商業(yè)銀行租賃和信托

1、第七章第七章 租賃和信托租賃和信托本章目錄 學(xué)習(xí)指引學(xué)習(xí)指引第一節(jié)第一節(jié) 租賃的基本概念租賃的基本概念第二節(jié)第二節(jié) 銀行租賃業(yè)務(wù)的種類銀行租賃業(yè)務(wù)的種類第三節(jié)第三節(jié) 租賃合同與租金租賃合同與租金第四節(jié)第四節(jié) 信托業(yè)務(wù)信托業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)指引課時(shí)安排：4學(xué)時(shí)教學(xué)目的與要求：通過(guò)本章教學(xué)，使學(xué)生掌握租賃的概教學(xué)目的與要求：通過(guò)本章教學(xué)，使學(xué)生掌握租賃的概念、種類和信托的涵義，了解銀行開(kāi)展租賃的意義和信念、種類和信托的涵義，了解銀行開(kāi)展租賃的意義和信托在我國(guó)商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng)托在我國(guó)商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng). 教學(xué)重點(diǎn)：租賃的概念、種類和信托的涵義教學(xué)重點(diǎn)：租賃的概念、種類和信托的涵義 教學(xué)難點(diǎn)：租金的計(jì)算方法教學(xué)難點(diǎn)：

2、租金的計(jì)算方法 （一）租賃的含義 v（一）租賃產(chǎn)生的基礎(chǔ)v v v v （1）現(xiàn)代租賃的概念v現(xiàn)代租賃現(xiàn)代租賃也稱金融租賃或融資租賃，是以融資為目的而進(jìn)行也稱金融租賃或融資租賃，是以融資為目的而進(jìn)行的一種租賃活動(dòng)，是具有融資和融物的一種租賃活動(dòng)，是具有融資和融物雙重性質(zhì)雙重性質(zhì)（特征）的（特征）的信信用交易用交易，是企業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期資本融通的一種手段。，是企業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期資本融通的一種手段。v現(xiàn)代租賃包含的內(nèi)容現(xiàn)代租賃包含的內(nèi)容 ：v1）就租賃目的而言：承租人是為了進(jìn)行設(shè)備投資而進(jìn)行租賃的v2）承租人在租賃期滿后，對(duì)租賃設(shè)備有挺足、續(xù)租的權(quán)力，也有留購(gòu)的選擇權(quán)。v3）在現(xiàn)代租賃中，出租人提供的租賃物一

3、般不是通用設(shè)備，而是承租人根據(jù)自己的生產(chǎn)需要而選定的具有一定規(guī)格、性能和型號(hào)的生產(chǎn)設(shè)備。v4）從租賃期限上看，融資租賃的期限較長(zhǎng)，并且是不中斷的，承租人必須按合同定期交付租金，不得中途解除合同。v（2）現(xiàn)代租賃的主要意義1）沒(méi)有巨額資金支出的前提下，獲得設(shè)備的使用權(quán)來(lái)產(chǎn)生利潤(rùn)； 2）避免設(shè)備陳舊過(guò)時(shí)，加快設(shè)備更新； 3）減少通脹給企業(yè)造成的損失； 4）現(xiàn)代租賃可以擴(kuò)大產(chǎn)品銷售，有利于新技術(shù)和新產(chǎn)品的推廣。v（一）現(xiàn)代租賃與銀行貸款的比較 現(xiàn)代租賃現(xiàn)代租賃銀行貸款銀行貸款信用范疇租賃信用合同標(biāo)的物是設(shè)備銀行信用合同標(biāo)的物是資金融資方式完全融資不完全融資融資形式不增加負(fù)債增加負(fù)債v（二）現(xiàn)代租賃與

4、分期付款的比較現(xiàn)代租賃現(xiàn)代租賃分期付款分期付款信用范疇租賃信用商業(yè)信用第一筆款項(xiàng)交易標(biāo)的簽訂合同設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)使用權(quán)租賃合同分別屬于出租人和承租人所有權(quán)購(gòu)貨合同購(gòu)貨方v參與租賃業(yè)務(wù)的銀行業(yè)務(wù)的種類： （1）資產(chǎn)業(yè)務(wù)： 直接購(gòu)買設(shè)備 貸款給租賃公司 （2）中間業(yè)務(wù)：提供信息預(yù)測(cè)計(jì)算服務(wù) （3）代理業(yè)務(wù)：租賃公司令銀行為委托單位按時(shí)收取租賃費(fèi)v租賃業(yè)務(wù)不但為商業(yè)銀行提供了新的融資渠道，有利于銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的多樣化和分散投資風(fēng)險(xiǎn)，而且也為商業(yè)銀行拓寬中間業(yè)務(wù)、加強(qiáng)服務(wù)功能提供了新的空間。第二節(jié)第二節(jié) 銀行租賃業(yè)務(wù)的種類銀行租賃業(yè)務(wù)的種類 v一、經(jīng)營(yíng)性租賃一、經(jīng)營(yíng)性租賃（作業(yè)性，服務(wù)性或操作性賃）

5、（作業(yè)性，服務(wù)性或操作性賃）（一）概念（一）概念v出租人向承租人短期租出設(shè)備，在租期內(nèi)由出租人負(fù)責(zé)設(shè)出租人向承租人短期租出設(shè)備，在租期內(nèi)由出租人負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝、保養(yǎng)、維修、納稅、支付保險(xiǎn)費(fèi)和提供專門的備的安裝、保養(yǎng)、維修、納稅、支付保險(xiǎn)費(fèi)和提供專門的技術(shù)服務(wù)等。技術(shù)服務(wù)等。 （二）主要特點(diǎn)（二）主要特點(diǎn)租賃關(guān)系簡(jiǎn)單，僅涉及兩個(gè)當(dāng)事人。租賃關(guān)系簡(jiǎn)單，僅涉及兩個(gè)當(dāng)事人。承租人是不特定的，一般數(shù)量較大。承租人是不特定的，一般數(shù)量較大。租賃的目的主要是為短期使用。租賃的目的主要是為短期使用。租金的支付具有不完全支付性。租金的支付具有不完全支付性。租賃物一般是通用設(shè)備或技術(shù)含量高、更新速度較快的設(shè)備租賃

6、物一般是通用設(shè)備或技術(shù)含量高、更新速度較快的設(shè)備租賃物件的選擇是由出租人決定的。租賃物件的選擇是由出租人決定的。租賃物件的使用有一定的限制條件。租賃物件的使用有一定的限制條件。經(jīng)營(yíng)性租賃的租期一般比較短經(jīng)營(yíng)性租賃的租期一般比較短. . 承租人出租人供貨商維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)支付租金出租設(shè)備簽訂租賃合同委托租賃賣簽合訂同買交付設(shè)備、驗(yàn)收經(jīng)營(yíng)性租賃過(guò)程v我國(guó)商業(yè)銀行參與經(jīng)營(yíng)性租賃的形式v 我國(guó)商業(yè)銀行參與的經(jīng)營(yíng)性租賃中主要有兩種形式：一是商業(yè)銀行向經(jīng)營(yíng)性租賃公司提供貸款融資，另一種是商業(yè)銀行直接出租通用設(shè)備或技術(shù)含量高、更新速度較快的設(shè)備。v二、融資性租賃二、融資性租賃 （一）主要特征（一）主要特征

7、v設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)分離設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)分離v租金分期歸流租金分期歸流v資金與物資（商品資金與物資（商品租賃物）運(yùn)動(dòng)的緊密結(jié)合租賃物）運(yùn)動(dòng)的緊密結(jié)合v承租人具有選擇設(shè)備和供貨商的權(quán)利承租人具有選擇設(shè)備和供貨商的權(quán)利v融資租賃的期限較長(zhǎng)融資租賃的期限較長(zhǎng) 融資性租賃融資性租賃也稱金融租賃或信貸租賃，承租人為了也稱金融租賃或信貸租賃，承租人為了進(jìn)行設(shè)備投資而進(jìn)行租賃。進(jìn)行設(shè)備投資而進(jìn)行租賃。委托租賃出租人承租人供貨商簽訂租賃合同支付租金支付貨款簽訂買賣合同選定設(shè)備交付設(shè)備驗(yàn)收售后服務(wù)融資性租賃過(guò)程融資性租賃與經(jīng)營(yíng)性租賃的比較融資性租賃與經(jīng)營(yíng)性租賃的比較 區(qū)別區(qū)別融資性租賃融資性租賃經(jīng)營(yíng)性租賃

8、經(jīng)營(yíng)性租賃當(dāng)事人當(dāng)事人出租人、承租人、供貨商出租人、承租人、供貨商出租人、承租人出租人、承租人承租目的承租目的添置設(shè)備、長(zhǎng)期使用添置設(shè)備、長(zhǎng)期使用短期使用，接受服務(wù)短期使用，接受服務(wù)物件類型物件類型主要是壽命較長(zhǎng)的大型專用設(shè)備主要是壽命較長(zhǎng)的大型專用設(shè)備多數(shù)為更新較快的通用設(shè)備多數(shù)為更新較快的通用設(shè)備物件的選擇物件的選擇一般由承租人向供貨人選定設(shè)備一般由承租人向供貨人選定設(shè)備基本上在出租人的現(xiàn)貨中選擇基本上在出租人的現(xiàn)貨中選擇物件的使用物件的使用承租人可像自己的東西一樣使用承租人可像自己的東西一樣使用對(duì)承租人有一定的限制或要求對(duì)承租人有一定的限制或要求承租人承租人特定的一個(gè)承租人特定的一個(gè)承租

9、人不特定的多個(gè)承租人不特定的多個(gè)承租人租賃期限租賃期限時(shí)間較長(zhǎng)，一般時(shí)間較長(zhǎng)，一般3-53-5年年時(shí)間較短，一般不超過(guò)時(shí)間較短，一般不超過(guò)1 1年年租賃合同租賃合同中途不可解約，期滿有多種選擇中途不可解約，期滿有多種選擇中途可以解約，期滿可以退租中途可以解約，期滿可以退租維修、保養(yǎng)維修、保養(yǎng)由承租人負(fù)責(zé)由承租人負(fù)責(zé)由出租人負(fù)責(zé)由出租人負(fù)責(zé)v（二）融資性租賃的主要形式（二）融資性租賃的主要形式1.以租賃業(yè)務(wù)的具體方法為標(biāo)準(zhǔn)以租賃業(yè)務(wù)的具體方法為標(biāo)準(zhǔn) v（1）直接租賃：）直接租賃：是購(gòu)進(jìn)租出的做法，由出租人用在資金市是購(gòu)進(jìn)租出的做法，由出租人用在資金市場(chǎng)上籌措到的資金，向制造廠商支付貨款，購(gòu)進(jìn)設(shè)備

10、后直接租場(chǎng)上籌措到的資金，向制造廠商支付貨款，購(gòu)進(jìn)設(shè)備后直接租給承租人的租賃業(yè)務(wù)。給承租人的租賃業(yè)務(wù)。直接租賃過(guò)程v（2）轉(zhuǎn)租賃：）轉(zhuǎn)租賃：是租進(jìn)租出的做法，即由出租人從是租進(jìn)租出的做法，即由出租人從一家租賃公司或從制造廠商租進(jìn)一項(xiàng)設(shè)備后轉(zhuǎn)租給客一家租賃公司或從制造廠商租進(jìn)一項(xiàng)設(shè)備后轉(zhuǎn)租給客戶的租賃業(yè)務(wù)。戶的租賃業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租租賃賃構(gòu)構(gòu)成成示示意意圖圖制造商用戶租賃公司出租人購(gòu)貨合同租賃合同轉(zhuǎn)租賃合同交付設(shè)備v（3）回租：）回租：是指設(shè)備物主將自己擁有的設(shè)備資產(chǎn)是指設(shè)備物主將自己擁有的設(shè)備資產(chǎn)（如房屋）賣給租賃公司以獲得融資便利，然后（如房屋）賣給租賃公司以獲得融資便利，然后再以支付租金為代價(jià)將

11、其從該租賃公司租回來(lái)的再以支付租金為代價(jià)將其從該租賃公司租回來(lái)的租賃業(yè)務(wù)。租賃業(yè)務(wù)。企業(yè)（承租人）租賃公司（買主）出售設(shè)備支付貨款租回設(shè)備支付租金回租交易示意圖回租交易示意圖2.按租賃中出資者的出資比例為標(biāo)準(zhǔn)按租賃中出資者的出資比例為標(biāo)準(zhǔn)v（1）單一投資租賃）單一投資租賃指的是由出租人單獨(dú)承擔(dān)購(gòu)買租賃設(shè)備全部資金的租賃。指的是由出租人單獨(dú)承擔(dān)購(gòu)買租賃設(shè)備全部資金的租賃。 v（2）杠桿租賃）杠桿租賃也稱衡平租賃或代償貸款租賃。指銀行租賃部門若一時(shí)無(wú)能力也稱衡平租賃或代償貸款租賃。指銀行租賃部門若一時(shí)無(wú)能力購(gòu)買巨額價(jià)值的設(shè)備，可在小部分自籌資金的基礎(chǔ)上向其他銀購(gòu)買巨額價(jià)值的設(shè)備，可在小部分自籌資金

12、的基礎(chǔ)上向其他銀行或保險(xiǎn)公司籌借大部分貸款（一般占行或保險(xiǎn)公司籌借大部分貸款（一般占 60% 80% ）并以所）并以所購(gòu)設(shè)備作為貸款抵押、以轉(zhuǎn)讓收取租金的權(quán)力作為貸款的額外購(gòu)設(shè)備作為貸款抵押、以轉(zhuǎn)讓收取租金的權(quán)力作為貸款的額外保證，然后將設(shè)備租給承租人，以收取的租金償還貸款。保證，然后將設(shè)備租給承租人，以收取的租金償還貸款。 v3.國(guó)內(nèi)租賃和國(guó)際租賃國(guó)內(nèi)租賃和國(guó)際租賃v4.動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃v5.企業(yè)租賃、混合租賃、廠商租賃企業(yè)租賃、混合租賃、廠商租賃三、杠桿租賃的意義、當(dāng)事人、合同和交易程序三、杠桿租賃的意義、當(dāng)事人、合同和交易程序v（一）杠桿租賃的意義1.對(duì)出租人 只

13、需提供設(shè)備價(jià)款20%-40%的資金 100%的稅收投資優(yōu)惠 借入的貸款不可被追索 2.對(duì)貸款人 有設(shè)備第一抵押權(quán)、租賃合同及收取租金的受讓權(quán)作為收回貸款的保障3.對(duì)承租人 由于出租人可將減稅優(yōu)惠的一部分好處轉(zhuǎn)讓給承租人，從而有利于降低承租人的租金水平v（二） 杠桿租賃的當(dāng)事人 杠桿租賃是最為復(fù)雜的租賃交易，共有杠桿租賃是最為復(fù)雜的租賃交易，共有7個(gè)當(dāng)事人個(gè)當(dāng)事人1.承租人 必須是有相當(dāng)實(shí)力的大客戶2.設(shè)備制造商和供應(yīng)產(chǎn)商3.物主出租人 產(chǎn)權(quán)分屬于多個(gè)大銀行和大公司4.物主受托人 受物主出租人委托5.債權(quán)人或貸款人 往往有多個(gè)貸款人6.合同受托人 代表債權(quán)人與物主受托人聯(lián)系7.包租人或經(jīng)紀(jì)人 在

14、承租人和出租人之間充當(dāng)中間人包租人或經(jīng)紀(jì)人包租人或經(jīng)紀(jì)人合同受托人合同受托人物主受托人物主受托人v杠桿租賃當(dāng)事人之間的關(guān)系承租人承租人包租人包租人或經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人物主受托人物主受托人合同受托人合同受托人物主出租人物主出租人供貨商供貨商債權(quán)人債權(quán)人或貸款人或貸款人一般由租賃公司、一般由租賃公司、投資銀行擔(dān)任投資銀行擔(dān)任（三） 杠桿租賃涉及的合同 v1.參加協(xié)議 杠桿租賃所有當(dāng)事人v2.購(gòu)買和制造協(xié)議 承租人和制造廠商v3.轉(zhuǎn)讓協(xié)議 購(gòu)買協(xié)議的轉(zhuǎn)讓協(xié)議， 承租人和物主受托人v4.信托協(xié)議 產(chǎn)權(quán)參加者和物主受托人v5.合同信托協(xié)議 物主信托人和合同信托人v6.租賃合同v7.保證協(xié)議（四） 杠桿租賃的

15、交易程序v1.籌備階段 （1）承諾，包租人與未來(lái)承租人聯(lián)系簽署一項(xiàng)具有承諾性 質(zhì)的委托書(shū) （2） 包租人尋找股權(quán)投資人和債權(quán)人 （3）產(chǎn)生物主受托人和合同受托人 （4）上述當(dāng)事人簽署一項(xiàng)參加協(xié)議v2.正式進(jìn)行階段 （1）物主出租人和物主受托人簽署信托協(xié)議，確定現(xiàn)金投資比例 （2）物主受托人與合同受托人簽訂合同信貸協(xié)議，確定貸款比例 （3）物主受托人代表物主出租人與承租人簽訂租賃合同 （4）物主受托人代表與合同受托人簽訂合同信托協(xié)議 （5）承租人和廠商簽訂購(gòu)貨協(xié)議（6）承租人與物主受托人簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議（7）合同受托人向廠商交付貨款（8）廠商將設(shè)備物權(quán)交給物主受托人（9）廠商向承租人直接發(fā)貨（10）

16、承租人向合同受托人交付租金（11）合同受托人收到租金后想債權(quán)參加者交付債務(wù)本息，可扣除信托費(fèi)等費(fèi)用后，將租金余額交給物主受托人（12）扣除信托費(fèi)等費(fèi)用，將余額按出租比例分付給每個(gè)出租人 案例分析v某市小轎車生產(chǎn)企業(yè)，其一輛小轎車的正常銷售價(jià)大約為20萬(wàn)元（含稅價(jià)）。如果該小轎車生產(chǎn)企業(yè)采取融資租賃的銷售方式，一輛小轎車租賃10年，每年收取租賃費(fèi)為3萬(wàn)元，則10年應(yīng)收取的租賃費(fèi)為30萬(wàn)元。租賃費(fèi)付清后，小轎車的所有權(quán)歸承租方。 v根據(jù)（國(guó)稅函2000514號(hào)）文：“對(duì)經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的單位所從事的融資租賃業(yè)務(wù)，無(wú)論租賃無(wú)論租賃的貨物的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)讓給承租方，的貨物的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)

17、讓給承租方，均按中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅，不征收增值稅。其他單位從事的融資租賃業(yè)務(wù)，租賃的貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，征收增值稅，不征收營(yíng)業(yè)稅。”未經(jīng)中國(guó)人民銀行未經(jīng)中國(guó)人民銀行等部門批準(zhǔn)而從事融資租賃業(yè)務(wù)的單位，屬于等部門批準(zhǔn)而從事融資租賃業(yè)務(wù)的單位，屬于“其他單位從其他單位從事的融資租賃業(yè)務(wù)事的融資租賃業(yè)務(wù)”，由此該小轎車生產(chǎn)企業(yè)融資租賃貨物，由此該小轎車生產(chǎn)企業(yè)融資租賃貨物的行為，應(yīng)當(dāng)征收增值稅。的行為，應(yīng)當(dāng)征收增值稅。其融資租賃增值的部分，也就是相當(dāng)于利息收入，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)是沒(méi)有任何的增值稅進(jìn)項(xiàng)，最終應(yīng)繳增值稅為：（30-20）*17%=1.7萬(wàn)元，城建稅及教育費(fèi)

18、附加為：1.7*（7%+3%）=0.17萬(wàn)元。 v但如果該小轎車生產(chǎn)企業(yè)依法經(jīng)中國(guó)人民銀行或有關(guān)部門批但如果該小轎車生產(chǎn)企業(yè)依法經(jīng)中國(guó)人民銀行或有關(guān)部門批準(zhǔn)，單獨(dú)成立租賃子公司，將小轎車的融資租賃業(yè)務(wù)交由租準(zhǔn)，單獨(dú)成立租賃子公司，將小轎車的融資租賃業(yè)務(wù)交由租賃公司處理，將大大降低稅負(fù)。賃公司處理，將大大降低稅負(fù)。因?yàn)椋ㄘ?cái)稅（2003）16號(hào)）文明確規(guī)定：“經(jīng)中國(guó)人民銀行、外經(jīng)貿(mào)部或國(guó)家經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的單位從事融資租賃業(yè)務(wù)的，以其向承租者收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用（包括殘值）減除出租方承擔(dān)的出租貨物的實(shí)際成本后的余額為營(yíng)業(yè)額。出租貨物的實(shí)際成本，包括有出租方承擔(dān)的貨物的購(gòu)入價(jià)、關(guān)稅、增

19、值稅、消費(fèi)稅、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和貸款的利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）?！庇纱擞?jì)算子公司應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅為：（30-20）*5%=0.5萬(wàn)元，城建稅及教育費(fèi)附加為：0.5*（7%+3%）=0.05萬(wàn)元。一輛小轎車可節(jié)約稅收成本為：1.7+0.17-0.5-0.05=1.32萬(wàn)元。第三節(jié) 租賃合同與租金一、租賃合同 （一）租賃合同的概念和內(nèi)容 是經(jīng)濟(jì)合同的一種，指的是由出租方融通資金為承租方提供所需設(shè)備，承租方去的設(shè)備使用權(quán)并按期支付租金的協(xié)議。 是以有形的、非消費(fèi)物為目的的要式合同，是雙物性的有是以有形的、非消費(fèi)物為目的的要式合同，是雙物性的有償合同。償合同。v1.簽訂的原則 （1）當(dāng)事人

20、地位平等； （2）等價(jià)有償原則 ； （3）自愿和公平原則 ； （4）誠(chéng)實(shí)信用原則 ； （5）合法原則v2.租賃合同的要件 實(shí)質(zhì)要件 （1）租賃當(dāng)事人具有民事行為能力； （2）租賃當(dāng)事人的意思表達(dá)真實(shí) ； （3）內(nèi)容不違背法律和社會(huì)公共利益； 形式要件 簽訂租賃合同同時(shí)必須采取書(shū)面形式，不得采用口頭形式。 凡不符合上述有效要件的租賃合同均為無(wú)效租賃合同！v3. 一般性條款（1）合同當(dāng)事人（2）租賃標(biāo)的（3）租金（4）租期和起租日條款 （5）租賃設(shè)備的交貨和稅款費(fèi)用條款（6）租賃標(biāo)的物的維修和保養(yǎng) （7）保險(xiǎn) （8）擔(dān)保（9）租賃期滿后租賃標(biāo)的物的處置 （10）違約和爭(zhēng)議的處理 （二）租賃合同中需

21、要注意的幾個(gè)問(wèn)題及其處理方法v1.租賃合同與購(gòu)貨合同的關(guān)系v2.承租人不能中途解約 購(gòu)貨合同購(gòu)貨合同從合同從合同租賃合同租賃合同主合同主合同兩合同中有關(guān)條款必須相互呼應(yīng) v3.出租人的免責(zé)和承租人的保障 出租人對(duì)于設(shè)備不承擔(dān)責(zé)任，但承租人也不能因此受損失，利益的保障。v4.租賃設(shè)備的所有權(quán)條款 必須明確規(guī)定租賃設(shè)備所有權(quán)歸出租人所有，對(duì)于出租人的保護(hù)。v5. 對(duì)第三者的責(zé)任 確保承租人對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，同時(shí)也不能使出租人的利益收到損害。v6. 轉(zhuǎn)租賃條款 轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人書(shū)面同意。 v 7.租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押v 出租人轉(zhuǎn)讓和抵押無(wú)須承租人同意（因?yàn)樗袡?quán)歸出租人），但不能影響承租人的權(quán)益。

22、v8.危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)責(zé)任 由承租人負(fù)擔(dān)。二、租金 租金是指出租人轉(zhuǎn)讓某種資產(chǎn)的使用權(quán)給承租人而按約定條件定期分次向承租人收取“報(bào)酬”。 現(xiàn)代融資租賃是以信用形式表現(xiàn)現(xiàn)代融資租賃是以信用形式表現(xiàn)的一種商品交換關(guān)系，是出租人為取的一種商品交換關(guān)系，是出租人為取得租金，承租人為取得資產(chǎn)使用權(quán)的得租金，承租人為取得資產(chǎn)使用權(quán)的一種特殊的等價(jià)交換行為，而租金則一種特殊的等價(jià)交換行為，而租金則是這種交換關(guān)系中的交換價(jià)格。是這種交換關(guān)系中的交換價(jià)格。（一）租金的構(gòu)成v 1.租賃設(shè)備的購(gòu)置成本 包括設(shè)備原價(jià)、設(shè)備運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。 v 2.利息 利息按租賃業(yè)務(wù)成交時(shí)銀行貸款利率計(jì)算，一般按復(fù)利。v 3.營(yíng)業(yè)費(fèi)用 我國(guó)

23、將費(fèi)用分成手續(xù)費(fèi)和利潤(rùn)兩部分，把手續(xù)費(fèi)列入成本從租金中收回，利潤(rùn)作為成本以外的附加值也從租金中收取。(1)rpvniRpvnpvRpv ipv rn 附加費(fèi)率法是指在租賃資產(chǎn)的設(shè)備附加費(fèi)率法是指在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價(jià)和概算成本的基礎(chǔ)上再加上一個(gè)特貨價(jià)和概算成本的基礎(chǔ)上再加上一個(gè)特定的比率來(lái)計(jì)算租金的方法。出租人根定的比率來(lái)計(jì)算租金的方法。出租人根據(jù)營(yíng)業(yè)費(fèi)用、利潤(rùn)等因素來(lái)確定這一比據(jù)營(yíng)業(yè)費(fèi)用、利潤(rùn)等因素來(lái)確定這一比率。率。R為每期租金，為每期租金，pv為租賃資產(chǎn)的貨為租賃資產(chǎn)的貨價(jià)或概算成本，價(jià)或概算成本，n為還款次數(shù)，為還款次數(shù)，i為為每期利率，每期利率，r為每期附加率。為每期附加率。 附加利率

24、是一種高額租金計(jì)算方法。附加率是指在附加利率是一種高額租金計(jì)算方法。附加率是指在租賃購(gòu)置成本上，附加一項(xiàng)特定的附加利率。一般租租賃購(gòu)置成本上，附加一項(xiàng)特定的附加利率。一般租賃公司不公布附加利率的率值，但它的取值通常是出賃公司不公布附加利率的率值，但它的取值通常是出租人的納稅稅率。租人的納稅稅率。v 計(jì)算方法是：按期分?jǐn)偙窘鹄⒑椭?，每期租金都加上附加費(fèi)用，利息用固定利率按單利計(jì)算。表面看利率不高，實(shí)際上每期租金和租金總額都因附加費(fèi)用而變得很高。這種計(jì)算方法，一般在經(jīng)營(yíng)性租賃或使用特殊的租賃物件時(shí)才采用，原因是經(jīng)營(yíng)性租賃與融資租賃的稅制不同，租賃公司在取得某種租賃物件時(shí)提供了一些額外的服務(wù)，為

25、此要增加費(fèi)用，因此租金收益要提高一些。 11(1)1npv iRii111npv iRi1/, ,/, ,1A A i nA A i ndRpvnPndiP等額年金法等額年金法變額年金法變額年金法111()1pviqRqiv某企業(yè)向某租賃機(jī)構(gòu)租用一套設(shè)備，購(gòu)價(jià)95000元，運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，安裝調(diào)試費(fèi)5000元，租賃期限三年，年租賃費(fèi)率l0，每季度付租一次，按期末后付和期初先付2種復(fù)利年金方法計(jì)算租金：v已知：PV95000+5000=100000 vn36312vi=1040.140.025 v1用期末后付年金法計(jì)算： v每期租金 (元) v總租金 (元) 12*9748.71=116984.

26、52v2用期初先付年金法計(jì)算： v每期租金 (元) v總租金 (元)12*9510.94= 11431.284.不規(guī)則租金計(jì)算法不規(guī)則租金計(jì)算法111 ()1npvi iRi v 由租賃雙方在簽訂租賃合同同時(shí)商定，各期按照一定的規(guī)律收回本金，再加上應(yīng)收的利息，即為各期租金。各期由雙方共同商定，可以無(wú)規(guī)律。11()1npv iRin0不規(guī)則租金計(jì)算法例題v某企業(yè)向某租賃機(jī)構(gòu)租用一套設(shè)備，購(gòu)價(jià)95000元，運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，安裝調(diào)試費(fèi)5000元，租賃期限三年，年租賃費(fèi)率l0，每季度付租一次，寬限期6個(gè)月的期末付年金方法計(jì)算租金： 每期租金=總租金=（三）影響租金的主要因素v 1.計(jì)算方法 運(yùn)用不同的

27、方法計(jì)算出的租金總額大小是不同的。用年金法計(jì)算的租金總額要低于其他方法計(jì)算的租金額。v 2.利率 固定利率下，利率越高，租金總額越大； 浮動(dòng)利率下，LIBOR加上利差之和越高，當(dāng)其租金越大。v 3.租賃期限 租期長(zhǎng)短直接影響租金總額大小，租期與租金成正比。v 4.付租間隔期 付租間隔期是指上其租金支付日與當(dāng)其租金支付日之間的時(shí)間間隔。付租間隔期越長(zhǎng)，租金額越大。v 5.付租方式 付租方式有期初期末之分。期初租金總額小，期末租金總額多。v 6.保證金的支付數(shù)量和方式 保證金是承租人在簽訂租賃合同向出租人交付一定數(shù)額的租金，以作為履行合同的保證。給付保證金越多，租金總額越少。v 7.支付幣種 與貨幣的利率和貨幣之間的匯率有關(guān)。一般，利率高且匯率高的支付幣種租金就高些。v 8.計(jì)息日和起租日 計(jì)息日指出租人為租賃項(xiàng)目