明確規(guī)定只歸夫或妻一方的財產；(四)明確規(guī)定只贈與夫或妻一方的財產；(五)一方專用的生活物品，如男士剃須刀等；(六)軍人的醫(yī)藥生活補助、傷亡保險金、傷殘補助金等。170.在職孕婦有什么特殊待遇？產假有多少天？(一)用人單位不得在女職工懷孕期間降低其基本工資，或者解除勞動合同。(二)女職工在懷孕期間，所在單位不得安排其從事國家規(guī)定的第三級體力勞動強度的勞動和孕期禁忌從事的勞動，不得在正常勞動日以外延長勞動時間；對不能勝任原勞動的，應當根據醫(yī)務部門的證明，予以減輕勞動量或者安排其他勞動。(三)懷孕7個月以上(含7個月)的女職工，一般不得安排