生活型商業(yè)空間規(guī)劃設計案例

1、案例研究案例研究生活型商業(yè)空間生活型商業(yè)空間l多摩商業(yè)街是隨著東京地鐵的建設和多摩新城的開發(fā)而逐漸形成的。l多摩新城距東京15-35公里，居民近50萬人。l商業(yè)街以旅游、零售、餐飲、百貨等業(yè)態(tài)為主。案例一 多摩商業(yè)街(LA FETE TAMA)東京多摩商業(yè)街(LA FETE TAMA)占地面積：40，000零售占80-90%，餐飲占10%左右零售商店/餐飲業(yè)l個性化展示，參與式經(jīng)營;l零售業(yè)是多摩的最主要商業(yè)形式，占整個商業(yè)街的90左右。其店鋪建設分布都很有特色。案例一 多摩商業(yè)街(LA FETE TAMA)l整潔的街道是營造良好購物環(huán)境的重要因素；l多摩商業(yè)街的道路干凈整潔，寬敞明亮，給人一

2、種耳目清新的感覺街道： 案例一 多摩商業(yè)街(LA FETE TAMA)l獨特的商業(yè)建筑形式是形成個性商業(yè)的最好載體；l商業(yè)街具有很多獨特的建筑，他們色彩鮮艷，形態(tài)各異，頗有歐式風格。特色建筑： 案例一 多摩商業(yè)街(LA FETE TAMA)l多摩商業(yè)街的環(huán)境配套完善，綠樹成蔭，空氣清新，風景怡人，讓游客在逛街的同時能感受到大自然的氣息。環(huán)境配套： l商業(yè)街有很多娛樂設施，街道小品，讓整個街區(qū)顯精巧可愛，更富游樂風情，給人輕松的購物環(huán)境。案例一 多摩商業(yè)街(LA FETE TAMA)案例二 二十二院街藝術區(qū)北京二十二院街藝術區(qū)多功能整合化的藝術型步行商業(yè)街。21層的超五星級酒店式公寓；33層的蒙

3、太奇公寓；12層的LOFT工作室；60000平方米的商業(yè)經(jīng)營面積。l中國環(huán)院的概念，由三十多個現(xiàn)代院落組成；l這些院落集中在主街上，衍生出許多支巷；通過外墻的曲折，將相對獨立的外院串連起來；又通過合理的交通組織實現(xiàn)商業(yè)人流的有效引入。l回廊及宅前、宅間綠地與室內(nèi)空間相互穿插，提高了空間的可塑性?！岸郝洹卑咐?二十二院街藝術區(qū)l借鑒國外商業(yè)步行街的經(jīng)驗，為藝術機構及商家提供了大量的活動廣場，營造文化氣息，步行街南側立體綠化花園，下沉式小院以及可以隨意拼接的靈動戶型，無限空間隨意拓展，創(chuàng)造出CBD區(qū)域獨有的商業(yè)格局。外部空間：案例二 二十二院街藝術區(qū)l藝術區(qū)引入頂級消費品牌及藝術展廳、畫廊

4、、主題餐飲、咖啡廳、酒吧、私人會所、特色夜店等高檔消費場所。l商業(yè)經(jīng)營部分：購物、餐飲、娛樂、休閑等。業(yè)態(tài)類型：案例二 二十二院街藝術區(qū)1.鋪鋪臨街，易于銷售；2.宜人的尺度，步行空間812米，且空間多變，總能給人驚喜 ；3.城市的，開放的，街區(qū)商業(yè)與道路、與城市保持密切連通 ；4.廣場效應，聚集人氣，帶來城市名片效應；5.商業(yè)街區(qū)與住宅互相融合，商業(yè)提升居住品。案例二 二十二院街藝術區(qū)l定位于集文化、藝術、餐飲、購物、娛樂、休閑觀光等多功能于一體的公園版情景式購物中心。案例三 COCO PARK 時尚廣場深圳COCO park時尚廣場情景體驗式購物中心：在一個建筑物內(nèi)，在集納精品超市、特色百

5、貨的同時，引入餐飲、休閑、娛樂、健身、美容等多種業(yè)態(tài)，并運用空間布局、室內(nèi)景觀設計等手段打造公園式環(huán)境。休閑和購物的比例為:。l突破了傳統(tǒng)購物中心封閉式的格局，借用生態(tài)休閑概念，創(chuàng)造出了一個公園版、情景式、休閑至上主義的開放式購物中心，帶來更多的消費體驗 。l1/4的面積為休閑空間。l打破了傳統(tǒng)的封閉式構造，是中國首家“內(nèi)街”式購物中心，有12條折疊式內(nèi)街，6000平方米的下沉式露天廣場，8大自然光中庭，100米空中天橋。深圳首家引入景觀環(huán)境設計的商業(yè)項目。6000的下沉式露天廣場公園式的購物中心陽光內(nèi)街公園式的購物中心開放式的設計空間特色：案例三 COCO PARK 時尚廣場l亞熱帶植物、不

6、規(guī)則圖案，令顧客仿佛置身于亞熱帶的花園之中。 l不同標高平面上的室外活動空間，創(chuàng)造出豐富的空間感受，以及適宜交往的室外場地。案例三 COCO PARK 時尚廣場案例補充 Horton Plaza相關案例：美國霍頓廣場 Horton Plazal當?shù)叵Ｍ高^該項目把人流及各商業(yè)活動重新帶回來。l赫頓廣場揭開了大都會零售體驗的新篇章，結合一連串的商舖、餐廳、電影院、室外劇場、酒店及辦公樓，組成了一條雙曲線型的步行街。基地面積：55649平米建筑面積：139500平米其中零售：82770平米酒店：53600平米（452間客房）辦公：23250平米表演劇院：3750平米（770座位)餐廳：2000平米

7、餐飲：1200平米影院：8500平方尺（14個屏幕)4000個停車位街區(qū)景觀案例補充 Horton Plaza相關案例：美國The Grove商業(yè)街l生活方式中心/開放式商業(yè)廣場。l還原洛杉磯上世紀城鎮(zhèn)風貌:廣場,庭院,水景和復古有軌電車,讓人回到幾十年前美國。l商業(yè)街的總長度約300米生活方式中心（Lifestyle Center）：一個露天開放、良好環(huán)境的購物中心，商戶是全國最好的專業(yè)連鎖店和餐館，為那些每天處于繁忙和壓力生活中的人們提供的一種購物體驗，鼓勵消費者參與社交生活。通常有一條步行休閑購物街、若干條副街及休閑廣場。案例補充 The Grove案例補充 The Grove案例補充 The Grove案例總結：1.宜人的尺度，控制街道、廣場等尺度，注意高寬比，形成親切的交往空間。2.廣場設置，通過廣場組織街區(qū)中的空間收放，并集聚人氣。3.多層次空間，不同標高上