建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書編制指引

1、實(shí)用建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書編制指引第一章總則第一條為規(guī)范建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制工作，控制設(shè)計(jì) 輸由成果，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，根據(jù)某某地產(chǎn)相關(guān)制度規(guī)定，制 訂本指引。第二條本指引適用于總部及子公司在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 建筑概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì) 任務(wù)書的編制。第三條 本指引所稱總部，系指某某地產(chǎn)股份有限公司； 所稱子公司，系指某某地產(chǎn)股份有限公司全資、控股及控制 的各級(jí)投資企業(yè)；所稱某某地產(chǎn)，系指總部及子公司的總稱； 所稱單位，系指子公司及總部各部門的總稱。第四條術(shù)語本指引所稱建筑設(shè)計(jì)，是指項(xiàng)目建筑主體設(shè)計(jì)，按設(shè)計(jì) 深度分為概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等階 段，設(shè)計(jì)內(nèi)容包括建筑

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑物理設(shè)計(jì)（建筑聲學(xué) 設(shè)計(jì)、建筑光學(xué)設(shè)計(jì)、建筑熱學(xué)設(shè)計(jì)）、建筑設(shè)備設(shè)計(jì)（建筑給排水設(shè)計(jì)、建筑供暖、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)計(jì)、建筑電氣設(shè)計(jì)） 等。所稱建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書（以下簡稱任務(wù)書），是指由指總部或子公司編制的、旨在明確設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)周期等設(shè)計(jì)限制性條件的文件，是設(shè)計(jì)單位必須遵循的指導(dǎo)性 文件。第二章審批權(quán)限第五條 以下任務(wù)書由總部負(fù)責(zé)審批：（一）項(xiàng)目建筑概念設(shè)計(jì)任務(wù)書；（二）項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書；（三）項(xiàng)目建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書。第六條 以下任務(wù)書由子公司負(fù)責(zé)審批：（一）協(xié)助總部編制項(xiàng)目建筑概念設(shè)計(jì)任務(wù)書;（二）協(xié)助總部編制項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書;（三）協(xié)助總部編制項(xiàng)目建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)任

3、務(wù)書;（四）編制項(xiàng)目建筑施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書。第七條任務(wù)書審批權(quán)限：設(shè)計(jì)成果審批權(quán)限表7評(píng)審人 設(shè)計(jì)階段子公司規(guī)劃 設(shè)計(jì)部營銷 拓展部成本 管理部工程 管理部設(shè)計(jì)副 總經(jīng)理決策 形式概念設(shè)計(jì)任務(wù)書審核主辦審核審核審批會(huì)簽方案設(shè)計(jì)任務(wù)書審核主辦審核審核審批會(huì)簽擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書審核主辦審核審核審批會(huì)簽施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書主辦 /審批審核審核會(huì)簽第三章編制與審批程序第八條概念設(shè)計(jì)任務(wù)書編制與審批程序（一）資料準(zhǔn)備在編制設(shè)計(jì)任務(wù)書前，總部規(guī)劃設(shè)計(jì)部應(yīng)及時(shí)收集下列項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料：1 .已完成同類型項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和完善后的設(shè)計(jì)圖紙；2 .營銷拓展部提供的宗地自然條件調(diào)查表；3 .營銷拓展部提供的宗地社會(huì)條件調(diào)查表

4、；4 .營銷拓展部提供的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；5 .營銷拓展部提供的項(xiàng)目定位報(bào)告（初稿） ；6 .營銷拓展部提供的競爭樓盤調(diào)查表、競爭樓盤設(shè) 計(jì)信息表。營銷拓展部向規(guī)劃設(shè)計(jì)部移交項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料時(shí)應(yīng) 填寫項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料移交評(píng)審表，共同簽字確認(rèn)。（二）任務(wù)書編制與審批1 .總部規(guī)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人編制概念設(shè)計(jì)任務(wù) 書（初稿）;2 .規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人審核概念設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）;3 .項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人將概念設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿） 交子 公司設(shè)計(jì)管理部門，由子公司填寫子公司關(guān)于設(shè)計(jì)任務(wù)書 意見回復(fù)；4 .項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人填寫設(shè)計(jì)任務(wù)書審批表，將概念設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）交營銷拓展部、成本管理部評(píng)審；5 .項(xiàng)目

5、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人根據(jù)評(píng)審意見對(duì)概念設(shè)計(jì)任務(wù)書 進(jìn)行修正完善后，報(bào)設(shè)計(jì)分管副總經(jīng)理審批。6 .概念設(shè)計(jì)任務(wù)書審批后，項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人應(yīng)將任 務(wù)書交及審批文件原件辦公室存檔備案。第九條方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編制與審批程序（一）資料準(zhǔn)備在編制設(shè)計(jì)任務(wù)書前，總部規(guī)劃設(shè)計(jì)部應(yīng)及時(shí)收集下列項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料：1 .行政許可性文件、規(guī)劃要點(diǎn)、大市政條件和水文資料等；2 .營銷拓展部提供的項(xiàng)目定位深化建議；3 .成本管理部提供的方案設(shè)計(jì)成本建議；（二）任務(wù)書編制與審批1 .總部規(guī)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人編制方案設(shè)計(jì)任務(wù) 書（初稿）;2 .規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人審核方案設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿） ;3 .項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人將方案設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）交

6、子公司設(shè)計(jì)管理部門，由子公司填寫子公司關(guān)于設(shè)計(jì)任務(wù)書 意見回復(fù)；4 .項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人填寫設(shè)計(jì)任務(wù)書審批表，將方案設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）交營銷拓展部、成本管理部審核；5 .項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人根據(jù)評(píng)審意見對(duì)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 進(jìn)行修正完善后，報(bào)設(shè)計(jì)分管副總經(jīng)理審批。6 .方案設(shè)計(jì)任務(wù)書審批后，項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人應(yīng)將任 務(wù)書交及審批文件原件辦公室存檔備案。第十條擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書編制與審批程序（一）資料準(zhǔn)備在編制設(shè)計(jì)任務(wù)書前，總部規(guī)劃設(shè)計(jì)部應(yīng)及時(shí)收集下列 項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料：1 .方案意見復(fù)函，及市政咨詢方案。2 .地質(zhì)勘查報(bào)告。3 .主要材料/設(shè)備選型標(biāo)準(zhǔn)。4 .子公司成本部提供初步設(shè)計(jì)限額指標(biāo)。（二）任務(wù)書編制與審批

7、1 .總部規(guī)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人編制擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù) 書（初稿）;2 .規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人審核擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）;3 .項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人將擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）交子公司設(shè)計(jì)管理部門，由子公司填寫子公司關(guān)于設(shè)計(jì)任務(wù)書 意見回復(fù)；4 .項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人填寫設(shè)計(jì)任務(wù)書審批表，將擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）交工程管理部、成本管理部審核；5 .項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人根據(jù)評(píng)審意見對(duì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書 進(jìn)行修正完善后，報(bào)設(shè)計(jì)分管副總經(jīng)理審批。6 .擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書審批后，項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人應(yīng)將任 務(wù)書交及審批文件原件辦公室存檔備案。第十一條 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書的審核程序（一）子公司編制施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）后,交總部規(guī)劃設(shè)計(jì)部；（二）

8、規(guī)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人組織規(guī)劃設(shè)計(jì)部、工 程管理部對(duì)任務(wù)書進(jìn)行評(píng)審，填制總部設(shè)計(jì)任務(wù)書意見回 復(fù)，經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人、工程管理部負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，回 復(fù)子公司設(shè)計(jì)部。第四章任務(wù)書內(nèi)容及要求第十二條 任務(wù)書內(nèi)容應(yīng)包括：項(xiàng)目概況、設(shè)計(jì)工作范 圍及設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)要求、設(shè)計(jì)階段和成果標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)周期、 甲方提供的設(shè)計(jì)資料、雙方約定的其他資料等。第十三條 項(xiàng)目概況應(yīng)包括：（一）項(xiàng)目名稱；（二）項(xiàng)目地點(diǎn)：具體位置及項(xiàng)目四至；（三）項(xiàng)目周邊環(huán)境：地理位置、景觀生態(tài)環(huán)境（公園、 古跡、自然景觀等）、交通設(shè)施（路網(wǎng)、飛機(jī)、火車、航運(yùn) 等）、生活配套（教育、商業(yè)、醫(yī)療等）等；（四）項(xiàng)目用地情況：用地組成、地塊編號(hào)、面

9、積、用 地性質(zhì)、土地使用年限、項(xiàng)目區(qū)域位置圖、地塊分布圖；（五）項(xiàng)目定位：項(xiàng)目整體定位、產(chǎn)品定位（業(yè)態(tài)類型、 業(yè)態(tài)面積配比等）；（六）主要技術(shù)指標(biāo)及相關(guān)要求： 項(xiàng)目地塊規(guī)劃指標(biāo)表、 特殊規(guī)劃要求（土地由讓合同等政府文件規(guī)定的規(guī)劃條件）（七）項(xiàng)目大市政情況：土地一級(jí)開發(fā)情況、市政基礎(chǔ) 設(shè)施情況（道路、電力、電信、燃?xì)狻崃?、上水、雨水?污水等）。第十四條 設(shè)計(jì)工作范圍及設(shè)計(jì)依據(jù)應(yīng)包括：（一）設(shè)計(jì)工作范圍：明確規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（概念方案設(shè) 計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）；（二）設(shè)計(jì)依據(jù)：用地紅線圖、政府批文、法規(guī)、規(guī)范、 任務(wù)書、甲方的相關(guān)設(shè)計(jì)意見及要求等。第十五條設(shè)計(jì)要求應(yīng)包括：（一）設(shè)計(jì)工

10、作范圍要求：明確規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（概念方 案設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)階段）；（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)主要包括：規(guī)劃原則、產(chǎn) 品形態(tài)、地形利用、總平面布局、建筑形象塑造、城市景觀 形象塑造、交通組織、停車規(guī)劃、環(huán)境影響、營造私密性、 社區(qū)禮儀感、小區(qū)入口、營造商業(yè)氛圍等、項(xiàng)目分期開發(fā)規(guī) 劃、成本控制、可持續(xù)發(fā)展等。（三）建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)應(yīng)包括：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)主要包括：1 .建筑設(shè)計(jì)原則：平面功能分區(qū)、人流組織、停車要求、建筑單體風(fēng)格等；2 .單體設(shè)計(jì)要求：住宅設(shè)計(jì)要求：產(chǎn)品要求、交房標(biāo)準(zhǔn)、戶型配比、戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)（戶型格局、層高、各使用空間要求、飄窗、景觀

11、 等）、公共空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)（住宅大堂、車庫大堂、信報(bào)箱等）商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：產(chǎn)品要求、商業(yè)模式、商業(yè)業(yè)態(tài)配比、商業(yè)層高、商鋪設(shè)計(jì)要求等；辦公設(shè)計(jì)要點(diǎn)：產(chǎn)品要求、辦公面積配比、平面功能、主要空間層高、配套設(shè)施要求、立面要求等 ；酒店設(shè)計(jì)要點(diǎn)：產(chǎn)品要求、酒店面積配比、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、平面功能、主要空間層高、配套設(shè)施要求、立面要求等 ；其他類型建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)；配套公建設(shè)計(jì)要點(diǎn)：配套公建包括車庫、配套商業(yè)、會(huì)所、學(xué)校、幼兒園、 垃圾中轉(zhuǎn)站、物業(yè)管理用房等。應(yīng)明確配套公建的分類、面 積指標(biāo)、設(shè)置位置等。（四）景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)。（五）綠色環(huán)保設(shè)計(jì)措施。（六）結(jié)構(gòu)及設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)（適用于初設(shè)及施工圖 設(shè)計(jì)階段）。第十六條設(shè)

12、計(jì)階段和成果標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括：根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和設(shè)計(jì)階段，確定相應(yīng)的成果標(biāo) 準(zhǔn)。設(shè)計(jì)階段主要包括概念方案設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。第十七條設(shè)計(jì)周期應(yīng)包括：合理制定設(shè)計(jì)周期、確定匯報(bào)交流及成果提交的時(shí)間及 地點(diǎn)，把控好設(shè)計(jì)節(jié)奏。第十八條 甲方提供的設(shè)計(jì)資料應(yīng)包括：用地紅線圖（電子版）、現(xiàn)狀地形圖（電子版）、相關(guān)規(guī) 劃圖等。第五章附則第十九條子公司應(yīng)參照本辦法，制訂本公司建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書管理實(shí)施細(xì)則，報(bào)總部備案。第二十條本辦法由總部規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)解釋。第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料移交表項(xiàng)目名稱：資料名稱評(píng)審內(nèi)容責(zé)任部門責(zé)任人自 然 條 件*宗地城市位置圖是否滿足設(shè)計(jì)

13、要求：是口否口營銷拓展部*宗地區(qū)域位置圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是口否口營銷拓展部*宗地紅線圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是口否口營銷拓展部*宗地地形圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是口否口營銷拓展部*宗地現(xiàn)狀照片是否滿足設(shè)計(jì)要求：是口否口營銷拓展部宗地綠化分布圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是口否口營銷拓展部*宗地水體分布圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是口否口營銷拓展部*城巾氣溫及風(fēng)向是否滿足設(shè)計(jì)要求：是口否口營銷拓展部空氣質(zhì)量及噪音是否滿足設(shè)計(jì)要求：是口否口營銷拓展部*水文是否滿足設(shè)計(jì)要求：是口否口營銷拓展部*特殊地下物是否滿足設(shè)計(jì)要求：是口否口營銷拓展部社 會(huì) 條 件區(qū)域現(xiàn)狀圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是口否口營銷拓展部區(qū)域總體規(guī)劃圖是否滿足設(shè)

14、計(jì)要求：是口否口營銷拓展部*區(qū)域交通分析圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是口否口營銷拓展部*周邊交通分析圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是口否口營銷拓展部周邊道路斷面圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是口否口營銷拓展部周邊公共設(shè)施圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是口否口營銷拓展部*市政管線圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是口否口營銷拓展部*當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要 求是否滿足設(shè)計(jì)要求：是口否口營銷拓展部*行政許可性文件是否滿足設(shè)計(jì)要求：是口否口營銷拓展部競 爭 樓 盤*競爭樓盤列表是否滿足設(shè)計(jì)要求：是口否口營銷拓展部*競爭樓盤設(shè)計(jì)缶 息表是否滿足設(shè)計(jì)要求：是口否口營銷拓展部其 它確 認(rèn)營銷拓展部：規(guī)劃設(shè)計(jì)部：說明：1.*項(xiàng)為必選項(xiàng)，其他項(xiàng)目由規(guī)劃設(shè)計(jì)部根據(jù)項(xiàng)目具體

15、情況確定。2.資料由項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn)。文檔實(shí)用宗地自然條件調(diào)查表項(xiàng)目名稱確認(rèn)欄營銷拓展部規(guī)劃設(shè)計(jì)部調(diào)查內(nèi)容完成情況調(diào)查內(nèi)容完成情況城市氣溫最高c口已調(diào)查 口已說明水文宗地內(nèi)后無地表水池塘口水渠口已調(diào)查 口已說明最低c口已調(diào)查 口已說明宗地周辿后無地表水江口河口湖口?？谒谝颜{(diào)查 口已說明平均C口已調(diào)查 口已說明周邊地表水常年水位m口已調(diào)查 口已說明城市風(fēng)向主導(dǎo)風(fēng)向口已調(diào)查 口已說明周邊地表水最高控制水位m口已調(diào)查 口已說明風(fēng)向頻率玫瑰圖（另附圖）口已調(diào)查 口已說明地下水位標(biāo)高m口已調(diào)查 口已說明仝氣質(zhì)里狀況口空氣質(zhì)量良好口空氣質(zhì)量較差，需進(jìn)行檢測口已調(diào)查 口已說明宗地

16、內(nèi)水質(zhì)狀況水質(zhì)良好口水質(zhì)較差，需進(jìn)行檢測口已調(diào)查 口已說明噪音狀況周邊無噪音源周邊有噪音源，需進(jìn)行檢測口已調(diào)查 口已說明宗地 ag宗地城市位置圖說明宗地在城市范圍內(nèi)的位置已制作 口已移交特殊地下物沖溝后無口已調(diào)查 口已說明宗地區(qū)域位置圖說明宗地在城區(qū)范圍內(nèi)的位置已制作 口已移交暗河后無口已調(diào)查 口已說明宗地 現(xiàn)狀宗地紅線圖宗地面積、角點(diǎn)定位、紅線尺寸、標(biāo)高等已制作 口已移交古墓后無口已調(diào)查 口已說明宗地地形圖宗地為復(fù)雜地形時(shí)，說明現(xiàn)狀地形、標(biāo)高、 現(xiàn)狀地貌等已制作 口已移交化石后無口已調(diào)查 口已說明宗地現(xiàn)狀照片標(biāo)明拍攝點(diǎn)與目標(biāo)點(diǎn)位置已制作 口已移交管線后無口已調(diào)查 口已說明宗地綠化分布圖綠化的

17、定位已制作 口已移交其它后無口已調(diào)查 口已說明宗地水體分布圖水體的定位已制作 口已移交其他需說明 事項(xiàng)說明1 .本表所列為內(nèi)容為描述宗地自然條件所需的資料目錄，應(yīng)在項(xiàng)目拓展與投資分析階段完成收集制作，作為項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料之一。2 .若政府提供的“宗地紅線圖”、“宗地地形圖”深度不足，應(yīng)在設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段落實(shí)并確認(rèn)圖紙內(nèi)容。3 .當(dāng)周邊存在污染源與噪聲源時(shí)，應(yīng)結(jié)合實(shí)際，判斷是否需對(duì)宗地空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪聲狀況進(jìn)行檢測；需進(jìn)行檢測的，應(yīng)附檢測報(bào)告；尚未達(dá)到飽和通車的道路，應(yīng)根據(jù)道路等級(jí)預(yù)測飽和通車時(shí)的噪音狀況。4 .當(dāng)存在特殊地下物時(shí)需另附文件進(jìn)行詳細(xì)說明。宗地社會(huì)條件調(diào)查表項(xiàng)目名稱確

18、認(rèn)欄營銷拓展部規(guī)劃設(shè)計(jì)部調(diào)查內(nèi)容完成情況調(diào)查內(nèi)容完成情況當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求日照間距系數(shù)口已調(diào)查 口已說明區(qū)域現(xiàn)狀圖說明宗地所處區(qū)域（道路、周圍建筑物等） 的現(xiàn)狀特征已制作 口已移交消防間距口已調(diào)查 口已說明區(qū)域總體規(guī)劃圖說明政府對(duì)宗地所處區(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和建設(shè) 計(jì)劃已制作 口已移交其它間距口已調(diào)查 口已說明區(qū)域交通分析圖1 .說明地鐵、輕軌、公交流線及宗地附近 站點(diǎn)；2 .說明車輛赴宗地的可選路線已制作 口已移交行政許可性 文件要求總用地面積畝口已調(diào)查 口已說明總建筑面積m2口已調(diào)查 口已說明周邊交通分析圖說明宗地周邊道路名稱、級(jí)別、尺寸及擬建 道路的擬建時(shí)間等已制作 口已移交容積率口已調(diào)查 口已

19、說明周邊道路斷面圖說明宗地塊周邊道路斷面各分項(xiàng)尺寸已制作 口已移交建筑密度口已調(diào)查 口已說明周邊公共設(shè)施圖1.說明宗地周邊存在對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在影響 的公共建筑名稱、類型、面積、基本功 能、形態(tài)及建成時(shí)間；已制作 口已移交綠地率口已調(diào)查 口已說明車位總數(shù)口已調(diào)查 口已說明限局要求層m口已調(diào)查 口已說明配套要求與面積要求口已調(diào)查 口已說明2.說明對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在有利與不利因素的 設(shè)施：廣場、公園、城市雕塑，高壓線、 變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它 構(gòu)成噪音和污染的設(shè)施退紅線要求口已調(diào)查 口已說明其它已制作 口已移交其他需說明 事項(xiàng)說明1.本表所列為內(nèi)容為描述宗地社會(huì)條件所需的資料目錄，應(yīng)在項(xiàng)目拓展

20、與投資分析階段完成收集制作，作為項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料之一。文檔實(shí)用競爭樓盤條件調(diào)查表編號(hào)樓盤名稱發(fā)展商所處地段價(jià)位/平米1.2.3.4.5.6.7.8.其他說明確認(rèn)欄規(guī)劃設(shè)計(jì)部營銷拓展部、“競爭樓盤”，是指區(qū)域內(nèi)與本項(xiàng)目地理位置、市場定位、產(chǎn)品類型等方面存在相似性，注 可能與本項(xiàng)目產(chǎn)生競爭的樓盤。文檔實(shí)用競爭樓盤設(shè)計(jì)信息表樓盤名稱mag規(guī)劃該樓盤的主要賣點(diǎn)、所采用的新概念新技術(shù)總用地面積M2總建筑面積M2容積率綠化率總戶數(shù)車位數(shù)建筑設(shè)計(jì)資源住宅總面積M2住宅產(chǎn)品類型口獨(dú)立別墅 口聯(lián)排別墅 口平層公寓 口花園洋房口小高層 口高層其他建筑規(guī)劃景觀力殺住宅結(jié)構(gòu)形式力殺施工圖會(huì)所面積個(gè)M2幼兒園小學(xué)施工圖室內(nèi)商業(yè)面積M2商業(yè)模式口租口售其它裝修部品景觀室外墻面公共室內(nèi)電梯品牌周邊自然景觀后 無景觀設(shè)計(jì)面積M2游泳池窗白鋁 口彩鋁 口塑鋼電梯廳羽毛球場網(wǎng)球場硬地活動(dòng)場其它其它水景/噴泉兒童游戲場其它裝修毛坯房口精裝