空調(diào)、電氣給排水購(gòu)物中心設(shè)計(jì)準(zhǔn)則

1、購(gòu)物中心設(shè)計(jì)準(zhǔn)則暖通部分、概述暖通設(shè)計(jì)包括空調(diào)冷熱源、空調(diào)冷水系統(tǒng)、末端系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、通風(fēng)系 統(tǒng)、采暖系統(tǒng)等的設(shè)計(jì)。本設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行過(guò)程中，如有與國(guó)家有關(guān)的法規(guī)、規(guī) 范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程沖突的部分，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家的法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。1、針對(duì)購(gòu)物中心，做以下規(guī)定：1）、商場(chǎng)區(qū)域包括后勤通道、物管辦公等均設(shè)置集中空調(diào)；設(shè)備用房除下列提 到由于散熱量大或者需要人員24小時(shí)值班需要設(shè)置分體空調(diào)外，其余設(shè)備用房 均考慮通風(fēng)即可；2）、規(guī)范雖然對(duì)空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)有規(guī)定，但一般都是指定范圍且不會(huì)針對(duì)很詳細(xì) 的業(yè)態(tài)，結(jié)合集團(tuán)主要的業(yè)態(tài)等以及既有商場(chǎng)運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)， 特別規(guī)定空調(diào)房間室內(nèi) 設(shè)計(jì)參數(shù)，以供計(jì)算提供依據(jù):業(yè)態(tài)

2、類(lèi)別冬季設(shè)計(jì)參數(shù)夏季設(shè)計(jì)參數(shù)人員密度（mmp）新風(fēng)量（m/hp）燈光設(shè)備負(fù)荷（W/mi）溫度C）相對(duì)濕度溫度（C）相對(duì)濕度商場(chǎng)18>30%26< 65%520珠寶、化妝品區(qū)80,其余60電影院觀眾廳1826< 65%按座位數(shù)2010隹酋售票廳1826< 65%2.52030超市1826< 65%2.52020大型餐飲1826< 65%3（餐廳面積）2530兒童城1826< 65%43030零售1826< 65%52550娛樂(lè)1826< 65%33040餐飲1826< 65%2.52530商鋪（非餐飲）1826< 70%42040

3、冰場(chǎng)1824< 65%23020公共區(qū)1826< 70%32020公共衛(wèi)生間2028< 65%3無(wú)10物管用房202663030注：南方地區(qū)冬季不考慮供暖。3）設(shè)備房的通風(fēng)需要按照室外通風(fēng)計(jì)算溫度計(jì)算確定，但一般規(guī)范對(duì)設(shè)備房溫度控制偏高或者對(duì)一些具體房間沒(méi)有給出溫度控制要求，如變配電房40度即可,但根據(jù)實(shí)際運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)，40度不能滿足使用要求，鑒于此，根據(jù)實(shí)際運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)等 特別提出以下規(guī)定：機(jī)電用房設(shè)計(jì)溫度C換氣次數(shù)次/h備注夏季冬季高壓開(kāi)關(guān)房< 30> 5計(jì)算確定優(yōu)先考慮通風(fēng)降溫，如無(wú)法滿足溫度要 求可米用夏季空調(diào)降溫與其他季節(jié)通 風(fēng)降溫方式，空調(diào)送回風(fēng)管道布置于走

4、道內(nèi)，風(fēng)口盡量貼機(jī)房側(cè)墻安裝；空調(diào) 風(fēng)管與通風(fēng)管道分開(kāi)設(shè)置；變壓器房< 30> 5計(jì)算確定同上低壓配電房< 30> 5計(jì)算確定同上發(fā)電機(jī)房< 40> 56發(fā)電機(jī)房由于進(jìn)排風(fēng)口太大，冬季容易 出現(xiàn)冷風(fēng)倒灌的現(xiàn)象，采暖計(jì)算時(shí)應(yīng)特 別注意計(jì)劃冷風(fēng)滲透量。制冷機(jī)房< 30>106 （ 12 ,事故通風(fēng)）一般按照雙速風(fēng)機(jī)選擇，平時(shí)低速，事 故通風(fēng)高速鍋爐房< 40>1012設(shè)備房值班室< 26>18夏季可考慮設(shè)置分體空調(diào)熱交換間< 35>10> 10水泵房< 35>104弱電網(wǎng)絡(luò)機(jī)房< 25>

5、;10設(shè)置分體空調(diào)消防控制中心< 25>18設(shè)置分體空調(diào)濕垃圾房1825> 5有條件接入中央空調(diào)，否則配置分體空調(diào)電梯機(jī)房< 30> 5廣東地區(qū)配置分體空調(diào)機(jī)房>10車(chē)庫(kù)56嚴(yán)寒地區(qū)車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)置采暖公共衛(wèi)生間282015夏熱冬暖地區(qū)夏季需設(shè)置空調(diào)4）排油煙量估算:商業(yè)區(qū)域換氣次數(shù)或排風(fēng)量備注餐飲租戶廚房（餐飲租戶面積W 200平米）80按餐廳區(qū)域面積的1/3確定廚房面積，廚房 高度按照3米計(jì)算餐飲租戶廚房（餐飲租戶面積200平米）60按餐廳區(qū)域面積的1/3確定廚房面積，廚房 高度按照3米計(jì)算休閑餐飲7080按照檔位面積計(jì)算，廚房高度按照3米計(jì)算注：上述餐飲區(qū)域

6、排油煙量參數(shù)為不具備精確計(jì)算條件下的估算指標(biāo)，租戶確定后盡量以租戶要求或以精確計(jì)算為準(zhǔn)。二、空調(diào)冷熱源1、空調(diào)冷熱源形式：1）應(yīng)按照民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范中強(qiáng)制性條文的要求，提供空調(diào)區(qū)域的冬季熱負(fù)荷和夏季逐時(shí)冷負(fù)荷計(jì)算書(shū)，作為審核空調(diào)主機(jī)、鍋爐容 量、空調(diào)末端選型的依據(jù)；2） 、根據(jù)當(dāng)?shù)嘏涮讞l件及能源政策，進(jìn)行空調(diào)冷熱源方案對(duì)比， 如有必要須經(jīng)工程技術(shù)委員 會(huì)論證后確定冷熱源形式。原則上采用電制冷壓縮式制冷機(jī)組。（1）地區(qū)電價(jià)有優(yōu)惠政策，如峰谷電價(jià)4倍以上，且項(xiàng)目有地方設(shè)置蓄冰槽等，需比較冰蓄冷系統(tǒng)和常規(guī)電制冷系統(tǒng)（蓄冰量按20% 25% 30% 35%分析），如投資回收期在 5年

7、以下，通過(guò)技術(shù)委員會(huì)確定，可考慮設(shè)置冰蓄冷系統(tǒng)；（2 ）地區(qū)政府鼓勵(lì)設(shè)置熱泵（包括地源、水源等）系統(tǒng)且有地源水源條件的，經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)比較可考慮設(shè)置；（3）隨著燃?xì)鈨r(jià)格的走高，原則上不考慮設(shè)置直燃機(jī)；也不考慮設(shè)置吸收式溴化鋰機(jī)組，除非當(dāng)?shù)赜袕U氣廢熱可以利用；深圳威斯汀酒店采用直燃機(jī)，如今面臨能耗巨大， 需要進(jìn)行能源改造的問(wèn)題；（4）超市、商場(chǎng)等從管理角度出發(fā)，均合用冷源；餐飲等與一般服飾等營(yíng)業(yè)時(shí)間有差異，所以在選擇主機(jī)時(shí)應(yīng)考慮離心機(jī)和螺桿機(jī)的大小搭配設(shè)置，充分利用螺桿機(jī)調(diào)節(jié)性能好的特點(diǎn)，用螺桿機(jī)進(jìn)行小負(fù)荷調(diào)節(jié)。（5）冬季或過(guò)渡季有一定供冷需求的建筑，在夏熱冬冷、寒冷或嚴(yán)寒地區(qū)，可 考慮采用冷卻塔提供

8、空調(diào)用冷凍水，但需要提供分析報(bào)告以供決策。2、需要獨(dú)立設(shè)置冷源的：1 ）、電影院由于營(yíng)業(yè)時(shí)間的不同，且負(fù)荷占整體負(fù)荷太小，故均考慮設(shè)置獨(dú)立冷源；2）、肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等24小時(shí)營(yíng)業(yè)的場(chǎng)所應(yīng)在屋面預(yù)留室外機(jī)位置；40 米內(nèi)以免影響制3）、超市冷庫(kù)需要散熱，必須預(yù)留好室外散熱器位置，且距離控制在冷效率；3、制冷主機(jī)選擇：1）、目前集團(tuán)主機(jī)均在特靈、開(kāi)利、約克三個(gè)品牌中選擇，設(shè)計(jì)時(shí)參數(shù)應(yīng)以其 中一個(gè)作為參考；2）、為了避免特定冷量對(duì)招標(biāo)造成困擾（如 426RT的螺桿機(jī)可能只有其中一個(gè) 品牌有此型號(hào)），規(guī)定一般情況下，制冷量 400RT以下選擇螺桿機(jī)；400RT以上 選擇離心機(jī)；3）、水冷主機(jī)應(yīng)

9、設(shè)置在地下室最下面一層且靠近負(fù)荷中心。4、鍋爐選擇：1）、城市熱網(wǎng)供水穩(wěn)定、可靠時(shí)，應(yīng)采用城市熱網(wǎng)供水提供采暖、空調(diào)的熱源。 沒(méi)有城市熱網(wǎng)，或城市熱網(wǎng)供水不可靠時(shí)，自設(shè)鍋爐提供采暖、空調(diào)的熱源，鍋 爐不宜少于 2 臺(tái)，且單臺(tái)裝機(jī)容量不低于總負(fù)荷的 60%。2）、由于常壓熱水鍋爐不需辦理特種設(shè)備許可證，供熱比較可靠，故有需求時(shí)， 以常壓熱水鍋爐作為首選；3）、規(guī)范要求熱效率在 89%以上，本著節(jié)約能源的角度出發(fā)，鍋爐熱效率應(yīng)在 90%以上。6、設(shè)備運(yùn)輸設(shè)置在地下室冷水主機(jī)、 鍋爐等大型設(shè)備， 如果位于地下一層， 且遠(yuǎn)離坡道， 應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)置吊裝孔； 如果地下室層數(shù)較多且制冷機(jī)房在最下一層， 可考

10、慮利 用車(chē)道進(jìn)行運(yùn)輸，但需考慮車(chē)道凈高和荷載是否足夠。三、空調(diào)末端系統(tǒng)1、劃分原則1）超市、大型餐飲、影院、大型主力店、公共區(qū)域等采用全空氣系統(tǒng)；休閑餐 飲、小型餐飲、一般店鋪、后勤通道等采用新風(fēng)加風(fēng)機(jī)盤(pán)管（或者吊柜）的空調(diào) 系統(tǒng)；公共區(qū)域避免采用將吊柜 （風(fēng)機(jī)盤(pán)管） 設(shè)置在鋪內(nèi)而向外側(cè)吹的空調(diào)方式， 公共區(qū)域應(yīng)采用全空氣系統(tǒng)。2）使用時(shí)間相同的店鋪盡量劃分為一個(gè)系統(tǒng)，以便分區(qū)域管理方便同時(shí)能提高 管道輸送效率；3）超過(guò) 10 米的中庭設(shè)置分層空調(diào)，一般可在首層設(shè)置側(cè)送風(fēng)口；4）物管辦公不能與商場(chǎng)空調(diào)劃為一個(gè)系統(tǒng)，不便于計(jì)量和控制；2、系統(tǒng)設(shè)置1）全空氣系統(tǒng)應(yīng)設(shè)低風(fēng)速定風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，便于控制方

11、便。小租戶的新風(fēng)系統(tǒng) 應(yīng)集中設(shè)置，盡量通過(guò)豎井集中取風(fēng)，新風(fēng)機(jī)的服務(wù)半徑不能超過(guò) 40 米，以便 于調(diào)節(jié)和節(jié)約能耗；2）所有空調(diào)系統(tǒng)不得采用吊頂回風(fēng)，風(fēng)機(jī)盤(pán)管（吊柜）要帶回風(fēng)箱，空氣處理機(jī)的回風(fēng)要 有組織進(jìn)行回風(fēng)。 集中回風(fēng)的回風(fēng)口不能設(shè)在人員長(zhǎng)時(shí)間停留區(qū)域， 也不能設(shè)在送風(fēng)的射流 區(qū)內(nèi)，回風(fēng)口需設(shè)過(guò)濾網(wǎng)。3）冰場(chǎng)區(qū)域上部盡量不設(shè)置排風(fēng)口和回風(fēng)口，以減少頂部裝飾材料結(jié)露的可能；4）商場(chǎng)高大空間中庭頂部宜設(shè)置排風(fēng)，將熱氣及時(shí)排出；根據(jù)計(jì)算的排風(fēng)量大小，結(jié)合中 庭排煙量的選擇，在噪聲允許的情況下可以合用一個(gè)風(fēng)機(jī)；5）大租戶排風(fēng)（非餐飲）及商場(chǎng)公共區(qū)域的排風(fēng)有條件時(shí)作為車(chē)庫(kù)的補(bǔ)風(fēng)，以改善車(chē)庫(kù)熱 舒適

12、環(huán)境。6）非租戶單獨(dú)使用的空調(diào)設(shè)備，嚴(yán)禁設(shè)置在租戶內(nèi)避免給后期維護(hù)帶來(lái)麻煩；7）、所有土建管井要有鍍鋅板作內(nèi)襯?？照{(diào)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作。8）、新風(fēng)經(jīng)過(guò)處理后不能為了接管方便而接入風(fēng)機(jī)盤(pán)管的回風(fēng)箱，造成風(fēng)機(jī)盤(pán)管不開(kāi)啟的情況下反吹過(guò)濾網(wǎng)，同時(shí)會(huì)造成風(fēng)機(jī)盤(pán)管效率下降；應(yīng)直接送入空調(diào)區(qū)域。10）、采用全空氣系統(tǒng)區(qū)域，過(guò)渡季節(jié)需考慮全新風(fēng)運(yùn)行，新風(fēng)管大小需至少滿足60%全新風(fēng)量。 新風(fēng)比可以調(diào)節(jié)， 排風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)與新風(fēng)系統(tǒng)相一致， 一般排風(fēng)量的選擇是按照空 調(diào)季節(jié)新風(fēng)量的需求來(lái)選擇的， 一般只占機(jī)組的 10%左右，但是過(guò)渡季節(jié)新風(fēng)量需按機(jī)組60%選擇，如此排風(fēng)和新風(fēng)不匹配， 所以排風(fēng)機(jī)應(yīng)該按照兩種工

13、況分別設(shè)置或者設(shè)置為變頻控制。11）、風(fēng)系統(tǒng)控制區(qū)域不宜過(guò)大，每臺(tái)空氣處理機(jī)負(fù)擔(dān)1000m2 左右，空氣處理機(jī)組的額定風(fēng)量要用換取次數(shù)進(jìn)行校核。12）、風(fēng)管采用矩形風(fēng)道，寬高比在6: 1以內(nèi)，且風(fēng)管高度（凈尺寸）不得大于500mm（排煙風(fēng)管高度控制在 320mm以內(nèi)）。13）、風(fēng)道設(shè)計(jì)盡量避免采用無(wú)分支風(fēng)道。14）、室外新風(fēng)口與排風(fēng)口布置要滿足規(guī)范，同時(shí)滿足建筑立面設(shè)計(jì)效果的要求。15）、風(fēng)幕（ 1）、商場(chǎng)首層出入口設(shè)置風(fēng)幕，嚴(yán)寒地區(qū)、 寒冷地區(qū)設(shè)熱水風(fēng)幕，并建議設(shè)置雙門(mén)斗 或者旋轉(zhuǎn)門(mén)，熱源接入商場(chǎng)系統(tǒng)。（2）、其他首層（不含外鋪）所有出入口設(shè)風(fēng)幕，嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)設(shè)熱水風(fēng)幕，并 建議設(shè)置雙

14、門(mén)斗，獨(dú)立計(jì)費(fèi)的業(yè)態(tài)單獨(dú)的顧客、員工出入口熱源接入該業(yè)態(tài)獨(dú)立回路中。（3）風(fēng)幕出口高度距地面不宜高于 3000mm出口風(fēng)速大于 9米/秒；（ 4）當(dāng)為雙道門(mén)時(shí)，風(fēng)幕設(shè)置在內(nèi)側(cè)門(mén)上方。16）、公共區(qū)域和衛(wèi)生間的空調(diào)設(shè)備開(kāi)關(guān)控制通過(guò) DDC接入BA。四、冷凍（熱）水系統(tǒng)1、水泵的選擇：1）冷水泵、冷卻泵、熱水泵應(yīng)節(jié)能高效，實(shí)際水泵選用揚(yáng)程應(yīng)按計(jì)算值附加 5%-10%的安全系數(shù) , 水泵設(shè)計(jì)流量不應(yīng)再計(jì)入安全系數(shù)。水泵轉(zhuǎn)數(shù)不得高于 1450r/min 。2）在供回水溫差確定的情況下，水泵在設(shè)計(jì)工作點(diǎn)的效率不應(yīng)低于 75%，冷 水管路比摩阻宜控制在 100-300Pa/M 。3）冷水泵、冷卻泵、熱水泵

15、可采用單吸臥式離心泵， 雙吸臥式離心泵， 管道泵。 大流量（ >500m3/h ）可采用雙吸泵。流量小于 100m3/h 時(shí)可采用管道泵。4）熱水泵應(yīng)根據(jù)供熱系統(tǒng)規(guī)模及運(yùn)行調(diào)節(jié)方式確定， 一般不應(yīng)少于二臺(tái)， 宜設(shè)備 用泵。注：鍋爐不像冷水主機(jī)，沒(méi)有定流量的要求。采暖 24 小時(shí)不能停。2、水系統(tǒng)布置原則：1） 、空調(diào)水系統(tǒng)均采用最簡(jiǎn)便可靠的高位膨脹水箱進(jìn)行定壓與膨脹，北方地區(qū)膨脹水箱設(shè)置 在屋頂房間內(nèi)時(shí)，需設(shè)置采暖設(shè)施。2）、系統(tǒng)采用兩管制空調(diào)系統(tǒng)即可，不考慮。3）、空調(diào)冷水的供回水溫差選擇 5C,經(jīng)過(guò)比較后經(jīng)集團(tuán)同意可采用 6C,空調(diào)熱水供回水 溫差選擇10 C。提高水溫差可以減少水流

16、量，從而節(jié)約水泵功率降低能耗；但是提高水溫差后，對(duì)末端設(shè)備的選型會(huì)重新校核其制冷能力;5） 、當(dāng)系統(tǒng)較大、各環(huán)路阻力及負(fù)荷相差很大時(shí)， 僅設(shè)置一次泵需按照最不利的回路來(lái)選擇 水泵流量和揚(yáng)程，會(huì)造成功率過(guò)大， 不節(jié)能；經(jīng)過(guò)集團(tuán)同意可采用二次泵系統(tǒng)，二次泵設(shè)變 頻。6）、空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)快速排水、快速補(bǔ)水，方便系統(tǒng)充水及排水。7）、對(duì)于長(zhǎng)度超過(guò)40m的直管段及穿越伸縮縫處，要加裝伸縮器。管道由于熱脹冷縮產(chǎn)生的 推力，選好固定點(diǎn)，作好固定支架，在需要采暖的地區(qū)特別需要注意以免推理過(guò)大造成管道 破壞。9）空調(diào)冷熱計(jì)量應(yīng)符合物管提出的具體要求，否則需要根據(jù)當(dāng)?shù)貙彶橐笤O(shè)置計(jì)量點(diǎn)位；11）主機(jī)、空氣處理機(jī)、風(fēng)

17、機(jī)盤(pán)管的供回水管間，應(yīng)安裝沖洗旁通閥門(mén)，供管道 安裝完畢后的排污沖洗及運(yùn)行管理中的排污沖洗使用，否則后期沖水時(shí)很容易造 成盤(pán)管的堵塞。注：具體做法見(jiàn)下圖。12）、商業(yè)區(qū)域內(nèi)豎向冷熱水干管分區(qū)域設(shè)置，以便于維護(hù)管理及減少水平支管敷設(shè)對(duì)凈高的影響。每組立管至租戶水平服務(wù)半徑不宜超過(guò)40米且不穿越中庭。13） 、有集中供熱的城市采用市政管網(wǎng)為熱源， 嚴(yán)寒地區(qū)空調(diào)機(jī)組設(shè)表冷段 +加熱段，冬季供 熱采用加熱段供熱，空氣處理機(jī)組及新風(fēng)機(jī)組供回水溫度采用高溫水預(yù)熱，進(jìn)風(fēng)段設(shè)置電加 熱漏風(fēng)保護(hù)。（如果市政沒(méi)有高溫?zé)崴?，需考慮設(shè)置鍋爐）五、冷卻水系統(tǒng)1、冷卻塔選擇1）、冷卻塔優(yōu)先選擇超低噪音方形橫流塔，便于控制

18、噪聲， 以及減少高度對(duì)景觀造成遮擋困 難的問(wèn)題。2）、冷卻塔應(yīng)遠(yuǎn)離廚房排風(fēng)等高溫或有害氣體；3）、冷卻塔的設(shè)置要滿足環(huán)保要求，當(dāng)噪聲對(duì)周邊環(huán)境有影響時(shí)，應(yīng)采取隔聲降噪等措施；4） 、對(duì)于設(shè)置于屋面的冷卻水管道，需要做隔熱及外包0.5mm鍍鋅鐵皮作為保護(hù)。5）、對(duì)于冬季內(nèi)區(qū)過(guò)熱的區(qū)域， 如新風(fēng)滿足不了供冷需求，可考慮采用冷卻塔免費(fèi)冷源，設(shè) 計(jì)時(shí)注意以下幾點(diǎn)：（1）、末端盤(pán)管的供冷能力，應(yīng)在所能獲得的空調(diào)冷水的最高計(jì)算供水溫度和供回水溫差條件下， 滿足冬季冷負(fù)荷的需求， 要盡可能提高計(jì)算供水溫度， 延長(zhǎng)用冷卻塔供冷時(shí)間。（2）、冷卻塔的最高計(jì)算供冷水溫、 溫差和冬季供冷冷冷卻塔的使用臺(tái)數(shù)， 應(yīng)根據(jù)

19、冷負(fù) 荷的需求、 空調(diào)冷水的計(jì)算溫度、 冷卻塔在冬季室外氣象參數(shù)下的冷卻能力、 換熱器的換熱 溫差等因素，經(jīng)計(jì)算確定。（ 3）、設(shè)置板式換熱器，換熱溫差選擇 1 度。6）冷卻塔風(fēng)機(jī)為雙速，便于不同負(fù)荷情況下的調(diào)節(jié)。2、冷卻水泵選擇1 ）冷卻水泵不必設(shè)置變頻泵；六、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)1、廚房排油煙系統(tǒng)1）、各餐飲租戶需預(yù)留排油煙管道、補(bǔ)風(fēng)管道及事故通風(fēng)管道；需在設(shè)計(jì)階段 預(yù)留足夠的位置安裝排油煙設(shè)備、 補(bǔ)風(fēng)機(jī)及事故通風(fēng)機(jī)； 廚房排油煙風(fēng)機(jī)的排風(fēng) 應(yīng)盡可能用餐廳或其它區(qū)間的排風(fēng)負(fù)壓補(bǔ)入， 或通過(guò)簡(jiǎn)易的管道風(fēng)機(jī)系統(tǒng)， 組織 餐廳或其它區(qū)間的排風(fēng)補(bǔ)入。 不足部分， 方可用室外新風(fēng)處理后補(bǔ)充。 油煙的排

20、放需符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)的要求。2）、廚房補(bǔ)風(fēng)溫度，夏季不宜高于 28 度，冬季不宜低于 14 度，結(jié)合當(dāng)?shù)叵募?和冬季室外通風(fēng)計(jì)算參數(shù)確定補(bǔ)風(fēng)是否進(jìn)行預(yù)處理；3）、設(shè)計(jì)時(shí)需考慮日后業(yè)態(tài)調(diào)整的靈活性，日后可能改為餐飲的地方需預(yù)留排 油煙及補(bǔ)風(fēng)管道；4）、廚房排油煙管道井應(yīng)內(nèi)襯鍍鋅鋼板風(fēng)管，不得直接使用土建管井作為排油 煙風(fēng)道。排油煙風(fēng)機(jī)一般應(yīng)設(shè)在房頂； 同時(shí)在廚房?jī)?nèi)及房頂設(shè)排油煙風(fēng)機(jī)的系統(tǒng)， 廚房?jī)?nèi)設(shè)置的排油煙風(fēng)機(jī)風(fēng)壓一般應(yīng)小于房頂設(shè)置的排油煙風(fēng)機(jī)風(fēng)壓。 排油煙管 井內(nèi)禁止正壓。5）、屋頂設(shè)置的排油煙風(fēng)機(jī)或者排風(fēng)兼排煙的風(fēng)機(jī)時(shí)，如果離裙房較近，建議 均設(shè)置在機(jī)房?jī)?nèi)，以降低噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。2、

21、其他注意事項(xiàng)1）、冬季，在有可靠的技術(shù)手段 , 應(yīng)設(shè)熱回收系統(tǒng)，主要應(yīng)為顯熱回收。2）、垃圾房及隔油池房排風(fēng)需經(jīng)過(guò)活性炭處理后方可排放。3）、按照規(guī)范設(shè)置防排煙系統(tǒng)， 消防防排煙系統(tǒng)應(yīng)與空調(diào)系統(tǒng)分開(kāi)設(shè)置； 排煙管 道高度控制在320mm以內(nèi)。4）、排煙系統(tǒng)宜豎向設(shè)置，屋面設(shè)置排煙風(fēng)機(jī)；5）、 地下車(chē)庫(kù)排風(fēng)排煙共用風(fēng)機(jī)，應(yīng)采用噪聲相對(duì)較小的箱式風(fēng)機(jī)，不應(yīng)采用 噪聲相對(duì)較大的軸流風(fēng)機(jī)或混流風(fēng)機(jī)。 天花內(nèi)吊裝的排煙風(fēng)機(jī)， 應(yīng)采用占空間相 對(duì)較小的軸流風(fēng)機(jī)或混流風(fēng)機(jī)，不宜采用風(fēng)機(jī)箱；七、采暖系統(tǒng)1、嚴(yán)寒地區(qū)、疏散樓梯間、通道、倉(cāng)庫(kù)、消防水箱間及寒冷地區(qū)消防水箱間等 設(shè)值班采暖，設(shè)計(jì)溫度5C,采用散熱器

22、供暖。地下車(chē)庫(kù)是否設(shè)置采暖需經(jīng)技術(shù) 經(jīng)濟(jì)比較確定；2、嚴(yán)寒地區(qū)散熱器采暖設(shè)計(jì)供回水溫度不宜低于 80/60 C,散熱器采暖應(yīng)與空 調(diào)水系統(tǒng)分開(kāi)環(huán)路；3、集中采暖系統(tǒng)供回水的分支管路上， 應(yīng)根據(jù)水力平衡要求設(shè)置水力平衡裝置。4、采暖水管管材：DN50（含DN50以下采用鍍鋅鋼管螺紋連接，DN50以上采用 焊接鋼管焊接，DN250（含DN250以上采用螺旋焊接鋼管焊接。電氣部分概述在電氣設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)堅(jiān)持技術(shù)合理性與經(jīng)濟(jì)性相統(tǒng)一，應(yīng)避免選用國(guó)家已淘汰或即將淘汰 產(chǎn)品，應(yīng)避免選用雖技術(shù)或功能先進(jìn)但尚未普遍應(yīng)用或成本較高之技術(shù)或產(chǎn)品，應(yīng)積極應(yīng)用節(jié)能型產(chǎn)品、技術(shù)。二、供電系統(tǒng)1. 電壓等級(jí)應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目

23、所在地供電條件、 工程項(xiàng)目規(guī)模、供電主管部門(mén)要求， 合理選用供電系統(tǒng)電壓等 級(jí)。在供電條件允許的條件下，供電系統(tǒng)電壓等級(jí)應(yīng)優(yōu)先選用10KV。在上海及天津地區(qū)，經(jīng)過(guò)比較如能節(jié)省投資造價(jià)，可以采用 35KV供電系統(tǒng)。2. 負(fù)荷分級(jí)根據(jù)集團(tuán)城市綜合體建筑特點(diǎn)，對(duì)集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的各類(lèi)型建筑內(nèi)部供電負(fù)荷分級(jí)示例如下:序號(hào)建筑物分類(lèi)建筑物防火等級(jí)分類(lèi)負(fù)荷名稱(chēng)1購(gòu)物中心建筑物名稱(chēng)類(lèi)類(lèi)一級(jí)二級(jí)超級(jí)市場(chǎng)/各業(yè)態(tài)賣(mài)場(chǎng)消防系統(tǒng)設(shè)備；計(jì)算機(jī)及收銀設(shè)備； 各弱電系統(tǒng)控制室電源；應(yīng)急照明； 金庫(kù)及重要辦公室照明；營(yíng)業(yè)廳、門(mén) 廳備用照明；主要設(shè)備用房備用照明客梯及客、貨兩用電梯電力；扶梯電力影院消防系統(tǒng)設(shè)備；應(yīng)急照明；各弱電

24、系 統(tǒng)控制室電源；各影廳備用照明；甲 等電影院的放映用電客梯電力；扶梯電力及 放映系統(tǒng)電力。甲等電 影院的照明用電地下車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房消防系統(tǒng)設(shè)備；各弱電系統(tǒng)控制室電 源；污水泵、雨水泵、行車(chē)道照明； 應(yīng)急照明；主要設(shè)備用房備用照明注：根據(jù)電影院租賃方的要求，電影院需要提供雙電源供放映機(jī)及應(yīng)急照明。3. 供電要求。(1) 一級(jí)負(fù)荷供電要求 應(yīng)有兩個(gè)電源同時(shí)供電，以下供電電源均可視為向一級(jí)負(fù)荷供電的雙電源: 由兩個(gè)不同的城市變電所引來(lái)的兩路進(jìn)線；由一個(gè)城市變電所引來(lái)的不同母線段的兩路饋電回路一路為引自本建筑內(nèi)變電所電源，另一路為引自城市公共線路電源一路為引自本建筑內(nèi)變電所電源，另一路為其它電源形式

25、（如應(yīng)急電源）的電源饋線一路為引自本建筑內(nèi)變電所電源，另一路為引自其它獨(dú)立供電變電所電源（2）二級(jí)負(fù)荷供電要求供電系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到當(dāng)正常供電線路、設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)或正常供電電源發(fā)生故障停電時(shí)，供電系 統(tǒng)不至于中斷對(duì)該負(fù)荷的供電（或中斷供電后能很快恢復(fù)對(duì)該負(fù)荷供電）。（3）備用應(yīng)急電源備用應(yīng)急電源的供電時(shí)間，應(yīng)滿足建筑內(nèi)所有消防用電設(shè)備中設(shè)計(jì)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)者的 要求。備用應(yīng)急電源的容量，應(yīng)滿足建筑內(nèi)所有一級(jí)負(fù)荷和一級(jí)負(fù)荷中特別重要負(fù)荷的供電要求。4. 負(fù)荷計(jì)算（1）負(fù)荷計(jì)算一般采用負(fù)荷指標(biāo)法及需要系數(shù)法。負(fù)荷指標(biāo)推薦值如下（若商業(yè)部分有提供具體符合要求，則以商業(yè)提供為準(zhǔn)）：建筑面積負(fù)荷指標(biāo)序號(hào)建筑類(lèi)別

26、供電負(fù)荷指標(biāo)（W/m2）1集中商業(yè)1001202臨街商鋪90 1003餐飲2002504家電超市1105影城、KTV1006健身房1007銀行網(wǎng)點(diǎn)120 （容量不小于 10kW）8中庭預(yù)留 100kW或 50kW注：負(fù)荷指標(biāo)與各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有關(guān)，各地區(qū)可根據(jù)當(dāng)?shù)匕l(fā)展水平及項(xiàng)目特點(diǎn)在本標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行局部調(diào)整，中高檔商業(yè)取上限值，檔次較低商業(yè)取下限值。2） 負(fù)荷計(jì)算時(shí)應(yīng)注意，下列負(fù)荷不應(yīng)計(jì)?。合李?lèi)負(fù)荷備用負(fù)荷（3）負(fù)荷計(jì)算時(shí)，用于空調(diào)系統(tǒng)的制冷設(shè)備負(fù)荷與制熱設(shè)備負(fù)荷不能重復(fù)計(jì)算，應(yīng)取其容量 大者進(jìn)行計(jì)算。（4）無(wú)功補(bǔ)償在高壓側(cè)或低壓側(cè)設(shè)無(wú)功功率集中補(bǔ)償裝置；經(jīng)集中補(bǔ)償后，在高壓側(cè)功率因數(shù)應(yīng)不

27、小于0.9 ;在低壓側(cè)功率因數(shù)應(yīng)不小于0.95 ;電容器裝置的開(kāi)關(guān)設(shè)備及導(dǎo)體等載流部分的長(zhǎng)期允許電流不應(yīng)小于電容器額定電流的1.5倍。對(duì)高次諧波帶來(lái)的危害，應(yīng)設(shè)置電抗器來(lái)消除或降低。電容器柜應(yīng)在柜內(nèi)設(shè)置強(qiáng)制通風(fēng)裝置。三、電能計(jì)量1. 公共回路、備用饋電回路、各獨(dú)立用電戶、大容量回路及其它物業(yè)管理及供電部門(mén)要求 需進(jìn)行計(jì)量回路，應(yīng)在變壓器低壓側(cè)設(shè)計(jì)量裝置。2. 當(dāng)電梯、扶梯為二種及以上的業(yè)態(tài)共享時(shí) , 應(yīng)設(shè)置計(jì)量。3. 下列回路應(yīng)設(shè)置電流測(cè)量?jī)x表 :變壓器回路 ;變電所低壓柜出線 , 低壓母聯(lián)柜需設(shè)置電流表 ;根據(jù)電力設(shè)備運(yùn)行要求 , 必須監(jiān)視運(yùn)行電流的回路 ;注意互感器變比應(yīng)在正常運(yùn)行時(shí)電流表

28、的指針在70%左右 ;4. 電壓表、電流表優(yōu)先采用機(jī)械表。5. 發(fā)電機(jī)進(jìn)線柜設(shè)計(jì)量及監(jiān)測(cè)儀表。四、變電所及開(kāi)閉所1. 變電所一般考慮設(shè)在地下室靠外墻部位， 靠近負(fù)荷中心 （以減少電纜長(zhǎng)度， 降低初投資，供電半徑不宜大于 150 米）。但僅有地下一層的地下室應(yīng)采取地面抬高不小于300mm高度的防水措施。在地下室安裝的變壓器須為干式變壓器。變配電房上方不得有水管、 空調(diào)冷凝水管、衛(wèi)生間、水池及廚房，亦不得與衛(wèi)生間、廚房、水池等貼臨布置。2. 10/0.4KV 變電所設(shè)計(jì)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)毓╇娋忠螅◤V州、東莞變壓器必須單獨(dú)設(shè)置變壓器室）；如無(wú)特殊要求，則變壓器與低壓柜合用一個(gè)變配電房。3. 設(shè)于建筑內(nèi)變壓

29、器應(yīng)選用帶強(qiáng)制風(fēng)冷裝置的干式變壓器， 單臺(tái)變壓器安裝容量在一般情況下不超過(guò)2000KVA但當(dāng)安裝條件有限且用電設(shè)備容量較大、負(fù)荷集中、選用大容量 變壓器運(yùn)行方案合理時(shí)， 亦可考慮選用更大容量變壓器， 但選用前提是須進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì) 比較，并經(jīng)工程技術(shù)委員會(huì)審批。4. 高、低壓配電室中要留出二臺(tái)位置備用柜的位置,以便由于最終設(shè)備定貨與設(shè)計(jì)不符及后期出具變更時(shí)可進(jìn)行調(diào)整 ; 設(shè)計(jì)中應(yīng)用細(xì)虛線將備用柜的位置表示出來(lái)。此外應(yīng)預(yù)留 一臺(tái)備用變壓器的位置以方便后期變更調(diào)整。5. 高、低壓配電室的位置應(yīng)避免設(shè)于伸縮縫、沉降縫等位置。6. 從 10KV 總配電所以放射式方式向分配電所供電時(shí)，該分配電所的電源進(jìn)線開(kāi)

30、關(guān)宜采用 隔離開(kāi)關(guān)或隔離觸頭。7. 位于地下室或通風(fēng)條件不好的變、配電所應(yīng)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)裝置。變配電所應(yīng)設(shè)中央空調(diào) （冷源設(shè)于配電室外） ，根據(jù)項(xiàng)目具體情況， 南方夏季高溫地區(qū)選擇加設(shè)分體空調(diào)裝置 （中央空調(diào)停機(jī)時(shí)段使用）。8. 10KV開(kāi)閉所面積可按 60120mf預(yù)留。9. 變配電室應(yīng)至少有一個(gè)通向室外、公共走廊或樓梯間的出口，高壓配電室與值班室直通 或經(jīng)過(guò)通道相通，值班室應(yīng)有直接通向戶外或通向走道的門(mén)。10. 容量規(guī)模較大的主變電所宜設(shè)置單獨(dú)的高壓配電室。11. 低壓配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量按負(fù)荷等級(jí)、用途、業(yè)態(tài)來(lái)布置配電柜盤(pán)面。12. 變配電所應(yīng)設(shè)置所用雙電源切換配電箱，供變電所用電使用，

31、電源引自低壓配電柜不同 的兩段母線。13. 供配電設(shè)計(jì)需分清業(yè)態(tài)， 嚴(yán)格區(qū)分本次工程設(shè)計(jì)和二次裝修設(shè)計(jì)的供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)及實(shí) 施界面。五、低壓配電系統(tǒng)1. 對(duì)重要負(fù)荷， 大容量負(fù)荷一般采用放射式配電方式； 鏈?zhǔn)脚潆姺绞竭m用于配電容量較小， 同一回路鏈接配電數(shù)量不超過(guò) 5 臺(tái)。2. 在末端配電控制箱中 , 特別注意不可無(wú)節(jié)制的提高斷路器的分?jǐn)嗄芰? 應(yīng)按預(yù)期末端短路電流的大小選用 610KA分?jǐn)嗄芰Φ奈⑿蛿嗦菲鳌?. 消防聯(lián)動(dòng)控制有關(guān)部位的非消防電源應(yīng)具有聯(lián)動(dòng)切斷條件。4. 配電系統(tǒng)應(yīng)按防火分區(qū)、人防分區(qū)、功能分區(qū)配電：屋頂送、排風(fēng)（煙）系統(tǒng)按業(yè)態(tài)分別供電。屋面排風(fēng)機(jī)根據(jù)用途應(yīng)在本層內(nèi)的配電小間內(nèi)

32、控制；地下卸貨區(qū)排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)在地下卸貨區(qū)控 制；采用時(shí)控與手動(dòng)就地、遠(yuǎn)方控制兩種方式。5. 漏電斷路器動(dòng)作電流：一般場(chǎng)所 30mA防止電氣火災(zāi)300mA , 500mA6. 在水下、潮濕人可觸及的場(chǎng)所需采用安全超低壓供電。7. 36V及以下的安全電壓系統(tǒng)中，不應(yīng)設(shè)置PE線。8. 雙電源供電兩回路不應(yīng)穿于同一電纜橋架或線槽內(nèi)， 若條件所限， 需穿同一電纜橋架 （線 槽）時(shí)，須在中間設(shè)置防火隔板。9. 低壓配電柜的設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量按負(fù)荷等級(jí)、用途來(lái)布置盤(pán)面，消防應(yīng)急電源回路盡量置于一個(gè)配電柜中，后勤及公共用區(qū)電回路應(yīng)盡量置于一個(gè)配電柜；各業(yè)態(tài)的供電系統(tǒng)中，應(yīng)盡量將室外照明及戶外廣告的配電回路集中在一個(gè)低

33、壓配電柜中; 其余應(yīng)按用途及各自業(yè)態(tài)安排配電柜。10. 應(yīng)預(yù)留足夠的備用回路（至少一個(gè)空柜體的備用回路，以方便根據(jù)商鋪招商及商業(yè)需求 調(diào)整用電負(fù)荷）。六、動(dòng)力配電及控制1. 遠(yuǎn)離配電控制裝置的用電設(shè)備，其附近應(yīng)設(shè)置隔離電器，遠(yuǎn)方控制的電動(dòng)機(jī)，應(yīng)有就地控制和解除遠(yuǎn)方控制的措施；屋頂?shù)睦鋮s塔及風(fēng)機(jī)等設(shè)備均應(yīng)設(shè)置機(jī)旁急停按鈕。2. 消防風(fēng)機(jī)、消防水泵控制除現(xiàn)場(chǎng)自動(dòng)、手動(dòng)外，還應(yīng)設(shè)消防中心遠(yuǎn)程手動(dòng)控制。3. 為節(jié)約投資 ， 除生活水泵及電影院影廳空調(diào)機(jī)組可能采用變頻控制方式外（ 詳見(jiàn)給排水專(zhuān)業(yè)及空調(diào)要求 ）， 電機(jī)控制不得采用軟起動(dòng)器和變頻控制器。4. 本著愈簡(jiǎn)單愈可靠的原則 ， 對(duì)極不頻繁起動(dòng)但又頗

34、重要的電機(jī) ， 如設(shè)計(jì)中的消防水泵、 噴 淋水泵、水噴霧水泵（如設(shè)置）盡量采用直接啟動(dòng)方式；當(dāng)電機(jī)容量大于 30KW時(shí)可采用 Y- 啟動(dòng)方式。5. 消防設(shè)備過(guò)負(fù)荷保護(hù)不動(dòng)作于跳閘 ， 僅動(dòng)作于信號(hào)。6. 冷凍水泵、冷卻水泵為持續(xù)運(yùn)行電機(jī)，屬不頻繁起動(dòng)的電機(jī)；容量小于30KW時(shí)采用直接啟動(dòng)方式，但應(yīng)經(jīng)過(guò)電壓降計(jì)算，同時(shí)應(yīng)注意：為節(jié)約電能，租賃方可能增加變頻控制柜 ， 故平面設(shè)計(jì)中應(yīng)預(yù)留出增加變頻柜的位置。7. 空調(diào)機(jī)組、送排風(fēng)機(jī)容量等于或小于30KW時(shí)采用直接起動(dòng)方式；機(jī)組容量大于30KW時(shí)采用Y- 啟動(dòng)方式.各空調(diào)機(jī)組的配電箱中需預(yù)留DDC接口以便同BA系統(tǒng)連接。注：超市業(yè)態(tài)可能要求空調(diào)機(jī)組配

35、電控制箱內(nèi)設(shè)置220/24V控制電源變壓器以向 DDE電,控制電源變壓器容量 100VA 此點(diǎn)以業(yè)主方書(shū)面要求為準(zhǔn)8. 電動(dòng)風(fēng)閥與機(jī)組聯(lián)動(dòng)控制：對(duì)新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)機(jī)組 先開(kāi)閥，再開(kāi)機(jī)；對(duì)消防風(fēng)機(jī)，280 C防火排煙閥動(dòng)作，聯(lián)動(dòng)停風(fēng)機(jī)。七、照明系統(tǒng)1. 地下室、設(shè)備房及后勤區(qū)域，在造價(jià)限額允許的情況下，應(yīng)優(yōu)先采用LED燈以節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用。2. 設(shè)備用房，如變配電室、換熱器間、水泵房、制冷機(jī)房、空調(diào)機(jī)房等照明燈具布置必須 配合相應(yīng)的設(shè)備布置，照明平面圖中須示意出設(shè)備位置。3. 電梯井道及底坑照明應(yīng)采用安全電壓供電。4. 空調(diào)機(jī)房照明應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)備的布置及風(fēng)管的遮擋，采用壁裝方式。各空調(diào)機(jī)房需設(shè)置維修電

36、源插座(單相 16A,二、三極帶接地五孔插座)；5. 地下車(chē)庫(kù)照明在造價(jià)限額允許的情況下，優(yōu)先采用LED燈照明。(1) .車(chē)位燈具與車(chē)道燈具不同照明回路，車(chē)位燈具應(yīng)至少隔1盞燈具布置回路；(2) .車(chē)道燈具照明回路應(yīng)按每隔3個(gè)燈具交替布置回路；(3) .車(chē)道燈具的長(zhǎng)軸應(yīng)同車(chē)行方向平行；(4) .車(chē)道的燈具布置及安裝高度需考慮小汽車(chē)及貨柜車(chē)的行駛要求。大面積地下車(chē)庫(kù)照明宜設(shè)置集中控制，控制方式可以為時(shí)鐘控制，BA控制。；6. 樓梯間、樓梯前室照明：(1) .該部位應(yīng)急照明和疏散指示同商場(chǎng)其它部位的應(yīng)急照明和疏散指示的嚴(yán)格分開(kāi)。(2) .樓梯、樓梯前室均選用LED燈，豎向照明配電。(2).樓梯間設(shè)

37、置聲、光控開(kāi)關(guān)，不設(shè)置就地控制開(kāi)關(guān)。7. 地鐵出入口處設(shè)置專(zhuān)用應(yīng)急照明雙電源切換箱，所有用電均按應(yīng)急電源等級(jí)配電8. 在照明分支回路中應(yīng)避免采用三相斷路器對(duì)三個(gè)單相分支回路進(jìn)行控制和保護(hù)。9. 備用照明、疏散照明的回路上不應(yīng)設(shè)置插座 ;10. 地下車(chē)庫(kù)、室外泛光照明、園林景觀照明及預(yù)留廣告照明回路須預(yù)留自控接點(diǎn)。11. 對(duì)向主力店自供的廣告燈箱、招牌燈箱供電電源，應(yīng)采用時(shí)鐘控制。八、設(shè)備選型及安裝1. 10KV 系統(tǒng)當(dāng)采用真空斷路器時(shí)，除開(kāi)閉所或 10KV 主配室的進(jìn)線斷路器選用合資品牌 1250/31.5KA 外，其余均選用 630/25KA 。2. 10KV系統(tǒng)中對(duì)計(jì)量設(shè)施的精度要求：電壓

38、互感器0.2級(jí)，電流互感器0.2S級(jí)，有功表0.5S 級(jí)；3. 雙電源切換裝置不需用于線路保護(hù)，僅用于電源轉(zhuǎn)換，應(yīng)選用PC級(jí)雙電源切換裝置。4. 為節(jié)約工程造價(jià)，除涉及到消防電氣系統(tǒng)外的沿墻及吊頂內(nèi)敷設(shè)的電氣穿線鋼管（025及以下）均應(yīng)選用薄壁穿線鋼管 ;5. 為節(jié)約投資和方便施工 ， 除由變壓器至低壓進(jìn)線柜可選用封閉式母線槽外 ， 其余配電設(shè) 計(jì)應(yīng)避免選用母線槽和預(yù)分支電纜 ;確需選用預(yù)分支電纜時(shí)應(yīng)征得業(yè)主方書(shū)面許可；6. 除消防配電回路外，其它均選用C級(jí)阻燃電纜；如當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)或主管部門(mén)有特殊要求時(shí)，才選用更高一級(jí)耐火電纜（ B 級(jí)）。7. 對(duì) 0.4KV 交聯(lián)電纜在已考慮校正系數(shù)情形下的載流

39、量約定為：16m2 63A 25m2 80A35m2 100A 50m2 125A 70m2 160A95m2 200A 120m2 250A 150m2 300A 185m2 350A 240 m2 400A大于240 m截面電纜的選用須征求業(yè)主方之許可；8. 如規(guī)范、當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)或供電部門(mén)有明確設(shè)置要求，可設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)，但僅限于變配電所供精裝修的電力出線回路上。 采用互感器和剩余電流繼電器的組合方式； 選 用火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行監(jiān)測(cè)和控制。 獨(dú)立系統(tǒng)， 同工程中的火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)分別設(shè)置。戶外配電箱、控制箱、按鈕盒外殼防護(hù)等級(jí)要求達(dá)到 IP65。9. 對(duì)15KW及以上容量的電動(dòng)機(jī)配電

40、回路，斷路器應(yīng)選擇塑殼開(kāi)關(guān)以保護(hù)電機(jī)，分?jǐn)嗳萘繎?yīng)達(dá)到 10KA。10. 所有電氣裝置應(yīng)盡量布置在建筑圖則不可變化之部位，如結(jié)構(gòu)柱、砼墻、樓梯隔墻的部 位，以避免因建筑圖紙變化而引起電氣設(shè)計(jì)很大的調(diào)整； 所有體積較大的電氣裝置 （如 配電箱）在墻上安裝時(shí)必須遠(yuǎn)離水專(zhuān)業(yè)消防栓箱的位置；11. 各強(qiáng)電井在進(jìn)行電氣設(shè)備布置時(shí) ,應(yīng)盡量將強(qiáng)電設(shè)備 （包括豎向電纜 ） 布置在一側(cè) ,另一 側(cè)預(yù)留出弱電設(shè)備的安裝位置 （尤其在未設(shè)弱電井時(shí) ） 。當(dāng)強(qiáng)電井和弱電井緊鄰布置時(shí) , 強(qiáng)弱電設(shè)備盡量不要布置在隔墻上； 消防系統(tǒng)電纜回路應(yīng)與非消防電纜回路分別穿不同 橋架敷設(shè)。12. 設(shè)備機(jī)房及豎井位置變電所應(yīng)接近負(fù)荷

41、中心并緊臨由其供電的制冷機(jī)房。電氣豎井（強(qiáng)、弱電井）門(mén)應(yīng)開(kāi)向公共部位，尤其不要開(kāi)在精品店內(nèi)，電氣豎井盡量寬面開(kāi)門(mén)，即采用寬面操作方式。消防控制室與監(jiān)控室應(yīng)盡量緊鄰布置或合用同一房間，以方便管理，并可共享一臺(tái)雙電源切換箱。變配電室、制冷機(jī)房值班室應(yīng)直接對(duì)外（不途經(jīng)變配電室及制冷機(jī)房 ）。13. 砼墻預(yù)留套管或開(kāi)洞在地下一層要預(yù)留出至室外照明的穿線管，預(yù)埋數(shù)據(jù)線套管及電源套管以供商場(chǎng)促銷(xiāo)之用；所有暗裝配電箱設(shè)計(jì)中要給出預(yù)留墻洞的定位及尺寸；停車(chē)場(chǎng)門(mén)衛(wèi)廳處設(shè)計(jì)應(yīng)預(yù)留電源及用于保安監(jiān)控系統(tǒng)的弱電信號(hào)管線（預(yù)埋套管二根032鍍鋅鋼管由監(jiān)控室至每個(gè)車(chē)輛出入口，套管內(nèi)穿線在兩端均各多留出6米）14. 末端配

42、電系統(tǒng)應(yīng)詳細(xì)注明用途和容量;例如百貨變配電室照明 ，地下車(chē)庫(kù)排風(fēng)機(jī) ;0.4KV配電系統(tǒng)在繪制時(shí)，要求將控制線（消防信號(hào)、水位信號(hào)、溫控信號(hào)、遠(yuǎn)控信號(hào)等）亦在圖中表示出來(lái) ; 平面圖中必須示出控制電纜 ;設(shè)計(jì)中對(duì)于雙電源切換的進(jìn)出線 ， 要標(biāo)明常用與備用 ， 以明確施工接線 ;電氣平面制圖時(shí)盡量保持建筑圖則的完整 ， 包括但不限于下述 : 各部位的建筑功能的標(biāo)注、 主要 建筑標(biāo)高、各管井的功能標(biāo)注等 ， 以方便施工時(shí)閱圖 ;各設(shè)備用房務(wù)必標(biāo)明業(yè)態(tài)歸屬 （不得用編號(hào) 表示，如1#制冷機(jī)房、口 #變電所等）；九、電氣消防系統(tǒng)1. 建筑群或城市綜合體建筑內(nèi)設(shè)兩個(gè)及以上消防控制室時(shí)， 需設(shè)消防控制中心

43、。 該控制中心可以 為消防控制室中的其中一個(gè)。 所有消防控制室信息均在消防中心予以顯示， 并通過(guò)消防中心與外 界聯(lián)系。消防中心作為報(bào)警、指揮中樞，可以對(duì)所有建筑物內(nèi)消防設(shè)備予以監(jiān)視、控制。2. 火災(zāi)應(yīng)急照明最低照度疏散照明-0.5LX;備用照明->25%正常照明照度 ;安全照明-100%正常照明照度；3. 負(fù)荷等級(jí)一類(lèi)防火建筑物消防系統(tǒng)、設(shè)備負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷（含下列下列系統(tǒng)、設(shè)備但不限于）：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)消防控制室（消防中心）消防系統(tǒng)水泵含消火栓泵、噴淋泵、水幕泵、消防系統(tǒng)增壓泵（消火栓系統(tǒng)增壓泵、噴淋系統(tǒng)增壓泵）等防排煙系統(tǒng)設(shè)備含疏散樓梯間及前室加壓送風(fēng)機(jī)、消防排煙風(fēng)機(jī)消防電梯及其底坑

44、排水泵自動(dòng)滅火系統(tǒng)及設(shè)備如 CO氣體滅火系統(tǒng)、FM200氣體滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)等防火卷簾、自動(dòng)門(mén)及其他電動(dòng)防火門(mén)窗火災(zāi)應(yīng)急照明系統(tǒng)防火閥、排煙閥、消防系統(tǒng)電動(dòng)風(fēng)口4. 向一級(jí)消防負(fù)荷供電的雙電源回路，應(yīng)在最末一級(jí)配電箱處切換。5. 對(duì)于設(shè)于地下室內(nèi)長(zhǎng)期處于備用狀態(tài)的配電裝置如柴油發(fā)電機(jī)組自啟動(dòng)控制屏、應(yīng)急電源配電柜應(yīng)選用防潮或防霉型。十、 弱電系統(tǒng)1. 購(gòu)物中心弱電系統(tǒng)主要涵蓋以下幾個(gè)方面內(nèi)容：視頻監(jiān)控系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及電話系統(tǒng) 背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)及車(chē)位引導(dǎo)系統(tǒng) 入侵報(bào)警及緊急求助系統(tǒng) 門(mén)禁及一卡通系統(tǒng)巡更管理系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)信息發(fā)布

45、系統(tǒng)2. 視頻監(jiān)控系統(tǒng)1）設(shè)置區(qū)域 :管控范圍內(nèi)的建筑物各出入口及主要通道、樓頂屋面的出入口、地下室停車(chē)場(chǎng)各出入口 （含車(chē)和人）、地下室停車(chē)場(chǎng)內(nèi)、室內(nèi)步行街公共區(qū)域、百貨區(qū)域。2）機(jī)房設(shè)置 : 安防監(jiān)控主機(jī)設(shè)置在集中監(jiān)控中心內(nèi)。3）技術(shù)要求：a. 財(cái)務(wù)系統(tǒng)應(yīng)在監(jiān)控中心內(nèi)設(shè)置單獨(dú)的硬盤(pán)錄像機(jī)， 并滿足手工切換錄像的需要。 監(jiān)控 中心至財(cái)務(wù)部辦公室設(shè)置光纜，在財(cái)務(wù)部設(shè)置遠(yuǎn)程監(jiān)控終端；b. 重要網(wǎng)絡(luò)機(jī)房應(yīng)在監(jiān)控中心內(nèi)設(shè)置單獨(dú)的硬盤(pán)錄像機(jī)，監(jiān)控范圍應(yīng)覆蓋整個(gè)機(jī)房（包含 UPS 和電池間），無(wú)死角；c. 在中控室采用硬盤(pán)錄像機(jī)和矩陣切換器進(jìn)行錄像和管理，錄像機(jī)采用 D1格式，全幀錄像保留 30 天（或根

46、據(jù)當(dāng)?shù)匾笤O(shè)置）；d. 控制系統(tǒng)應(yīng)有 10%余量，以備后期系統(tǒng)增加和調(diào)整；e. 設(shè)置UPS備電滿足4小時(shí)（如備用電源引自柴油發(fā)電機(jī)，備電可以縮短至1小時(shí)）；f. 系統(tǒng)應(yīng)自成網(wǎng)絡(luò)獨(dú)立運(yùn)行，并與入侵報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)；g. 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，具有多級(jí)主機(jī) （ 主控、分控 ） 功能；h. 電梯轎廂監(jiān)控用的視頻電纜 （由轎箱到電梯機(jī)房） 要求包含在電梯廠家提供的隨行電 纜內(nèi)。3. 樓宇自控系統(tǒng)1）系統(tǒng)概述 :a. 監(jiān)控站主控終端設(shè)置在商管的弱電監(jiān)控中心， 其監(jiān)控站分控終端設(shè)置在商管的冷凍機(jī) 房值班室。b. BA 系統(tǒng)監(jiān)控內(nèi)容為空調(diào)冷熱源、新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)設(shè)備、生活給（排）水 系統(tǒng)、供

47、配電系統(tǒng)及柴油發(fā)電機(jī)組等監(jiān)控內(nèi)容。c. 系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)模式采用集散式控制的方式，即集中監(jiān)視、分散控制。整個(gè)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) 分為三級(jí)：第一級(jí)為中央工作站，即管理層，設(shè)于弱電監(jiān)控中心，管理層網(wǎng)絡(luò)采用10M/100M的TCP/IP以太網(wǎng)；第二級(jí)為直接數(shù)字式控制器（DDC，即控制層，控制層網(wǎng)絡(luò)采用 BACnet 通訊方式；第三級(jí)為采集現(xiàn)場(chǎng)信號(hào)的傳感器和執(zhí)行機(jī)構(gòu)，即現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備，現(xiàn) 場(chǎng)總線網(wǎng)絡(luò)采用 BACnet通訊方式。控制器（DDC、傳感器及執(zhí)行機(jī)構(gòu)隨被控設(shè)備就地 設(shè)置。d. 系統(tǒng)軟件要求 本系統(tǒng)監(jiān)控軟件采用標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，系統(tǒng)遵循各種工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并采用開(kāi)放式的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，系統(tǒng)的服務(wù)器采用微軟Win dows

48、 XP及以上操作系統(tǒng)。系統(tǒng)支持SQL數(shù)據(jù)庫(kù)，支持至少 5 用戶同時(shí)訪問(wèn)系統(tǒng)并且用戶不需要安裝客戶端軟件，支持Email 、電話傳呼、自動(dòng)打印、SNMP等方式管理報(bào)警信息，具有趨勢(shì)分析功能。系統(tǒng)向上集成采用OPC方式。系統(tǒng)軟件監(jiān)控點(diǎn)應(yīng)為無(wú)限點(diǎn)，當(dāng)監(jiān)控點(diǎn)數(shù)量增加時(shí)無(wú)需重購(gòu)或升級(jí)軟件。e. 現(xiàn)場(chǎng)控制器（直接數(shù)字控制器DDC）：DDC應(yīng)具有直接數(shù)字控制和程序邏輯控制功能，并具有聯(lián)網(wǎng)協(xié)同工作的功能，在完成初 始化、控制程序下載后，具有獨(dú)立的工作能力，可脫離中央操作站獨(dú)立執(zhí)行控制任務(wù)。DDC必須完全符合 RS485 BACNET LANWORK MODBU等開(kāi)放性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。DDC的供電電源應(yīng)引自配電箱的專(zhuān)

49、用回路。f. BA 系統(tǒng)外圍設(shè)備包括：各種傳感器（含溫、濕度傳感器、壓差傳感器、壓力傳感器 及流量計(jì)等）、電動(dòng)閥及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)（蝶閥、電動(dòng)二通閥及比例積分電動(dòng)調(diào)節(jié)閥）、以 及變頻器等。傳感器：溫、濕度傳感器：測(cè)量范圍：溫度：-40100 C,濕度：0100%。輸出信號(hào)：4 20MA/010VDG 供電電壓：1535VDC/24VAC5%精度要求：溫度測(cè)量精度：20C時(shí)，精度w± 0. 3C,濕度測(cè)量精度：20C時(shí)，精度w± 5%RH 具有傳感器探頭保護(hù)罩，耐腐蝕，反應(yīng)靈敏。供電電壓： 1 535VDC/24VA±C 5%。壓差傳感器水流開(kāi)關(guān)：反饋信號(hào)為干接點(diǎn)，動(dòng)作值

50、、回差現(xiàn)場(chǎng)可調(diào)。 壓差開(kāi)關(guān)：反饋信號(hào)為干接點(diǎn)，動(dòng)作值現(xiàn)場(chǎng)整定，回差可調(diào)，接點(diǎn)容量不小于24VAC，3A 或 240VAC, 1A。液位開(kāi)關(guān)：安裝于冷卻塔補(bǔ)水箱中，反饋信號(hào)為干接點(diǎn)。帶配重浮球式，不得采用水銀開(kāi)關(guān)。開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠，接點(diǎn)容量不小于24VAC 3A或240VAC, 1A。壓力傳感器壓力變送器精度要求 1.0 級(jí)以上。反饋信號(hào)和I/O模塊相配，輸出采用DC 420mA或010V信號(hào)；流量計(jì)流量計(jì)：冷凍水流量的測(cè)量使用法蘭安裝式流量計(jì)。電動(dòng)蝶閥及其執(zhí)行機(jī)構(gòu) : 所有電動(dòng)閥門(mén)的工作水壓、關(guān)斷壓力、須滿足暖通圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件。電動(dòng)蝶閥二偏心金屬硬密封蝶閥及中心導(dǎo)向軟密封蝶閥。承壓大于1.6mPa，

51、采用二偏心金屬硬密封；承壓不大于 1.6mPa， ，采用中心導(dǎo)向軟密封蝶閥。執(zhí)行機(jī)構(gòu)需帶有無(wú)源輔助開(kāi)關(guān)，以反饋閥門(mén)的開(kāi)關(guān)位置，供備弱電控制使用。 電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)帶閥門(mén)狀態(tài)信號(hào)輸出。提供所有有關(guān)電動(dòng)機(jī)和遙控按鈕開(kāi)關(guān)的供電接線、斷路開(kāi)關(guān)、導(dǎo)線管和電源配線。 電動(dòng)二通閥及比例積分電動(dòng)調(diào)節(jié)閥 :雙位電動(dòng)二通閥具有雙位開(kāi)關(guān)功能，并能自動(dòng)復(fù)位。 比例積分電動(dòng)二通閥應(yīng)具有等百分比或等線性調(diào)節(jié)功能，能調(diào)節(jié)管道中水的流量，并能自動(dòng)復(fù)位。（無(wú)需后備電池，停電后，EPROM永久保留最后參數(shù)）。電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)能夠接受與反饋010V和420mA控制信號(hào)，提供比例式控制， 電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)的防護(hù)等級(jí)為IP54 。變頻器電源電壓

52、范圍：三相 AC380V（± 10%），頻率 50Hz。變頻器的控制方式要求具有： 無(wú)傳感器磁通矢量控制、 電壓 /頻率比、 節(jié)能比等 3種方式。 變頻器在起動(dòng)時(shí)（零速），輸出轉(zhuǎn)矩為130180%額定轉(zhuǎn)矩；能實(shí)現(xiàn)從零速到額定轉(zhuǎn)速的無(wú)沖擊平滑起動(dòng)。變頻器瞬時(shí)過(guò)轉(zhuǎn)矩能力不低于額定轉(zhuǎn)矩的120%，持續(xù)時(shí)間不低于 60s 。變頻器應(yīng)具有欠壓、過(guò)壓、過(guò)載、過(guò)流、短路、缺相、堵轉(zhuǎn)、電機(jī)失步、電機(jī)超溫、裝 置超溫等保護(hù)功能。具有內(nèi)置 PID 控制器，提供 PID 過(guò)程控制；具有 2個(gè)模擬量輸入接口，能接收由發(fā)送器 發(fā)出的 0 10V, 4 20mA信號(hào)。具有 2 個(gè)繼電器輸出， 2個(gè)模擬量輸出。

53、具備電壓自動(dòng)調(diào)整功能，保持輸出電壓恒定。 變頻器應(yīng)自帶冷卻風(fēng)扇；為了提高風(fēng)扇的使用壽命，風(fēng)扇的起停應(yīng)由變頻器的內(nèi)部溫度控制。4. 綜合布線系統(tǒng)a. 系統(tǒng)包括工作區(qū)子系統(tǒng)、水平子系統(tǒng)、管理間子系統(tǒng)、垂直主干子系統(tǒng)、設(shè)備間子系 統(tǒng)以及建筑群子系統(tǒng)幾個(gè)部分。b. 水平布線應(yīng)采用超五類(lèi)或六類(lèi)布線系統(tǒng)； 數(shù)據(jù)垂直主干采用光纖， 語(yǔ)音垂直主干采用 大對(duì)數(shù)銅纜。c. 干線子系統(tǒng)所需的電纜總對(duì)數(shù)和光纖總芯數(shù)，應(yīng)滿足工程的實(shí)際需求，并留余量；當(dāng) 使用對(duì)絞電纜作為數(shù)據(jù)干線電纜時(shí)，對(duì)絞電纜的長(zhǎng)度不應(yīng)大于90m。e. 商業(yè)租賃區(qū)域的水平布線只進(jìn)戶內(nèi)弱電箱或底盒（安裝模塊），戶內(nèi)布線由租戶自行 完成敷設(shè)及跳線。5. 計(jì)

54、算機(jī)網(wǎng)絡(luò)a. 商業(yè)項(xiàng)目計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)主要考慮商場(chǎng)POS收銀和商業(yè)辦公網(wǎng)絡(luò)，租戶的外網(wǎng)需求可由其向電信運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)解決（如 ADSL，POS收銀和商業(yè)辦公網(wǎng)絡(luò)可共一套物理網(wǎng)絡(luò)，通過(guò) VLAN進(jìn)行劃分。0.5b. 核心交換機(jī)等主要設(shè)備設(shè)在商業(yè)IT機(jī)房?jī)?nèi)，配備在線式UPS電源，要求達(dá)到后備小時(shí)不間斷供電。商業(yè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)主機(jī)房設(shè)在物管辦公室內(nèi)的IT 機(jī)房?jī)?nèi)。6. 背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)a. 商業(yè)項(xiàng)目背景音樂(lè)宜采用與消防廣播共用一套系統(tǒng)，按區(qū)域分回路設(shè)置。b. 在主要出入口、商場(chǎng)公共走道、衛(wèi)生間等區(qū)域設(shè)置背景音樂(lè)與消防廣播共用揚(yáng)聲器， 在商鋪內(nèi)部和地下停車(chē)場(chǎng)等區(qū)域僅設(shè)置消防廣播，在商業(yè)服務(wù)臺(tái)設(shè)置呼叫站和音源播放 設(shè)備。c. 商業(yè)背景音樂(lè)與公區(qū)廣播主機(jī)設(shè)在消防保安監(jiān)控中心。7. 停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)及車(chē)位引導(dǎo)系統(tǒng)1）停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng) :a. 需根據(jù)停車(chē)場(chǎng)的出入口數(shù)量、停車(chē)場(chǎng)交通設(shè)施規(guī)劃，以及物業(yè)管理要求，進(jìn)行出入口 控制的設(shè)計(jì)。b. 系統(tǒng)包括出入口控制機(jī)、道閘系統(tǒng)、圖像對(duì)比、計(jì)費(fèi)系統(tǒng)、管理控制服務(wù)器等。c. 停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)服務(wù)器宜設(shè)在消防保安監(jiān)控中心；收費(fèi)管理電腦根據(jù)需要