第五章北京市工程計(jì)價(jià)概述.

1、第五章第五章 北京市工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述北京市工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述第一節(jié) 北京市2001預(yù)算定額簡(jiǎn)介20022002年年4 4月月1 1日起執(zhí)行日起執(zhí)行凡在北京市行政區(qū)域內(nèi)新開(kāi)工的建筑、安裝、市政工程，均按預(yù)算定額編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程預(yù)算、工程結(jié)算。一、編制內(nèi)容 第一冊(cè) 建筑工程 第二冊(cè) 裝飾工程 土建專業(yè) 第三冊(cè) 仿古建筑工程 第四冊(cè) 電氣工程 電氣專業(yè) 第五冊(cè) 給排水、采暖、燃?xì)夤こ?第六冊(cè) 通風(fēng)、空調(diào)工程 第七冊(cè) 市政道路、橋梁工程 第八冊(cè) 市政管道工程 第九冊(cè) 綠化工程 第十冊(cè) 庭園工程 給排水專業(yè)市政工程專業(yè)一、編制內(nèi)容與之配套使用的有： 北京市建設(shè)工程費(fèi)用定額 北京市建設(shè)工程預(yù)算定

2、額選價(jià)匯編 北京市建設(shè)工程材料預(yù)算價(jià)格 北京市建設(shè)工程機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額 二、編制依據(jù) 本定額是在全國(guó)和本市有關(guān)定額的基礎(chǔ)上，結(jié)合多年來(lái)的執(zhí)行情況 以及行之有效的“新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備”的應(yīng)用 并根據(jù)正常的施工條件、國(guó)家頒發(fā)的施工及驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)操作規(guī)程，施工現(xiàn)場(chǎng)文明安全施工及環(huán)境保護(hù)的要求，現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖等為依據(jù)編制的。三、適用范圍 本定額適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)的工業(yè)與民用建筑、市政、庭院的新建、擴(kuò)建、復(fù)建仿古工程、建筑整體更新改造、市政改建以及行道新辟栽植和舊園林栽植改造工程。 不適用于修繕工程、臨時(shí)性工程和山區(qū)不適用于修繕工程、臨時(shí)性工程和山區(qū)及園林養(yǎng)護(hù)工

3、程及園林養(yǎng)護(hù)工程。四、定額的作用 1.本定額是編制施工圖預(yù)算、進(jìn)行工程招投標(biāo)、簽訂建設(shè)工程承包合同、撥付工程款和辦理竣工結(jié)算的依據(jù)； 2.是統(tǒng)一本市建設(shè)工程預(yù)(結(jié))算工程量計(jì)算規(guī)則、項(xiàng)目劃分及計(jì)量單位的依據(jù)； 3.是完成規(guī)定計(jì)量單位分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)所需的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)； 4.是編制概算定額和估算指標(biāo)的基礎(chǔ)。五、定額消耗量的確定（6條） 1. 本定額的人工工日不分列工種和技術(shù)等級(jí)，一律以綜合工日綜合工日表示，內(nèi)容包括基本用工、基本用工、超運(yùn)距用工和人工幅度差；超運(yùn)距用工和人工幅度差； 2本定額的材料消耗量包括主要材料、輔助材料和零星材料等，并計(jì)入了相應(yīng)的損耗計(jì)入了相應(yīng)的損耗，其

4、內(nèi)容和范圍包括：從工地倉(cāng)庫(kù)、現(xiàn)場(chǎng)集中堆放地點(diǎn)或現(xiàn)場(chǎng)加工地點(diǎn)至操作或安裝地點(diǎn)的運(yùn)輸損耗、施工操作損耗和施工現(xiàn)場(chǎng)堆放損耗； 3本定額的機(jī)械臺(tái)班消耗量是按正常合理的機(jī)械配備綜合取定綜合取定的；五、定額消耗量的確定 4本定額的其它人工費(fèi)其它人工費(fèi)包括材料二次搬運(yùn)和冬雨季施工期間所增加的人工費(fèi)。 5本定額的其它材料費(fèi)其它材料費(fèi)包括零星材料和冬雨季施工期間所增加的材料費(fèi)； 6本定額的其它機(jī)具費(fèi)其它機(jī)具費(fèi)包括中小型機(jī)械使用費(fèi)、 材料二次搬運(yùn)、生產(chǎn)工具使用費(fèi)、冬雨季施工期間所增加的機(jī)械費(fèi)及儀器儀表使用費(fèi)； 六、其他規(guī)定（6條） 1、本定額人工費(fèi)單價(jià)中，包括基本工資、輔基本工資、輔助工資、工資性質(zhì)津貼、交通補(bǔ)助

5、和勞動(dòng)保助工資、工資性質(zhì)津貼、交通補(bǔ)助和勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)，護(hù)費(fèi)，以及養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)； 2、本定額中的模板、腳手架和機(jī)械是按照租租賃制賃制編制的。 3、凡定額內(nèi)未注明單價(jià)的材料，基價(jià)中均不包括其價(jià)格，應(yīng)根據(jù)“( )”內(nèi)的用量，按市場(chǎng)價(jià)列入工程預(yù)算；六、其他規(guī)定 4、本定額工作內(nèi)容除各章節(jié)已說(shuō)明的主要工序外，還包括施工準(zhǔn)備、配合質(zhì)量檢驗(yàn)、工種間交叉配合等次要工序。 5 5、本定額中凡注明、本定額中凡注明“以內(nèi)以內(nèi)( (下下)”)”者，均包括者，均包括“”本身；注明本身；注明“以外以外( (上上)”)”者，則不包括者，則不包括“”本身。本身。第二節(jié) 單位工程預(yù)算造價(jià)的組成(依據(jù)北

6、京市2001預(yù)算定額計(jì)算) 單位工程預(yù)算造價(jià)單位工程預(yù)算造價(jià) = 直接費(fèi)直接費(fèi) + 企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi) + 利潤(rùn)利潤(rùn) + 稅金稅金一、直接費(fèi)1、含義：?jiǎn)挝还こ讨苯淤M(fèi)是指為完成某一單位工程而直接消耗的各項(xiàng)費(fèi)用，它與每一單位工程的施工過(guò)程直接相關(guān)2、組成：（1）基本（定額）直接費(fèi)（2）現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)（1）基本直接費(fèi)定額直接費(fèi)定額直接費(fèi) 含義： 是在工程施工過(guò)程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的各種費(fèi)用。 基本直接費(fèi)=（分項(xiàng)工程的工程量該分項(xiàng)工程相應(yīng)定額基價(jià) ）1）人工費(fèi) 含義： 指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。 組成： 人工費(fèi) = （定額的人工費(fèi) 分項(xiàng)工程實(shí)物工程量 =（

7、定額的人工消耗量 人工日工資單價(jià)+其它人工費(fèi)） 分項(xiàng)工程實(shí)物工程量2）材料費(fèi) 含義： 材料費(fèi)指為完成建筑安裝工程所需要的直接消耗材料、構(gòu)件、成品、半成品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)性材料的攤銷（或租賃）費(fèi)用。 組成： 材料費(fèi) =（定額的材料費(fèi) 分項(xiàng)工程實(shí)物工程量） =（定額的材料消耗量材料的預(yù)算價(jià)格+其他材料費(fèi)） 分項(xiàng)工程實(shí)物工程量3）機(jī)械費(fèi) 含義含義： 機(jī)械費(fèi)指為完成建筑安裝工程任務(wù)所需要的使用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用以及機(jī)械安、拆和進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)。 組成組成： 機(jī)械費(fèi) =（定額的機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)分項(xiàng)工程實(shí)物工程量） =（定額的機(jī)械消耗量機(jī)械消耗量臺(tái)班費(fèi)用單價(jià)臺(tái)班費(fèi)用單價(jià)+其其它機(jī)具費(fèi)它機(jī)具費(fèi)）分項(xiàng)工程實(shí)物工程量 （

8、2）現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)包括： 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)1）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑、安裝、市政工程施工所必須的生活和生產(chǎn)生活和生產(chǎn)用臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施的內(nèi)容臨時(shí)設(shè)施的內(nèi)容： 包括：臨時(shí)宿舍、文化福利公用事業(yè)房屋、臨時(shí)宿舍、文化福利公用事業(yè)房屋、構(gòu)筑物、倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠、塔式起重構(gòu)筑物、倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠、塔式起重機(jī)基礎(chǔ)、小型臨時(shí)設(shè)施機(jī)基礎(chǔ)、小型臨時(shí)設(shè)施以及規(guī)定范圍內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)施工道路、水、電管線，為保證文明施工現(xiàn)場(chǎng)安全和環(huán)境保護(hù)所采取的必要措施。1）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的內(nèi)容： 包括了臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、租賃、攤銷、維護(hù)及拆除等費(fèi)用以及按規(guī)定繳納的臨時(shí)用地費(fèi)、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)。

9、 注意： 不包括施工用地面積小于首層建筑面積三倍時(shí)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)申辦租用臨時(shí)用地的租金。1）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的計(jì)算：建筑工程：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=定額直接費(fèi)定額直接費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)率裝飾工程：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=人工費(fèi)人工費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)率2）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)含義：指施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理部項(xiàng)目經(jīng)理部組織施工過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用。內(nèi)容（8項(xiàng)） 工作人員工資 辦公費(fèi) 差旅交通費(fèi) 低值易耗品攤銷費(fèi) 勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 工程定位復(fù)測(cè)點(diǎn)交及竣工清理費(fèi) 其它計(jì)算：建筑工程：現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)=定額直接費(fèi)定額直接費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)率裝飾工程：現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)=人工費(fèi)人工費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)率2）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)二、企業(yè)管理費(fèi)1、含義：指施工企業(yè)行政管理部門企業(yè)行政管理

10、部門為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2、內(nèi)容（13項(xiàng)）（1）干勤人員工資及工資附加費(fèi)：（2）職工教育經(jīng)費(fèi)、共青團(tuán)經(jīng)費(fèi)：（3）辦公費(fèi)：（4）差旅交通費(fèi)：（5） 固定資產(chǎn)折舊、修理費(fèi)：（6）工具、用具攤銷費(fèi)：（7）勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：（8） 財(cái)務(wù)經(jīng)費(fèi)：（9）業(yè)務(wù)招待費(fèi)：（10） 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：企業(yè)支付職工六個(gè)月以六個(gè)月以上的病假人員工資上的病假人員工資、職工退職金、喪葬補(bǔ)助、撫恤費(fèi)及按規(guī)定支付給離休人員的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)等。 （11） 稅金：（12）社會(huì)保障等費(fèi)用社會(huì)保障等費(fèi)用：企業(yè)公司管理人員的基本醫(yī)療保險(xiǎn)基金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)及企企業(yè)全體人員的住房公積金、失業(yè)保險(xiǎn)基金、業(yè)全體人員的住房公積金、失業(yè)保險(xiǎn)基金、

11、殘疾人保障金、工傷保險(xiǎn)基金。殘疾人保障金、工傷保險(xiǎn)基金。（13）其他3、計(jì)算：建筑工程：企業(yè)管理費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)直接費(fèi)合計(jì)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率裝飾工程：企業(yè)管理費(fèi)=人工費(fèi)人工費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率三、利潤(rùn)與稅金1、利潤(rùn)2、稅金 營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加3、計(jì)算：利潤(rùn)=（直接費(fèi)（直接費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)）企業(yè)管理費(fèi)）利潤(rùn)率稅金=（直接費(fèi)（直接費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)）利潤(rùn)） 3.4%注意1： 建筑工程各項(xiàng)費(fèi)用的適用范圍： （1）單層建筑：指各類單層建筑物及各種車棚、貨棚、站臺(tái)等單層建筑物 （2）住宅：指城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村所建各類住宅、宿舍、公寓、別墅。 （3）公共建筑：不屬于單層

12、建筑和住宅的其他各種用途的建筑物。注意2： （1）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)中建筑工程按承包（以建設(shè)工程施工合同為準(zhǔn)）全部工程的總體建筑面積劃分。 （2）單項(xiàng)工程檐高不同時(shí)，應(yīng)以其最高檐高作為確定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。 （3）一個(gè)單項(xiàng)工程具有不同使用功能時(shí)，應(yīng)按其主要使用功能確定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。四、建筑工程費(fèi)用計(jì)算程序表四、建筑工程費(fèi)用計(jì)算程序表（一）定額直接費(fèi)：（一）定額直接費(fèi)：（1-18章的合計(jì)）章的合計(jì)）（二）現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)：（二）現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)： 兩項(xiàng)費(fèi)率之和兩項(xiàng)費(fèi)率之和（三）直接費(fèi)合計(jì)：（三）直接費(fèi)合計(jì)： +（四）企業(yè)管理費(fèi)：（四）企業(yè)管理費(fèi)： 企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率率（五）利潤(rùn)：（五）利潤(rùn)： （ +）利潤(rùn)率利潤(rùn)率

13、（六）稅金：（六）稅金： （ + ）3.4%（七）預(yù)算造價(jià)：（七）預(yù)算造價(jià)： + + 五、裝飾工程費(fèi)用計(jì)算程序表五、裝飾工程費(fèi)用計(jì)算程序表（一）定額直接費(fèi)：（一）定額直接費(fèi)：（二）其中：人工費(fèi)（二）其中：人工費(fèi)（三）現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)：（三）現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)： 兩項(xiàng)費(fèi)率之和兩項(xiàng)費(fèi)率之和（四）直接費(fèi)合計(jì)：（四）直接費(fèi)合計(jì)： + （五）企業(yè)管理費(fèi)：（五）企業(yè)管理費(fèi)： 企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（六）利潤(rùn)：（六）利潤(rùn)： （ + ）利潤(rùn)率利潤(rùn)率（七）稅金：（七）稅金： （ + + ）3.4%（八）預(yù)算造價(jià)：（八）預(yù)算造價(jià)： + + + 例：某辦公樓位于四環(huán)之內(nèi)，檐高23.8m，建筑面積15000m2，經(jīng)計(jì)算其建筑

14、工程定額直接費(fèi)為12000000元，裝飾工程的定額直接費(fèi)為9600000元（其中人工費(fèi)為2500000元），雙方約定費(fèi)率按定額計(jì)算， 試計(jì)算建筑工程與裝飾工程的預(yù)算總造價(jià)。解：解：1、建筑工程費(fèi)用計(jì)算、建筑工程費(fèi)用計(jì)算（一）定額直接費(fèi)： 12000000（二）現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)： 12000000 （3.1+4.8）%=948000（三）直接費(fèi)合計(jì)：12000000+948000=12948000（四）企業(yè)管理費(fèi)： 129480005.7%=738036（五）利潤(rùn)：( 12948000+738036）7%=958022.52（六）稅金： (12948000+738036+958022.52)3.4%

15、=497897.99（七）預(yù)算造價(jià)： 12948000+738036+958022.52+497897.99 =15141956.512、裝飾工程費(fèi)用計(jì)算裝飾工程費(fèi)用計(jì)算（一）定額直接費(fèi)：9600000（二）其中：人工費(fèi)：2500000（三）現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)：2500000 (15+26)%=1025000（四）直接費(fèi)合計(jì)：9600000+1025000=10625000 （五）企業(yè)管理費(fèi)：2500000 45%=1125000（六）利潤(rùn)： (10625000+1125000)7%=822500（七）稅金： (10625000+1125000+822500)3.4%=427465（八）預(yù)算造價(jià)： 1

16、0625000+1125000+822500+427465 =129999653、該工程總造價(jià)=15141956.51+12999965=28141921.51(元)第三節(jié) 北京市建設(shè)工程機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額說(shuō)明 一、（編制依據(jù)編制依據(jù)）根據(jù)建設(shè)部建標(biāo) 號(hào)“關(guān)于發(fā)布全國(guó)統(tǒng)一施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用編制規(guī)則的通知”并結(jié)合北京市的具體情況，編制年們北京市建設(shè)工程機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額。 二、（內(nèi)容內(nèi)容）本定額分大型機(jī)械、中小型機(jī)械兩部分共個(gè)子目。 三、 （作用作用） 本定額作為確定年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額機(jī)械臺(tái)班單價(jià)選價(jià)的基礎(chǔ);是作為總分包結(jié)算和企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算的參考。 四、 （注意）（注意）為了促進(jìn)租賃業(yè)的發(fā)展，本定

17、額以租賃租賃臺(tái)班費(fèi)形式編制并綜合了管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。 五、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)費(fèi)用組成（11項(xiàng)） 折舊費(fèi) 檢修費(fèi) 安拆及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi) 輔助設(shè)施費(fèi) 動(dòng)力燃料費(fèi)（不包括電費(fèi)）。 人工費(fèi) 7養(yǎng)路費(fèi) 8車船稅及公路運(yùn)輸管理費(fèi) 9管理費(fèi) 10利潤(rùn) 11稅金 注意： 機(jī)械出租每工作八小時(shí)為一個(gè)臺(tái)班八小時(shí)為一個(gè)臺(tái)班。 一般工作累計(jì)不足四小時(shí)按半個(gè)臺(tái)班計(jì)算 超過(guò)四小時(shí)按一個(gè)臺(tái)班計(jì)算。 第四節(jié)第四節(jié) 北京市建設(shè)工程造價(jià)北京市建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法計(jì)價(jià)辦法 一、計(jì)價(jià)原則計(jì)價(jià)原則定額量、市場(chǎng)價(jià)、指導(dǎo)定額量、市場(chǎng)價(jià)、指導(dǎo)費(fèi)費(fèi) 1、定額量 在編制建設(shè)工程預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程結(jié)算時(shí)： （1）構(gòu)成工程實(shí)體的實(shí)體性消耗以定額為依

18、據(jù)實(shí)體性消耗以定額為依據(jù) （2）定額中的降水、護(hù)坡樁、基坑支護(hù)、模板、腳手腳、大型垂直運(yùn)輸機(jī)械使用費(fèi)等非實(shí)體性消耗，參非實(shí)體性消耗，參照定額的消耗標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)自主確定。照定額的消耗標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)自主確定。 （1）定額中的人工、材料、機(jī)械等價(jià)格和以“元”形式出現(xiàn)的費(fèi)用均為編制期的市場(chǎng)價(jià)格 在編制建設(shè)工程預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程結(jié)算時(shí)，全部實(shí)行市場(chǎng)價(jià)格 發(fā)承包雙方可參照北京市建設(shè)工程造價(jià)信息網(wǎng)站或北京工程造價(jià)信息中的市場(chǎng)信息價(jià)，自由協(xié)商確定價(jià)格，并在合同約定。2、市場(chǎng)價(jià)（3條）（2）對(duì)于已確定的材料、設(shè)備價(jià)格，在施工過(guò)程中，若發(fā)包方又單獨(dú)指定，結(jié)算時(shí)的材料、設(shè)備價(jià)格按實(shí)際發(fā)生的價(jià)格調(diào)整實(shí)際發(fā)生的價(jià)格調(diào)整。（3）發(fā)包方采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備并運(yùn)至承包方指定地點(diǎn)，承包方按實(shí)際發(fā)生的材料預(yù)算價(jià)