國際奧特萊斯商業(yè)步行街戰(zhàn)略規(guī)劃設(shè)計p業(yè)態(tài)規(guī)劃精選

1、目錄第一部分輝縣城市調(diào)研第二部分商業(yè)步行街發(fā)展概況第三部分輝縣商業(yè)步行街定位第四部分輝縣商業(yè)步行街定名第五部分輝縣商業(yè)步行街概念規(guī)劃設(shè)計方案第六部分發(fā)展商業(yè)步行街對輝縣城市發(fā)展的戰(zhàn)略意義第七部分項目形象展示輝縣概況輝縣市位于河南省西北部，晉豫兩省接壤地區(qū)，北依太行，南眺黃河，是河南省首批經(jīng)濟擴權(quán)縣（市）、城鎮(zhèn)化發(fā)展重點縣（市）和知識產(chǎn)權(quán)試點縣（市）。總面積2007平方公里,人口79萬，轄22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，533個行政村,是一座歷史悠久、文化燦爛、物產(chǎn)豐饒、風(fēng)景秀麗的歷史文化名城。輝縣城市發(fā)展戰(zhàn)略、輝縣將強化城市中心建設(shè),建成集商貿(mào)、金融、文化和娛樂等多功能、綜合性的現(xiàn)代化中心區(qū)，將新建街、中心路建成

2、現(xiàn)代化的步行街。、輝縣整體將向西、東、南方向發(fā)展，但主要是向南發(fā)展，南邊將建成新的行政、金融、居住中心。輝縣經(jīng)濟總體特征、輝縣市經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚有其獨特的優(yōu)勢，境內(nèi)礦產(chǎn)、旅游、資源豐富，經(jīng)濟總量及人均GDP在新鄉(xiāng)八縣市分別排第一和第二位。、形成了以能源、建材、紡織、機械制造為主導(dǎo)，食品、化工、醫(yī)藥、造紙等輕重工業(yè)并舉、加工門類齊全的工業(yè)體系。、招商引資成果顯著：06年引進項目(企業(yè))26個，總投資130億元，其中億元項目7個,千萬元以上項目16個，其中三個國家重點項目。輝縣經(jīng)濟發(fā)展水平（以2005年為例） 2005年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值完成860931萬元，按可比價格計算，比上年增長16.3%。其中，

3、第一產(chǎn)業(yè)132974萬元，增長10.7%；第二產(chǎn)業(yè)520882萬元，增長21.4%；第三產(chǎn)業(yè)207255萬元，增長9.4%。輝縣經(jīng)濟發(fā)展水平（以2005年為例） 全社會固定資產(chǎn)投資472998萬元，同比增長94.2%，其中城鎮(zhèn)以上404790萬元，同比增長94.9%，農(nóng)村投資68208萬元，同比增長88.9%。一般預(yù)算財政收入30358萬元，同比增長50.2%，一般預(yù)算財政支出58132萬元，同比增長31.8%。輝縣經(jīng)濟發(fā)展水平（以2005年為例） 金融機構(gòu)各項存款余額606730萬元，同比增長11%，其中城鄉(xiāng)居民儲蓄存款491651萬元，同比增長10.3%。金融機構(gòu)各項貸款余額為248585

4、萬元，同比增長8.4%。輝縣經(jīng)濟發(fā)展水平（以2005年為例） 全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6758元，同比增長13.6%，城鎮(zhèn)居民人均消費性支出4302元，同比增長15.1%，農(nóng)民人均純收3150元，同比增長17.4%。輝縣人口要素分析2005年，全市總?cè)丝?90155人，城區(qū)人口15萬左右, 其中非農(nóng)業(yè)人口74萬人，農(nóng)業(yè)人口68萬人，暫住人口為5000人。包括城關(guān)鎮(zhèn)72896人，百泉鎮(zhèn)57062人，孟莊鎮(zhèn)8375人，胡橋鄉(xiāng)2189人，常住城區(qū)一年以上暫住人口6400人。按照輝縣市城市發(fā)展規(guī)劃預(yù)即到2007年城區(qū)人口到達20萬,到2020年城區(qū)人口將會達到30萬人。輝縣商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀輝縣市商業(yè)規(guī)模

5、小，大多沿街布置，服務(wù)功能不齊全，檔次較低，城市的中心商貿(mào)職能不突出。主要商業(yè)中心分布在新建街、中心路。大型商業(yè)中心有華隆購物廣場，金城量販分別分布于中路、南關(guān)街但檔次較低，服務(wù)功能不夠完善。主題性、集購物、休閑、娛樂與一體的，能體現(xiàn)城市活力和魅力的步行街沒有。輝縣未來商業(yè)發(fā)展規(guī)劃根據(jù)輝縣市政府的規(guī)劃輝縣將結(jié)合舊城改造，將東西大街、新建街、南關(guān)大街一帶，在傳統(tǒng)商業(yè)街的基礎(chǔ)上形成全市商業(yè)中心，以商品零售、旅館及特色飲食為主。 其中，新建街規(guī)劃為步行商業(yè)街，集中傳統(tǒng)商業(yè)，以傳統(tǒng)建筑形式、購物形式為主，通過修繕、改造，提升品位，增強吸引力，創(chuàng)造城市特色。 東西大街則以現(xiàn)代化商業(yè)購物環(huán)境見長，結(jié)合一中

6、與市政府的搬遷，將其用地改造為綠地、文化公園等，成為一處兼購物、觀光、休閑于一體的綜合區(qū)。輝縣地產(chǎn)市場總體特征輝縣市房地產(chǎn)發(fā)展處于初處階段，但增長迅速且市場需求繼續(xù)保持旺盛，供應(yīng)壓力有所增加。剛剛出現(xiàn)一批正式的社區(qū)，但整體小區(qū)景觀、生活配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面還比較落后有待提高。舊城改造剛剛啟動，有快迅增長的跡象。商品房價格在未來一到二年內(nèi)將會有大的提升。住宅投資占主導(dǎo)地位。上半年累計投資1.9億元，較去年同期增長2.5倍，其中95.5%的份額投向于住宅，同比提升20.8個百分點。商品房銷售面積達到10.8萬平方米，同比增長30%。其中期房銷售走俏，較去年同期翻了兩番。從輝縣市整體經(jīng)濟發(fā)展和第

7、三產(chǎn)業(yè)特別是旅游業(yè)發(fā)展的情況來看，城市整體形象有待迅速提高，未來除了新城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)是重點之外，老城區(qū)的城市改造力度將會加大，因此舊城改造也將成為房地產(chǎn)開發(fā)的重點。并且商業(yè)地產(chǎn)將在這在一過程中迅速崛起。輝縣土地市場供應(yīng)及價格06年全年公開出讓土地5宗，出讓面積229.79畝，成交額8088.42萬元，其中共城小區(qū)以5800萬元成交創(chuàng)單宗地價之最。平均土地價格為35萬/畝。07年上半年，公開出讓國有土地4宗，面積675.459畝，成交額18566.1萬元，創(chuàng)歷史新高。其中文昌小區(qū)以11010萬元成交，創(chuàng)單宗地價歷史之最。平均土地價格為27.5萬/畝。出讓數(shù)量總面積單 宗 最 高價平均價格2006

8、年供應(yīng)5227795800萬元35萬/畝0 7 年 上 半年供應(yīng)441.319211010萬元27.5萬/畝輝縣住宅價格水平住宅價格水平隨著城市經(jīng)濟的快迅增長和城市化建設(shè)步伐的加大，房地產(chǎn)開發(fā)展的發(fā)展，有力的促進商品房價格的增長。輝縣商品房價格由前幾的1000元/平方米左右，漲到了1500元/平方米左右。稍為有品質(zhì)和品牌效應(yīng)的小區(qū)最高能達到2000元/平方米左右。輝縣地產(chǎn)供需分析商品房供應(yīng)量隨著輝縣經(jīng)濟的發(fā)展，消費能力的增強，城市化建設(shè)的快迅發(fā)展，土地出讓制度的完善，近兩年來輝縣商品房供應(yīng)量大幅增加。 商品房銷售情況從調(diào)查的情況來看，輝縣在售樓盤的銷售情況非常理想。90平米以上的兩房兩廳銷售較

9、快，120130平米左右三房兩廳受到市場追捧，甚至140平方米以上的大戶型銷售也非常想。客戶群分析在輝縣調(diào)查的在售樓盤中，輝縣本地消費者占到95以上。歸納總結(jié)輝縣地產(chǎn)開發(fā)的客戶群，主要有以下四類：、輝縣本地追求生活品質(zhì)的高收入客群、輝縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城安家的消費者、輝縣本地需要成家的年輕消費者、少量的投資者輝縣典型地產(chǎn)項目介紹兆豐小區(qū)物業(yè)類別多 層 小高開發(fā)商新鄉(xiāng)兆豐置業(yè)項目位置輝縣市南環(huán)路開盤時間06年銷售率85%占地面積70多畝綠化率30%項目均價1350元/平米價格描述總價在1722萬之間主要配套教育配套：小區(qū)對面有輝縣一中,六中醫(yī)療配套：最近醫(yī)院為中醫(yī)院 商業(yè)配套：比較匱乏天然氣,暖氣均無核

10、心賣點綠化景觀教育輝縣典型地產(chǎn)項目介紹東方星苑東方星苑物業(yè)類別多層、小高層項目位置輝縣市南環(huán)路市一中對面開盤時間05年銷售率一一期80%占地面積150建筑面積分 兩 期 開發(fā) 總 體 量11萬平方米容積率1.0綠化率40項目均價1300元/平方米價格描述總價在18-25萬之間付款方式一次性優(yōu)惠2%，按揭不優(yōu)惠主要配套教育配套：輝縣市一中 停車位核心賣點教育綠化、景觀輝縣典型地產(chǎn)項目介紹灶君廟商貿(mào)城物業(yè)類別商住一體項目位置輝縣市灶君廟開盤時間06年銷售率85%占地面積項目均價住宅1700元/平米商業(yè)5500元/平方米價格描述住宅總價在20萬25萬之間，商業(yè)總價在84萬左右主要配套醫(yī)療配套：縣醫(yī)院

11、、城關(guān)醫(yī)院 商業(yè)配套：新建街、南關(guān)街上商業(yè)配套核心賣點地段成熟配套外墻保溫輝縣城市調(diào)研主體結(jié)論 、住宅主體價格在1300元平方米到1700元平方米之間、最高達到2000元平方米總體價格在15萬到25萬之間、市場最暢的戶型是110130之間的三房，、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展處于萌芽狀態(tài)，價格在4000 元平方米到6000元平方米之間、整體房地產(chǎn)市場銷售火爆，消費者購買力強大、城市商業(yè)整體繁榮，但檔次較低與輝縣的經(jīng)濟發(fā)展不相匹配城市調(diào)研對輝縣商業(yè)的啟示、輝縣商業(yè)的發(fā)展要與整體城市的發(fā)展符合，實施“引進來，留的住”戰(zhàn)略。、輝縣商業(yè)的發(fā)展應(yīng)向旅游化、國際化，現(xiàn)代化發(fā)展。、輝縣商業(yè)的發(fā)展應(yīng)以中心路步行街的發(fā)展為契

12、機，將整個城市面貌煥然一新。讓其與太行山一起成為豫西北的明珠。商業(yè)步行街的發(fā)展歷程 商業(yè)步行街發(fā)源于中國，唐代時期，長安就有著名的商業(yè)街：東市和西市。到了宋代，清明上河圖就是典型的商業(yè)街，到了近代和現(xiàn)代，我國商業(yè)街發(fā)展落后于法國等西方國家。從全球來看商業(yè)街發(fā)展大體分為七個階段。 第一個時期就是集市貿(mào)易。 第二個時期這些攤販慢慢地開始進店，形成店鋪格局，在道路兩側(cè)形成不同數(shù)量不同規(guī)模的店鋪。 第三個時期，實際上隨著商業(yè)街的發(fā)展，有些地方形成小的商業(yè)中心。 第四個時期，大型商業(yè)街的出現(xiàn)。 第五個時期，是規(guī)范化的商場和超市業(yè)態(tài)加入到流通領(lǐng)域以后，實際上就給商業(yè)街的結(jié)構(gòu)增添了骨干力量。 第六個時期是六

13、十年代，商業(yè)街由于中產(chǎn)階級搬到郊區(qū)居住進入低谷時期。 第七個時期，商業(yè)步行街增加Shopping Mall 購物中心，出現(xiàn)購物、文化娛樂、休閑、展示等趨勢，商業(yè)步行街開始在各國獲得大發(fā)展。商業(yè)步行街發(fā)展的規(guī)律 1 1、大型商業(yè)步行街、大型商業(yè)步行街上海南京路步行街是中國步行街發(fā)展的歷史縮影，南京路從1851年開始建設(shè)，1863年成為英國與美國的租界，形成很多具有英美特色的建筑，建筑用料講究，經(jīng)過100多年的考驗建筑質(zhì)量經(jīng)過修繕改造依舊完好。南京路四大公司的崛起標(biāo)志中國民族工商業(yè)的新發(fā)展，四大公司的新興公司、大興公司等成為今日中百一店、華聯(lián)商廈、食品一店和服裝公司。商業(yè)步行街發(fā)展的規(guī)律 2 2、

14、室內(nèi)商業(yè)步行街、室內(nèi)商業(yè)步行街室內(nèi)步行街能夠提供良好而舒適的小環(huán)境，使消費者不再受自然氣候的困擾，隨時享受舒適的消費過程。在傳統(tǒng)商業(yè)淡季，室內(nèi)步行街對消費者具有強大吸引力。室內(nèi)步行街?jǐn)U展了步行街的商業(yè)空間，在一定程度上滿足步行街對體量的要求。商業(yè)步行街發(fā)展的規(guī)律 3 3、社區(qū)商業(yè)步行街、社區(qū)商業(yè)步行街 與大型商業(yè)步行街不同，社區(qū)商業(yè)步行街的客戶群是固定的，其規(guī)模要與社區(qū)人口數(shù)字相匹配。國內(nèi)商業(yè)步行街發(fā)展經(jīng)歷的三個階段 1、第一階段：加強交通管理，吸引顧客2、第二階段：體現(xiàn)對步行者的關(guān)懷3、第三階段：成為社區(qū)活動中心國內(nèi)商業(yè)步行街普遍存在如下問題 1、經(jīng)營序列矛盾。2、商業(yè)利潤下滑。3、商業(yè)功能

15、單一，文化休閑功能不強。4、空間序列和尺度與消費者心理行為存在差異。5、交通系統(tǒng)滯后，內(nèi)外部交通組織不暢。商業(yè)步行街對城市發(fā)展的影響與作用 1、 商業(yè)步行街是城市的商業(yè)文化名片，是城市繁榮的象征，是城市運營的點睛之筆。 2、 重振原有商業(yè)中心，帶動城市新一輪發(fā)展。 3、 塑造新的城市中心，沒有大型商業(yè)步行街，新城區(qū)就無法形成城市的中心。上海徐家匯的開發(fā)改造非常成功，擁有地上商業(yè)區(qū)、地下商鋪網(wǎng)、周邊支持商業(yè)網(wǎng)和多個廣場型活動中心，并由多種垂直交通將整個系統(tǒng)連通成為一個環(huán)形的商業(yè)區(qū)，其實質(zhì)是一條地下通行的環(huán)狀商業(yè)街。由于徐家匯商業(yè)區(qū)的帶動，樓價從3000元上升到8000元，迅速成為新城區(qū)。商業(yè)步行

16、街對城市發(fā)展的影響與作用 4、步行街對城市商業(yè)結(jié)構(gòu)更新，改變了單一購物結(jié)構(gòu)，通過發(fā)展旅游文化等多種功能，提升了城市生活品質(zhì)。 5、 強化城市中心的價值和凝聚力，改變城市空心化的格局。6、步行街對城市文化影響較大，它是對都市文化的提升與再造。商業(yè)步行街所倡導(dǎo)的不僅是城市文化的堆砌或變遷，它蘊藏著文化移植、文化嫁接、文化轉(zhuǎn)換的城市發(fā)展，因此步行街將商業(yè)文化提升為社會文化層次。商業(yè)步行街的整體運營策劃 1、理念設(shè)計、文化定位、發(fā)展規(guī)劃 理念設(shè)計是商業(yè)步行街策劃的靈魂，理念設(shè)計的提出建立在充分的調(diào)查研究基礎(chǔ)上，步行街策劃要考慮步行街的商圈特征、消費習(xí)慣、區(qū)域歷史文化、建筑與商業(yè)文化。理念的設(shè)計要在商業(yè)

17、街歷史基礎(chǔ)上創(chuàng)新，兼顧歷史特點，更重要的是有利于未來發(fā)展。 2、洋流學(xué)說與商業(yè)步行街布局洋流的形成有許多原因，主要原因是由于長期定向風(fēng)的推動。世界各大洋的主要洋流分布與風(fēng)帶有著密切的關(guān)系，但洋流流動的方向和風(fēng)向一致，在北半球向右偏，南半球向左偏?？梢娀匦官Y源和生物聚集。洋流理論在商業(yè)步行街布局方面具有很好的應(yīng)用價值，上海新天地就是一個比較成功的案例。 商業(yè)步行街策劃要點1、商業(yè)步行街策劃與城市運營策劃相結(jié)合2、步行街整體形象策劃與核心商場及大型購物中心策劃相互結(jié)合3、多學(xué)科人才協(xié)同配合,與客戶利益捆綁,以客戶的成功作為策劃的成功4、注重商業(yè)步行街文化定位與可持續(xù)發(fā)展. 國內(nèi)外知名商業(yè)街案例解

18、析法國巴黎香榭麗舍大街 橫貫法國首都巴黎的東西大干道。該街東起協(xié)和廣場，西迄星形廣場，全長1800米，最寬處約120米。1709年正式命名為香榭麗舍大街。1828年由巴黎市政府接管。整個大街以南北走向的隆布萬街為界，劃分為風(fēng)格迥然不同的東西兩段：東段長700米，體現(xiàn)了幽靜的田園風(fēng)光；西段長1000多米為鬧市區(qū)。西段林蔭道兩側(cè)則有巴黎最繁華的百貨公司、時裝店、大銀行、電影院、酒吧間、咖啡館、夜總會等。大街附近還有波旁宮、圖勒里公園、盧浮宮、瑪?shù)铝漳却蠼烫?、愛麗舍宮和 市府大廈等名勝古跡。法國的一些重大節(jié)日慶典，也多以這條大街為中心舉行儀式。法國巴黎香榭麗舍大街日本東京銀座商業(yè)中心 銀座商業(yè)中心總

19、占地面積為39.5公頃，南北長1200米，東西寬500-600米，銀座總體平面布局如下： 零售商店： 876家，占42.8%餐廳，茶館，咖啡廳：534家,占26.1%畫廊，展覽館，博物館等文化交流設(shè)施：454家,占22.2%, 酒吧，歌舞廳：82家，占8.9%合計 2046家從建筑與空間的角度分析，東京商業(yè)設(shè)施與商業(yè)中心的再開發(fā)與改建手法可以歸納為：站前立體再開發(fā)； 人車分流與商業(yè)街區(qū)步行化改建；街道購物環(huán)境改善； 街區(qū)綜合漸近式改建四種類型。日本東京銀座商業(yè)中心北京王府井 王府井大街地處天安門以東是一條南北走向的長街，全長一千八百多米。改造后的王府井大街，形成了”金十字”的構(gòu)架。以金魚胡同西

20、口的十字路口為中心，朝東是賓 館飯店一條街，向西是小吃休閑一條街，面南是繁華商業(yè)步行街，往北是娛樂文化一條街。如今的王府井已成為物豐人旺，集購物、體閑、文化、娛樂、旅游、餐飲、商務(wù)、住宿為一體的綜合性商業(yè)步行街。 北京王府井上海南京路步行街 上海南京路步行街是中國步行街發(fā)展的歷史縮影,南京路從1851年開始建設(shè),1863年成為英國與美國的租界,形成很多具有英美特色的建筑,建筑用料講究,經(jīng)過100多年的考驗建筑質(zhì)量經(jīng)過修繕改造依舊完好.南京路四大公司的崛起標(biāo)志中國民族工商業(yè)的新發(fā)展,四大公司新興公司,大興公司等成為今日中百一店,華聯(lián)商廈,食品一店和服裝公司. 今日南京路成為中華商業(yè)第一街,它是中

21、國面向世界的一個窗口,南京路劃分為三部分,充分考慮了理念設(shè)計與實際功能的協(xié)調(diào):1.從外灘到河南路叫作海上情懷,保留了大部分二三十年代的建筑.2.從河南路到西藏路,主要是南京路商業(yè)步行街,定位叫作都市時尚.3.從西藏路向西叫作明日之約,重點發(fā)展文化休閑,吸引年青人消費. 南京路定位是五大功能:購物,旅游,商務(wù),展示和文化.南京路也存在明顯缺點,過于筆直,缺乏回旋余地,業(yè)態(tài)組合也不完全合理,因此出現(xiàn)人氣旺,銷售額下降局面. 上海南京路步行街商業(yè)步行街帶給輝縣中心商業(yè)區(qū)的啟示 1、輝縣應(yīng)該建造一條國際化的商業(yè)步行街，以此帶領(lǐng)輝縣商業(yè)向國際化、現(xiàn)代化、規(guī)范化發(fā)展。并以此提升輝縣整體城市形象。 2、輝縣

22、中心商業(yè)區(qū)應(yīng)該充分傳承和宏揚輝縣歷史文化，增強商業(yè)區(qū)的文化底蘊。 3、輝縣中心商業(yè)區(qū)步行街的規(guī)劃發(fā)展要適合其經(jīng)濟發(fā)展水平，充分考慮輝縣人民的消費能力和消費習(xí)慣，總體規(guī)劃要適度超前。步行街開發(fā)總體思路1、積極配合輝縣政府第一個“舊城改造工程”，把本項目做精做強，為輝縣政府后續(xù)“舊城改造工程”的實施樹立標(biāo)桿形象。2、填補輝縣缺少“商業(yè)步行街”的市場空白，帶動整個輝縣商業(yè)向現(xiàn)代化、國際化、特色化發(fā)展，推動輝縣商業(yè)經(jīng)濟的繁榮。3、通過本項目的開發(fā)，促進輝縣中心商業(yè)圈的繁榮，打造輝縣樣板人居，提升輝縣人民生活品質(zhì)，有力地提升輝縣城市面貌形象。定位原則1、輝縣商業(yè)領(lǐng)袖者原則2、符合輝縣城市發(fā)展戰(zhàn)略原則3、

23、國際化原則4、充分傳承和宏揚輝縣歷史文化原則5、符合輝縣經(jīng)濟水平及消費層次原則6、可持續(xù)發(fā)展原則總體定位論述 經(jīng)過我司調(diào)研及全面分析，綜合考慮各方面因素，擬于把本項目打造成為輝縣首席以步行街開發(fā)為主體，結(jié)合高尚住宅開發(fā)的及餐飲、休閑、娛樂、商業(yè)、居住等為一體的國際化、具有深刻文化內(nèi)涵的復(fù)合型商業(yè)生活街區(qū)?？偠ㄎ徽Z豫西北首席國際商業(yè)步行街定位語涵義闡述豫西擬于把本項目做成在整個河南西北部都有較強影響力的商業(yè)品牌首席輝縣商業(yè)NAMBER ONE，第一核心，領(lǐng)袖級國際高規(guī)格規(guī)劃，超前發(fā)展，帶領(lǐng)輝縣商業(yè)向現(xiàn)代化、國 際化發(fā)展商業(yè)步行街彌補輝縣商業(yè)市場空白，增強輝縣商業(yè)經(jīng)濟競 爭力，提升輝縣城市形象及影

24、響力總定位分解、國際一條街 改變輝縣商業(yè)相對落后的現(xiàn)狀，國際化高規(guī)格規(guī)劃，超前發(fā)展，世界級水準(zhǔn)運作，品牌經(jīng)營，全面與國際接軌，通過國際先進商業(yè)發(fā)展模式的帶動，促進輝縣商業(yè)實現(xiàn)新一輪的跨越式發(fā)展。 總定位分解2、景觀一條街 輝縣中心商業(yè)區(qū)道路狹窄、店面陳舊、整體環(huán)境相對較差。本項目的開發(fā)，將著力改造和提高商業(yè)環(huán)境品質(zhì)，營造生活鮮動的商業(yè)氛圍，彰顯商業(yè)步行街的魅力品質(zhì)。通過主題休閑廣場及景觀雕塑的科學(xué)合理開發(fā)，使得本項目成為輝縣特色鮮明、具有巨大吸引力的景觀一條街。總定位分解3、文化一條街 引進先進的商業(yè)發(fā)展模式及消費理念，傳播正確的消費價值觀，同時做輝縣歷史文化名人的景觀雕塑，賦予商業(yè)文化內(nèi)涵，

25、用文化經(jīng)營時尚，用文化經(jīng)營商業(yè)，通過從規(guī)劃到經(jīng)營的文化灌輸，使之成為輝縣文化一條街?？偠ㄎ环纸?、中小學(xué)教育基地 歷史文化名人主題景觀雕塑的開發(fā)，一方面可以為輝縣旅游業(yè)的發(fā)展做形象引導(dǎo)，增強歷史文化底蘊；另一方面，可以作為輝縣中小學(xué)歷史文化教育基地，培養(yǎng)孩子們學(xué)習(xí)歷史、熱愛歷史的熱誠，傳承和宏揚輝縣優(yōu)秀地域歷史文化。步行街主題形象定位國際的 輝縣整體商業(yè)發(fā)展陳舊，發(fā)展一條富于特色的商業(yè)步行街符合輝縣大的城市發(fā)展戰(zhàn)略，與國際接軌，與世界同步，是眾望所歸，符合廣大輝縣人民的生活愿望和消費要求。步行街主題形象定位都市的 1、2006年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值97.4億元，2007上半年，輝縣全市國民經(jīng)濟穩(wěn)步

26、增長。據(jù)市初步核算，全市GDP達到52.8億元，同比增長18.8，繼續(xù)運行在18左右的統(tǒng)計局快速軌道上，高出全省平均增幅水平4.1個百分點。 2、輝縣缺少大型主題商業(yè)賣場，商業(yè)步行街的開發(fā)，有力地占據(jù)了輝縣商業(yè)市場空白點，。 3、步行街位于輝縣中心商業(yè)圈的核心地段，尊居輝縣最繁華的商業(yè)寶地。步行街主題形象定位休閑的 與在輝縣其他商業(yè)消費場所不同，步行街的購物方式是一種懶散的、隨意的形式，是一種不知不覺中完成的狀態(tài)?，F(xiàn)代人的生活節(jié)奏是如此的快速，購物就應(yīng)該是一種生活的調(diào)節(jié)，不一定要購物，可以吃飯、可以健身、可以娛樂、步行街的休閑是8小時工作、8小時睡眠之外的最佳選擇。沒有人硬性規(guī)定逛商場就必須購

27、物，沒有人要求你看完商品之后就一定要購買，可是，就在你放松了一切戒備后，你發(fā)現(xiàn)其實你的兩手已經(jīng)拿滿了不同品牌的購物袋，而你也過了一把“購物癮”。步行街主題形象定位復(fù)合的 輝縣沒有哪個商業(yè)消費場所可以同時滿足吃飯、游玩、購物、休閑等功能。但步行街可以，你可以在這里消磨一天的光陰，也可以直奔主題，在咖啡屋邊喝咖啡邊與閨中密友討論哪個服飾色彩今年最流行。步行街主題形象定位開放的 步行街內(nèi)你有很大的自由，這邊是精品屋，那邊是品牌店，自己喜歡逛哪家便去逛哪家，唯一迷糊的，是不知怎樣去把整條步行街都逛完。 步行街內(nèi)匠心獨運地把內(nèi)街營造為一個開放的、流動的巨型“中庭”，并將樓與樓之間用連廊、用步行梯、用觀光

28、電梯連接起來， 你在橋上看風(fēng)景，看風(fēng)景的人的橋上看你。步行街主題形象定位流行的 步行街經(jīng)營流行商品類別，深深抓住年輕人消費。 流行代表一種生活態(tài)度，是一種跳躍的、亮麗的審美標(biāo)準(zhǔn)及生活方式。步行街主題形象定位互動的 打破商場與消費者之間的隔膜，形成步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)之間的互動、商業(yè)業(yè)態(tài)與建筑物之間的互動、步行街與周邊街區(qū)的互動，為終端消費者與店鋪之間提供了參與的可能。購物不再是被動的接受，買化妝品有執(zhí)業(yè)美容師的指導(dǎo)、買體育用品有專業(yè)導(dǎo)師的建議、喜歡就做個SPA，悶了可以上酒吧喝酒，約了朋友可以在咖啡館等，在這里，你才是你自己。步行街主題形象定位時尚的 年輕人消費能力巨大，年輕人消費引領(lǐng)商業(yè)消費潮流。

29、 輝縣缺乏充滿時尚活力的休閑購物場所。步行街經(jīng)營定位主題式經(jīng)營，統(tǒng)一式管理國際化發(fā)展模式及經(jīng)營理念以文化經(jīng)營時尚，以文化經(jīng)營商業(yè)步行街建筑形態(tài)及風(fēng)格定位建筑形態(tài)多層開發(fā)建筑風(fēng)格國際感強的現(xiàn)代建筑環(huán)境設(shè)計定位以輝縣歷史文化名人主題雕塑為主體結(jié)合設(shè)計旱地水景主推廣語設(shè)計共城從此驕傲輝縣從此國際項目優(yōu)勢展示一、與輝縣城市發(fā)展戰(zhàn)略一脈相承，是輝縣人民愿望所致二、獨一無二的業(yè)態(tài)規(guī)劃三、國際化品質(zhì)四、國際化管理五、龍脈之地六、鉑鉆地段定名原則1、充分體現(xiàn)步行街定位原則2、有助于提升輝縣商業(yè)檔次及城市形象原則3、便于塑造步行街形象及核心競爭力原則4、國際感原則名稱推薦國際奧特萊斯商業(yè)步行街名稱涵義闡述 奧特

30、萊斯是目前世界上一種主流的商業(yè)發(fā)展模式，在國際上有較大的影響力。本步行街取名為國際奧特萊斯商業(yè)步行街，主要是基于全面提升輝縣商業(yè)形象檔次，并以此促進輝縣整體商業(yè)發(fā)展水平的考慮。同時，借用奧特萊斯品牌知名度，可以實現(xiàn)本步行街快速建立社會認(rèn)知的目標(biāo)。整個名稱朗朗上口，國際感十足。備選名稱七賢文化商業(yè)步行街備選名稱主題考慮 “七賢”即借指“竹林七賢”，取名為七賢文化商業(yè)步行街，主要是出于深層次挖掘輝縣歷史文化名人文化價值的考慮。 “竹林七賢”在輝縣有很高的社會認(rèn)知，在廣大人民中也有較大的影響力，取名為七賢文化商業(yè)步行街一方面可以迅速擴大步行街的影響，促進社會對步行街的認(rèn)同；另一方面?zhèn)鞒泻秃険P了輝縣歷

31、史名人文化，符合輝縣文化特色。步行街總體規(guī)劃步行街形式精品屋 + 大賣場 + 特色餐飲街休閑區(qū)步行街主體板塊兩條型景觀步行街兩個大賣場兩個主題廣場步行街概念規(guī)劃示意圖步行街具體規(guī)劃說明行街外街 沿中心路方向后退20米，做步行街景觀帶 沿牌坊路方向后退米，拓寬牌坊路，使之成為新商業(yè)街新商業(yè)街步行街具體規(guī)劃說明步行街內(nèi)街 東段主要發(fā)展特色餐飲、酒吧、休閑咖啡等，重點考慮引進品牌餐飲企業(yè)。在宣傳中可把此段定名為“牌坊休閑街”。 西段主要發(fā)展商業(yè)休閑餐飲商 業(yè)商業(yè)步行街具體規(guī)劃說明大賣場 賣場考慮地上建四層，地下建一層。 地下一層部分做步行街車庫，部分預(yù)留給主力店，地上一層沿路設(shè)計為商鋪，中心預(yù)留給主力店。 重點考慮引進胖東來超市、國美電器或大型手機賣場。大賣場步行