XX商場招商手冊解讀

1、XX商場招商手冊提 案 目錄：思路策略構(gòu)架及文案 前言 形象篇 地利篇 環(huán)境篇 回報篇 實力篇【思路】 招商手冊的功能不僅僅是招商主體（XX）向招商客體（求租或購買者）單向傳達招商信息的一個載體，而是為潛在投資者提供一個完美的投資解決方案，換句話說，就是如何解決投資人的投資信心問題，即如何讓其眼睛發(fā)亮，如何打開投資者的心結(jié)的問題。為此，在招商手冊的構(gòu)架和文案上，我們遵照并融合AIDA（注意興趣欲望購買）和FBI（賣點利益沖擊）的營銷方法，來進行組織和設(shè)計。我們將這一過程分解為以下五個階段：信心比較欲望興趣了解【策略】 上述五個階段是一個彼此關(guān)聯(lián)的邏輯過程，同時每個階段也是一個營銷過程，也就是說

2、服過程。所以，我們在每個階段所應(yīng)提供的資源和內(nèi)容一定力求飽滿、充實、有說服力，因為每個細節(jié)都可能左右或影響投資者的興趣和欲望。同時在文案表現(xiàn)上應(yīng)具有煽動性和鼓動力，這樣才能使招商手冊的功能發(fā)揮到極致。基于以上思路，我們將每個階段所應(yīng)配置的資源和內(nèi)容羅列如下：公司情況介紹（實力、品牌）了解商場概貌介紹（規(guī)模、區(qū)位、硬件等）經(jīng)營思想、理念、目標(biāo)等興趣衢州的商業(yè)格局及商業(yè)氛圍強調(diào)地段位置的重要性、唯一性欲望從房產(chǎn)發(fā)展角度進行投資分析橫向比較（該區(qū)位與其它區(qū)位）比較縱向比較（該區(qū)位自身的發(fā)展）招商階段所提供的優(yōu)惠政策和優(yōu)惠條件信心【架構(gòu)與文案】前言目的：賦予XX時代廣場以美好的聯(lián)想，感受其與眾不同的氣

3、質(zhì)、品位與檔次。文案：巴黎的香榭麗舍，東京的銀座，香港的銅羅彎，上海的淮海路，北京的西單這些耳熟能詳?shù)拿?，不僅代表著尊貴的地段，更代表著財富、地位、品位與榮耀?！暗囟螞Q定地位”這一商界永恒不悖的原理，告訴我們：CBD內(nèi)的金鋪盛宴，只為善于發(fā)現(xiàn)者而生。商界繁華，哪里是值得您垂青的一片旺土，翻過此頁，你就會找到答案。形象篇：新XX·新財源·新天地目的：讓潛在投資者感受一個全新的XX時代廣場，給他們一個全新的感受和全新的視覺沖擊。文案： XX的追求創(chuàng)衢州商業(yè)服務(wù)第一品牌XX的經(jīng)營理念提高品牌形象，打造時尚之都 XX的經(jīng)營方針以商養(yǎng)商 滾動發(fā)展XX的廣告口號以地段 規(guī)模 品位 服

4、務(wù)笑傲未來得XX者得天下地利篇：無需爭辯的商脈貴府目的：讓潛在投資者了解華信時代廣場的區(qū)位、規(guī)模、硬件等概況，以及華信公司的實力，這是投資者獲取信心的第一步。文案：商家必勝之道，永遠是地段決勝一切。XX時代廣場，是由XX時代商貿(mào)公司直接控股的衢州目前唯一的一家，具有龍頭地位的二星級市場。它雄踞具有“四省通衢”之美譽的衢州商業(yè)主動脈的核心地段，它不僅兩兩面臨街，而且一直是人流、時尚信息流、資金流無出其右的核心重地，更是未來衢州商業(yè)“展宏圖，起偉業(yè)”的坐標(biāo)中心。動人心魄的非凡氣度，仰之彌高的非凡身價，失之難再的商業(yè)氛圍，一呼百應(yīng)的尊榮禮遇，使華信時代廣場將成為衢州CBD內(nèi)的頂級金鋪。廣告語：地段就

5、是地位環(huán)境篇：不凡氣度，壓軸商業(yè)寶地目的：通過硬件、軟件及商業(yè)氛圍的描述，來闡述其位置作為投資的的唯一性和稀有性，進一步增強投資信心文案： 市場格局怎么變？不論是商鋪還是寫字樓，重心難出上街下街。市場供應(yīng)是否過剩？這個地段永遠是衢州唯一的，商場的級別和規(guī)模也是現(xiàn)今衢州獨有的。租售價格是漲是跌？衢州的房產(chǎn)和租賃市場一直未出現(xiàn)泡漠發(fā)展，而是隨著經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展穩(wěn)中走高，這決定了其未來升值的必然性。規(guī)模浩大，人氣旺盛規(guī)模優(yōu)勢 XX時代廣場分上下三層，總面積為4100平方米，其中一層1100平方米，二層1300平方米，三層1700平方米，是目前衢州市場上規(guī)模最大的二星級市場。獨有的黃金地段，超大的營業(yè)面

6、積，非常適合珠寶、服裝、化妝品等時尚用品的經(jīng)營。該地段所周圍商務(wù)氛圍濃郁，匯集了多家大型家電商場、超市及酒店，人氣鼎盛，人流匯聚，是商脈和人脈交融的核心。硬件齊全 配套完備配套優(yōu)勢 XX時代廣場不僅交通便利，而且廣場內(nèi)部硬件設(shè)施齊全，為投資者創(chuàng)造良好的經(jīng)營條件： 采用PDS綜合布線，引入智能化系統(tǒng)；自動雙向扶梯；專業(yè)貨梯中央空調(diào)；熱水供應(yīng)系統(tǒng)；綠色通道；多媒體導(dǎo)視系統(tǒng)；背景音樂播放系統(tǒng)；數(shù)碼防盜監(jiān)控系統(tǒng)；24小時電子巡更系統(tǒng)智能化滅火報警系統(tǒng)；保安、清潔等物業(yè)管理廣告語：獨有的商業(yè)環(huán)境，誰與爭鋒回報篇：財富只為發(fā)現(xiàn)者而生 目的：通過投資分析及縱向和橫向的對比，來說明投資XX時代廣場會帶來豐厚的

7、回報，進一步強化潛在投資者的投資信心。 文案： XX時代廣場集“一二三”強勢于一身“1”是一流的地段。地段的價值是由區(qū)域市場的繁華程度、交通、景觀、配套、周邊商業(yè)氛圍等構(gòu)成。投資需要眼光，眼前的利潤還在其次，關(guān)鍵在于XX時代廣場的發(fā)展前景和該地段所獨有的商業(yè)價值?！岸笔怯布?、軟件兩者兼具，同時也是唯一的二星級市場。XX時代廣場：“形象”內(nèi)外兼具；品質(zhì)獨樹一幟，全框架結(jié)構(gòu)，便于投資人根據(jù)自身的需要，合理選購所需鋪位的面積?！叭笔羌?guī)模效應(yīng)、廣告效應(yīng)、輻射效應(yīng)三大效應(yīng)于一身。商業(yè)氛圍的凝聚以及人氣的聚集需要一個具備多種商業(yè)經(jīng)營場所的條件作為支持，而定位于“復(fù)合化超大時尚廣場“，更有利于人流、資

8、金流的凝聚，因為“時尚”永遠引領(lǐng)在消費的前沿。XX時代廣場目前每年以600多萬的年租金昂居衢州商界的前列，隨著衢州大的商業(yè)格局的日臻完善和發(fā)展，XX時代廣場將日益凸現(xiàn)其龍頭的商業(yè)地位。 XX時代廣場三大因素決定增值空間 衢州房產(chǎn)近幾年持續(xù)走強，同時衢州“四省通衢”的地位正逐漸提高，這無形會帶動商場投資價值的增高。 XX公司將傾力打造XX時代廣場的高端品牌的形象，實行統(tǒng)一規(guī)劃和專業(yè)的市場策劃推廣，使承租人或投資人的物業(yè)價值提高，實現(xiàn)增值。 地段的唯一性和稀缺性，使該地段實現(xiàn)增值是必然的結(jié)果。廣告語：有比較才有鑒別實力篇：以地利·規(guī)模·品位·服務(wù)笑傲未來目的：將XX時代廣場的利益點重新放大，再一次鼓舞投資者的投資信心。文案： “欲求上上，取乎其上”。XX時代廣場集一流地利、一流規(guī)模、一流品位于