2015嗨學(xué)網(wǎng)考前沖刺民法第一節(jié)

1、榮譽考資1.房屋是張某和王某共有，登記在王某的名下，但是由張某居住。張某在 8 月 8 日將該處房屋私自賣給李某并交付，但是沒有辦理變更登記。王某于 12 日將房屋以市價私自出售給不知情的周某，隨即辦理過戶登記。根據(jù)所學(xué)知識和我國法律，下列說法錯誤的是：A.8 月 8 日，張某和李某之間的合同是無效的，因為損害了第三人王某的合法權(quán)益B.8 月 12 日，雖然王某對房屋無權(quán)處分，但是周某取得房屋所C.王某自稱房屋為其本人所有，將 D.基于和張某的合同，李某對房屋是給周某，屬于，該合同是可撤銷的占有，因此周某不能對李某主張物權(quán)請求權(quán)【】ACD2.張某在海邊不遠(yuǎn)處建造豪華別墅，為在欣賞海上風(fēng)景，便與

2、前面相鄰的李某訂立合同，約定李在未來 10 年不得在自己的地區(qū)建造建筑，以免影響眺望，并且答應(yīng)十日內(nèi)一次性支付李某 20 萬元。張某將頂層轉(zhuǎn)讓給王某。張某為融資將房屋抵押給某了抵押登記。根據(jù)所學(xué)知識回答下列問題。（1）下列說法錯誤的是：A.張某與其鄰居王某達(dá)成合同，基于此合同產(chǎn)生的是相鄰關(guān)系，并且辦理B.張某和李某達(dá)成的合同性質(zhì)上不同于一般的合同，但是可比照合同法的一些規(guī)定C.張某如十日內(nèi)未支用，經(jīng)李某催告后仍不支付的，李某解除合同D.該權(quán)利自合同生效時取得，不必登記即可產(chǎn)生對抗效力【】ACD（2）下列回答正確的是A.張某將房屋抵押給，自抵押登記之日起基于合同產(chǎn)生的權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移B.張某可以將基

3、于上述合同產(chǎn)生的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或者抵押給他人C.張某將房屋頂層轉(zhuǎn)讓給王某后，王某可對李某主張不得建造建筑D.李某將該區(qū)域轉(zhuǎn)讓給善意的鄭某，王某得向鄭某主張不得建造建筑【】C3.賈某在自家宅上新建房屋，修好后將房屋抵押給趙六，借筆錢開了一個小型超市維持家庭日常開銷，由賈某和妻子共同管理，后因經(jīng)營不善，欠下債務(wù)，其中欠王五 5000 元。為還欠款，賈某將自養(yǎng)的奶牛給王五以抵債務(wù)，約定王五三日后來取。三日后王五見賈某不在則自行將牛牽走，心中暗想：本來就是賈某要給我抵債的。根據(jù)所學(xué)知識，下列說法不正確的是：A.賈某新建房屋必須登記才能取得所，這體現(xiàn)不動產(chǎn)的公示公信原則B.賈某和趙六約定僅將房屋作為抵押，而不

4、包括建筑用地使用權(quán)，該約定符合意思自治原則 C.因為經(jīng)營不善造成的債務(wù)屬于賈某自己的債務(wù)，由賈某自行承擔(dān)D.王五將牛牽走，是基于和王某的約定，是正當(dāng)?shù)男袨椤尽緼BCD4.甲的鄰居戊每天晚上都拉刺耳的小提琴，讓甲無法入睡。甲遂搬入城中居住，于年初將自家的宅租給乙用作停車場，后來丙搶占該地，并且用來做堆放用于出售的煤炭，導(dǎo)致該地污染嚴(yán)重。乙前去多次索要，相持一年多。根據(jù)物權(quán)法的法條和理論，下列說法正確的是：A.甲可以對戊主張物權(quán)請求權(quán)B.丙的行為致使甲不能履行合同，C.甲不得對丙主張不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)了乙的債權(quán)D.一年后乙仍可以對丙主張占有返還請求權(quán)，因為乙的索要，導(dǎo)致期間重新計算 E.因為甲不是

5、占有人，所以甲不能對丙主張占有返還請求權(quán)【】A5.甲建造房屋，建完即辦理抵押手續(xù)登記抵押給，并出租給好友戊，約定租期 25 年。1：139638榮譽考資甲有兩個兒子乙和丙，乙常年外地工作，丙早亡，丙妻按照丙遺言一直在甲生前照顧甲。還清A.款項后甲心臟病突發(fā)，于世長辭，未留有遺囑。根據(jù)所學(xué)知識，下列說法不正確的是：如行使對房屋的抵押權(quán)，不能對抗承租人戊B.租賃期間法律規(guī)定，所以租賃期間視為未約定，但不影響合同其他條款的效力C.甲死后，如果房屋由乙取得，屬于原始取得D.乙是唯一繼承人，丙妻不屬于甲的，最終不能取得甲的遺產(chǎn)份額【】ABCD6.甲生性勇猛，以打獵為生，回家途中總能遇見那只野生藏獒，并把

6、自己打的部分野味丟給藏獒。一日乙丙尾隨而至見甲喂養(yǎng)藏獒，駐足，藏獒將乙咬傷，丙見朋友乙受傷，大怒，為友報仇，將藏獒，并拿來鐵籠鎖住帶走。丙將藏獒，賣給丁并約定三日后交付之。戊知道后，以比丁更高的價格買下，并交付。根據(jù)所學(xué)知識下列說法正確的是：A.乙可以以甲為藏獒的飼養(yǎng)人為由請求甲賠償藏獒對乙造成的損害 B.丙捕獲藏獒，屬于先占，屬于原始取得藏獒的所C.丙將藏獒賣給丁，并約定三日之期，這是典型的占有改定D.丁可以以丙串通損害了丁的利益為由，主張丙和戊之間的合同無效【】B7.甲繼承其父的房屋，之后出售給乙。乙將房屋出租給戊，租賃時戊事先說明因家有祖宅不想取得該房屋所，只是租賃暫住幾年。后設(shè)定抵押權(quán)

7、給丙，三年后丙實現(xiàn)抵押權(quán)時，二人約定由丙取得房屋的所，以抵償債務(wù)。根據(jù)所學(xué)知識，下列錯誤的是：A.甲將繼承的房屋賣給乙，必須過戶登記，但為簡化手續(xù)，直接變更登記為乙即可 B.根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的一般原則，丙實現(xiàn)抵押權(quán)時，租賃合同終止C.乙到期不能履行對丙的債務(wù)時，丙此時直接通知戊并收取房租，以沖抵債務(wù)D.丙和乙約定由丙直接取得房屋所，是流押條款，約定無效，但不影響其他條款的效力【】ABCD8.甲父被房屋宣告，甲按其父生前早就寫好的遺囑繼承房屋，沒有辦理變更登記，欲將給乙，甲和乙達(dá)成合同，乙搬入居住。后甲父回來，甲父在期間，賺得一筆巨款，在海邊了一棟別墅。據(jù)所學(xué)知識，下來說法正確的是：A.甲繼承房

8、屋需要辦理過戶登記，否則不能取得房屋所記，因此該登記性質(zhì)上屬于設(shè)權(quán)登B.甲雖然不能對房屋實施處分，乙不能取得房屋所無效，但是甲乙之間的合同不因此而C.甲父回來，撤銷宣告，房屋已經(jīng)為乙取得，甲父不能對乙主張權(quán)利D.甲父已經(jīng)被宣告，喪失權(quán)利能力，所以別墅的行為無效【】B9.張某一月份李某的房屋，約定二月一號支付部分價金，又約定五月一號支付剩余價金并辦理房屋過戶登記。張某為了將來取得房屋的所，又和李某約定辦理了預(yù)告登記。三月一號，李某和周某訂立了張某同意，將房屋出租給鄭某約定租期是 10 年。四月一號，李某私自又合同。根據(jù)所學(xué)知識，下列說法正確的是：A.張某五月一號不支付剩余價金，李某享有不安履行抗

9、辯權(quán)B.預(yù)告登記后，李某 C.李某和周某訂立了張某同意，和鄭某訂立租賃合同，損害了張某的利益，是無效的合同，但是周某不能取得房屋的所D.如果張某和李某于 5 月 1 日辦理登記后，張某取得所同時也成為出租人【】CD2：139638榮譽考資10.甲乙丙三人各自出資一套別墅，甲出資 300 萬，乙出資 200 萬，丙出資 100 萬。丙未通知甲和乙而徑自將自己的份額以 90 萬元的價格出讓給丁，并且已經(jīng)辦理登記。下列表述正確的是：A.丙的出讓行為是有效的B.出讓行為損害的甲乙的優(yōu)先權(quán)益屬于可撤銷的C.丙的行為損害了甲乙的權(quán)益負(fù)有損害賠償義務(wù)，但是不影響合同的效力D.雖然丁以 90 萬的價格受讓乙的

10、份額，但丁享有的份額比例和原來乙的份額相等【】ACD11.“三賤客”甲乙丙是結(jié)拜兄弟，號稱為兄弟兩肋插刀。有一天三賤客，合買一處別墅，一處大的停車位。之間未約定任何管理使用的權(quán)利。甲其他人同意，將停車位堆放自家的煤炭，堆積在車位上。 乙于樓層上將煙蒂丟棄在地板上導(dǎo)致樓層失火，將樓頂燒了個精光。丙看上了別墅的門，于是私自拆除，安放在自家的門上。根據(jù)所學(xué)知識下列說法正確的是：A.乙和丙可以對甲主張不當(dāng)?shù)美埱髾?quán) B.乙和丙可以對甲主張物上請求權(quán)C.甲和丙可以對乙主張損害賠償請求權(quán)D.甲乙可以對丙主張物權(quán)請求權(quán)【】ABC12.甲乙丙三人各自出資一套別墅，甲出資 300 萬，乙出資 200 萬，丙出資

11、 100 萬。甲乙丙之間沒有任何約定。下列說法正確的是：A.甲乙將別墅出讓必須經(jīng)過丙的同意否則屬于無權(quán)處分 B.丙乙將別墅出讓必須經(jīng)過甲的同意否則屬于無權(quán)處分C.別墅內(nèi)的自來水管開裂，丙不必經(jīng)過甲乙的同意即可以找人維修 D.別墅內(nèi)的自來水管開裂，產(chǎn)生的維修費用由甲乙丙平均承擔(dān)【】BC13.甲乙丙三人各自出資 300 萬一座三層樓各樓層同樣的樓房。甲乙丙約定自取得房屋所之日起，未來四年內(nèi)不得分割共有物。乙第二年將份額轉(zhuǎn)讓給對此約定毫不知情且該約定未登記。 下列說法不正確的是：A. 甲乙丙未來四年不得請求分割B. 四年之后，如甲請求分割，該權(quán)利適用C. 丁不受約定的限制可以隨時主張分割請求權(quán)時效D

12、.分割屬于處分行為，分割完畢后需要變更登記【】AB14.甲將家傳玉石質(zhì)押給乙，乙交付給開古董店的丙保管，戊正好路過古董店看見這一幕，事后丙將玉石放在古董店陳列并且標(biāo)明市價，戊對此玉有覬覦之心，戊法學(xué)出身，深知善意取得的適用之理，于是給現(xiàn)金好友丁出面利可圖于是為之。下列說法錯誤的是：A.甲可以對丙主張原物返還請求權(quán) B.丁基于善意取得，取得過玉石的所 C.戊不能最終取得玉石的所D.戊最終取得玉石的所此玉許以厚禮，丁對保管之事絲毫不知，見有【】D3：139638榮譽考資15.甲將家傳玉石質(zhì)押給乙，隨即出外往云南旅游，乙交付給開古董店的丙保存，丙放在古董店陳列并且標(biāo)明市價，出售給丙的好友云南客商知道玉石是丙替別人保管，但是不知具體是誰，丁在云南旅游時在丙一雙，欲傳至后代。下列說法錯誤的是：里，發(fā)現(xiàn)該玉和自家玉石一樣，于是下來，作為A.自質(zhì)押合同成立時，乙取得質(zhì)押的權(quán)利B.丙保存期間標(biāo)價后屬于占有C.丁取得玉石所，屬于善意取得D.甲取得玉