佰富城廣告2011-千葉·中央街區(qū)廣告推....

1、千葉地產(chǎn)二郎中央街區(qū)廣告推廣提案千葉地產(chǎn)二郎中央街區(qū)廣告推廣提案BFR佰富城廣告2011.5.16廣告是一場尋找默契的游戲?qū)ふ移放婆c項目之間的默契尋找產(chǎn)品與產(chǎn)品之間的默契尋找廣告與客戶之間的默契從而開啟項目的成功推廣之路尋找區(qū)域與項目之間的默契默契一從二郎到千葉中央街區(qū)二郎，與中心無關 不可否認，以二郎為輻射源的九龍園區(qū)在近五年取得的成績異常驕人，從“城市西進”的發(fā)展口號，到“第二富人區(qū)”的遠景寄予，到以金科為首知名開發(fā)商的居住產(chǎn)品云集。但是，即使擁有以上光環(huán)，二郎目前仍舊無法與解放碑，沙坪壩，南坪，江北，楊家坪哪怕大渡口這樣的區(qū)域劃上等號。二郎從來不是中心 “二郎人沒有周末，除非他們周末不在

2、二郎?！毕鄬τ趧虞m打造超十萬方體量居住樓盤的大手筆。二郎到目前都還沒有一個綜合體項目出現(xiàn)，著實可憾。二郎從來沒有中心中央街區(qū)，為中心而來成為二郎的中心 高新區(qū)未來西部新城“橋頭堡”的發(fā)展遠景，比鄰目前二郎名義中心二郎步行街（實際人氣暫缺）的區(qū)位，周邊各種中高檔住宅產(chǎn)品及不可再生自然景觀資源的環(huán)繞。中央街區(qū)具備足夠的資本成為目前二郎的中心。這亦是首次跨界地產(chǎn)的千葉打造區(qū)域第一個綜合體項目必然致力的目標。但是，為了承載十九年品牌歷程的“千葉”二字，我們認為，以上并非中央街區(qū)的終極目標。 我們并不奢望依靠項目讓區(qū)域有資格媲美六大商圈，而是希望達成這樣的一個認知：即一旦二郎在未來的發(fā)展中有了質(zhì)的飛躍，

3、千葉中央街區(qū)必須是其中不可或缺的濃墨重彩一筆。 區(qū)域第一個綜合體項目的名義，使得我們有條件擁有這樣的著眼點，可以說，中央街區(qū)存在的意義必須遠遠超越它23萬方的實際體量。它甚至應該是未來可見的以五星級酒店為首的區(qū)域商業(yè)規(guī)劃的引路盤。助二郎成為中心表面缺的是商業(yè)，骨子里缺的是什么區(qū)域大背景的時尚感缺失 源自于城鄉(xiāng)結合部背景的農(nóng)業(yè)氣息；源自格力，慶鈴等大型廠況帶來的工業(yè)氣息；源自華嚴寺，龍門陣，巴國城等民族文化氛圍場所的文化氣息。一定程度屏蔽了區(qū)域的時尚氣息。 房地產(chǎn)開發(fā)的趨利性，使得眾開發(fā)商忙于瓜分二郎的“業(yè)主市場”而忽略掉“消費者市場”。這種形勢之下，直接致使二郎區(qū)域的“居住認同感”百倍于“消費

4、認同感”。人居發(fā)展潮流下的方向感缺失結論不僅需要添加二郎區(qū)域的消費場所更重要的，是改變二郎的繁華觀念中央街區(qū)絕對不應僅僅作為一個提供場所，提供配套的樓盤存在二郎第一座綜合體的意義主要功能在于價值的輸出這亦與千葉的品牌精神相吻合默契二從千葉到千葉中央街區(qū)透過千葉眼鏡十九年競爭歷程，看到什么技術競爭時代 產(chǎn)品之間比拼實打?qū)嵉募夹g活，誰家的驗光結果更準確；誰家的試鏡過程中不會產(chǎn)生一絲暈眩；誰家的鏡片甩不碎；鏡架更耐扭；誰更輕，誰貼合鼻面感覺更好。 通常沒有能夠保持一年的絕對優(yōu)勢同質(zhì)化產(chǎn)品的三種競爭層次服務競爭時代同質(zhì)化產(chǎn)品的三種競爭層次 免費清洗，免費鏡架校準等一系列增值服務的推出。 在善于模仿的今

5、天，優(yōu)勢變成習慣，不會超過一個月 終于，第三種競爭時代來臨觀念競爭時代同質(zhì)化產(chǎn)品的三種競爭層次 對技術、服務兩種優(yōu)勢的長久保持。加之對于產(chǎn)品看不見摸不到內(nèi)涵的獨特包裝，使得消費者對產(chǎn)品的價值判斷超越了產(chǎn)品本身的使用功能。從而奠定競爭對手難以模仿的優(yōu)勢所在。如百達翡麗的表，路易威登的包，香奈兒的香水。 我一個朋友說千葉的眼鏡相對其他品牌，給人一種更流行的感覺。當他用“流行”來界定眼鏡產(chǎn)品優(yōu)劣的時候，我知道，千葉的十九年歷程，一路不枉。 在此，我重提上一個篇章的結論價值輸出拋離千葉的十九年，中央街區(qū)會怎樣那么它就少了一個幾乎在重慶百分之百知曉度的前綴也許它就會和其他同類產(chǎn)品一樣，進入“榮耀一座城市

6、，圓滿一個重慶”這種近乎吆喝的推廣語境當中。也許它會花三個報版，只為告訴消費者，中央街區(qū)的公寓，是通天然氣的。也許還有三個是講開放組合式買點的也許它售罄的時候，就是它逐漸被人遺忘的時候所以，在中央街區(qū)的推廣中，我們會鄭重推出千葉這一品牌，同時，用千葉價值輸出的品牌精神，貫穿項目賣點始終。當然，在這之前，我們需要就產(chǎn)品認識上，達成默契。默契三公寓，商業(yè)，寫字樓，三千萬的忠告千萬不要分別對應人群，使之各行其是小戶公寓？對應人群白領，骨干，SOHO。OK，扯眼路線商業(yè)？對應餐飲、服裝、休閑務實商家。OK，開間、進深、層高羅列寫字樓？對應商務人士。OK，全球目光，精英戰(zhàn)略，數(shù)字化辦公于是，我們就花了三

7、個樓盤的推廣費用，在一個樓盤上。中央街區(qū)的對應人群，有這樣的一條一發(fā)全身的暗線：總體而言，選擇我們項目的客戶，必定看中的是未來區(qū)域發(fā)展前景開放式公寓的對應人群，會因商業(yè)存在帶來的便捷而買單招商對象，會將公寓或大片區(qū)的入住情況納入重點考慮范疇?？亢箐N售的寫字樓，會因前期公寓、商業(yè)推廣的效果，左右結果因此，項目首當其沖的公寓銷售，推廣重點反而在于商業(yè)的預期。千萬將品牌劃入項目的推廣周期中推廣入市期重點一：對于千葉品牌對項目的貫穿；重點二，項目高度的建立及案名的記憶。公寓銷售期將未來商業(yè)預期的賣點，以價值輸出的形式，演變?yōu)楣a(chǎn)品的有效買點。商業(yè)銷售/招商期主要以公寓的銷售成績以及周邊的潛在終端客戶

8、訴求，作為階段商業(yè)產(chǎn)品的主要價值點。線下造場為主，線上發(fā)布配合寫字樓銷售期以前兩大產(chǎn)品的銷售結果作線上發(fā)布導向，線下通過渠道網(wǎng)絡客源，緊隨政策制定購買刺激方案。千萬擯棄二郎城市綜合體這樣的定位這不是定位，定位的目的不是為了描述我們是什么東西定位的目的是為了占領一個卓越的價值位置，心理位置，影響力位置它必須聚合交流性、表演性，和最重要的策略指向性二郎核心1號生活廣場從沒有核心到二郎核心，項目高度占位。1號作為區(qū)域首個綜合體項目，優(yōu)越感與使命感的融合生活廣場集合居家生活，購物生活，休閑生活，職場生活為一體的生活共榮平臺。默契四我眼中的1號生活廣場千葉中央街區(qū) LOGO及VI呈現(xiàn)千葉中央街區(qū) 階段廣

9、告表現(xiàn)入市期廣告風格立足于兩種高度推出項目：19年千葉品牌的高度，以及城市發(fā)展的高度千葉領銜，拭目重慶十九年二郎蛻變，第七區(qū)繁華乍現(xiàn)一座城市的步伐，永不落幕的繁華公寓銷售期廣告風格無意為世人仰望JW萬豪中心解放解放碑北城天街一座城市中心，一座萬達廣場南坪萬達廣場 脫離當下傳統(tǒng)的商業(yè)樓盤廣告冷漠、強勢、直白的廣告訴求方式。以浪漫、時尚的文字畫面表現(xiàn)手法，將未來項目為生活帶來的便利，濃縮成為一幕幕發(fā)生在都市繁華中心的劇情，讓消費者對于未來中央街區(qū)的生活產(chǎn)生無限的憧憬，從而達成認同感。沒有邦德的槍沒有韋恩的斗篷沒有葉問的身手沒有阿飛的眼神沒有關系或許不期而至的女主角，更鐘意爆米花加可樂一些在中央街區(qū)

10、我比王家衛(wèi)更加渴望劇情千葉中央街區(qū)PM 7:20千葉中央街區(qū)，保利萬和影院強勢入駐，4060開放式公寓蓄勢待發(fā)二郎核心1號生活廣場明天的約會從不影響這一刻的宿醉千葉中央街區(qū)PM 9:15有人在白蘭地中尋找他憧憬的法式浪漫有人在威士忌里聆聽那段悠揚的蘇格蘭風笛有人在特奇拉中感悟墨西哥的狂野不羈他們知道，總有一樣東西，能送他們?nèi)サ较肴サ牡胤皆谥醒虢謪^(qū)，人們自覺達成一種共識千葉中央街區(qū)，雙輕軌環(huán)飼，15條公交線通達，BRT毗鄰 4060開放式公寓頂配立體交通網(wǎng)，臣服您的長夜未央二郎核心1號生活廣場習慣在中央街區(qū)之上看一座城市的夜色慢慢打烊千葉中央街區(qū)PM 10:40加州旅館，結尾SOLO是廣場上的流

11、浪樂隊為徘徊在夜里的行人獻上的閉幕曲一會兒，他們也會上來享用夜宵同時告訴我，明天的曲目編排千葉中央街區(qū)，*等餐飲店即將進駐，24小時皆有美味可循4060開放式公寓，VIP卡發(fā)放在即，敬請期待二郎核心1號生活廣場電視里，有我曾最崇拜的過氣演員我躺在沙發(fā)上，以最舒服的方式，睡著了冰箱里的牛奶與面包也在一分鐘前告別自己的保質(zhì)期被夜晚翻閱過的一天誰的保質(zhì)期將為我改變千葉中央街區(qū)PM 00：01二郎核心1號生活廣場千葉中央街區(qū)，擁10000*超市配套，中央生活永葆鮮活4060開放式公寓正值當紅，VIP卡全城火熱發(fā)放中那些繁華的櫥窗關閉之前 有誰會不經(jīng)意闖進我的生活我研究布藝與心理學用以推斷LV暗紋與人類

12、本能可能存在的邏輯這對我透過著裝品位判斷一個人很有幫助因為，我無法確定千葉中央街區(qū)PM 8:30二郎核心1號生活廣場千葉中央街區(qū)，各大服裝品牌紛紛入駐，滿足您的購物休閑生活4060開放式公寓VIP卡持續(xù)辦理中我在中央街區(qū)發(fā)現(xiàn)看世界的另一種角度死黨送給我一張林青霞的窗外女主角透過自己的窗看到了他，也看到自己死黨知道，我在中央街區(qū)的家也有這樣的一扇窗一半與繁華無界，一半被自然管轄千葉中央街區(qū)PM 6:45二郎核心1號生活廣場千葉中央街區(qū)，前瞻彩云湖，仰觀魔幻山，自然、繁華一網(wǎng)打盡4060開放式公寓VIP卡最后辦理中，1號廣場生活家，即將掌聲有請我在中央街區(qū)，明天見二郎CBD，晚安明早九點，我將準時

13、變回CEO千葉中央街區(qū)AM 1:30二郎核心1號生活廣場千葉中央街區(qū)，4060開放式公寓，*月*日盛大開盤千葉中央街區(qū) 銷售中心打造建議當我們的銷售中心開始接待可能購買公寓的客戶時，BFR相信，未來商業(yè)的潛在客戶已然開始進行自己的評估。因此，排除必須的接待與銷售功能，銷售中心還必須是一個能夠給予消費者未來中央街區(qū)生活體驗的場所。即是說，從銷售中心落成的時候，千葉中央街區(qū)就理應開始積攢實地人氣的過程。銷售中心內(nèi)部建議：咖啡廳主題裝潢銷售中心外部建議：露天咖啡座視：項目售房部的主體化打造聽：情調(diào)音樂的不間斷播放味：飲品的考究（如咖啡）嗅：專業(yè)香料師嗅覺營造觸：時尚讀物的陳列供應五感體驗定期活動開展

14、：如歌手駐唱千葉中央街區(qū) 寫字樓客戶的網(wǎng)絡本節(jié)是我們對于寫字樓推廣的簡單思考，主要目的是：意圖通過千葉集團的社會關系與主動導向，將未來的寫字樓產(chǎn)品與發(fā)展大勢相連一氣，從而給我們的潛在客戶一種“投資中央街區(qū)，即是投資重慶未來的發(fā)展大勢”的感覺。 未來的高新區(qū)，將于九龍坡區(qū)整合優(yōu)勢資源，形成整體合力，推動產(chǎn)業(yè)體系加快轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟加快發(fā)展。目前，高新區(qū)已確立了新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，即發(fā)展“1+3+X”的高新技術產(chǎn)業(yè)體系。“1”，即定位電子信息產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)。充分利用拓展區(qū)的區(qū)位和人才優(yōu)勢，與大學城、西永微電園、綜合保稅區(qū)等緊密結合，實現(xiàn)無縫連接板塊，依托上萬青年才俊的聚集，著力打造創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)造的平臺，

15、構建重慶電子信息產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟群。同時，充分發(fā)揮石橋鋪數(shù)碼交易中心的市場優(yōu)勢，推動電子信息“產(chǎn)、學、研、銷、服”形成產(chǎn)業(yè)鏈、集群式發(fā)展，逐步形成功能完善、配套齊全的電子信息產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)和銷售服務基地。“3”，即三大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，定位為先進制造、生物醫(yī)藥和高技術服務。通過提升改造傳統(tǒng)裝備制造業(yè)，積極培育發(fā)展交通運輸、新能源裝備、精密制造等新興產(chǎn)業(yè)，努力形成國內(nèi)技術一流的裝備制造業(yè)集聚區(qū)。依托重慶大學城優(yōu)勢智力資源，建設生物醫(yī)藥研發(fā)中心和研發(fā)外包基地，發(fā)展生物制藥、數(shù)字化醫(yī)療設備等產(chǎn)業(yè)，形成西部一流的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群。整合科技創(chuàng)新要素資源，重點發(fā)展動漫影視制作、數(shù)字出版、游戲開發(fā)等數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)，扶持研發(fā)設計服務、技術創(chuàng)新服務、生物技術服務等產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，打造全國一流的高技術服務產(chǎn)業(yè)高地。“X”，即現(xiàn)代物流、文化科技、國際教育、節(jié)能環(huán)保、新能源等其他產(chǎn)業(yè)。要加快發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，站在產(chǎn)業(yè)發(fā)展前沿，重點發(fā)展以現(xiàn)代物流、文化科技、節(jié)能環(huán)保、新能源、新材料等為代表的相關產(chǎn)業(yè)，積極培育和孵化新興產(chǎn)業(yè)增長點。新浪網(wǎng)高新區(qū)：西部新城“橋頭堡”定位：政治、商業(yè)、金融的商務跨行業(yè)聯(lián)盟高端的商務交流和資源共享團體千賈匯 高端商務人士對話平臺人群圈定：前述1+3+X企業(yè)高層管理者以浙溫兩