工程結(jié)算與竣工決算

1、建筑工程概建筑工程概預(yù)算預(yù)算主編：陳英9 工程結(jié)算與竣工決工程結(jié)算與竣工決算算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算目錄目錄工程結(jié)算工程結(jié)算1竣工決算竣工決算2保修費(fèi)用保修費(fèi)用3 3Back9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算 工程結(jié)算工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程價(jià)款清算的經(jīng)濟(jì)文件。工程向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程價(jià)款清算的經(jīng)濟(jì)文件。工程建設(shè)周期長(zhǎng)，耗用資金數(shù)額大，為使建筑安裝企業(yè)在施工建設(shè)周期長(zhǎng)，耗用資金數(shù)額大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，需要對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行中間結(jié)中耗

2、用的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，需要對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行中間結(jié)算（進(jìn)度款結(jié)算）、年終結(jié)算，全部工程竣工驗(yàn)收后應(yīng)進(jìn)算（進(jìn)度款結(jié)算）、年終結(jié)算，全部工程竣工驗(yàn)收后應(yīng)進(jìn)行竣工結(jié)算。行竣工結(jié)算。9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算 （1） 工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)。在施工工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)。在施工過(guò)程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完的工程量進(jìn)行過(guò)程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完的工程量進(jìn)行結(jié)算，也就是說(shuō)，施工單位完成的工程量越多，所應(yīng)結(jié)算結(jié)算，也就是說(shuō)，施工單位完成的工程量越多，所應(yīng)結(jié)算的工程價(jià)款就越多。所以根據(jù)累計(jì)已結(jié)算的工程價(jià)款占合的工程價(jià)款就越多。所以根據(jù)累計(jì)已結(jié)算的工程價(jià)款占合

3、同總價(jià)款的比例，能夠近似反映出工程的進(jìn)度情況。同總價(jià)款的比例，能夠近似反映出工程的進(jìn)度情況。 （2） 工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。施工單工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。施工單位盡快盡早地結(jié)算工程款，有利于償還債務(wù)，有利于資金位盡快盡早地結(jié)算工程款，有利于償還債務(wù)，有利于資金回籠，降低內(nèi)部運(yùn)營(yíng)成本。通過(guò)加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金回籠，降低內(nèi)部運(yùn)營(yíng)成本。通過(guò)加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用效率。的使用效率。9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9.1.1 工程結(jié)算的意義工程結(jié)算的意義9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算 （3） 工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)。對(duì)于施工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)。對(duì)于施

4、工單位來(lái)說(shuō)，只有工程款如數(shù)地結(jié)清，才意味著避免了經(jīng)工單位來(lái)說(shuō)，只有工程款如數(shù)地結(jié)清，才意味著避免了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，施工單位也才能夠獲得相應(yīng)的利潤(rùn)，進(jìn)而達(dá)到良營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，施工單位也才能夠獲得相應(yīng)的利潤(rùn)，進(jìn)而達(dá)到良好的經(jīng)濟(jì)效益。好的經(jīng)濟(jì)效益。9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算（1） 按月結(jié)算按月結(jié)算 實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法。實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算?？缒甓瓤⒐さ墓こ蹋谀杲K進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。（2） 竣工后一次結(jié)算竣工后一次結(jié)算 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在建

5、設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包價(jià)值在月以內(nèi)，或者工程承包價(jià)值在100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行工萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9.1.2 工程結(jié)算的方式工程結(jié)算的方式9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算（3） 分段結(jié)算分段結(jié)算 即當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按即當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。（4） 目標(biāo)結(jié)算方式目標(biāo)結(jié)算方式 即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控

6、即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程款的前提條件。制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程款的前提條件。也就是說(shuō)也就是說(shuō),將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算 在目標(biāo)結(jié)算方式下，施工單位要想獲得工程價(jià)款，必在目標(biāo)結(jié)算方式下，施工單位要想獲得工程價(jià)款，必須按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成界面內(nèi)的工

7、程內(nèi)容，要想須按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容，要想盡早獲得工程價(jià)款，施工單位必須充分發(fā)揮自己的組織實(shí)盡早獲得工程價(jià)款，施工單位必須充分發(fā)揮自己的組織實(shí)施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度。施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度。 （5） 結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算 施工企業(yè)承包工程，組織施工都需要一定數(shù)量的備料施工企業(yè)承包工程，組織施工都需要一定數(shù)量的備料資金，用于提前儲(chǔ)備材料和訂購(gòu)構(gòu)配件等，以保證施工的資金，用于提前儲(chǔ)備材料和訂購(gòu)構(gòu)配件等，以保證施工的順利進(jìn)行。實(shí)行預(yù)收備料款的工程

8、項(xiàng)目，在承包合同或協(xié)順利進(jìn)行。實(shí)行預(yù)收備料款的工程項(xiàng)目，在承包合同或協(xié)議中應(yīng)明確發(fā)包單位（甲方）在開(kāi)工前撥付給承包單位議中應(yīng)明確發(fā)包單位（甲方）在開(kāi)工前撥付給承包單位（乙方）工程備料款的預(yù)付數(shù)額、預(yù)付時(shí)間，開(kāi)工后扣還（乙方）工程備料款的預(yù)付數(shù)額、預(yù)付時(shí)間，開(kāi)工后扣還備料款的起扣點(diǎn)、逐次扣還的比例，以及辦理的手續(xù)和方備料款的起扣點(diǎn)、逐次扣還的比例，以及辦理的手續(xù)和方法。法。9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9.1.3 工程預(yù)付款的撥付與扣還工程預(yù)付款的撥付與扣還9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算 按照我國(guó)有關(guān)規(guī)定，備料款的預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定按照我國(guó)有關(guān)規(guī)定，備料款的預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開(kāi)工日期前

9、的開(kāi)工日期前7天。發(fā)包方不按約定預(yù)付的，承包方在約定天。發(fā)包方不按約定預(yù)付的，承包方在約定預(yù)付時(shí)間預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包方發(fā)出要求預(yù)付的通知。發(fā)包方收到天后向發(fā)包方發(fā)出要求預(yù)付的通知。發(fā)包方收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包方可在發(fā)出通知后通知后仍不能按要求預(yù)付，承包方可在發(fā)出通知后7天停止天停止施工，發(fā)包方應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包方支付應(yīng)付款的施工，發(fā)包方應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包方支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。（1） 預(yù)付備料款的預(yù)收預(yù)付備料款的預(yù)收 施工單位向建設(shè)單位預(yù)收備料款的數(shù)額取決于主要材施工單位向建設(shè)單位預(yù)收備料款的數(shù)額取決于主要材料（包括外購(gòu)構(gòu)件）占

10、合同造價(jià)的比重、材料儲(chǔ)備期和施料（包括外購(gòu)構(gòu)件）占合同造價(jià)的比重、材料儲(chǔ)備期和施工工期等因素。工工期等因素。預(yù)收備料款數(shù)額可按下式計(jì)算：預(yù)收備料款數(shù)額可按下式計(jì)算：9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算 預(yù)收備料款數(shù)額年度計(jì)劃完成合同價(jià)款預(yù)收備料款數(shù)額年度計(jì)劃完成合同價(jià)款主要材料主要材料所占比重所占比重/年度施工日歷天數(shù)年度施工日歷天數(shù)材料儲(chǔ)備天數(shù)材料儲(chǔ)備天數(shù)【例例9.1】某住宅工程，年度計(jì)劃完成建筑安裝工作量某住宅工程，年度計(jì)劃完成建筑安裝工作量321萬(wàn)元，年度施工天數(shù)為萬(wàn)元，年度施工天數(shù)為350天，材料費(fèi)占造價(jià)的比重為天，材料費(fèi)占造價(jià)的比重為60，材料儲(chǔ)備期為材料

11、儲(chǔ)備期為110天，試確定工程備料款數(shù)額。天，試確定工程備料款數(shù)額。【解解】根據(jù)上述公式，工程備料款數(shù)額為：根據(jù)上述公式，工程備料款數(shù)額為： 3210.6/350110=60.53萬(wàn)元萬(wàn)元 一般情況下建筑工程的備料款不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工作一般情況下建筑工程的備料款不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工作量（包括水、暖、電）的量（包括水、暖、電）的30%，安裝工程的備料款不應(yīng)超，安裝工程的備料款不應(yīng)超過(guò)年安裝工作量的過(guò)年安裝工作量的10%；材料占比重較多的安裝工程按年；材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。左右撥付。9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算 在實(shí)際工作中

12、備料款的數(shù)額，要根據(jù)各工程類型、合在實(shí)際工作中備料款的數(shù)額，要根據(jù)各工程類型、合同工期、承包方式和供應(yīng)體制等不同條件而定。例如，工同工期、承包方式和供應(yīng)體制等不同條件而定。例如，工業(yè)項(xiàng)目中鋼結(jié)構(gòu)和管道安裝占比重較大的工程，其主要材業(yè)項(xiàng)目中鋼結(jié)構(gòu)和管道安裝占比重較大的工程，其主要材料所占比重比一般安裝工程要高，因而備料款數(shù)額也要相料所占比重比一般安裝工程要高，因而備料款數(shù)額也要相應(yīng)提高；工期短的工程比工期長(zhǎng)的要高，材料由施工單位應(yīng)提高；工期短的工程比工期長(zhǎng)的要高，材料由施工單位自購(gòu)的比由建設(shè)單位供應(yīng)主要材料的要高。自購(gòu)的比由建設(shè)單位供應(yīng)主要材料的要高。9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決

13、算工程結(jié)算與竣工決算（2） 工程備料款的扣還工程備料款的扣還 施工企業(yè)對(duì)工程備料款只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。它施工企業(yè)對(duì)工程備料款只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。它是建設(shè)單位（業(yè)主）為保證施工生產(chǎn)順利進(jìn)行而預(yù)交給施是建設(shè)單位（業(yè)主）為保證施工生產(chǎn)順利進(jìn)行而預(yù)交給施工單位的一部分墊款。當(dāng)施工到一定程度后，材料和構(gòu)配工單位的一部分墊款。當(dāng)施工到一定程度后，材料和構(gòu)配件的儲(chǔ)備量將減少，需要的工程備料款也隨之減少，此后件的儲(chǔ)備量將減少，需要的工程備料款也隨之減少，此后辦理工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，應(yīng)開(kāi)始扣還工程備料款?？圻€的工辦理工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，應(yīng)開(kāi)始扣還工程備料款?？圻€的工程備料款，以沖減工程結(jié)算價(jià)款的方法逐次抵扣，工

14、程竣程備料款，以沖減工程結(jié)算價(jià)款的方法逐次抵扣，工程竣工時(shí)備料款全部扣完。工時(shí)備料款全部扣完。 工程備料款開(kāi)始扣還時(shí)的工程進(jìn)度狀態(tài)稱為工程備料款開(kāi)始扣還時(shí)的工程進(jìn)度狀態(tài)稱為工程備料工程備料款的起扣點(diǎn)款的起扣點(diǎn)。9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算 確定工程備料款起扣點(diǎn)的原則：確定工程備料款起扣點(diǎn)的原則：未完工程所需主要材未完工程所需主要材料和構(gòu)件的費(fèi)用，等于工程備料款的數(shù)額。料和構(gòu)件的費(fèi)用，等于工程備料款的數(shù)額。 工程備料款的起扣點(diǎn)有兩種表示方法：工程備料款的起扣點(diǎn)有兩種表示方法：一是一是用累計(jì)完用累計(jì)完成建筑安裝工作量的數(shù)額表示，稱為成建筑安裝工作量的數(shù)額表示，稱

15、為累計(jì)工作量起扣點(diǎn)累計(jì)工作量起扣點(diǎn)；二是二是用累計(jì)完成建筑安裝工作量與承包工程價(jià)款總額的百用累計(jì)完成建筑安裝工作量與承包工程價(jià)款總額的百分比表示，稱為分比表示，稱為工作量百分比起扣點(diǎn)工作量百分比起扣點(diǎn)。 按累計(jì)工作量確定起扣點(diǎn)時(shí)，應(yīng)以未完工程所需主材按累計(jì)工作量確定起扣點(diǎn)時(shí)，應(yīng)以未完工程所需主材及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價(jià)值剛好和備料款相等為原則。工程備料款及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價(jià)值剛好和備料款相等為原則。工程備料款的起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算：的起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算： T=P-M/N 9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算【例例9.2】某工程合同總價(jià)某工程合同總價(jià)860萬(wàn)元，預(yù)付工程備料款的額度為萬(wàn)

16、元，預(yù)付工程備料款的額度為25，材料費(fèi)占工程造價(jià)的比例為材料費(fèi)占工程造價(jià)的比例為50，試計(jì)算累計(jì)工作量起扣點(diǎn)。，試計(jì)算累計(jì)工作量起扣點(diǎn)。【解解】工程備料款數(shù)額：工程備料款數(shù)額： 86025215萬(wàn)元萬(wàn)元 累計(jì)工作量起扣點(diǎn)：累計(jì)工作量起扣點(diǎn)： 860-215/50%=430萬(wàn)元萬(wàn)元 按工作量百分比表示的起扣點(diǎn)是承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總按工作量百分比表示的起扣點(diǎn)是承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后，由承包方開(kāi)始向發(fā)包方還款。設(shè)起扣點(diǎn)百分比為價(jià)的一定比例后，由承包方開(kāi)始向發(fā)包方還款。設(shè)起扣點(diǎn)百分比為，則則 =T/P100%或或=1-M/NP100% 9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9 工程結(jié)算與

17、竣工決算工程結(jié)算與竣工決算【例例9.3】某工程合同總價(jià)某工程合同總價(jià)860萬(wàn)元，預(yù)付工程備料款的額度為萬(wàn)元，預(yù)付工程備料款的額度為25，材料費(fèi)占工程造價(jià)的比例為材料費(fèi)占工程造價(jià)的比例為50，試確定百分比起扣點(diǎn)。，試確定百分比起扣點(diǎn)。【解解】工程備料款數(shù)額：工程備料款數(shù)額：86025215萬(wàn)元萬(wàn)元 百分比起扣點(diǎn)：百分比起扣點(diǎn)： 1-215/50%860100%=50% 即完成合同造價(jià)的即完成合同造價(jià)的50（即（即430萬(wàn)元萬(wàn)元86050）時(shí)開(kāi)始扣還工）時(shí)開(kāi)始扣還工程備料款。程備料款。 扣還工程備料款的方式有分次扣還和一次扣還。扣還工程備料款的方式有分次扣還和一次扣還。9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9

18、工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算【例例9.4】某工程合同造價(jià)某工程合同造價(jià)860萬(wàn)元，工程備料款萬(wàn)元，工程備料款215萬(wàn)元，材料費(fèi)占工萬(wàn)元，材料費(fèi)占工程造價(jià)的比例為程造價(jià)的比例為50%，工程備料款起扣點(diǎn)是累計(jì)完成工作量，工程備料款起扣點(diǎn)是累計(jì)完成工作量430萬(wàn)元，萬(wàn)元，7月份累計(jì)完成工作量月份累計(jì)完成工作量510萬(wàn)元，當(dāng)月完成工作量萬(wàn)元，當(dāng)月完成工作量112萬(wàn)元，萬(wàn)元，8月份累計(jì)月份累計(jì)完成工作量完成工作量618萬(wàn)元。試計(jì)算萬(wàn)元。試計(jì)算7月份和月份和8月份月終結(jié)算時(shí)應(yīng)抵扣備料款的月份月終結(jié)算時(shí)應(yīng)抵扣備料款的數(shù)額（數(shù)額（6月份未達(dá)起扣點(diǎn)）。月份未達(dá)起扣點(diǎn)）。【解解】第一次扣還為第一次扣還為7

19、月份，應(yīng)抵扣的數(shù)額：月份，應(yīng)抵扣的數(shù)額： （510430）5040萬(wàn)元萬(wàn)元 第二次扣還為第二次扣還為8月份，應(yīng)抵扣的數(shù)額：月份，應(yīng)抵扣的數(shù)額： （618510）5054萬(wàn)元萬(wàn)元9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算 施工企業(yè)在施工過(guò)程中，按逐月（或形象進(jìn)度，或控施工企業(yè)在施工過(guò)程中，按逐月（或形象進(jìn)度，或控制界面等）完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位制界面等）完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。（業(yè)主）辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。 以按月結(jié)算為例，現(xiàn)行的中間結(jié)算辦法是，施工企業(yè)以按月結(jié)算為例，現(xiàn)行的中間結(jié)算辦法

20、是，施工企業(yè)在旬末或月中向建設(shè)單位提出預(yù)支工程款賬單，預(yù)支一旬在旬末或月中向建設(shè)單位提出預(yù)支工程款賬單，預(yù)支一旬或半月的工程款，月終再提出工程款結(jié)算賬單和已完工程或半月的工程款，月終再提出工程款結(jié)算賬單和已完工程月報(bào)表，收取當(dāng)月工程價(jià)款，并通過(guò)銀行進(jìn)行結(jié)算。月報(bào)表，收取當(dāng)月工程價(jià)款，并通過(guò)銀行進(jìn)行結(jié)算。按月按月進(jìn)行結(jié)算，要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)已施工完畢的工程逐一進(jìn)行清點(diǎn)，資進(jìn)行結(jié)算，要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)已施工完畢的工程逐一進(jìn)行清點(diǎn)，資料提出后要交監(jiān)理工程師和建設(shè)單位審查簽證。料提出后要交監(jiān)理工程師和建設(shè)單位審查簽證。 9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9.1.4 中間結(jié)算中間結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算為簡(jiǎn)化手續(xù)

21、，多年來(lái)采用的辦法是以施工企業(yè)提出的統(tǒng)計(jì)為簡(jiǎn)化手續(xù)，多年來(lái)采用的辦法是以施工企業(yè)提出的統(tǒng)計(jì)進(jìn)度月報(bào)表為支取工程款的憑證，即通常所稱的工程進(jìn)度進(jìn)度月報(bào)表為支取工程款的憑證，即通常所稱的工程進(jìn)度款。款。工程進(jìn)度款的支付步驟為：工程進(jìn)度款的支付步驟為： 工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)提交已完工程量報(bào)告提交已完工程量報(bào)告工程師審工程師審核并確認(rèn)核并確認(rèn)建設(shè)單位認(rèn)可并審批建設(shè)單位認(rèn)可并審批交付工程進(jìn)度款。交付工程進(jìn)度款。9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算（1） 工程竣工結(jié)算的含義及要求工程竣工結(jié)算的含義及要求 竣工結(jié)算竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定，在一個(gè)單位工是指施工

22、企業(yè)按照合同規(guī)定，在一個(gè)單位工程或單項(xiàng)建筑安裝工程完工、驗(yàn)收、點(diǎn)交后，向建設(shè)單位程或單項(xiàng)建筑安裝工程完工、驗(yàn)收、點(diǎn)交后，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理最后工程價(jià)款清算的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件。（業(yè)主）辦理最后工程價(jià)款清算的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件。 建設(shè)工程施工合同（示范文本）建設(shè)工程施工合同（示范文本）中對(duì)竣工結(jié)算作中對(duì)竣工結(jié)算作了詳細(xì)規(guī)定：了詳細(xì)規(guī)定： 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi)，承包方天內(nèi)，承包方向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)調(diào)整內(nèi)容，協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款

23、約定的合同價(jià)調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。進(jìn)行工程竣工結(jié)算。9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9.1.5 竣工決算及其結(jié)算竣工決算及其結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算 發(fā)包方收到承包方遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料發(fā)包方收到承包方遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。發(fā)包方天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。發(fā)包方確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包方支付工程竣工確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包方支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包方收到竣工結(jié)算價(jià)款后結(jié)算價(jià)款。承包方收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包方。交付發(fā)包方。 發(fā)包方收到竣工結(jié)算

24、報(bào)告及結(jié)算資料后發(fā)包方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無(wú)正天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包方同天起按承包方同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)任。9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算 發(fā)包方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后發(fā)包方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包方可以催告發(fā)包方支付結(jié)算價(jià)付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包方可以催告發(fā)包方支付結(jié)算價(jià)款。發(fā)包方在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后款。發(fā)包方在收到竣工結(jié)算

25、報(bào)告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不天內(nèi)仍不支付的，承包方可以與發(fā)包方協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以支付的，承包方可以與發(fā)包方協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包方申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，承包方就該工由承包方申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，承包方就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi)，承包方天內(nèi)，承包方未能向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成未能向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包方要求

26、交付工程的，承包方應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包方不要求發(fā)包方要求交付工程的，承包方應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包方不要求交付工程的，承包方承擔(dān)保管責(zé)任。交付工程的，承包方承擔(dān)保管責(zé)任。9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算 發(fā)包方和承包方對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，發(fā)包方和承包方對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按爭(zhēng)議的約定處理。在實(shí)際工作中，當(dāng)年開(kāi)工、當(dāng)年竣工按爭(zhēng)議的約定處理。在實(shí)際工作中，當(dāng)年開(kāi)工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算。跨年度的工程，在年終辦的工程，只需辦理一次性結(jié)算。跨年度的工程，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度，此時(shí)竣工理一次年終結(jié)算，將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度，

27、此時(shí)竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。 辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為：辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為： 竣工結(jié)算工程價(jià)款竣工結(jié)算工程價(jià)款=預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款+施工施工過(guò)程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額過(guò)程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-保修金保修金9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算（2） 竣工結(jié)算方式竣工結(jié)算方式 結(jié)算書以施工單位為主進(jìn)行編制。目前竣工結(jié)算一般結(jié)算書以施工單位為主進(jìn)行編制。目前竣工結(jié)算一般采用以下方式：采用以下方式： 預(yù)算結(jié)算方式預(yù)算結(jié)算方式 這種方式是把經(jīng)過(guò)審

28、定確認(rèn)的施工圖預(yù)算作為竣工結(jié)這種方式是把經(jīng)過(guò)審定確認(rèn)的施工圖預(yù)算作為竣工結(jié)算的依據(jù)，在施工過(guò)程中發(fā)生的而施工圖預(yù)算中未包括的算的依據(jù)，在施工過(guò)程中發(fā)生的而施工圖預(yù)算中未包括的項(xiàng)目和費(fèi)用，經(jīng)建設(shè)單位駐現(xiàn)場(chǎng)工程師簽證，和原預(yù)算一項(xiàng)目和費(fèi)用，經(jīng)建設(shè)單位駐現(xiàn)場(chǎng)工程師簽證，和原預(yù)算一起在工程結(jié)算時(shí)進(jìn)行調(diào)整，因此又稱這種方式為施工圖預(yù)起在工程結(jié)算時(shí)進(jìn)行調(diào)整，因此又稱這種方式為施工圖預(yù)算加簽證的結(jié)算方式。算加簽證的結(jié)算方式。9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算 承包總價(jià)結(jié)算方式承包總價(jià)結(jié)算方式 這種方式的工程承包合同為總價(jià)承包合同。工程竣工這種方式的工程承包合同為總價(jià)承包合同。工

29、程竣工后，暫扣合同價(jià)的后，暫扣合同價(jià)的2%5%作為維修金，其余工程價(jià)款一次作為維修金，其余工程價(jià)款一次結(jié)清，在施工過(guò)程中所發(fā)生的材料代用、主要材料價(jià)差、結(jié)清，在施工過(guò)程中所發(fā)生的材料代用、主要材料價(jià)差、工程量的變化等，如果合同中沒(méi)有可以調(diào)價(jià)的條款，一般工程量的變化等，如果合同中沒(méi)有可以調(diào)價(jià)的條款，一般不予調(diào)整。因此，凡按總價(jià)承包的工程，一般都列有一項(xiàng)不予調(diào)整。因此，凡按總價(jià)承包的工程，一般都列有一項(xiàng)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算 平方米造價(jià)包干方式平方米造價(jià)包干方式 承發(fā)包雙方根據(jù)一定的工程資料，經(jīng)協(xié)商簽訂每平方承發(fā)包雙方根據(jù)一定的

30、工程資料，經(jīng)協(xié)商簽訂每平方米造價(jià)指標(biāo)的合同，結(jié)算時(shí)按實(shí)際完成的建筑面積匯總結(jié)米造價(jià)指標(biāo)的合同，結(jié)算時(shí)按實(shí)際完成的建筑面積匯總結(jié)算價(jià)款。算價(jià)款。 工程量清單結(jié)算方式工程量清單結(jié)算方式 采用清單招標(biāo)時(shí)，中標(biāo)人填報(bào)的清單分項(xiàng)工程單價(jià)是采用清單招標(biāo)時(shí)，中標(biāo)人填報(bào)的清單分項(xiàng)工程單價(jià)是承包合同的組成部分，結(jié)算時(shí)按實(shí)際完成的工程量，以合承包合同的組成部分，結(jié)算時(shí)按實(shí)際完成的工程量，以合同中的工程單價(jià)為依據(jù)計(jì)算結(jié)算價(jià)款。同中的工程單價(jià)為依據(jù)計(jì)算結(jié)算價(jià)款。9.1 工程結(jié)算工程結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算9.2 竣工結(jié)算竣工結(jié)算 建設(shè)項(xiàng)目竣工決算建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是指建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收、交付使是指建

31、設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收、交付使用階段，由建設(shè)單位編制的反應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目從籌建開(kāi)始到竣用階段，由建設(shè)單位編制的反應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目從籌建開(kāi)始到竣工投入使用為止全過(guò)程中實(shí)際費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。工投入使用為止全過(guò)程中實(shí)際費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。編制竣工編制竣工決算的目的主要有以下幾方面：決算的目的主要有以下幾方面： （1） 可作為正確核定固定資產(chǎn)價(jià)值，辦理交付使用、可作為正確核定固定資產(chǎn)價(jià)值，辦理交付使用、考核和分析投資效果的依據(jù)?？己撕头治鐾顿Y效果的依據(jù)。9.2.1 竣工決算的意義竣工決算的意義9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算 （2） 及時(shí)辦理竣工結(jié)算，并據(jù)此辦理新增固定資產(chǎn)及時(shí)辦理竣工結(jié)算，并據(jù)此辦理新增固定資產(chǎn)移交

32、轉(zhuǎn)賬手續(xù)，可縮短工程建設(shè)周期，節(jié)約建設(shè)資金。對(duì)移交轉(zhuǎn)賬手續(xù)，可縮短工程建設(shè)周期，節(jié)約建設(shè)資金。對(duì)已完并具備交付使用條件或已驗(yàn)收并投產(chǎn)使用的工程項(xiàng)目，已完并具備交付使用條件或已驗(yàn)收并投產(chǎn)使用的工程項(xiàng)目，如不及時(shí)辦理移交手續(xù)，不僅不能提取固定資產(chǎn)折舊，而如不及時(shí)辦理移交手續(xù)，不僅不能提取固定資產(chǎn)折舊，而且發(fā)生的維修費(fèi)和職工的工資等，都要在建設(shè)項(xiàng)目投資額且發(fā)生的維修費(fèi)和職工的工資等，都要在建設(shè)項(xiàng)目投資額中支付，這樣既增加了建設(shè)投資支出，也不利于生產(chǎn)管理。中支付，這樣既增加了建設(shè)投資支出，也不利于生產(chǎn)管理。 （3） 對(duì)完工并已驗(yàn)收的工程項(xiàng)目，及時(shí)辦理竣工決對(duì)完工并已驗(yàn)收的工程項(xiàng)目，及時(shí)辦理竣工決算及交

33、付手續(xù)，可使建設(shè)單位對(duì)各類固定資產(chǎn)做到心中有算及交付手續(xù)，可使建設(shè)單位對(duì)各類固定資產(chǎn)做到心中有數(shù)。工程移交后，建設(shè)單位掌握所有工程竣工圖，便于對(duì)數(shù)。工程移交后，建設(shè)單位掌握所有工程竣工圖，便于對(duì)地下管線進(jìn)行維護(hù)與管理。地下管線進(jìn)行維護(hù)與管理。9.2 竣工結(jié)算竣工結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算 （4） 辦理竣工決算后，建設(shè)單位可以正確地計(jì)算已辦理竣工決算后，建設(shè)單位可以正確地計(jì)算已投入使用的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，合理計(jì)算生產(chǎn)成本和利潤(rùn)，投入使用的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，合理計(jì)算生產(chǎn)成本和利潤(rùn)，便于經(jīng)濟(jì)核算。便于經(jīng)濟(jì)核算。 （5） 通過(guò)編制竣工決算，可以全面清理基本建設(shè)財(cái)通過(guò)編制竣工決算，可以全面

34、清理基本建設(shè)財(cái)務(wù)，做到工完賬清。便于及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)務(wù)，做到工完賬清。便于及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，提高基本建設(shè)管理水平和投資效果。濟(jì)資料，提高基本建設(shè)管理水平和投資效果。 （6） 正確編制竣工決算，有利于正確地進(jìn)行正確編制竣工決算，有利于正確地進(jìn)行“三算三算”對(duì)比，即設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和工程竣工決算的對(duì)比。對(duì)比，即設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和工程竣工決算的對(duì)比。9.2 竣工結(jié)算竣工結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算 竣工決算竣工決算由由“竣工決算報(bào)表竣工決算報(bào)表”和和“竣工情況說(shuō)明書竣工情況說(shuō)明書”兩部分組成。由于建設(shè)規(guī)模不同，一般大、中型建設(shè)項(xiàng)目?jī)刹糠纸M成。由于

35、建設(shè)規(guī)模不同，一般大、中型建設(shè)項(xiàng)目的竣工決算報(bào)表包括：竣工工程概況表、竣工財(cái)務(wù)決算表、的竣工決算報(bào)表包括：竣工工程概況表、竣工財(cái)務(wù)決算表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)總表和交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表等；小建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)總表和交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表等；小型建設(shè)項(xiàng)目的竣工決算報(bào)表一般包括：竣工決算總表和交型建設(shè)項(xiàng)目的竣工決算報(bào)表一般包括：竣工決算總表和交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表兩部分。除此之外，還可以根據(jù)需要，付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表兩部分。除此之外，還可以根據(jù)需要，編制結(jié)余設(shè)備材料明細(xì)表、應(yīng)收應(yīng)付款明細(xì)表、結(jié)余資金編制結(jié)余設(shè)備材料明細(xì)表、應(yīng)收應(yīng)付款明細(xì)表、結(jié)余資金明細(xì)表等，將其作為竣工決算表的附件。明細(xì)表等，將其作為竣工決算

36、表的附件。內(nèi)容包括以下四內(nèi)容包括以下四個(gè)方面：個(gè)方面：9.2 竣工結(jié)算竣工結(jié)算9.2.2 竣工決算的內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算（1） 竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書 竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書主要反映竣工工程建設(shè)結(jié)果竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書主要反映竣工工程建設(shè)結(jié)果和經(jīng)驗(yàn)，是對(duì)竣工決算報(bào)表進(jìn)行分析和補(bǔ)充說(shuō)明的文件，和經(jīng)驗(yàn)，是對(duì)竣工決算報(bào)表進(jìn)行分析和補(bǔ)充說(shuō)明的文件，是全面考核分析工程投資與造價(jià)的書面總結(jié)。是全面考核分析工程投資與造價(jià)的書面總結(jié)。9.2 竣工結(jié)算竣工結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算（2） 竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表 建設(shè)項(xiàng)目竣

37、工決算報(bào)表要根據(jù)大、中型建設(shè)項(xiàng)目和小建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表要根據(jù)大、中型建設(shè)項(xiàng)目和小型建設(shè)項(xiàng)目分別制定。大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表包型建設(shè)項(xiàng)目分別制定。大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表、竣工工程概況表（表括：建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表、竣工工程概況表（表9.1）、竣工財(cái)務(wù)決算表、交付使用資產(chǎn)總表（表）、竣工財(cái)務(wù)決算表、交付使用資產(chǎn)總表（表9.2）、交）、交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表（表付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表（表9.3）。小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算）。小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工決算審批表、竣工財(cái)務(wù)決算總表報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工決算審批表、竣工財(cái)務(wù)決算總表（表（表9.

38、4）、建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。）、建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。9.2 竣工結(jié)算竣工結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算（3） 建設(shè)工程竣工圖建設(shè)工程竣工圖 建設(shè)工程竣工圖是真實(shí)地記錄各種地上、地下建筑物、建設(shè)工程竣工圖是真實(shí)地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)改構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)改建和擴(kuò)建的依據(jù)，是國(guó)家的重要技術(shù)檔案。國(guó)家規(guī)定：各建和擴(kuò)建的依據(jù)，是國(guó)家的重要技術(shù)檔案。國(guó)家規(guī)定：各項(xiàng)新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)工程，特別是基礎(chǔ)、地下項(xiàng)新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)工程，特別是基礎(chǔ)、地下建筑、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、橋梁、隧道、

39、港口、水壩以及建筑、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、橋梁、隧道、港口、水壩以及設(shè)備安裝等隱蔽部位，都要編制竣工圖。為確?？⒐D質(zhì)設(shè)備安裝等隱蔽部位，都要編制竣工圖。為確保竣工圖質(zhì)量，必須在施工過(guò)程中（不能在竣工后）及時(shí)做好隱蔽工量，必須在施工過(guò)程中（不能在竣工后）及時(shí)做好隱蔽工程檢查記錄，整理好設(shè)計(jì)變更文件。程檢查記錄，整理好設(shè)計(jì)變更文件。9.2 竣工結(jié)算竣工結(jié)算9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算9.3 保修費(fèi)用保修費(fèi)用 按照國(guó)務(wù)院按照國(guó)務(wù)院2000年年1月頒布的月頒布的279號(hào)令號(hào)令建設(shè)工程質(zhì)量建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例管理?xiàng)l例第第40條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程

40、的最低保修期限為：最低保修期限為： 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、設(shè)備安裝的裝飾工程，為線、設(shè)備安裝的裝飾工程，為2年；建設(shè)工程的保修期，自年；建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。9.3.1 保修的有關(guān)規(guī)定保修的有關(guān)規(guī)定9 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算 為了保證保修任務(wù)的