沈陽佳兆業(yè)廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌落位

1、沈陽佳兆業(yè)廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌落位1沈陽佳兆業(yè)商業(yè)公司2011年06月樓層業(yè)態(tài)簡介及圖例圖 例2樓層面積（m2）定位1F4027.1國際一線及二線服裝、飾品；國際及國內(nèi)知名餐飲2F5580.1 國際一線及二線服裝、飾品；國際及國內(nèi)知名餐飲；精品百貨3F5963.1 國際二線、國內(nèi)一線休閑裝；電玩城；精品百貨4F7612.4運(yùn)動；休閑；電影城5F3689.6 早教、美容、美發(fā)、數(shù)碼體驗(yàn)店、兒童攝影、KTV、電影城6F4758.49餐飲、美發(fā)7F3110健身中心負(fù)14354.3精品超市、美食廣場、化妝品集合店、食品店總面積39095.09 服裝餐飲配套收益預(yù)測3分分類類名稱名稱套內(nèi)面積套內(nèi)面積標(biāo)準(zhǔn)租

2、金單價(jià)預(yù)估標(biāo)準(zhǔn)租金單價(jià)預(yù)估( (按套內(nèi)面積算）按套內(nèi)面積算）( (元元/ /平方米平方米/ /月月) )標(biāo)準(zhǔn)月租金標(biāo)準(zhǔn)月租金預(yù)估（萬元預(yù)估（萬元/ /月）月）標(biāo)準(zhǔn)年租金預(yù)估標(biāo)準(zhǔn)年租金預(yù)估（萬元（萬元/ /年）年）標(biāo)準(zhǔn)月管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)月管理費(fèi)萬元，按套內(nèi)面萬元，按套內(nèi)面積積1010元元/ /平方米平方米/ /月計(jì)算月計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)年管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)年管理費(fèi)( (萬元）萬元）面積占比面積占比主主力力店店超市超市(-1F)(-1F)2262.50 2262.50 454510.18 10.18 122.18 122.18 2.26 2.26 27.15 27.15 5.79%餐飲餐飲(1(1越越2F)2F)1636

3、.60 1636.60 12012019.64 19.64 235.67 235.67 1.64 1.64 19.64 19.64 4.19%餐飲餐飲(6F)(6F)1310.00 1310.00 75759.83 9.83 117.90 117.90 1.31 1.31 15.72 15.72 3.35%電影院電影院(4(4越越5F)5F)3767.30 3767.30 606022.60 22.60 271.25 271.25 3.77 3.77 45.21 45.21 9.64%KTVKTV（5F5F）1791.00 1791.00 50508.96 8.96 107.46 107.46

4、 1.79 1.79 21.49 21.49 4.58%電玩城（電玩城（3F3F）1519.40 1519.40 50507.60 7.60 91.16 91.16 1.52 1.52 18.23 18.23 3.89%百貨主力店百貨主力店(2(2越越3F)3F)2766.20 2766.20 606016.60 16.60 199.17 199.17 2.77 2.77 33.19 33.19 7.08%運(yùn)動城（運(yùn)動城（4F4F）1913.50 1913.50 606011.48 11.48 137.77 137.77 1.91 1.91 22.96 22.96 4.89%健身中心（健身中心

5、（7F7F）3110.00 3110.00 30309.33 9.33 111.96 111.96 3.11 3.11 37.32 37.32 7.95%主力店合計(jì)主力店合計(jì)20076.50 20076.50 58 58 116.21 116.21 1,394.51 1,394.51 20.08 20.08 240.92 240.92 51.35%分分類類業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)套內(nèi)面積套內(nèi)面積標(biāo)準(zhǔn)租金單價(jià)預(yù)估標(biāo)準(zhǔn)租金單價(jià)預(yù)估( (按套內(nèi)面積算）按套內(nèi)面積算）( (元元/ /平方米平方米/ /月月) )標(biāo)準(zhǔn)月租金標(biāo)準(zhǔn)月租金預(yù)估（萬元預(yù)估（萬元/ /月）月）標(biāo)準(zhǔn)年租金預(yù)估標(biāo)準(zhǔn)年租金預(yù)估（萬元（萬元/ /年）年）

6、標(biāo)準(zhǔn)月管理費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)月管理費(fèi)（萬元，按套內(nèi)面萬元，按套內(nèi)面積積4545元元/ /平方米平方米/ /月計(jì)算月計(jì)算) )年管理費(fèi)年管理費(fèi)( (萬元）萬元）占比占比室室內(nèi)內(nèi)步步行行街街服裝服裝7605.60 7605.60 130 130 98.87 98.87 1186.47 1186.47 34.23 34.23 410.70 410.70 39.99%餐飲餐飲6543.89 6543.89 90 90 58.90 58.90 706.74 706.74 29.45 29.45 353.37 353.37 34.41%配套配套4869.10 4869.10 150 150 73.04 73.04

7、876.44 876.44 21.91 21.91 262.93 262.93 25.60%小計(jì)小計(jì)19018.59 19018.59 121 121 230.80 230.80 2,769.65 2,769.65 85.58 85.58 1,027.00 1,027.00 100.00%廣場總計(jì)廣場總計(jì)39095.09 39095.09 89 89 347.01 347.01 4,164.17 4,164.17 105.66 105.66 1,267.92 1,267.92 100.00%4國際時(shí)尚精品購物中心Premier International Shopping Destinatio

8、n一層業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌落位5二層業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌落位國際時(shí)尚精品購物中心Premier International Shopping Destination6國際時(shí)尚精品購物中心Premier International Shopping Destination三層業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌落位7四層業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌落位國際時(shí)尚精品購物中心Premier International Shopping Destination8國際時(shí)尚精品購物中心Premier International Shopping Destination五層業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌落位9國際時(shí)尚精品購物中心Premier International

9、 Shopping Destination六層業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌落位七層業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌落位國際時(shí)尚精品購物中心Premier International Shopping Destination11國際時(shí)尚精品購物中心Premier International Shopping Destination負(fù)一層業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌落位附件一:步行街服裝品牌落位明細(xì)12樓層鋪位號商戶名稱使用面積業(yè)種備注備選品牌一層F101-105MAX MARA 460.7女裝意大利品牌,富傳統(tǒng)色彩,絕不跟隨流俗,不受潮流限制.MAX&CO、GIXENCHYF106-108Donna karan144.5女裝美國品牌

10、,前衛(wèi)、時(shí)尚休閑LUXMAN、Koo Kai、Marella F111IBLUES88.3女裝典雅與型格的潮流象征GIADA、Weekend by maxmraF112MIU MIU87.4女裝意大利品牌.PRADA的少女副線品牌Miss sixty、TrussardiF113-116C&A333.7休閑服飾荷蘭品牌,男女休閑、快速時(shí)尚的集合店Another、izzueF117-126ZARA554.64休閑服飾西班牙品牌,低庫存、低單價(jià)、款式多、汰換快著稱H&M、ITF138JOOP140休閑服飾美國休閑品牌,KENZO、7for all mankind、HUNT、F141-

11、142ARMANI EXCHANGE132.9男裝喬治阿瑪尼(Giorgio Armani)的時(shí)尚年輕化副牌ANNA SUI、JORYA、洪英妮BerniniF143MOSCHINO56.2休閑服飾意大利品牌,風(fēng)格戲年時(shí)里微年嘻Escada、ISSEY MIYAKEF149-151Calvin Klein413男裝全美最具知名度的品牌D&G、DIOR13二層F236-237MAX MAPA 256.3女裝一躍二MAX&CO、GIXENCHYF235-232First View191.4女裝帥氣又不失女人味的工作日裝COCOON、CAROLINEF231DGVI114.1女裝源自

12、意大利，個性不羈、簡約時(shí)尚、富于表現(xiàn)力的流行女裝EVAOUXIU、UGIZF230-229seasonwind120.4女裝源自韓國，辦公室的時(shí)尚Peny peny、GOZO、帕加尼F228DAZZLE101.4女裝時(shí)尚休閑 、帥氣又不失嫵媚La Pargay、PPT、MANGOF227-F226JNBY107.2女裝杭州品牌，崇尚自然、健康、完美Broadcast:、GMXY、enodiaF225MIKIBANA95.3女裝意大利時(shí)裝品牌,宣揚(yáng)極積、樂觀、有活力JORYA weekend、T.B2F222-223BETU146女裝搭配簡約、面料優(yōu)質(zhì)的流行時(shí)尚品牌ENC、ESPRIT、EdcF

13、220-221E.LAND(旗下)487.1女裝韓國依戀公司旗下10余只品牌歐時(shí)力（旗下)F218-219VERO MODA（凌志旗下）510.2女裝丹麥凌志旗下4只品牌LACHAPELLE（旗下）、美容院F212-213Basic House（旗下）151.4女裝韓國百家好旗下4只品牌伊都錦（旗下）F209-211LILY94.9女裝適宜更多場合穿著的歐版工作日裝 Old colour、sweet basilF207-208SIMTLY91.5女裝簡單、低調(diào)、無規(guī)律的個人風(fēng)格EXCEPTION、PEOLEOF206Honeys45.2女裝日本非常有影響力的Fast Fashion品牌 熱風(fēng)、

14、Cache cacheF203ASOBIO126.4女裝源于意大利米蘭，潮流時(shí)尚女裝 G-star women、Levis LadysF201-202Calvin Klein355.4女裝一躍二D&G、DIOR14三層F301ESPRIT187.2休閑服飾美國品牌，青年人最受歡迎的休閑品牌維斯凱、墨達(dá)人F302/303Wrangler115.6美國西部牛仔品牌與LEViS齊名第五街、保羅哈博F305LEE42.5休閑服飾美國休閑牛仔品牌速寫、列都F306F&X107.5以色列能引導(dǎo)年輕時(shí)尚的品牌溫布爾頓、衣本色F307-308G-STAR113.1歐洲三大牛仔休閑品牌之一奧尼路

15、丹、第五街F309EHOMME111.8休閑服飾美國休閑牛仔品牌卡銳仕、瑪卡西尼F310-311LEViS92.1休閑服飾美國休閑牛仔品牌酷、與狼共舞F312CLOT100.5潮流店鋪,創(chuàng)建人陳冠希日馳尼、派路普F316UNIQLO416休閑服飾日本著名的服裝品牌班尼路、麥考林F317馬克波士136.7男裝美國休閑男裝品牌賓寶、Im davidF321-322GXG92.71男裝法國品牌，休閑男裝帕加尼、KOYO JEANSF323-325卡賓82.8男裝國內(nèi)知名品牌派路普馬克華菲女裝F326-327馬克華菲93.51男裝湯尼威爾、歐寶F328湯尼俊仕57.12男裝洛倫佐、萬星威F330PER

16、EDENDUN69.83男裝溫布爾頓、斯萊徳F331LAAPA99.49男裝凱恩斯、蘋果F332熱風(fēng)194.47休閑服飾Ashworth、馬克波士15四層F401亞特219運(yùn)動器材艾博爾、凱利斯、F402-405駱駝176.1戶外國內(nèi)性價(jià)比比較高的一個品牌諾斯蘭、山神F406美特斯邦威139.2小休閑服飾國內(nèi)休閑知名品牌真維絲、佐丹奴F409-411以純238.1小休閑服飾國內(nèi)休閑知名品牌唐獅、艾夫斯F425鵬達(dá)1675戶外國際、國內(nèi)運(yùn)動品牌集合店滔博、五環(huán)F426-427三夫151.9戶外國際戶外用品集合店窗外、OZARKF428-429福蘭特219.5戶外國際戶外用品集合店自由部落、五層F

17、516-517E&CITY KIDS，98.4童裝/童用美特斯邦威推出旗下童裝品牌pepco、ourq、bk附件二：步行街餐飲品牌落位明細(xì)16樓層鋪位號商戶名稱使用面積備選品牌一層F109黑天鵝145.1金錢豹烘焙坊、面包新語、蘋果電子、銀行F111俏江南460.5小南國、湘鄂情、麗茲酒吧、GALA英倫餐廳F112Mc Donalds(麥當(dāng)勞)356.2DICOS（德克士）、KFC（肯德基）F148STARBUCKS（星巴克）94COSTA DUNKINDONUTS（唐恩都樂）Haagen_Dazs（哈根達(dá)斯）二層F215-217俏江南1176.9小南國、湘鄂情、麗茲酒吧、GALA英倫

18、餐廳三層F319港仔茶餐廳422.8港麗茶餐廳、一茶一坐、芒果皇后四層F417DQ96.6優(yōu)根芙絲、比安卡冰淇淋、愛爾蘭薯仔F415小喬回轉(zhuǎn)壽司229.6禾綠壽司、大禾壽司、爭鮮壽司F413快樂檸檬104.8鮮元素、檸檬Q、蘑果、凡情蒂諾F412滿記甜品125.4詩蜜甜品、芒果芒果、莎拉五層F528棒約翰57.1米斯特披薩、F522-527巴貝拉232.6加樂比、歐羅巴F518-520仙蹤林455.9真鍋咖啡、牛巴店、調(diào)色盤17六層F601花漾年滑360如一坊、澳門豆撈、名菇屋豆撈F602巫山烤魚200巴蜀烤魚、三國烤魚F603西堤牛排350食間牛排、星期五、格瓦拉、澳拜客、圣凡牛排F605友

19、品位150上海生煎、永和豆?jié){F606原味齋烤鴨店200京福樓烤鴨、小城膳坊F607趙記老鋪565杏花樓、茶馬古道、漢拿山、韓都、爐緣、釜山料理F609上井日式料理1439將太無二、魚漫、大舜、割烹清水F610芊雨葉200鐵板傳奇、百宴圖F611川蜀情200幸福的紫菜包飯、印度餐廳F612福姐食尚粗糧200香港明星粗菜館、麗湖蒸菜F613金錢豹1998蘇浙匯、俏江南、嘉美軒F615沸騰魚鄉(xiāng)360龍人磚蜀、360厚味香辣館、川人百味負(fù)一層FB101KFC206屈臣氏、絲芙蘭、DHCFB106拿度香鍋71.9美奇披薩、山拿士FB107大連姐妹87清潭、流浪人排骨米飯F(tuán)B109味千拉面82.4千伊拉面、康師傅私房牛肉面、小城膳房FB110大食代792食通天、大家樂、亞惠、綠軒附件三：步行街配套品牌落位明細(xì)18樓層鋪位號面積品牌備選品牌一層F12781.1周大福周生生、潮宏基F109-11082.8SWOROVASKI大公名表行、時(shí)間區(qū)13746.3亨吉利名表ENZO FREYW