房地產(chǎn)項目工作計劃(一、二、三級)

1、 （）項項目目一一期期工工作作計計劃劃表表 制制表表時時間間： 制制表表人人： WBSWBS工工作作結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)分分解解起起止止時時間間重重要要程程度度一一級級二二級級三三級級營營銷銷策策劃劃部部規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計部部開開發(fā)發(fā)部部工工程程管管理理部部成成本本部部財財務(wù)務(wù)部部開開始始時時間間結(jié)結(jié)束束時時間間總總用用時時一一級級二二級級三三級級第第一一階階段段、土土地地獲獲取取與與準(zhǔn)準(zhǔn)備備階階段段 責(zé)責(zé)任任部部門門 配配合合部部門門1、土地取得11、簽訂正式土地出讓合同12、辦理國有土地使用證13、土地款支付1414、項項目目貸貸款款辦辦理理15、土地移交公司確認(rèn)周界，確認(rèn)是否有待拆遷物2、編制項目開發(fā)

2、節(jié)點計劃2013.11.252013.12.63、選址意見書辦理31、案名確定32、取得選址意見書4、發(fā)改委立項41、準(zhǔn)備銀行資金證明42、取得立項批復(fù)2014.1.52014.2.285、發(fā)改委招標(biāo)備案6、申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證2014.3.12014.3.317 7、航航空空限限高高爭爭取取2013.12.12014.6.308、土地周邊和地下現(xiàn)有管網(wǎng)圖紙取得或?qū)崪y2013.12.152014.1.259、地下管線探測91、探測單位招標(biāo)確認(rèn)92、探測完畢，取得報告93、外部協(xié)調(diào)和處理第第二二階階段段、項項目目設(shè)設(shè)計計報報審審階階段段21、項目定位研究21、定位報告編寫a)市場調(diào)查與分析b)

3、確定產(chǎn)品功能定位與檔次定位c)確定產(chǎn)品構(gòu)成與戶型配比d)提出規(guī)劃設(shè)計及開發(fā)節(jié)奏建議22、編制項目可行性研究報告提供給財務(wù)融資2013.12.2013.12.5 52013.12.3122、項目總規(guī)方案設(shè)計、報審221、總規(guī)及方案設(shè)計a)地質(zhì)初勘2014.2.102014.3.15c)編制規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書d)規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)/委托e)組織設(shè)計評審，確定中標(biāo)方案f)確定規(guī)劃設(shè)計單位g、報建方案深化設(shè)計、評審和確定h)出圖（總平6份、方案3份）222222、方方案案報報審審?fù)ㄍㄟ^過a、方案送審和意見反饋、調(diào)整b)b)方方案案通通過過取取得得規(guī)規(guī)劃劃蓋蓋章章的的總總平平c)通過圖紙送公司備案和相關(guān)部門2

4、3、項目初步設(shè)計及報審231、文物考古辦理取得文物考古意見書232、土壤氡濃度檢測a)土壤氡濃度檢測單位招標(biāo)、確定b)檢測并取得檢測報告231、地質(zhì)詳勘a)地勘單位的招標(biāo)、確定b)勘查施工、出具報告并審核232、項目初步設(shè)計a)編制施工圖設(shè)計任務(wù)書b、確定交樓標(biāo)準(zhǔn)c)確定施工圖設(shè)計單位d)方案設(shè)計交底e)初步設(shè)計完成、并審查g)出圖12套233233、初初步步設(shè)設(shè)計計報報審審?fù)ㄍㄟ^過a)參加初設(shè)審查會b)b)取取得得初初設(shè)設(shè)審審查查意意見見24、施工圖設(shè)計及報審（含人防設(shè)計）244、施工圖設(shè)計a)施工圖設(shè)計完成b)施工圖內(nèi)部審查c)出圖12套245245、施施工工圖圖報報審審?fù)ㄍㄟ^過a、施工圖

5、報審、反饋審查意見b、調(diào)整或修改施工圖c、取得建委審查合格書，和審圖公司審查意見d)d)出出圖圖2020套套（其其中中蓋蓋章章圖圖8 8套套）e)設(shè)計院回復(fù)審查意見2525、辦辦理理建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證 取取得得建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證2014.5.102014.6.2026、景觀設(shè)計261景觀方案設(shè)計a、編寫景觀設(shè)計任務(wù)書b、景觀設(shè)計單位招標(biāo)c、投標(biāo)方案的評審確定設(shè)計方案d、確定設(shè)計單位e、深入景觀方案設(shè)計并評審確定f、出效果圖6張以上262景觀擴(kuò)初設(shè)計a、設(shè)計單位進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計b、評審擴(kuò)初方案并調(diào)整確認(rèn)263景觀施工圖設(shè)計a、景觀施工圖設(shè)計b、評審景觀施工圖并調(diào)整

6、確認(rèn)c、出圖1212套套以上27、銷售中心（含樣板房）建設(shè)271銷售中心選址與方案確定a、確定銷售中心位置，占地面積，使用功能劃分b、設(shè)計出售樓中心施工圖、效果圖、裝飾圖及環(huán)境圖c、售樓中心臨建手續(xù)的報審272銷售中心建設(shè)a、施工單位招標(biāo)、確定b、施工建設(shè)完成2015.3.12015.4.15c、工程驗收和整改2015.4.162015.4.30273銷售中心裝修a、編寫裝修設(shè)計任務(wù)書及裝修標(biāo)準(zhǔn)b、裝修設(shè)計招標(biāo)、確定單位d、出正式裝修施工圖紙6套e、裝修施工單位招標(biāo)確定2015.4.20g、裝修工程施工建設(shè)2015.4.252015.7.20h、工程完工驗收和整改274 銷售中心周邊環(huán)境景觀打

7、造a、景觀施工圖完成2015.5.102015.5.20b、景觀施工單位招標(biāo)確定d、景觀工程施工2015.5.252015.6.30f、驗收和整改275銷售中心包裝a、廣告公司設(shè)計出包裝方案c、包裝制作單位招標(biāo)確認(rèn)e、包裝制作進(jìn)行f、驗收和整改276銷售中心家具、家電配置a、提出銷售中心家具家電配置清單b、市場考察與選型（照片拍攝）c、確定購買清單、采購e、清單物品入庫清點第第三三部部分分：工工程程施施工工管管理理階階段段31、臨水臨電工程311、臨時用電工程a)確定臨時用電方案2014.1.32014.1.2522b)臨時用電施工單位招標(biāo)確定2014.1.52014.1.106c)臨時用電手

8、續(xù)辦理和施工完成2014.2.102014.3.15d)實施結(jié)果驗收(通電試運(yùn)行)，出據(jù)書面驗收結(jié)果2014.3.162014.3.31312、臨時用水工程a)確定臨時用水方案2013.12.202014.1.8b)臨時用水施工單位招標(biāo)確定2014.1.92014.1.15c)臨時用水手續(xù)辦理和施工完成2014.1.162014.2.25d、進(jìn)行通水試驗、驗收2014.2.262014.3.5313、臨時施工排水辦理臨時施工排放手續(xù)辦理及施工2014.2.172014.2.2832、施工總包與監(jiān)理單位招標(biāo)321321、確確定定監(jiān)監(jiān)理理單單位位a、監(jiān)理單位的考察、招標(biāo)、確定2013.12.120

9、13.12.31b、審核監(jiān)理公司提出的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則2 2014.1.4014.1.42014.1.30322322、確確定定總總承承包包單單位位a、總包單位的考察、招標(biāo)、確定2013.12.152014.1.31b)建設(shè)方、監(jiān)理單位共同審核施工單位提交的施工組織設(shè)計及專項方案2014.2.102014.3.1033、基礎(chǔ)開挖331、土石方施工、降水、基坑支護(hù)a)確定土石方、降水、基坑支護(hù)施工方案及單位確定2013.12.52014.1.5止水帷幕先做c、降水施工，進(jìn)行土方開挖施工及基坑支護(hù)施工2014.3.202014.5.15332、抗浮鉚桿施工單位及方案確定2014.2.102014

10、.4.20方案審查通過2014.4.202014.5.19施工及驗收2014.5.202014.7.143434、施施工工許許可可證證辦辦理理341、施工臨舍搭建2014.8.102014.8.31342342、辦辦理理建建筑筑施施工工許許可可證證2014.7.12014.7.3134、施工準(zhǔn)備341、放線、驗線和交樁a)簽訂放線合同2014.1.52014.1.10b)測量單位現(xiàn)場放線2014.1.112014.1.25c)建設(shè)、施工、監(jiān)理三方接放線樁及成果資料2014.1.2627、銷售中心（含樣板房）建設(shè)274 銷售中心周邊環(huán)境景觀打造342、施工圖會審及設(shè)計交底a)三方提出讀圖紀(jì)要根據(jù)

11、出圖進(jìn)度對樁基圖、基礎(chǔ)圖、綜合管網(wǎng)圖等在10個工作日內(nèi)進(jìn)行b)總包單位匯總整理三方讀圖紀(jì)要c)規(guī)劃設(shè)計部組織審核施工圖讀圖紀(jì)要，向設(shè)計單位反饋d)項目部組織施工、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)方進(jìn)行施工圖圖紙會審并進(jìn)行設(shè)計交底e)總包單位整理施工圖會審紀(jì)要，各單位蓋章確認(rèn)344、簽發(fā)開工令a)施工單位提出開工申請報告2014.8.15b)b)簽簽發(fā)發(fā)開開工工令令35、施工管理353、基礎(chǔ)施工a)熟悉基礎(chǔ)施工圖紙2014.8.152014.11.30b)驗槽(第一工作面)2014.8.222014.8.23c) 驗槽(第二工作面)2014.8.312014.9.1c)防水施工2014.8.232014.9.1

12、5d)底板施工（或其他基礎(chǔ)）2014.9.152014.10.15e、負(fù)一層頂板施工2014.10.162014.11.8g g、基基礎(chǔ)礎(chǔ)施施工工完完成成，到到正正負(fù)負(fù)零零2014.11.92014.11.30354、主體施工1-5層2015.3.1 2015.4.156-10層2015.4.162015.5.31滿足辦理預(yù)售預(yù)辦證進(jìn)度11-15層2015.6.12015.6.2816-20層2015.6.292015.7.2721-25層2015.7.282015.8.2826-30層2015.8.292015.9.2831-34層2015.9.292015.10.15封頂355、框架砌體填

13、充施工砌砌筑筑施施工工樣樣板板墻墻2015.7.82015.7.15a)進(jìn)行樣板墻砌體施工b)樣板墻監(jiān)理施工建設(shè)三方點評c)形成樣板墻評審書面紀(jì)要，形成墻體成品檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)，封樣保存1-5層2015.7.212015.8.106-10層2015.8.112015.8.3111-15層2015.9.12015.9.2016-20層2015.9.212015.10.2021-25層2015.10.212015.11.1526-30層2016.3.82016.3.2830-34層2016.3.292016.4.8356、欄桿工程a)確定欄桿的方案和施工圖2016.4.12016.4.30c)確定欄桿

14、制安工程的成本、用量2016.5.42016.5.10e)合格欄桿承包商的招標(biāo)和確定2016.5.112016.5.30g)樣品欄桿安裝、驗收、封樣2016.5.312016.6.11-5層2016.8.12016.8.156-10層2016.7.222016.7.3134、施工準(zhǔn)備7-15層2016.7.112016.7.2116-20層2016.7.12016.7.1021-25層2016.6.212016.6.3025-27層（欄桿工程完工）2016.6.52016.6.20357、外墻裝飾工程外外墻墻樣樣板板施施工工2016.5.42016.5.10a)進(jìn)行樣板外墻施工b)樣板外墻監(jiān)理

15、施工建設(shè)三方點評c)形成樣板外墻評審書面紀(jì)要，形成墻體成品檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)，封樣保存30層以上2016.5.102016.5.2025-29層2016.5.202016.5.3020-24層2016.5.312016.6.816-20層2016.6.92016.6.1411-15層2016.6.152016.6.246-10層2016.6.252016.7.91-5層2016.7.102016.7.30358、內(nèi)墻抹灰工程內(nèi)內(nèi)墻墻抹抹灰灰樣樣板板（包包括括廚廚衛(wèi)衛(wèi)墻墻面面及及安安裝裝）2016.3.12016.3.10a)進(jìn)行內(nèi)墻樣板抹灰施工2016.3.1 2016.3.8b)監(jiān)理施工建設(shè)三方點

16、評2016.3.8 2016.3.9c)形成內(nèi)墻樣板抹灰評審書面紀(jì)要，形成檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)，封樣保存2016.3.102016.3.10第一次主體驗收（17層以下）2015.7.152015.7.201-5層2016.3.112016.3.246-10層2016.3.252016.4.611-15層2016.4.72016.4.1916-20層2016.4.202016.5.2第二次主體驗收（17層以下）2015.11.12015.11.1021-25層2016.5.22016.5.1526-30層2016.5.162016.5.2730層以上2016.5.282016.5.31359、門窗工程樣

17、樣品品外外墻墻窗窗2 2015.9.1015.9.12 2015.9.15015.9.15a)確定外墻窗分隔方案并審查施工單位提交的施工圖c)確定外墻窗制安工程的成本、用量e)合格外墻窗承包商的招標(biāo)和確定2016.9.162016.9.25g)樣品外墻窗安裝、驗收、封樣2016.9.162016.9.181單元2015.10.52016.4.201 16F6F以以下下先先安安裝裝、滿滿足足粉粉刷刷要要求求2單元2015.10.52016.4.203單元2015.10.102016.4.204單元2015.10.102016.4.2035、施工管理356、欄桿工程5單元2015.10.10201

18、6.4.206單元2015.10.102016.4.207單元2015.10.102016.4.20門門制制作作安安裝裝2 2015.10.8015.10.82 2016.11.2016.11.20 0c)確定各類門工程的成本、用量e)合格承包商的招標(biāo)和確定2015.10.92015.11.15g)廠商樣品門安裝、驗收、封樣2015.11.162015.11.201單元2016.4.12016.5.312單元2016.4.12016.5.313單元2016.4.12016.5.314單元2016.4.12016.5.315單元2016.4.12016.5.316單元2016.4.12016.5

19、.317單元2016.4.12016.5.313510、樓地面工程作樓地面的樣板確定（包括廚衛(wèi)及公共部分地面）2015.10.252015.11.5備注：先鋪設(shè)地暖管道然后做保護(hù)層a)進(jìn)行樓地面樣板施工2015.10.252015.10.31b)監(jiān)理施工建設(shè)三方點評2015.11.12015.11.3c)形成樓地面樣板評審書面紀(jì)要，形成檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)，成品保存2015.11.42015.11.530層以上2016.6.102016.6.1526-30層2016.6.162016.6.2021-25層2016.5.312016.6.1616-20層2016.5.222016.5.3011-15層2

20、016.5.162016.5.216-10層2016.5.92016.5.151-5層2016.5.1 2016.5.83511、屋面工程屋面施工的樣板確定2015.10.112015.10.21a)進(jìn)行屋面樣板施工b)監(jiān)理施工建設(shè)三方點評c)形成屋面樣板評審書面紀(jì)要，形成檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)，成品保存d、屋面施工完成（包括各類管網(wǎng)及煙道等施工）2015.11.12016.8.30在在雨雨季季前前完完成成一一道道防防水水層層3512、防水工程施工防水施工的樣板制作確定2016.3.12016.3.15a)進(jìn)行防水樣板施工b)監(jiān)理施工建設(shè)三方點評c)形成樓防水施工樣板評審書面紀(jì)要，形成檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)，成品

21、保存30層以上2016.5.62016.5.1026-30層2016.5.1 2016.5.521-25層2016.4.242016.4.3016-20層2016.4.212016.4.2411-15層2016.4.142016.4.206-10層2016.4.82016.4.131-5層2016.4.1 2016.4.73513、給排水安裝工程施工1-5層隨土建施工進(jìn)度，各部位在土建施工前十五天完成施工，十天前完成檢查驗收工作2016.5.12016.8.316-10層7-15層16-20層35、施工管理359、門窗工程21-25層25-27層3515、電梯安裝工程a)確定電梯方案、提出相關(guān)

22、技術(shù)指標(biāo)2013.12.12013.12.20c)提出電梯采購數(shù)量計劃2015.11.12015.12.20d)電梯供應(yīng)商的招標(biāo)確定e)電梯廠家進(jìn)行電梯生產(chǎn)2016.2.202016.4.28f)電梯交付和驗收2016.4.302016.4.30g、電梯安裝、調(diào)試、試運(yùn)行2016.5.42016.7.253516、強(qiáng)電安裝工程a)確定強(qiáng)電方案2016.5.102016.7.5b)強(qiáng)電施工單位招標(biāo)確定2016.7.62016.7.25c)施工完成2016.8.12016.10.203517、消防a)確定消防技術(shù)要求2014.2.102014.5.31b)消防施工單位招標(biāo)確定2014.6.1020

23、14.6.30c)消防驗收手續(xù)辦理2016.10.102016.10.31d)施工完成2016.5.102016.10.203518、弱電a)確定弱電方案和施工圖2016.3.202016.4.10b)弱電施工單位招標(biāo)確定2016.4.112016.4.30c、施工完成2016.8.12016.10.31d、內(nèi)部驗收、移交2016.11.12016.11.203519供配電a)供配電方案確定和技術(shù)要求提供2014.4.102014.6.10b)供配電施工單位招標(biāo)確定2014.6.112014.6.30c、施工完成2014.7.12014.9.20d、施工用電保證金退還2014.9.212014

24、.12.313520、綜合管網(wǎng)工程a)方案確定2014.3.12014.6.30施工圖完成b)施工單位招標(biāo)確定2016.5.102016.5.31c、施工完成2016.7.12016.10.313521、景觀綠化工程a)景觀施工單位招標(biāo)確定2016.6.152016.7.15b)組織景觀設(shè)計交底、確定施工方案2016.7.152016.7.201、硬景施工2016.7.212016.10.20 材料選擇及封樣2016.7.212016.7.31d)確認(rèn)施工樣板2016.8.1 2016.8.5f)硬景鋪開施工2016.8.62016.10.10i)硬景施工驗收2016.10.112016.10

25、.202、軟景2016.8.12016.10.31b)軟景大型樹種、樹型的選樣2016.8.102016.8.25f)軟景鋪開實施2016.8.12016.10.30h)軟景實施結(jié)果檢查及調(diào)整2016.8.102016.10.30i)軟景驗收2016.10.202016.10.313、水景2016.8.102016.9.25b)水體的土建施工2016.8.102016.8.20c)水體的水電預(yù)埋2016.8.152016.8.20d)水體的防水施工2016.8.212016.8.23e)水體的關(guān)水試驗2016.8.232016.8.2435、施工管理3513、給排水安裝工程施工隨土建施工進(jìn)度，

26、各部位在土建施工前十五天完成施工，十天前完成檢查驗收工作2016.5.12016.8.31f)水體的安裝施工2016.8.252016.9.20g)水體的水電通水通電試驗2016.9.212016.9.23h)水體的效果調(diào)試2016.9.232016.9.24i)水體驗收2016.9.254、雕塑2016.9.102016.10.25h)雕塑施工單位招標(biāo)、確認(rèn)2016.7.12016.7.20j)雕塑品樣品制作、確認(rèn)2016.7.212016.8.5n)進(jìn)行雕塑品批量創(chuàng)作2016.8.62016.9.10p)批量驗收2016.9.112016.9.15q)雕塑品現(xiàn)場布置2016.9.16201

27、6.10.15r)現(xiàn)場驗收2016.10.162016.10.2032187、景觀燈飾工程2016.8.12016.10.20m)燈飾燈具樣品確定及認(rèn)價2016.8.12016.8.20n)進(jìn)行合同談判，燈飾采購2016.8.202016.9.10p) 驗收2016.9.112016.10.3036、工程竣工交驗361、預(yù)驗收b)施工單位提請驗收2016.11.12016.11.7c)監(jiān)理單位驗收2016.11.82016.11.15e)初驗收合格2016.11.162017.4.30362、竣工驗收a)施工部門提交竣工驗收報告2017.5.102017.5.20b)建設(shè)部門組織勘察、設(shè)計、監(jiān)

28、理、施工等有關(guān)部門進(jìn)行部門工程竣工驗收2017.5.212017.6.30c)c)辦辦理理竣竣工工驗驗收收證證明明2017.7.12017.7.31363、綜合驗收a)建設(shè)部門聯(lián)系政府或?qū)I(yè)部門驗收2017.8.1 2017.9.5b)組織規(guī)劃驗收2017.9.62017.9.20c)檔案驗收2017.9.202017.10.20d)d) 申申請請竣竣工工驗驗收收備備案案2017.10.202017.10.3137、合作單位后評價對總、分包單位進(jìn)行評價提交評價表格2017.1.52017.1.10填寫評價意見2017.1.112017.1.20匯總分析2017.1.212017.1.31室內(nèi)移

29、交38、物業(yè)移交381、物業(yè)移交室內(nèi)移交2016.8.102016.9.30a)開發(fā)公司提出驗收標(biāo)準(zhǔn)2014.7.12014.7.31b)驗收標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)2014.8.12014.8.10e)第一輪對所有建筑成品進(jìn)行普查2014.8.102014.8.25f)普查后整改2014.8.202014.9.20g)第二輪普查2014.9.152014.9.30h)普查整改2014.10.12014.10.15i)第三輪普查2014.10.102014.10.18j)普查整改2014.10.182014.10.25k)資料移交2014.10.262014.10.31l) 績效評估2014.11.12014.11.5室外移交2014.11.12014.11.30第第四四部部分分、產(chǎn)產(chǎn)品品銷銷售售階階段段41、營銷準(zhǔn)備階段