基礎(chǔ)知識(shí)造價(jià)體系定額計(jì)價(jià)原則(2011)_第1頁
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1、建設(shè)工程造價(jià)員(安裝建設(shè)工程造價(jià)員(安裝-水)水) 取證培訓(xùn)取證培訓(xùn) 趙趙 明明 聯(lián)系郵址: 一、相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí) 建設(shè)工程投資估算建設(shè)工程投資估算指按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目投資的從立項(xiàng)籌建開始至竣工驗(yàn)收交付使用的全部投資額,即建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)、其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)。 建設(shè)工程設(shè)計(jì)概預(yù)算建設(shè)工程設(shè)計(jì)概預(yù)算是指以貨幣投標(biāo)確定基本建設(shè)工程從籌建到正式投產(chǎn)或竣工驗(yàn)收所需要的全部建設(shè)費(fèi)用的計(jì)劃性文件。 分為初步設(shè)計(jì)概算、技術(shù)設(shè)計(jì)修正概算和施工圖初步設(shè)計(jì)概算、技術(shù)設(shè)計(jì)修正概算和施工圖預(yù)算預(yù)算 建設(shè)工程竣工結(jié)算建設(shè)工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程,經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格,并符合合

2、同要求之后,向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。 建設(shè)工程竣工決算建設(shè)工程竣工決算是建設(shè)工程從籌建到竣工投產(chǎn)全工程中發(fā)生的所有實(shí)際支出,包括設(shè)備工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用。建設(shè)工程造價(jià)的概念與構(gòu)成建設(shè)工程造價(jià)的概念與構(gòu)成工程造價(jià)工程造價(jià)-指進(jìn)行一個(gè)工程項(xiàng)目的建造所需要花費(fèi)的全部費(fèi)用,即從工程項(xiàng)目確定建設(shè)意向直至建成、竣工驗(yàn)收為止的整個(gè)建設(shè)期間所支出的總費(fèi)用。也稱:工程投資費(fèi)用。工程造價(jià)由工程費(fèi)用和工程其他費(fèi)用組成。工程費(fèi)用工程費(fèi)用-由建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工器具購置費(fèi)組成。建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用-由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金組成。工程其他費(fèi)用(略) 基本建設(shè)基本建設(shè)指固定

3、資產(chǎn)的建設(shè),即是建筑、安裝和購置固定資產(chǎn)的活動(dòng)及其與之相關(guān)的工作。 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)指在社會(huì)再生產(chǎn)過程中,可供生產(chǎn)或生活較長(zhǎng)時(shí)間使用,在使用過程中基本保持原有實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料和其他物質(zhì)資料。 基本建設(shè)工程項(xiàng)目劃分基本建設(shè)工程項(xiàng)目劃分 建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目是按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖,在一個(gè)總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi)進(jìn)行施工建造。由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程所組成,經(jīng)濟(jì)上獨(dú)立核算。 單項(xiàng)工程(工程項(xiàng)目)單項(xiàng)工程(工程項(xiàng)目)是建設(shè)工程的一部分,具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件,可以獨(dú)立組織施工,竣工后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程。一個(gè)單項(xiàng)工程一個(gè)單項(xiàng)工程(工程項(xiàng)目)包括:建筑工程、設(shè)備及安裝工程、其(工程項(xiàng)目)包括:建筑工程、設(shè)備及安裝

4、工程、其他工程等。他工程等。-建筑工程建筑工程是為新建、改建、或擴(kuò)建房屋建筑物和附屬構(gòu)筑物設(shè)施所進(jìn)行的規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)和施工、竣工等各項(xiàng)技術(shù)工作和完成的工程實(shí)體。包括房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施。-房屋建筑工程:指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施和與其配套的線路、管道、設(shè)備安裝工程及室內(nèi)外裝飾裝修工程。-市政基礎(chǔ)設(shè)施工程:指城市道路、公共交通、供水、排水、燃?xì)狻崃?、園林、環(huán)衛(wèi)、污水處理、垃圾處理、防洪、地下公共設(shè)施及附屬設(shè)施的土建、管道、設(shè)備安裝工程。 單位工程單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件,可以獨(dú)立組織施工并能形成獨(dú)立使用功能,但竣工后不能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的建筑物和構(gòu)筑物。

5、是進(jìn)行建設(shè)工程投資估算的基礎(chǔ)單位。 建筑規(guī)模較大的單位工程,可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分為一個(gè)單位工程。建筑工程包括下列單位工程:建筑工程包括下列單位工程:1、一般土建工程結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程。2、工業(yè)管道工程如生產(chǎn)、工業(yè)用的管道工程。例如:蒸汽管道、燃?xì)夤艿赖取?、電氣照明工程如室內(nèi)外照明設(shè)備、燈具的安裝、室內(nèi)外線路附設(shè)工程等。4、衛(wèi)生工程如給排水管道、衛(wèi)生器具、采暖通風(fēng)工程等。設(shè)備及安裝工程包括下列單位工程:設(shè)備及安裝工程包括下列單位工程:1、機(jī)械設(shè)備安裝工程如鍋爐、車床安裝等。2、電器設(shè)備安裝工程-如鍋爐、車床的電氣部分安裝、調(diào)試、試車等。 分部工程分部工程是單位工程的組成部分。它是按照

6、工程的建筑部位、專業(yè)性質(zhì)確定的。當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時(shí),可按材料設(shè)備種類和型號(hào)不同、施工特點(diǎn)、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。 分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。把分部工程按照不同的施工方法,不同的材料,不同的規(guī)格等等作的進(jìn)一步分類,是通過較為簡(jiǎn)單的施工過程、用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位,計(jì)算工料機(jī)消耗的最基本構(gòu)造要素。 (房屋建筑工程分部工程、分項(xiàng)工程詳見附表) 附表一:房屋建筑工程分部工程劃分單位工程分部工程土建工程略工業(yè)管道工程略電氣照明工程略衛(wèi)生工程 建筑給水、排水及采暖工程通風(fēng)與空調(diào)工程附表二:5 建筑給水、排水及采暖分部(子分部)、分項(xiàng)工程劃分分部工程子分部工程分項(xiàng)工程5

7、建筑給水、排水及采暖工程室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝,室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝,給水設(shè)備安裝,管道防腐,絕熱室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝,雨水管道及配件安裝室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)系統(tǒng)管道及配件安裝,輔助設(shè)備安裝,防腐,絕熱衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝,衛(wèi)生器具給水配件安裝,衛(wèi)生器具排水管道安裝室內(nèi)采暖系統(tǒng)管道及配件安裝,輔助設(shè)備及散熱器安裝,金屬輻射板安裝,低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝,系統(tǒng)水壓試驗(yàn)及調(diào)試,防腐,絕熱室外給水管網(wǎng)給水管道安裝,消防水泵接合器及室外消火栓安裝,管溝及井室室外排水管網(wǎng)排水管道安裝,排水管溝及井池室外供熱管網(wǎng)管道及配件安裝,系統(tǒng)水壓試驗(yàn)及調(diào)試,防腐,絕熱建筑中水系統(tǒng)及游泳池系統(tǒng)建

8、筑中水系統(tǒng)管道及輔助設(shè)備安裝,游泳池水系統(tǒng)安裝供熱鍋爐及輔助設(shè)備安裝鍋爐安裝,輔助設(shè)備及管道安裝,安全附件安裝,烘爐、煮爐和試運(yùn)行,換熱站安裝,防腐,絕熱附表三:8 通風(fēng)與空調(diào)分部(子分部)、分項(xiàng)工程劃分分部工程子分部工程分項(xiàng)工程8通風(fēng)與空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作,部件制作,風(fēng)管系統(tǒng)安裝,空氣處理設(shè)備安裝,消聲設(shè)備制作與安裝,風(fēng)管與設(shè)備防腐,風(fēng)機(jī)安裝,系統(tǒng)調(diào)試防排煙系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作,部件制作,風(fēng)管系統(tǒng)安裝,防排煙風(fēng)口,常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安裝,風(fēng)管與設(shè)備防腐,風(fēng)機(jī)安裝,系統(tǒng)調(diào)試除塵系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作,部件制作,風(fēng)管系統(tǒng)安裝,除塵器與排污設(shè)備安裝,風(fēng)管與設(shè)備防腐,風(fēng)機(jī)安裝,系統(tǒng)調(diào)試空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)

9、管與配件制作,部件制作,風(fēng)管系統(tǒng)安裝,空氣處理設(shè)備安裝,消聲設(shè)備制作與安裝,風(fēng)管與設(shè)備防腐,風(fēng)機(jī)安裝,風(fēng)管與設(shè)備絕熱,系統(tǒng)調(diào)試凈化空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作,部件制作,風(fēng)管系統(tǒng)安裝,空氣處理設(shè)備安裝,消聲設(shè)備制作與安裝,風(fēng)管與設(shè)備防腐,風(fēng)機(jī)安裝,風(fēng)管與設(shè)備絕熱,高校過濾器安裝,系統(tǒng)調(diào)試制冷設(shè)備系統(tǒng)制冷機(jī)組安裝,制冷劑管道及配件安裝,制冷附屬設(shè)備安裝,管道及設(shè)備的防腐與絕熱,系統(tǒng)調(diào)試空調(diào)水系統(tǒng)管道冷熱(媒)水系統(tǒng)安裝,冷卻水系統(tǒng)安裝,冷凝水系統(tǒng)安裝,閥門及部件安裝,冷卻塔安裝,水泵及附屬設(shè)備安裝,管道與設(shè)備的防腐與絕熱,系統(tǒng)調(diào)試二、北京市建設(shè)工程定額體系二、北京市建設(shè)工程定額體系 基本建設(shè)程序簡(jiǎn)圖建

10、設(shè)項(xiàng)目的全壽命過程與定額體系建設(shè)項(xiàng)目的全壽命過程與定額體系( (二二) )概算定額(設(shè)計(jì)單位使概算定額(設(shè)計(jì)單位使用)用)20042004年年北京市建設(shè)工北京市建設(shè)工程概算定額程概算定額( (五五)2009)2009年年北京市建筑安北京市建筑安裝工程工期定額裝工程工期定額(配套使(配套使用定額)用定額)前期工作階段(包括決策)前期工作階段(包括決策) 前期工作階段(包括決策)前期工作階段(包括決策)驗(yàn)收投產(chǎn)階段驗(yàn)收投產(chǎn)階段施工階段施工階段( (一一) )估算指標(biāo)(建設(shè)部門使估算指標(biāo)(建設(shè)部門使用)用)20062006年年北京市建設(shè)工北京市建設(shè)工程工期費(fèi)用選編程工期費(fèi)用選編( (三三)2001)

11、2001年年北京市北京市建設(shè)工程預(yù)算定額建設(shè)工程預(yù)算定額估算指標(biāo) 是在項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究和編制設(shè)計(jì)任務(wù)階段,編制投資估算、計(jì)算投資需用量時(shí)使用的定額。非常的概略,往往是以獨(dú)立的單件工程或者完整的工程項(xiàng)目為計(jì)算對(duì)象的,一般的來說,都是建設(shè)工程項(xiàng)目的決策部門以及項(xiàng)目的評(píng)估部門使用的。 滿足建設(shè)項(xiàng)目可行性研究和項(xiàng)目評(píng)估的需要。滿足建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)的需要。滿足工程設(shè)計(jì)招標(biāo)方案設(shè)計(jì)的需要。滿足限額設(shè)計(jì)對(duì)各設(shè)計(jì)專業(yè)實(shí)行按投資切塊控制,在一定范圍內(nèi)確定各種方案和標(biāo)準(zhǔn)的比較。估算指標(biāo)的作用: 目前北京市建設(shè)工程估算指標(biāo)是2006版北京市建設(shè)工程費(fèi)用選編概算定額 是編制擴(kuò)大的初步設(shè)計(jì)概算時(shí),計(jì)算和確定工程

12、概算造價(jià)、計(jì)算勞動(dòng)、材料、機(jī)械臺(tái)班需用量使用的定額。它項(xiàng)目劃分的粗與細(xì),與擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的深度相適應(yīng),一般是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上編制的,比預(yù)算定額要綜合擴(kuò)大。概算定額一般都是設(shè)計(jì)單位使用的。概算定額的作用: 1. 概算定額作為初步設(shè)計(jì)編制工程概算、施工圖設(shè)計(jì)階段編制和修正概算的依據(jù)。 2.概算定額作為編制建設(shè)工程估算指標(biāo)的依據(jù)。 目前北京市現(xiàn)行的概算定額是2004年的北京市建設(shè)工程概算定額。預(yù)算定額 是規(guī)定消耗在單位工程基本構(gòu)造要素上的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班所需實(shí)物工程量的標(biāo)準(zhǔn)和貨幣額度。是工程建設(shè)中的一項(xiàng)重要的技術(shù)分析文件,它的各項(xiàng)指標(biāo)反映了在完成規(guī)定計(jì)量單位,符合這一標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范分項(xiàng)工程消

13、耗的數(shù)量的限度,這種限度最終決定著單項(xiàng)工程或單位工程的成本和造價(jià)。 預(yù)算定額基價(jià) 也稱預(yù)算價(jià)值。是指預(yù)算定額中以貨幣指標(biāo)反映消耗在單位工程基本構(gòu)造要素上的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的價(jià)值額度。它是以地區(qū)性價(jià)格資料為基準(zhǔn)綜合區(qū)定的,市編制工程預(yù)算造價(jià)的基本依據(jù)。預(yù)算定額的作用: 是編制施工圖預(yù)算、進(jìn)行工程招投標(biāo)、簽訂建設(shè)工程承包合同、撥付工程款、辦理竣工結(jié)算的依據(jù)。是統(tǒng)一本市建設(shè)工程預(yù)算、結(jié)算、工程量計(jì)算規(guī)則、項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位的依據(jù)。是完成規(guī)定計(jì)量單位分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)所需的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。是編制概算定額和估算指標(biāo)的基礎(chǔ)。 目前北京市現(xiàn)行的預(yù)算定額是2001年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額。

14、施工預(yù)算定額是將過去的施工定額和勞動(dòng)定額合二為一: 勞動(dòng)定額 是勞動(dòng)消耗定額的簡(jiǎn)稱,是指完成一定的合格產(chǎn)品規(guī)定勞動(dòng)消耗的數(shù)量和標(biāo)準(zhǔn)。又稱人工定額。為了便于綜合的計(jì)算,勞動(dòng)定額大多數(shù)是采用工作時(shí)間消耗量來計(jì)算勞動(dòng)消耗的數(shù)量,所以勞動(dòng)定額的主要表現(xiàn)形式是時(shí)間定額,但同時(shí)也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額。 施工定額是指建筑安裝為完成某一單項(xiàng)工程所需要的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。是施工企業(yè)組織生產(chǎn)和加強(qiáng)管理在企業(yè)內(nèi)部使用的定額。它適應(yīng)企業(yè)生產(chǎn)定額的形式,它是由勞動(dòng)定額、機(jī)械臺(tái)班使用定額和材料消耗定額三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的部分組成。為了適應(yīng)組織生產(chǎn)和管理的需要,施工定額的項(xiàng)目劃分是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多

15、的定額。 施工預(yù)算定額的作用: 施工預(yù)算定額是編制施工預(yù)算、統(tǒng)計(jì)完成實(shí)物量和工程量的依據(jù)。施工預(yù)算定額是組織生產(chǎn)、簽發(fā)施工任務(wù)書、考核工效的依據(jù)。施工預(yù)算定額是企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算和項(xiàng)目經(jīng)理承包的依據(jù)。施工預(yù)算定額僅企業(yè)內(nèi)部使用。目前我市所使用的施工預(yù)算定額是九一年和九三年編制的。工期定額 是為了各類工程規(guī)定的施工期限的定額的日歷天數(shù)。包括了建設(shè)工期定額和施工工期定額兩個(gè)層次。建設(shè)工期是指建設(shè)項(xiàng)目或獨(dú)立的單項(xiàng)工程在建設(shè)過程中所需時(shí)間的總量。一般是以月數(shù)或天數(shù)來表現(xiàn)的。它從建設(shè)時(shí)起到全部建成投產(chǎn),或交付使用時(shí)止所經(jīng)歷的時(shí)間。施工工期一般是指單項(xiàng)工程或是單位工程從開工到完成所經(jīng)歷的時(shí)間 。 施工工期是

16、建設(shè)工期的一部分,建設(shè)工期是評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo),直接標(biāo)志著建設(shè)速度的快與慢??s短工期,提前投產(chǎn)不僅能夠節(jié)約投資,也能更快發(fā)揮設(shè)計(jì),效益創(chuàng)造更多的物質(zhì)財(cái)富和利潤(rùn)財(cái)富。工期對(duì)于施工單位來說,也是在履行承包合同,安排施工計(jì)劃,減少成本開支,提高經(jīng)濟(jì)成果等必須考慮的指標(biāo)。 但是,各類的工程所需要的工期有一個(gè)的界限,在一定的條件下工期的長(zhǎng)短是有規(guī)律性的,如果違背這個(gè)規(guī)律就會(huì)造成質(zhì)量問題和經(jīng)濟(jì)效益的降低,關(guān)鍵是需要一個(gè)合理的工期,需要有評(píng)價(jià)工期的標(biāo)準(zhǔn),工期定額恰恰提供了這樣個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。 工期定額中已經(jīng)考慮了季節(jié)性施工因素對(duì)工期的影響,地區(qū)性的特點(diǎn)對(duì)工期的影響,工程的結(jié)構(gòu)和規(guī)模對(duì)工期的影響,工程的用途對(duì)工期

17、的影響,施工技術(shù)管理水平對(duì)工期的影響。 目前我市所使用的工期定額是2009年北京市建設(shè)工程工期定額。 京建發(fā)2010255號(hào)關(guān)于貫徹執(zhí)行2009年北京市建設(shè)工程工期定額和2009年北京市房屋修繕工程工期定額有關(guān)問題的通知工程造價(jià)控制工程造價(jià)控制三、三、2001年北京市建設(shè)工年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額的記價(jià)辦法及程預(yù)算定額的記價(jià)辦法及有關(guān)規(guī)定有關(guān)規(guī)定2001年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額編制的指導(dǎo)思想是:1、適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,建立一套在國家宏觀調(diào)控的前提下,由市場(chǎng)制約工程造價(jià)的機(jī)制。2、凡是執(zhí)行2001年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額的工程,實(shí)行的是定額量、市場(chǎng)價(jià)、指導(dǎo)費(fèi)的計(jì)價(jià)原則(定額編制原則)。京建經(jīng)

18、字京建經(jīng)字20022002年年117117號(hào)號(hào)定額量定額量: 實(shí)體性的消耗量實(shí)體性的消耗量以定額為主,非實(shí)體性的消非實(shí)體性的消耗量耗量采用企業(yè)自行確定與政府指導(dǎo)相結(jié)合。價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)信息價(jià),指令性的間接費(fèi)改變?yōu)榭筛?dòng)的指導(dǎo)性的取費(fèi),施工企業(yè)自主報(bào)價(jià)。實(shí)體性的消耗量以定額為主,非實(shí)體性的消耗量以企業(yè)自行確定與政府指導(dǎo)相結(jié)合,也就是說,在工程中,構(gòu)成工程實(shí)體的即為實(shí)體性消耗,就是定額中所列出的工、料、機(jī)的消耗量。 這一部分是經(jīng)過幾十年專業(yè)人員測(cè)算、測(cè)定而來的, 在一定程度上是相對(duì)穩(wěn)定的,應(yīng)該講是比較科學(xué)的。通過發(fā)布全市統(tǒng)一的消耗量的標(biāo)準(zhǔn),為企業(yè)提供一個(gè)社會(huì)平均的尺度,防止企業(yè)盲目地減少或是隨意的擴(kuò)大

19、消耗量,從而達(dá)到有效的控制消耗量和保證工程質(zhì)量的最終性。實(shí)體性的消耗量除了定額另有規(guī)定外,均不得調(diào)整。 不構(gòu)成工程實(shí)體的,但是為了工程必須發(fā)不構(gòu)成工程實(shí)體的,但是為了工程必須發(fā)生的并逐步分?jǐn)偟焦こ讨?,視為非?shí)體性的生的并逐步分?jǐn)偟焦こ讨?,視為非?shí)體性的消耗,施工過程的消耗。消耗,施工過程的消耗。例如:這次定額中所列的降水、護(hù)坡樁、基坑支護(hù)、模板、腳手架和大型垂直運(yùn)輸機(jī)械使用費(fèi)等。對(duì)于這一部分非實(shí)體性的消耗,則是屬于指導(dǎo)性指導(dǎo)性的,在編制預(yù)算、標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的時(shí)候,企業(yè)可以根據(jù)自身的優(yōu)勢(shì)、特點(diǎn),參照定額的消耗標(biāo)準(zhǔn),由企業(yè)自主確定。市場(chǎng)價(jià)市場(chǎng)價(jià): 定額中所列的人工、材料、機(jī)械等價(jià)格和以元的形式出現(xiàn)的費(fèi)用,均為編制期的市場(chǎng)價(jià)格,在編制預(yù)算、標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程結(jié)算的時(shí)候,全部都實(shí)行市場(chǎng)信息價(jià)格。造價(jià)處負(fù)

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